- Недвижимость
- /
- Ринат Ахметов
Как и где в наше время в России заработать капитал на квартиру если у тебя средняя зарплата? Идеи и только действенные советы!. Способы заработка на квартиру за год, два или три - важные советы, идеи и примеры. Сколько нужно откладывать при средней зарплате и что нужно делать.
Содержание
Как заработать на квартиру за год
Собственная недвижимость - это желание многих людей, которые устали арендовать недвижимость, жить с родственниками под одной крышей или тех, которые хотят немного увеличить количество комнат для себя и детей. Вполне логично, что многих волнует вопрос - как заработать деньги на квартиру, особенно, когда особо ярких перспектив не видишь ни в работе, ни в дополнительном заработке. Прежде всего, необходимо составить детальный план, который подскажет вам, откуда можно забрать лишнее, чтобы пополнить копилку на заветные квадратные метры.
Покупка квартиры - это выгодное вложение, которое требует времени и усилий. Если вы будете думать, что вопрос решается за год-два, будет сложно преодолеть психологический барьер того, что вы не успеваете по времени.Сегодня имеется множество способов, как заработать на жилплощадь, при этом они реальные и стратегически обоснованные. Все, что нужно - желание, стремление, а также холодный математический расчет.
Ипотека или финансовое болото
Несмотря на финансовый кризис, количество тех, кто отдает предпочтение ипотеке, незаметно сокращается, но при этом остается на достаточно стабильном уровне. Разумеется, что основными плюсами такого банковского кредита от государственного или коммерческого учреждения остается:
- Необходимо скопить только стартовый капитал (в среднем, от 33% от рыночной стоимости);
- Плата растягивается на несколько лет, что не так сильно бьет по семейному бюджету.
Вместе с этим, можно определить и существенные недостатки, среди которых - необходима финансовая стабильность на долгое время, а кроме этого вариант не подходит людям с антикредитной психологией, тем, кто вообще не привык никогда брать деньги в долг и не комфортно себя чувствует. Если верить исследованиям, более 60 россиян рассматривают ипотеку как единственную возможность получить свою недвижимость. Поскольку солидная часть дохода тратится на аренду, можно постепенно выплачивать уже свои квадратные метры.
Сдать квартиру в аренду
Если вам повезло и у вас есть квартира, а кроме этого вы живете в другой, или вовсе путешествуете по миру без оседлого способа жизни, одну можно смело сдавать в аренду. Во-первых, это стабильный пассивный доход, во-вторых, в квартире кто-то живет, что немало важно для поддержания в ней нормального состояния.
Есть способ цикличного кредита для людей со свободным капиталом. Квартира покупается в ипотеку и сразу сдается, полученная арендная плата погашает проценты и тело кредита, таким образом, арендаторы «гасят» ваш долг.Содержание пожилых людей с контрактом
Изучая, как заработать на квартиру за год идеи, можно увидеть разные предложения, а особой популярностью пользуются услуги сиделок напрямую или через оформленное агентство. Многие одинокие люди готовы подписать контракт с человеком, который обеспечит им нужный уход и спокойную старость, а после их кончины недвижимость перейдет в руки того, кто досматривал.
Насколько бы циничными не были способы нечестного ухода за пожилыми людьми, вариант во многом эффективен и помогает человеку получить жилую площадь со временем. А когда наступит это самое время - не известно.
В нулевых годах наблюдался бум на организацию таких фирм в Москве, которые обеспечивали работой профессиональных сиделок, а учредители накапливали капитал.Сезонный бизнес
Подобный способ заработать изначально требует вложить рубли, чтобы увеличить свой оборот. Среди наиболее популярных вариантов сезонного бизнеса могу выделить:
- Аренда недвижимости в курортных городах;
- Сбор и реализация фруктов, овощей, ягод;
- Открытие и работа аттракционов, развлекательных площадок.
Если вы выбираете этот способ, как основной, или даже дополнительный, то рекомендую выбирать несколько вариантов, которые актуальны в разные сезоны, чтобы обеспечить постоянный приток денежных средств.
Свой бизнес
Солидарна с теми людьми, которые утверждают, что работать «на дядю» сложно и от этого устаешь быстрее, чем видеть, как растет твое финансовое детище. При этом каждому советую, перед тем, как открыть свое дело, оценить риски и полностью не вычеркивать вариант провала. Плюс способа в том, что вы сами координирует суммы накоплений и тогда, когда можете пополнить «квартирную копилку». Минус: прибыль от своего дела не всегда стабильная, поэтому стоить быть готовым к ситуации «то густо, то пусто».
Онлайн инвестиции
Подобный способ требует от вас только стартового капитала и грамотного подхода в оценке того, куда и что можно вложить. Первый уже проведенный и далее серия вебинаров для инвесторов помогают читателям моего блога выбрать наиболее эффективную стратегию и все же сделать правильный выбор того или иного хайп-проекта.
Здесь главное и долю риска учитывать, и финансовую интуицию включать, и помнить о правиле диверсификации, чтобы приблизить тот момент, когда можно заработать на недвижимость.
Бинарные опционы
Торговля бинарными опционами может проводиться самостоятельно, а можно использовать доверительное поручительство. Рынок Форекс заметно увеличивается в количестве инвесторов, что говорит о развитии направления. По сути, можно этот способ комбинировать еще со столь популярным направлением - трейдинг криптовалют, который имеет похожие математические стратегии, направленные на увеличение прибыли. Чтобы заработать квадратные метры и мечта стала ближе стоит регулярно заниматься торговлей, уметь вовремя останавливаться и определить для себя граничные суммы, которые никогда не отдаются в оборот.
Собственный сайт
Сегодня открыть свою персональную платформу можно для абсолютно разных целей: хоть торговли товарами или услугами, хоть для работы посредниками на разных этапах. Фактически, способ, который позволяет нам заработать деньги в интернете, в том числе напрямую или через определенную маржу. Всегда сложно начинать, поскольку нужно изучить рынок и понять, в чем именно вы можете быть уникальными, оригинальными и конкурентоспособными и что поможет вам заработать капитал для сделки по недвижимости.
Работа на дому
Говоря об этом способе заработка на квартиру, я бы выделила ряд положительных моментов:
- Не тратите время и деньги, чтобы добраться в офис;
- Можете самостоятельно координировать свое время, выбирать более привлекательные проекты;
- Находитесь в психологически комфортной зоне, и знаете, что только от вас и ваших умений зависит потенциальный доход, который можно вложить в покупку жилплощади.
Торговля дефицитом
Этот способ был особенно актуальный 30-25 лет назад, когда и джинсы, и жевательные резинки считались огромным дефицитом. Время шло и менялось, и сегодня найти такой товар не сложно, но есть другие, которые остаются дефицитом. Среди наиболее популярных вариантов я бы выделила антиквариат, коллекции, экзотические вещи, авторские детали для интерьера. Правило заработка простое - нашел выгодно - купил выгодно - более выгодно продал - заработал хотя бы на первый взнос.
Инвестиции в криптовалюту
Этот способ наиболее подходящий для тех, кто пока что не знает, как быстро заработать на квартиру с нуля. По сути, вам не надо ждать наследства, вкалывать 24 часа в сутки, а главное сосредоточить свои силы, и выбрать удачный вариант торговли: крипта - крипта или крипта - фиат.
С учетом того, что многие биржи предлагают лояльные условия, а сама технология трейдинга может также основываться на использовании специального программного софта, перспективы достаточно солидные и привлекательные.
Для того чтобы минимизировать риски, возьмите за правило - с каждой успешно завершенной сделки по продаже или покупки монеты откладывать определенный процент в фонд. Таким образом, вы эти деньги не пустите в оборот, и постепенно без лишнего финансового напряга накопите на квартиру. Я рекомендую откладывать от 30 до 50% в зависимости от привычного уровня ваших ежедневных трат.
Способы заработка
Многочисленные дополнительные реальные способы заработка стоит рассмотреть подробнее. Так, к примеру, инвестировать средства можно в следующее:
- золото. Можно приобрести слитки из драгоценных металлов или открыть так называемый золотой депозит;
- недвижимость. Приобретая неухоженную квартиру у пенсионеров или неблагополучных людей, можно зарабатывать средства на перепродаже. В данном случае в помещении придется сделать ремонт, после чего его можно продать минимум на 40% дороже, а иногда и более;
- акционеры зарабатывают значительные суммы, фактически, ничего не делая. Приобрести акции можно при помощи специализированных компаний. Это касается не только акций отечественных предприятий, но и зарубежных.
Также можно вложить средства в ПИФ (паевой инвестиционный фонд). Это надежный способ обеспечить себе стабильный дополнительный доход. При этом риск – минимальный.
НПФ
Вложить средства можно в НПФ. Это негосударственный пенсионный фонд. Такой способ позволяет накопить средства на собственную пенсию. Размер дохода составляет до 10%. При этом важно изучить документы организации и ее репутацию на рынке.
Биржи
Многие наверняка видели в фильмах, как люди зарабатывают баснословные средства на бирже. Подобные способы получения дохода доступны во всех странах мира. Для игры на бирже предусмотрены многочисленные специализированные компании, частные брокеры и сайты, при помощи которых осуществляется анализ котировок, а также непосредственно приобретение или продажа ценных бумаг.
Надомная работа
Те, кто умеет создавать что-то новое, мастерить, чинить и т.д. могут использовать свои навыки для получения дополнительной прибыли. Так, к примеру, часто можно встретить объявления, типа «Муж на час». Такие услуги востребованы одинокими женщинами или занятыми людьми. Они предполагают перемещение мебели, починку сантехники, прибивание полок и прочие бытовые нужды.
Изобретатели могут создавать новые полезные изделия или совершать открытия, которые впоследствии патентуются, после чего их можно выгодно продать. Таким образом можно обеспечить себе стабильный доход фактически на всю жизнь.
При желании можно найти и другие идеи заработка.
Сайты
Говоря о том, как заработать на собственную квартиру, нельзя забывать о «Всемирной паутине». В интернете также можно получать средства. Для этого чаще всего используются уже существующие площадки, к примеру, видео-хостинг Youtube. Снимая и выкладывая на его страницах полезные ролики, можно зарабатывать значительные средства.
Это же можно сказать о собственном сайте, блоге или интернет-магазине. При этом важно понимать, что торговая площадка нуждается в посетителях, на это может уйти значительное время. В среднем от момента создания магазина до получения стабильной прибыли уходит 8-12 месяцев. Основной доход наблюдается накануне новогодних праздников. Он может составлять более 50% от всей годовой прибыли магазина.
Что касается сайтов, на них можно зарабатывать, размещая рекламу различных компаний и устанавливая блоки крупных рекламных сетей. При ежедневной посещаемости сайта 1000 человек в месяц можно зарабатывать более 200 долларов. В интернет-магазинах прибыль в десятки раз больше.
Также сейчас большой популярностью пользуется заработок на биткоинах. Он подойдет студенту, рядовому сотруднику компании или любой другой категории людей. Такой способ позволяет заработать на квартиру и отдыхать. Основную задачу выполняет компьютер без вмешательства пользователя.
ЧитатьЗаработок на капче – преимущества и недостатки, 5 сайтов для реального заработкаСобственный бизнес
Для тех, кто не удовлетворен своей текущей работой и уровнем дохода, подойдет смена деятельности. Для этого можно получить другую профессию, посетить курсы повышения квалификации или вовсе задуматься над созданием собственной бизнес-империи.
Стоит заметить, что на сегодняшний день многочисленные производители и крупные компании предлагают так называемый дропшипинг. В таком варианте предпринимателю нет необходимости затрачивать значительные средства на приобретение товара. Поставщик самостоятельно отправляет заказы конечному потребителю. Дропшипер же, как обычный посредник, получает свою разницу. Такой вид бизнеса может стать, как основным, так и дополнительным. Это достаточно удобно и дает возможность накопить средства на приобретение квартиры с минимальными временными затратами.
Перспективные направления получения дохода
На данный момент большой популярностью пользуется сразу несколько направлений получения дохода
- Репетиторство. Обладая определенными знаниями и умениями, можно за деньги делиться ими с другими людьми. Так, к примеру, среди родителей школьников пользуются спросом услуги репетитора по математике, физике, иностранным языкам и т.д.
- Мастер-классы. Услуга схожа с предыдущей. При этом она пользуется спросом не только для обучения, но и с целью развлечения. Мастер-классы по изготовлению каких-либо блюд можно устраивать на различных торжественных мероприятиях и т.д.
- Риелтор. Оказывая посреднические услуги по подбору или продаже недвижимости, можно зарабатывать приличные суммы. В среднем риелтор берет за свои услуги 10-15% от стоимости. При аренде жилья услуги могут оплачиваться в размере 100% от цены аренды недвижимости за один месяц.
Также можно зарабатывать средства, приобретая помещения в новостройке и продавая, когда объект уже сдан в эксплуатацию. В таком случае разница в цене превышает 20%.
Существуют и другие способы получения дополнительных средств. Главное – отталкиваться от своих возможностей, знаний и умений. Не имея квартиры и хорошего заработка не стоит сидеть на месте. Важно делать попытки.
Многие спрашивают, где можно взять много денег безвозмездно и на халяву? Где срочно взять деньги на свадьбу, квартиру, дом или на открытие бизнеса с нуля? Читать подробнее
5 проверенных идей по быстрому заработку больших денег или как купить квартиру, если у вас маленькая зарплата
Ниже описанные действенные способы, позволяющие человеку купить квартиру самому за короткий период или с минимальными вложениями.
Здесь мы рассмотрим вариант покупки квартиры в ипотеку, но платить ее вы не будете, точнее ипотечный кредит будет выплачивать не из ваших денег, заработанных потом и кровью.
Слышали выражение:
Пожизненное рабство теперь заменили пожизненной ипотекой!
Я тоже не сторонник такого рабства, поэтому давайте попробуем его обойти.
Вот такая получилась преамбула, а теперь переходим к идеям, с помощью которых обычный человек может заработать на квартиру за год-другой.
Идея 1. Создать пассивный доход в Интернете и взять под него кредит на покупку квартиры
Сейчас предприимчивые ребята (в основном молодые) поняли, как можно не копить несколько миллионов рублей, а сразу получить их и купить долгожданную недвижимость.
О том, что такое пассивный доход и как его создать я писать в этой статье.
Например, бизнес-журнал «ХитёрБобёр.ru», где вы сейчас читаете эту статью, как раз и является таким доходным сайтом.
Как работает эта схема.
Шаг 1. Создаем сайт
Вы создаете сайт, который продвигаете в поисковых системах и размещаете на нем рекламу. Через год-два (если упорно работать над таким сайтом) он будет приносить вам доход, сравнимый со средней московской зарплатой, а может и больше.
Шаг 2. Берем ипотеку на квартиру
Все как у людей. Никаких «черных» схем.
Просто идете в банк и оформляете ипотечный кредит.
Подтверждаете доходы, а при их недостаточном размере привлекаете созаемщиков (ваших родственников).
Далее оплачиваете первоначальный взнос (обычно от 20% до 40% в разных банках).
Поздравляем, теперь вы стали счастливым обладателем квартиры!
Только вот один момент — за нее надо несколько лет платить кредит.
Шаг 3. Погашаем кредит пассивным доходом от созданного сайта
Здесь и приходит на помощь ваш сайт с пассивным доходом. Именно этими деньгами вы погашаете ежемесячной свой кредит (ипотеку) за квартиру.
В этом случае вы не отдаете большую часть зарплаты, а используете ее на свои нужды. При этом ваш доходный сайт является гарантом вашей оплаты по ипотечному кредиту.
А как создать доходный сайт и заработать на нем я уже писал в статье «Как заработать на своем сайте».
Пассивный доход можно получать, например, в сетевом маркетинге.
Только не путайте хорошие сетевые компании с финансовыми пирамидами. Как их отличить, читайте в этой статье.
Идея 2. Взять ипотеку на квартиру и пустить в нее квартирантов
Еще один способ заработка на квартиру — это выплатить кредит по ней за счет чужих денег.
Этот способ является самым простым и очевидным, но требует несколько лет, чтобы эта недвижимость стала вашей собственностью.
Суть его в следующем.
Стоит сказать, что иногда квартира может простаивать, если вы не найдете арендаторов.
Также есть риск порчи вашего имущества квартирантами.
Тем не менее, если вы подойдете к этому способу покупки квартиры со всей ответственностью и просчитаете эффективность сдачи вашего ипотечного жилья в аренду, то через 10-15 лет у вас будет своя жилая недвижимость.
Да, не совсем скоро, зато без больших ежемесячных затрат и бесконечных «коплений» и «откладываний» с зарплаты.
Идея 3. Занять деньги под залог своей квартиры
Если у вас нет свободных денег на покупку квартиры, вы можете воспользоваться кредитом и купить квартиру под залог той, в которой проживаете в данный момент.
Большинство банков могут выдать вам такой кредит, если только имеющаяся у вас недвижимость не имеет ограничений для этого (у квартиры есть обременение, она заложена или находится под арестом).
Этот способ подойдет тем, у кого не хватает размера текущих доходов (зарплаты) для одобрения банком ипотеки.
Идея 4. Открыть свой бизнес с высоким доходом
Открыть свой бизнес не так сложно, как многим кажется на первый взгляд.
Для этого как в людом деле главное — решительный настрой, а всю технологию по организации собственного бизнеса от регистрации до получения первой прибыли вы можете узнать из нашей статьи «Как открыть бизнес без вложений».
Это откроет для вас много возможностей заработать на квартиру и не только.
Да, следуя этой идее вы берете на себя определенные риски, но ведь каждый из нас слышал выражение «работать на дядю» и большинство людей делает именно так.
Тогда почему в наших институтах учат как стать специалистом (юристом, бухгалтером, инженером, дизайнером), но нигде не учат стать этим самым загадочным «дядей» на которого и работают данные специалисты.
Правда заключается в том, что если вы хотите зарабатывать большие деньги, (ведь на покупку квартиры нужно как минимум несколько миллионов) вам волей-неволей придется стать «дядей» и в ближайшее время открыть свой бизнес, который будет приносить в разы большие доходы, чем ваша заработная плата.
То есть вы должны в прямом смысле стать миллионером, чтобы позволить себе купить жилую недвижимость.
Как заработать миллион на квартиру и на любые другие цели с нуля, вы можете узнать здесь.
При этом ВСЯ его зарплата должна уходить на такие накопления, а цены на недвижимость обычно растут год от года, так что процесс многолетнего накопления будет практически бессмысленным занятием.
Также большие деньги можно зарабатывать, начав бизнес в Интернете, получая прибыль нестандартными способами, о которых мы рассказали в статье «Как заработать в Интернете».
Именно так, увеличив свои доходы, вы сможете заработать на квартиру. Кому-то это удастся сделать за 1 год, а кому-то понадобиться 3-5 лет.
В любом случае — это не «пожизненное» ипотечное «рабство», а холодный математический расчет с перспективой больших жизненных перемен.
Идея 5. Заключить договор пожизненного содержания (ренты) с одиноким пожилым человеком
Еще один способ «заработать» на квартиру — найти нуждающегося в уходе пожилого человека и «досмотреть» его, получив за это квартиру после его смерти.
Для этого вы должны найти такого престарелого человека и заключить с ним договор ренты или по-другому договор пожизненного содержания.
В этом договоре прописываются условия, которые вы должны выполнить по уходу за престарелым лицом взамен на его недвижимость (после смерти подопечного).
Обычно таким способом женщине будет проще получить квартиру, так как ей чисто психологически в силу своей природы будет легче ухаживать за пожилым человеком, чем мужчине.
Давайте рассмотрим преимущества и недостатки для вас этого способа приобретения квартиры:
Плюсы договора ренты:
- Вам не нужно иметь миллионы на покупку квартиры;
- В случае скорой смерти вашего подопечного, у вас появляется в собственности квартира практически без финансовых затрат;
- Вы можете проживать в квартире человека, за которым ухаживаете, так что вам даже не нужно будет иметь свое жилье или снимать его. Это особенно удобно для людей, у которых нет семьи.
Минусы договора ренты:
- Ваш подопечный может прожить очень долго, и ваш уход за ним затянется на годы, соответственно, и квартиру вы будете ждать столько же;
- Вы рискуете потерять время и деньги, которые вложили в уход за пожилым человеком, в случае, если он посчитает, что вы ухаживаете за ним недобросовестно и расторгнет договор ренты (юридически на это он имеет полное право);
- У вас будет уходить значительная часть времени и средств на содержание вашего подопечного, это станет в некотором смысле вашей вынужденной работой на неопределенный срок, так что вы должны быть готовы терпеть все неудобства, связанные с таким уходом за пожилым человеком.
Печально, но в нашей стране есть преступники, которые заключают договор ренты с одинокими стариками, а потом убивают их и присваивают себе квартиры.
Таких людей называют «черные риэлторы».
Составляем план как заработать на квартиру
Первое, с чего стоит начать — это поставить цель и определить доступные ресурсы. При виде цифр не нужно сразу впадать в панику и решать, что это нереально без ипотеки. Любые цели достижимы.
Как правило, для большинства ситуация плачевная и выглядит примерно таким образом в регионах:
- Ежемесячный доход — 25-30 тысяч рублей, может быть больше при наличии двух человек в семье;
- Расходы — как минимум 15-18 тысяч только на аренду и продукты;
- Цель — накопить 1,5 млн. на жильё.
Для центральной части России:
- Доход — в районе 70-100 тысяч рублей;
- Расход — более 50 тысяч;
- Цель — 3 млн. на объект в Подмосковье.
Простые подсчёты покажут истину — с такой заработной платой просто не получится составить разумный план того, как быстро заработать на квартиру. На откладывания уйдут десятки лет, скорее можно состариться, чем приобрести жильё.
Сохраняя на вкладе даже по 10 тысяч в месяц для регионов и по 30 тысяч для Москвы на накопление уйдет не меньше 10-15 лет, а к тому времени ещё и рынок недвижимости вырастет в цене, как и всё вокруг, за счёт инфляции.
Этот путь уже пройден многими людьми, и они достигли цели, а значит вам это тоже будет под силу.
Перед тем, как зарабатывать деньги на квартиру, подумайте о том, какие параметры жилья важны для вас и вашей семьи, а затем возьмите блокнот, ручку и составьте план, который поможет ориентироваться в дальнейшем.
- Что?Определитесь с количеством комнат и планировкой помещений. К примеру, если у вас несколько детей, стоит рассмотреть вариант с отдельными, не совмещенными комнатами. Также обязательно учтите площадь жилья в целом и площадь отдельных его помещений. Если вы часто готовите, имеет смысл подобрать вариант с просторной кухней, если живете одни и не часто бываете дома, этот параметр можно не учитывать.
- Где?Приобрести квартиру в спальном районе, в центре, или вовсе за городом – все зависит только от ваших личных предпочтений. Учитывайте также транспортную развязку – если у вас нет автомобиля, лучше всего подобрать вариант недалеко от остановок автобусов или станций метрополитена. Для любителей спокойной жизни и природы идеально подойдет квартира в коттеджном поселке.
- Сколько?Решите для себя, сколько денег вы готовы потратить на покупку квартиры. Сколько уже собрано, какие расходы вы допускаете. Также нужно определиться со сроком: если вы решили заработать на жилье самостоятельно, необходимо точно знать, в какие сроки вы собираетесь это сделать.
- Как?Определитесь с тем, как именно вы будете покупать недвижимость. Это может быть оплата материнским капиталом или оформление ипотечного кредита в банке. Возможно, вы хотите собрать нужные средства или заработать на квартиру с нуля.
Вопросы и ответы
собираюсь купить квартиру, деньги на квартиру дал молодой человек (не является гражданином рф), сейчас официально не работаю, не вызовет ли покупка квартиры вопросов у налоговой и какие документы нужно подготовить?
анастасия
Анастасия.
В чем проблема. Если у Вас имеются наличные денежные средства, то берете совершаете покупку квартиры за наличные средства.
Я считаю, что налоговая служба не будет интересоваться данным фактом.
Для покупки квартиры Вам нужен будет только паспорт и денежные средства на покупку квартиры.
Дарение облагается налогом, так что тут нужно понять тогда откуда деньги. Сказать вам 100% что не заинтересуется ИФНС нельзя, так как обо всех крупных операциях кажется свыше 15000 долларов банки сообщают туда
Друг рассказал про единовременную выплату 260000 рублей при покупке квартиры,хотелось бы узнать насколько это реально. Я сам госслужащий. Заранее благодарю. С уважением.
Это реально.
Если вы приобрели или построили жилую недвижимость, то можете получить имущественные налоговые вычеты в сумме фактически понесенных вами расходов:
— на новое строительство жилого дома, приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, приобретение земельного участка (доли в нем) для индивидуального жилищного строительства или расположенного под приобретаемым жилым домом, но не более 2 млн руб. (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ);
— на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение (строительство) недвижимости либо полученным в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов, но не более 3 млн руб. (пп. 4 п. 1, п. 4 ст. 220 НК РФ).
Применение вычетов означает, что часть вашего дохода (в размере вычетов) не будет облагаться НДФЛ. Если вы не сможете использовать вычеты полностью в течение одного календарного года, то остаток можно получать в последующие годы, пока их сумма не будет использована полностью (
п. 9 ст. 220 НК РФ).
Чтобы воспользоваться вычетами, вам нужно иметь доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13 процентов. Например, получать заработную плату. Если же у вас не было таких доходов в году приобретения жилья, то вы сможете получить вычеты позже, когда доходы у вас появятся.
речь идет о налоговом вычете;
при цене квартиры в 2 млн. руб.размер вычета составит 260 000 руб.;
выплачивается единовременно, если налоги с зарплаты равнозначны сумме вычета.…
Например, стали собственником квартиры в 2011 году, а на налоговый вычет заявление и декларацию в налоговую подали в 2014.
Если НДФЛ, которую уплачивали государству все эти годы, в сумме составит 260 000 — вернут единовременно, если нет — поэтапно,пока не выплатят всю сумму 260 000.
с уважением,
Елена
Какие органы, в каких ситуациях, и какова вероятность этого события, при каких входных условиях, кто-то может заинтересоваться тем, на какие деньги было приобретено имущество физлица (не ИП, не ООО, нет никаких договоров работы и т.д.)?
Допустим, домохозяйкой-фрилансером в течение года была приобретена-выплачена квартира (ипотека). Со средств не уплачивались налоги. Насколько вероятна налоговая проверка (либо другого органа) физлица, есть прецеденты? В каких ситуациях, если прецеденты были, как это происходит?
Как человек может подтвердить (задним числом?) по факту проверки источник своего дохода, что он вообще легален? Нет ИП, договоров и т.д.
Обязан ли он во время проверки самостоятельно доказывать, что средства - это не прибыль от незаконной предпринимательской деятельности, а например, "долги, подарки" и т.д.? Как документально подкреплять?
Или же в ходе проверки органом проверки еще потребуется доказать что средства проверяемого была получены незаконной предп. деятельностью?
Очертите вероятность и максимально печальные суммарные последствия
Иван Лютиков
Никто ничего проверять не будет. Нет такого указания, обязанности и, самое главное, ПРАВА у фискальных органов проверять происхождение средств потраченных на приобретение имущества.
Проверка может быть связана не с покупкой имущества, а с движением денег по личному счету фрилансера, если оплаты были безналом, и превышали 600000 рублей за один раз
Согласно п. 18.1. ст. 217 НК РФ
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доход от дарения денежных средств от физических лиц не подлежит налогообложению.
Это на случай, если кто либо заинтересуется доходом.
В остальном крайне маловероятно, что возникнут вопросы, а если и возникнут, то вышеуказанная статья, а также ст. 51 Конституции РФ Вам в помощь.
То есть, бремя доказывания лежит на тех кто задает вопросы, а тот кому их задают имеет право не отвечать на них.
Иван!
В настоящее время никто контролировать ваши какие либо покупки не будет, и источники средств приобретения, разве что лицо не будет фигурировать в каком либо уголовном деле. Исключением из этого правила являются покупка недвижимости лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими, которые обязаны указывать свои доходы, и обосновывать источник средств потраченных на покупку недвижимости если стоимость такой недвижимости будет превышать их совокупный доход за последних три года. Таким образом если вы не государственный и не муниципальный служащий вам беспокоится незачем. Если вдруг, что произойдёт, всегда можете уповать на то, что средства были вами приобретены на основании безвозмездной сделки, например как указал коллега дарение. Желаю вам удачи
никто ничего у вас проверять не будет. Если вы не Государственный чиновник, не спикер, не балатируетесь в ГД РФ.Пока, такое право фискальным органам не дано.Сам банк проверяет доходы лица только в случае приобретения им акции или доли кредитной организации
Глава 6. Документы, представляемые для подтверждения источников происхождения собственных средств (имущества) физического лица, их достаточности и для оценки удовлетворительности финансового положения физического лица
Очертите вероятность и максимально печальные суммарные последствия
Иван Лютиков
Так что при покупке недвижимости нет абсолютно никаких рисков«влететь» в проверку. Поверьте, проверенно на опыте.
Иван, добрый день! К сказанному коллегами добавлю.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ
«О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»
1) операции с денежными средствами в наличной форме:
снятие со счета или зачисление на счет юридического лица денежных средств в наличной форме в случаях, если это не обусловлено характером его хозяйственной деятельности;
покупка или продажа наличной иностранной валюты физическим лицом;
приобретение физическим лицом ценных бумаг за наличный расчет;
получение физическим лицом денежных средств по чеку на предъявителя, выданному нерезидентом;
обмен банкнот одного достоинства на банкноты другого достоинства;
внесение физическим лицом в уставный (складочный) капитал организации денежных средств в наличной форме;
3) операции по банковским счетам (вкладам):
размещение денежных средств во вклад (на депозит) с оформлением документов, удостоверяющих вклад (депозит) на предъявителя;
открытие вклада (депозита) в пользу третьих лиц с размещением в него денежных средств в наличной форме;
перевод денежных средств за границу на счет (вклад), открытый на анонимного владельца, и поступление денежных средств из-за границы со счета (вклада), открытого на анонимного владельца;
1.1. Сделка с недвижимым имуществом, результатом совершения которой является переход права собственности на такое недвижимое имущество, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 3 миллиона рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 миллионам рублей, или превышает ее.
Кредитные организации и некредитные финансовые организации, указанные в статье 5 настоящего Федерального закона, уведомляют уполномоченный орган о каждом открытии, закрытии, изменении реквизитов счетов, покрытых (депонированных) аккредитивов, заключении, расторжении договоров банковского счета, договоров банковского вклада (депозита) и внесении в них изменений, о приобретении и об отчуждении ценных бумаг обществами, указанными в абзаце первом настоящего пункта, в порядке, установленном Банком России по согласованию с уполномоченным органом.
Также необходимо отметить, что к организациям, осуществляющим операции с денежными средствами или иным имуществом, согласно ст. 5 указанного ФЗ отнесены, помимо банков, МФО и прочичего
организации федеральной почтовой связи;организации, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества;
операторы по приему платежей;
операторы связи, имеющие право самостоятельно оказывать услуги подвижной радиотелефонной связи, а также операторы связи, занимающие существенное положение в сети связи общего пользования, которые имеют право самостоятельно оказывать услуги связи по передаче данных и оказывают услуги связи на основании договоров с абонентами — физическими лицами.
Таким образом информация о сделке КП недвижимости стоимостью свыше 3 млн. попадет в финмониторинг, хотя прав проверять источник дохода на предмет полноты уплаты налогов покупателем (в целом а не применительно к данной сделке) в этом случае ни у ФМ ни у налоговой нет.
Также можно вспомнить ч. 4 ст. 85 Налогового кодекса согласно которой
Органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 15 февраля представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года.Иван!
Особых поводов для беспокойства не вижу!
Ст. 86.1 — 86.3 Налогового кодекса РФ, которые были посвящены налоговому контролю за расходами физического лица уже давно утратили силу.
Учитывая организацию работы в налоговых органах в текущее время, рассуждать о возможности проведения какой-то налоговой проверки можно только в глубокой теории.
Если Вы не заключали никаких договоров на оказание услуг, то и вероятность того, что в налоговую поступят сведения о том, что Вы оказывали какие-то услуги и не заплатили с них налоги уверенно стремится к нулю.
Кроме того, все зависит от того, кому оказывались услуги. Если юр лицам, то налог за Вас должны были платить они, как налоговые агенты, если физ. лицам, то без договоров об этом вообще узнать налоговой нереально.
1. Прежде всего отмечу, что все блокировки карт физических лиц (также, как и блокировки расчетных счетов компаний/ИП) – это не какая-нибудь прихоть банка и не какая-нибудь случайность, которую невозможно предугадать, а последствия допускаемых Вами нарушений.
Если вкратце, то существует уже достаточно известный закон 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма». В самом законе конкретики достаточно мало, а именно там говорится о том, что контролируются операции на разовые суммы шестьсот тысяч рублей и они действительно контролируются, но это Вам никак не поможет разобраться в причинах блокировки карт, поскольку банки контролируют и множество других операций и по многим другим параметрам.
В целом в зоне риска находятся все, кто совершает большое количество операций по картам — фрилансеры, интернет магазины и иные компании, которые получают оплату за товары/услуги на карты физических лиц, те, кто получают незарплатные выплаты от юр. лиц/ИП, криптовалютчики, финансисты, те, кто играют на биржах, получают выплаты от букмекеров, те, кто использует онлайн обменники, кто получает большие суммы из-за рубежа и огромное количество других лиц, чья деятельность связана с совершением большого количества операций по картам.
Определенная конкретика изложена в Приложении к Положению Банка России от 2 марта 2012 года N 375-П «О требованиях к правилам внутреннего контроля кредитной организации в целях противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» — там список на 18 листах, который содержит в себе те параметры, по которым банки должны выявлять подозрительные операции.
Как это выглядит на практике – ЦБ разработал критерии по выявлению подозрительных операций, банки на основании данных критериев разработали собственные автоматизированные системы, которые в автоматическом режиме отслеживают все операции по заданным критериям и в случае, если система распознает Ваши операции за определенный период как подозрительные – Вам приходит запрос по 115-ФЗ.
Из этого следует:
А) Запросы по 115-ФЗ формируются в автоматическом режиме автоматизированной системой. Многие думают, что это конкретный человек в банке сидит и сам выбирает до кого бы докопаться, кому бы запрос направить. Это не так! Все запросы направляются автоматически в случае, если Вы не соблюдаете те параметры, по которым работает автоматизированная система банка.
Б) Утверждения о том, что «банки обнаглели и блокируют кого хотят» — это все ерунда. Запросы формируются на основании строго определенных критериев, «случайных» запросов не бывает. Причем отмечу, что указанные критерии ЦБ одинаковы для всех банков, поэтому по моей практике истории в формате «сбербанк блокирует постоянно, а вот банк «ххх» никого не блокирует» – это также бред. Определенные отличия между банками действительно есть и порой достаточно существенные, но общий вектор для всех банков все равно один и риски есть при работе с любым банком.
С другой стороны, отмечу, что действительно много блокировок необоснованных и по моей практике значительную часть блокировок банков можно оспорить через суд, однако во всех случаях лучше не рассчитывать на оспаривание действий банка, а изначально работать так, чтобы Вам не приходили запросы.
В) Сам по себе факт получения запроса – это уже свидетельство того, что Ваши операции в банке распознаны как подозрительные и соответственно это уже значит, что так как Вы работали до запроса дальше работать нельзя, иначе запрос может прийти повторно даже если банк первый раз все претензии снимет (даже если все операции формально законны).
Г) Также дополнительно отмечу, что те же самые требования в равной степени распространяются и на платежные системы (кошельки Яндекс.Деньги, Киви, Вебмани и т.п., хотя по практике они в целом более лояльны).
2. Что касается процедуры блокировки. Порядок обычно следующий:
А) Вы не соблюдаете критерии ЦБ.
Б) Система автоматически формирует запрос, который Вам поступает, в нем банк у Вас запрашивает «экономический смысл проводимых операций» и ряд документов, которые должны помочь банку определить связаны ли Ваши операции с чем-то незаконным или нет. На этом этапе как правило банк уже ограничивает возможность пользоваться картой до тех пор, пока не будет принято решение по итогу предоставленного Вами обоснования и документов.
В) Вы предоставляете запрашиваемые документы.
Здесь по практике наиболее частыми ошибками являются следующие:
– человек начинает махать шашкой и заявлять, мол действия банка незаконны, я ничего не нарушил (см. п.1 и доводы о том, чтобы запросы просто так не приходят, хотя банки действительно часто запрашивают много «лишнего» и аналогично часто запросы приходят в ситуации когда Вы не совершали даже близко ничего противозаконного) и отказывается предоставлять документы. Подобными действиями Вы фактически отказываетесь от выполнения возложенных на Вас обязательств по предоставлению документов по 115-ФЗ и это влечет за собой весьма нехорошие последствия вплоть до включения Вас в черный список ЦБ (где уже находятся порядка 500000 человек и компаний, огромное количество их которых действительно не занимались никаким криминалом, а просто некорректно проводили операции, либо заняли неверную позицию после получения запроса об банка).
— также частая ошибка – человеку карта сильно не нужна (например, на ней уже нет денег и интереса в ее использовании уже тоже нет) и он решает, мол не буду ничего предоставлять, закрою ее и все, так как она мне не нужна.
— еще частая ошибка – рассчитывать на то, что Вы сможете отбить любые претензии предоставив договоры в подтверждение переводов независимо от характера переводов. Нужно понимать, что банк может заблокировать Вас не только тогда, когда есть прямые доказательства нарушения Вами закона, но и тогда, когда сам по себе характер операций дает основания полагать, что операции могут быть связаны с незаконной деятельностью даже несмотря на предоставленные Вами документы. Здесь большое значение имеет практика конкретных банков.
— также распространенная ошибка – давать ответ без предварительного анализа ситуации с юристом, так как есть очень много других мелких и часто формальных моментов по взаимодействию с банком на стадии получения запроса, при несоблюдении которых можно получить блокировку даже в ситуации, когда ее можно было избежать и когда действительно у Вас совершались исключительно законные операции.
Г) Конкретный сотрудник банка рассматривает документы и по итогу принимает решение по Вашей ситуации (соответственно на этом этапе уже есть определенная зависимость от конкретного сотрудника банка) и либо снимает все претензии и все ограничения по карте, либо оставляет блокировку в силе и как правило в этом случае Вас просят написать заявление о закрытии карты «по собственному желанию». Также на практике после получения документов иногда банк может запросить дополнительные документы.
3. Вы можете спросить – мол как так, у меня друг/знакомый проводит огромные суммы через карты и ему никто ничего не блокирует несмотря на все ограничения, а почему тогда меня заблокировали?
Ответ достаточно прост, возможны несколько вариантов:
А) Ваш друг/знакомый умышленно/неосознанно совершает операции таким образом, что они в банке/платежной системе не распознаются как подозрительные, поскольку при соблюдении критериев Вам не будет приходить запрос.
Б) Просто общая продолжительность операций еще не привела к признанию операций подозрительными и блокировке и рано или поздно это произойдет.
4. Последствия. Если ориентироваться на мою практику, то могу сказать, что:
А) В случае блокировки однозначное последствие – испорченные отношения с банком, который Вас заблокировал, то есть карты/счета Вам здесь уже больше не откроют. Хотя и здесь все-таки есть исключения.
Б) Более плохое последствие – внесение в черный список ЦБ. Если Вы будете реально заниматься криминалом или если Ваши операции не связаны ни с чем противозаконным, но при этом Вы займете неверную позицию в общении с банком – есть серьезные риски попасть в черный список ЦБ и в этом случае сотрудничать с Вами не захочет не только заблокировавший Вас банк, но и вообще любой другой банк, поскольку все банки будут видеть, что Вы в черном списке ЦБ.
В) Еще многие интересуются – мол отдаст ли банк деньги? Здесь лишь скажу, что по закону да, банк обязан отдать деньги, но по моей практике бывает не так просто получить свои деньги с банка, есть определенные нюансы.
Таким образом, если подводить итог:
1) Случайных блокировок не бывает, каждая блокировка – это ряд ошибок с Вашей стороны.
2) Очень важно занять правильную позицию в общении с банком, подготовить корректные разъяснения относительно экономического смысла проводимых операций, малейшие ошибки на этом этапе могут привести не только к блокировке счета и сложностям с возвратом денег с банка, но и ко внесению Вас в черный список ЦБ со всеми вытекающими.
3) Очень важно изначально работать так, чтобы Вы учитывали при проведении операций требования ЦБ и самих банков, не проводили сомнительных по критериям ЦБ операций, поскольку только это сможет уберечь Вас от блокировки.
Надеюсь мой ответ Вам помог.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Источники
Использованные источники информации.
- https://www.iqmonitor.ru/interesting-to-know/mysli/zarabotat-kvartiru.html
- https://delo.today/sposoby-zarabotka/kak-zarabotat-na-kvartiru
- https://hiterbober.ru/personal-money/kak-zarabotat-dengi-na-kvartiru-za-god-idei.html
- https://finfocus.today/kak-zarabotat-na-kvartiru.html
Также интересно
Комментарии (0)
Поделитесь своим мнением о статье.
Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.