Зачем нужна приватизация

Зачем нужна приватизация квартиры, гаража, земельного участка и другой недвижимости. Порядок оформления приватизации и необходимые документы. Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна: основные плюсы и минусы. Порядок действий, перечень необходимых документов, основные требования и стоимость.

Кто имеет право получить жилье?

В первую очередь это люди, прописанные в квартире взятой в аренду у государства по договору социального найма. Можно выделить отдельные случаи, когда к этому процессу привлекаются родственники или лица, имеющие право на такой вид оформления.

Если на территории дома зарегистрированы несколько человек, то любой из них может отказаться принимать участие в процессе. Он не будет лишен права проживания в таком жилье. Получить имущество в личное владение граждане могут только один раз.

Вопросами оформления собственности занимаются муниципальные органы исполнительной власти. К ним можно обратиться с желанием получить жилье в собственное владение.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

Нет, этого не требуется. Дело в том, что приватизация возможна только для государственных или муниципальных квартир. А жильё, строившееся кооперативами, имеет совсем другой статус. По закону квартира, пай за которую уже выплачен, может быть зарегистрирована за владельцем — человеком, который в своё время заключал договор с кооперативом.

Для того чтобы оформить право собственности на такую квартиру, вам достаточно обратиться в местный орган Росреестра и предъявить справку о выплате пая. На основании этого документа вы можете начать процедуру оформления, для чего, помимо справки, потребуются лишь технические документы на квартиру.

Порядок оформления

Первой ступенью является сбор документов, которые были представлены выше. После того, как у вас на руках будет весь пакет необходимых бумаг, следует обратиться в компетентный орган власти. Там вы должны заполнить бланки и формы, которые вам выдадут.

Помните, что жильцы, отказавшиеся принимать участие в получении собственности должны предоставить письменный документ об отказе, заверенный нотариально.

Передайте все собранные документы ответственному органу власти и приступайте к заключению договора о передаче имущества. Такое соглашение подготавливают представители контролирующих органов, оно является главным документом для регистрации права владения жильем.

Плюсы и минусы

При анализе законодательства и правоприменительной практики можно выделить следующие преимущества приватизации:

1. Гражданин получает право распоряжаться недвижимостью. Он может её продать, подарить, обменять, сдать в аренду или даже перевести в нежилое помещение.
2. Собственник имеет право передавать имущество по наследству. При этом не важно, зарегистрирован ли получатель в квартире, или нет.
3. Собственник недвижимости может получить кредит в банке под своё имущество. Дорогостоящий актив – это лучший способ обеспечить исполнение долговых обязательств. Поэтому кредитно-финансовое учреждение выдаст заём на несколько миллионов на выгодных условиях.
4. Можно регистрировать в жилом помещении людей, не являющихся членами семьи.
5. Владелец имеет право проводить перепланировку квартиры при наличии согласования с жилищной инспекцией. Получать разрешение у муниципалитете на такие действия не нужно.

Также выделяют ряд недостатков приватизации:

1. Владелец должен платить налог на недвижимость. Его размер определяется стоимостью собственности. Оплата налога за квартиру в центре крупного города может стать серьёзным испытанием для бюджета.
2. Если жильцов выселяют из частной квартиры, расположенной в аварийном доме, то им будет предоставлено жильё аналогичной площади. Для тех, кто жил по договору соцнайма, местные власти обязаны найти квартиру, которая соответствует норме жилой площади из расчёта на каждого прописанного человека.
3. Стоит задуматься, нужна ли приватизация в случае, если в квартире зарегистрировано много людей. При разделении жилого помещения на множество долей, ни один из новых собственников фактически не сможет распоряжаться вновь приобретённым имуществом.
4. Приватизация проводится только 1 раз. Если у гражданина есть возможность улучшить жилищные условия по какой-либо государственной программе, то лучше это сделать до обращения за передачей квартиры в частную собственность.

Зачем приватизировать квартиру

Смысл приватизации:

• Подвергнув квартиру приватизации, гражданин меняет свой статус с нанимателя на собственника, что означает, что он приобретает право на правомочность распоряжения данным имуществом. У него появляется возможности продать свое собственное имущество и получить от продажи определенную выгоду. Довольно важно не перепутать завершающую стадию процедуры приватизации со вступлением в собственнические права. Только лишь следом за выплатой приватизационной суммы, вы можете осуществлять с недвижимостью все необходимые вам действия;
• Хозяин приватизированного объекта недвижимости – потенциальный собственник денежной суммы, эквивалентной квартире;
• Если у вас в собственности имеется жилплощадь, то вы вправе ее продать, а после, доплатив определенную сумму, приобрести новое жилье, с более привлекательными условиями или большей площадью;
• При условии, когда дом, в котором проживает собственник жилплощади, подвергнется расселению со стороны фирмы-застройщика, хозяин приватизированного помещения вправе выбирать для предоставления подходящий ему вариант.

Кто может приватизировать квартиру?

Как приватизировать квартиру с долгами за коммунальные платежи, читайте тут.

О продлении приватизации до 2019 г. читайте по ссылке: 

Граждане, имеющие право на приватизацию жилья

Право на перевод объекта недвижимости из государственной собственности в частную имеют те граждане, которые живут на данной предоставленной со стороны государства жилой площади. Иными словами, если у вас имеется договор найма, то вы и члены вашей семьи имеют право быть участниками процесса приватизации.

В перечень таких лиц могут быть включены:

• Лично наниматель;
• Его дети;
• Его супруг (супруга);
• Его родители;
• Его внуки;
• Иные родственники нанимателя;
• Иждивенцы нанимателя, проживающие на данной жилплощади и содержащиеся за счет средств нанимателя.

Это важно! Лицо, которое реализует безвозмездное право на проживание в рамках жилплощади, не будет иметь законного права на осуществление процедуры приватизации относительно квартиры. Приватизировать жилье гражданин может только один раз.

Необходимо ли согласие на приватизацию всех проживающих в квартире лиц?

Все граждане, которые зарегистрированы на одной жилплощади, планируемой для перевода в частную собственность, подписывают свое разрешение на осуществление подобной правовой процедуры. Лица, не достигшие совершеннолетия, также имеют право согласиться или отказаться от проведения приватизации.

При условии, что несовершеннолетнее лицо принимает участие в процессе приватизации, когда оно достигнет возраста 18 лет, у него сохранится право на проведение еще одного перевода жилплощади в категорию частной собственности.

Когда же кто-то среди проживающих лиц выразит свой отказ от участия в процессе приватизации, то в официальном порядке оформляется отказ.

При обстоятельствах, когда отказывающееся на принятие участия в процессе приватизации лицо желает отдать свою долю в чью-то пользу, то оптимально будет провести процесс до конца, а после уже причитающуюся часть квартиры завещать или же оформить на нее дарственную.

Помимо этого, такие лица имеют право проживания в приватизированном жилье. Если же квартира, подверженная приватизации, будет продана, то на новой жилой площади смогут жить все те граждане, которые были прописаны по адресу старой.

Процедура приватизации осуществляется как своими силами, так и посредством компаний, занимающихся данной деятельностью. При условии, что гражданин не обладает возможностью посещения на протяжении рабочего дня организаций, которые занимаются выдачей необходимых документов для процедуры приватизации, то, заплатив примерно рублей, нанимается посредник, который делает все это за вас.

Существует также вариант срочной приватизации, проводимой за месячный период. Касательно документов, для каждого срока проведения приватизации они одни и те же, разница лишь в размере оплаты. Все зависит от того, насколько быстро вам нужно все осуществить и сколько у вас для этого найдется денежных средств.

Стоит ли приватизировать квартиру в хрущевке?

Значительная часть жителей РФ не спешит приватизировать, то есть узаконить свои права на жилые помещения. И на это есть объективные причины, которые следует учитывать.

При принятии решения о приватизации малогабаритной квартиры в доме «хрущёвской» постройки, необходимо учесть следующие нюансы:

1. Если на небольшой площади прописано такое количество жильцов, что на «душу населения» приходится менее 18 квадратов, оформляйте право собственности. Дома старой застройки в некоторых российских регионах уже признаны аварийными. При их расселении у жильцов-арендаторов появляется возможность улучшить жилищные условия без дополнительных материальных затрат. Рассмотрим на примере.«Стандартная» семья из четырёх человек ютится на 27 квадратных метрах. При расселении она получит просторное жильё не менее 64 квадратов – по нормам, таким семьям положено по 18 квадратов на брата. Владельцы же приватизированных «хрущоб» вправе рассчитывать лишь на приватизированные квадратные метры.Ещё выгоднее расселение, если в неприватизированной хрущёвке прописано два человека – им будет предоставлено жильё в расчёте по 21 квадратному метру на каждого.
2. Тесные «коробочки» хрущёвской оттепели доживают свой век: инженерные коммуникации приходят в негодность, кровля течёт, балконы рушатся. Устранять недостатки собственнику придётся за счёт собственных капиталовложений, а деньги на это пойдут огромные. Арендаторы вправе рассчитывать на помощь государства в капитальном ремонте постройки без собственных трат.
3. Форс-мажорные обстоятельства (потоп, пожар, обрушение конструкций) в меньшей мере затрагивают нанимателей, нежели собственников. Первой категории государство предоставит новое жильё. Владельцам приходится рассчитывать лишь на себя и страховой полис, если он есть. Больше им никто не поможет.

Зачем нужна приватизация квартиры

Не каждый человек видит только преимущества в бесплатном обретении жилья.

Некоторые люди задаются вопросом: зачем нужна приватизация, если можно спокойно проживать в квартире без всяких ограничений.

Малоимущим

Граждане, которые имеют низкий доход, опасаются необходимости платить налог недвижимость.

В данном случае нужно понять, что недвижимость – это актив, который может приносить доход.

Например, можно обменять жильё на квартиру меньшей площади и получить доплату. Или же сдавать помещение и жить при этом в другом, более дешёвом.

Пенсионерам

Людям, которые завершили свою трудовую деятельность, также стоит задуматься о переводе жилья в частную собственность.

• Квартира может быть продана, а деньги могут быть потрачены на приобретение помещения меньшей площади и покупку садового участка.
• Собственную недвижимость можно завещать детям или другим родственникам.

Квартира по договору соцнайма может быть передана, если прописать в неё гражданина, и после этого выписаться самому.

Должникам

Если человек испытывает финансовые трудности, и не может платить по своим текущим обязательствам, то ему необходима приватизация.

Статья 83 ЖК РФ предусматривает принудительное расторжение договора соцнайма в случае, если долги жильцов за ЖКУ не погашаются больше 6 месяцев.

Муниципальные власти обращаются в суд, и нанимателя выселяют.

Если гражданин живёт в собственной квартире, и не платит за потребляемые услуги, то лишить его права пользования помещением нельзя.

Для этого нужно принудить его продать недвижимость. В случае, когда это единственное жильё, суд откажет истцу в выселении неплательщика из квартиры или частного дома.

Пайщикам

Граждане, которые вкладывали деньги в строительство кооперативных квартир, не могут приватизировать эти объекты недвижимости.

Но им стоит озаботиться надлежащим оформлением своих прав на жилые помещения.

Без этого гражданин не сможет полноценно распоряжаться квартирой.

Например, в случае смерти человека его собственность переходит наследникам. Если же кооперативная квартира не перешла в собственность, то наследовать можно не жилое помещение, а паенакопления.

Что дает приватизация квартиры: за и против

Что дает приватизация квартиры: за и против

Сама по себе приватизация имеет один очень важный плюс: расходы на оформление документов просто несопоставимы с ценой, которую придётся заплатить за покупку новой квартиры, — в сравнении с этим приватизированное жильё достаётся владельцу практически бесплатно.

Но изменение статуса жилья — это еще не все, что дает приватизация квартиры ее владельцу. Переход её в собственность в определенных случаях может неприятно удивить владельца. К примеру, приватизированную квартиру уже нельзя будет обменять на неприватизированную, так как это два совершенно разных вида жилья. Отказаться же от приватизации и передать жильё обратно государству или муниципалитету можно, но это очень сложная и трудоёмкая процедура.

Наконец, некоторые категории граждан могут обнаружить разные подводные камни в приватизации квартиры. Рассмотрим подробнее, чем может обернуться приватизация в некоторых случаях.

Деятельность органов института приватизации

Изображение с сайта

Закон, регулирующий процесс приватизации обязывает чиновников выполнять следующие полномочия:

• Принимать граждан с вопросами о приватизации жилья, арендованного по праву социального найма.
• Выдавать необходимые для оформления формы документов.
• Проводить консультации по вопросам процедуры получения квартиры в личное владение.
• Направлять запросы в соответствующие структуры ЖКХ.
• Регистрировать документы во внутреннем реестре.
• Принимать заявления и документы, сверять их со свидетельствами, полученными из БТИ и прочих инстанций.
• Оформлять договор передачи имущества государства в собственность граждан.
• Проводить качественную проверку документации на предмет ошибок в заполнении.
• Передавать полученный от граждан пакет документов в Росреестр.

Сроки оформления приватизации

Как мы уже говорили, после распада страны советов, в России приняли закон о возможности получения арендованного жилья в собственное владение. Первоначальные сроки, рассчитанные на процедуру оформления длились по 2007 год. Но впоследствии этот промежуток времени несколько раз продлевался. В соответствии с последним постановлением Президента нашей страны, граждане имеют право бесплатно получить имущество в личную собственность до 1 марта 2019 года.

Если смотреть на историю института приватизации в нашей стране, то сложно говорить о том, что эта дата может стать конечной или сроки продлят еще на год. Существует множество дискуссий на эту тему. Но одно можно сказать точно. Длительность процесса зависит от того, до какого времени законодательные органы будут лояльны к гражданам.

Какие нужны документы, если нет ордера

Гражданину нужно подтвердить факт принятия определённым муниципальным или государственным органом решения о предоставлении ему квартиры или дома.

Для этого следует обратиться с письменным запросом в Архивный фонд РФ. Это учреждение направит гражданину заверенную копию соответствующего распоряжения органа исполнительной власти.

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации.

Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры часто связаны с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать. В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции — наследников или одариваемых лиц.

Одинокие старики также могут использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания. И здесь ответ на вопрос: «Нужна ли приватизация квартиры?» — будет однозначно положительным.

Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Подписаться С условиями обработки персональных данных согласен

Однако есть и негативные стороны, так как кроме повышения расходов, придётся столкнуться и с риском лишиться квартиры. Ведь если жильё окажется разрушено в результате пожара, наводнения или другого бедствия, новую квартиру собственнику государство предоставлять не станет — он должен заботиться о себе сам. Конечно, квартиру можно застраховать, но платежи по договору страхования — это опять-таки лишние расходы. Хотя законом и предусмотрено возмещение гражданам, потерявшим жильё в результате чрезвычайной ситуации, точного определения чрезвычайности нигде нет, поэтому заранее не скажешь, признают конкретный случай такой ситуацией или нет.

Положительное и отрицательное в приватизации квартиры

 Плюсы:

1. Гражданином приватизирована была квартира на свое имя. Он вступил в брак, а потом развелся. Проблемы с разделом такого имущества нереальны. Семейный кодекс РФ устанавливает единственного собственника жилого помещения того, кем была переведена квартира в разряд собственности до заключения брачных отношений. Иначе: по разводу квартиру нельзя отсудить.
2. Полноправный собственник своего жилья тот, кто завершил процесс приватизации. Выиграли те, кто успел это сделать до 2010 года: перевод в разряд собственного жилья был бесплатным. Можно распоряжаться квартирой по своему усмотрению: речь идет о продаже, обмене с доплатой, завещании, дарении, аренда.
3. Полноправный собственник жилого помещения имеет право на получение ссуды либо кредита в банковских организациях, если квартира выступит залогом.
4. Должников по коммунальным платежам государство по жилищному кодексу РФ имеет право на выселение. Речь идет о неприватизированном жилье. Собственнику – неплательщику за пользование услугами газа, электроэнергии максимум что сделают, это отключат до погашения долга.

Минус: Приватизированную квартиру, которая выступает как залог полученных ссудных займов, в случае неплатежеспособности собственника жилья, кредитор вправе конфисковать.

Безусловные выгоды приватизации

Безусловные выгоды приватизации

Но не следует думать, будто приватизация связана только с трудностями для владельца. Есть ряд моментов, которые делают этот шаг весьма заманчивым для многих граждан.

Первый из них — это возможность прописывать в квартире кого угодно, спрашивая разрешение лишь у других участников приватизации, которые тоже владеют долями. Собственник не обязан отчитываться, кто именно у него проживает. Больше того, если пожилой человек заранее прописывает в квартире будущего наследника, это очень облегчает вступление в наследство.

Вторым можно назвать облегчение перепланировки. Владелец квартиры должен согласовывать её только с жилищной инспекцией (хотя, возможно, потребуется запрашивать документы из БТИ и управляющей компании). Если же квартира не приватизирована, перепланировка потребует ещё и согласования с органами местной власти.

Третьим плюсом является то, что владельца квартиры невозможно из неё выселить или выписать. Даже если вы ухитритесь оказаться в глубочайших долгах за коммунальные услуги, вам могут лишь отключить коммуникации. С жильцом же неприватизированной квартиры в этом случае могут расторгнуть договор социального найма, после чего ему придётся искать другое жильё.

Ну и наконец, для многих людей приватизация — это возможность почувствовать себя настоящим хозяином своего жилья. Это чисто психологический аспект, но и про него не стоит забывать.

Стоит ли приватизировать жильё малоимущим?

Тем, кто считает деньги от получки до следующей, не стоит торопиться с приватизацией. Им выгоднее жить в арендуемой квартире по финансовым соображениям.

Быть собственником — это обязанность нести бремя немалых семейных затрат:

1. Оплата взносов на капитальный ремонт – в среднем на квадратный метр вносится по 7 рублей в месяц. В Москве собственники оплачивают в два раза большую сумму.
2. Налог на собственность составляет определённую долю процента от кадастровой стоимости жилища. Она может в разы превышать рыночную стоимость недвижимости.
3. Собственникам сложнее получить государственную поддержку (субсидию) на оплату жилья и коммунальных услуг.

Жители благополучной Германии, умеющие считать деньги, предпочитают селиться в арендованное жильё, чтобы иметь возможность быстро сменить квартиру при перемене места работы или учёбы. Они хотят оставаться мобильными, лёгкими на подъём людьми — «mobil bleiben».

Положительный момент в том, что арендодатель не может внезапно отказать жильцам в праве проживать в съёмной квартире или поднимать арендную плату по своему капризу. Нанимателю в таких домах не приходится даже саморучно менять электрические лампочки, не говоря уже о ремонте. Всё это – забота компании, которая предоставляет съёмное жильё европейцам. Поэтому они и не спешат влезать в банковскую кабалу, приобретая частное жильё, зачем им торопиться?

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов? Смотрите видео:

Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры?

Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи. Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права. Это самоуправство, и гражданин может обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру. Но надо помнить, что изменение статуса квартиры не отменяет долгов и оплачивать задолженность всё равно рано или поздно придётся.

Однако став собственником жилья, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус имущества. И если у владельца имеются долги (по кредитам ли, по другой ли причине), на неё вполне может быть наложен арест. И в случае, если у человека есть другое место для проживания, приватизированной квартиры он может попросту лишиться.

А вот могут ли выселить, если квартира не приватизирована,будет зависеть от того, какого рода долги сформировались у гражданина. Например, за банковские или иного рода заемные долги государственная квартира не может быть изъята.

Требуется ли согласие всех проживающих в квартире на приватизацию жилья?

Все те, кто зарегистрирован на жилой площади, которую хотят перевести в разряд собственности, должны подписать согласие на проведение данной юридической процедуры. Несовершеннолетние лица (до 18 лет) также имеют право на согласие либо отказ на приватизацию. Если несовершеннолетний участвует в приватизации, то по достижению возраста 18 лет он имеет право на осуществление еще одного перевода жилого помещения в разряд частной собственности.

Если кто-то из проживающих отказывается участвовать в приватизационном процессе, то им нотариально оформляется отказ. Согласно этому отказу доля такого гражданина не переходит к кому-то конкретно, а делится поровну между всеми участниками процесса.

Если все же отказывающийся принимать участие в приватизационном процессе свою долю хочет отдать в пользу кого-то одного, тогда проще провести процесс до конца, а потом положенную часть квартиры либо завещать, либо оформить на нее дарственную.

Важно: Если на момент приватизации кто-то из проживающих отсутствует (находится в длительной командировке, призван на воинскую службу, отбывает срок в местах лишения свободы), то после возвращения он не утрачивает право на перевод жилья в частную собственность. Также такие лица сохраняют за собой право на проживание в уже приватизированном жилье.

Если приватизированное квартира продается, то на новой жилплощади имеют право проживать все лица, зарегистрированные на старой.

Процесс приватизации можно осуществить как собственными силами, так и оплатив услуги фирм, которые занимаются подобной деятельностью. Если у гражданина нет возможности посещать в течение рабочего времени организации, в которых выдаются требуемые документы для приватизации, то, проплавив в среднем сумму в 10 000 рублей можно нанять посредника.

Период времени, за который можно приватизировать квартиру, в среднем равен 120 дням. Однако, если пакет необходимой документации собран оперативно, то можно и ускорить оформление квартиры в собственность – до 90 ней. Есть и срочная приватизация – до 30 дней. Документы требуются те же, но это требует дополнительной оплаты.

Можно ли оформлять в собственность кооперативную квартиру

Кооперативная квартира не может быть приватизирована, так как не находится в собственности государства.

До момента перечисления всех необходимых взносов она принадлежит ЖСК.

Гражданину следует оплатить паевые взносы в полном объёме, получить справку об отсутствии задолженности в органе управления ЖСК, и с этим документом направится в Росреестр. Если у человека есть свидетельство о собственности, то все формальности выполнены.