- Недвижимость
- /
- Ринат Ахметов
Когда любая постройка ставится на учет ей присваивается кадастровый номер недвижимости. Попробуем разобраться с некоторыми особенностями этой процедуры. Как узнать (найти) или проверить кадастровый номер. Для чего он нужен и какие типы недвижимости обязаны иметь кадастровый номер.
Содержание
- Что такое кадастровый номер объекта недвижимости: определение
- Зачем нужен кадастровый номер?
- Правила постановки на учет
- Если правоустанавливающего документа нет
- Межевание участка в СНТ
- Необходимость межевания при наличии кадастрового паспорта
- Основные понятия
- Основания для получения кадастрового номера
- Новый закон о ЕГРН
- Что такое кадастровый номер
- Необходимость межевания при сервитуте
- Где можно узнать и получить кадастровый номер?
- Зачем нужен кадастровый номер участка?
- Некоторые нюансы и проблемы, пути их решения
- Вопросы и ответы
Что такое кадастровый номер объекта недвижимости: определение
Каждый участок имеет возможность существовать среди множества аналогичных объектов как самостоятельная структурная единица. Он, при этом, одновременно отражает собственные уникальные характеристики, а также унифицированные свойства целого массива, в котором располагается.
Не затеряться среди других участков вашему наделу позволяет присвоенный ему кадастровый номер. По этому номеру он легко разыщется:
- на местности,
- в учётных записях,
- в кадастровом деле,
- на интерактивной карте,
- на официальном сайте Росреестра.
Кадастровый номер присваивается при постановке земель на учёт и внесение сведений о нём в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Это основной уникальный идентификатор, позволяющий с точностью определить соответствие ЗУ запрашиваемому объекту недвижимости.
Обозначенный кадастровый номер это – это закодированный в числовом выражении адрес участка. Это первый элемент, который означает легализацию надела, придание ему официального статуса объекта недвижимости. Благодаря присвоенному номеру, участок приобретает правовую основу и полноправно участвует во всех операциях, производимых с объектами недвижимости со стороны собственника или ГКН.
Уникальный номер присваивается участку один раз. Впоследствии все имущественные сделки и иные правовые операции производятся на его основе. Он не меняется ни при переходе видов и форм права, ни при изменении собственника в результате имущественной сделки.При условии, что ЗУ перестаёт существовать, а это может произойти в случае:
- разделения,
- слияния участков,
- изъятия или выкупа,
идентификационный номер сооружения выходит из оборота. Он неповторим, то есть, ни при каких условиях не должен выдаваться при оформлении другого участка. На самом ли деле он нужен?
Зачем нужен кадастровый номер?
С целью навести порядок в земельных владениях собственников, государством был принят ряд законодательных норм. На их основании значительно упростилось регулирование земельных вопросов, так как появилась возможность отслеживать каждый участок земли по его кадастровому номеру.
Каждый участок, приобретенный гражданами, должен быть официально зарегистрированным и состоять на кадастровом учете. По результатам учета наделу присваивается кадастровый идентификатор. Этот индивидуальный номер не является секретным, он находится в свободном доступе в государственном органе регистрации.
Кадастровый номер – это признак, по которому собственный участок владельца невозможно перепутать с соседским наделом, по нему можно доказать свои права на землю, если возникнет необходимость. Помимо этого, невозможно совершать сделки с земельным участком, например, продавать, дарить, сдавать в аренду, если его владельцу не был предоставлен кадастровый номер земли.
На основании этого определителя государственные земельные органы осуществляют контроль за земельными участками. Этим занимается Росреестр, в котором создана федеральная база данных недвижимости, в том числе, земельных наделов. Информация, которая размещается в базе:
- площадь участка;
- данные владельца;
- обременения, если таковые имеются, например, если участок заложен;
- дата регистрации участка;
- прежние кадастровые номера.
Ведение базы позволяет оперативно находить необходимые сведения, отслеживать историю участка с первых дней регистрации.
Правила постановки на учет
Регистрацией объектов и присвоением номеров занимается на текущий момент Кадастровая палата, в некоторых регионах или районах – многофункциональные центры по предоставлению административных услуг. Данную информацию следует уточнять в местных органах управления или в городской администрации. Если земля является кооперативной, то обращаться стоит в его управление или просто написать заявление на имя председателя.
В остальных же случаях для присвоения номера необходимо подать следующие документы:
- заявление (образец выдадут непосредственно в контролирующем органе);
- паспорт собственника;
- межевой план (его можно получить у кадастрового инженера).
Заявление рассматривается до 12 дней (хотя по факту должны выдать заключение уже через 5 дней, но это актуально только для крупных городов и областных центров). Если решение отрицательное, то нужно запросить полный перечень документов, которые необходимы для регистрации номера. Это могут быть и документы, подтверждающие право собственности, и решение самоуправляющей организации (если это кооператив). После этого заявление подается повторно и рассматривается уже до 20 дней.
Стоит учесть, что также потребуется заплатить государственную пошлину и приложить квитанцию об оплате к заявлению. Для физических лиц налог составляет 200 рублей (в Москве и области – до 300 рублей), а для юридических лиц – до 600 рублей. Эти данные актуальны только для тех участков, у которых на текущий момент нет обременения и они не проходят по открытым делам в правоохранительных органах.
В том случае, если заявителю нужно ещё получить паспорт на землю, то ему придется заплатить по 200 рублей за каждый экземпляр. Однако нужно напомнить, что сейчас в большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН, которую можно получить в представительстве Россреестра вообще бесплатно (или даже заказать доставку документов по почте).
Для определения кадастровой стоимости земли (может понадобиться при проведении сделок с недвижимостью) необходимо обращаться в местное представительство Росснедвижимости.Однако указанные впоследствии цифры – это не рыночная стоимость. Нужно учитывать данный факт, так как во многих случаях провести сделку невозможно, если земля спорная. При таком раскладе гораздо удобней оформлять длительные договора аренды (на 99 лет) с последующей передачей имущества. Подобные сделки не совсем законные, но позволяют избежать ограничений и обременений по кадастровому учету.
Если правоустанавливающего документа нет
Если законного собственника участка обнаружить по каким-то причинам невозможно, то следует обратиться в Россреестр с требованием предоставить выписку из архива. В противном случае потребуется обращаться в суд и ссылаться на то, что человек распоряжается землей по факту свыше 15 лет. В этом случае присвоение земли возможно на основании так называемой «дачной амнистии», действующей до марта 2019 года (вполне возможно, что ей действие продолжат, как и прежде). Однако такие дела уже рассматривает суд. И самое важное – предоставить документы и доказательства того, что человек распоряжается землей свыше 15 лет.
Для этого могут потребоваться:
- показания свидетелей (к примеру, соседей);
- выписка из «похозяйственной» книги;
- акт передачи земли (выданный ещё при СССР);
- справка, что заявитель является членом кооператива и уплачивает установленные членские взносы;
- свидетельство на выделение земли;
- справки об уплате земельного налога;
- чеки на покупку семян или саженцев, которые были высажены на земельном участке;
- чеки, выданные после обработки земель (орка, культивирование).
А после ещё потребуется пройти процедуру межевания и присвоения класса для использования земельных ресурсов. И уже на основании этого пакета документов можно обращаться в Россреестр для присвоения номера в установленном порядке. С землями, которые относятся к дачным кооперативам, в этом плане все просто. Сложно будет только с городской недвижимостью или той, которая подпадает под нецелевое использование (например, ранее это была территория производственного комплекса, но впоследствии её убрали и построили несколько домов).
А ещё в суде обязательно необходимо разъяснить, почему заявитель не имеет правоустанавливающих документов. Если участок получен ещё во времена существования Советского Союза, то с этим проблем не возникнет, так как тогда земельного учета как такового не существовало, а землю выделяли на основании распоряжений государственных компаний (например, когда работникам завода выделяли ресурсы под застройку).
Но если земля была получена с 2007 года и до нынешних пор не зарегистрирована, то придется не только подтверждать право владения недвижимостью, но и проходить инженерные взыскания, геодезическую поверку и так далее.
Межевание участка в СНТ
В садовых некоммерческих товариществах имеется довольно большая группа владельцем ЗУ, которые имеют выписку из ЕГРП о праве собственности на ЗУ, кадастровый номер на участок, который не прошел межевание.
Например, участок № 118 в СНТ «Изобретатель» в Зарайском районе.
По «Свидетельству о праве собственности», выданного в 1993 году Администрацией Зарайского района в 2019 году, была выдана выписка из ЕГРП с кадастровым номером на право собственности 50:38:0050302:118. Кадастровая стоимость ЗУ площадью в 600 кв. м равна 203540 руб. На публичной кадастровой карте приведены все параметры ЗУ с припиской «Без координат границ».
В 2019 году с таким участком можно совершать сделки (продать, подарить, передать по наследству). Начиная с 2019 года, для совершения каких-либо сделок необходимо будет провести межевание ЗУ, что должно быть отражено в документации на участок. Если никаких сделок не планируется, то межевание можно не проводить. И после начала 2019 года ЗУ останется в собственности владельца.
При необходимости владелец сможет провести межевание такого участка в любое время.
Необходимость межевания при наличии кадастрового паспорта
Необходимость межевания ЗУ обозначена в ст.19 и 20 закона №122-ФЗ. Там говорится, что в случае, когда у такого ЗУ нет данных о координатах его границ, государственная регистрация ЗУ может быть приостановлена или в ней отказано.
Однако там же приведены исключения из этого правила. К ним относятся следующие случаи:
- участок дается для садоводства, огородничества, а также для строительства гаража или ИЖС;
- участок зарегистрирован ранее в установленном порядке и у владельца имеются правоустанавливающие документы;
- регистрируется право на собственность доли ЗУ;
- право на ЗУ возникает при переоформлении бессрочного пользования в собственность.
Приведенные выше исключения перестанут действовать с г. (закон № 447-ФЗ).
То есть, с начала 2019 года регистрация или перерегистрация всех ЗУ должна будет обязательно производиться с учетом наличия межевания.Кроме того, любые сделки (например, купля-продажа, передача в залог, дарение) с ЗУ, имеющими кадастровый паспорт и номер, но не пришедшими межевания производить будет невозможно.
В общем, необходимость межевания для ЗУ, имеющего кадастровый паспорт, зависит от двух причин:
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-86-72.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
- сделок, которые собирается совершить собственник с ЗУ;
- времени проведения этих сделок (до или позже).
Если собственник не собирается совершать каких-либо сделок со своим ЗУ, то и проводить его межевание необязательно. Тем более что процесс межевания довольно затратный. Если собственник собирается производить какие-либо сделки с ЗУ (куплю-продажу, дарение, передачу по наследству) после наступления 2019 года, то ему придется проводить межевания ЗУ.
При проведении сделок в 2019 году межевание не является обязательным, но в этом случае необходимо учитывать, что участник сделки (например, покупатель) при желании, в дальнейшем, совершить сделку с купленным участком все равно будет вынужден провести межевание.В некоторых случаях при продаже участка в 2019 году также желательно произвести межевание участка. Это может потребоваться в следующих обстоятельствах:
- если фактическая площадь ЗУ окажется меньше декларируемой, то этот факт надо узаконить с тем, чтобы не платить лишний налог на землю;
- если фактическая площадь ЗУ превысила площадь, декларированную в документах, то этот факт надо узаконить путем межевания;
- для уточнения границ продаваемого участка и предотвращения споров с соседями;
- при продаже доли ЗУ.
В остальных случаях, когда у собственника ЗУ, имеющего кадастровый паспорт, отсутствуют намерения совершить какие-либо сделки с ЗУ и отсутствуют споры с соседями по границам ЗУ, межевания ЗУ можно не проводить.
Основные понятия
В процессе постановки земельного участка на кадастровый учет земельный участок, имеющий четко обозначенные межевые границы, получает уникальный регистрационный номер, который и принято называть кадастровым.
Узнать такой номер предельно просто по той причине, что проведением регистрационных мероприятий занимается специализированный государственный орган, сотрудники которого в любой момент могут предоставить все необходимые данные, касающиеся этого объекта недвижимости.
В частности, состав этой информации может включать в себя уникальный кадастровый номер, присвоенный наделу, а также его адрес или подробное описание месторасположения.
Как учитываются наделы
Основаниями для того, чтобы поставить определенный земельный участок на учет в государственном кадастре, являются:
- официальное введение в эксплуатацию возведенной капитальной недвижимости;
- отсутствие какой-либо информации об используемом недвижимом имуществе и его собственнике;
- покупка квартиры на условиях ипотеки;
- внесение корректировок в первоначальный состав капитальной постройки, в связи с разделом, слиянием или же реконструкцией этого объекта.
Номера в кадастровой системе присваиваются в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством. В частности, уполномоченные сотрудники государственных органов руководствуются инструкцией №144, принятой Министерством экономики 4 апреля 2011 года, а также положением, регулирующим структуру кадастровых номеров, которое указано в Постановлении №475, опубликованном 15 апреля 1996 года.
Таким образом, присвоение определенной недвижимости кадастрового номера предусматривает последующее добавление к имеющемуся коду также номера всех построек и помещений, которые относятся к указанному объекту. До 2000 года присваивались исключительно условные номера, которые остаются действительными до того момента, пока территории и имуществу, которая на нем находится, не будет присвоен кадастровый код.
После присвоения индивидуального кода он будет действовать без каких-то установленных сроков, и для изменения этого номера нужно будет иметь веские основания, такие как слияние нескольких участков в один или же реконструкция капитальных построек, которая привела к значительному изменению технических параметров объекта.
Где посмотреть кадастровый номер земельного участка
Основания для получения кадастрового номера
Основанием для получения номера является необходимость в проведении:
- купли-продажи дома и прилегающего к нему земельного участка;
- оформления участка в собственность (если ранее он был не приватизирован);
- передачи участка в наследство (или составление дарственной);
- строительства жилого дома, гаража, других хозяйственных построек для личного использования;
- передачи земли в форме залога (например, при получении кредитного займа);
- оформления договора аренды, согласно действующих законодательных нормативов;
- осуществления процедуры банкротства (для предпринимателей);
- передачи участка в качестве уставного капитала компании или ООО;
- смены назначения использования земли (например, при переводе из жилого в коммерческий фонд).
Без присвоенного кадастрового номера провести все эти процедуры невозможно, так как договор не сможет быть признан официальным. Более того, заключение должен выдавать нотариус. А при нехватке каких-либо документов (а выписка из ЕГРН – это основа) он будет обязан отказать мне, как заявителю, в регистрации поданного заявления.
Важно заметить, что даже если за участком закреплен собственник (ещё во времена, когда кадастрового учета либо не было, либо он только начинал действовать), то земля по факту ему не будет принадлежать без зарегистрированного номера в кадастре.
Новый закон о ЕГРН
При проведении сделок с ЗУ необходимо учитывать, что в соответствии с законом № 218-ФЗ от с года создается новый Единый реестр недвижимости, в который войдут данные из ЕГРП и ГКН.
При этом будет выдаваться одна выписка из ЕГРН, содержащая исчерпывающие сведения о недвижимости, в том числе, о ЗУ.
Намеренное ухудшение жилищных условий
может привести к очень плачевным последствиям.
В некоторых случаях земельный участок может быть предоставлен без торгов. Подробнее об этом читайте в нашей статье.
Участок под ИЖС можно купить не только у частного лица, но и у государства. Как это сделать, читайте в нашей статье.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер объекта недвижимости – это не имеющий аналогов на всей территории России номер, который присваивается во время постановки на технический учет объекта, согласно общефедеральной процедуре. Технический учет – это процедура индивидуализации любого недвижимого имущества, путем описания всех его технических показателей, что позволяет однозначно выделить его из остальных объектов.
Важно! При совершении любых форм сделок с имуществом номер в системе кадастра не меняется.
Порядок учета в кадастре
Основаниями для учета построек в системе кадастра и присвоении кадастрового номера являются:
- введение в эксплуатацию новой капитальной постройки;
- отсутствие информации об эксплуатируемой капитальной постройке и ее правообладателе в кадастре;
- приобретение квартиры на условиях ипотеки (см. Ипотека: что нужно знать);
- внесение изменений в состав капитальной постройки, например, слияние, раздел или реконструкция.
Порядок присвоения номера в системе
Номера в системе кадастра присваиваются согласно следующим нормам законодательства:
- инструкцией Минэкономразвития № 144 от ;
- Законом о кадастре недвижимости № 221 от . 2007;
- положением о структуре кадастровых номеров (постановление № 475 от ).
В настоящее время кадастровый номер в числовом выражении выглядит следующим образом – AA: SS:DDFFGG:HH:
- AA – номер округа в системе кадастра;
- SS – номер района в системе кадастра;
- DDFFGG – в кадастровом районе номер квартала в системе;
- HH – номер земельного участка в системе.
Когда присваиваются номера капитальным постройкам к кадастровому номеру участка земли добавляется инвентарный номер постройки. Присвоение кадастрового номера недвижимости (помещению) предусматривает добавление к номеру участка еще и номера постройки плюс помещения.
Изменение номера в системе кадастра любого объекта возможно в случаях:
- слияния в один объект нескольких помещений или участков земельных.
- реконструкции капитальных построек, с существенным изменением технических характеристик.
Необходимость межевания при сервитуте
Возможны два варианта установления сервитута на ЗУ:
- сервитут устанавливается на весь участок.
- сервитут устанавливается на часть участка.
По ст. 27 закона №122-ФЗ при установлении сервитута на весь ЗУ предоставлять на него кадастровый паспорт, а, следовательно, и проводить межевание не требуется.
При сервитуте на часть ЗУ для его регистрации потребуется кадастровый паспорт ЗУ, где отмечена сфера деятельности сервитута. Или выписка из кадастрового паспорта, в которой отмечены сведения о части ЗУ, на которую распространяется действие сервитута. То есть, в таком случае потребуются кадастровые работы, с помощью которых должен быть сформирован участок, на котором установлен сервитут.
На практике эти работы включают межевание и состоят в следующем:
- на местности закрепляют поворотные точки части ЗУ, которая подлежит сервитуту (проезда, прохода);
- определяют координаты этих точек;
- вычисляют площадь участка с сервитутом;
- на план общего ЗУ наносят границы участка сервитута.
На кадастровый учет ставятся весь ЗУ и ЗУ ограниченного пользования. На каждый участок получают кадастровую выписку. В данном случае участок ограниченного пользования является обременением.
Возможен вариант составления одного плана границ ЗУ, на котором будут показаны границы обоих участков. На нем также должна присутствовать таблица, в которой указаны геодезические данные границ, включающие углы и длины сторон участков.
Где можно узнать и получить кадастровый номер?
Если владельцу необходимо предоставить кадастровый номер участка земли по месту требования в определенной ситуации, то его можно найти в кадастровом паспорте, свидетельстве о собственности, договоре, на основании которого участок был куплен. Если ни одного из документов нет под рукой, то самый подходящий вариант – посетить сайт государственного реестра, введя в любом поисковике его название: «Росреестр».
На сайте имеется ссылка «Справочная информация об объектах недвижимости», по которой необходимо пройти и заполнить форму: внести в соответствующее поле адрес участка и нажать на кнопку «Отправить запрос». Моментально портал выдаст требуемую информацию.
Сайт предлагает еще одну услугу: поиск земельного надела на кадастровой карте. Эти сведения можно получить, пройдя по ссылке «Публичная карта» и введя адрес, по которому располагается искомый объект. На экране монитора появится карта местности с выделенным участком земли и примыкающими к нему соседними владениями. Достаточно кликнуть на выделенный участок на карте, чтобы получить информацию о площади объекта, назначении, дате регистрации и кадастровом номере. На основании полученных данных можно заказать официальную выписку из регистрационного органа.
Если сайт выдает информацию о невозможности предоставить сведения, то это означает, что участок не зарегистрирован в Росреестре. Действительно ли это так, можно также узнать он-лайн. Интерфейс и навигация сайта просты в использовании, и по ссылкам можно найти любую необходимую информацию. При личном обращении в регистрационный орган граждане также могут получить все сведения о своем земельном наделе, в том числе, его ГКН.
Зачем нужен кадастровый номер участка?
Кадастровый номер присваивается участку при его государственной регистрации и больше не меняется. Благодаря этому все земли сводятся в единый реестр, и любой ЗУ можно однозначно идентифицировать, зная его номер. Цифры в коде объединяются в 4 группы:
- Двузначный цифровой код кадастрового округа.
- Двузначный код кадастрового района.
- Шестизначный номер кадастрового квартала.
- Последние цифры – это номер определенного участка.
*Друг от друга части кода отделены двоеточием.
Если объект не имеет кадастрового номера, значит он не был зарегистрирован. С таким объектом невозможно проводить никаких операций. То есть, вновь образованные земли сначала межуются, на них оформляется техническая документация, необходимая для постановки на кадастр. После этого документы подаются в Росреестр. Результатом постановки на учет будет внесение земли в ЕГРН под присвоенным ему кадастровым номером. Этот номер указывается в документах на землю.
Например, участок ранее стоял на кадастровом учете, но были изменены его границы. Причины изменения могут быть любыми – разделение между несколькими собственниками, прирезки, разделение для последующей продажи части земли и т.п. В любом из этих случаев необходимо внести изменения в Кадастр. Проще, когда к участку сделаны прирезки. В этом случае вы предоставляете в Росреестр документы об изменениях, и специалисты изменяют данные в Кадастре.
В том случае, если границы изменились из-за разделения одного участка на несколько, старый ЗУ фактически перестает существовать и необходимо снять его с кадастрового учета, чтобы он перестал существовать и юридически тоже. В Росреестр нужно подать заявление о разделении участка. Старый ЗУ будет снят с кадастрового учета, а новые участки – зарегистрированы. Каждый из них получит свой уникальный кадастровый номер.
Важно!!! При процедуре межевания для разделения одного ЗУ на несколько, кадастровый инженер присвоит условный номер образуемым участкам. Не нужно их путать с кадастровыми номерами. Кадастровый номер им будет присвоен после прохождения процедуры Государственной регистрации.
Зная кадастровый номер, можно получить данные об участке, запросив выписку из ЕГРН. Для этого можно обратиться с заявлением в МФЦ или подать заявку через сайт Росреестра. Запросить выписку может любой гражданин. Например, при покупке земли вы можете проверить информацию, которую предоставляет вам продавец, запросив выписку.
Уточнение информации об участке может потребоваться и владельцу земли. Такие ситуации часто случаются при наследовании земельных участков. Когда наследуемая земля давно поставлена на кадастр, есть вероятность, что участок был не размежеван. С 1 января 2019 года межевание стало обязательным, а значит без установления границ невозможны никакие сделки, в том числе – оформление права собственности на наследуемый участок. Проверить было ли выполнено межевание тоже можно по кадастровому номеру. Когда процедура не проводилась, на публичной карте будет стоять отметка «границы не установлены».
Если выписка вам не нужна, но вы хотите проверить первичные данные об участке, можно воспользоваться Публичной картой на сайте Росреестра. На ней отображены все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, категория земель и вид разрешенного использования, площадь и границы ЗУ.
Некоторые нюансы и проблемы, пути их решения
Сложнейшая работа по учёту земельного ресурса, которая осуществляется ГКН, предусматривает возможность возникновения и выявления ошибок. Здесь разработан определённый алгоритм, в соответствии с которым неточности и ошибки могут быть выявлены и исправлены.
Каждый участок или здание может иметь только один публичный кадастровый номер. Если вы обнаружили два кадастровых номера на один земельный участок, то необходимо сравнить имеющиеся номера:
- по количеству цифр,
- по первым цифрам кода.
Если совпадений нет и кадастровые номера совершенно различные – то, вероятно, один из них является условным кадастровым номером, который был присвоен участку при приватизации, но до постановки ЗУ на учёт в ГКН.
По этому номеру сформируйте запрос об адресе места расположения. Если он выдаст вам правильный адрес вашего участка – всё правильно.
Если в каком-либо документе вы нашли иной кадастровый номер, который отличается от того, что указан в кадастровом паспорте, можно предположить наличие ошибки. Она может быть обусловлена:
- Объединением двух участков в один без надлежащего переоформления.
- Наложением границ двух участков, один из которых остался существовать лишь формально.
- Технической ошибкой, допущенной при перенесении номера. В таком случае – это один и тот же номер, но записанный с допущением ошибки.
Если у вас возникли проблемы с кадастровым номером участка, то необходимо заказать кадастровый паспорт или выписку из ГКН. При получении – обратить внимание на обнаруженные несовпадения и написать заявление руководителю регионального отделения ГКН о необходимости выявления и исправления ошибки.
В некоторых случаях может обнаружиться отсутствие кадастрового номера. Это может быть связано:
- С выделением вашего участка из части близлежащего без соответствующего оформления и постановки на учёт.
- С технической ошибкой, связанной с упущением кадастрового номера.
- С тем, что участок является самовольно захваченной муниципальной землёй.
- Участок не поставлен на кадастровый учёт.
В этом случае проверить его статус можно аналогичным образом. Но в поисковике придётся ввести адрес места нахождения ЗУ. По адресу может быть выдан кадастровый номер или ответ, что по вашему запросу ничего не найдено.
В первом случае ваша проблема благополучно разрешена, а во втором – можно усомниться в том, что ваш участок поставлен на кадастровый учёт. Действовать придётся на основании наиболее подходящего к ситуации варианта:
- Провести межевание и с правоустанавливающими документами поставить его на кадастровый учёт.
- Отстаивать право собственности в административном порядке или в суде.
После получения кадастрового паспорта ЗУ, вам станет ясна картина с наличием и правильностью внесения кадастрового номера в учётные записи.
Вопросы и ответы
С 1 января 2018 года на основании Федерального закона от 22.12.2014 N 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вводится запрет на совершение любых сделок с земельными участками, сведения о границах которых не внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
В 2003 году я сделал кадастровый план земельного участка, на основании проведенного межевания. Так же у меня есть кадастровый паспорт участка и свидетельство о государственной регистрации права в котором прописан кадастровый номер. В кадастровом паспорте от 2003 года имеются и общий ситуационный план и план участка с длинами и дирекционными углами.
В государственном кадастре недвижимости участок отображается, есть все данные - номер, адрес, кадастровая стоимость, площадь.
А вот в публичной кадастровой карте участок отображается, но написано что у него нет координат и на карте он не обведён, есть только данные.
Как мне объяснили кадастровые инженеры, у моего участка нет координат -Х,Y, потому что план делался в 2003 году, а координаты начали вносить с 2007 года. Одни говорят, что нужно переделывать план и делать заново межевание, другие говорят, что не нужно. Это стоит денег, причём не малых.
Как мне поступить в этой ситуации, достаточно ли тех документов, что у меня есть (если я решу после 1 января 2018 г. например продать участок) или их нужно переделать или в Росреестре должны автоматически внести мои данные на публичную кадастровую карту ?
Доброго дня!
В кадастровом учете менялась система координат (в настоящий момент все координаты представлены в системе МСК). Поскольку, с ваших слов, координаты участка не зарегистрированы, то межевание вам необходимо производить в любом случае.
Если уточните кадастровый номер участка, смогу посмотреть точнее.
У нас многоквартирный дом на 4 хозяина с долевыми частями.( двухэтажный деревянный дом). Я владелец 1/3 доли. Сделала в своей квартире капитальный ремонт и хотела продать. Но сейчас узнали, что нашу улицу сносят( администрация). И сейчас встал вопрос о земле . По документам нет кадастрового номера на земельный участок. Одни говорят надо узаканивать( т.е. формировать, ставить на учёт и межевание), другие , что это не обязательно, т.к. земля уже в собственности( по земельному кодаксу). У меня вопрос: можно ли просто присвоить кадастровый номер земле без межевания? И если я хочу продать, я могу покупателю говорить, что земля у меня в собственности? Никаких документов на землю ни у кого из собственников нет.
Светлана. В соответствии с Жилищным кодексом РФ ст. 36 Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.То есть земля в собственности у Вас не может. Что б оформить землю в собственность Вам — собственникам данного дома, нужно перевести многоквартирный дом в жилой дом, а квартиру в часть жилого дома. Перевод может быть осуществлен только в судебном порядке.И только оформив его как жилой дом мы можете поставить его на кадастровый учет отмежевав участки за каждым собственником квартиры. Поэтому Вам, при продаже квартиры не стоит говорить, что у вас земля есть, так как вы вводите в заблуждение покупателя. Удачи.
Скажите пожалуйста, если земельный участок был оформлен в собственность по договору дарения в 2010 году и ему, соответственно, присвоен кадастровый номер, значит ли это, что межевание участка уже сделано?
Возможно, у Вас ранее учтенный земельный участок, закажите выписку в кадастровой палате, если Вам откажут или будут отсутствовать листы КВ5, КВ6 (в которых указываются координаты поворотных точек участка, длины и дирекционные углы сторон), значит межевание не проводилось
у меня есть участок, которому присвоен кадастровый номер, свидетельство о соб-ти, кадастровый паспорт, адресная справка тоже есть, начал делать межевание, а кадастровый инженер говорит что его нет. Я посмотрел на публичной кадастровой карте- местоположение указано ориентировочно, но участок по номеру определяется. Посоветуйте, что делать? Может не пользоваться услугами этого инженера?
Антон, Для этого вы к кадастровому инженеру и обратились, чтобы уточнить местоположение границ вашего земельного участка и тогда он появится на публичной кадастровой карте в виде схемы. Не совсем понятен вопрос, кадастровый инженер отказывает вам в проведении кадастровых работ или что? Пользоваться или не пользоваться услугами кадастрового инженера решать вам, выбор кадастровых инженеров огромен.
В 2016 году была совершена сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком. Хозяйственные постройки на данном земельном участке были признаны не капитальными. Но в 2017 году на основании вышедшего закона, всем хоз.постройкам были присвоены кадастровые номера в автоматическом порядке. В данный момент хочу продать дом и соответственно землю под ним. Необходимо ли иметь кадастровые паспорта на все эти постройки? Их нет в наличии, так как о том, что не капитальным строениям присвоили кадастровые номера даже не подозревала.
При продаже земельного участка Вам надо иметь выписку из ЕГРН на земельный участок.
Если на участке есть оформленные здания — то они в выписке на земельный участок будут перечислены.
Можете отдельно заказать выписку на дом.
Но при сделке всё зависит от покупателя. Если он захочет — то закажите выписку и на дом.
Все не капитальные строения можно и не оформлять. Т.к. сегодня они есть, а завтра их снесут… оформлять их я не вижу никакого смысла. Однако, до сих пор идут споры по этим пунктам закона, т.к. у некоторых не капитальные строения куда массивнее, сложнее и основательнее, чем у некоторых жилые дома.
что делать если кадастровый номер не совпадает с адресом земельного участка? залезла в ин-нет в глобальную карту. при наборе кадастрового номера выходит совсем в другой стороне участок, и адрес там совсем другой.
Для начала, обратитесь в кадастровую палату, конечно с документами подтверждающими право собственности.
Источники
Использованные источники информации.
- http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/gos-kadastr/nomer
- https://consultbook.ru/nedvizhimost/zemlya/kadastr/kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka.html
- https://posobiya.info/nedvizhimost/kak-poluchit-kadastrovyj-zemelnyj-nomer.html
- https://kostner.ru/zachem-nuzhen-kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka-dlya-chego-v-2019-godu
- https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/esli-est-kadastrovyj-pasport-i-nomer.html
- https://geomergroup.ru/article/kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka.html
Комментарии (0)
Поделитесь своим мнением о статье.
Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.