Какова стоимость приватизации чердака над квартирой в 2019 году. Возможно ли это и какие условия должны быть соблюдены. Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?: Я живу на последнем этаже. Могу ли я приватизировать или выкупить чердак над своей квартирой и квартирами соседей?

Какие варианты существуют?

Воспользоваться чердаком вы сможете только в случае аренды или же приватизации помещения. Так как аренда представляет временный характер владения и пользования недвижимым имуществом, то такой вариант мы рассматривать не будем. Но если же вы хотите не только пользоваться, но еще и владеть, и распоряжаться чердаком, то тогда речь идти может только о приватизации.

У вас есть два варианта, как приватизировать чердак над своей квартирой – первый случай, это договориться с управляющей компанией.

Если чердак не имеет никаких коммуникаций и не находится в аварийном состоянии, управляющая компания, которая при застройке оставила за собой право пользования жилым помещением может разрешить вам провести процедуру приватизации.

Но часто, управляющая компания не имеет право распоряжаться таким недвижимым имуществом, так как в договоре долевого строительства, да и в уставе управляющей компании говориться о том, что право на бесхозное недвижимое имущество дома в равной степени имеют вес жильцы.

Помните! Прежде чем начинать свои действия по приватизации вы должны получить соглашение всех населяющих данную постройку.

Предлагаем ознакомиться с информацией о том, с чего начать приватизацию, какова стоимость этого, куда обратиться для оформления и в каком случае, гражданину могут отказать в приватизации.

Пошаговая инструкция

Итак, для того чтобы вы стали полноправным владельцем чердачного помещения, вам необходимо:

  1. Провести общедомовое собрание жильцов;
  2. Попросить их проголосовать;
  3. При получении сто процентов голосов за то, чтобы занялись приватизацией, вы можете начать сбор документов;
  4. Документы вы должны предоставить и в управляющую компанию для ознакомления, и в администрацию города, а именно в комитет по приватизации;
  5. Дождаться результата рассмотрения;
  6. При положительном ответе приватизировать имущество в Росреестре.
Не забудьте! Перед тем как начнете сложную процедуру сбора документов, удостовериться, что данное жилое помещение в действительности не кем не занято, иначе все ваши старания будут напрасны.

Сбор документов

Документы можно разделить на две большие группы. В первую очередь, для приватизации чердачного помещения вам понадобятся документы от различных инстанций, но о них мы поговорим позже и в отдельной теме. Также вам понадобятся бумаги на квартиру, которые уже есть у вас на руках. К ним относятся следующие бумаги:

  • Кадастровый план вашей квартиры;
  • Технический план вашего жилого помещения;
  • Правоустанавливающие документы, к которым относятся:
    • свидетельство на право собственности на ваше имя или же имя одного из домочадцев;
    • дарственная;
    • документы, подтверждающие право на наследование данного жилого помещения.
  • Ксерокопия вашего паспорта.

Получение согласия соседей

Получение согласия от соседей – важнейший пункт в вопросе приватизации.

Ведь чердак по всем правилам – имущество общедомовое, если никто не успел его приватизировать многим ранее.

Проведите голосование, путем приглашения вех жильцов на собрание, или же самостоятельно обойдите все квартиры в дому и соберите подписи.

Если все 100% проживающих в доме проголосовали за то, что не против того, чтобы вы занялись приватизацией – смело приступайте к сбору документов, если же некоторые воздержались, не проголосовали или же вовсе посчитали, что вы пренебрегаете правами других жильцов – вы не можете претендовать на чердачное помещение.

Обращение в инстанции

Помимо документов, которые, так или иначе, уже есть у вас на руках, вам необходимо посетить ряд инстанций и собрать документы, обязательные для приватизации.

  1. Так, необходимо явиться в Роспотребнадзор и получить справку о том, что данное помещение и его использование не будут представлять опасности для жильцов дома.
  2. Следующий пункт вашего визита – ГУ МЧС. Там должны проверить или же просто выдать справку о том, что данное сооружение безопасно в плате техническом.
  3. Архитектурное управление должно одобрить ваш план соединения чердака с квартирой или же просто присоединения в единое имущество.
  4. Газовая инспекция должна также выдать разрешение на присоединение и подтвердить, что таким образом важнейшие коммуникации будут открыты для доступа.
  5. Обратитесь к архитектору, который должен составить проект вашего нового жилья с условием присоединения чердака.

Вес эти документы подаются в жилищный комитет, где в итоге вы должны получить окончательное заключение, которое и установит, возможна ли приватизация или же нет.

Если возможна – вы обращаетесь в администрацию города и уже там проводите заключительные этапы данного действия в виде получения документов и оформления в Росреестре.

Что нужно учесть

Фото 2

Чердак является общим домовым имуществом, которым вправе распоряжаться все собственники квартир, находящихся в многоэтажном доме. Поэтому приватизация чердака над квартирой имеет множество подводных камней и сложностей, из-за которых процесс оформления усложняется, а иногда и вовсе заканчивается безрезультатно.

Перед тем как отправиться в соответствующие органы с целью приватизации мансарды, необходимо заранее учесть возможные преграды и подготовить варианты их устранения. Лучше всего для этих целей обратиться за профессиональной юридической консультацией, только так можно будет избежать напрасных денежных затрат, а также сберечь свои нервы и личное время.

Упоминания в законе

В законодательстве касательно аренды и приватизации жилых и нежилых помещений на 2019 год существенных изменений не произошло.

Так, исходя из статьи 36 все собственники многоквартирного дома имеют равные права на то, чтобы распоряжаться следующими квадратными метрами здания:

  • помещения, не принадлежащие к квартирам (лестничная площадка, лифт, лестница, подвал, чердак, коридоры и пр.);
  • технические этажи;
  • земельный участок, на котором построен дом, а также территории благоустройства и озеленения.

Из вышесказанного следует отметить, что для присвоения общей площади многоэтажного дома, в котором проживает несколько собственников квартир, необходимо получать письменное согласие каждого из них.

Решение касательно уменьшения квадратуры общего имущества принимается на специальном собрании собственников. Прибегать к приватизации любого нежилого помещения в многоквартирном доме можно исключительно с согласия соседей и лишь в том случае, если это в дальнейшем не нарушит их законные интересы, к примеру, в случае кардинальной перепланировки либо открытия на территории мансарды шумного заведения.

Приватизация чердака над квартирой без проведения собрания собственников и получения их разрешения будет являться незаконной, а за такие действия придётся нести административную ответственность, подразумевающую оплату штрафа в размере, установленном законом РФ

Когда это возможно

Присвоение чердачной площади возможно лишь для тех жителей многоквартирного дома, чья квартира находится на последнем этаже. Также претендовать на данную нежилую квадратуру могут исключительно собственники квартир.

Кроме того, приватизировать чердак можно только в случае, если:

  • он уже не входит в чью-то собственность;
  • его помещение не является местом пересечения коммуникационных соединений (электропроводка, водяные либо газовые трубы);
  • помещение находится в идеальном состоянии;
  • все жильцы и собственники квартир дают одобрение на приватизацию.

В первом случае, когда чердак уже является чьей-то собственностью, претендовать на него можно, лишь если его никто не использует. Однако для этого необходимо договариваться с его владельцем. При таком раскладе есть два варианта исхода: подписать договор аренды либо выкупить помещение у собственника.

Если чердак является местом скопления коммуникаций, то присвоить его не получится. В этом случае приватизация осуществима, только если управляющая домом компания даст добро на перенос находящихся на чердаке коммуникаций. Однако такое бывает довольно редко, так как чаще всего такого рода перепланировка несёт опасность для жителей либо является невозможной.

По закону запрещается давать в пользование чердачную площадь, которая находится в аварийном состоянии. Присвоить помещение можно будет только после проведения в нём капитального ремонта, о чёт придётся договариваться с управляющей компанией и жильцами дома.

Приватизация и разгосударствление — схожие понятия, в частности, приватизация, как платный или безвозмездный переход государственной собственности в частную, является частью более широкого понятия – разгосударствления.

Какими законодательными актами регулируется процесс приватизации жилого помещения, можно узнать отсюда.

Права жильцов

Все жильцы многоквартирного дома, являющиеся собственниками своих квартир, имеют право на использование общего домового имущества.

К таковому относятся:

  • придомовые земельные участки;
  • подвалы и технические помещения;
  • коммуникации;
  • лифты, лестницы и лестничные площадки;
  • крыши и чердаки;
  • кладовые помещения, находящиеся не на территории квартир и пр.

Порядок такого пользования предусматривается Жилищным гражданским кодексом, а также ст. 36 ч. 2 ЖК РФ.

Так, в отношении вышеперечисленного имущества собственники следующие полномочия:

  • временно пользоваться;
  • распоряжаться;
  • владеть.

Что касательно распоряжения, то здесь права ограничиваются статьёй 290 ГК РФ: никто из собственников квартир не может передавать свои права на владение той или иной нежилой площади третьим лицам. Исключением является продажа квартиры, с которой новый владелец получает разрешение на пользование общей квадратуры и имущества дома.

Исходя из Жилищного Кодекса, передача прав пользования нежилого помещения третьим лицам разрешается лишь в случае сдачи его в аренду. Так, приватизированный чердак в будущем можно будет сдавать людям, не имеющим отношения к конкретному многоквартирному дому, и получать за это средства.

Фото 2

Запрашиваемые документы

Для присвоения чердачного нежилого помещения одного согласия всех собственников будет недостаточно. Процесс приватизации является весьма затруднительным и требует большого количества документации.

Сбор документов можно разделить на два этапа: посещение всех необходимых инстанций и подготовка документов на квартиру.

В первом случае пакет бумаг состоит из:

  • разрешение на переоборудование чердака;
  • акт об удовлетворительном состоянии техпомещения;
  • бумаги об осмотре МЧС и отдела ГО (если чердак будет оборудован под нежилое помещение);
  • справка о том, что чердак никому не принадлежит, то есть не имеет собственника либо арендатора;
  • выписка из технического паспорта на дом;
  • план дома;
  • планировка самого чердака.

Что касательно справки из БТИ, то для её получения необходимо вызывать сотрудника организации на дом для осуществления замеров приватизируемого технического помещения. Делать это следует заранее, так как на приезд работника БТИ может понадобиться около месяца.

Второй пакет документов состоит из следующих бумаг:

  • технический план квартиры, над которой находится чердачное помещение;
  • кадастровый план;
  • документы, устанавливающие право собственности (свидетельство);
  • дарственная либо другие бумаги, подтверждающие право на наследование конкретной квартиры;
  • паспорт собственника и его копия.

Вся документация должна предоставляться в соответствующие органы двух экземплярах: копии, заверенные собственником, и оригиналы.

Можно ли приватизировать?

Фото 4

Многие дома, построенные в нашей стране, имеют чердачное помещение. Некоторые граждане, мечтая воплотить свою мечту о двухэтажном строении, собираются выкупить чердак и, сделав его частью своей собственности, создать из него мансарду.

Можно ли приватизировать чердак над квартирой?

Да, если вы житель верхнего этажа, а над вами расположена мансарда.

Но как это сделать на самом деле в соответствии с законом и будет ли такое действие вообще законно?

Об этом расскажем вам в нашей статье, а также дадим некоторые советы, которые помогут вам приблизить заветную цель в виде приватизации чердака к реальности.

Когда приватизация невозможна?

Существуют определенные условия, при соблюдении которых приватизация чердака над квартирой может быть проведена. Но есть и некоторые факторы, которые влияют на то, что чердак никогда не сможет стать частью вашей собственности.

Итак, приватизация чердака над квартирой невозможна, если он уже является чей-то собственностью. Тогда в соответствии с Гражданским Кодексом вы не имеете права претендовать на приватизацию, вы лишь можете попросить у собственника вариант аренды или же покупки чердака.

К сожалению, часто встречается такая ситуация, что недвижимость, которая, казалось бы, находится в бесхозном состоянии, оказывается уже кому-то принадлежит на праве собственности, просто о ней забыли.

Также невозможно приватизировать чердак в случае, если он является центром пересечения каких-то важных коммуникаций и соединений. Электрические провода, газовые и водяные трубы – все это выходит непосредственно в верхнюю часть здания, и круглосуточно, к этому объекту должен быть доступ.

Читайте, какие нужны документы для приватизации квартиры, если вы еще не успели ее приватизировать.

Не хотите жить в приватизированном жилье? Читайте как происходит отмена приватизации квартиры здесь.

О повторной приватизации написано тут

Очень редко, когда управляющая компания принимает решение о переносе данных коммуникаций, для того чтобы освободить площадь для приватизации – занятие это на самом деле сложное и очень опасное. Так как круглосуточно к проводам и трубам должны иметь доступ мастера.

Согласитесь, вам наверняка не будет удобно принимать непонятных гостей, да и иметь в квартире коммуникации, отвечающие за весь жилой подъезд, тоже не вписываются в ваши планы. Поэтому в этом случае присвоить себе чердак также не получится.

Еще одна причина, по которой чердак не может быть приватизирован – это несогласие жильцов.

По факту, чердак — это общедомовое имущество, ответственность за который несет управляющая компания, а на праве собственности он равно одинаково принадлежит всем жильцам.

Поэтому, вы можете собрать всех жителей дома или же подъезда и попросить их проголосовать и оставить подписи за то, чтобы чердак стал вашей собственностью.

При наборе 100% голосов вы можете начинать действия по приватизации.

Но в случае, если найдутся противники этой идеи – вы не имеете права проводить подобные действия.

Также чердак нельзя приватизировать в случае, если он находится в аварийном состоянии. Тогда, к сожалению, ни вы, ни кто-либо другой не сможет приватизировать данную недвижимость, пока она не будет приведена в идеальное состояние, которое бы не составляло угрозу жизни.

Фото 4

Дополнительные меры

Чердачное помещение, находящееся над жилой квартирой, можно либо приватизировать, либо арендовать, либо взять в безвозмездное пользование. Для этого необходимо выполнить ряд действий и требований, предусмотренных законом.

Вариант с присоединением

Для получения чердака в аренду либо в безвозмездное пользование достаточно получить разрешение 2–3 собственников и нотариально его заверить. Если дом является муниципальным, то согласие на использование нужно получать в организации, на балансе у которой он состоит, либо коммунальных служб и БТИ.

Полный процесс такого присвоения выглядит следующим образом:

  • получение письменного соглашения на аренду или безвозмездное пользование всего чердака либо его части;
  • подписание договора аренды с госрегистрацией;
  • осуществление переустройства помещения;
  • получение акта от БТИ о реконструкции чердака и его надлежащем состоянии;
  • фиксация изменений помещения в техпаспорте дома;
  • внесение каких-либо изменений в реконструкции чердака в договоре аренды.

Получение чердачной площади в аренду займёт меньше времени и будет менее затратным, нежели её приватизация. Основополагающим фактором для получения разрешения на использования общего технического помещения является наличие прав на собственность квартиры, находящейся под чердаком.

Стоимость процедуры

Получить в пользование чердачную площадь является для многих заманчивой возможностью, ведь кто не мечтает о личной мансарде на горище. Однако полная стоимость такого удовольствия мало кого порадует.

Денежные затраты будут преследовать будущего собственника на каждом этапе оформления. При этом цены зависят от многих факторов и нюансов.

Первая финансовая потеря может ожидать оформляющего на самой начальной стадии приватизации — получение согласия от собственников. Так как чердачная площадь относится к помещению общего пользования, жители дома могут потребовать компенсацию за её потерю.

Чаще всего данные затраты являются неофициальными. Средства приходится отдавать соседям, которые категоричны в своём решении, чтобы они подписали согласие.

Далее последует оплата за техническую экспертизу, которая варьируется от 30 до 60 тыс. рублей. Также немалую сумму придётся выложить за перепланировку помещения и повторный вызов БТИ. Кроме того, нужно будет оплачивать стоимость услуг других инстанций, которые нередко специально затягивают с выдачей разрешений и актов с целью получить свою выгоду.

После окончания процесса приватизации последует проведение ремонта в помещении. Сумма, которую придётся на это потратить, уже зависит от самого собственника и его планах на полученную в пользование площадь.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

Собственники квартир, расположенных на последнем этаже дома, могут расширить площадь жилого пространства за счет чердачного помещения. Однако следует учесть, что в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ чердаки относятся к помещениям, находящимся в общей долевой собственности всех собственников квартир в доме. Кроме того, эти помещения могут быть предназначены для обслуживания более чем одной квартиры в данном многоквартирном доме, вследствие чего к ним должен быть обеспечен беспрепятственный постоянный доступ.

Поэтому, во-первых, при желании приватизировать чердачное помещение необходимо узнать, располагаются ли на чердаке какие-либо линии коммуникации, имеющие значение для всего дома. Для этого следует провести специальный технический осмотр. Во-вторых, действующий в отношении чердачного помещения режим общей долевой собственности предполагает получение согласия на приватизацию всех его собственников. Для этого необходимо провести общее собрание членов ТСЖ или ЖСК. Пожалуй, преодолеть этот этап сложнее всего, поскольку для оформления чердака в собственность решение должно быть принято единогласно.

Следующим этапом становится получение разрешения на переустройство чердачного помещения, которое выдает жилищный комитет. Приготовьтесь к тому, что получить это разрешение будет возможно только после согласования переустройства с рядом инстанций (МЧС, газовой инспекцией и т. д.). После проведения реконструкции помещение вводится в эксплуатацию, вносятся изменения в техническую документацию и оформляется право собственности. Выкупить чердачное помещение можно в том случае, если у него уже есть собственник. Получить информацию о собственнике чердачного помещения можно посредством выписки из ЕГРП. Также чердачное помещение можно использовать на праве аренды или безвозмездного пользования. Данный способ является более простым, поскольку требует согласия не всех собственников квартир многоквартирного дома, а лишь двух третей.

Помните, что, если в вашем доме планируют провести капитальный ремонт, оформить чердачное помещение в собственность не удастся!

Фото 5

Собрание и согласие соседей

Для получения согласия от жильцов на использование чердачной площади следует провести общее собрание.

Образец собрания следующий:

  1. Заранее назначить дату сбора, разместив соответствующее объявление на дверях подъезда либо лично оповестив всех собственников.
  2. Собрав соседей, рассказать им о своих планах на чердачное помещение, чтобы они знали, что их законные права не будут нарушаться.
  3. Провести голосование.
  4. Дать на подпись акт о согласии на присвоение чердака каждому собственнику.

После подписи акта можно начинать сбор документов на приватизацию. После чего все бумаги предоставляются в управляющую организацию с целью рассмотрения заявления и получения разрешения на продолжение процесса присвоения дополнительных квадратных метров.

Как совершить приватизацию чердака над квартирой

Для приватизации чердака понадобиться не менее двух письменных согласий других собственников, имеющих право использовать данное техническое помещение. Если многоквартирный дом является муниципальным и в нём нет приватизированных квартир, то в таковом разрешении нет необходимости.

Если же на чердак претендуют сразу несколько собственников, то, скорее всего, придётся организовать ТСЖ и прибегать к процессу оформления долевого владения данным техпомещением.

В случае если чердачное помещение является пересечением коммуникаций, то для получения разрешения на его использование придётся обращаться в организации, на чьём балансе находится многоквартирный дом. Только после получения одобрения на реконструкцию и её проведение можно будет продолжать процесс оформления приватизации. Такого рода проект следует обязательно согласовывать с ГАСК иначе могут возникнуть проблемы.

По окончании полной реконструкции чердачного помещения следующим шагом будет вызов сотрудников БТИ. Они проведут проверку и инвентаризацию, после чего будет выдан соответствующий техпаспорт.

После сбора всех необходимых разрешений и документов можно обращаться в суд для признания прав на собственность, а конкретно, чердачной площади

Вопросы и ответы

Чем больше изучаю данный вопрос, тем больше путаюсь. Помогите разобраться. У меня в собственности часть дома ( по документам 27/100 долей жилого дома и столько же участка, в документах указано только это). Но фактически у каждого собственника свой отдельный вход в дом. Дом одноэтажный деревянный, чердак один на всех, но у каждого свой вход на него. Сейчас у меня встал вопрос о расширении жилплощади. Пристраиваться мне не куда, есть возможность оборудовать чердачное помещение с минимальными затратами. Чердак над моей частью дома хотелось бы оборудовать жилой зоной, которая будет отапливаться, отделить его от соседей стенами(хоть гипсокартонными), вырезать еще одно окно (т.к. то, которое есть очень маленькое и находится ровно посередине большого чердака). Соседи, вроде по словам не против, но никакого бумажного подтверждения их согласия у меня нет. При этом переделывать статус чердачного помещения на какой либо другой и делать кучу экспертиз не хотелось бы. Газовый котел у нас один на всех и стоит он у соседей. Вопрос следующий: могу ли я оборудовать чердачное пространство и сделать его жилой зоной, просто отделиться стенами от соседей и вырезать над своей частью в крыше окно (т.к. то окно, которое сейчас имеется на общем чердаке очень маленькое и находится ровно посередине чердака) без каких либо согласований и разрешений (соседей либо архитектора и т.д.)? Если нет, то на каких условиях это можно сделать, не затрагивая и не меняя статус «чердака»? И можно ли провести газовое отопление на свою часть чердака при отсутствии у него статуса «жилое помещение»?

Эксперт:

Полина!

Вы спрашиваете:

  Как обустроить чердак законно, если владею частью дома?

То, что соседи не возражают в Вашей идее — это хорошо. Но в любом случае Вам нужно получить письменное согласие органа местного самоуправления, чтобы избежать в последующем неприятных результатов (принуждение к восстановлению прежнего состояния чердака). Ниже привожу содержание ст. 25 и ч. ст. 26 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. Обращаясь в администрацию поселения, Вам нужно будет представить перечень документов, которые перечислены в ст. 26 ЖК РФ. Я их не стал приводить. Вам и так перечислят эти документы в администрации поселения.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
 
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

может ли кто нибудь продлить свет на вопрос о приватизации чердака?!

Можно ли?

Какие этапы?

Какие могут возникнуть сложности?

Дом старый в центре города, мы живем на последнем этаже, чердак прямо над нами, по лестничной клетке всего 10 квартир?

Эксперт:

Денис.

Приватизируйте квартиру и часть чердака- как часть общего имущества многоквартирного дома (МКД) будет ваша- сам чердак нельзя приватизировать. 

Общее имущество в МКД принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности.

Эксперт:

Чердак — общее домовое имущество и им распоряжаются собственники жилых помещений Вашего дома (не подъезда) согласно ЖК РФ:

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Поэтому чердак может быть Вам передан в собственность, в аренду по решению
общего собрания собственников

Эксперт:

Денис.

Постановление Правительства РФ от 13
августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и
ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по
управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность» (с изменениями и дополнениями)

Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)


С изменениями и дополнениями от:

6 мая 2011 г., 3 апреля, 14 мая 2013 г., 26 марта 2014 г.

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более
одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме
(далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные
лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет
средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для
автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и
технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное
обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в
многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные,
элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;


ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда РФ от 9 ноября 2011 г. N ГКПИ11-1727, оставленным без изменения Определением
Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 17 января 2012 г.
N КАС11-789, подпункт «в» пункта 2 настоящих Правил признан не
противоречащим действующему законодательству в части, предусматривающей
включение в состав общего имущества балконных плит

в) ограждающие несущие конструкции
многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты
перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие
несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции
многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или)
нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования,
перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном
доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного
жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен
многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных
государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и
благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома,
включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные
для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки,
гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно Закону о приватизации, приватизировать можно только государственное или муниципальное имущество, это переход собственности от государства в частную собственность граждан или определенных юридических лиц. Крыша — общедомовое имущество, т.е. оно уже принадлежит Вам, только в части пользования. Следовательно приватизировать крашу не представляется возможности.

Эксперт:

Уважаемый Денис, 

Чердак. к сожалению, как и любое другое общее имущество многоквартирного дома получить в собственность нельзя, поскольку как отдельный объект гражданского права он не существует (на общее имущество в принципе не может быть свидетельства о праве собственности. )

Эксперт:

Денис!

Если Вы являетесь собственником квартиры в которой Вы живете, и другие квартиры то же приватизированы, и соответственно находятся в собственности жильцов, то чердак как и другие объекты — места общего пользования находятся в общей долевой собственности у всех собственников многоквартирного дома. Кроме того ст. 37 ЖК РФ ограничивает Вас в дальнейшем в праве распоряжения своей долей.  Кроме того, на вас лежит бремя содержания мест общего пользования, как и на остальных собственниках жилых помещений.

Конкретно отвечая на Ваш вопрос, довожу до Вашего сведения, что объектом приватизации с переходом в личное пользования и объектом индивидуальной собственности чердак быть не может, поскольку является местом общего пользования, согласно ст.36 ЖК РФ.

Эксперт:

я попытаюсь объяснить не цитатами из законов, а с точки зрения практических действий.
собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат не только те «квадратные метры»,
которые записаны в свидетельствах о праве собственности, но и право общей долевой собственности
на общее долевое имущество (чердаки, подвалы, лестничные клетки...).
то есть можете считать, что чердак уже «приватизирован», но только не в вами одним, а всеми собственниками квартир в доме.
в принципе вы можете получить чердак в вашу частную собственность, но:
1) только при условии согласия (заключения договора) со всеми собственниками квартир в доме,
2) с соблюдением всех «формальностей».
прежде всего чердак должен быть «оборотоспособной вещью», то есть
пройти кадастрово-инвентаризационный учет и быть сформированным как объект недвижимого имущества.
если вы претендуете не на весь чердак в доме, а только на его часть, то эта часть
должна пройти кадастрово-инвентаризационный учет и быть сформированной как объект недвижимого имущества. возможно понадобится ремонт, установка перегородок и т.д. и т.п.
на стадии оговорных отношений — «договаривания с другими собственниками» также будет много
«подводных камней».
договариваться нужно сразу — до выполнения всех «формальностей», которые будут весьма затратными.
в то же время будте готовы к тому, что вам может понадобится и подтверждение ранее данных намерений соседей.
многие из них захотят «передумать» — своего рода «легкий шантаж», который может поставить под сомнение весь весь ваш проект приобретения чердака в собственность.
то есть каждый этап требует достаточной юридической квалификации и внимания к деталям
(квартиру, как я полагаю, вы уже приватизировали)

Эксперт:

Денис,

Как уже коллеги сказали выше, чердак является общей долевой собственностью. Если мы откроем п. 3, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, то мы увидим следующую фразу:

Уменьшение
размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с
согласия всех собственников помещений в данном доме путем его
реконструкции.

Т.о. если Вы на общем собрании собственников помещений Вашего многоквартирного дома получите 100 % голосов «за» о передаче в Вашу собственность чердачного помещения, а также решения о реконструкции чердачного помещения, то есть вероятность, что Вы станете собственником.

Если в Вашем доме собственником части помещений является город (в Питере муниципального жилья практически нет, в основном собственником является город), то Вам необходимо заручится поддержкой районной администрации, т.к. они тоже будут участвовать в общем собрании собственников. Сделать это весьма сложно, т.к. город обычно голосует против таких изменений.

Эксперт:

Денис. Следует уточнить, что вам не может принадлежать на праве собственности ни чердак, ни его часть. Чердаки в многоквартирных домах являются вспомогательными помещениями для обслуживания дома и не могут использоваться для каких-то иных целей — прогулок под луной, или сушки белья. Во-вторых, чердаки являются общей долевой собственностью собственников вех помещений в доме. 

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ чердак может быть передан в пользование (не в собственность!) решением собственников помещений в многоквартирном доме, принятым на общем собрании при условии, что это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Однако, если в доме много квартир, получить такую возможность будет очень трудно, т.к. согласие требуется от всех собственников дома. Учитывая, что многие могут проживать в другом месте, а кто-то может быть против, на практике такое условие может оказаться невыполнимым.

Эксперт:

Бесплатно приватизировать — нет. Можно ли приватизировать платно, то есть выкупить — зависит от многих факторов. Иногда можно арендовать на длительный срок, если большая часть дома   — муниципальная. Иногда можно реконструировать жилое помещение, присоединив к нему чердачный этаж, платно или бесплатно — зависит от согласия собственников жилых помещений.

Во-первых, это должен быть именно  чердак, а не технический этаж, то есть там не должны проходить коммуникации. Если там проходят коммуникации, то как минимум они не должны проходить над конкретным жилым помещением, если планируется присоединение  чердака (мансардного этажа) как жилого помещения.  Имеет значение даже высота потолков (должно быть не менее 2,5 метров) Во-вторых, имеет значение, для  каких целей вы планируете использовать данное помещение — как жилое или как нежилое.

В-третьих, чердак является общим имуществом всех собственников жилых и нежилых помещений в данном доме. То есть, чтобы при наличии возможности выкупа, вы имели право этот выкуп осуществить, вам необходимо будет получить согласие всех собственников квартир в данном доме. Не только на этаже и даже не только в подъезде, а именно всех собственников всех квартир во всем доме.

Если высота потолка 1,8м и менее и/или данное пространство используется для прокладки коммуникаций — это технический этаж (п.2.7. СНиП 31-01-2003 и СНиП 2.08.01-89*). 
Этапы приблизительно следующие
Если аренда, то
1. Получение согласия у общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме на а). реконструкцию (надстройку) жилого дома и б). передачу чердака в аренду или в безвозмездное пользование. Необходимо 2/3 голосов2. Заключение договора аренды или безвозмездного пользования3. Получение технических условий для подключения электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, отопления. 4. Согласовение проекта реконструкции/переустройства/перепланировки, осуществление переустройства, получение акта, внесение изменений в документацию
Если выкуп, то 1. Получение ЕДИНОГЛАСНОГО согласия всех собственников жилых помещений на проведение реконструкции и присоединение чердака к квартире.2. Получение технических условий3. Получение разрешения на реконструкцию4. Реконструкция, ввод в эксплуатацию. 5. Внесение изменений в тех. документацию. 6. Регистрация права собственность на измененное помещение.
Проводитьсяя реконструкция должна в соответствии со СНиПами и с ВСН, в частности ВСН 58-88 (р)«Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»(утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312)

Эксперт:

Уважаемый Денис!

Интерес к приватизации чердаков, вызван распоряжением мэра СПб № 128-р от 19.02.1996 года «О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях». 

Губернатором Санкт-Петербурга 11.12.1999 г. было издано распоряжение № 1244-р «О внесении изменений в распоряжение мэра СПб от 19.02.1996 г. № 128-р», по которому (п.1.2) из распоряжения мэра СПб от 19.02.1996 г. № 128-р «О реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях» исключен п.2.2, который предусматривал согласование договора на реконструкцию чердаков и мансард с собственниками общих помещений, несущих конструкций и внеквартирного оборудования. Однако,  собственники жилых помещений МКД обжаловали распоряжение губернатора, ссылаясь на то, что будет нарушено их право на владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, в том числе и на общие помещения, несущие конструкции и внеквартирное оборудование. 
Решением Санкт-Петербургского городского суда от 13.09.2000 г. п.1.2. распоряжения губернатора СПб от 11.12.1998 г. № 1244-р и п.2.3. в части указания слова «собственность» в распоряжении мэра СПб от 19.12.1996 г.
№ 128-р. признаны недействительными. На данное решение была подана кассационная жалоба представителем губернатора Санкт-Петербурга. Определением Верховного Суда РФ от 25 декабря 2000 года решение СПб городского суда оставлено без изменения, кассационная жалоба представителя губернатора СПб оставлена без удовлетворения.
Таим образом, чердак относится к общедомовому имуществу и принадлежит всем жильцам многоквартирного дома пропорционально площади их квартир.

Поэтому любая реконструкция, в результате которой чердак или его часть будет присоединена к жилому помещению одного из собственников, а тем более передача чердака в собственность или пользование третьим лицам, возможна только при согласии всех без исключения собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирного дома.
Получить такое согласие на практике весьма проблематично, поэтому теоретически такой вариант реконструкции возможен, но практически почти не осуществим.

Удачи!

Источники

Использованные источники информации.

  • http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/cherdaka.html
  • http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-cherdaka-nad-kvartiroj/
  • https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_vykupit_ili_privatizirovat_cherdak/5266
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий