Продажа квартиры юридическому лицу: особенности, риски и отзывы

Недвижимость
Квартира
/
Ринат Ахметов

В данной статье мы разберем все особенности, подводные камни и риски покупателя, решившегося на покупку квартиры и юридического лица. Покупка квартиры юридическим лицом имеет свои особенности. В качестве продавца в такой сделке может выступать как физическое, так и другое юридическое лицо.

Содержание

Продажа квартиры юридическим лицом физическому – особенности
Продажа квартиры юридическому лицу физическим лицом
Особенности сделки
Налогообложение юр. лиц при продаже недвижимости
Требуемые документы
Схемы снижения налога при продаже недвижимости юр лицом.
Особенности покупки квартиры юридическим лицом
Пошаговая инструкция: как купить недвижимость у компании?
Особенности сделки и законодательные акты, ее регулирующие
Существуют ли риски и в чём они заключаются?
Продажа квартиры юридическому лицу обремененную ипотекой
Ограничения при покупке квартиры
Налог на прибыль при продаже недвижимости юр. лицом
Как сделать договор
Вопросы и ответы

Продажа квартиры юридическим лицом физическому – особенности

Законодателем допускается заключение сделок по продаже жилья между различными лицами. Возможна покупка квартиры юридическим лицом у физического лица. Продавцом жилья могут выступать и организации. Чаще всего они предлагают к продаже квартиры в строящемся жилье. От имени застройщика продажей квартир в новостройках обычно занимаются посредники. Продажу жилья от имени юридических лиц можно встретить и на вторичном рынке.

Продажа квартиры юр. лицом физическому лицу имеет ряд особенностей.

Во-первых, перед совершением сделки покупателям придется изучить большой объем документов. Ведь для того, чтобы обезопасить себя следует ознакомиться не только с документацией на саму квартиру, но и на продающее ее лицо. Важно, чтобы на момент подписания договора организация-продавец была действующей, не находилось в стадии банкротства или ликвидации. Неплохо изучить и репутацию будущего контрагента.
Во-вторых, при отчуждении жилья компаниями необходимо проверять наличие согласие ее участников на сделку, полномочий конкретного лица на подписание бумаг. Если сделка для компании является крупной по стоимости, то может потребоваться принятие ее одобрение ее участниками. Иначе продажа может быть впоследствии оспорена. У лица, заключающего от организации сделку должны быть соответствующие действительные полномочия.
В-третьих, при совершении сделок с юридическими лицами у покупателей возникает больше рисков. Зачастую простым гражданам сложно разобраться в документации организаций, поэтому они не всегда способны распознать мошеннические действия. Договоры могут быть подписаны не теми лицами или без согласия участников компании. А это влечет недействительность заключенных сделок.

Продажа квартиры юридическому лицу физическим лицом

Зачастую такое бывает, что квартиру хотят приобрести организации. Они приступают к поискам квартир через агентства или объявления. Чаще квартиры покупаются у физических лиц. Но ведь в современном мире часто за такими безобидными сделками скрывается обман. Как обезопаситься физическому лицу при продаже недвижимости юридическому лицу?

Какие нужны документы для покупки недвижимого имущества у физического лица:

Паспорт покупателя.
Регламент организации, которая покупает недвижимость у физического лица.
Паспорт доверенной личности (если предприятие ведет деятельность через посредника), доверенность, протокол, который укажет полномочия представителя юрлица.
Документ, который подтвердит право собственности на недвижимость.
Кадастровый план на продаваемое жилье.
Справка из жека.
Справка из организации, которая ведет управление домом, об отсутствии задолженностей в коммунальных платежах.

Во время приобретения квартиры у физического лица либо маклера, довольно важно верно заключить соглашение. Однако, в данной ситуации может появиться проблема другого характера. Частное лицо, обычно, требует вносить залог, составляющий порой 40-50% от общей цены за недвижимость до того, как будет оформлено все документально и произойдет передача прав на недвижимое имущество.

Обратите внимание! Перед внесением денежных средств частному лицу обязательно удостоверьтесь, что недвижимость принадлежит данному человеку.

Как обезопасить свою фирму? Перед оформлением сделки требуется сделать заказ справки в органах регистрации о том человеке, который является владельцем квартиры. В данной справке будут указаны сведения об ограничениях и обременениях, находящихся на данном недвижимом имуществе.

Обязательно обратите внимание на срок действия данной справки. При оформлении договора о купле-продаже правильнее будет заказать справку за день заключения сделки. В таком случае юридическая организация будет обладать актуальными и требуемыми сведениями о недвижимом имуществе, которое данная организация собирается купить.

Образец договора купли-продажи недвижимости физического лица с юридическим (Скачать)

Особенности сделки

Базовый характер сделки купли продажи отличается возмездностью передачи вещных прав на недвижимость. То есть право собственности на квартиру переходит взамен на деньги. Это главное отличие сделок, проводимых юридическими лицами, в связи с нижеследующим:

Квартира принадлежит учредителю, а не отдельному лицу, поэтому её продажа требует согласования с советом директоров или учредителей.
Деньги передаются по установленным правилам, и обязательно оформляются бухгалтерскими сопроводительными документами, поступая на баланс юридического лица.

Кроме этого, возникают особенности, вытекающие из статуса покупателя, которым может быть гражданин или организация.

Приобретение недвижимости

Организацией

Если квартиру приобретает компания, то она обязана соблюдать нижеследующее:

Оформить недвижимость на юридическое лицо, поставив её на баланс компании.
Расчёт по сделке провести через бухгалтерское сопровождение, сняв деньги на приобретение квартиры с лицевого счёта.
Приложить копии пакета учредительной документации и подтверждение полномочий лица, участвующего в сделке от имени компании.
Расторжение договора в одностороннем порядке, или его оспаривание происходит в арбитражном суде.

Гражданином

Для покупателей обозначенной категории действуют другие нормы и правила:

Недвижимость оформляется на участника сделки, выступающего стороной договора.
Деньги могут быть переданы в бухгалтерию продавца любым удобным образом, в том числе – вноситься наличными.
Никаких дополнительных разрешений от членов семьи и иных граждан, представлять не требуется.
Расторжение договора и оспаривание сделки происходит в гражданском суде.

ВАЖНО: Индивидуальные предприниматели оформляют приобретённую недвижимость по нормам, предусмотренным для физических лиц.

Порядок действий по оформлению прав собственности на частный дом. Сбор документов и подача заявления в уполномоченный орган. Возможные трудности и нюансы. Программа бесплатной приватизации государственного имущества действует в России уже много лет. Приватизировать можно не только квартиры и комнаты, но и жилые дома. Но есть некоторые нюансы приватизации дома в России. Читать подробнее

Налогообложение юр. лиц при продаже недвижимости

На размер налога в сделках купли-продажи недвижимости влияет:

Вид недвижимости – жилая или нежилая;
Является ли юридическое лицо резидентом РФ или нет;
Осуществляет ли организация предпринимательскую деятельность в виде купли-продажи недвижимости.

Важно знать! Налог на имущество подлежит уплате всеми юр. лицами. Это обязательное требование, не зависит от режима налогообложения.

Однако, в данной публикации речь пойдет не о налоге на имущество, а именно о налогах, возникающих в связи с получением дохода от продажи недвижимости.

При купле-продаже жилой недвижимости платится налог на прибыль, НДС не требуется.
Если объект сделки нежилые помещения, кроме налога на прибыль еще выплачивается НДС.

жилая — только налог на прибыль

нежилая — подоходный налог и НДС

Требуемые документы

Покупка квартиры от юр. лица осуществляется на основании определенных документов.

В зависимости от вида приобретаемого жилья и его стоимости объем нужных бумаг может отличаться. В общем, их список выглядит следующим образом:

паспорта лиц, подписывающих договор;
доверенность (иной документ) на лицо, подписывающее договор от организации;
документация на недвижимость (правоустанавливающая и техническая);
сведения об отсутствии долгов по оплате ЖКУ;
справка об отсутствии в квартире зарегистрированных жильцов;
документы на юр. лицо;
согласие на сделку от учредителей (если требуется).

При покупке квартиры в новостройке следует удостовериться, имеется ли разрешение на это строительство, оформлены ли надлежащим образом права посредника на продажу жилья.

Схемы снижения налога при продаже недвижимости юр лицом.

Установленное налогообложение для юридических лиц при продаже недвижимости вынуждает искать законные пути снижения расходов. Для этого специалисты применяют налоговые схемы, которые эффективны при соблюдении следующих условий:

Документы по сделке оформлены правильно;
Цель сделки убедительна, не вызывает сомнений;
Участники сделки самостоятельны, есть соответствующие доказательства.

К таким налоговым схема относятся:

Занижение цены продажи до кадастровой стоимости;

В этой схеме снижается размер выручки от сделки, оптимизируется НДС и подоходный налог. Применяется внутри компаний, связанных между собой. Если участник сделки со стороны, для него нужен способ, как без уплаты налогов получить оставшуюся сумму.

Перепродажа через упрощенца;

Перепродавая недвижимость через упрощенца, продавец снижает размер налогов с торговой наценки. Они заменяются с общей системы на единый налог при упрощенной системе.

Затратные механизмы снижения прибыли;

В затратных механизмах снижения недвижимость реализуется по ценам, актуальным на рынке на момент продажи. Их подтвердит вывод специалиста по оценке. Используя затратные механизмы, оба вида налогов при УСН оптимизируются. К таким механизмам относятся следующие виды услуг:

маркетинговые;
рекламные;
юридические;
посреднические;
и другие.

Продажа доли компании, которой принадлежит недвижимость;

В схеме продажи доли компании принимается во внимание норма, что с такой сделки не уплачивается НДС. В этом случается предстоит выплата налога на прибыль.

Реорганизация в форме выделения.

В этой схеме происходит передача объектов во время реорганизации юридического лица. В этом случае сделка освобождается от уплаты обоих налогов. Предварительно покупатель оформляется как участник организации, после чего ему выделяется доля в виде объекта недвижимости.

Особенности покупки квартиры юридическим лицом

Российское законодательство не допускает запрета на покупку квартир юридическим лицом, если иное не предусмотрено учредительными документами самой компании. При покупке квартиры юридическим лицом допускается два варианта:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-33-98.
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

когда квартира покупается у другого физического лица;
когда квартира покупается у юридического лица.

В качестве юридического лица может выступать любая коммерческая организация в статусе ООО, АО и ЗАО. Квартира может покупаться компанией с двумя основными целями:

для использования ее в своей коммерческой деятельности, тогда она будет выступать основным средством, и должен вестись соответствующий бухгалтерский учет;
для использования в инвестиционных целях для дальнейшей перепродажи и извлечения прибыли (при таком варианте квартира не будет считаться основным средством).

При покупке квартиры юридическим лицом особенность сделки будет состоять в необходимости получения разрешения от собственника бизнеса при крупном приобретении. Под крупной сделкой понимается та, стоимость которой превышает 25% от величины активов предприятия.

Недвижимость – дорогостоящий актив, который требует отвлечения крупной денежной суммы из оборота предприятия и связан с повышенными рисками для покупателя. В такой ситуации совладельцы компании или ее акционеры должны выразить свое согласие на подписание договора купли-продажи.

Согласие требуется оформить в письменном виде. Форма документа отличается в зависимости от типа собственности: это может быть протокол собрания, заседания акционеров или решение совета директоров. Заключение сделки без согласия также допускается. Например, в случае если единственный учредитель ООО является ее директором.

В остальном сделка купли-продажи с участием юридического лица проводится по общему алгоритму:

Москва: +7 (499) 110-33-98.
Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Стороны обговаривают существенные условия купли-продажи недвижимости.
Подписывается предварительный договор купли-продажи и вносится обеспечение в виде аванса или задатка.
Стороны подписывают основной договор купли-продажи.
Продавец и покупатель проходят процедуру государственной регистрации перехода права собственности.
Вносится окончательная оплата по договору купли-продажи.
Подписывается акт приема-передачи недвижимости.

Пошаговая инструкция: как купить недвижимость у компании?

Несмотря на отличительные особенности, зависящие от статуса покупателя, существуют общие нормы, предъявляемые к продавцу. Ему потребуется:

согласовать сделку с учредителями;
найти покупателя;
подготовить документацию.

Документы

Собственник квартиры (юр. лицо) обязан подготовить к сделке:

Выписка из ЕГРП, по которой можно получить сведения о том, кто вступил в право собственности, сведения о регистрации права собственности, наличие залоговых и иных обременений, судебных споров. В документ внесены: кадастровый номер, площадь квартиры и её адрес.
Правоустанавливающий документ, на основании которого у юр.лица возникло право собственности на недвижимость: договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, судебное решение.
Свидетельство о регистрации права собственности, если оно возникло до 2019 года, или выписка из ЕГРН.
Пакет уставной документации.
Положение о полномочиях директора на проведение сделки. Документ, подтверждающий их: протокол, приказ, генеральная доверенность.
Документы, удостоверяющие согласование купли-продажи с учредителем: протокол собрания учредителей или совета директоров и т.д.
Кадастровый паспорт.
Выписка из ЕГРЮЛ на предшествующего собственника и его правомочие на совершение сделки.
Нотариально удостоверенная доверенность для представителя, действующего в интересах компании.

От покупателя физического лица требуются документы:

гражданский паспорт;
нотариальная доверенность – для представителей.

От организации, приобретающей квартиру, требуется представление нижеследующего:

согласие соучредителей в форме протокола;
пакет учредительной документации;
документ, подтверждающий полномочия директора на сделку;
паспорт директора;
нотариальная доверенность и паспорт – для представителя.

После подготовки пакета документации и ознакомления с ней покупателя, проводится осмотр квартиры и заключается устный договор о проведении сделки. Так как устный договор не имеет юридической силы, стороны по преимуществу излагают все условия официально.

Далее по ссылкам можно скачать:

Бланк протокола согласия учредителей на продажу имущества
Образец протокола

Бланк доверенности на представителя организации на продажу квартиры
Образец доверенности

Бланк доверенности на представителя организации на покупку квартиры
Образец

Бланк доверенности на покупку квартиры
Образец

Нужен ли предварительный договор?

По усмотрению сторон можно оформить предварительный договор купли-продажи (ПДКП), но его оформление – право, а не обязанность сторон сделки. Его заключение регулируется нормами статьи 429 ГК РФ, в которой такое действие считается добровольным. Предварительный договор купли-продажи между юр. лицом и физическим нужен, если покупателю понадобится время для подготовки к сделке, чтобы продавец снял объект с торгов и зарезервировал его для продажи. Если нет – в договор вносится положение о приёмке приобретённого объекта.

Если ПДКП заключается, то продавец вправе запросить уплату аванса или задатка. Перечисление установленной для уплаты аванса суммы происходит через аккредитив или перечисляется на расчётный счёт организации.

ВНИМАНИЕ: При расчёте уплаченные авансом средства засчитываются в счёт оплаты по сделке.

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры между юр. лицом и физическим
Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры между юр. лицом и физическим

Оформление и регистрация основного документа

К моменту оформления ДКП должны быть проведены следующие действия сторон договора:

подготовлена документация для сделки;
найдены денежные средства для её оплаты или заключён кредитный договор;
помещение осмотрено покупателем;
составлен акт приёма передачи помещения;
заключён ПДКП – по усмотрению сторон.

Скачать бланк акта приема-передачи квартиры
Скачать образец акта приема-передачи квартиры при покупке юридическим лицом у юридического лица
Скачать образец акта приема-передачи квартиры при покупке физическим лицом у юридического лица

Стороны составляют текст ДКП посредством привлечения своих или сторонних юристов, ориентируясь на нормы статьи 549 ГК РФ. Или обращаются в нотариальную контору, согласно положениям статьи 163 ГК РФ. В него должны входить обязательные положения, составляющие существенные условия договора, распределённые по пунктам и подпунктам. В предмете договора определяются стороны сделки: продавец и покупатель, а так же даются кадастровые и технические характеристики квартиры.

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

В заключение указываются реквизиты юр. лиц, вносятся данные руководителей компаний, ставятся подписи руководителей или уполномоченных представителей. Подписи скрепляются печатями. Если покупатель физ. лицо, то с его стороны указывают фамилию, имя, отчество и паспортные данные с местом прописки. Ставится его собственноручная подпись с расшифровкой фамилии, или подпись представителя. Договор составляется и заключается в трёх экземплярах. О нюансах составления договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа мы рассказывали в этом материале.

Скачать документы:

Бланк договора купли-продажи квартиры физическим лицом с юридическим лицом
Образец

Бланк договора купли-продажи квартиры юридическим лицом у юридического лица
Образец

После заключения договора стороны отправляются в МФЦ, для передачи документации на регистрацию сделки на основании п.2 статьи 558 ГК РФ. Предварительно уплачивается пошлина за регистрацию сделки. Её уплачивает покупатель в сумме:

физ. лицо – 2 тысячи;
юр. лицо – 22 тысячи рублей.

Контрагенты сделки пишут заявления о передаче права собственности на основании заключённого договора. Регистратору передаются:

паспорта участников процедуры;
договора купли продажи в трёх экземплярах;
подготовленный пакет документации.

Скачать бланк заявления о передачи прав собственности
Скачать образец заявления о передачи прав собственности для физического лица
Скачать образец заявления о передачи прав собственности для юридического лица

Документы передаются под расписку. Через 10 дней процедура завершается, и покупатель получает удостоверение вступления в права собственности, на основании документов:

выписки из ЕГРН;
договора с отметкой о регистрации сделки.

Покупатель утрачивает ранее имеющиеся права на проданную квартиру.

Особенности сделки и законодательные акты, ее регулирующие

Главная особенность сделки с юридическими лицами в том, что требуется тщательная проверка ее чистоты и необходимости исследовать толстый пакет документов. Но это не означает, что квартиры у предприятий и организаций не надо покупать.

Вот примеры когда сделка купли-продажи квартиры возможна только с юридическим лицом:

покупка новой квартиры у застройщика;
покупка квартиры у агентства недвижимости;
покупает квартиру банк.

О преимуществах и недостатках покупки жилья на вторичном рынке и в новострое мы рассказывали тут, а из этого материала вы узнаете о нюансах проведения сделки через агентство недвижимости.

Основные законодательные акты, которые помогут определить законность сделки:

Гражданский кодекс РФ, часть первая, глава 4; часть вторая, глава 30, параграфы 1,7.
Федеральный закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от года.

Существуют ли риски и в чём они заключаются?

Как и любая сделка с недвижимостью, купля продажа у юридического лица несёт в себе соразмерную долю риска. Главная опасность – это неправоспособность сделки, по причине:

не согласованности сделки с учредителями;
отсутствие у директора компании (филиала) требующихся полномочий;
квартира относится к ведомственному жилью и не может участвовать в сделке;
имущество арестовано в связи с банкротством;
квартира является залоговым имуществом (о том, как купить квартиру, которая находится в залоге у банка и каковы особенности и риски сделки, можно узнать здесь);
строительство будет заморожено и жильё в новостройке придётся ждать годами.

Поэтому требуется учитывать и проверять все нюансы сделки, тщательно изучить документацию и правомочия продавца. В противном случае сделка может признаваться оспоримой или ничтожной, с вытекающими правовыми последствиями. Но в этом случае стороны имеют правовые гарантии представленные договором, и последствием будет двусторонняя реституция.

Двусторонняя реституция – это возвращение сторонам полученного по сделке при её аннулировании.

Существенную опасность представляют мошеннические действия, проводимые через подставные фирмы. В этом случае покупатель может потерпеть максимальный убыток. То же касается таких непредвиденных обстоятельств, как замораживание строительства. В этом случае покупатель несёт риски самостоятельно.

Продажа квартиры юридическому лицу обремененную ипотекой

Ипотека является обременением прав на недвижимость. Банковский филиал, где была взята ипотека, ограничивает возможность заемщика в распоряжении данной недвижимости, поскольку она все еще находится в залоге у банка до окончательной выплаты ипотеки. Такое обременение будет зарегистрировано в Росреестре сразу, как только вы оформите ипотеку. Узнать об этих сведениях сумеет любой человек при заказе выписки из ЕГРП на данную квартиру.

Если ипотечный кредит все еще не выплачен, то недвижимость всё равно возможно продать. Сделать это можно не только при помощи банка-кредитора, но и без него. Ключевая сложность будет при продаже заложенной недвижимости в том, что потребуются денежные расчеты. Формально обладатель и собственник квартиры один человек, а получают за нее деньги 2 различных субъекта – владелец и банк.

Методы продажи квартиры, которая обременена ипотекой

Продать недвижимость, обремененную ипотекой, владелец может с помощью четырех путей:

Произвести погашение ипотеки досрочно (благодаря внешнему источнику).
Погасить ипотеку при оформлении сделки за счет денежных средств покупателя.
Продать недвижимость совместно с ипотекой (перемена заемщика и перевод долга на другого покупателя).
Обратиться в банковский филиал с заявкой о том, что вы не можете производить выплату ипотеки и просите продать недвижимость (банковское учреждение самостоятельно проведет продажу недвижимости с торгов).

У многих людей может возникать вопрос о том, можно ли продать квартиру в ипотеке без согласия и уведомления банковского филиала? Можно сразу сказать, что это невозможно. Во-первых, договор о купле — продаже недвижимости под ипотекой без согласия банка в письменном виде не будет занесен в Росреестр. Во-вторых, если всё же как-то сделка пройдет, и вы продадите недвижимость, то это ненадолго – по требованию банка данный договор будет признан недействительным.

Ограничения при покупке квартиры

В случаях, если квартиру приобретает лицо, имеющее статус ООО, АО или ПАО и сделка будет считаться крупной, нужно согласие от всех членов (совладельцев, акционеров) юридического лица. Под крупной сделкой понимается приобретение имущества, стоимость которой превышает 25% активов предприятия. Оно оформляется в виде документа (например, протокола заседания акционеров или решения совета директоров), отражающего согласие всех членов юридического лица совершить эту сделку.

Причиной необходимости получить такое одобрение от совладельцев предприятия кроется в высоких рисках, которые должны быть оценены совместными усилиями.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-86-72.
Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Без наличия согласия генеральный директор может оформить сделку в случаях, если юридическое лицо имеет только одного владельца (учредителя, акционера и т. п.) или когда стоимость сделки не превышает 25% стоимости активов компании.

В последнем варианте потребуется подтверждающий документ, например, решение о том, что сделка не является крупной.

На законодательном уровне иных ограничений на приобретение недвижимости юридическими лицами не предусмотрено. Однако они могут быть отражены в уставе и других учредительных документах предприятия.

В том числе могут быть оговорены условия, при которых потребуется согласие всех учредителей юридического лица в случаях, если стоимость покупки ниже 25% стоимости активов компании.

Налог на прибыль при продаже недвижимости юр. лицом

Налог на прибыль рассчитывается бухгалтером, размер зависит от следующего:

Размера полученной выгоды;
Является ли организация резидентом РФ.

Процентная ставка применяется не к сумме, уплаченной по соглашению, а размер прибыли, которую получает компания в результате приобретения или продажи недвижимости. Поэтому задача бухгалтера – определить размер прибыли в результате сделки. Расчеты могут показать, что выручка от реализации ниже полученной суммы, а это указывает не на прибыль, а на убыток.

Ставки уплаты налога на прибыль зависит от выбранной организацией системы налогообложения, а именно:

При общей системе (ОСН) – 20% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой объекта, по которой он учитывается в балансе;
При упрощенной системе (УСН) – 6% от суммы соглашения;
При УСН с объектом налогообложения «Доходы-Расходы» – 15% с разницы между ценой договора купли-продажи и ценой объекта, по которой он приобретался, если это произошло в одном налоговом периоде. 15% является средней ставкой, принятой в РФ, по регионам она может варьироваться.

Как сделать договор

По Гражданскому Кодексу Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договорам купли-продажи обязаны осуществить процесс государственной регистрации. Данным процессом регистрации занимается Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии.

Список документов обязан подаваться в регистрационную службу, принимающей решение о регистрации договора либо отрицательного решения в его регистрации в течение 10 рабочих дней с того момента, как был подан пакет документов.

Юридические лицо обретает права собственности на недвижимость лишь после того, как договор между юридическим и физическим лицом будет регистрирован в регистрационной службе.

Как уже было указано выше, для проведения сделки потребуется договор, проведение собрания и выписка из протокола о проведенном собрании. Лишь в этом случае может быть заключен договор о купле — продаже недвижимости. Кроме того, в качестве «согласия» возможно предъявление письменного заявления, которое составляется в произвольной форме каждым соучредителем.

Однако, стоит быть готовым к тому, что юридические лица могут использовать поддельные документы. Соглашение будет оформлено, деньги переданы, вроде, все идет по плану. Но спустя некоторое время, суд признает данный договор недействительным, и вы лишитесь договора о купле — продажи недвижимости и своих денег. Другая же сторона останется и с деньгами, и с квартирой.

Вопросы и ответы

Вопрос по этапам и оформлению сделки по продаже квартиры юридическим лицом (продавец), физическому лицу (покупатель).

Особенность продавца: печать находится только в Москве, вывозить нельзя, покупатель также находятся в Москве, а сам объект (квартира) в Краснодарском крае.

Какая должна быть последовательность действий для продажи, возможные нюансы, другие полезные сведения.

Эксперт:

Кирилл, добрый день!

Думаю в Вашей ситуации будет оптимально составить и подписать договор купли-продажи квартиры в Москве, а затем самостоятельно/с курьером отвезти его на регистрацию в отделение Росреестра в Краснодарском крае.

Для подачи и получения договора на регистрацию, если это будут делать не лично стороны, нужна нотариально удостоверенная доверенность. Госпошлину за регистрацию оплачивает покупатель от своего имени.

Эксперт:

Кирилл

Согласно ст. 160 ГК РФ печать на договоре — это необязательный его атрибут:

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Т.е. если в договоре нет условия, что он должен быть скреплен печатью продавца, то печать в таком договоре не обязательна.

Обратите внимание, не является ли сделка по продаже квартиры крупной сделкой, требующей предварительного согласования с учредителями

Эксперт:

Кирилл, добрый день.

Квартира оформлена на ООО каким образом, как вклад в уставной капитал или приобретена в период ведения деятельности? Какие документы есть у юридического лица? С печатью можно решить вопрос, заключив договор в Москве, выписать доверенность от имени ООО на третье лицо и в Краснодарском крае зарегистрировать. Можно заверить договор нотариально, тогда присутствие ООО при регистрации не обязательно.

Эксперт:

Законодательство РФ не устанавливает требований к обязательному наличию у юр. лица печати, это право организации.

Вместе с тем,в настоящее время регистрации подлежит не сама сделка, а переход права собственности. Таким образом, следует данную сделку заверить у нотариуса, после чего покупатель-физическое лицо вместе со всеми документами на купленную квартиру (договор К-П, выписка из домой книги, счет с РЦ, др.) идет в Росреестр и регистрирует переход данного права собственности и сам поучает новое свидетельство о праве собственности.

Эксперт:

1) Составить договор купли-продажи и акт приемки-передачи, подписать поставить оттиск печати.

2) Выдать покупателю доверенность от юрлица на представление интересов при регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: г.___, ул.___, д.___, кв.___. с правом совершения всех необходимых действий, в том числе подписывать заявление на регистрацию, передавать документы, заказывать и получать документы, расписываться в их получении (перечень полномочий приведен кратко). Доверенность нужна в связи с требование закона о совместной подаче заявления на регистрацию от продавца и покупателя. Кроме того, она нужна для получения техплана из БТИ на квартиру (если ранее таковой не составлялся и не передавался в Росреестр).

3) Покупатель едет по месту нахождения квартиры, получает техплан в БТИ (если необходимо см. п. 2), сдает документы в Росреестр, через 20 дней получает свидетельство.

4) Если покупатель не может этого сделать, то следует найти другого человека и, соответственно, выдать ему доверенность от юрлица и нотариальную доверенность от покупателя.

Эксперт:

В Москве продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, на всех экземплярах проставляется печать, то же — на актах сдачи-приема квартиры, после чего представитель продавца и покупатель сдают документы на регистрацию в Краснодарском крае.

Что именно Вас смущает?

Эксперт:

Уважаемый Кирилл! Продавец может на доверенное лицо, в т.ч. и по месту нахождения квартиры, выписать соответствующую доверенность, причем заверять таковую надо только его печатью. И далее, переход права собственности оформлять по месту расположения квартиры (месту нахождения регистрирующего органа).

Государственной регистрации подлежит только сам переход права собственности.

Сам по себе проект текста договора купли-продажи квартиры несложен и проект такового можно заказать на данном сайте.

Далее,

квартира находится в собственности юридического лица (например, ООО). Соответственно сделка по реализации ООО квартиры может быть для общества крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью (смотря кто продавец). Поэтому в целях исключения каких-либо рисков ООО следует получить согласие участников Общества (если на то будут соответствующие основания — ст.ст.45,46 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»)

Статья 45. Заинтересованность в совершении обществом
сделки
1. Сделки (в том числе заем, кредит, залог, поручительство), в
совершении которых имеется заинтересованность члена совета директоров
(наблюдательного совета) общества, лица, осуществляющего функции единоличного
исполнительного органа общества, члена коллегиального исполнительного органа
общества или заинтересованность участника общества, имеющего совместно с его
аффилированными лицами двадцать и более процентов голосов от общего числа
голосов участников общества, а также лица, имеющего право давать обществу
обязательные для него указания, совершаются обществом в соответствии с
положениями настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
Указанные лица признаются заинтересованными в совершении
обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и
неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) их
аффилированные лица:
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
являются стороной сделки или выступают в интересах третьих лиц в
их отношениях с обществом;
владеют (каждый в отдельности или в совокупности) двадцатью и
более процентами акций (долей, паев) юридического лица, являющегося стороной
сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с
обществом;
занимают должности в органах управления юридического лица,
являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их
отношениях с обществом, а также должности в органах управления управляющей
организации такого юридического лица;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
в иных случаях, определенных уставом
общества.
2. Лица, указанные в абзаце первом пункта 1 настоящей статьи, должны
доводить до сведения общего собрания участников общества
информацию:
о юридических лицах, в которых они, их супруги, родители, дети,
полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или)
их аффилированные лица владеют двадцатью и более процентами акций (долей,
паев);
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
о юридических лицах, в которых они, их супруги, родители, дети,
полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или)
их аффилированные лица занимают должности в органах
управления;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
об известных им совершаемых или предполагаемых сделках, в
совершении которых они могут быть признаны
заинтересованными.
3. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность,
должна быть одобрена решением общего собрания участников
общества.
Решение об одобрении сделки, в совершении которой имеется
заинтересованность, принимается общим собранием участников общества большинством
голосов от общего числа голосов участников общества, не заинтересованных в
совершении такой сделки.
В решении об одобрении сделки должны быть указаны лицо или лица,
являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, цена, предмет сделки и
иные ее существенные условия.
Общее собрание участников общества может принять решение об
одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность и которая
может быть совершена в будущем в процессе осуществления обществом его обычной
хозяйственной деятельности. При этом в решении об одобрении сделки должна быть
указана предельная сумма, на которую может быть совершена такая сделка. Решение
об одобрении сделки имеет силу до следующего очередного общего собрания
участников общества, если иное не предусмотрено указанным
решением.
(п. 3 в ред. Федерального
закона от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
4. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, не
требует одобрения общим собранием участников общества в случае, если условия
такой сделки существенно не отличаются от условий аналогичных сделок (в том
числе займа, кредита, залога, поручительства), совершенных между обществом и
заинтересованным лицом в процессе осуществления обычной хозяйственной
деятельности общества, имевшей место до момента, когда заинтересованное лицо
было признано таковым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи. Указанное
исключение распространяется только на сделки, в совершении которых имеется
заинтересованность и которые были совершены с момента, когда заинтересованное
лицо было признано таковым, до момента проведения следующего очередного общего
собрания участников общества.
(п. 4 в ред. Федерального
закона от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
5. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и
которая совершена с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к
ней, может быть признана недействительной по иску общества или его
участника.
Срок исковой давности по требованию о признании сделки, в
совершении которой имеется заинтересованность, недействительной в случае его
пропуска восстановлению не подлежит.
Суд отказывает в удовлетворении требований о признании сделки, в
совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением
предусмотренных настоящей статьей требований к ней, недействительной при наличии
одного из следующих обстоятельств:
голосование участника общества, не заинтересованного в
совершении сделки и обратившегося с иском о признании сделки, решение об
одобрении которой принимается общим собранием участников общества,
недействительной, хотя бы он и принимал участие в голосовании по этому вопросу,
не могло повлиять на результаты голосования;
не доказано, что совершение данной сделки повлекло или может
повлечь за собой причинение убытков обществу или участнику общества,
обратившемуся с соответствующим иском, либо возникновение иных неблагоприятных
последствий для них;
к моменту рассмотрения дела в суде представлены доказательства
последующего одобрения данной сделки по правилам, предусмотренным настоящей
статьей, с учетом имевшейся на момент совершения сделки и на момент ее одобрения
заинтересованности лиц, указанных в пункте 1 настоящей статьи;
при рассмотрении дела в суде доказано, что другая сторона по
данной сделке не знала и не должна была знать о ее совершении с нарушением
предусмотренных настоящей статьей требований к ней.
(п. 5 в ред. Федерального
закона от 19.07.2009 N
205-ФЗ)
6. Положения настоящей статьи не применяются
к:
обществам, состоящим из одного участника, который одновременно
осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного
общества;
сделкам, в совершении которых заинтересованы все участники
общества;
отношениям, возникающим при переходе к обществу доли или части
доли в его уставном капитале в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным
законом;
отношениям, возникающим при переходе прав на имущество в
процессе реорганизации общества, в том числе договорам о слиянии и договорам о
присоединении;
сделкам, совершение которых обязательно для общества в
соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской
Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке,
установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам,
установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным
органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2010 N
401-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 6 статьи 45 (в редакции Федерального закона от 23.07.2013 N 210-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после
дня вступления в силу указанного Закона, а также
к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, к тем правам и
обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу указанного
Закона.
сделкам, являющимся размещением обществом путем открытой
подписки облигаций или приобретением обществом размещенных им
облигаций.
(абзац введен Федеральным
законом от 23.07.2013 N
210-ФЗ)
(п. 6 в ред. Федерального
закона от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
6.1. Лицо признается аффилированным в соответствии с
требованиями законодательства Российской
Федерации.
Аффилированные лица общества обязаны уведомить в письменной
форме общество о принадлежащих им долях или частях долей не позднее чем в
течение десяти дней с даты приобретения доли или части доли, которые с учетом
принадлежащих указанным лицам долей в уставном капитале общества предоставляют
право распоряжаться более чем двадцатью процентами голосов от общего количества
голосов участников данного общества.
В случае, если в результате непредоставления по вине
аффилированного лица указанной информации или несвоевременного ее предоставления
обществу причинен имущественный ущерб, аффилированное лицо несет перед обществом
ответственность в размере причиненного ущерба.
(п. 6.1 введен Федеральным
законом от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
7. В случае образования в обществе совета директоров
(наблюдательного совета) общества принятие решения о совершении сделок, в
совершении которых имеется заинтересованность, может быть отнесено уставом
общества к его компетенции, за исключением случаев, если сумма оплаты по сделке
или стоимость имущества, являющегося предметом сделки, превышает два процента
стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской
отчетности за последний отчетный период.
Статья 46. Крупные сделки
1. Крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит,
залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с
приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо
косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более
процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных
бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню
принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не
предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не
признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности
общества, а также сделки, совершение которых обязательно для общества в
соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской
Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке,
установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам,
установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным
органом исполнительной власти.
(в ред. Федеральных законов от
30.12.2008 N 312-ФЗ, от 28.12.2010 N
401-ФЗ)
2. Для целей настоящей статьи стоимость отчуждаемого обществом в
результате крупной сделки имущества определяется на основании данных его
бухгалтерского учета, а стоимость приобретаемого обществом имущества — на
основании цены предложения.
3. Решение об одобрении крупной сделки принимается общим
собранием участников общества.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
В решении об одобрении крупной сделки должны быть указаны лица,
являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, цена, предмет сделки и
иные ее существенные условия. В решении могут не указываться лица, являющиеся
сторонами, выгодоприобретателями в сделке, если сделка подлежит заключению на
торгах, а также в иных случаях, если стороны, выгодоприобретатели не могут быть
определены к моменту одобрения крупной сделки.
(абзац введен Федеральным
законом от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
4. В случае образования в обществе совета директоров
(наблюдательного совета) общества принятие решений об одобрении крупных сделок,
связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом
прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет от двадцати пяти до
пятидесяти процентов стоимости имущества общества, может быть отнесено уставом
общества к компетенции совета директоров (наблюдательного совета)
общества.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
5. Крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных
настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску
общества или его участника.
Срок исковой давности по требованию о признании крупной сделки
недействительной в случае его пропуска восстановлению не
подлежит.
Суд отказывает в удовлетворении требований о признании крупной
сделки, совершенной с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к
ней, недействительной при наличии одного из следующих
обстоятельств:
голосование участника общества, обратившегося с иском о
признании крупной сделки, решение об одобрении которой принимается общим
собранием участников общества, недействительной, хотя бы он и принимал участие в
голосовании по этому вопросу, не могло повлиять на результаты
голосования;
не доказано, что совершение данной сделки повлекло или может
повлечь за собой причинение убытков обществу или участнику общества,
обратившемуся с соответствующим иском, либо возникновение иных неблагоприятных
последствий для них;
к моменту рассмотрения дела в суде представлены доказательства
последующего одобрения данной сделки по правилам, предусмотренным настоящим
Федеральным законом;
при рассмотрении дела в суде доказано, что другая сторона по
данной сделке не знала и не должна была знать о ее совершении с нарушением
предусмотренных настоящей статьей требований к ней.
(п. 5 в ред. Федерального
закона от 19.07.2009 N
205-ФЗ)
6. Уставом общества может быть предусмотрено, что для совершения
крупных сделок не требуется решения общего собрания участников общества и совета
директоров (наблюдательного совета) общества.
7. Наряду со случаями, указанными в пункте 1 настоящей статьи, уставом
общества могут быть предусмотрены другие виды и (или) размер сделок, на которые
распространяется порядок одобрения крупных сделок, установленный настоящей
статьей.
(п. 7 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
8. В случае, если крупная сделка одновременно является сделкой,
в совершении которой имеется заинтересованность, к порядку одобрения такой
крупной сделки применяются положения статьи 45 настоящего Федерального закона, за
исключением случая, если в совершении сделки заинтересованы все участники
общества. В случае, если в совершении крупной сделки заинтересованы все
участники общества, к порядку ее одобрения применяются положения настоящей
статьи.
(п. 8 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N
312-ФЗ)
9. Положения настоящей статьи о порядке одобрения крупных сделок
не применяются к:
1) обществам, состоящим из одного участника, который
одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного
общества;
2) отношениям, возникающим при переходе к обществу доли или
части доли в его уставном капитале в случаях, предусмотренных настоящим
Федеральным законом;
3) отношениям, возникающим при переходе прав на имущество в
процессе реорганизации общества, в том числе договорам о слиянии и договорам о
присоединении.
(п. 9 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N
312-ФЗ)

Эксперт:

Особенность продавца: печать находится только в Москве, вывозить нельзя, покупатель также находятся в Москве, а сам объект (квартира) в Краснодарском крае. Какая должна быть последовательность действий для продажи, возможные нюансы, другие полезные сведения.

Кирилл

Печать для продажи квартиры законом не предусмотрена, требуется только присутствие продавца и покупателя. Вы так же вправе оформить доверенность на третье лицо для представления интересов в росреестре с правом сдать/получить документы. Так же может сделать покупатель В плане денежных средств, покупатель их может положить в ячейку и после сделки вы вправе поти их забрать, данный пункт необходимо прописать в договоре

Так же не забудьте заплатить налоги после продажи квартиры

Эксперт:

Кирилл

Оформляйте ДКП в Москве, раз продавец и покупатель в Москве.

А регистрировать право придётся уже по месту нахождения квартиры, т.к. хотя и заявлена услуга, что можно допустим зарегистрировать переход права в Москве, но она по факту не работает.

И уже с доверенным лицом отправлять по месту нахождения имущества и регистрировать переход права. Так же должен присутствовать покупатель или его представитель.

Эксперт:

Раз Продавец и Покупатель находятся в Москве, то можно оформить сделку у московского нотариуса и поручить ему зарегистрировать право. Нотариусы имеют такие полномочия. Оформлять сделку нотариально не обязательно, но так будет удобнее, не нужно будет самим регистрировать право. А о правах нотариуса:

Статья 15. Права нотариуса

Нотариус имеет право:

совершать предусмотренные настоящими Основами нотариальные
действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к нему, за
исключением случаев, когда место совершения нотариального действия определено
законодательством Российской Федерации или международными договорами;

составлять проекты сделок, заявлений и других документов,
изготовлять копии документов и выписки из них, а также давать разъяснения по
вопросам совершения нотариальных действий;

истребовать от физических и юридических лиц сведения и
документы (в том числе содержащие персональные данные), необходимые для
совершения нотариальных действий;

(в
ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)

представлять в установленных федеральным законом случаях и
порядке заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним и иные необходимые документы в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и
получать свидетельства о государственной регистрации прав и иные документы,
выдаваемые этим органом.

(в
ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)

Законодательством субъектов Российской Федерации нотариусу
могут быть предоставлены и иные права.

(в
ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)

ст. 15, «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 29.12.2014) {КонсультантПлюс}

Эксперт:

Кирилл, договор Вам нужно заключить в Москве в 3 экземплярах, подписать, поставить печать, раз она не вывозная с учетом след. нюансов. Далее, чтобы не ехать в Краснодарский край, можно подать документы в МФЦ в Москве, чтобы их переслали в нужный территориальный орган. Также законом (Федеральный
закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») допускается почтовое отправление:
В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:
подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;
подтверждение
полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной
форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то
правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
к заявлению дополнительно прилагаются копия документа,
удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или
сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем
является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность
физического лица — представителя юридического лица (если
правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические
лица).
Орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если
правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические
лица, запрашивает в федеральном органе исполнительной власти,
осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, выписку из
единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся
в ней) в отношении таких лиц. Заявитель вправе представить выписку из
единого государственного реестра юридических лиц (сведения, содержащиеся
в ней) в отношении таких лиц в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав, по собственной инициативе.
Если заявление о государственной регистрации
прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав,
представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав,
посредством почтового отправления или представлены лично через
многофункциональный центр, расписка в получении указанных документов при
наличии соответствующего указания в таком заявлении направляется по
указанному в этом заявлении почтовому адресу в течение рабочего дня,
следующего за днем получения данным органом указанных документов.

Ну а затем свидетельство о государственной регистрации прав
и (или) иные подлежащие выдаче документы направляются заявителю или
иному указанному в настоящем пункте лицу посредством почтового
отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и
уведомлением о вручении (при наличии соответствующего указания в
заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного
пристава-исполнителя).

Эксперт:

Почему не рассматриваете вариант с предоставлением документов через МФЦ?

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав

…

Заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены заявителем лично через многофункциональный центр.

Эксперт:

В госдуме прошел закон в первом чтении об отмене обязательности круглой печати для хозяйственных обществ.

pravo.ru/news/view/113737/

Госдума РФ. Второе чтение в марте.

asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28SpravkaNew%29?OpenAgent&RN=636191-6&02

Законопроект 636191-6

Эксперт:

Кирилл! Вам следует заключить сделку в Москве, подписав договор купли продажи квартиры, как уже советовали коллеги, с соблюдением со стороны юридического лица правила совершения крупной сделки.

Но у вас есть возможность отправить документы для регистрации в Краснодарском крае по почте. Для этого необходимо соблюсти несколько правил:

1. Необходимо сделать нотариальное удостоверение подписей продавца и покупателя на заявлениях о государственной регистрации.

2. Саму сделку купли продажи так же необходимо удостоверить нотариально.

3. Если от юр. лица будет действовать представитель по доверенности, то такая доверенность должна быть только нотариальная.

4. К заявлению дополнительно прилагаются копия паспорта покупателя, а также представителя юр. лица, выписка из единого государственного реестра юридических лиц .

При этом почтовое отправление должно быть с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Удачи вам!

Источники

Использованные источники информации.

https://zakondoma.ru/sdelki/pokupka/kvartiry-u-yuridicheskogo-litsa.html
https://aronba.ru/kvartira/prodazha-kvartiry-yuridicheskomu-litsu-osobennosti-riski-i-otzyvy.html
https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/varianty-sposoby/u-yurlitsa.html
https://spikcompany.ru/freeadvice/voprosy-po-nalogooblozheniyu/nalogooblozhenie-yur-lits-pri-prodazhe-nedvizhimosti/
https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/urlicom.html
https://101urist.com/nedvizhimost/zhilaya-sobstvennost/kvartira/kuplya-prodazha/instrutsiya/s-yuridicheskim-licom.html
https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/yur-licom.html