Кадастровая съемка земельного участка что это такое

Для чего нужна кадастровая съемка и какие сведения отображаются в кадастровом плане. Этапы измерительных работ. Топографическая съёмка земельного участка исполняется квалифицированными специалистами с применением специального оборудования. Поэтому сделать ее самостоятельно будет очень сложно. Но можно обратиться к профессионалам, узнать для чего вообще она нужна и ее стоимость.

Кто проводит?

Право составлять земельные документы есть только у кадастровых инженеров, имеющих определенное образование, состоящих в государственном реестре.

Компания, в которую вы обращаетесь должна быть членом СРО. Деятельность инженера должна быть застрахована.

Это главное условие, только при его соблюдении результаты съемки будут приняты для постановки на учет в ЕГРН, к рассмотрению в суде.

Аттестованные кадастровые инженеры имеют:

• штампы и бланки для заверения документов;
• современное оборудование для проведения замеров;
• большой опыт работы.

Работы начинаются сразу после подписания договора, утверждения сметы и плана.

Характерные особенности геодезического плана

Геодезический план земельного участка – детальная карта-схема, на которой изображается надел, а также обозначаются его технические и метрические параметры.

На документе указываются отличительные признаки территории и объекты:

1. Рельеф с отображением высот и низменностей.
2. Водные объекты с указанием названия, примерной глубины и направления течения.
3. Линии коммуникаций: дороги, электросети, газовые трубы, линии связи.
4. Граничные линии и поворотные точки.
5. Зеленые насаждения.
6. Здания и ограждения.

Топографическая съемка земельного участка: определение понятия

Что такое топографическая съемка земельного участка? Это часть кадастровых работ, выполняемых при межевании ЗУ.

Узнать что такое межевание можно в этом материале.

Проводится непосредственно на местности, на основании предварительно составленного кадастровым инженером, технического задания, при использовании сведений об участке, полученных из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

В каком виде предоставляется?

Заказчику выдаётся в виде межевого плана (топографический план земельного участка), выполненного в виде карты-схемы ЗУ, с приложениями в виде текстового материала. В зависимости от целей проведения процедуры различают разные виды межевых планов. Масштаб выполнения обычно составляет 1:1 200 или 1: 1 500. В соответствии с особенностями заявки на съёмку, может изменяться, ориентируясь на законодательные нормативы.

Редко, но иногда ее называют еще как «топографическая карта земельного участка». Будьте внимательны — это не совсем корректное название.

Отличие от других видов съёмки

Выполняется современным DPS (спутниковым) оборудованием, что сводит погрешности к минимуму. Например, в Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других городах, участки под строительство жилья допускают погрешности при межевании – до 5 см.

Иные виды съёмки не могут позволить такой точности и допускают произвольность установления границ и определения местоположения объектов на участке, что не соответствует установленным законодательством нормативам. В следствии чего может возникнуть кадастровая ошибка, которую сложно исправить.

Способы узнать координаты надела по кадастровому номеру

Чтобы сэкономить средства, многие землепользователи выясняют, как определить границы земельного участка по координатам самому. Сделать это человеку без соответствующих знаний и оборудования крайне затруднительно, поэтому лучше обратиться к профессионалам.

Пытаться сделать выводы на основании анализа имеющихся документов не стоит, ведь так можно допустить ошибки, которые повлекут за собой проблемы в пользовании земельным наделом.

При наличии каких-то сведений об участке можно попробовать получить нужные данные онлайн с помощью специального сервиса Росреестра. Он позволяет узнать границы участка по кадастровому номеру и по координатам.

Первый способ применяется, если при выделении участка человеку сообщили только его кадастровый номер. Получатель не может изучить надел в натуре, ведь не каждому известно, как узнать координаты точек земельного участка по кадастровому номеру. Между тем такая возможность существует.

Чтобы узнать координаты участка, необходимо:

1. Посетить сайт карты и кликнуть на строку поиска. По умолчанию она ищет земельные наделы, поскольку публичная кадастровая карта чаще всего используется именно для поиска участков.
2. Ввести кадастровый номер и нажать на кнопку «найти». Программа отыщет нужный участок и обозначит его желтым цветом.
3. Увеличить масштаб до максимального размера, чтобы он полностью отображался на экране для уменьшения погрешности. Сделать это можно с помощью знака «+» в правом нижнем углу экрана.
4. Нажать курсором на правый угол участка. В поисковой строке появятся цифры, которые и будут координатами участка.

Определение границ участка по координатам x и y – сложная для непрофессионала процедура. При обычном определении участка на местности люди ориентируются на какие-то характерные знаки: столбы, деревья и так далее. Однако при межевании земли инженер четко определяет координаты надела и ставит их на кадастровый учет. При этом обязательно учитывается точность координат для определенной категории земель.

Проведение измерительных работ

Объекты кадастрового учета принято разделять на угодья, которые имеют четкие границы (земли под сооружениями и зданиями), а также угодья, которые имеют нечеткие границы (овраги, леса). Кадастровая съемка проводится в три этапа. На первом - предварительном, специалисты собирают информацию о землевладении. Для этого используются разные источники: материалы инвентаризации земель, картографии, реестры координат, межевой план, кадастр объектов недвижимости, сведения о владельцах инженерных сетей и наделов, соседствующих с изучаемым участком.

Второй этап - полевой. Специалист выезжает на участок и составляет промежуточный план расположения землевладения, изучает и рассматривает ситуацию на местности. Далее при помощи специальных инструментов измеряет земельный надел, определяет его границы.

Третий этап - лабораторный. Проводится изучение и проработка полученных данных, а именно:

• составление кадастрового плана;
• расчет общей площади землевладения, а также отдельных зон;
• согласование документов съемки с заказчиком и государственными органами.

По результатам геодезической съемки готовится межевое дело на участок. На сегодняшний день межевое дело - главный документ, который позволяет поставить свой земельный надел на учет, присвоить индивидуальный номер и получить на него паспорт.

Ситуации в которых необходима топосъемка

Получение разрешения на строительство

Здесь съёмка потребуется при возведении капитальных строений под жильё и иные нужды, например:

• склады;
• элеваторы;
• производственные и технические здания.

Межевание требуется провести до начала строительства и на его основе подготовить проект зоны застройки, включающий строение в градостроительный план населённого пункта. Результатом становится согласование нового строения в контексте возведённых зданий и существующих архитектурных решений. О заполнении ГПЗУ читайте здесь.

Подготовка межевого проекта

Проектирование зоны застройки производится на основании наличия топографического документа, который выступает в роли геоподосновы. Здесь на имеющийся план межевания (см. как его получить) наносятся планируемые к возведению строения. Или устанавливается внутреннее межевание участка, прошедшего регистрацию под единым кадастровым номером и не подлежащим разделению. В итоге на схеме ЗУ появляются планируемые:

• здания или сооружения;
• условные границы зон застройки;
• условные межевые линии.

Иногда такой документ применяется при установлении обременений на часть ЗУ.

Проведение коммуникаций

Эта процедура требует составления ситуационного плана для электрообеспечения или газификации надела. Здесь помимо имеющихся строений в пределах участка и за его пределами, указываются транспортные линии, а так же – точное расположение:

• электрической проводки;
• газовых труб или иного, в соответствии с заявкой.

Такие работы проводятся при строгом соответствии изготавливаемой схемы – реальному положению дел, требуя предельной тщательности измерений и расчётов. В итоге заказчик получает ситуационный план-схему, в котором указано расположение электрической или газовой инфраструктуры в зоне расположения ЗУ.

Оформление прирезок

Этот вид съёмки допускает безвозмездное увеличение участка до 10% общей площади (ст.60 ЗК). Либо – выкуп прилегающих бесхозных земель у администрации.

С текстом статьи 60 ЗК РФ вы можете ознакомиться ниже.

ЗК РФ, Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
   • признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
   • самовольного занятия земельного участка;
   • в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
   • признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
   • приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
   • приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
   • восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Реорганизация ЗУ

Данная процедура проводится только межеванием. Геодезисты замеряют общую площадь сливающихся участков в один, выделяя его границы по периметру. Или разделяют один участок на указанное количество таковых, с учётом установленных для данной процедуры норм.

Заказчикам передаётся топографическая документация, содержащая сведения о старом и вновь образованном участке.

Подробнее читайте здесь о выделе доли в натуре ЗУ из общей долевой собственности.

Иные виды работ

Кроме обозначенного, возникают менее распространённые в обыденной среде, но так же имеющие место, заказы. Для сведений следует учитывать, что топографическая съёмка требуется так же:

1. При разработке генерального плана застройки населённого пункта или установленной зоны.
2. Мониторинг рентабельности проведения планируемых работ, при использовании геодезических замеров и расчётов.
3. Благоустройство территории населённого пункта или придомовой территории.
4. Порубка леса, выделение площади использования лесной зоны для вырубки.
5. Изыскательские работы – бурение скважин, в соответствии с геодезическими замерами.

Цели проведения геосъемки

Получение данных о рельефе местности, зеленых насаждениях и прочих объектах – это еще не все, для чего нужна геодезия земельного участка. Топографическая съемка проводится в следующих случаях:

• обновление информации о наделе в случае каких-либо изменений территории;
• создание проектных чертежей, предваряющих строительство;
• планирование транспортных и коммуникационных линий;
• получение порубочного билета;
• подготовка генерального плана застройки участка;
• определение объема земельных работ;
• планирование работ по благоустройству земли или ландшафтному дизайну.

С какой целью проводится?

Основной целью съемки является определение координат и границ земельного участка, внесение их в Публичную кадастровую карту России.

Но основе полученных данных выполняется межевой план, необходимый для постановки на госучет.

Если участок аннулировали, или он существует в границах более 15 лет, то можно проверить наличие ранее снятых координат.

Тогда кадастровый инженер производит переоформление межевого плана без полевых работ.

В соответствии с новым законодательством регистрация земельного участка может выполняться только при наличии межевого плана. Без него владельцы не смогут их продавать и дарить до постановки на кадастровый учет, хотя право пользования у них сохраняется.

Чем кадастровая съемка отличается от геодезической

Кадастровая съемка местности позволяет получить максимально полную и достоверную информацию о наделе. Результатом ее проведения является свидетельство о постановке земли на кадастровый учет. После получения этого документа можно совершать сделки с участком.

Отличие кадастровой съемки от топографической заключается в следующем:

1. Кадастровую съемку может осуществить один специалист, имеющий соответствующее разрешение, в то время как геодезическую проводит группа людей в несколько стадий.
2. Кадастровая съемка не требует специального оборудования, в отличие от геодезической.
3. Топографические работы сложнее и требуют более высокой квалификации исполнителей.

К характерным особенностям топографической съемки можно отнести:

• ее содержание;
• способы выполнения;
• решаемые задачи.

Больше информации можно получить из статьи «Кадастровый квартал».

Цели кадастровой съемки

К основным задачам кадастровой съемки относится:

1. Определение границ участка, межевых точек и разграничение с соседними наделами.
2. Выяснение координат застроенных участков, а также определение их площади.
3. Получение информации о благоустроенных территориях с указанием их площади.
4. Выяснение характеристик объектов, находящихся на земле.

Особенности выполнения геодезической съемки

Всю работу, которая выполняется геодезистами, можно разделить на несколько этапов, следующих один за другим:

1. Топографическая съемка. Здесь специалист выезжает на место для обследования участка, берет пробы грунта, определяет наличие подпочвенных вод и производит топографические замеры.
2. Геодезические работы. На территории, где производятся исследования, могут располагаться подземные и надземные коммуникации, включая электроснабжение, теплотрассы, телефонные и интернет кабели и прочие. Помимо этого на данном этапе работ определяются уклоны и перепады высот, предоставляются рекомендации относительно расположения будущей застройки по сторонам света.
3. Работы по согласованию выявленных подземных коммуникаций с соответствующими коммунальными службами.
4. Инженерно-геологические мероприятия. Здесь производится доскональное исследование почвы как на местности, так и в лабораторных условиях. На основании расчета предоставляется письменное заключение относительно несущей способности грунта на исследуемом участке.
5. Оформление межевого плана. Создание плана предусматривает нанесение в натуре межевых знаков на участке, что позволяет с высокой точностью определить его границы по факту.
6. Рассмотрение проекта будущего строения и сравнение его с полученными результатами для проверки соответствия. При необходимости вносятся корректировки и поправки, даются ценные рекомендации относительно глубины и типа фундамента, точного места расположения дома.

Работу по геологии земельного участка обычно выполняет бригада из нескольких человек, в состав которой входят инженер-картограф, специалист по топографии и геодезист.

Геосъемка земельного участка – это основа для самых разных строительно-архитектурных и кадастровых работ. Самая высокая точность замеров у спутниковой съемки.

Состав работы по геодезии земельного участка:

• Исследования ландшафтных особенностей местности
• Определение точных границ земельного участка, что выявляется в результате межевания
• Выявление поворотных точек
• Анализ расположенных коммуникаций (в том числе и заброшенных – необслуживаемых)
• Съемка объектов строительства, расположены на участке

По времени на все геодезические работы обычно уходит порядка 3-4 недель, однако все зависит от площади надела, времени года, погодных условий и так далее.

Сколько стоит геосъемка

Стоимость геодезии земельного участка зависит от нескольких факторов, которые определяют объем и сложность работы специалистов:

1. Площадь территории. Чем больше участок, на котором проводятся работы, тем выше стоимость.
2. Плотность застройки. Наличие зданий усложняет проведение процедуры, иногда возникает необходимость в комбинировании нескольких методов.
3. Тип объекта.

С учетом перечисленных критериев варьируются сроки проведения работ (на простую геодезию участка уходит 2-3 дня) и цена услуги. Как показывает практика, геосъемка в крупных городах обходится дороже.

Ориентировочная стоимость работ составит:

Кроме того, кадастровые специалисты при необходимости готовы провести и другие профильные работы. Чтобы определить, сколько стоит каждая дополнительная услуга, нужно учитывать объем задач и их сложность в каждом конкретном случае.

Что такое топографическая съемка

Топографическая съемка – работы по исследованию земельного участка для создания карт местности, строительства зданий и инженерных сетей. После их проведения осуществляются расчеты, позволяющие составить топографический план территории в виде схемы с приложениями, в которых содержатся текстовые пояснения к карте.

Проведение топографии регулирует ряд законодательных актов:

1. Градостроительный кодекс РФ.
2. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24 июля 2007 г.
3. Приказ Минэкономразвития РФ «Об утверждении методических указаний по разработке и реализации государственных программ Российской Федерации» № 582 от 16 сентября 2016г.
4. Приказ Минэкономразвития РФ «О порядке уточнения местоположения границ земельного участка» № 518 от .

Топографическая съемка проводится в следующих ситуациях:

1. Оформление проекта межевания участка при застройке надела. В документе указываются здания, межевые линии и прочие объекты. При этом важно правильно выставить точки на земельном участке, по которым пройдет граница между соседними наделами.
2. Прокладка инженерных сетей. Перед этой процедурой следует составить ситуационный план для различных видов сетей. Он разрабатывается на основе заявки заказчика с соблюдением безопасности их прокладки.
3. Юридическое оформление прирезок к земельному участку в размерах не более 10%.
4. Реорганизация участка. Чаще всего это разделение одного надела или объединение нескольких участков в один.

Советуем ознакомиться со статьей «Топографическая съемка земельного участка».

Что это такое?

Кадастровые съемки – это перечень задач, которые выполняются для определения границ земельной площадки.

Кадастровая съемка подразумевает:

• геодезический замер периметра;
• согласование замеров с соседями;
• восстановление границ участка на указанной территории;
• установкам границ частей земельной площадки, ограниченные в использовании;
• разработка кадастрового отчёта.

Процедура оформления границ проводится тогда, когда их не было изначально, либо граничные обозначения утеряны. Необходимость исполнения кадастровых съемок присутствует также в случаях, когда земельная площадка предоставлялась по принятым ранее законам без должной установки границ и даже без оформления соответственных планов.

ВАЖНО! Новые знаки должны быть точно такими же как и старые.

Источники законодательства

Установленные нормативы опираются на регламент законодательства, который определяет производство работ и условия их проведения в соответствии с нижеследующими законодательными актами:

1. Градостроительный кодекс РФ;
2. Федеральный закон о ГКН № 221-ФЗ, от г.;
3. Приказ Минэкономразвития РФ № 582, от г.;
4. Приказ Минэкономразвития РФ № 518, от г.;
5. СНиП № 11-04-2003;
6. СП № 11-106-97.

Соответствие топографической съёмки обозначенным требованиям обязательно. В противном случае, документ не вступит в юридическую силу и не приобретёт правоспособности.

Назначение гео-съёмки земельного участка. Где применяется?

Зачем нужна кадастровая съемка?

Это нормативно-правовой документ, который требуется во многих правовых ситуациях в качестве основания для верификации оформления прав или в качестве плана для заключения договора аренды. Без этого чертежа нельзя закрепить за площадкой кадастровый номер, что делает полностью невозможным совершение сделки с недвижимым имуществом (получение, продажа, дарение).

Документ обязателен при:

• повторном оформлении прав;
• при потере или порче межевых знаков;
• повторное установление границ, если права собственности на объект были переоформлены без составления планов по законам, которые на данный день утратили силу;
• при отводе земли – в процессе подготовки проекта землеустройства;
• решение земельных конфликтов;
• изменение целевого назначения;
• изготовление проекта севооборота;
• подготовка проекта по перемещению, снятию или складированию плодородного слоя.

Отсутствие чертежа, как и использование плана, содержащего технические ошибки, – главная причина конфликтов между соседями-землевладельцами.

Альтернатива судебным тяжбам – современная технология кадастровых съемок. Такая услуга может сэкономить нервы и время на прояснение взаимоотношений – нужно просто ознакомиться с ценами на услугу, которая, к слову, позволяет определить границы с точностью до нескольких см.

Оформление заказа

Заявка подаётся в геодезическую компанию по месту расположения ЗУ. К ней прилагаются документы для межевания, подтверждающие право владения участком и паспорта заказчиков.

Сколько стоит топографическая съемка земельного участка?

Цены на обозначенные работы устанавливаются в зависимости от региональных расценок, с учётом рентабельности компании и перечня предоставляемых услуг.

В частности, самые высокие расценки стоимости топографической съемки земельного участка – в Москве и Санкт-Петербурге, ориентировочно на разные виды услуг они составляют:

1. Кадастровые работы на участках до 10 соток – от 10-20 тысяч рублей, в зависимости от места расположения ЗУ. С увеличением площади цены повышаются.
2. Составление межевого проекта на строение до 200 м. – от 8-10 тысяч.
3. Установление поворотных точек, если участок имеет их не более четырёх – от 8-14 тысяч, в зависимости от места расположения.
4. Составление СПОЗУ для электрификации или газификации ЗУ – от 6 тысяч.

В регионах стоимость межевания приблизительно в два раза дешевле. А установление колышков по поворотным точкам иногда расчитывается по 500 рублей за штуку.

При заказе геодезических работ следует учитывать их комплекс, который составляет пакет получаемых услуг. Так же нужно учесть наличие лицензии и качество оборудования, которым исполнители работ проводят замеры.

Особенности проведения

Весь процесс можно разделить на несколько этапов, которые проводятся в течение 14 дней, в зависимости от погодных и прочих подобных условий.

Основные этапы работ

1. Приготовительный: разрабатывается ТЗ (техническое задание), подготавливается схема выполнения работ, проводится сбор и анализ планово-картографических сведений. На этом этапе изучается любая информация о данной местности, включая правовую документацию, карты участков, текстовые сведения.
2. Полевой или производственный: оформляется список смежных землепользователей и проводится обследование. Затем проводится геодезические мероприятия для уточнения деталей и конфликтных моментов.
3. Камеральный: обработка результатов и подписание нужной документации (план М 1:1000 – 1:2000, акт установления/восстановления и переноса в натуру, картографический план, вычислительные ведомости, пояснительная записка).

Геодезический план земельного участка

Обозначенные работы завершаются составлением геодезического плана. Он является неотъемлемой частью кадастрового плана. После того, как геодезический план будет обеспечен дополнительными формами с текстовым описанием – он получит статус кадастрового.

Пример кадастрового плана земельного участка.

Вот так выглядит кадастровый план ЗУ

На геодезическом плане выделяют:

• площадь ЗУ, его периметр и конфигурацию;
• поворотные точки и их координаты.

Геодезический план носит общее назначение, которое называется геоподосновой. Впоследствии на его базисе формируется кадастровый план, ориентированный на требования ГКН. Геоподоснова выполняется в масштабе 1:500.

Геосъёмка ЗУ выступает в качестве основы для многих видов кадастровых и строительно-архитектурных работ. За счёт использования спутниковой съёмки обладает высокой точностью замеров.

Еще больше полезной информации о межевании земельных участков вы найдете в нашем разделе.

Что входит в состав геодезических работ?

Из всевозможных видов геодезических работ, наиболее часто встречаются:

• исследование ландшафта;
• определение площади ЗУ;
• определение места прохождения межевых границ ЗУ;
• выявление мест поворотных точек;
• съёмка расположения инженерных коммуникаций;
• съёмка объектов строительства.

Предварительно готовится проект межевания участка на бумажном носителе, основанный на выписке из сведений ГКН. Этот проект составляет кадастровый инженер.

Кадастровая выписка о земельном участке.

Непосредственно геодезические работы называют «полевыми», то есть проводящимися на местности. Данные работы основаны на применении высокоточной техники – GPS оборудовании, которая сводит погрешности замеров при межевании практически к нулю. На основании замеров определяют поворотные точки, в местах нахождения которых устанавливают колышки. Аппаратура выдаёт точные координаты каждой точки, которые вносятся в специальный протокол.

На основании аэросъёмки и проведённых замеров, кадастровый инженер составляет необходимый вид межевого плана ЗУ.

Смотреть межевой план ЗУ в формате *.pdf.

При зонировании территории застройки, геодезическая съёмка незаменима для разметки зданий и сооружений, а также – иных архитектурных и градостроительных работ, предусматривающих точность планирования и проектирования зон застройки.

Ознакомиться с подробной инструкцией по межеванию можете в этой статье.