Как из однушки сделать студию

Вадим!

Поскольку Вы получили «Акт приёмочной комиссии о вводе в эксплуатацию после завершения перепланировки» трёх квартир и новый кадастровый паспорт на квартиры, то для продажи трёх квартир-студий Вам необходимо зарегистрировать на каждую из них право собственности в Росреестре. После получения выписки из ЕГРП, Вы можете продавать данные квартиры как самостоятельные объекты недвижимости.

Самый простой вариант, если это пока единая квартира, то продавать по долям. То есть 3 квартиры, это 3 раза по 1/3 доли в ней.

Минус в том, что не всем нравится долевая собственность.

Либо придётся оформлять квартиры как самостоятельные объекте образованные в результате такого раздела. Но тут нужно чтобы каждая такая квартира была изолирована от другой, имена собственный вход/выхода на лестничную площадку, отдельные счётчики и вводы на ЭЭ, отдельные адреса.

Закажите технический план на квартиры
После этого обратитесь в орган кадастрового учета (Росреестр) для получения кадастрового паспорта помещения.

Вадим.

Поскольку у вас документы оформлены именно на квартиру как единое целое, то пока три студии как самостоятельные объекты с позиции права не существуют — у вас зарегистрирована перепланировка и не более того. Вы сейчас можете только продать доли — пропорционально квадратным метрам каждой студии. Такое в Томске вполне практикуется, сама проживала в такой студии-«долевке». Минусы, естественно, налицо — для продажи доли нужно соблюдать преимущественное право покупки других собственников, предлагая им за месяц выкупить долю и получая отказы, некоторые граждане начинают злоупотреблять своими правами и если видят, что требуется срочная продажа и некогда ждать месяц, требуют деньги за подписание отказа от покупки. Плюс общие коммунальные и т.д. (хотя некоторые ставят счетчики в такие студии-долевки с опломбировкой).

Второй вариант — вам делать раздел квартиры в натуре. Это как раз то, о чем вам сказал специалист — с участием комиссии, с подготовкой документов на три объекта, отделенных друг от друга. Это, действительно, дело не быстрое. Но потом вы сможете продать их как отдельные квартиры.

Вадим, Я понял из вопроса, что после реконструкции 3-комнатной квартиры по-прежнему существует одна вещь — 3-комнатная квартира и вы ее единственный собственник? Вот здесь я нес соглашусь с коллегами, что вы можете продать доли в праве собственности на квартиру, если найдутся желающие. Своей волей вы не можете передать кому-то долю в праве собственности, поскольку

(п. 4 ст. 244 Гражд. кодекса РФ). У вас нет долевой собственности, чтобы продавать доли.

Для продажи частей квартиры как самостоятельные вещи, вы должны ее разделить, т. е. обратившись к уполномоченному органу оформить три квартиры в свою собственность, а затем продавать их (как вам и предложил специалист из районной администрации).

Для возникновения долевой собственности на квартиру вы должны совершить с другим лицом (лицами) сделку, при которой закон допускает возникновение общей собственности. Например, продать квартиру супругам, которые затем своим соглашением переводят общую совместную собственность супругов в общую долевую (раздел имущества супругов). Понимаю, пример для реализации непростой.Еще вариант (чисто теоретический) — продажа квартиры лицу, после смерти которого у наследников возникает долевая собственность на 1/3 квартиры.

Резюме: законных и простых способов продать части квартиры как самостоятельные объекты недвижимости у вас нет.

Дмитрий, добрый вечер! В вашем случае речь о перепланировка жилого помещения, для ее проведение необходимо получение согласования в порядке, предусмотренном статьями 25-28 Жилищного кодекса. Обычно новые положения законодательства не имеют обратной силы и не распрастраняются на отношения, возникшие до их вступления в силу если это прямо не предусмотрено соответствующим законом

Дмитрий! Вам необходимо получить разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения. Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения регулируется главой 4 ЖИлищного кодекса РФ. Для проведения перусторойства и перепланировки Вам необходимо обратиться в МФЦ или в уполномоченный орган по месту проведения переустройства (архитектурный отдел Администрации города), предоставив следующие документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.