Где лучше всего жить в москве

Где нынче в Москве жить хорошо? Самые комфортные для жизни районы Москвы, по мнению столичных жителей и исследований риэлтерских контор. Обзор и рейтинг лучших районов Москвы для проживания. Сравнение основных характеристик, инфраструктуры, криминальной обстановки. Лучшие места для семей с детьми.

Особенности жизни в Северо-Восточном административном округе

Северо-восточный административный округ сочетает в себе большое количество не только промышленных, но и зеленых зон.

Вероятно, именно близость к природе, а именно к Ботаническому саду РАН и Лосиному Острову и привлекает людей в этот округ, делая его наиболее густо населенным.

Он может стать наиболее подходящим вариантом для людей, которые высоко ценят красоту природы Подмосковья, но при этом не могут отказать от преимуществ жизни в городе.

Однако, эти преимущества соседствуют с вполне привычными для Москвы недостатками – транспортной загруженностью и недостаточным количеством станций метро. Эта проблема активно решается в настоящее время, но, тем не менее, добраться до Северо-восточного административного округа без пробок все еще довольно проблематично.

Семь самых дорогих районов Москвы

Изменение стоимости за год: +17% (здесь и далее с июня 2015 года по июнь 2019 года)

Месторасположение: Центральный административный округ, район ограничен Малой Бронной улицей, Большим Патриаршим переулком, Малым Патриаршим переулком и Ермолаевским переулком.

Цены в этом районе сопоставимы со средними на Манхэттене. В Гранатном переулке, который риэлторы также относят к району Патриарших прудов, квартира в элитном доме может обойтись и в $40 тыс. за 1 кв. м. Примерно столько стоят апартаменты в фешенебельных новостройках Манхэттена с видом на Центральный парк.

Изменение стоимости за год: –2%

Месторасположение: Центральный административный округ, одноименные улицы ограничены Зубовским и Гоголевским бульварами.

Knight Frank сравнивает стоимость жилья на Остоженке и Пречистенке с 16-м округом Парижа (правый берег Сены на юго-западе города). Обе улицы входят в «Золотую милю». Так этот район назвали в народе из-за пешей доступности к Кремлю. Рядом также находится Храм Христа Спасителя. По наблюдениям риэлторов, в этом районе любят покупать жилье состоятельные люди, переехавшие в столицу из регионов.

Изменение стоимости за год: –3%

Месторасположение: Центральный административный округ, Якиманка ограничена Большой Ордынкой на востоке, на севере — Софийской набережной, на юге Якиманки — часть Шаболовки, Ленинского проспекта. Западная часть Якиманки состоит из исторического района Замоскворечье.

Изменение стоимости за год: +2%

Месторасположение: Центральный административный округ, граница района проходит от Арбатских ворот до Смоленской площади, далее от Пречистенки до Нового Арбата.

Район находится между Кремлем и Белым домом, из чего продавцы недвижимости сделали вывод, что это место для проживания облюбовали федеральные чиновники разного уровня. Но традиционно здесь живет интеллигенция, что позволяет сравнить Арбат с лондонским Notting Hill. Но в этом районе британской столицы цены в два раза выше, чем на Арбате.

Изменение стоимости за год: +12%

Месторасположение: Центральный административный округ, улица проходит от Смоленской улицы до 2-го переулка Тружеников.

Цены на Плющихе эквиваленты стоимости «квадрата» в Монако. Средний бюджет покупки квартир в новостройках Монте-Карло — центре княжества — составляют €7–10 млн. Монако популярно среди российских покупателей: по разным данным, россияне составляют 80% от общего числа покупателей недвижимости в Монако.

Изменение стоимости за год: +1%

Месторасположение: Центральный административный округ, граница Хамовников проходит от Большого Каменного моста по Пречистенской, Фрунзенской, Лужнецкой, Новодевичьей, Саввинской, Ростовской набережным до пересечения с Бородинским мостом, по Смоленской улице до пересечения с одноименным бульваром.

В Хамовниках есть улица Льва Толстого: ее неформальное название Яндекс-стрит, так как здесь находится офис интернет-компании. По данным риэлторов, квартиры в этом районе охотно покупают топ-менеджеры, работающие в IT-индустрии. По данным брокера зарубежной недвижимости Tranio, стоимость «квадрата» в Хамовниках равна цене апартаментов в центре Ниццы или в швейцарском Монтре.

Изменение стоимости за год: +7%

Месторасположение: Центральный административный округ, на севере граничит с Мясницкой улицей и проспектом Академика Сахарова, на востоке — с Садовой-Черногрязской улицей, на юге — до Серебрянической набережной вдоль реки Яузы, на западе — с Новой площадью и Большой Лубянкой.

Хотя это достаточно старый московский район, до последнего времени он был недооценен покупателями элитных квартир. Текущие цены на элитные квартиры на Чистых прудах сравнимы со стоимостью апартаментов подобного класса в Innere Stadt — одном из дорогих районов Вены.

Северо-западный административный округ

Северо-западный административный округ можно смело назвать наиболее благоприятной частью Москвы, причем не только из-за хорошей экологической ситуации, но и по многим другим параметрам.

Зеленые насаждения в этом округе занимают почти половину от всей его территории, что практически приравнивает его к качеству жизни в Подмосковье. Ситуация с транспортом здесь также гораздо лучше, чем во многих других частях столицы, что позволяет людям, проживающим здесь, избегать пробок практически в любое время дня.

Желая приобрести здесь жилье, покупатель сможет выбрать любой из представленных вариантов, которые отличаются своим разнообразием по своему типу и цене.

Особенности и противоречия Центрального административного округа

Центральный административный округ не отличается благоприятной экологией, как и многими другими важными преимуществами, однако он является одним из самых дорогих округов столицы.

В Центральном административном округе довольно сложная транспортная ситуация, его жители много часов проводят в длинных пробках. Цены на жилье различного типа держатся на достаточно высоком уровне. Но это не мешает округу считаться достаточно перспективным и привлекать к себе людей, желающих жить в центре Москвы.

Читайте также: Красная площадь (Москва)

Плюсы и минусы жизни в Московской области

Московская область – это огромная и разнообразная территория, где каждый сможет найти город, отвечающий всем предпочтениям и потребностям.

Достаточно загрязненная окружающая среда наблюдается в Балашихе, Химках, Мытищах, Люберцах, Коломне, Электростали, Железнодорожном, Серпухове, Щелково, Жуковском, Красногорске. Многие города сталкиваются с транспортными проблемами, вызванными существенным отдалением от Москвы и плохим состоянием дорог. Среди них: Подольск, Орехово-Зуево, Сергиев посад, Пушкино.

Наиболее благоприятными для проживания в Подмосковье можно назвать города Одинцово и Королев. Однако они отличаются одними из самых высоких цен на недвижимость во всей области.

Где найти наиболее благоприятные условия жизни – в Москве или Подмосковье – решать только вам, ведь каждый человек сам для себя расставляет приоритеты и решает, что ему важнее: хорошая экология, отсутствие пробок или доступные цены на жилье. Мы надеемся, что наша статья поможет вам сделать правильный выбор и найти для себя идеальное место в столице или области!

Крылатское

Наибольшее количество развлечений для детей
Сайт:
На карте: Москва, р-н Крылатское
Рейтинг (2019): 4.8

Крылатское заслужил достойное второе место благодаря большому количеству развлечений для детей всех возрастов. Именно здесь находится самый огромный в Европе спорткомплекс, где ребятам доступны все популярные виды спорта. Если не хочется проводить время в здании, можно покататься по гребному каналу, велотреку и велотрассе или собрать друзей и поиграть в футбол и волейбол на одной из множества площадок. В Крылатском действуют спортивные школы, предлагая детям освоить вольную борьбу и велоспорт. Самых талантливых и активных берут в школу высшего спортивного мастерства.

Конечно, есть в Крылатском и возможность спокойного отдыха. На территории расположен охраняемый парк Москворецкий, в который входят несколько заповедников и лесничеств. Чтобы обойти всю территорию, потребуется не один день! При этом уровень преступности чрезвычайно низкий. В получасе ходьбы по парку расположен природный родник, из которого каждый может набрать воды. Несмотря на кажущуюся идиллию, есть у района минусы, которые не дали поставить его на первое место. Во всем Крылатском нет торговых центров, до крупных магазинов пешком не дойти. На территории отсутствуют кинотеатры и развлечения для взрослых.

Основные особенности Западного административного округа

Западный административный округ отличается относительно благоприятной экологической ситуацией.

Среди преимуществ этого округа можно также выделить оптимальную загруженность дорог. В час пик избежать пробок, конечно, не получится, но в другое время транспортная ситуация достаточно спокойная.

Однако на сегодняшний день существуют отдельные части округа, которые не имеют доступа к метро.

Раменский

Престижные школы и университеты столицы
Сайт:
На карте: Москва, р-н Раменский
Рейтинг (2019): 4.3

Открывает рейтинг лучших район Раменский с университетами, которые предлагают самое достойное образование школьников и студентов. В шаговой доступности расположены Всероссийская академия внешней торговли и МГУ Ломоносова. Есть несколько десятков детских садов, лицеев и школ, рядом с жилыми комплексами поставлены частные и государственные медицинские учреждения. Раменки регулярно попадает в топ-10 экологически чистых районов, ведь 25% территории занимают парки, пруды и леса. Вблизи нет промышленных зон, ничто не загрязняет чистый воздух. Сам район довольно компактный, до всего можно дойти пешком.

Цены в Раменском ниже, чем в большинстве других районов, что выгодно отличает его от квартир в центре. Однако жильцы предупреждают, что инфраструктура еще не достаточно развита, развлечений практически нет. Застройщики обещают поставить фитнес-центр и несколько торговых комплексов, но пока что это только планы. Весомым минусом является наличие психиатрических клиник и наркодиспансеров вблизи парков, недалеко расположен морг. Раменский еще развивается, активно идет стройка, поэтому шумы будут преследовать по утрам и вечерам. В квартирах их не слышно, однако в парках от них не уйти.

Перспективы жизни в Северном административном округе

Северный административный округ отличается плохой экологией и малым количеством деревьев.

Причинами, послужившими возникновению не самой благоприятной экологической ситуации в этом округе, послужило большое количество промышленных предприятий. Но, несмотря на этот достаточно важный фактор, именно Северный административный округ на данный момент является самым динамично развивающимся.

Этот округ наилучшим образом подойдет для тех, кто предпочитает жить в апартаментах, ведь именно эта разновидность недвижимости преобладает в округе.

Но стоит обратить внимание на тот факт, что добираться до дома из других районов Москвы может быть довольно проблематично – на дорогах практически в любое время наблюдаются сильные пробки, а некоторые районы не имеют своей станции метро.

В перспективе эту проблему планируется устранить, введя в действие новые станции, поэтому вполне возможно, что уже в ближайшее несколько лет этот округ станет более благоприятным для комфортного проживания в нем.

Якиманка

Самый высокий уровень тишины и спокойствия
Сайт:
На карте: Москва, р-н Якиманка
Рейтинг (2019): 4.5

Якиманка появилась в рейтинге благодаря тишине и спокойствию, которое тяжело встретить в столице. При этом район находится недалеко от Хамовников (нашего лидера), до центра на машине всего несколько минут. Треть Якиманки занимают зеленые зоны и лес, в том числе Нескучный сад, парки Горького и искусств Музеон. По уровню экологии Якиманка не входит в тройку лучших, но и больших производств вблизи нет. Район считается одним из самых безопасных, туристы и иммигранты селятся в других местах. Дома расположены таким образом, чтобы рядом был детский сад, магазин и школа. На Шабаловке есть огромный кинотеатр, который вмещает всех жителей района. Якиманка не может похвастаться историческими зданиями, большинство домов представлены привычными серыми пятиэтажками и более современными комплексами.

Район активно развивается, только на 2019 год запланировано 3 масштабных строительства. В Якиманке уже есть торгово-развлекательные комплексы и спортивные стадионы для проведения досуга, а в будущем их станет еще больше. Цены на квартиры не завышены, что является несомненным плюсом. Однако местные жители предупреждают, что вечером становится довольно темно, уличных фонарей очень мало. Парковочных мест на всех не хватает, некоторые оставляют машины на газоне. Пробки также не обошли район стороной, и по вечерам все дороги замирают на несколько часов.

Основные преимущества Юго-западного административного округа

Юго-западный административный округ отличается наиболее благоприятной экологической ситуацией во всем городе.

Почти треть от всей его территории занимают зеленые насаждения. Именно поэтому он может стать идеальным вариантом для тех, кто не знает, куда стоит переехать – в Москву или Подмосковье. Чистый воздух, множество мест для прогулок и прекрасный вид из окна – все это отличительные особенности Юго-западного административного округа.

Но благоприятная экология не является единственным преимуществом жизни в этой части столицы. Транспортная ситуация здесь гораздо лучше, чем в других округах города. Это стало возможным за счет того, что расположение дорог позволяет добраться практически до любой точки этой части столицы несколькими различными путями.

Что нужно знать

Как и в любом большом городе в Москве есть места больше подходящие для развлечений, а есть районы, где лучше проживать. Выбор лучшего для проживания района, как правило, базируется на состоянии инфраструктуры.

Если оценивать район проживания по инфраструктуре, то удобным считается место, откуда за 10-15 минут можно дойти пешком до необходимых организаций. То есть рядом находятся школа, детский сад, поликлиника, продуктовый магазин, аптека.

Кроме того удобные для проживания районы должны имеет хотя бы минимум развлечений. Хорошо если в пределах пешей доступности есть кафе или ресторан, кинотеатр, развлекательные центры, парки и прочее.

Существенное значение имеет и транспортная доступность. Наличие вблизи дома станции метро и автобусной остановки существенно увеличивает удобство проживания.

Если оценивать удобство жизни в Москве по районам, то наиболее удобными признаются Арбат, Тверской и Замоскворечье. В число лучших входят и следующие районы — Таганский, Басманный, Мещанский.

Лучшие районы Москвы для проживания в 2019 году на карте сервиса Яндекс можно просмотреть по специальному рейтингу районов по удобству жизни.

Но все же чаще под выбором удобного района для проживания в Москве подразумевается выбор административного округа.

Определения

Москва поделена на десять округов, которые образованы с целью упрощения административного управления отдельными территориями. Каждый отдельный округ охватывает несколько районов.

При этом учитываются исторические, географические, градостроительные особенности, социально-экономические характеристики, расположение транспортных коммуникаций, наличие инженерной инфраструктуры.

Территория Москвы включает в себя 130 районов, а также 16 сельских поселений, 2 городских поселения и 2 городских округа. Очевидно, что оценка каждого района по отдельности не слишком целесообразна.

Поэтому на столичном рынке недвижимости критерии места проживания оцениваются применительно к административному округу.

Какие критерии стоит учитывать

При выборе района (административного округа) проживания обращать внимание нужно на следующие факты:

• экологическая обстановка;
• транспортная доступность;
• наличие развитой инфраструктуры;
• плотность населения;
• благоустройство территории;
• уровень преступности.

Зачастую при выборе района проживания люди ориентируются на показатель престижности. На самом деле далеко не всегда элитные жилые комплексы оказываются удобными для жизни.

Отсутствие близости общественного транспорта или слабая инфраструктура в разы снижают привлекательность самого престижного жилья.

В Москве активно ведется застройка. И нередко многоэтажные дома возводятся в экологически неблагоприятных районах.

В идеале рекомендуется несколько раз посетить выбранный район до покупки квартиры. Можно ознакомиться с окрестностями, пообщаться с местными жителями по поводу обстановки в районе.

Нелишним будет проверить наличие всех необходимых объектов – больницы, школы, магазина и т. д.

Рейтинг районов Москвы для проживания

Для кого-то проживать в центре Москвы – престижно, и такие люди стремятся собрать какие угодно суммы, чтобы жить в пределах Садового кольца. Но есть и те, кто не согласен с любителями центральных улиц. Многие, напротив, хотели бы перебраться жить поближе к МКАД. Туда, где больше зеленых зон. Где меньше машин, пробок и загазованности, а соответственно – меньше шума от автомобильных дорог. Но какой район для проживания лучше? Некоторые из них не так давно отстроены, а потому еще не успели развить свою инфраструктуру для необходимого требованиям жильцов уровня. Согласно соцопросу, существует рейтинг районов Москвы для проживания.

Пятое место занимает район Крылатское.

По состоянию почвы и воздуха этот район является благоприятным, потому как в нем отсутствуют промышленные зоны. Лесопарковая зона в нем, напротив, преобладает. Инфраструктура района заслуживает удовлетворительн ой оценки – все необходимое реально приобрести в торговых центров, в районе их несколько. Из района рекомендуется добираться, все-таки, на метро. Если использовать наземный транспорт, то велика вероятность оказаться в пробке на дорогах обходных путей.

Четвертое место занял район Куркино.

Не смотря на то, что район находится за пределами МКАД, он все равно считается районом Москвы. Но это ухудшает возможность добираться до того же Садового кольца на общественном транспорте. Собственной станции метро район не имеет, а пробки в час пик на наземном транспорте, к большому сожалению, никто не отменял. Но район имеет и свои существенные плюсы. Как, например, отсутствие однообразной типовой застройки. Чаще всего, район Куркино выбирают молодые семьи с детьми или ожидающие пополнения в семействе. Помимо широкого многообразия зеленых зон для прогулок и отдыха, район включает в себя множество образовательных учреждений.

Читайте также: Количество районов в городе Москва?

Третье место в рейтинге районов занимает Ясенево.

Этот район признан одним из самых зеленых в Москве, благодаря близлежащим Бутовскому и Битцевскому лесопаркам. Крупные торговые центры, школы и поликлиники также преобладают в этом районе Москвы. В отличие от других районов, в Ясенево не одна, а две станции метро, на которых удобно добираться до центра столицы. Наличие однотипных многоэтажных домов, в виду других преимуществ, сложно счесть за недостаток такого района с зелеными зонами и свежим воздухом.

Второе место занято районом Измайлово.

Пусть в районе и преобладают пятиэтажные панельные постройки восьмидесятых годов, Измайлово размещается ближе к центру Москвы, чем Ясенево. Многоэтажные новостройки в нем, тем не менее, присутствуют. Инфраструктура также на высшем уровне – есть и поликлиники, и образовательные учреждения, и необходимые магазины. Транспортное сообщение, так же, как и в Ясенево, приходится не на одну, а на две станции метро.

И, наконец, первое место, согласно опросу, занимает район Строгино.

Помимо отличной экологии, район с трех сторон окружен рекой Москва, что делает его похожим на большой остров. И, что не может не радовать, такой остров сложно назвать необитаемым. Гипермаркеты, торговые центры, парки и даже пляжи соответствуют всем требованиям жильцов и находятся в удобной доступности. Не смотря на то, что станция метро в районе одна, до нее исправно ходит приятное множество наземного транспорта. А сочетание панельных простых домов с нарядными новостройками только лишь прибавляют району его привлекательност ь.

Молжаниновский район — самый криминальный район

Молжаниновский – второй после Гольяново по количеству грабежей

По итогам прошлого года, лидером полицейского антирейтинга стал Молжаниновский район. Если в Гольяново, согласно данным ГУ МВД по Москве за 2013 год, коэффициент преступности — около 80 преступлений на 10 тысяч, то в Молжаниновском районе на такое же число жителей совершается 250 преступлений.

По данным этого же источника, самым криминальным округом считается Южный административный округ, где только за прошлый год зарегистрировали свыше 20 тысяч преступлений, в основном это кражи, разбой и хулиганство.

Фили-Давыдково

Множество мест для проведения досуга
Тел: 8(499)146-48-80; сайт:
На карте: Москва, р-н Фили-Давыдково
Рейтинг (2019): 4.4

Фили-Давыдково является устоявшимся районом с развитой инфраструктурой, включая несколько больших центров организации досуга, спортивных площадок и культурных достопримечательностей. Рядом с каждым жилым комплексом есть детские сады, медицинские учреждения (государственные и частные), торговые магазины и несколько институтов. Не обделен Фили-Давыдково и зеленой зоной: жильцы прогуливаются вдоль реки Сетунь, отдыхают в большом яблоневом саду и в Филевском парке. Есть несколько станций метро, автобусное и трамвайное сообщение. Жильцы отмечают большое количество свободных парковочных мест.

Фили-Давыдково расположен недалеко от центра, а нового жилья появляется очень мало, никаких звуков стройки по утрам. Есть в этом и минусы: найти новую квартиру практически невозможно, только вторичка. Цены на жилье сильно завышены, однако на 2019-2020 года запланирован массовый снос ветхих зданий, вместо них будут появляться новые комплексы. Основным минусом является близость железной дороги, некоторым квартирам не избежать шума проезжающих поездов. Пробки тоже есть, но не такие серьезные, как в центре.

Жилье в пределах ТТК – какие районы являются лучшими?

Недвижимость, расположенная между Садовым кольцом и ТТК – золотая середина для любой семьи. В меру дорогие квартиры, но не лишенные удобств и развитой инфраструктуры, они являются компромиссом цены и качества. Какие районы пользуются спросом?

1. Хамовники – здесь расположено элитное жилье, цены на которое начинаются от 450 тыс.руб./кв.м. Район понравится любителям природы – приобрести жилье можно на набережной реки Москва, рядом с Новодевичьим парком, усадьбой Трубецких. Обилие музеев, более десяти школ – это место подходит для семьи с детьми;
2. Дорогомилово – основной артерией района является Кутузовский проспект, стоимость квартир – от 400 тыс.руб./кв.м. Парков тут немного, зато есть кинотеатры, школы, рестораны, расположен Киевский вокзал;
3. Пресненский – найти недвижимость здесь можно по цене ниже 400 тыс.руб./кв.м. Новостроек много, москвичей привлекает Красногвардейский парк с прудом, на территории района находится Ваганьковское кладбище;
4. Басманный – обилие университетов, школ, детских садов, деловых центров столицы – в этом районе найдет свое место семья, тяготеющая к науке. Покупка квартиры площадью 45 кв.м. обойдется в 15 млн. рублей, а наличие здесь живописного сада им. Баумана, музея Пушкина и школы Акварели понравится творческим людям;
5. Таганский – неподалеку от Волгоградского проспекта и Нижегородской улицы можно купить квартиру 40 кв.м. за 13 млн. рублей. Относительно невысокие цены на жилье, детские парки, Сказочный театр, а также Театр кукол – весомые аргументы, чтобы переехать сюда с детьми;
6. Южнопортовый – район подойдет для непритязательных людей, которые приехали в столицу, чтобы работать. Ценник на жилье начинается от 180 тыс.руб./кв.м., достопримечательностей не найти, зато есть торговые и офисные центры в изобилии;
7. Даниловский – приобрести квартиру 40 кв.м. на Павелецкой набережной можно за 5 млн. рублей, ближе к центру ценник выше – доходит до 20 млн. при той же площади. Район хорош для тихой и размеренной жизни, школы здесь соседствуют с поликлиниками и небольшими скверами;
8. Донской – квартиры в этом районе обойдутся дороже – около 10 млн. за 50 кв.м. – и это рядом с ТТК. Здесь много церквей, есть достопримечательности, проходит Ленинский проспект и Подольское шоссе.

Трудно оценить, в каком районе Москвы жизнь лучше, во многом это зависит от личных предпочтений человека. Для семей с детьми больше подходит Таганский и Басманный, для молодых пар – Дорогомилово и Донской район.

Арбат

Самый культурный район
Сайт:
На карте: Москва, р-н Арбат
Рейтинг (2019): 4.6

В середине топа расположился Арбат, который на всю страну известен своими достопримечательностями. На каждом шагу жильцы встречают какой-нибудь памятник культуры или архитектуры. МХАТ, Большой театр, Эрмитаж, театр Вахтангова — это всего несколько названий, которые известны всем. Если описывать все возможности культурного отдыха с детьми или взрослой компанией, то придется заполнить несколько страниц. Но есть на Арбате и детские сады, и школы, гимназии, больницы, частные медицинские центры и салоны красоты. Особо выгодно это район отличает транспортная инфраструктура, в любое место Москвы можно добраться на метро или трамвае, не говоря об автобусных остановках через каждые несколько сотен метров.

Казалось бы, что Арбат является идеальным местом для тех, кто годов заплатить несколько десятков миллионов за жилье в центре. Однако огромное количество шумных туристов, постоянные пробки и отсутствие свободных парковочных мест знакомы каждому, кто провел хотя бы неделю в этом районе. Весомым минусом является высокий уровень преступности — только в 2019 году на тысячу человек было совершено около 300 преступлений. Арбат дает уникальную возможность жить в элитной квартире в самом центре столицы, но не является идеальным местом, тем более для семей с детьми.