Как восстановить документы на землю

Порядок действий: как восстановить документы на дом. Восстановление свидетельства о собственности и правоустанавливающих документов. Как восстановить документы на землю с помощью нашего юриста по земельным спорам: профессионально и в срок

Какие экземпляры стоит вернуть

Человек может потерять различные виды документов на земельный надел. Они позволяют уточнить положение участка, а также подтвердить его целевое назначение.

Обязательно потребуется восстановление при утрате:

• выписки из единого государственного реестра недвижимости, где указывается собственник;
• свидетельства, которое подтверждает право владения землей;
• свидетельства о получении недвижимости по наследственному праву;
• документа, выданного государственными органами, о предоставлении гражданину участка;
• свидетельства о пожизненном владении землей с возможностью ее передачи в наследство другим лицам.

Перед тем, как восстановить документы на собственность земельного участка, необходимо определить тип утраченной бумаги. Выделяют две основные категории документации: правоудостоверяющую и правоустанавливающую.

Правоустанавливающий документ является основным. Он считается источником получения правоудостоверяющих бумаг. Государственные органы требуют в обязательном порядке получить данный документ.

Если утрачены вышеуказанные бумаги, то упростить ситуацию можно при наличии:

• заверенного акта, подтверждающего факт владения земельным наделом;
• судебного решения;
• свидетельства, подтверждающего право собственности на основании наследования.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Обжалование отказа в перераспределении земельного участка можно сделать в судебном порядке.

Читайте далее, как переоформить земельный участок в собственность.

Как восстановить утерянные документы на земельный участок: что для этого необходимо?

Как восстановить утерянные документы на земельный участок: что для этого необходимо?

Восстановление документов на земельный участок существенным образом упрощается при наличии хотя бы одной из представленных ниже ценных бумаг:

- свидетельство, доказывающее факт земельной передачи участка в результате наследства;

- вердикт органа судебной власти, имеющее законную силу;

- договорная документация в виде бумаг о покупке или продаже земли, её обмене, приватизации, дарении и другие;

- заверенные государством бумаги в виде актов, свидетельствующие о земельном выделении участка, процесс которого характеризовался соответствием закону.

В возобновительном процессе документации не имеет значения, как утеряны документы на землю. Восстановитьих в любом случае придётся, и действовать лучше всего следующим образом:

1. В самом начале оптимальным будет обращение к службам государственно власти. Лица, наделённые земельными правами после активации соответствующего закона, должны направляться в Росреестр, который выдаст выписку, подтверждающиую право за участок земли.

2. Однако в некоторых случаях Росреестр может не владеть необходимой информацией. В данном случае необходимо направляться самоуправленческие органы местного масштаба, к которым относится участок земли. В данных структурах имеются специальные комитеты, в обязанности которых входит занятие вопросами, связанными с землей. Именно в архивах представленных комитетов имеются все данные о земеельных участках.

3. Следует учитывать, что получение выписки является платной услугой, стоимость которой может достигать 100-300 рублей.

4. Проданное заявление о получении необходимой документации обрабатывается на протяжении пятидневного срока, по истечению которого информация либо будет предоставлена, либо будет в ней отказано с объяснением причины.

Правила, как восстановить документы на земельный участок

Восстановление документов может потребоваться в различных ситуациях. Иногда родители не приватизировали участок земли в деревне или СНТ, поэтому заниматься данными вопросами после их смерти приходится детям.

В некоторых случаях документы попросту теряются. Подтвердить право собственности можно, восстановив утраченные бумаги. Сделать это можно несколькими способами.

Если участок был зарегистрирован в Росреестре, нужно обратиться в данный орган. Также возможно посещение других учреждений, имеющих право выдачи бумаг.

Нередко восстановление проводится через суд. Это предусматривается при отсутствии документов на надел ранее.

Образец ИНН гражданина РФ

Порядок восстановления документов на земельный участок

Во-первых, процедура восстановления не столь сложна и трудоемка, если все действия выполнять последовательно:

1. Вначале следует подать заявление об утрате документов. Такое объявление можно дать в популярную газету.
2. После чего необходимо отправиться в орган госправа, который специализируется по вопросам, связанным с земельными участками, и попросить помочь восстановить документацию. Для подачи заявления необходимо предоставить выпуск газетного номера с объявлением о потере, заверенные копии документов, оставшихся на руках, паспортные данные, копия свидетельства с доказательствами оплаты налогов.
3. После предоставления необходимой документации владельцу будет выдан дубликат.
4. Далее следует направляться в орган управления по месту жительства либо в Росреестр с предоставлением пакета документов и письменным разрешением.
5. Оплачивается госпошлина в установленном порядке
6. При сдаче документов в соответствующую структуру следует уточнить дату выдачи готового документа.
7. При получении готового дубликата предъявляют паспорт.

Особенности процедуры

Все документы, которые несут информацию о регистрационном месте и включают в себя какую-либо информацию о владельце, выдает БТИ, но они не являются правоустанавливающими.

Подобные бумаги будут приравнены к документации, которая свидетельствует о переходе земельных прав. А вот документация, которая доказывает бессрочное земельное пользование, уже будет правоустанавливающей.

Если земельный участок перешел в распоряжение владельца или сдался в аренду, то понадобится правоустанавливающая документация. К такому виду документов относятся решения, которые объявляют условия земельного предоставления или протокольные результаты торгов.

Что нужно для восстановления?

Помимо основных правоустанавливающих документов, существует еще ряд бумаг, которые могут подтвердить законные права собственника. Это:

• Документ, подтверждающий передачу земли по наследству
• Решение суда, вступившее в законную силу
• Всевозможные договоры. Сюда можно отнести договор о приватизации, купле – продажи, а также договор обмена и дарения 
• Заверенные государственным органом акты, которые свидетельствуют о законном выделении земельного участка
• Если какой – то из вышеперечисленных документов утерян, собственнику необходимо восстановить бумагу, а вместе с ней и свои законные права

Для начала попробуйте обратиться за помощью к  государственным органам. Для тех граждан, которые получили право на землю после вступления в силу Закона о государственной регистрации,  вся информация о земельных владениях и их собственниках хранится в органах Росреестра. Если ваша ситуация попадает под данную категорию, в этом учреждении можно будет получить задокументированную выписку, которая будет являться подтверждением ваших прав на земельный участок.

Однако может случиться так, что  Росреестр искомой информацией не владеет. Тогда для того, чтобы восстановить документы, собственнику необходимо обратиться в органы местного самоуправления, к которым территориально относится ваша земля. Эти учреждения имеют в своей структуре специальные комитеты, занимающиеся земельными вопросами. А все данные о земельных участках и их собственниках хранятся у них в архиве.

Получить необходимую выписку можно только на платной основе. В соответствии с «Правилами осуществления платы за информацию», физические лица могут получить необходимую справку за 100 рублей, для юридических цена составляет 300 рублей.

Не следует забывать о том, что список документов, получаемый собственником в БТИ, не относится к правоустанавливающим бумагам, а может служить только подтверждением, которое прилагается к остальному пакету документов.

Как восстановить документы на дом и землю?

Как восстановить документы на дом и землю?

Как правило, владельцы земельных участков застраивают их частными домами, коттеджами, а также различными пристройками к ним. Когда получена вся земельная документация и бумаги на дом, то они всегда хранятся вместе. По данной причине в случае утери ценных бумаг на участок земли пропадает и соответствующая документация на дом. Тогда уже необходимо восстанавливать "домовые" и земельные документы.

О том, как восстановить потерянные документы на землю, будет рассказано ниже, а сейчас рассмотрим возможные варианты восстановления документации на дом.

В действительности, все не так страшно и трудно, как может показаться на первый взгляд. Главное - придерживаться определённого алгоритма действий, и тогда все обязательно получится. Итак:

1. Для начала важно вспомнить, на основе какой документации приобреталось право собственности. От данного момента будут зависеть все последующие шаги.

2. При утере договорного документа, подтверждающего покупку или продажу дома, регистрация которого пришлась на доиюльский период , необходимо направляться в орган БТИ. Именно в архивах данной организации содержится вся информация о проводимых раннее правовых регистраций на собственность государственного образца. Для получения копии данного документа при себе необходимо иметь только паспорт. Однако здесь расслабляться не стоит, поскольку позже договор должен быть переоформлен в структуре, отвечающей за регистрацию всей официальной документации.

3. В случае же заключения договора о купле и продаже после июля 1997 года необходимо сразу обращаться в отделение регистрационной службы, где должно быть предоставлено заявление о выдаче копии данного договора. Заявление также должно сопровождаться квитанцией, доказывающей факт оплаты государственной пошлины, и паспортом. Получение договора купли-продажи становится возможным в случае отсутствия его заверения у нотариуса.

4. Если же представленный документ подвергался проверке и утверждению нотариусом, то в данном случае является оправданным обращение в нотариальный архив с предъявление паспорта. После выполнения всех необходимых процедур выдаётся договорной дубликат.

5. В случае утери свидетельства, подтверждающего право владения земельным объектом, необходимо отправляться в регистрационную службу, имея при себе копию или оригинал договора о покупке или продаже, который также необходимо предварительно заверить при помощи нотариуса.

6. Не рекомендуется прибегать к оформлению доверенности генерального типа, позволяющую родственникам совершать сделки с объектами недвижимости от своего имени. Достаточно будет оформления доверенности, информирующей воссоздание "домовой" документации, в которой должны быть чётко оговорены исполнительные сроки и полномочия доверенного лица.

Какие существуют способы проверки готовности визы в Индию. Как отследить статус готовности визы в Индию онлайн на официальном сайте по номеру заявления в 2019 году. Читать подробнее

Что будет если не восстанавливать документы?

В случае если собственник игнорирует восстановление документов то для него могут возникнуть следующие отрицательные моменты:

1. невозможность продажи земельного участка;
2. отсутствует возможность уменьшения налога на землю, для этого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости, т.к. именно от данной стоимости рассчитывается земельный налог;
3. невозможность передать по наследству, а также сдать в аренду земельный участок;
4. легально возводить новые объекты на земле;
5. передать землю в уставной капитал хозяйственного общества;
6. уточнить границы земельного участка, о том каков порядок установления границ земельного участка читайте по ссылке;

Порядок действий

При пропаже документов или утрате необходимо помнить о нескольких важных шагах. Прежде всего, нужно дать объявление о потере ценных бумаг в местную газету. В обращении указывается факт признания их недействительными.

Обязательно нужно указать:

• номер свидетельства, подтверждающего право собственности;
• кадастровый номер земельного надела;
• площадь территории;
• вид целевого назначения;
• фактический адрес участка;
• местоположение надела с указанием координат;
• паспортные данные собственника.

Далее необходимо посетить государственные и муниципальные органы, которые могут поспособствовать восстановлению документов. В них выдается дубликат утерянной бумаги, заверенный официально.

Для получения копии нужно подать соответствующее заявление. В нем отражаются причины обращения и обстоятельства утраты правоустанавливающей бумаги. Просьба о восстановлении передается в отдел земельных ресурсов, территориально ответственный за участок земли обращающегося.

К заявлению прикладываются основные документы.

К ним относят:

• газету, где размещено объявление о пропаже и признании утраченного недействительным;
• копии документов на землю, которые имеются на руках у гражданина;
• паспортные данные обратившегося;
• копию ИНН;
• доверенность, составленную нотариально, о представлении интересов гражданина третьим лицом.

Все документы дают право на получение дубликата. Он выдается при наличии разрешения государственного органа.

Обратиться необходимо в Росреестр или органы местного самоуправления. Обязательно требуется оплата государственной пошлины. Сумма определяется индивидуально.

При подаче документов необходимо уточнить срок рассмотрения заявления и вынесения ответа. При получении дубликата нужно иметь при себе паспорт.

Образец свидетельства о праве на наследство

Какие документы на земельный участок можно восстановить?

Для использования земельного участка по назначению, а также чтобы произвести уточнение местоположения границ земельного участка или иные манипуляции с землей необходимо иметь правоустанавливающие документы, к которым относятся:

1. Выписка из ЕГРН на землю собственника;
2. Свидетельство, подтверждающее право Вашей собственности на землю;
3. Свидетельство, выданное нотариусом, в случае получения земельного участка по наследству;
4. Документ государственного органа о предоставлении гражданину земельного участка;
5. Свидетельство о праве владения пожизненно с возможностью передачи по наследству;

Для того, чтобы восстановить документы на земельный участок, во-первых, нужно понять, о каком именно типе документации на землю идет речь. Ведь существует несколько категорий документов – правоудостоверяющие и правоустанавливающие.

Основой является правоустанавливающая документация, при наличии которой и выдают правоудостоверяющие документы. Госструктуры по земельному вопросу для начала требуют сбор всех правоустанавливающих документов обязательно. Далее проводиться проверка предоставленной документации. После чего госструктуры потребуют предоставить уже правоудостоверяющие бумаги. Так как восстановить документы на землю?

В случае утери документов при наличии одной из перечисленных бумаг восстановление документации значительно упрощается:

• Заверенные акты, говорящие о владении земельным участком.
• Судебный вердикт, обладающий силой.
• Свидетельство о передаче земли в наследство.

Прочие методики получения

Схема через Росреестр

Одним из способов, как возможно восстановить кадастровый паспорт на земельный участок, является обращение в Росреестр или многофункциональный центр.

Такая возможность есть только у тех граждан, которые зарегистрировали свою недвижимость в Росреестре. Для проверки места постановления на учет потребуется запросить выписку из ЕГРП.

Скачать образец заявления на выписку из ЕГРН

Эта информация будет содержаться в одной из трех выписок:

• о земельном участке;
• о переходе прав на участок;
• о правах определенного лица на землю.

Для получения одной из этих трех справок понадобится отправиться в Росреестр или МФЦ и передать заявку вместе с паспортом для подтверждения личности.

Форма заявки установлена законодательством, узнать ее можно в Приказе №743. Стоимость выписки составляет более 200 рублей для физического лица, более 600 рублей для юридических лиц. При правильно оформленном заявлении время создания выписки до пяти дней.

Если информация подтвердилась, в графе будет содержаться информация о постановлении собственности на учет и данные владельца.

После этого гражданин должен отправиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

• заявление о выдаче свидетельства;
• паспорт;
• доверенность, если процедура проводится через представителя;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлины в полном размере.

Повторная выдача документа для физических лиц обойдется в 350 рублей, а для юридических – в 1 000 рублей. Время создания документа не более десяти дней.

Вариант через суд

Если восстановить документы не получается через уполномоченный орган, то можно обратиться в суд. Собственник может подать иск в суд, если собственность была зарегистрирована, а ответственные органы незаконно отказывают в выдаче на нее дубликата.

Если собственность не была зарегистрирована, то иск в суд подается на основании признания права собственности на земельный участок. По решению суда нужно зарегистрировать участок с получением подтверждающих документов.

Для защиты собственный интересов собственник должен:

• готовое исковое заявление;
• наличие необходимого пакета документов, который устанавливает требования;
• уплата госпошлины;
• подача иска в суд;
• представлять свои интересы на протяжении всего судебного процесса;
• узнать решение суда.

После того как было принято решение о признании права на собственность и было отменено решения должностного лица, гражданин получит на руки экземпляр документа. Далее следует оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей для физических лиц, 22 000 рублей для юридических лиц.

После удачного для истца исхода суда, он должен будет обратиться в Росреестр для оформления прав на недвижимость, имея при себе следующие документы:

• заявление о регистрации земли;
• паспорт гражданина;
• если процедура проводится с участием посредников, то нотариально заверенная доверенность;
• решение суда;
• квитанция о выплате госпошлины.

Перечень документов на дом и порядка действий в случае их утери

1. Свидетельство нового образца, выданное в ЕГРП, — управление Росреестра. При себе нужно иметь паспорт и собственноручно написанное заявление о потере документа.
2. Свидетельство на земельный участок устаревшего образца (выданное до 1993 года) – регистрационная палата. Выдается документ нового образца на основе документов-оснований на право собственности: договор дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т. п.
3. Свидетельство о собственности и документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования и т. п.). Необходимо получить дубликаты правоутверждающих бумаг из городского архива данных либо у нотариуса, который оформлял обозначенные документы. На основе полученных документов в регистрационной палате выдается новое свидетельство о праве собственности на землю.
4. Договор социального найма – Федеральное Управление. Такой договор всегда составляется в двух экземплярах (для нанимателя и наймодателя), а потому с получением дубликата не должно возникнуть никаких проблем.
5. ДополнительноЗдесь вы узнаете, для чего нужен и где заказать кадастровый паспорт на объект недвижимости (земельный участок, здания, помещения). Кадастровый план и паспорт участка – Управление кадастра и картографии. Все сведения об утерянных документах хранятся в уполномоченных органах, поэтому собственник может легко получить дубликаты. Если с получением дубликатов возникают проблемы, возможно потребуется повторное проведение межевания участка.

Если все документы, которые подтверждали право собственности на участок, утеряны, и их дубликаты не хранятся в архивах и уполномоченных организациях, установить законного собственника можно в судебном порядке с помощью хорошего адвоката, свидетельских показаний и других косвенных доказательств использования земли и несения расходов по ее содержанию.

Долги при разводе - как делятся и в каких пропорциях, полезно знать разводящимся супругам. Также важно понимать, что процедура раздела зависит от режима владения имуществом в браке, принадлежности долга и основания его возникновения. Все эти нюансы рассмотрим в статье. Читать подробнее

Земельная документация

Земельная документация

Восстановление документов на землю является весьма продолжительным и трудоемким процессом, для успешного разрешения которого следует чётко разбираться в видах земельной документации. Она представлена в двух категориях:

- правоустанавливающие;

- правоудостоверяющие.

Документация правоустанавливающего типа является основной. Только при её наличии выдаются правоудостоверяющие бумаги. Государственные структуры, занимающиеся земельными вопросами, в обязательном порядке сначала требуют сбора правоустанавливающих документов, после проверки которых требуют предоставления бумаг правоудостоверяющего типа. Имеют место быть также земельные бумаги, относящиеся к технической категории документации, включающей в себя различные паспорта и разного рода бумаги официального типа. Однако в последнее время документы данного типа все чаще стали приравниваться к категории, "удостоверяющей право". По данной причине сейчас всю земельную документацию принято делить только на два типа.

Что для этого необходимо

Выделяют ряд бумаг, которые так же, как и свидетельство, могут подтвердить право собственности гражданина на дом и земельный участок.

Таковыми считаются:

• бумаги о передаче надела в ходе наследования;
• судебное решение, имеющее законную силу;
• договор о приватизации, покупке надела, обмене и дарении;
• акты государственного образца, подтверждающие законность выделения земли.

При потере любого документа или утрате их после пожара необходимо их восстановление.

Сначала необходимо посетить государственные органы. Лица, которые оформляли недвижимость после вступления закона о госрегистрации в силу, должны посетить Росреестр. Орган собрал все сведения о земельных участках и их владельцах. Выписка может свидетельствовать о наличии прав собственности у человека.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Но в некоторых случаях орган не располагает информацией о наделах. Например, это возможно, если утерян документ на выделенный в 1992 году участок. В данном случае придется посетить органы местного самоуправления, которые ведают данной территорией. В учреждении имеется специальный комитет, занимающийся земельным вопросом. Данные хранятся в архивах.

Выписка выдается на платной основе. Физическим лицам придется внести 100 рублей. Организации должны заплатить 300 рублей.

После обращения гражданину нужно подождать пять рабочих дней. После этого будет предоставлена необходимая информация или отказ в направлении сведений.

Образец выписки из ЕГРН

Подробный алгоритм как восстановить кадастровый паспорт на земельный участок

Как восстановить кадастровый паспорт на земельный участок:

1. Подать объявление в газету об утере документов на земельный участок, где должно быть указано, что подлинник права собственности недействителен. В объявлении требуется указать дату и номер акта на право собственности, размер территории участка, кадастровый номер, цель использования, расположение, данные владельца.
2. Далее составляется заявление, которое содержит в себе просьбу о предоставлении дубликата на право собственности участком. В обращении нужно отметить причину, в данном случае – потеря документов.
3. Заявление нужно подать в отдел земельных отношений, согласно расположению участка.
4. Вместе с заявлением должна быть приложена газета, в которую было подано заявление и копии каких-либо документов на землю, также паспорт собственника. При наличии доверенности прикладывается ее копия и паспорт доверенного лица.
5. После этого отдел земельных отношений выдаст разрешение, в котором дает согласие на изготовление дубликата документа.
6. С этим разрешением и всеми имеющимися документами на земельный участок нужно обращаться в Росреестр с просьбой о выдачи дубликата. Если вдруг в Росреестре нет данных об участке, то следует обратиться в орган местного самоуправления.
7. Затем нужно выплатить государственную пошлину за создание документа.
8. Далее нужно подать заявление в Росреестр. К нему прикладываются бумаги на территорию: разрешение на получение дубликата из отдела земельных отношений, объявление об утере из газеты, копии имеющихся бумаг. После подачи заявления вам скажут о сроке изготовления документов.
9. Получить документы можно по доверенности или при личном обращении, предоставив паспорт. Если земельный участок был оформлен в собственность до 1999 года, то можно обратиться к нотариусу для получения дубликата договора купли-продажи. Если участок был оформлен после 1999 года, то все документы хранятся в Росреестре.

Новый закон о земельных участках 2019 года еще не вышел, но к нему уже готово много поправок.

Как проводится выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения — мы расскажем.

Образец свидетельства о праве собственности на землю