- Недвижимость
- /
- Ринат Ахметов
Однозначно нельзя определить стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости, ни просчитать процент ни что либо еще не получится. Есть установленные нормы в определенных регионах, но решение выносится на обсуждениях. О том как это происходит читаем в статье. По какой системе определяется цена земли и построек при выкупе или изъятии земельного участка. В каких случаях производится обязательная оценка для определения выкупной стоимости. Формула расчета для выкупа земли.
Содержание
- Юридический регламент
- Как определяют выкупную стоимость
- Что это такое
- Выкупная цена
- Отличие от кадастровой и рыночной стоимости
- Зачем нужно ее знать
- В каких случаях требуется?
- Пошаговая инструкция получения сведений о стоимости земельного участка по кадастровой стоимости
- Как получить информацию о кадастровой стоимости земли
- Что такое выкупная стоимость земельного участка
- Кадастровая и рыночная стоимость земли
- Порядок определения
- Когда и в каких случаях понадобится ее знать?
- Вопросы и ответы
Юридический регламент
ГК России регламентирует спорные вопросы прав собственников при выкупе ЗУ у частных владельцев.
Согласно статье 15:
- Граждане, которые считают, что их права в процессе выкупа или изъятия были нарушены, могут претендовать на выплату им суммы, возмещающую убытки, если закон или договор определяет меньший размер суммы возмещения;
- Убытками принято считать расходы граждан при восстановлении своих прав, имущественный ущерб и не полученные доходы (иначе — упущенная выгода). В тех случаях, когда лица, нарушившие права граждан, получили какой-то доход из-за своих действий, то сумма упущенной выгоды начисляется не меньше суммы этих доходов.
Согласно статье 280:
Владелец ЗУ, который подлежит выкупу или изъятию, в промежутке времени между регистрацией вынесенного решения об изъятии или выкупе и до судебного решения может продолжать распоряжаться и пользоваться ею.
Так же он может тратить необходимые средства для того чтобы земля использовалась по назначению.
Однако средства, потраченные собственником на строительство каких-нибудь сооружений в это время, в процессе определения выкупной стоимости скорее всего будут отнесены на его счет.Согласно статье 281:
- Срок выкупа и цена прописываются в соглашении с владельцем или пользователем ЗУ. Соглашение должно содержать обязательство РФ, его субъекта или муниципалитета выплатить владельцу выкупную цену.
- Выкупная стоимость определяется на основании определения рыночной стоимости ЗУ и построек на нем и упущенной выгодой;
- Возможно составление соглашения на тех условиях, когда собственнику предоставляется другой ЗУ.
Высший Арбитражный Суд РФ в 2005 года определил некоторые вопросы, касающиеся применения ЗК РФ:
- Отчуждение ЗУ может быть проведено судебным решением и строго при условии его предварительной и равнозначной оценки;
- Если владелец или пользователь ЗУ не согласен с вынесенной стоимостью или она не указана в решении об изъятии земли, стоимость ее определяется судом на основании рыночной стоимости на дату рассмотрения дела.
- Рыночная цена регулируется федеральным законодательством.
Как определяют выкупную стоимость
Завершенная процедура изъятия земли у собственника или пользователя предусматривает полное погашение ему материального ущерба. Поскольку изъятие производится посредством выкупа, то возмещение потерь производится посредством выплаты выкупной стоимости ЗУ, в которую входят:
- Рыночная цена ЗУ;
- Рыночная цена построек, находящихся на участке и принадлежащих владельцу земли;
- Убытки, понесенные владельцем.
При этом определением рыночной стоимости ЗУ и построек занимаются оценочные компании, деятельность которых регламентируется российским законодательством.
Даже в тех случаях, когда в соглашении с владельцем устанавливается выкупная цена, оценка должна проводиться обязательно. Такое положение предусмотрено с целью предотвращения необоснованных расходов при выкупе земель в муниципальные и гос. нужды.
Законодательством РФ определяются случаи, когда собственник ЗУ и сооружений на нем не вправе получить компенсацию. Это касается затрат, понесенных при строительстве или реконструкции построек, а так же других затрат, которые не обязательны для целевого использования ЗУ и построек, но при этом значительно повышающих их выкупную стоимость и проведенных после вынесения постановления об изъятии земли.
Участки земли, на которых есть сооружения, имеют свои ставки. Для таких земель выкупная стоимость определяется согласно тому, на каких землях они расположены – находящихся в федеральной, муниципальной или гос. собственности. Стоимость определяют органы гос.власти, федеральные или местные.
Что это такое
Стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости представляет собой определенную сумму средств, которая определяется органами государственной власти и местного самоуправления для корректного совершения операции в рамках платного перехода конкретного участка земли в личную собственность гражданина.
Стоит отметить, что цена может также определяться для проведения мероприятий, которые напрямую касаются выкупа территориального надела органами муниципальной власти у непосредственного владельца, а также принудительного изъятия для удовлетворения государственных нужд.
Данное понятие является устойчивым и несет в себе смысл о том, что происходит подсчет, именно исходя из показателей кадастровой стоимости земельного владения. Такая сумма имеет определенные отличия от рыночной стоимости и начисляется без учета дополнительных надбавок или процентов. Именно поэтому показатели значительно отличаются друг от друга в подавляющем большинстве случаев.
Выкупная цена
ГК России определяет сумму выкупной стоимости ЗУ, которые должны изымаются для нужд государства или муниципального образования, с учетом рыночной и кадастровой цены ЗУ, а так же цены построек на данном ЗУ. Так же учитываются возможные убытки, которые может понести владелец из-за изъятия, и его упущенная выгода.
Кадастровая переоценка изымаемой земли, срок проведения сделки и остальные условия регламентируются соглашением, заключаемым с пользователем или владельцем. По условиям соглашения владелец или пользователь получает выкупную цену за свой ЗУ.
Отличие от кадастровой и рыночной стоимости
Выкупная стоимость имеет статичный характер и не подвергается влиянию тех или иных тенденций, на которые ориентирован рынок недвижимости. Например, если цены наделов поздней осенью и ранней зимой могут снижаться, то с приближением весеннего периода продавцы наделов не идут на уступки, постепенно поднимая планку установленных цен.
Кадастровая стоимость изменяется приблизительно один раз в 5 лет после проведения инвентаризации земель. Также собственник может по усмотрению изменить стоимость ЗУ, если это необходимо.Этот прецедент не означает, что выкупная стоимость попадает в непосредственную зависимость от процедуры переоценки земельного массива. Обозначенная сумма может так же отличаться в сторону уменьшения или увеличения, так как при её расчётах учитывается:
- Решение административной комиссии о базовых величинах, применяющихся при расчёте.
- Выбор формул и норм расчёта кадастровой стоимости, на основании которых выводится искомая сумма.
Оценка проводится со стороны субъекта, которому принадлежит земельный участок. В роли такового могут выступать как федеральные, так и региональные власти. А так же – органы местного самоуправления районных и поселковых административных отделов.
Зачем нужно ее знать
В 2019 году кадастровая стоимость определенного участка земли никак не влияет на сумму соответствующего налогового обложения. Также никакого влияния не оказывается на совершение сделок, связанных с покупкой или продажей территориальных наделов. Практика показывает, что действующие условия рынка призваны устанавливать законы ценообразования в самостоятельном порядке, что напрямую влияет на востребованность недвижимых объектов.
Именно из-за этого происходят существенные колебания в стоимости в рамках каждого нового года. В первую очередь, обладать информацией о стоимости выкупа нужно при выкупе земли из муниципального кадастрового фонда. Переход прав на платной основе может быть произведен только в том случае, когда пользователь участка пропустил возможность совершения безвозмездной приватизационной процедуры.Также это актуально, когда владелец определенного участка земли уже воспользовался возможностью приватизации. Нормы действующего федерального законодательства гласят, что официальный переход муниципальных прав в частные руки может быть произведен только один раз. За все последующие подобные процедуры придется выплатить определенную сумму средств.
По указанным основаниям, последующие мероприятия, касающиеся имущественных объектов, потребуют полного возмещения стоимости в следующих случаях:
- если происходит переоформление прав собственности на земельное владение, которое находится в постоянном или пожизненном пользовании у лица;
- если осуществляется переоформление участка после получение законных прав на наследство – это актуально, если земля не была ранее оформлена в собственность;
- если проводятся любые имущественные сделки с теми объектами, которые размещаются на муниципальной земле.
Важно помнить о том, что во всех вышеперечисленных случаях допускается назначение конкретной стоимости выкупа по инициативе уполномоченных представителей территориальных органов власти.
Образец справки о кадастровой стоимости земельного участка
Расскажем, почему отсутствует ВИН-номер в ПТС и что делать, если его нет в графах техпаспорта автомобиля. Также поговорим о том, что такое VIN-код и отчего указан другой идентификатор в поле "Особые отметки". Вам станет известно, можно ли узнать серию документа транспортного средства и если да, то как это осуществить. Подробности далее. Читать подробнее
В каких случаях требуется?
Согласно ФЗ, регламентирующего оценочную работу в России, в обязательном порядке должны оцениваться объекты, которые полностью или частично находятся в ведомстве РФ, ее субъектов, местных муниципалитетов или в частном владении в таких случаях:
- Сдачи в аренду, приватизации или передачи в доверительное управление;
- Использовании объектов в виде залога;
- При отчуждении, например, продаже;
- При переуступке по долговым обязательствам;
- Если объекты являются частью фонда или уставного капитала юр.лица;
- При спорной стоимости;
- При национализации;
- При согласовании суммы ипотечного кредита, когда цена является спорной;
- При составлении брачного контракта и при разводе и разделе имущества (если цена является спорной);
- При изъятии или выкупе объекта у владельцев;
- Когда возникают споры с налогообложением.
Эта статья не действует в некоторых случаях, связанных с деятельностью муниципальных и гос. предприятий и учреждений. Как определяется кадастровая стоимость земли — узнаете по ссылке.
Пошаговая инструкция получения сведений о стоимости земельного участка по кадастровой стоимости
Для того чтобы получить информацию о сумме выкупа надела у администрации, следует подать заявку на оформление ЗУ в собственность, с приложением документов, которые удостоверяют право владения наделом. К таковым могут относиться:
- акты выдела участка, независимо от года выдачи;
- договор имущественной сделки с недвижимостью, расположенной на ЗУ;
- договор аренды ЗУ с муниципалитетом и т.п.
Заявка рассматривается административной комиссией на публичных слушаниях, после принятия положительного решения, их выносят в протокол и оформляют выпиской с предоставлением разрешения на выкуп.
К выписке прилагают квитанцию, с рассчитанной суммой, в которой указывается выкупная стоимость. Так же квитанция должна содержать состав базовых величин с расшифровкой, на основании которых проводились расчёты.
Рекомендуем также узнать, как получить кадастровую справку о стоимости ЗУ в данном материале.
Расчет стоимости земельного участка от кадастровой стоимости рассмотрим далее.
Применяемые формулы и методики расчёта стоимости выкупа земельного участка от кадастровой стоимости
Минимальный порог, допускающий ценообразование надела, зависит от процентной ставки, установленной для той или иной категории приобретателей. Она высчитывается от установленной на момент начисления кадастровой стоимости, за исключением случаев покупки недвижимости.
Если кратко, то процент выкупа земельного участка от кадастровой стоимости участка составляет:
- 50% в некоторых регионах для пенсионеров и инвалидов
- 20-60% для арендаторов
- 80% если изменялась категория или целевое назначение
Таким нехитрым способом можно понять как рассчитать стоимость земли по кадастровой стоимости. Расчет выкупа земельного участка более подробно расписан ниже.
В ведении местных властей – назначение льгот и субсидий отдельным группам населения. Например, в некоторых регионах местное законодательство установило льготы для пенсионеров, составляющие 50% субсидирования при выкупе участков за городской чертой. К числу льготников причисляются пенсионеры и инвалиды, допускается внеочередное приобретение земель путём выкупа так же многодетным семьям. В таком случае, если кадастровая стоимость надела составляет 100 тысяч рублей, заинтересованное лицо из числа перечисленных, вправе приобрести ЗУ за 50 тысяч.
Для арендаторов земель устанавливаются суммы, положенные к выплате, в размере 20-60% кадастровой стоимости ЗУ. Точная процентная ставка для расчета стоимости выкупа земельного участка от кадастровой стоимости участка зависит от позиции администрации и решения, принятого административной комиссией. Например, при кадастровой стоимости в 100 тысяч рублей, минимальный размер выплат при переоформлении арендуемой земли составит 20 тысяч рублей, а максимальный – 60 тысяч. Такие различия дифференцируются по длительности нахождения земель в аренде или ином виде владения – чем дольше заявитель пользовался участком, тем ниже процент установленной ставки. Так же на ценообразование влияют наличие строений или иного имущества приобретателя, расположенного на участке.
Стоимость допускает увеличения, если изменялась категория или целевое назначение земель. В таких случаях она достигает 80%, что в обозначенном примере составит 80 тысяч рублей. При этом из установленной суммы высчитывается процент, связанный с периодом нахождения ЗУ в распоряжении титульного владельца.
Выкупить участки за минимальную стоимость могут правообладатели земель, у которых:
- участки находились в собственности 10-15 лет;
- на участках возведены капитальные строения.
В этом случае сумма стоимости выкупа земельного участка, назначенная административным органом к уплате, может составить:
- 20% кадастровой стоимости – для муниципальных земель;
- 2,5% — для земель, находящихся в федеральной собственности.
Как получить информацию о кадастровой стоимости земли
Узнать размер выкупной стоимости земли у представителей местной власти можно, подав заявление на оформление надела в собственность, к нему нужно приложить бумаги, подтверждающие статус владельца земли.К таким документам относятся:
- постановление о выделении земельного участка, датированное любым годом;
- договор, подтверждающий совершение имущественной сделки относительно недвижимости, которая расположена на участке;
- договор об аренде земли между гражданином и администрацией.
Заявление должно быть рассмотрено специальной комиссией на публичных слушаниях, при положительном решении информация вносится в протокол и оформляется разрешение на выкуп. Вместе с выпиской должна быть выдана квитанция, где рассчитана стоимость выкупа.
Проверьте, чтобы в ней также были расписаны базовые параметры, использованные для расчетов суммы вместе с расшифровкой.
Способы расчета цены выкупа на основе кадастровой стоимости
Минимальная сумма денежных средств, которые придется заплатить за землю, зависит от ставки процента. Ее устанавливают для каждой категории покупателей отдельно и высчитывают из установленной на текущий момент кадастровой стоимости. Исключение составляют случаи покупки недвижимости.
Статья 281 ГК РФ о выкупной стоимости земли.
Если обобщить, то процентная ставка выкупной стоимости земли от кадастровой суммы составляет:
- 50% для пожилых людей и инвалидов (процент действует в отдельных регионах Российской Федерации);
- От 20 до 60% в случае аренды земельного участка у государства;
- 80% при изменении категории земли или при целевом использовании.
В категорию льготников кроме пенсионеров также включаются люди с ограниченными возможностями, в отдельных случаях допускается льготный выкуп участка многодетной семьей.
Если гражданин хочет взять участок земли в аренду, то сумма выплат составляет от 20 до 60% кадастровой стоимости. Конкретный процент расчетной ставки зависит от решений администрации, принятых в результате проведения специальной комиссии.
Различия в процентах чаще всего зависят от срока аренды или иного способа владения, чем дольше человек пользуется землей, тем меньше ставка. Также повлиять на конечную цену могут различные строения и прочее имущество, находящиеся на территории.
Последним и самым сильным фактором, влияющим на снижение стоимости выкупа, считается изменение категории земли или целевое назначение, в некоторых случаях «скидка» доходит до 80%. Правда, будущий собственник обязан собрать комплект документов, подтверждающих целевое использование, и убедится в том, пригодна ли территория для его будущей деятельности.
Соотношение численности населения и ставки выкупной цены на землю.
Кто может выкупить землю за самую низкую цену
Если подвести общий итог, то выкупить земельный участок за наименьшую стоимость может правообладатель, у которого:
- земельный надел был в собственности минимум 10-14 лет;
- на территории имеются капитальные сооружения.
Тогда конечная выкупная стоимость составить всего 20% от кадастровой для муниципалитетных ЗУ и 2,5 % для участков, находящихся в федеральной собственности.
Расчет выкупной стоимости земельного надела, который принадлежит гражданину по праву собственности, как минимум с 2010 года проводится по формуле: общая площадь территории х (кадастровая цена за один квадратный метр надела х 1,5%) х 10-кратную площадь.Некоторые особенности и примеры расчетов
Уже не раз отмечалось, что итоговая сумма выкупа зависит от кадастровой оценки земельного надела. Однако при назначении цены выкупа необходимо ориентироваться на оценочную сумму, актуальную в момент приобретения недвижимого имущества, которое расположено на неприватизированной территории. К сожалению, многие люди по незнанию отталкиваются именно от текущей оценки.
В случае с арендой земельного надела ситуация несколько другая, гражданин обязан обратиться к кадастровым сведениям, действующим в момент подачи заявления.
Заявитель имеет право назначить свою стоимость выкупа и указать ее в заявлении, тогда администрация должна либо принять эту сумму за основу, либо отказать в сделке. Если был получен отказ, то гражданин может подать иск в суд.
Обратите внимание, что при переоформлении нужно передать регистрационные данные в Росреест, руководствуясь Федеральным законом № 122-ФЗ, от года и статьей 131 Гражданского Кодекса РФ. Если с безвозмездным оформлением земли возникли какие-то трудности, то участок можно приобрести возмездно, заплатив определенную цену.Как рассчитать цена выкупа земли в Подмосковье и других регионах страны вы можете посмотреть тут:
Что такое выкупная стоимость земельного участка
Выкупной стоимостью участка принято считать цену за безвозмездный переход арендованной у администрации земли в собственность. В определенных ситуациях она применяется для выкупа надела у гражданина местными органами власти. Например, когда государство изымает участок в свою пользу для общественных нужд или прочих видов деятельности региона в целом.
Иногда можно встретить другое название выкупной стоимости – кадастровая, это связано с тем, что ее расчет проводится на основании информации из кадастра.
Для уплаты налогов, которые рассчитываются по кадастровой стоимости ЗУ, выкупная стоимость не играет никакой роли, также она незначительна при покупке или продаже земельного надела. Обычно рыночные отношения самостоятельно формируют цены и определяют востребованность недвижимости.
Как осуществляется на практике выкуп земельного участка из аренды в собственность вы можете узнать в этой статье.
Знать выкупную стоимость нужно в случае покупки земель у представителей государства, например, администрации. Чаще всего гражданин получает права на землю, когда уже истратил шанс приватизировать ЗУ, по закону приватизация разрешена всего один раз.
Как узнать стоимость выкупа земли в Московской области? Пошаговая инструкция находится в этом видео:
Согласно закону о приватизации № 1541-1 от г, второе и последующие оформления наделов нельзя проводить безвозмездно, поэтому в таких ситуациях операции с имуществом требуют компенсации стоимости земельного участка:
- Участок, взятый в аренду у местных властей, переоформляется в связи с постройкой на нем капитального сооружения.
- В собственность переводится надел, который находится в бессрочном пользовании или пожизненно наследуется. Что такое право постоянного бессрочного пользования земельным участком — читайте по ссылке.
- Гражданин вступил в права наследования, но изначально земельная территория под домом не была в собственности прошлого владельца.
- Сделка по передаче имущественных прав на недвижимость проводится на муниципальной земле.
Во всех вышеописанных ситуациях местная администрация может назначить выкупную цену.
В чем отличие выкупной стоимости от рыночной и кадастровой
Стоимость выкупа всегда фиксирована, на нее не действуют никакие факторы, оказывающие влияние на рынок недвижимости в целом. Например, рыночная цена земли в октябре — декабре часто падает, а вот по весне продавцы перестают делать скидки и возвращаются к прошлым, зачастую завышенным, суммам. С выкупной стоимостью подобные сезонные колебания невозможны.
За основу расчета берется будущий возможный доход при самом эффективном использовании территории, он же используется в качестве составной части налогообложения. Земельный налог и выкупная стоимость рассчитываются местной администрацией на основании законов.
Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру в онлайн-режиме вы можете прочесть здесь.
В чем разница между выкупной стоимостью и кадастровой?
Причем все участники сделки должны иметь полный доступ к важной информации и документам, а также действовать по личному желанию без принуждения.
Рыночная стоимость может использоваться в качестве:
- стартовой при торгах за право владения земельным участком;
- определяющей размер платы за аренду;
- для расчета стоимости выкупа.
Обратите внимание, что выкупная стоимость не зависит от переоценки земли, хотя эту процедуру также проводят органы местного самоуправления. Базовая цена выкупа изменяется из-за формул расчета и норм кадастровой стоимости, а также решений администрации в каждом конкретном случае.
Кадастровая и рыночная стоимость земли
Для определения выкупной стоимости ЗУ и построек на них используются несколько показателей, в том числе кадастровая и рыночная стоимость.
Кадастровая стоимость исчисляется при проведении кадастровой оценки. Ее правила утверждены правительством РФ в 2002 году. Она рассчитывается из того, какой доход она будет приносить при ее наиболее эффективном использовании и является одной из составных частей при налогообложении. Ставка земельного налога определяется местными органами власти, согласно российскому законодательству.
Рыночная стоимость является ценой за объект в условиях нормальной конкуренции и на открытом рынке. При этом обе стороны сделки действуют осознанно, имеют в распоряжении всю необходимую информацию и на условия сделки не влияют следующие обстоятельства:
- Обе стороны действуют исходя из своих интересов, и полностью владеют информацией о предмете сделки;
- Объект публично выставлен на рынке;
- Цена за объект является объективной;
- Сделка заключается без принуждения одной из сторон.
Рыночную стоимость используют:
- В качестве стартовой цены на торгах при продаже ЗУ;
- Для установления арендной платы и на торгах правами аренды ЗУ;
- Установления выкупной стоимости.
Более подробную информацию о том, как определить рыночную стоимость земельного участка и как производится переоценка земельных участков узнаете, нажав на выделенные фразы.
Порядок определения
Выкупная стоимость земли до того как ее цену определят органы власти, рассчитывается из его кадастровой стоимости. После того как органы местной власти определят цену участка, она не должна превышать сумму кадастровой стоимости.
Льготная цена выкупа ЗУ предусмотрена при условиях:
- Граждане владеют участком на основании аренды, договор на которую был составлен в период с года по года.
- Во время заключения арендного договора, собственник должен был пользоваться им на праве постоянного пользования.
Как сделать бронирование билетов на самолёт без оплаты не нарушая правил. Бронируем авиабилеты на 7-10 дней. Комментарии визовых центров и авиакомпаний. Читать подробнее
Когда и в каких случаях понадобится ее знать?
Для налогообложения, которое опирается на кадастровую стоимость участка, выкупная стоимость не имеет никакого значения. Не играет данный вид стоимости так же существенной роли при покупке или продаже ЗУ. Как правило, рынок устанавливает собственные законы, влияющие на ценообразование и востребованность объектов недвижимости, что допускает поднимать или занижать стоимость.
Знать данные ценовые параметры участка следует при выкупе земель у администрации. Как правило, возмездный переход прав происходит тогда, когда землевладелец уже исчерпал свою возможность на приватизацию ЗУ, так как она предоставляется лишь единожды. После оформления приватизированного участка, последующее оформление земель может происходить только на возмездной основе. Такой регламент устанавливается на основании Закона о приватизации № 1541-1 от г.
Соответственно, последующие имущественные операции потребуют возмещения стоимости надела в случаях:
- Переоформления арендуемого у муниципалитета участка, на котором возведено (возводится) капитальное строение.
- Переоформления в собственность участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненно наследуемом владении.
- Переоформления участка под домом после вступления в наследственные права, если ЗУ не в собственности.
- После проведения имущественной сделки с недвижимостью, расположенной на не оформленной в собственность земле.
- В перечисленных случаях допускается назначение выкупной цены, по инициативе администрации.
Вопросы и ответы
Купил долю в ООО, на балансе которой находится нежилое строение 500м2, расположено оно на размежеванном участке в 1Га. Категория земли населенные пункты. Теперь хочу выкупить земельный участок под данным строением( на строение имеется свидетельство на право собственности), а на земельный участок отсутствуют какие либо документы, но размежеван. Теперь возник вопрос какая будет выкупная стоимость данного участка? Как ее посчитать?
Если земля находится в ведении муниципалитета то она продаётся исходя из кадастровой стоимости.
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
1. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.
2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
Если земля в федеральной собственности, то определяется в сл. порядке. Но в общем тоже исходя из кадастровой стоимости.
ПРАВИЛАОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТАКОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
1. Настоящие Правила устанавливают порядок определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности (далее — земельный участок), при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.
2. Цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящих Правил.
3. Цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости при продаже:
б) земельного участка, предоставленного юридическому лицу — собственнику здания или сооружения, являющихся объектами федерального или регионального значения и расположенных на приобретаемом земельном участке.
Вряд ли у Вас здание фед. значения, а значит по кадастровой стоимости.
Если Вы действительно из Тюмени, то Вам необходимо руководствоваться данным документом, если земельный участок в собственности субъекта или муниципалитета..
ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 апреля 2015 года N 132-п
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
3. Собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, по цене, установленной настоящим постановлением для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений.
4. Продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере, равном:
в населенном пункте город Тюмень — семнадцатикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
в иных населенных пунктах и за пределами границ населенных пунктов — десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.http://docs.cntd.ru/document/424089711 Статья 39.20 ЗК РФ. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Подскажит, порядок расчета выкупной цены земли при перераспределении? Если земля которую планикуем присоединить в муниципальной собственности.
Согласно части 5 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ
5. Увеличение площади земельныхучастков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения
таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату,
размер которой определяется:
1) в порядке, установленном Правительством Российской
Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной
собственности;
2) в порядке, установленном
органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении
земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации,
земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) в порядке, установленном
органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в
муниципальной собственности.
В настоящее время определен размер платы за увеличение
площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате
их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной
собственности.
Размер платы по федеральным землям установлен в размере 15%
от кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в федеральной
собственности, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного
участка, подлежащей передаче в частную собственность.
На сайте администрации г. Томска информация об установлении размера платы за перераспределение
муниципальной земли пока отсутствует.
Поэтому размер платы за перераспределение участков следует
узнавать непосредственно в администрации г. Томска.
Анализ практики других регионов показывает, что они взяли за
основу постановление Правительства РФ и установили плату за увеличение площади
участков в размере 15% от кадастровой стоимости участка.
Так что возможно аналогичный размер будет установлен в
Томске.
Источники
Использованные источники информации.
- https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/kadastr/stoimost/vykupnaya.html
- https://1kvartirka.ru/stoimost-vykupa-zemelnogo-uchastka-ot-kadastrovoj-stoimosti/
- https://kostner.ru/ponyatie-stoimosti-vykupa-zemelnogo-uchastka-ot-kadastrovoj-stoimosti
- https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/stoimost-zemli/rasschityvaem-stoimost-vykupa-ot-kadastrovoj.html
- http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/vy-kupn-stoimosti-zemli.html
Также интересно
Комментарии (0)
Поделитесь своим мнением о статье.
Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.