Как студенту купить квартиру

В статье я поделился проверенными идеями и способами, с помощью которых вы реально быстро и честно можете заработать на квартиру даже в Москве и Спб, цифры и расчеты прилагаются. Инструкция покупки квартиры в Санкт-Петербурге для иногородних покупателей недвижимости.

Как заработать на квартиру в Москве и Спб

В Москве и Санкт-Петербурге цены на квартиры значительно выше, чем в других городах России.

Сейчас стоимость однокомнатной квартиры в столице колеблется от 5 000 000 до 25 000 000 рублей и выше в зависимости от типа дома, удаленности квартиры от центра города, ее состояния и метража.

Понятно, что заработать на квартиру в Москве и Спб рядовому гражданину нашей страны нереально, если он не бизнесмен, и живет на среднюю зарплату (от 15 000 до 40 000 рублей в месяц).

Здесь действует тот же принцип расчета — нужно определить, какой ежемесячный доход у вас должен быть, чтобы позволить купить себе эту недвижимость.

Когда люди начинают заниматься расчетами стоимости жилья даже в своем городе, не говоря уже о Москве и Питере, то выходит, что копить на квартиру им придется от 5 до 100 лет при их текущих доходах. При этом известно, что цена на недвижимость растет в долгосрочной перспективе.

Если вы читаете эту статью, то скорее всего тоже думаете так.

Но, не все так безнадежно.

Как говорил Карлсон в одноименном мультфильме:

Спокойствие, только спокойствие!

У вас есть два способа решить эту непростую финансовую задачу:

1. Купить квартиру за собственные деньги, увеличив многократно свой доход
2. Взять кредит на квартиру и погашать его без ущерба для своего бюджета (дохода)

Если первый вариант покупки квартиры хотя бы понятен, за исключение вопроса, а как же этот самый доход увеличить, то второй вариант для большинства людей покрыт мраком и тайной.

Для покупки квартиры в Питере вам нужно зарабатывать 250 000 — 300 000 рублей в месяц, если вы хотите купить квартиру без ипотеки (кредита) за наличку.

Теперь настал момент узнать, как это можно сделать!

Способы оплаты квартиры

Ипотека

Целевой кредит на приобретение жилья — самый легкий путь заполучить квартиру в Петербурге, если своих средств не хватает. В большинстве банков ипотека выдается на срок от 5 до 30 лет. Ставка колеблется в пределах 10-13% годовых. Почти все банки требуют первоначальный взнос в размере 15-30% от суммы кредита. Она зависит от вашей зарплаты, стажа на последнем месте работы, вашего согласия страховать кредит, возраста и других факторов. Некоторые банки ограничивают максимальный размер займа, другие обозначают минимальную сумму.

Многие боятся брать ипотеку, потому что это дорого и кабала на всю жизнь. Статистика ЦБ РФ за первое полугодие 2019 года показывает, что средний срок предоставления займа — 15 лет. Можно вернуть долг раньше — ведущие ипотечные банки отказались от комиссий и других переплат за досрочное погашение. По данным портала «БН-Газета», более 50% ипотечных заемщиков возвращают кредит в течение 7 лет.

Противники ипотеки приводят в пример расчеты, по которым снимать жилье выгоднее, чем платить проценты банку. Сравнение некорректное, потому что при аренде вы оплачиваете время, проведенное в чужой квартире. Взяв ипотеку, вы медленно, но верно приобретаете недвижимость — ликвидный актив, которым можно распорядиться, как угодно.

5 главных ипотечных страхов

1. Я боюсь, что мне не одобрят ипотеку

По данным издания «БН-Газета», объем выданных ипотечных кредитов в 2019 году побьет все рекорды. Единственная категория заявок, которые не одобряются банками — запросы с явными признаками мошенничества. А таковых не более 0,11%.

2. Мне одобрили кредит меньше необходимой суммы. С мечтой о квартире можно проститься?

Если размер кредита не позволяет приобрести понравившуюся квартиру, можно привлечь созаемщиков или подобрать квартиру по меньшей стоимости.

3. Ипотечный кредит нужно страховать — это же дорого

Отказ от страховки увеличивает вашу процентную ставку. Например, ПАО Сбербанк повышает ставку на 1% при отказе в этой ситуации. Если вы сомневаетесь в необходимости страховки, наш ипотечный менеджер подготовит вам оба варианта расчетов — будет ясно, какой выгоднее.

В скором будущем у заемщиков может появиться способ вернуть часть страховки при досрочном погашении кредита. Министерство юстиции РФ предложило внести соответствующие изменения в пункт 9.1 ФЗ «Об ипотеке».

4. Дадут ли ипотеку без справки о доходах?

Каждый банк имеет свою форму справки о подтверждении доходов в свободной форме. Если доход невозможно подтвердить, рассмотрите вариант ипотеки по двум документам — там вообще не нужна справка о зарплате.

5. У меня нет первоначального взноса

На рынке ипотечного кредитования представлен хороший выбор программ без первого взноса. Правда, ставка будет выше. Стартовый платеж не обязательно должен быть большим: если у вас есть 50 тысяч рублей, и вы готовы платить 15 000 в месяц, «МИР недвижимости» предлагает вам на выбор квартиры в 34 новостройках.В этом случае должны быть условия — высокий ежемесячный доход (выше среднего) + чистая кредитная история (ее может и не быть, главное — чтобы не было грязной). В качестве первоначального взноса можно использовать любые субсидии (целевые жилищные, материнский капитал, средства НИС по программе «Военная ипотека»).

Вернуться в начало

Субсидированная ипотека от застройщиков Санкт-Петербурга

Строительные компании поощряют покупателей пользоваться ипотечными кредитами для приобретения квартир. Совместно с банками разрабатываются специальные условия, по которым процентная ставка ниже, а условия выплаты — комфортнее. Например, «Северный город» предлагает ипотеку под 8% на ряд объектов, и кредит без первоначального взноса. «Группа ЛСР» заключила с несколькими банками соглашение о выдаче кредита при взносе 10% от суммы. Среди предложений ГК «ЦДС» есть кредит без первого взноса под 10,75% годовых, при оформлении заявки по паспорту. Чтобы узнать обо всех субсидиях по ипотеке от застройщиков, звоните в «МИР недвижимости».

Рассрочка

Оплата стоимости квартиры по частям в течение указанного в договоре срока. Имеет четыре весомых преимущества:

• не важна кредитная история;
• не потребуется собирать документы;
• не придется ждать одобрения;
• не нужно платить страховку.

Обычно застройщики предлагают расплатиться до передачи дома в эксплуатацию, поэтому рассрочкой особенно выгодно пользоваться на начальном этапе строительства. Есть на рынке программы с более длительным периодом действия: например, «Арсенал-Недвижимость» предлагает рассрочку на 48 месяцев, а компания SetlCity предоставляет 36 месяцев на оплату, причем без необходимости выплачивать проценты. Каждая строительная компания предлагает не менее двух программ покупки квартиры в рассрочку: короткая беспроцентная и длительная с процентами. Стоимость жилья, которое покупают в рассрочку, как правило, выше, чем при единовременной оплате или ипотеке, но бывают исключения: «РосСтройИнвест» предлагает квартиры в рассрочку по той же цене, что при 100%-оплате.

По данным компании «МИР недвижимости», одним из самых популярных предложений по рассрочке является программа «Группы ЛСР» с первым взносом от 10% (ЛССМУ от 10%, рассрочка до 10 лет). Многие застройщики предоставляют скидку тем, кто вносит более 40% от стоимости квартиры сразу. Привлекательный для многих вариант предлагает компания SetlCity: вносите 30% от стоимости квартиры, в течение полугода платите 20%, в течение года — 50%.

Кстати, использование рассрочки не исключает возможность привлечения ипотеки для оплаты квартиры. Вот пример из реальной практики компании:

• клиент приобрел в рассрочку квартиру у «Группы ЛСР» за 6,075 млн рублей;
• в качестве первоначального взноса выплатил 3,5 млн рублей;
• выплачивал по 15 тыс. рублей в течение 21 месяца — до окончания строительства дома;
• когда пришла пора платить остаток в размере 2,5 млн рублей, клиент взял на эту сумму ипотеку.

Ипотечный кредит для студентов

Так же Сбербанк может выдать ипотечный кредит для студентов на приобретение квартиры. Это долгосрочный целевой кредит, где приобретаемое жильё служит залогом по займу. Залогом может выступать недвижимость, имеющаяся у заёмщика. Чтобы получить ипотечный кредит, нужно вначале узнать какие требования к получению кредита в выбранном вами банке. Чтобы увеличить ваши шансы на получение кредита, можно сделать сразу несколько комплектов документов, и отправить в разные банки. Причём делать это нужно одновременно, это сэкономит ваше время, нервы и энергию. Ведь если вам откажут в одном банке, вам придется заново собирать пакет документов для другого банка, а сделать это будет ещё сложнее. К тому же получив первый отказ можно вообще разочароваться, в идее получить кредит, и не добиться своей цели, опустить руки. Важно правильно выбрать банк, который выдаст вам кредит. Не стоит привязываться к какому-то конкретному банку. Не пытайтесь сэкономить на процентах по ипотечному кредиту, т.е. найти банк, где проценты меньше. Лучше обратите внимание на следующие критерии:

• Наличие рекламы, содержащей информацию о выдаче кредита.
• Поискать в сети информацию о количестве выданных кредитов этим банком.
• Воспользуйтесь при выборе советами брокеров и банковских работников.

Выбирайте банк, когда убедитесь, в том, что он не предъявляет к заказчикам завышенных требований. Некоторые банки предлагают ипотеку для студентов без стартового взноса. Можно получить кредит на сумму стартового взноса.

Квартира для студента

Целевая программа с подобным названием существует лишь в двух регионах России – Краснодарском крае и Ростовской области, и заключается в предоставлении льготных условий студентам региона и региональных центров, на приобретение жилья в новостройках, предложение которых ограничено определенными районами и характеристиками квартир.

К покупке допускаются квартиры-смарты или малометражки, а также полноценная одно и двухкомнатная недвижимость из числа свыше, чем 9000 объектов от объединения строительных компаний юга России, консолидированных в составе «ВКБ-Новостройки».

Первоочередные категории граждан

Среди всех людей, которые могут рассчитывать на квадратные метры от государства и терпеливо ждут своей очереди, предусмотрен такие, кто должны обеспечиваться жилыми помещениями самыми первыми:

• Граждане, проживающие в домах, которые признаны ветхими или аварийными. Список таких построек есть в муниципальных органах каждого населенного пункта.
• Несовершеннолетние сироты и оставшиеся без попечения родителей лица (после выпуска из социальных учреждений или, например, приемных семей).
• Лица, страдающие тяжелыми хроническими болезнями, которые являются инфекционными и могут привести к заражению окружающих. Медицинский диагноз и противопоказания в этом случае необходимо подтвердить заключением медицинской комиссии.

Читайте также статью  Можно ли обменять квартиру, полученную по договору социального найма

Кто может претендовать на бесплатное жилье

Для того чтобы факт нуждаемости в социальном жилье был установлен, необходимо:

• Отсутствие у заявителя жилья, предоставленного по договору социального найма.
• Если заявителем выступает семья, имеющая жилое помещение на основаниях, указанных в предыдущем пункте, то необходимо, чтобы площадь жилого помещения на каждого из ее членов была ниже норм положенности, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
• Проживание в аварийных и ветхих жилых помещениях, пребывание в которых создает угрозу для жизни и здоровья жильцов.
• Проживание с больным, страдающим опасными заболеваниями (перечень этих заболеваний определен постановлением Правительства, ссылка на который расположена в конце статьи).

Мы родом из глубинки

Мы  с моим мужем родились в небольшом селе Красночикойского района Забайкальского края и прожили там 17 лет. С одной стороны, нам посчастливилось родиться в этом беспечном уголке с нетронутой природой и чистым свежим воздухом. Но с точки зрения развития и достатка, оставалось желать лучшего.

Жизнь в сельской местности

Новинки цивилизованного мира доходят сюда крайне медленно. В то время, когда все активно пользовались интернетом, мы только впервые садились за современные компьютеры. Сотовая связь появилась сравнительно недавно, а некоторые до сих пор не умеют пользоваться мобильным телефоном.

Село в Забайкальском крае.

Объекты инфраструктуры не имеют развития, а, наоборот, исчезают. Больницы закрываются, предприниматели становятся банкротами, развлекательные учреждения, кафе и рестораны не пользуются спросом. Основные рабочие места остаются в школе, детском саду, администрации, почтовом отделении, библиотеке и нескольких магазинах. Люди в поисках заработка и лучшей жизни уезжают из глубинки, хотя бы, в районный центр. Оставшиеся в деревне зарабатывают на жизнь всевозможными способами: скотоводство, выращивание овощей, использование даров природы.

Доходы сельских жителей

Если говорить об уровне доходов сельского населения, то они просто не сопоставимы с заработком жителей города. Среднемесячная зарплата специалистов разных организаций составляет 10-12 тысяч рублей, а технического персонала – 3-5 тысяч рублей. Этим объясняется соответствующий уровень жизни в деревне.

Мои родители долгое время были безработными и лишь несколько последних лет имеют стабильную работу. Мама работает продавцом в магазине, а отец – сторожем. Их доход в месяц, без учета прибыли от ведения личного подсобного хозяйства, составляет 12000 рублей.

 В город, на учебу

После окончания школы, как и большая часть молодежи, мы уехали в город для получения высшего образования. Место в общежитии предоставлялось не всем. Поэтому, в городе никакого другого жилья, кроме съемной квартиры не предусматривалось. Мы занялись поиском недорогого варианта.

Ипотека для студентов на квартиру в Сбербанке

Стоит квартира довольно дорого, купить её сразу получится далеко не у всех, поэтому такая услуга, как ипотека для студентов на квартиру предоставляется Сбербанком. Условия предоставления ипотеки практически не отличаются от условий других банков:

• Полный набор документов;
• Возраст получателя кредита – не менее 21 года;
• Срок кредита – не больше 30 лет;
• Проценты по ипотеке – 9-14% годовых.

Также студент может принять участие в ипотечных программах с государственной поддержкой.

Что нужно знать, чтобы заработать на квартиру за год

Самое первое, с чем вы должны определиться — это с вопросами о параметрах будущей квартиры, а именно:

• какую квартиру вы хотите купить (метраж, расположение, этаж);
• где — в каком районе города или за городом;
• по какой цене и на каких условиях (рассрочка платежа, ипотека, материнский капитал);
• есть ли у вас достаточные средства или часть таких средств на покупку жилья.

Не ответив четко на эти вопросы, шансы приобрести жилую площадь будут стремиться к нулю, особенно, если у вас нет денег на такую покупку.

Помните известное выражение:

Для корабля, не знающего своего направления, ни один ветер не будет попутным.

Затем, опираясь на имеющиеся ресурсы, вам нужно будет составить план, который покажет сколько именно денег нужно, чтобы заработать на квартиру за определенный период, например за год.

Предположим, что интересующая вас квартира стоит 3 000 000 рублей, и вы располагаете суммой в 1200 000 рублей.

В этом случае, если вы хотите купить квартиру за год, вам понадобится еще 1 800 000 рублей, то есть в месяц вы должны будете зарабатывать:

1 800 000 / 12 месяцев = 150 000 рублей в месяц.

От этой цифры вам и нужно будет отталкиваться.

Ипотека для студентов в банке Кубань кредит

Коммерчески банк Кубань кредит предлагает студентам интересную программу «Квартира для студента». Ипотека для студентов от банка Кубань кредит предоставляется для приобретения жилья в многоквартирных домах, расположенных в районах, входящих в список, выложенный на интернет-портале банка.  Благодаря этой программе реализуются малогабаритные квартиры-смарты, кроме того однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Краснодаре, Анапе, Геленджике, Ростове-на-Дону и других городах. Срок возврата по этому кредиту – от 1 года до 30 лет. Сумма кредита – от 300 тысяч до 7 миллионов рублей.

Программа «Квартира для студента» была рассмотрена Администрацией Краснодарского края и рекомендована к реализации для студентов из Краснодара и Краснодарского края.

Положительной чертой данной программы является ее высокая гибкость. Это позволяет подобрать наиболее подходящий вариант для всех групп обучающихся, отталкиваясь от материальной обеспеченности, текущего дохода и остроты потребности в жилье. Предусмотрены разнообразные скидки от банка и ООО «ВКБ-Новостройки», объединяющего застройщиков Юга России.  Например, застройщиком предусмотрены скидки в размерах до полутора тысяч рублей с квадратного метра жилья по студенческому билету.

Размер социального жилья

Требования, предъявляемые к жилым помещениям, передаваемым гражданам на основании договора социального найма, устанавливаются  50 статьей Жилищного кодекса России.

В жизни нередко все эти условия не соблюдаются и нарушаются, однако многие получатели не жалуются – ведь для них это единственный способ получить отдельные квадратные метры.

Вводимые в последние годы меры государственной поддержки – программа материнского капитала, льготная ставка 6% по ипотеке для семей с двумя и более детьми, улучшила, но не изменила в корне положения с обеспеченностью своим жильем.

5 проверенных идей по быстрому заработку больших денег или как купить квартиру, если у вас маленькая зарплата

Ниже описанные действенные способы, позволяющие человеку купить квартиру самому за короткий период или с минимальными вложениями.

Здесь мы рассмотрим вариант покупки квартиры в ипотеку, но платить ее вы не будете, точнее ипотечный кредит будет выплачивать не из ваших денег, заработанных потом и кровью.

Слышали выражение:

Пожизненное рабство теперь заменили пожизненной ипотекой!

Я тоже не сторонник такого рабства, поэтому давайте попробуем его обойти.

Вот такая получилась преамбула, а теперь переходим к идеям, с помощью которых обычный человек может заработать на квартиру за год-другой.

Идея 1. Создать пассивный доход в Интернете и взять под него кредит на покупку квартиры

Сейчас предприимчивые ребята (в основном молодые) поняли, как можно не копить несколько миллионов рублей, а сразу получить их и купить долгожданную недвижимость.

О том, что такое пассивный доход и как его создать я писать в этой статье.

Например, бизнес-журнал «ХитёрБобёр.ru», где вы сейчас читаете эту статью, как раз и является таким доходным сайтом.

Как работает эта схема.

Шаг 1. Создаем сайт

Вы создаете сайт, который продвигаете в поисковых системах и размещаете на нем рекламу. Через год-два (если упорно работать над таким сайтом) он будет приносить вам доход, сравнимый со средней московской зарплатой, а может и больше.

Шаг 2. Берем ипотеку на квартиру

Все как у людей. Никаких «черных» схем.

Просто идете в банк и оформляете ипотечный кредит.

Подтверждаете доходы, а при их недостаточном размере привлекаете созаемщиков (ваших родственников).

Далее оплачиваете первоначальный взнос (обычно от 20% до 40% в разных банках).

Поздравляем, теперь вы стали счастливым обладателем квартиры!

Только вот один момент — за нее надо несколько лет платить кредит.

Шаг 3. Погашаем кредит пассивным доходом от созданного сайта

Здесь и приходит на помощь ваш сайт с пассивным доходом. Именно этими деньгами вы погашаете ежемесячной свой кредит (ипотеку) за квартиру.

В этом случае вы не отдаете большую часть зарплаты, а используете ее на свои нужды. При этом ваш доходный сайт является гарантом вашей оплаты по ипотечному кредиту.

А как создать доходный сайт и заработать на нем я уже писал в статье «Как заработать на своем сайте».

Пассивный доход можно получать, например, в сетевом маркетинге.

Только не путайте хорошие сетевые компании с финансовыми пирамидами. Как их отличить, читайте в этой статье.

Идея 2. Взять ипотеку на квартиру и пустить в нее квартирантов

Еще один способ заработка на квартиру — это выплатить кредит по ней за счет чужих денег.

Этот способ является самым простым и очевидным, но требует несколько лет, чтобы эта недвижимость стала вашей собственностью.

Суть его в следующем.

Стоит сказать, что иногда квартира может простаивать, если вы не найдете арендаторов.

Также есть риск порчи вашего имущества квартирантами.

Тем не менее, если вы подойдете к этому способу покупки квартиры со всей ответственностью и просчитаете эффективность сдачи вашего ипотечного жилья в аренду, то через 10-15 лет у вас будет своя жилая недвижимость.

Да, не совсем скоро, зато без больших ежемесячных затрат и бесконечных «коплений» и «откладываний» с зарплаты.

Идея 3. Занять деньги под залог своей квартиры

Если у вас нет свободных денег на покупку квартиры, вы можете воспользоваться кредитом и купить квартиру под залог той, в которой проживаете в данный момент.

Большинство банков могут выдать вам такой кредит, если только имеющаяся у вас недвижимость не имеет ограничений для этого (у квартиры есть обременение, она заложена или находится под арестом).

Этот способ подойдет тем, у кого не хватает размера текущих доходов (зарплаты) для одобрения банком ипотеки.

Идея 4. Открыть свой бизнес с высоким доходом

Открыть свой бизнес не так сложно, как многим кажется на первый взгляд.

Для этого как в людом деле главное — решительный настрой, а всю технологию по организации собственного бизнеса от регистрации до получения первой прибыли вы можете узнать из нашей статьи «Как открыть бизнес без вложений».

Это откроет для вас много возможностей заработать на квартиру и не только.

Да, следуя этой идее вы берете на себя определенные риски, но ведь каждый из нас слышал выражение «работать на дядю» и большинство людей делает именно так.

Тогда почему в наших институтах учат как стать специалистом (юристом, бухгалтером, инженером, дизайнером), но нигде не учат стать этим самым загадочным «дядей» на которого и работают данные специалисты.

Правда заключается в том, что если вы хотите зарабатывать большие деньги, (ведь на покупку квартиры нужно как минимум несколько миллионов) вам волей-неволей придется стать «дядей» и в ближайшее время открыть свой бизнес, который будет приносить в разы большие доходы, чем ваша заработная плата.

То есть вы должны в прямом смысле стать миллионером, чтобы позволить себе купить жилую недвижимость.

Как заработать миллион на квартиру и на любые другие цели с нуля, вы можете узнать здесь.

При этом ВСЯ его зарплата должна уходить на такие накопления, а цены на недвижимость обычно растут год от года, так что процесс многолетнего накопления будет практически бессмысленным занятием.

Также большие деньги можно зарабатывать, начав бизнес в Интернете, получая прибыль нестандартными способами, о которых мы рассказали в статье «Как заработать в Интернете».

Именно так, увеличив свои доходы, вы сможете заработать на квартиру. Кому-то это удастся сделать за 1 год, а кому-то понадобиться 3-5 лет.

В любом случае — это не «пожизненное» ипотечное «рабство», а холодный математический расчет с перспективой больших жизненных перемен.

Идея 5. Заключить договор пожизненного содержания (ренты) с одиноким пожилым человеком

Еще один способ «заработать» на квартиру — найти нуждающегося в уходе пожилого человека и «досмотреть» его, получив за это квартиру после его смерти.

Для этого вы должны найти такого престарелого человека и заключить с ним договор ренты или по-другому договор пожизненного содержания.

В этом договоре прописываются условия, которые вы должны выполнить по уходу за престарелым лицом взамен на его недвижимость (после смерти подопечного).

Обычно таким способом женщине будет проще получить квартиру, так как ей чисто психологически в силу своей природы будет легче ухаживать за пожилым человеком, чем мужчине.

Давайте рассмотрим преимущества и недостатки для вас этого способа приобретения квартиры:

Плюсы договора ренты:

1. Вам не нужно иметь миллионы на покупку квартиры;
2. В случае скорой смерти вашего подопечного, у вас появляется в собственности квартира практически без финансовых затрат;
3. Вы можете проживать в квартире человека, за которым ухаживаете, так что вам даже не нужно будет иметь свое жилье или снимать его. Это особенно удобно для людей, у которых нет семьи.

Минусы договора ренты:

1. Ваш подопечный может прожить очень долго, и ваш уход за ним затянется на годы, соответственно, и квартиру вы будете ждать столько же;
2. Вы рискуете потерять время и деньги, которые вложили в уход за пожилым человеком, в случае, если он посчитает, что вы ухаживаете за ним недобросовестно и расторгнет договор ренты (юридически на это он имеет полное право);
3. У вас будет уходить значительная часть времени и средств на содержание вашего подопечного, это станет в некотором смысле вашей вынужденной работой на неопределенный срок, так что вы должны быть готовы терпеть все неудобства, связанные с таким уходом за пожилым человеком.

Печально, но в нашей стране есть преступники, которые заключают договор ренты с одинокими стариками, а потом убивают их и присваивают себе квартиры.

Таких людей называют «черные риэлторы».