«РАНТА Девелопмент» оказывает профессиональную помощь в оформлении Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительных решений для Москвы, Новой Москвы, а также комплекс услуг по организации, сопровождению, обеспечению разработки и утверждению АГР. Мы предлагаем грамотное сопровождение процедуры утверждения архитектурно-градостроительного решения. Вы получите свидетельство о согласовании АГР объекта капстроительства.

Разработка АГР

В зависимости от указаний Заказчика, архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства может разрабатываться как в составе общей документации, так и на отдельных этапах процесса проектирования.

В случае если проектные решения касаются возведения либо реконструкции таких объектов, как основные магистрали или центральные площади, то утверждение АГР проводится на заседании Общественного совета в присутствии мэра Москвы.

Альбом АГР должен содержать следующие документы:

  • ситуационный план надела (М 1:2000);
  • схема развертки фасадов по главным улицам (проездам) с фото- видео фиксацией текущего состояния территории и визуальными материалами: перспективами, фотомонтажом;
  • схема планировочной организации земельного участка, объединенная со схемой организации транспорта (М 1:500);
  • чертежи фасадов (М 1:200), на которых размещены навесное оборудование, информационные конструкции и элементы фасада (М 1:20) с указанием конструкций фасада и используемых облицовочных материалов;
  • схемы разрезов с нанесением относительных высотных отметок (М 1:200);
  • план-схема 1-го и неповторяющегося этажей, включая подземные уровни (М 1:200);
  • пояснительная записка.

Пояснительная записки АГР содержит следующие данные:

  • результаты согласования, полученные в ходе рассмотрения материалов архитектурно-градостроительного решения объекта капстроительства (по инициативе Заказчика);
  • номер ГПЗУ;
  • архитектурно-градостроительные характеристики и параметры объекта, в том числе информацию о расходных материалах; расчетные данные о должном количестве машиномест;
  • технико-экономические показатели объекта капстроительства (при наличии нескольких построек указывается сам объект целиком и каждая конструкция по отдельности в кв.м.):
  • площадь надела;
  • общая застраиваемая площадь;
  • общая площадь объекта;
  • площадь подземной части здания;
  • площадь жилого объекта;
  • количество машиномест;
  • количество наземных и подземных этажей, в том числе технических;
  • количество наземных гостевых автостоянок или паркингов.

В пояснительной записке также должны быть указаны технико-экономические характеристики, которые следует включить и в материалы АГР объекта капстроительства с учетом его функционального назначения и при условии внесения в ГПЗУ таких параметров:

  • количество квартир, офисов, гостиничных номеров (в зависимости от типа здания или сооружения) и т.д.;
  • расчетная площадь наземной части (кв.м.);
  • суммарная поэтажная площадь по внешней поверхности наружных стен (в их габаритах) (кв.м.);
  • процентное соотношение значений функций и площади здания с учетом целевого назначения помещений.

Сроки рассмотрения и утверждения АГР составляют:

  • 14 календарных дней для объектов окружного значения;
  • 30 календарных дней для объектов городского значения.

Срок оказания государственной услуги исчисляется со дня подачи заявления с документами в МКА.

«Свидетельство об утверждении АГР» необходимо обязательно зарегистрировать в ИСОГД.

Срок его действия не ограничен. Только после получения свидетельства АГР МКА можно проводить строительные или реконструкционные работы на намеченных капитальных объектах.

Что составляет пакет для утверждения?

После того как проект Архитектурно-градостроительного решения разработан, документы направляются в Комитет по архитектуре и градостроительству. Для формирования пакета нужно подготовить следующие бумаги:

  • письменное заявление на получение данной государственной услуги;
  • паспорт и прочий документ для подтверждения личности подателя заявления;
  • доверенность на уполномоченное лицо, если заявитель обращается за услугой не самостоятельно;
  • пакет документов архитектурно-градостроительного решения (АГР), которые составляются исходя из планируемой работы — реконструкции или строительства.

Прочие необходимые для рассмотрения документы Москомархитектура запрашивает в рамках межведомственного взаимодействия в соответствующих учреждениях.

Стоит добавить, что весь пакет оформляется на бумажном носителе в виде альбома либо буклета (в двух экземплярах) и одного электронного варианта определенного формата.

Бумажные буклеты оформляются надлежащим образом, в том числе они распечатываются в формате А4, заверяются печатями и подписями авторов АГР на титульных листах, брошюруются и к ним прикладывается пояснительная записка с указанием всех технико-экономических показателей и информацией по материалам. При этом нужно соблюдать требования оформления развертки фасадов и прочих объектов, что составляет в целом немалую трудность при самостоятельной подготовке документации.

Отсутствие любого документа, равно как и неправильное его оформление может стать причиной претензий как при приемке документов, так и при утверждении АГР. Как следствие - можно вообще не получить свидетельство об утверждении АГР.

Компания «РАНТА Девелопмент» проконсультирует на любом этапе подготовки материалов, оформления буклета и на иных стадиях работы по утверждению АГР. Наш опыт в данной сфере позволяет оказывать помощь грамотно и квалифицированно, практически без ошибок приводя своих клиентов к тому моменту, когда свидетельство об утверждении АГР будет на руках.

Кому надо получать АГР?

Фото 2

Архитектурно-градостроительное решение обязан получать каждый, кто намеревается начать новое строительство либо производить реконструкцию. В роли заявителя может выступать правообладатель земельного участка, в том числе владелец или арендатор. Территория должна быть описана и поставлена на кадастровый учет. Далее готовится ГПЗУ, в котором прописываются основные характеристики здания.

Однако не во всех случаях требуется согласование и утверждение проектно-сметной документации. Получение разрешения на строительство или реконструкцию не требуется, если:

  • общая площадь объекта не превышает 1500 м2, количество этажей не более, чем 2 для здания, расположенного за пределами ЦАО и центральных проспектов;
  • дома и помещения признаны выявленными объектами культурного наследия;
  • имеет место индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • возводятся линейные объекты – путепроводы, мосты и прочие аналогичные постройки;
  • здания и сооружения, которые никак внешне не пострадают во время реконструкции несущих монолитных конструкций.

Следует отметить, что действие постановления о необходимости согласовывать АГР архитектурно-градостроительное решение для всех объектов капитального строительства распространяется на саму столицу и присоединенные территории Новой Москвы. Данная мера направлена на достижение соответствия между внешним обликом возводимого или реконструируемого здания и общей концепцией города.

АГР постановление было введено в 2013 и тем самым определились объекты с обязательным утверждением архитектурно-градостроительных решений. Благодаря этому Москва стала преображаться в лучшую сторону. Необходимость согласования АГР проекта закреплена на законодательном уровне. Для подачи заявления на получение разрешения на изменение внешнего облика здания застройщик обязан подготовить и утвердить ГПЗУ.

Что входит в пакет для утверждения?

Когда АГР архитектурно-градостроительное решение на строительство или реконструкцию объекта готово, документация передается в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы. Перечень необходимых бумаг:

  • письменное заявление о предоставлении гос. услуги;
  • удостоверение личности (паспорт или другой документ для идентификации лица, подающего заявление;
  • нотариально заверенная доверенность для передоверия полномочий заявителя третьему лицу, если не представляется возможным явиться в орган самолично;
  • комплект материалов АГР облика объекта, состав и содержание которых зависят от предстоящего вида работ – строительства или реконструкции.

Для того чтобы подготовить и выдать свидетельство АГР Москомархитектура может запросить у Заказчика и другие документы в рамках межведомственного взаимодействия в определенных структурах. Вся документация должна быть оформлена на бумажном носителе в виде буклета или альбома (в двух экземплярах) и в электронном формате.

Буклеты изготавливаются из бумажного листа формата А4, на титульных страницах проставляются печати и подписи авторов АГР. Листы переплетаются и брошюруются, и к ним прилагается пояснительная записка с приведением всех технико-экономических свойств объекта и состава материалов АГР. Помимо всего прочего, следует строго придерживаться требований к внешнему оформлению фасадов объектов, что вызывает немало затруднений при самостоятельной подготовке документов.

Если какой-либо бумаги не хватает или присутствуют ошибки в оформлении, то это может стать причиной для отказа в утверждении АГР.

Сотрудники юридического центра Град обеспечивают формирование и проверку документации, максимально помогая избежать даже самых незначительных ошибок на любом этапе заполнения данных. Наличие солидного опыта в данной сфере позволяет нам компетентно консультировать и индивидуально сопровождать наших клиентов вплоть до того момента, как им на руки выдадут свидетельство АГР.

Стоимость разработки и утверждения АГР

Москомархитектура рассматривает и утверждает АГР на безвозмездной основе.

Мы предлагаем грамотное сопровождение процедуры утверждения архитектурно-градостроительного решения по приемлемой цене. В итоге Вы получите на руки свидетельство о согласовании АГР объекта капстроительства и воплотите в жизнь свои дизайнерские мечты.

Плата, которую мы берем за свои труды, обоснована, т.к. мы ограждаем Вас от лишней нервотрепки и суеты, которых Вы не смогли бы избежать, если бы решились все сделать сами. К тому же, мы знаем, как успешно преодолевать всевозможные препятствия на пути к получению разрешения и добиваться поставленной цели.

Стоимость наших работ формируется под влиянием множества факторов, но все определяет конкретный случай. В частности, имеет большое значение, куда фасадом выходит здание – допустим, на главную улицу, что скажется на цене нашей услуги.

Проблемы и подводные камни утверждения АГР

Фото 3

Конечно, можно направиться в Москомархитектуру самостоятельно, полагаясь на собственные знания и удачу. Однако процедура утверждения АГР достаточно сложна и неоднозначна. Поэтому вопрос может не разрешиться с первого раза или не разрешится вообще.

Вообще в данный момент руководство Москвы озаботилось сокращением бюрократических процедур и оптимизацией в частности их в градостроительной деятельности. В связи с чем был о принято «Положение об утверждении архитектурно-градостроительных решений», с порядком обеспечения системного похода к данному вопросу. Тем не менее, процедура осталась довольно громоздкой и небыстрой. В частности, архитектурно-градостроительное решение может быть рассмотрено главным архитектором города в рабочем рассмотрении, а может быть направлено на Архитектурный совет, где будет выбираться оптимальное градостроительное решение на основе альтернативы.

Рассматриваться АГР может и структурными подразделениями комитета и Архитектурным советом г. Москвы. При отсутствии хотя бы одного из заявленных документов в согласовании АГР будет отказано — придется либо срочно решать вопрос с подачей недостающих бумаг, либо, что хуже, подавать повторное заявление. Кроме того, концепция, которую вы принесете, может оказаться противоречащей градостроительному плану, и тогда проблемы будут глубже. Неопытность в архитектурных вопросах и непродуманность отдельных этапов будущего строительства могут стать причиной отказа в выдаче разрешительной документации.

Кто обязан получить АГР?

Архитектурно-градостроительное решение выдается тем, кто приступает к новому строительству либо реконструкции существующих зданий.

Заявителем может быть правообладатель земельного участка, в том числе собственник, арендатор. В отношении участков должен быть проведен государственный кадастровый учет и оформлен градостроительный план земельного участка.

Но вместе с тем есть категории объектов, при которых согласование и утверждение не требуются. К таким объектам относят:

  • объекты не более 1500 кв.м., не более 2 этажей вне ЦАО и вне центральных магистральных улиц;
  • здания, признанные объектами культурного наследия;
  • строительство индивидуального жилья;
  • объекты линейного типа — строительство мостов, эстакад, путепроводов и иных подобных объектов;
  • здания и сооружения, которые при реконструкции, вплоть до восстановления несущей конструкции не потеряют ничего во внешнем облике.

Надо отметить, что закон о введении АГР — закон только для столицы и присоединенных территорий Новой Москвы, это московский архитектурный закон. Он направлен на то, чтобы при застройке города уделять внимание внешнему облику здания, максимально учитывать соответствие облика нового или реконструируемого здания общей концепции города.

Следует признать, что с 2013 года, когда был введен этот закон и когда стали обращать внимание на соответствие АГР, облик города Москвы начал меняться в лучшую сторону.

Утверждение АГР законодательно закреплено. Этот пункт — о необходимости согласовывать внешний облик здания — является частью требований Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ):

Поэтому без выполнения данного пункта разрешение на строительство не выдадут.

Ваш успех – забота квалифицированных специалистов

Набрав в поисковике всего 4 слова: «архитектурно градостроительное решение Москва», Вы сможете сравнительно быстро найти достойного юриста, который поможет Вам собрать полный комплект документов и ускорить его прохождение по бюрократическим инстанциям.

Конечно, можно и не прибегать к чьей-либо помощи и полностью положиться на себя, но это будет равносильно игре в русскую рулетку. Без помощи профессионалов Вас ждет долгий и тернистый путь, пройти который самостоятельно удается лишь единицам.

Согласование АГР – очень ответственное дело, посильное для наших юристов, поэтому нам доверяют сотни клиентов. Мы готовы выступить в роли Заявителя на этапах согласовании и утверждения Вашей проектной документации и довести дело до конца, получив 100% результат.

Если же Вы хотите испытать судьбу и не боитесь потерпеть фиаско, то почему бы не рискнуть и не попробовать сделать все самим?

Проблемы при утверждении АГР

Безусловно, можно самостоятельно отправиться в Москомархитектуру и начать заниматься подготовкой документов без чьей-либо помощи. Однако процедура согласования АГР неоднозначна и крайне сложна. Поэтому не исключено, что задача не решится с первого раза, да и нет гарантии, что решится вообще.

Сегодня власти Москвы задумываются о том, чтобы сократить количество бюрократических процедур и оптимизировать их в градостроительной сфере. В связи с этим было утверждено «Положение о рассмотрении архитектурно-градостроительного решения объекта» для обеспечения системного подхода к данному вопросу. Несмотря на все старания Заявителей, процедура отнимает много времени и не перестает быть довольно громоздкой и утомительной.

В частности, архитектурно-градостроительное решение может быть принято на рабочее рассмотрение главным столичным архитектором. Также, его могут направить в Архитектурный совет, где будет выбрано альтернативное оптимальное градостроительное решение.

АГР может рассматриваться и структурными подразделениями комитета. Если в согласовании градостроительного решения будет отказано (чаще всего это возникает по причине отсутствия хотя бы одной бумаги), то нужно будет принимать срочные меры – предъявить недостающий документ либо подать заявление повторно.

Кроме того, Ваша концепция может идти вразрез с требованиями к градостроительному плану земельного участка, и тогда возникнут более серьезные проблемы. Отсутствие знаний и опыта в вопросах архитектуры, недостаточная проработка стадий предстоящего строительства могут послужить отказом в выдаче свидетельства АГР.

Что представляет собой АГР?

Фото 4

Когда проект находится на начальной стадии разработки, Заказчик может уточнить конструктивно-технические, инженерные, экономические, архитектурно-художественные и другие требования к объекту строительства или реконструкции. На этом этапе вносятся окончательные решения по реализации будущего сооружения – вынос главных строительных осей (посадка здания), этажность, высота, тип отделки фасада, визуальная, пешая, транспортная доступность и т.д.

Эта предпроектная стадия / ТЭО / концепция официально носит название «архитектурно- градостроительное решение». На данном этапе Заказчик может детально обсуждать предстоящие строительные или реконструкционные работы с органами местного самоуправления или сотрудниками Москомархитектуры, вносить изменения.

Документация рассматривается в установленном порядке главным архитектором Москвы или во время заседания Архитектурного Совета в столице РФ. В ходе аудита проверяется соответствие параметров объекта капстроительства действующим нормативам, его местоположение относительно соседних архитектурных сооружений (сложившихся особенностей организации пространства и функционального назначения участка, включая планировочную, природно-ландшафтную, историческую, композиционную, средовую и археологическую основы).

Если никаких нарушений в документации не выявлено, то Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) утверждает архитектурно- градостроительное решение в отношении возводимого / реконструируемого объекта и обеспечивает подготовку и выдачу свидетельства о согласовании АГР. Разработка и утверждение документа осуществляется только в столице РФ – Москве.

Что такое АГР?

Любой эскиз или, как ранее называлось – предпроект, в архитектуре завершается финальной стадией, когда Заказчик может уточнить все эстетические, экономические, технические и прочие свои требования. В этом же документе вносятся все окончательные решения будущего проекта – посадка здания, высотность и этажность, фасады, пешеходная и транспортная доступность и прочие. Такая стадия и есть Архитектурно-градостроительное решение. На данном этапе Заказчик может обсуждать с местными органами власти и Москомархитектурой все нюансы строительства и реконструкции, вносить изменения. Рассмотрение проводится как в рабочем порядке Главным архитектором г. Москвы, так и на Архитектурном совете г. Москвы.

При утверждении АГР рассматриваются: соответствие параметров объекта ГПЗУ, размещение объекта с учетом объемно-планировочных, композиционных, силуэтных, колористических и других характеристик, с учетом сложившихся особенностей территории строительства и окружающей застройки.

Результатом становится утверждение органами власти в лице Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Такой документ разрабатывается и утверждается только в Москве.

Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения

Вопросы и ответы

Организация занимается ремонтом автомобилей в городе Москве. Если на боковой части здания будет размещена вывеска "ремонт автомобилей" или "ремонт автомобилей по ценам гаража", требуется ли узаконивание таких вывесок (вопрос именно о боковой части здания)? Каким актом это регламентируется? Вывеска "ремонт автомобилей по ценам гаража" - является информационной конструкцией или рекламной? Если не узаконить вывеску на боковой части здания - какая предусмотрена ответственность?

Эксперт:

. Если на боковой части здания будет размещена вывеска «ремонт автомобилей» или «ремонт автомобилей по ценам гаража», требуется ли узаконивание таких вывесок (вопрос именно о боковой части здания)?

Елена

повесить можете, это не будет рекламой

Федеральный закон от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ «О рекламе»

ст 2

2. Настоящий Федеральный закон не распространяется на:

1) политическую рекламу, в том числе предвыборную агитацию и агитацию по вопросам референдума;

2) информацию, раскрытие или распространение
либо доведение до потребителя которой является обязательным в
соответствии с федеральным законом;

3)
справочно-информационные и аналитические материалы (обзоры внутреннего и
внешнего рынков, результаты научных исследований и испытаний), не
имеющие в качестве основной цели продвижение товара на рынке и не являющиеся социальной рекламой;

4) сообщения органов государственной власти,
иных государственных органов, сообщения органов местного самоуправления,
сообщения муниципальных органов, которые не входят в структуру органов
местного самоуправления, если такие сообщения не содержат сведений
рекламного характера и не являются социальной рекламой;

5) вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера;

6) объявления физических лиц или юридических лиц, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности;

7) информацию о товаре, его изготовителе, об импортере или экспортере, размещенную на товаре или его упаковке;

8) любые элементы оформления товара, помещенные на товаре или его упаковке и не относящиеся к другому товару;

9) упоминания о товаре, средствах его
индивидуализации, об изготовителе или о продавце товара, которые
органично интегрированы в произведения науки, литературы или искусства и
сами по себе не являются сведениями рекламного характера.


п.5 — таким образом даже 2 или 3 вывески- не будут рекламой — это
именно информация для потребителей. Размещение такой информации это
обязанность юр лица или ип — закон о защите прав потребителей. (ст 9 и
10 — по информации) Так что никаких проблем у вас не будет.

Эксперт:

Согласно подпунктам 2 и 5 пункта 2 статьи 2 Закона о рекламе его действие не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера. 

В пункте 18 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 N 37 разъяснено, что указание юридическим лицом своего наименования (фирменного наименования) на вывеске в месте нахождения не является рекламой. По смыслу статьи 2 Закона о рекламе под таковой понимаются сведения, распространяемые исключительно для формирования и поддержания интереса к юридическому или физическому лицу, его товарам, идеям и начинаниям. 

Указание юридическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения преследует иные цели и не может рассматриваться как реклама.Сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске

Таким образом, вам не запрещается использовать данную вывеску. Никакой ответственности не будет.

Эксперт:

Елена!

Размещение информационных конструкций в Москве регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2013 N 902-ПП
«О размещении информационных конструкций в городе Москве»

Согласно постановлению

3.5. Вывески — информационные конструкции, размещаемые на фасадах, крышах или иных внешних поверхностях (внешних ограждающих конструкциях) зданий, строений, сооружений, включая витрины, внешних поверхностях нестационарных торговых объектов в месте фактического нахождения или осуществления деятельности организации или индивидуального предпринимателя, содержащие:
(в ред. постановления Правительства Москвы от 29.04.2014 N 234-ПП)
3.5.1. Сведения о профиле деятельности организации, индивидуального предпринимателя и (или) виде реализуемых ими товаров, оказываемых услуг и (или) их наименование (фирменное наименование, коммерческое обозначение, изображение товарного знака, знака обслуживания) в целях извещения неопределенного круга лиц о фактическом местоположении (месте осуществления деятельности) данной организации, индивидуального предпринимателя.

Вывеска «Ремонт автомобилей» будет являться информационной конструкцией. Требования к размерам, месту размещения, количеству конструкций устанавливаются также этим нормативным документом. В частности:

27. Информационные конструкции (вывески), указанные в пункте 3.5.2 настоящих Правил, размещаются на доступном для обозрения месте плоских участков фасада, свободных от архитектурных элементов, непосредственно у входа (справа или слева) в здание, строение, сооружение или помещение или на входных дверях в помещение, в котором фактически находится (осуществляет деятельность) организация или индивидуальный предприниматель, сведения о котором содержатся в данной информационной конструкции.

Если не узаконить вывеску на боковой части здания — какая предусмотрена ответственность?

Елена

Незаконно установленная вывеска либо вывеска, не соответствующая городским правилам размещения, подлежит  принудительному демонтажу.

35. Выявление вывесок, не соответствующих установленным требованиям, осуществляется Департаментом средств массовой информации и рекламы города Москвы.
Департамент средств массовой информации и рекламы города Москвы в случае выявления вывесок, не соответствующих установленным требованиям, в семидневный срок направляет информацию о выявлении указанных вывесок в Объединение административно-технических инспекций города Москвы.
36. Объединение административно-технических инспекций города Москвы проводит проверку сведений о выявлении вывески, не соответствующей установленным требованиям, и в случае их подтверждения выдает Департаменту средств массовой информации и рекламы города Москвы предписание о демонтаже такой вывески
37. Демонтаж вывески представляет собой разборку информационной конструкции (вывески) на составляющие элементы, в том числе с нанесением ущерба конструкции вывески и другим объектам, с которыми демонтируемая вывеска конструктивно связана, ее снятие с внешних поверхностей зданий, строений, сооружений, на которых указанная вывеска размещена.

При этом имейте в виду, что

Расходы на выполнение работ по демонтажу подлежат возмещению за счет владельца информационной конструкции (вывески) по требованию Департамента средств массовой информации и рекламы города Москвы.


Эксперт:

Статья 9 Закона о защите прав потребителей. Информация об изготовителе (исполнителе, продавце)
1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Таким образом, чем больше информации будет на вывеске, тем лучше.

Эксперт:

В вашем случае это не реклама, а вывеска. А значит, закон «О рекламе», на вас не распространяется. 

Так как в соотв. со ст.2 ФЗ, данный ФЗ не распространяется на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

В соотв. с письмом ФАС от 16 марта 2006 г. N АК/3512

 Указание на здании в месте нахождения организации ее наименования, адреса и режима работы относится к обязательным требованиям, предъявляемым к вывеске Законом «О защите прав потребителей», следовательно, такая информация не может рассматриваться в качестве рекламы, независимо от манеры ее исполнения. Указание на здании в месте нахождения организации профиля (вида) ее деятельности — «Казино», «Игровой клуб», «Игровые автоматы», «Культурно-развлекательный центр» и прочее — относится к обычаям делового оборота и также не может рассматриваться в качестве рекламы.

Таким образом, указание на «Ремонт автомобилей» — это просто указание на место нахождение организации и её деятельности. Данное указание выступает обычаем делового оборота. 

Кроме того, это как информация выступает как информацию о продавце по ст.9 ФЗ «О защите прав потребителей».

Эксперт:

Следует различать информационные и рекламные таблички. Информационные содержат — наименование, например, ООО «Ромашка», телефон, адрес, указывают еще адреса сайт в интернете. Рекламные таблички направлены на привлечение клиентов и содержат в себе самые различные слова/обозначения/рисунки и пр, способные привлечь клиентов. 

Отсюда — вывеска «Ремонт» и указание адреса/телефона/сайта — будет информационной, а вывеска «ремонт по ценам гаража» может быть воспринят как реклама. Кстати, рекламное содержание должно быть понятным и ясным для потребителя, а вот «реклама по ценам гаража» не предусматривает ясности. Ибо какие цены и какой гараж?

Чтобы установить рекламную вывеску следует получить согласие собственника недвижимости (дома). В некоторых случаях установление рекламы подлежит согласованию с муниципальными властями.

Справочно — закон о рекламе:

www.consultant.ru/popular/advert/

Эксперт:

Отсюда — вывеска «Ремонт» и указание адреса/телефона/сайта — будет информационной, а вывеска «ремонт по ценам гаража» может быть воспринят как реклама. Кстати, рекламное содержание должно быть понятным и ясным для потребителя, а вот «реклама по ценам гаража» не предусматривает ясности. Ибо какие цены и какой гараж?

Карху Борис

Полностью поддерживаю. 

вывеска «ремонт автомобилей»

Елена

не будет считаться рекламной вывеской

в силу тех же разъяснений Федеральной антимонопольной службы, которая контролирует соблюдение законодательства о рекламе и говорит о том, что такие вывески, размещенные в месте ведения деятельности, под понятие рекламы не подпадают

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62394/

«ремонт автомобилей по ценам гаража»

Елена

будет являться рекламной вывеской и требующей согласования, при всем при этом думаю такое содержание вывески даже не согласуют. Возникнут все те же вопросы, о которых говорит Борис Корху. Что за гараж? что за цены?

Согласно ФЗ «О рекламе»

Статья 5. Общие требования к рекламе

7. Не допускается реклама, в которой отсутствует часть существенной информации о рекламируемом товаре, об условиях его приобретения или использования, если при этом искажается смысл информации и вводятся в заблуждение потребители рекламы. www.consultant.ru/popular/advert/26_1.html#p170
КонсультантПлюс, 1992-2015

Эксперт:

   

Если не узаконить вывеску на боковой части здания — какая предусмотрена ответственность?

Елена

    Размещение рекламной конструкции без заключения договора с собственником недвижимого имущества.

    Разместив рекламную конструкцию на не принадлежащем Вам имуществе, без заключения соответствующего договора, Вы рискуете стать ответчиком по делу о взыскании неосновательного обогащения.

    Исходя из положений ч.1 ст. 1102 ГК РФ и ч.2 ст.1105 ГК РФ, владелец рекламной конструкции, разместивший ее без согласия собственника земельного участка, здания, сооружениях, строения и т.д. неосновательно пользуется чужим имуществом и обязан возместить потерпевшему то, что он сберег вследствие такого пользования.

    Например, расчет суммы неосновательного обогащения производится исходя из требований и тарифных расценок, с учетом площади рекламной конструкции.

Административная ответственность

   Ст.14.37 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, предусмотрена административная ответственность за нарушения требований к установке рекламной конструкции.

    Так, установка рекламной конструкции без предусмотренного законодательством разрешения на ее установку и (или) установка рекламной конструкции с нарушением требований технического регламента, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 11.21 КоАП РФ, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до восьмидесяти тысяч рублей.

   В случае совершения данного административного правонарушения индивидуальным предпринимателем, в соответствии с примечанием к ст. 2.4 КоАП РФ, он будет нести административную ответственность как должностное лицо. Таким образом, за совершение административного правонарушения предусмотренного ст.14.37 КоАП РФ на индивидуального предпринимателя может быть наложен штраф в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей.

    Демонтаж

    Частью 10 статьи 19 Закона о рекламе, предусмотрен административный порядок принуждения владельца рекламной конструкции к ее демонтажу. Так, в случае самовольной установки вновь рекламной конструкции она демонтируется на основании соответствующего предписания, которое может быть выдано органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления, на территориях которых непосредственно установлена рекламная конструкция. 

     Обязанность демонтировать рекламную конструкцию может быть наложена, не только в административном порядке в виде предписания, но и в судебном. 

     Частью 22 статьи 19 Закона о рекламе, устанавлена возможность возложения обязанности по демонтажу рекламной конструкции на собственника или иного законного владельца недвижимого имущества, к которому была присоединена рекламная конструкция. Так же на него в случаях необходимости может быть возложена обязанность по последующему хранению и уничтожению демонтированной рекламной конструкции.

    Владелец недвижимого имущества в свою очередь вправе требовать от собственника рекламной конструкции возмещения расходов понесенных в связи с демонтажем, хранением и уничтожением рекламной конструкции, а тот в свою очередь обязан их возместить.


Эксперт:

Думаю, это будет для Вас полезно. (применимо для г. Москвы)

Вывеска
Вывеска — Информационная конструкция, расположенная на крыше или фасаде здания,
сооружения, строения и/или других внешних элементах (ограждающих конструкциях),
в том числе в витринах и на нестационарных торговых объектов в месте нахождения
или осуществления деятельности предпринимателями и юридическими лицами.
Содержание Вывески
Вывеска может содержать сведения о профиле деятельности предприятия (Банк,
Автосервис, Магазин, Продукты, Сервисный центр) и/или указывать на вид
реализуемого товара и/или рассказывать об оказываемых услугах. Также вывеска может содержать фирменное наименование
организации, при условии наличия свидетельства о регистрации такого товарного
знака.
Дополнительные и Обязательные сведения на Вывесках
В соответствии с Законом «О защите прав потребителей» от 07 февраля
1992 года, а именно: Статья 9. Информация об изготовителе (Исполнителе,
Продавце), Предприниматель обязан довести до сведения потребителей наименование
своей организации, режим работы и место ее нахождения. и это обязанность, как и
в отношении сведений об имеющихся лицензиях и допусков к определенному виду
деятельность, сроках их действия и органов, выдавших их. Индивидуальные
предприниматели также обязаны довести до сведения потребителей их
регистрационный номер и наименование зарегистрировавшего их органа. Данные
нормы не обходят стороной и временные точки реализации услуг и товаров.
Цель использования
Вывески
Вывеска должна использоваться предприятиями для извещения неопределенного круга
лица о своем месте расположения, фактическом месте осуществления своей
деятельности. Вывеска не должна использоваться предпринимателями для рекламы
своего товара, номера телефона и т.д.
Владельцы Вывесок
Постановление закрепляет за Предприятиями такое понятие как владелец вывески,
то есть вывеска принадлежит тому, о ком содержится информация на вывеске и кто
ее установил. Наличие вывески на Вашем здании не обозначает, что вы ее
владелец, как и не обозначает, что вы несете за нее ответственность.
Содержание Вывесок
Ответственность за надлежащее содержание Вывесок лежит на их владельце. Именно
Владелец обязан следить за ее техническим состоянием, внешним видом,
электрохозяйством, наличием всей проектно-разрешительной документации, а также
быть ответственным за ее соответствие всем нормам перед властями города и
карающими инстанциями.
Особые Правила Размещения Вывесок
Вывески должны быть размещены на всей территории Москвы в соответствии с новыми
правила, за исключением случаев, когда Комитетом по Архитектуре и
Градостроительству города Москвы будет утверждена отдельная
Архитектурно-Художественная Концепция внешнего облика той или иной улицы,
переулка, магистрали и/или территории. В этом случае размещение происходит в
соответствии с данной концепцией.
Архитектурно-художественные концепции должны быть размещены на официальном
сайте Москомархитектуры не позднее 5 рабочих дней со дня их утверждения.
Внесение изменений в данные концепции допустимы в случае изменения
градостроительной ситуации территорий, на которые распространяются действия
концепции, а именно – в случае строительства нового объекта; изменения
архитектурно-градостроительного решения существующего объекта (в т. ч. при его
реконструкции).
Размещение информационных конструкций в виде отдельно стоящих конструкций
допускается в случае их установки в границах земельного участка, принадлежащего
организации/ИП-владельцу конструкций, на праве собственности или на ином вещном
праве. При установке отдельно стоящих информационных конструкций должно
соблюдаться законодательство о благоустройстве и о градостроительной
деятельности. Для согласования внешнего вида таких конструкций необходимо
разработать дизайн-проект размещения вывески в соответствии с требованиями,
содержащимися в Постановлении №902-ПП.
Информационные конструкции должны соответствовать требованиям технических,
строительных норм, государственных стандартов, а также не нарушать внешний
архитектурный облик города Москвы.
В текстах вывесок можно использовать товарные знаки (знаки обслуживания), в том
числе на иностранных языках, если они зарегистрированы на территории РФ, либо в
случаях, предусмотренных международным договором РФ.
В случае размещения вывесок на внешних поверхностях многоквартирных домовзапрещается:
— нарушение геометрических параметров вывесок;

— вертикальный
порядок расположения букв в текстах вывесок;

— размещение
вывески выше линии второго этажа (линии перекрытий между первым и вторым
этажами);

— размещение
вывесок на козырьках зданий;

— полное или
частичное перекрытие оконных и дверных проемов, витражей и витрин;

— размещение
вывесок в границах жилых помещений, в том числе на глухих торцах фасада;

— размещение
вывесок в оконных проемах, на кровлях, лоджиях и балконах;

— размещение
вывесок на архитектурных деталях фасадов объектов (в том числе на колоннах,
пилястрах, орнаментах, лепнине);

— размещение
вывесок на расстоянии ближе, чем 2 м от мемориальных досок;

— перекрытие
указателей наименований улиц и номеров домов;

— размещение
вывесок путем непосредственного нанесения на поверхность фасада
декоративно-художественного и (или) текстового изображения (методом покраски,
наклейки и иными методами);

— размещение
консольных вывесок на расстоянии менее 10 м друг от друга;

— размещение
вывесок с помощью демонстрации постеров на динамических системах смены
изображений (роллерные системы, призматроны и др.) или с помощью изображения,
демонстрируемого на электронных носителях (экраны, бегущая строка и т.д.) – за
исключением вывесок, размещаемых на витрине);
— окраска и покрытие декоративными пленками поверхности остекления витрин;
— замена остекления витрин световыми коробами;
— устройство в витрине конструкций электронных носителей – экранов на всю
высоту и (или) длину остекления витрины;
— размещение вывесок на ограждающих конструкциях сезонных кафе при стационарных
предприятиях общественного питания.

В случае размещения вывесок на внешних поверхностях иных зданий,
строений, сооружений запрещается:
— вертикальный порядок расположения букв;
— размещение вывески выше линии второго этажа (линии перекрытий между первым и
вторым этажами);
— размещение вывесок на козырьках;
— полное или частичное перекрытие оконных и дверных проемов, витражей и витрин;
— размещение вывесок на глухих торцах фасада;
— размещение вывесок в оконных проемах, на кровлях, лоджиях и балконах;
— размещение вывесок на архитектурных деталях фасадов объектов ( в том числе на
колоннах, пилястрах, орнаментах, лепнине);
— размещение вывесок на расстоянии ближе, чем 2 м от мемориальных досок;
— перекрытие указателей наименований улиц и номеров домов;
— размещение консольных вывесок на расстоянии менее 10 м друг от друга;
— размещение вывесок путем непосредственного нанесения на поверхность фасада
декоративно-художественного и (или) текстового изображения (методом покраски,
наклейки и иными методами);
— размещение вывесок с помощью демонстрации постеров на динамических системах
смены изображений (роллерные системы, призматроны и др.) или с помощью
изображения, демонстрируемого на электронных носителях (экраны, бегущая строка
и т.д.) – за исключением вывесок, размещаемых на витрине);
— окраска и покрытие декоративными пленками поверхности остекления витрин;
— замена остекления витрин световыми коробами;
— устройство в витрине конструкций электронных носителей – экранов на всю
высоту и (или) длину остекления витрины;
— размещение вывесок на ограждающих конструкциях сезонных кафе при стационарных
предприятиях общественного питания.
Запрещается размещение вывесок на ограждающих конструкциях (заборах, шлагбаумах
и т.д.)
Запрещается размещение вывесок в виде штендеров.

Требования к
размещению информационных конструкций, содержащих информацию о типе и профиле
деятельности организации/ИП
Вывески, содержащие информацию о типе, профиле деятельности организации/ИП, а
также текст товарного знака (знака обслуживания) размещаются на фасадах,
крышах, на (в) витринах или на иных внешних поверхностях зданий, строений,
сооружений.
На внешних поверхностях одного здания организация/ИП вправе установить только
одну конструкцию следующих типов (за исключением некоторых случаев):
-настенная конструкция – располагается параллельно к поверхности фасада здания;
-консольная конструкция – располагается перпендикулярно к поверхности фасада;
-витринная конструкция – располагается в витрине, на внешней или с внутренней
стороны остекления витрины.
Существуют исключения, когда на поверхности одного здания могут располагаться
несколько вывесок.
1) Организации/ИП вправе дополнительно размещать меню – настенную конструкцию,
содержащую сведения об ассортименте блюд, напитков и иных продуктов питания, с
указанием их массы (объема) и цены. Вывески-меню размещаются на плоских
участках фасада, свободных от архитектурных элементов, у входа (справа или
слева) занимаемого помещения, или на входных дверях в него, не выше уровня
дверного проема.
2) Вывески могут быть размещены в виде комплекса идентичных взаимосвязанных
элементов одной конструкции. Данными элементами являются:
-информационное поле (текст)
-декоративно-художественные элементы.

3)
Организации/ИП вправе дополнительно разместить вывеску на крыше здания (крышная
установка). При этом важно учесть, что на крыше может быть размещена только
одна вывеска. Информационную конструкцию такого типа на здании может разместить
только единственный собственник данного здания. При этом в информационной
конструкции данного типа должны содержаться сведения о деятельности
собственника.

Организации/ИП
размещают вывески на плоских участках фасада, свободных от архитектурных
элементов, исключительно в пределах площади фасада, соответствующего размерам
занимаемого помещения.
Вывески нескольких организаций/ИП размещаются на одном уровне, высоте.

На вывеске может быть организована
подсветка, которая должна иметь немерцающий, приглушенный свет и не направлять
лучи в окна жилых помещений.
Требования к настенным конструкциям:
1) размещаются над входом или окнами занимаемого помещения на единой
горизонтальной оси с соседними настенными конструкциями того же фасада, на
уровне линии между первым и вторым этажами либо ниже этой линии. Если помещения
располагаются в подвальных или цокольных этажах, вывески могут быть размещены
над окнами подвального или цокольного этажа, но не ниже 0,6 м от уровня земли
до нижнего края настенной конструкции. При этом вывеска не должна выступать от
плоскости фасада более чем на 0,1 м.

2) Максимальный
размер настенных конструкций не должен превышать:
— по высоте – 0,5 м, за исключением размещения вывески на фризе; высота
художественных элементов не должна превышать 0,75 м;
— по длине – 70% от длины фасада, соответствующей занимаемым помещениям, но не
более 15 м для единичной конструкции.

Если в пределах
70% от длины фасада размещается комплекс идентичных взаимосвязанных элементов
(информационное поле и художественные элементы) максимальный размер каждого
элемента не может превышать 10 м в длину.

Максимальный
размер вывесок-меню не должен превышать:
— по высоте – 0,8 м;
— по длине – 0,6 м.

3)
При наличии на фасаде фриза настенная конструкция помещается исключительно на
фризе, на всю его высоту.

При наличии
козырька на фасаде настенная конструкция может размещаться строго в габаритах
фриза козырька

4) если здание
относится к объектам культурного наследия, выявленным объектом культурного
наследия либо если оно построено до 1952г. включительно, на нем могут быть
расположены конструкции только в виде отдельных букв и логотипов без подложки.

19.
Требования к консольным конструкциям:
1) располагаются в одной горизонтальной оси, у арок, на границах и внешних
углах зданий;
2) расстояние между консольными конструкциями не может быть менее 10 м,
расстояние от уровня земли до нижнего края конструкции должно быть не менее 2,5
м. В высоту она не может превышать 1 м. Конструкция не должна находится более
чем на 0,2 м от поверхности фасада, а крайняя точка ее лицевой стороны – на
расстоянии более чем 1 м от плоскости фасада

3) Максимальные
размеры консольных конструкций, расположенных на фасадах зданий, являющихся
объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия либо
объектами, построенными до 1952г. включительно – 0,5 м по высоте и ширине.

4) Если на фасаде здания размещены
настенные конструкции, консольные располагаются с ними на одной горизонтальной
оси.
Требования к крышным информационным конструкциям:
1) Крышная установка должна быть в виде объемных символов, которые могут быть
оборудованы исключительно внутренней подсветкой.
2) Высота крышных установок должна быть:
а) не более 0,8 м для 1-2-этажных объектов;
б) не более 1,2 м для 3-5-этажных объектов;

в) не более 1,8
м для 6-9-этажных объектов;

г) не более 2,2
м для 10-15-этажных объектов;

д) не более 3 м
для объектов, имеющих 16 и более этажей.

3) Длина
крышной установки не может превышать половину длины фасада, по отношению в
которому они размещены.
4) Запрещается размещение крышных установок на объектах культурного наследия,
выявленных объектах культурного наследия, либо объектах, построенных до 1952 г.
включительно.

5) Аналогичные
требования предъявляются к размещению конструкций на встроенно-пристроенных
помещениях (стилобатах).

Размещение вывесок, информирующих население о наименовании и графике
работы предприятий
Вывески такого типа размещаются на плоских участках фасада, свободных от
архитектурных элементов, у входа (справа или слева) занимаемого помещения, или
на входных дверях в него.
Организация/ИП вправе разместить одну вывеску.
Расстояние от уровня земли (пола входной группы) до верхнего края вывески не
должно превышать 2 м.
* Входная группа — это не
только дверь, это соединение
строительных, архитектурных и декоративных элементов, связанными со входом
в здание — навесы, козырьки, тамбуры, информационные таблички, лестницы и
ограждения и т д.
Вывеска состоит только из текстовой части, размещается на одном уровне с иными
аналогичными конструкциями в пределах плоскости фасада. Она может иметь
внутреннюю подсветку.
Указаны предельные размеры для вывесок такого типа – 0,4 м по высоте и 0,6 м по
длине. При этом высота букв в тексте вывески не должна превышать 0,1 м.
В случае размещения в одном объекте нескольких организаций/ИП общая площадь
вывесок, устанавливаемых перед одним входом, не должна превышать 2 кв. м.
Параметры таких вывесок должны быть идентичными и не превышать размеры,
установленные для единичной вывески.
При размещении вывесок методом нанесения трафаретной печати на остеклении
витрины размеры таких вывесок не должны превышать 0,3 м по длине и 0,2 м по
высоте.
Размещение на остеклении витрин нескольких вывесок допускается при наличие
между ними расстояния не менее 0,15 м и общего количества указанных вывесок –
не более четырех.
Вывески не могут размещаться в оконных проемах.
Размещение информационных конструкций (вывесок) в соответствии с
дизайн-проектом размещения вывески.
Дизайн-проект размещения вывески должен быть согласован с Москомархитектурой г.
Москвы. Данное согласование не накладывает обязательств на собственника
недвижимого имущества, на котором располагается или предполагается расположить
вывеску.
Дизайн-проект оценивается по следующим критериям:
— обеспечение сохранности внешнего архитектурного облика г. Москвы;
— соответствие местоположения и внешних характеристик стилистике здания,
сооружения (классика, ампир, модерн, барокко и т д)
— привязка настенных конструкций к композиционным осям конструктивных элементов
фасадов объектов (иными словами, если вывеска размещается именно над входом, она не
должна заходить на ближайшие окна, т е должна быть строго в пределах ширины
входа; также вывеска должна войти в одну горизонтальную линию наравне с другими
вывесками)
— соблюдение единой горизонтальной оси размещения настенных конструкций с иными
настенными конструкциями в пределах фасада здания
— соблюдение размещения вывесок на уровне линии перекрытий между первым и
вторым этажами для жилых домов, между первым и вторым этажами, а также вторым и
третьим этажами – для остальных зданий
— должно быть обоснование того, что вы используете прозрачную подложку для
крепления отдельных объемных букв и логотипов
— если вы используете обычную непрозрачную подложку для крепления отдельных
объемных букв и логотипов при размещении их на зданиях, являющихся объектами
культурного наследия или на зданиях, построенных до 1952 г. включительно – вы
тоже должны объяснить почему ее используете.
Контроль за выполнением требований к размещению информационных
конструкций (вывесок).
Выявление вывесок, не соответствующих новым правилам, установленным
Постановлением №902, осуществляется управами районов г. Москвы. В случае
выявления вывесок, не соответствующих требованиям, в течение двух дней
направляют информацию о выявлении указанных вывесок в Объединение
административно-технических инспекций г. Москвы (ОАТИ).
ОАТИ выносит владельцу вывески предписание о приведении в соответствие с новыми
правилами либо о ее демонтаже в добровольном порядке.
В предписании также указываются последствия невыполнения в форме демонтажа
вывески в принудительном порядке.
Демонтаж вывески – разборка вывески на составляющие элементы, ее снятие с
внешней поверхности здания. Может быть нанесен ущерб конструкции вывески и тем
объектам, с которыми вывеска конструктивно связана.
Приведение вывески в соответствие с новыми требованиями осуществляется ее
владельцем, за счет его собственных средств.
Демонтаж вывески в добровольном порядке в соответствии с предписанием ОАТИ
осуществляется владельцем данной вывески. После демонтажа владелец вывески
обязан восстановить внешние поверхности здания с использованием аналогичных
материалов и технологий.
Если вывеска не была демонтирована в добровольном порядке, а также если
сведения о владельце вывески отсутствуют в течение одного месяца со дня
обнаружения вывески, не соответствующей требованиям, демонтаж осуществляет
управа района г. Москвы за счет средств бюджета г. Москвы на основании выданного
ей предписания ОАТИ.
Работы по демонтажу, вывозу, хранению демонтированных вывесок осуществляются
государственными казенными учреждениями города Москвы инженерными службами
районов, государственными бюджетными учреждениями города Москвы, управляющими
организациями, находящимися в ведении управ районов города Москвы.
Управа района г. Москвы организует перемещение и хранение демонтированных
вывесок на специально организованные для их хранения места. Срок хранения – не
более одного месяца со дня демонтажа с составлением акта вывоза материальных
ценностей и акта передачи их на хранение. Управа не несет ответственности за
состояние и сохранность конструкции вывески.


умаю, это будет для Вас полезно.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://gradmoscow.ru/soglasovanie-stroitelstva/arhitekturno-gradostroitelnoe-reshenie-agr/
  • https://rantadevelopment.ru/uslugi/ird/arhitektruno-gradostroitelnoe-reshenie
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий