- Квартира
- /
- Ринат Ахметов
Законодательно установленные сроки, когда вступает в силу дарственная на жилую квартиру и иное имущество. Налогообложение при получении собственности в дар. Процедура оформления договора дарения и условия вступления в права собственника. В 2019 году договор дарения недвижимости позволяет в кратчайшие сроки передать права на имущество другому лицу, вне зависимости от степени родства с одариваемым. Такие сделки трудно расторгнуть даже по решению суда.
Содержание
- Когда используется дарение
- Особенности документа
- Оформление договора у нотариуса
- Где происходит оформление?
- Дарение недвижимости несовершеннолетнему
- Особенности дарения
- Особенности оформления договора дарения, виды дарственных
- Разновидности дарственных
- Договор дарения с передачей имущества
- Имеет ли обратную силу документ?
- Как выглядит документ?
- Основания для отмены дарения и отказа дарителя от исполнения договора
- Что такое сделка дарения квартиры?
- На чем остановить выбор?
- Основные отличия дарения от завещания
- Когда можно продать подаренную недвижимость?
- Как проходит расторжение дарственной?
- Какое право дает дарственная на имущество?
- Дарение родственнику
- Можно ли оформить дарственную на унаследованную квартиру
- Вопросы и ответы
Когда используется дарение
Договор дарения недвижимости может составить любой гражданин Российской Федерации. Такие сделки являются неплохой альтернативой завещанию или купле-продаже недвижимости между родственниками. Передать в дар можно любое имущество, которое находится в собственности дарителя. Разберём преимущества договора дарения исходя из конкретных примеров.
Если имущество передаётся по наследству, претендентам необходимо ждать 6 месяцев до вступления в законные права. Кроме того, вне зависимости от наличия завещания, наследство подразумевает выделение обязательных долей несовершеннолетним детям и недееспособным близким родственникам.
Дарственная вступает в силу с момента регистрации договора и не включается в делимую имущественную массу при разводе. По сути, это оптимальный вариант передать недвижимость в собственность конкретному человеку, исключив притязания других родственников.
Дарственная не предусматривает такой налог, соответственно получится существенно сэкономить на оформлении сделки. Обратите внимание, что налог не взимается лишь при оформлении дарственной на близких родственников.
Особенности документа
У документа дарения имеется немало особенностей. Наиболее часто граждан интересует вопрос о том, имеет ли обратную сторону данный документ.
Имеется ряд особенностей, при наличии которых дарственная может быть аннулирована. К ним относятся:
- Документ оформлен неправильно или незаконно (имеются ошибки, недостает нужной информации, нет госрегистрации).
- Признание того, что даритель при подписании документа был недееспособен.
- Даритель или его семья подверглись преступным действиям одаряемого.
- Фиктивность документа. Дарственная была заключена с целью скрыть финансовую сделку, чтобы избежать уплаты налога при купле-продаже.
- Дарителя принудили подписать дарственную, угрожая ему и его семье.
- Подпись дарителя была поставлена незаконно. Была совершена подмена документов, а даритель не предполагал о том, что участвует в сделке дарения.
- Второй супруг, имеющий право на квартиру по причине ее отношения к совместно нажитому имуществу, не дал своего согласия на сделку.
- Безответственное отношение одариваемого к полученному в дар жилью, состояние которого по этой причине заметно страдает (часто происходят пожары, в квартире постоянная антисанитария и прочее).
- Одаряемый ушел из жизни преждевременно (только в случае наличия данного пункта в договоре).
Нередко встречаются вопросы о том, можно ли переделать договор дарения или можно ли изменить текст документа?
На заметку: Для того, чтобы внести в договор значительные коррективы, его рекомендуется оспорить в суде, а потом уже заключить новый.
Оформление договора у нотариуса
Оформить договор у нотариуса гораздо проще, чем сделать это своими силами, к тому же это защитит вас от ошибок и большого числа работы, так как практически вся она может быть сделана специалистом. В этом случае не возникнет вопросов типа: как написать текст документа, что нужно для этого, куда потом обратиться и так далее. Однако за свои услуги нотариус, разумеется, запросит оплату.
Чтобы оформить дарственную у нотариуса, потребуется:
- Прийти к нотариусу.
- Предоставить пакет документов.
- Оплатить пошлину и услуги нотариуса.
- Подписать дарственную.
- Подождать пока подготовят новый документ о праве собственности.
- Забрать дарственную и готовое свидетельство у нотариуса.
- Оплатить налог (если стороны не являются прямыми родственниками).
Где происходит оформление?
Дарственную можно составить самому, а также обратиться за помощью к нотариусу, реэлтору или юристу.
Далее ее и другие документы нужно передать в МФЦ, кадастровую палату или регпалату. Здесь будут зарегистрированы права одариваемого на собственность.
Если дарственная составлялась не у нотариуса, ее можно подписать прямо на глазах сотрудника, который будет принимать документы. Кроме того, перед подачей документов нужно будет оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от того, состоят ли даритель и одариваемый в родстве, и в каком именно.
Сколько будет делаться дарственная? Перерегистрация прав занимает 10 дней.
Дарение недвижимости несовершеннолетнему
Передача жилья несовершеннолетнему разрешена законом. При этом его присутствие во время заключения договора необязательно. Его интересы может представлять один из родителей. Подписывает дарственную также последний.
При достижении одаряемым 14-летнего возраста, он уже может ставить подпись, но кроме нее потребуется также и подпись родителя или опекуна.
Квартирой, что была подарена ребенку, будет пользоваться и распоряжаться его представитель, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Однако, продать квартиру, представляющий интересы несовершеннолетнего ребенка родитель не имеет права, если на это нет согласия совета опеки.
Самому несовершеннолетнему дарственная не дает право продать жилье без согласия своего представителя и органов опеки.
После достижения совершеннолетия ребенок уже может в полной мере распоряжаться подаренным имуществом.
Особенности дарения
В отдельных случаях у этой сделки появляются некоторые особенности. Кратко рассмотрим их.
Если квартира в ипотеке
Если квартира в ипотеке, на любые сделки с ней, в том числе и на дарение, требуется согласие банка.
Кроме того, необходимо указать, кто будет перечислять ипотечные платежи. Это может быть как одаряемый, так и даритель.О том, как оформить дарственную на квартиру в ипотеке и если она находится в залоге у банка, читайте тут.
Форма договора дарения квартиры, находящейся в ипотеке.
С правом пожизненного проживания
Даритель может включить в текст договора пункт о том, что он может проживать в квартире и после передачи её другому собственнику. Его прописка также сохраняется. Это право остаётся и при дальнейшей продаже недвижимости или сдаче её в аренду.
Форма договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя.
С прописанными людьми
В квартире могут быть прописаны и другие люди, например, родственники дарителя. Если они не являются собственниками, их согласие не требуется. Необходимо указать в договоре, сохраняют ли они право пользования жильём.
Подробнее о том, как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок, мы рассказывали в отдельном материале.
Форма договора дарения квартиры, в которой проживают третьи лица.
При смерти дарителя или одаряемого
Если одаряемый умер раньше дарителя, в общем случае квартира включается в наследство, которое передаётся по завещанию или делится между наследниками по закону.
Но можно включить в договор дарение условие, что в таком случае квартира вернётся к дарителю.
Больше информации о том, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого или дарителя, вы найдете тут.
Дарение доли
Подарить можно не только квартиру полностью, но и долю в ней. Такие сделки имеют некоторые отличия от дарения недвижимости целиком. Обязательно нужно указать, какая именно доля дарится – как в процентном соотношении, так и по количеству квадратных метров. Если это комната, тоже нужно указать, какая.
С 3 июня 2019 года дарственная на долю квартиры или дома обязательно заверяется у нотариуса. Об этом говорят изменения в законе N 122-ФЗ от . Стоимость оформления складывается из двух частей:
- за работу правового технического характера (то есть за составление договора) придётся заплатить от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от расценок конкретной конторы.
- Пошлина за удостоверение сделки. Она составляет 0,5% от указанной в дарственной стоимости квартиры, но не меньше трёхсот и не больше двадцати тысяч рублей.
Квартира может находиться в совместной или долевой собственности. Долевая собственность означает, что определено, какой именно долей владеет каждый. В этом случае собственник может свободно дарить её, не спрашивая согласия совладельцев и даже не уведомляя их.
При совместной собственности требуется согласие других владельцев. Оно оформляется и заверяется у нотариуса. Стоимость оформления составит около тысячи рублей за правовую и техническую работу и 500 рублей нотариальный тариф.
Форма договора дарения доли в квартире.
Форма согласия супруга на дарение доли.
О дарении доли квартиры узнаете из видео:
Дарение супругу
По общему правилу, если дарится недвижимость, находящаяся в совместной собственности, необходимо согласие супруга.
Но это невозможно, если он является и одаряемым.
Если же квартира приобретена до брака, подарена или получена по завещанию, дарение происходит так же, как и в остальных случаях.
Подробнее о дарении недвижимости между супругами вы можете узнать тут.
Особенности оформления договора дарения, виды дарственных
Дарение — безвозмездная сделка, урегулированная гл. 32 ГК РФ. Соглашение, по условиям которого даритель получает взамен имущество, услугу или иные выгоды, дарением не является (п. 1 ст. 572 ГК РФ). К такому соглашению будут применяться нормы о других видах договоров (например, купли-продажи или мены).
Нельзя оформить дарственную без согласия второй стороны. Закон наделил одариваемое лицо единственным правом — отказаться от подарка до его фактического принятия.
Оформляется договор дарения квартиры всегда письменно и вступает в силу с момента подписания его сторонами. Регистрировать его не при этом требуется. В Росреестре регистрируется только переход права собственности на недвижимость.
Впрочем, Гражданский кодекс предусматривает возможность заключения соглашения и в устной форме, но без документа — основания для возникновения прав Росреестр не зарегистрирует право собственности за лицом, получившим жилое помещение. Как составить заявление о государственной регистрации права собственности, можно прочесть в соответствующей статье.
Оформление дарственной у нотариуса возможно, но не обязательно. Исключение составляют 2 случая, предусмотренные законом «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ. Согласно положениям этого закона, нотариальному удостоверению подлежат соглашения:
- о дарении долей в праве общей собственности на квартиру, даже если все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке (п. 1 ст. 42);
- о дарении недвижимости опекуном в интересах опекаемого, если в качестве дара выступает квартира, принадлежащая ребенку от 14 до 18 лет либо ограниченно дееспособному гражданину (п. 2 ст. 54).
В перечисленных случаях нотариальное удостоверение напрямую влияет на то, когда дарственная на квартиру вступает в силу, т. к. происходит это только после такого удостоверения.
Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ при оформлении дарственной на недвижимость человеком, состоящим в браке, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга либо документ, подтверждающий нахождение квартиры в личной собственности дарителя.
При этом законодатель выделяет 2 возможных варианта дарения:
- Оформление документа с передачей дара.
- Дарственная с обещанием передать его в будущем.
Разновидности дарственных
Классифицировать дарственные в первую очередь можно по тому имуществу, что предается в дар и по условиям, имеющимся в документе.
Кроме имущества и каких-либо вещей при помощи дарственной можно передавать права или освобождение от определенных обязательств.
Дарственные же на квартиру бывает двух видов:
- Реальная, когда по этому документу в подарок одариваемому переходит какая-либо недвижимость. Договор будет окончательно заключен после того, как недвижимость перейдет к одариваемому.
- Консенсуальная. В этой дарственной содержится ни недвижимость, передаваемая в дар, а только обещание на это. Сделка будет заключена только тогда, когда одариваемый станет собственником обещанного подарка.
Составляя консенсуальный документ, нужно придерживаться следующих правил:
- Заключение договора в письменном варианте.
- Указание определенного предмета (жилья), переходящего в дар, а также полной информации о нем.
- Сделка должна заключаться добровольно.
- Одариваемый должен быть согласен на то, чтобы в будущем ему подарили недвижимость.
Договор дарения с передачей имущества
Заключение соглашения первого типа сопровождается передачей имущества (п. 1 ст. 574 ГК). Однако квартира, в отличие от движимых вещей, не может физически быть передана из рук в руки, передаются фактически лишь ключи от жилого помещения. В подтверждение передачи составляется передаточный акт или в договор включается условие, что он является одновременно таким актом.
По общему правилу договор дарения вступает в силу с момента подписания его сторонами. При таком варианте развития событий моменты, когда договор дарения квартиры вступает в силу и когда он исполняется, фактически совпадают. После выполнения перечисленных действий может быть зарегистрирован переход права собственности.
Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Подписаться С условиями обработки персональных данных согласен
В идеале вступление соглашения о дарении в силу и последующая государственная регистрация — неразрывно следующие друг за другом события, но бывает и так, что между ними по тем или иным причинам проходит много времени. Например, практике известны случаи, когда договор был подписан, одаряемый квартиру принял, но зарегистрировать переход прав на нее не успел, так как даритель умер.
Октябрьский райсуд Красноярска, рассмотрев дело № 2-1378/2018 (2-7421/2017), встал на сторону истца, оказавшегося в подобной ситуации. Решением от за истцом было признано право собственности на спорную недвижимость. В обоснование доводов указано, что отсутствие государственной регистрации перехода прав на подаренное имущество само по себе не может ограничивать право на судебную защиту своего законного владения.
Однако государственная регистрация права собственности на полученную квартиру не гарантирует сохранения его у одаряемого лица. Несоблюдение ограничений и запретов, предусмотренных ГК, может привести к ситуации, когда дарственная на квартиру не вступит в силу вовсе. Более того, некоторые действия граждан, получивших в подарок недвижимость, могут дать повод для отмены совершенной сделки (об этом расскажем далее).
Имеет ли обратную силу документ?
Дарственную можно аннулировать или отменить только по ограниченному набору причин. К ним относятся:
- смерть одаряемого раньше дарителя, но только если подобное условие записано в договоре.
- Насилие (или даже смерть) по отношению к дарителю от одаряемого. В случае смерти вернуть квартиру могут наследники.
- Если недвижимость была обещана, но к этому времени сильно ухудшилось материальное состояние дарителя.
- Не было получено согласие супруга или другого совладельца.
- Собственник подаренной квартиры – несовершеннолетний.
- При неправильно составленном тексте договора дарения, в том числе описках, неточностях в данных и т. п.
При желании подарить квартиру необходимо правильно оформить документы. Также перед подписанием дарственной нужно решить, оформлять ли дарение или другую форму передачи, поскольку такая сделка почти всегда необратима.
Как выглядит документ?
Какого-либо стандартного шаблона нет, дарственная составляется в свободной форме, но обязательно письменно. В договоре обязательно указываются:
- фамилии, имена и отчества всех сторон, а также их паспортные данные.
- Суть сделки – то есть передача доли недвижимости в дар.
- Данные о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, расположение на этаже.
- На основании чего возникло право собственности на долю (например, купили, приватизировали, получили в дар или по наследству).
- Её стоимость. Эта информация требуется для определения стоимости услуг специалиста и размеров налога.
- Дата и место заключения.
- Количество экземпляров.
В отдельных случаях указывается и другая информация:
- о доверенности, если вместо одной или нескольких сторон действует представитель.
- О согласии совладельцев или супруга в тех случаях, когда оно требуется.
- И тому подобное.
Форма договора дарения квартиры.
Основания для отмены дарения и отказа дарителя от исполнения договора
Законом предусмотрены случаи, когда можно отменить уже состоявшееся дарение (ст. 578 ГК). Таким правом наделены сам даритель, его наследники и заинтересованные лица. В результате подаренное имущество должно быть возвращено прежнему владельцу.
Отменить сделку закон позволяет дарителю, если:
- Одаряемый умышленно причинил ему телесные повреждения либо совершил покушение на его жизнь или жизнь кого-то из членов его семьи, близких родственников. Для примера можно ознакомиться с решением Центрального райсуда г. Хабаровска от по делу № 2-804/2018.
- Обращение одаряемого лица с имуществом, ценным для дарителя в нематериальном плане, может привести к его утрате.
- Гражданин, ранее получивший подарок, умер. Согласно позиции Верховного суда РФ, когда возможность отмены сделки при таком исходе предусмотрена договором, дарителю достаточно подать заявление в Росреестр, т. е. обращения в суд не требуется (определение ВС РФ от № 4-КГ16-36).
Кроме того, убийство дарителя лицом, получившим от него подарок, дает право наследникам отменить сделку. Дарение индивидуальным предпринимателем либо юридическим лицом имущества, связанного с коммерческой деятельностью, в течение 6 месяцев до объявления себя банкротом, противоречит закону «О несостоятельности (банкротстве)» от № 127-ФЗ. Подобная сделка отменяется судом по заявлению любого заинтересованного лица.
Отказ от исполнения условий дарственной возможен в случае, когда обязательство передать предмет в будущем еще не исполнено, если:
- налицо основания, по которым возможна отмена дарения;
- обстоятельства изменились, передача недвижимости существенно ухудшает уровень жизни дарителя.
Что такое сделка дарения квартиры?
Дарение, в том числе квартиры, – это безвозмездная сделка. Даритель передаёт своё имущество (жилое помещение) одаряемому и не получает ничего взамен. Если в договоре есть указание на то, что бывший собственник получает какую-то материальную компенсацию (или ответную услугу), сделка может быть признана незаконной.
В подобных случаях следует оформлять договор купли-продажи или обмена. Также в договоре не должно содержаться условие о передаче квартиры после смерти дарителя (вместо этого составляется завещание).
В дарственную можно включить такие условия:
- О том, что недвижимость вернётся к дарителю, если он переживёт одаряемого.
- О праве дарителя проживать в этой квартире в дальнейшем.
- О том, что недвижимость передаётся не сразу после подписания, а через определённое время или после какого-либо события. То есть это обещание дарения в будущем.
В таком случае передача квартиры оформляется актом приёма-передачи. При дарении после оформления дарственной он не обязателен.
С существенными и дополнительными условиями договора дарения, а также с алгоритмом оформления дарственной вы можете ознакомиться здесь.
Все о сделке дарения квартиры смотрите видео:
На чем остановить выбор?
Дарение жилья является удобной и выгодной для многих людей сделкой.
Прибегать к ней рекомендуется в нижеперечисленных случаях:
- Близкое родство дарителя и одариваемого, когда передача жилья считается формальностью с целью переоформить право собственности на него.
- Наличие у дарителя другого жилья и желания передать иную собственность в виде квартиры в дар другому человеку.
- Наличие в квартире прописанных граждан, выселение которых иными способами не дало результатов.
- Наличие у дарителя уверенности в том, что после перехода прав на квартиру к другому собственнику, он не потеряет права проживать в подаренной квартире.
В ситуациях, когда у владельца квартиры нет полного доверия к лицу, которому он хочет передать жилье, и его желания получить в ходе сделки какую-либо «страховку» относительно дальнейшего использования жилья или выгоду от проведенной сделки, лучше воспользоваться не дарственной, а другими документами.
Рассмотрим, какие бывают варианты:
- Завещание. По данному документу имущество будет передано только после смерти его собственника.
- Договор мены. По такому договору за передаваемую квартиру что-либо отдают взамен.
- Договор купли-продажи — реализация квартиры и получение за нее платы.
- Договор ренты. По такому документу квартира переходит к новому собственнику с условием выплаты ее стоимости частями или же содержания бывшего собственника.
Таким образом, выбирать дарственную целесообразно в случаях наличия между дарителем и одариваемым высокого уровня доверия и родственных связей.
Основные отличия дарения от завещания
Как можно увидеть, определённые преимущества и недостатки есть у обеих форм передачи недвижимости. Поэтому в каждом случае нужно выбрать наиболее подходящую для конкретных условий. О плюсах и минусах оформления дарственной мы подробно рассказывали в этой статье.
Об отличиях дарственной от завещания узнаете из видео:
Когда можно продать подаренную недвижимость?
В законодательных актах четко прописано, спустя какой срок можно продать полученный в дар участок, дом или квартиру, если гражданин не намерен пользоваться недвижимостью. Как только новый владелец получает документы, подтверждающие переход права собственности, он вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, как утверждает статья 574 ГК РФ. Вступление в права происходит после регистрации дарственной, для чего требуется обратиться в Регистрационную палату и предоставить следующий комплект документов:
- Договор дарения с подписями сторон.
- Кадастровый технический паспорт.
- Квитанции о выплате пошлины.
Как проходит расторжение дарственной?
Расторжение договора дарения возможно в двух формах: судебной и внесудебной. Если стороны договорились между собой, они могут оформить соглашение об отмене дарственной. Или же новый собственник может оформить дарение прежнему.
Соглашение, как и дарственная, составляется письменно. Если дарение заверялось нотариально, отмену тоже нужно заверить. В тексте должно присутствовать:
- дата и место заключения.
- Суть договора, то есть отмена дарения.
- Номер и дата подписания дарственной.
- Сведения о квартире (те же, что и в расторгаемом договоре).
- Порядок компенсации понесённых расходов.
- Число экземпляров договора.
Если согласие не достигнуто, но имеются веские причины для расторжения, придётся обращаться в суд. Исковое заявление подаётся в гражданский суд по месту расположения квартиры. К нему прилагаются доказательства. Ими могут быть различные документы, фото- и видеоматериалы и т. д. Возможно участие в деле свидетелей.
Какое право дает дарственная на имущество?
Одаряемый получает все права на принятую в дар квартиру. Он может в ней жить, может подарить, поменять, продать и т. д. Даритель распоряжаться недвижимостью уже не сможет.
Когда вступает в силу?
Обязательно нужно зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Росреестре. Только после этого ей можно свободно распоряжаться (о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы понадобятся, читайте здесь).
Процедура занимает около недели (до двух, если подавать через МФЦ).
О регистрации договора дарения в МФЦ и Росреестре мы подробно рассказывали тут.
Дарение родственнику
Дарственная на родственника оформляется при немного отличающихся обстоятельствах, если сравнивать ее с оформляемой на людей, не состоящих в родстве.
Главным отличием является сумма госпошлины и налога на полученную в дар недвижимость.
Для одаряемых в лице сына, дочери, мужа или жены дарителя пошлина составляет 0,3% от стоимости жилья (минимум 300 рублей). Остальные категории будут платить 1% при стоимости квартиры до 1 миллиона рублей, а если стоимость подарка составляет 1-10 миллионов рублей, пошлина составит 0,75% плюс 10 тысяч рублей.
Для одаряемых, которые не являются родственниками дарителя, нужно будет оплачивать налог в размере 13% от цены подарка. Близкие родственники данный налог не оплачивают.
Можно ли оформить дарственную на унаследованную квартиру
Квартиру, унаследованную после смерти родственника, можно подарить кому угодно, при этом составив на нее дарственную.
Для того, чтобы вступить в наследство, необходимо принести юристу:
- паспорт;
- кадастровый паспорт наследуемой квартиры с определением суммы, подлежащей уплате;
- свидетельство о смерти бывшего владельца имущества;
- документы, подтверждающие родственную связь с почившим.
Если нужны какие-либо дополнительные документы, то необходимо это выяснить конкретно у нотариуса. Следом нужно провести процедуру регистрации права собственности на квартиру у нотариуса.
Потребуются следующие документы:
- паспорт наследователя;
- документы на право наследования;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
После регистрации права собственности нотариус выдает документ, который подтверждает право владения квартирой. После этого наследник вправе распоряжаться полученной квартирой по своему усмотрению – продать, сдать или подарить.
Вопросы и ответы
Дедушка оформил дарственную на квартиру на внучку. Сейчас передумал и хочет квартиру подарить внуку. Может ли дедушка переофомить дарственную на внука? В случае дарственной на квартиру - права одаряемого наступают только после смерти собственника? Вообще, существуют ли дарственные, вступающие в силу только после смерти собственника?
Согласно ст 577 ГК РФ
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
Лилия!
Увы!! Дедушка, подарив квартиру, лишился права собственности на нее и владеет квартирой внучка. Для отмены договора дарения необходимы основания.
Согласно статье 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одариваемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышлено причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одариваемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Кроме этого к договорам дарения применяются общие положения признание сделок недействительными. В связи с этим даритель имеет право обратиться в суд с соответствующим заявлением.
Удачи Вам!
Дарственная по поводу квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенной в момент ее осуществления. Если сделка еще не зарегистрирована, то можно ее переоформить.
Если все же зарегистрирована, то переоформление невозможно, ну, разве что, внучка согласится на передачу недвижимости. Дарение можно отменить или отказаться от него, но не просто так. Для этого нужны основания, предусмотренные законом (ст.ст. 577, 578 ГК РФ). В частности, отказ возможен при оформленном обещании передать что-то в будущем, если имущественное положение дарителя изменилось. Отмена - в случае, совершения одаряемым покушения на жизнь дарителя, членов его семьи, причинения им телесных повреждений, обращения с подарком, создающим грозу его утраты. Помимо прочего, применяются общие основания признания сделок недействительными: несоответствие дарственной закону; дарение лицом, недееспособным или ограниченно дееспособным; под влиянием обмана, заблуждения, насилия. В общем, в действительно особенных случаях.
Дарственные, подразумевающие передачу вещи после смерти дарителя ничтожны (ст. 572 ГК РФ). Для это есть наследование по завещанию.
Лилия!
Все зависит от того, был ли договор дарения внучке зарегистрирован в установленном законе порядке, т.е. право собственности перешло внучке или нет. Если договор дарения остался только на бумаге, то он юридической силы не имеет, т.к. договор считается заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ). Если договор не зарегистрирован, то дедушка вправе подарить квартиру внуку при условии, что договор будет зарегистрирован в установленном законом порядке.
Думаю более уместно Вам будет ознакомиться с нижеприведенной статьей.
Статья 578. Отмена дарения[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 578]
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Если хоть один из пунктов подходит под Ваш случай, то можно пробовать через суд отменить дарение на внучку.
В договоре дарения не может содержаться оговорка о том, что дарение вступает в силу после смерти дарителя. Если содержится, то такой договор противоречит закону и является ничтожным.
В таких случаях пишется завещание и после смерти собственника, имущество переходит тому, кому он желал при жизни.
Мой отец является единоличным собственником кв-ры, в браке он не состоит и не состоял на момент приобретения кв-ры. Мы с ним заключили договор дарения этой кв-ры, где указано, что договор считается вступившим в силу в момент его подписания. Мы подписали акт приема-передачи кв-ры. Я фактически вступила в права владения кв-рой: проживаю там, оплачиваю ком.платежи. отец на регистрацию договора дарения в рег.палату так и не подал,уехал к брату. Мне говорит:потом! Вопрос: если я подам в суд на понуждение к регистрации:каковы шансы? Как вообще лучше поступить?
Елена! В соответствии с п.3. ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.» В соответствии с п. 61. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).В соответствии со ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:… 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Но перед тем как подать заявление в суд Вам необходимо несколько раз официально уведомить отца о необходимости явится на регистрацию права собственности по договору дарению. Вы должны в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказать факт уклонения отца от регистрации — это именно для этих целей сделать необходимо.
Гончарова Надежда
Так в вопросе идёт речь о договоре дарения.
елена
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с
момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной
регистрации,
право собственности у приобретателя возникает с момента
такой регистрации,
если иное не установлено законом.
Как вообще лучше поступить?
елена
Трудно советовать в такой ситуации. Возможно, лучше не идти на конфликт с отцом, ведь он может в суде заявить, что передумал.
елена
В разных судах практика складывается по разному. Вот, например, выдержка из одного решения
При этом следует отметить, что гражданское законодательство не
предусматривает возможность понуждения собственника к заключению
договора дарения, государственной регистрации недвижимого имущества и
перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе в
судебном порядке, против воли собственника. Более того, суд первой
инстанции верно отметил, что права одаряемого по договору дарения в
случае незаключения такой сделки не нарушаются, так как эта сделка
является безвозмездной.
Есть и другая практика, в Вашу пользу.
Источники
Использованные источники информации.
- https://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/1937.html
- http://zanasledstvom.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru/
- https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv
- https://nsovetnik.ru/dogovor/kogda-vstupaet-v-silu-darstvennaya-na-kvartiru/
- https://prinasledstve.ru/darenie/vstuplenie-v-yuridicheskuyu-silu.html
- https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kogda-vstupaet-v-silu-darstvennaya-na-kvartiru
Комментарии (0)
Поделитесь своим мнением о статье.
Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.