Зачем нужен нотариус

Нотариат - особенная структура. Его основная миссия - это улаживание различного рода юридических тонкостей и помощь гражданам в ситуациях, когда требуется. В этой статье вы сможете ознакомиться с подробной информацией о том, нужен ли нотариус при покупке квартиры и обязательно ли к нему обращаться. Кроме этого расскажем, какие документы будут необходимы для купли продажи и кто оплачивает услуги юриста.

Что входит в нотариальное сопровождение сделки

1. Сторонами формируется пакет документов.
2. Осуществляется явка в нотариальную палату.
3. Документы подаются на рассмотрение нотариусу.
4. Проводит беседу со сторонами, что бы определить их дееспособность, а также правовую характеристику для сделки.
5. Составляется договор.
6. Регистрируется в Росреестре.
7. Далее происходит передача средств и получение документов по сделке.

Особенности структуры организации нотариата

Структура выстроена в особой строгости с четким соблюдением правил отбора сотрудников и жестким контролем за работой каждого отдельно взятого нотариуса. В любом отдельном субъекте РФ есть нотариальная палата, по сути объединение нотариусов, считающееся некоммерческой организацией. Это зарегистрированное юридическое лицо, чья деятельность организована по принципу самоуправления. Члены данного собрания на общем заседании принимают устав организации, в соответствии с которым она и осуществляет свою работу.

Кто будет оплачивать?

Оплату осуществляет заинтересованное лицо. Договор может прописывать не только детали сделки, но и порядок оплаты услуг. Например, несмотря на то, что по общему обыкновению оплачивает услуги продавец, стороны могут обговорить, что сделать это должен покупатель. Однако, данный пункт должен быть прописан в договоре, чтобы быть исполненным.

О том, кто оплачивает услуги нотариуса при купле-продаже квартиры, мы писали тут, а о том, сколько составляет стоимость услуг, рассказано здесь.

Кто такой нотариус

Кто такой нотариус

Основной документ, регулирующий деятельность нотариусов, – “Основы законодательства РФ о нотариате” от 11 февраля 1993 года N 4462-1 (кроме того, некоторые моменты могут регулироваться правовыми актами субъектов Федерации). Согласно Основам, нотариусом может быть российский гражданин с высшим юридическим образованием, прошедший стажировку (сроком не менее года) в государственной нотариальной конторе или у частного нотариуса, сдавший квалификационный экзамен и имеющий лицензию на право нотариальной деятельности.

Нотариус не вправе заниматься никакой другой деятельностью, кроме как нотариальной, научной и преподавательской. Не должен он и оказывать посреднические услуги при заключении договоров.

Стоит иметь в виду, что нотариусы бывают государственные и частные. Однако при совершении нотариальных действий нотариусы обладают равными правами и несут одинаковые обязанности. Оформленные нотариусами документы имеют одинаковую юридическую силу независимо от того, государственные они или частные. И лишь в некоторых случаях, специально предусмотренных Основами (прежде всего связанных с наследованием), надо обращаться именно к государственному нотариусу, поскольку ряд нотариальных действий вправе совершать только они. Нотариус имеет личную печать с изображением Государственного герба РФ, с указанием фамилии, инициалов, должности нотариуса и места его нахождения или наименования государственной нотариальной конторы, штампы удостоверительных надписей, личные бланки или бланки государственной нотариальной конторы.

Территория РФ поделена на нотариальные округа, в пределах которых нотариусы и работают.

Зачем нужен специалист?

У специалиста по заверению есть множество основных функций и соответствующих обязанностей, которые выполняются на должном уровне:

• В первую очередь он должен осуществлять проверку и подтверждение законности актов и действий лиц, которые хотят вступить в правовые отношения друг с другом.
• Он должен заверять правовые акты, становится свидетелем при осуществлении сделок с должной квалификацией.
• Кроме того, за отдельную плату нотариус обеспечивает безопасность и правовую грамотность участникам сделки и их документам.
• При оформлении риск нарушения прав значительно уменьшается.

ВНИМАНИЕ: Необходимость участия специалиста в оформлении сделки недвижимости колоссальная. Он обеспечивает грамотность, законность, а также правовую компетентность осуществляемой сделки между сторонами, защищая и охраняя права сторон.

О том, стоит ли обращаться к нотариусу при покупке квартиры и зачем он нужен, рассказано тут.

Обязательно ли идти к нему?

Нужен нотариус при сделке с участием доверенности и/или несовершеннолетних. В иных случаях – идти к нему не обязательно.

1. Если гражданин не может самостоятельно явиться для осуществления составления договора купли-продажи недвижимости, он может доверить подобную обязанность своему доверителю. Однако, осуществить подобное действие невозможно, если у вас нет доверенности.Сделки с доверенностью должны проходить через нотариуса, более того, доверенность должна быть оформлена у того же нотариуса, где составляется договор купли-продажи.
2. Сделки с несовершеннолетними также осложнены присутствием третьих лиц. Например, за осуществлением такого договора следят органы опеки и попечительства. Нотариус тоже должен проверить законность сделки, ведь в случае, если нарушены права несовершеннолетних, сделка не будет осуществлена.В такой ситуации необходимо явиться к нотариусу для того, чтобы договор, прежде чем будет зарегистрирован в Росреестре, получил соответствующее заверение.

Стороны могут обратиться к нотариусу для того, чтобы проверить правильность составления акта, а также убедиться в том, что права граждан они будут нарушены подобной сделкой.

Вниманию автовладельцев

Изрядную долю работы нотариусов составляло (да и составляет) удостоверение доверенностей на пользование и распоряжение автомобилем.

При совершении этого действия нотариусы руководствовались совместным приказом Минюста (от 9 марта 1995 г. N 19-01-31-95) и МВД (от 20 февраля 1995 г. N 65) “О введении бланка нотариальной доверенности на право пользования и распоряжения транспортными средствами”:

“В целях обеспечения контроля за использованием транспортных средств на основании выданных гражданами доверенностей, предупреждения преступных посягательств на транспортные средства и их владельцев, а также применения поддельных доверенностей приказываем: 1. Утвердить и ввести в действие на территории Российской Федерации с 1 сентября 1995 года новую форму бланка доверенности на право пользования и распоряжения транспортными средствами, выполненного с применением полиграфических способов защиты, для использования при удостоверении указанных доверенностей нотариусами и должностными лицами органов исполнительной власти (Приложение 1)”.

Однако этот документ находится в противоречии с действующим законодательством, в частности, с Гражданским кодексом. ГК в ст.185 требует нотариально удостоверять только доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы (так, обязательно надо удостоверять доверенность на продажу квартиры, или сдачу ее в аренду и т.п.), а также – в большинстве случаев – доверенности, выданные в порядке передоверия. А в соответствии со ст.163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону нотариально удостоверять сделку и не требовалось.

Что же получается? Совместный приказ Минюста и МВД, бесспорно, к закону не относится. Соглашения сторон (ОВД и автовладельцев) здесь и в помине нет┘ Так что, как ни крути, требования о нотариальной форме удостоверения доверенностей незаконно.

Впрочем, в последнее время ГАИ тоже признает за неудостоверенными доверенностями право на существование.

Оплата нотариальных услуг

Оплата нотариальных услуг

За работу нотариуса вам придется заплатить госпошлину по ставкам, установленным законом “О государственной пошлине” (от 9 декабря 1991 года N 2005-1). Нотариальное действие признается совершенным после уплаты государственной пошлины или суммы согласно тарифу.

Заметим, что:

– при удостоверении сделок с транспортными средствами их стоимость определяется судебно-экспертными учреждениями органов юстиции или организациями, связанными с техническим обслуживанием и продажей транспортных средств; ╥ стоимость жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иных строений определяется органами технической инвентаризации (БТИ), если инвентаризация этими органами не проведена, – то органами местного самоуправления или страховыми организациями;

– при удостоверении сделок в иностранной валюте размер госпошлины подлежит пересчету на рубли по курсу ЦБ РФ на день уплаты пошлины;

– за нотариальные действия, совершаемые вне помещения государственной нотариальной конторы, государственная пошлина взимается в полуторакратном размере; при этом заинтересованные лица возмещают нотариусу фактические транспортные расходы.

Какие услуги он окажет?

• Нотариус проверяет законность составленного документа.
• Также, он рассмотрит, насколько требования, которые содержатся в договоре купли-продажи, соответствуют требованиям закона.
• Кроме того, нотариус заверяет , ведь это необходимо для того, чтобы придать ей законную силу.
• Своей подписью в бланке, нотариус подтверждает факт того, что стороны являются правоспособными, дееспособными.

Заверение договора

Заверение договора происходит в соответствии с процедурой:

1. Для начала нотариус знакомится с текстом уже составленного документа.
2. После этого нотариус задаёт сторонам вопросы, которые касаются основных этапов сделки.
3. После того, как стороны дали свое согласие на соответствие пунктов договора, нотариус проверяет документы на соответствие действительности.
4. Подтверждением факта удостоверения является наличие соответствующей надписи, которая скрепляется печатью в соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса. Это значит, что он должен оставить запись, поставить свою печать и также подпись с расшифровкой.
5. После этого документ можно считать заверенным.

Статья 163 ГК РФ. Нотариальное удостоверение сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:в случаях, указанных в законе;в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Сопровождение сделки

Сопровождение сделки — обычное юридическое сопровождение, только оно оказывается нотариусом – он поможет вам в отстаивании своих интересов в разных органах и на бумаге, поможет правильно составлять заявления и другие документы. Вы попросту делегируете всю сложную работу ему, вам останется только подписывать договоры.

Это и есть одна из основных частей работы этого специалиста – проверка и составление документов таким образом, чтобы они соответствовали нормам законодательства.

Перечень документов необходимых для оформления купли-продажи которые надо предоставить нотариусу

Предоставить нотариусу необходимо целый пакет документов:

• паспорта сторон;
• техническую документацию на квартиру;
• свидетельство о праве собственности;
• составленный договор;
• согласие на осуществление сделки других собственников, или супруга;
• справка выписка со счёта, которая свидетельствуют о том, что покупатель в состоянии приобрести недвижимость.

СОВЕТ: Дополнительно по запросу сторон могут предоставляться и такие документы, как например выписка из кадастровой палаты или домовой книги.

Смотрите видео о пакете документов для заключения сделки купли-продажи квартиры у нотариуса:

Кому в первую очередь необходим специалист по заверению – продавцу или покупателю?

Услуги нотариуса необходимы одновременно и продавцу, и покупателю. Однако, все зависит от конкретно взятой ситуации.

Например, в случае, если речь идет о приобретении недвижимости с использованием кредита или со средствами материнского капитала, то лучше всего обратиться к нотариусу для защиты прав продавца. Вполне возможно, что они будут нарушены.

Если покупатель приобретает недвижимость за наличные средства, то есть сразу отдаёт их в собственность продавца, то лучше также прибегнуть к помощи нотариуса. Ведь передавая денежные средства за недвижимость, вы рискуете остаться вовсе и без них, и без покупки.

Как нотариат осуществляет свою деятельность?

Нотариат – эта та структура, которая следит за соблюдением прав и свобод граждан. При этом, нотариус действует от имени государства и при совершении любых процедур руководствуется только правовыми нормами. Привлечение нотариата при совершении сделок – не дополнительная обременяющая формальность, а желание государства защитить права каждого гражданина страны.

Зачем нужен нотариус

Зачем нужен нотариус

В самых разных жизненных ситуациях вы можете столкнуться с одной из двух проблем: либо вам нужно удостоверить подлинность какого-то документа (в смысле получить доказательство, что он не подделан), либо подтвердить достоверность и законность каких-то фактов, действий (например, что именно вы, будучи в здравом уме и твердой памяти, собираетесь заключить некий договор или написать завещание). Кого просить о подтверждении этих обстоятельств? Кто разберется в подлинности документа? Соседи, родственники, друзья? Или какая-нибудь официальная контора?

Вот тут-то и возникает потребность в специальном человеке, не обязательно состоящем на государственной службе, но получившем от государства специальные полномочия на такого рода действия. Подтверждение каких-либо фактов или документов нотариусом должно рассматриваться другими лицами как безусловное доказательство их действительности. Нотариальное удостоверение, по идее, снимает с ваших контрагентов (будь то частные лица, фирмы или государственные органы) необходимость перепроверять ваши документы и факты, на которые вы ссылаетесь.

Правда, если даже вы нотариально удостоверили договор, никаких дополнительных гарантий его исполнения у вас не возникает. Если ваш партнер не исполняет своих обязательств по договору (скажем, не платит вам деньги за купленный товар), то нотариус не несет ответственности за его действия и отнюдь не обязан возмещать вам ущерб. Но вот судебный спор по такому договору будет решаться в упрощенном порядке. Нотариус же несет ответственность только в том случае, если он заверил фальшивый документ или осенил своим благословением противозаконную сделку.

Однако в большинстве случаев вам не нужно думать, извлечете ли вы какую-либо дополнительную пользу из обращения к нотариусу: для очень многих ситуаций законодательство устанавливает обязательность нотариального удостоверения сделок (под угрозой их недействительности) или отдельных документов (под страхом того, что их сочтут неправильно оформленными и не будут рассматривать). Для того, чтобы проверять подлинность документов и заверять сделки, нотариусу нужен не только (и не столько) орлиный глаз, сколько скрупулезное знание законодательства и деловой практики. Поэтому в дополнение к своим основным обязанностям нотариусы могут “промышлять” также помощью в составлении документов и другими околоюридическими услугами.

К вопросу о квартирном вопросе

К вопросу о квартирном вопросе

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимость, их возникновение, изменение и прекращение подлежат государственной регистрации в реестре, который ведет специальный орган юстиции. Иначе говоря, именно регистрация, а не нотариальное удостоверение является, с точки зрения Кодекса, главной особенностью для сделок с недвижимостью.

Однако на дату создания Кодекса такого специального органа не существовало. А согласно ст.8 Закона “О введении в действие части первой ГК РФ”, “впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации”. Этот “действующий порядок” требовал обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.

Однако с 31 января 1998 г. вступил в силу закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Теперь все, что происходило и происходит с вашим жильем, будет отражено в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Регистрацией будет заниматься учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимости.

Означает ли все это, что теперь нотариусы перестанут заниматься удостоверением сделок с недвижимостью? Вовсе нет. Если сами стороны захотят, к примеру, при заключении договора купли-продажи квартиры, удостоверить его у нотариуса, это будет вполне возможно. Просто нотариальная регистрация перестанет быть обязательной, превратившись в добровольный акт. Нотариус, во-первых, сможет помочь более качественно и компетентно составить договор, а во-вторых, в случае возникновения споров они будут решаться в упрощенном порядке (см. выше). Кстати, в одном из следующих номеров мы поподробнее обратимся к теме распоряжения жильем – к договору аренды.

Льготы по оплате госпошлины

Льготы по оплате госпошлины

При общении и с государственными, и с частными нотариусами не следует забывать о льготах для физических и юридических лиц.

От уплаты государственной пошлины у нотариуса во всех случаях освобождаются:

– Герои Советского Союза и Российской Федерации,

– полные кавалеры ордена Славы; ╥ участники и инвалиды Великой Отечественной войны;

– “чернобыльцы”; лица, подвергшиеся радиации в результате аварии на ПО “Маяк” и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча, на Семипалатинском полигоне;

– общественные организации инвалидов, их учреждения, учебно-производственные организации и объединения.

Частично или полностью граждане освобождаются от оплаты в следующих случаях:

– инвалиды I и II групп – на 50 % по всем видам нотариальных действий (за исключением удостоверения сделок по отчуждению недвижимости и автомототранспортных средств;

– все граждане – за свидетельствование верности копий документов, подлинности подписи на документах, за удостоверение доверенностей на получение пенсий и пособий, предоставление льгот, а также по делам опеки и усыновления (удочерения);

– все граждане – за удостоверение завещаний и договоров дарения имущества в пользу государства;

– граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, – за удостоверение сделок по приобретению жилья полностью или частично за счет средств субсидий на строительство или приобретение жилья.

– лица, получившие ранения при защите Союза ССР, Российской Федерации и исполнении служебных обязанностей в Вооруженных Силах Союза ССР и Вооруженных Силах Российской Федерации, – за свидетельствование верности копий документов, необходимых для предоставления льгот;

– граждане – за выдачу свидетельств о праве на наследство:

– жилого дома, квартиры, если наследники проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать на этой жилплощади после его смерти;

– имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям;

– вкладов в банках, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных закондательством об интеллектуальной собственности.

Кроме того:

– Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическим расстройством, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях, независимо от вида наследственного имущества.

– Наследники работников, которые были застрахованы за счет предприятий и организаций на случай смерти и погибли в результате несчастного случая по месту работы (службы), – за выдачу свидетельств, подтверждающих право наследования страховых сумм.