Из данной статьи Вы узнаете, кто делает межевание земельных участков. Как кадастровый инженер должен проводить межевание земли? Кто еще этим занимается?. Предыстория Как-то раз к нам за помощью обратилась одна женщина. Она захотела провести уточнение границ своего участка. После проведения геодезической съемки мы выяснили, что на ее участок почти на полтора метра залез участок соседа. Сосед год назад проводил межевание, и кадастровый инженер, которого он нанял для этого, неправильно определил границы. Сначала сосед отказывался принимать сей факт, н

Кто делает межевание земельных участков?

Кто занимается межеванием земельного участка? Межевание должны проводить только те организации и лица, которые имеют на это право. К ним можно отнести компании и специалистов, уполномоченных на проведение работ.

Юридические лица должны иметь действующую лицензию, а трудящиеся – обладать подтверждающими уровень знаний квалификационными аттестатами.
Только в этом случае они могут проводить межевание земли.

К независимым специалистам относят кадастровых инженеров, это название было принято в 2011 году. Они проходят регистрацию в качестве ИП, работают в одиночку.

Важно! Эксперт должен иметь квалификационный аттестат, этот документ подтверждает то, что кадастровый инженер обладает необходимыми знаниями и имеет навыки, требуемые для проведения работ.

Для выполнения геодезических изысканий и некоторых других работ специалист должен иметь лицензию. Подробную информацию об это можно посмотреть в письме Росреестра № 14-7870-ВК от 5 октября 2009 года.

Все сведения о бумагах, которые имеются в наличии у специалиста, есть в государственных реестрах. Потребители, желающие получить качественные услуги, могут проверить сведения о сертификате и лицензии. Для этого нужно обратиться в Росреестр или СРО, в которой состоит эксперт.

Законодательство устанавливает, что клиент имеет право узнать сведения, которые касаются профессиональной деятельности специалиста. Это могут быть данные сертификата, например, дата его выдачи и номер.

Кроме того, инженер по межеванию может получить сведения о том, когда кадастровый инженер проходил курсы, повышая свою квалификацию.

Заказчик может узнать, насколько успешно специалист сдал экзамены. Такие действия повышают вероятность того, что потребитель получит качественные услуги.

Запрос в службу можно оформить лично, отправить в электронном виде, либо по почте. Ответ на запрос, отправленный на электронную почту, будет получен аналогичным образом.

Письмо, полученное в ответ, можно распечатать.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте...

Пошаговая инструкция по поиску информации о кадастровом инженере на конкретном примере

Например, у нас есть земельный участок с кадастровым номером 04:05:070401:48, адрес земельного участка: республика Алтай, Чемальский район, с. Еланда, ул. Катунская, д. 20.

Если у вас нет кадастрового номера – ничего страшного. Достаточно адреса. Но чтобы не ошибиться в поиске земельного участка лучше знать кадастровый номер.

  1. Заказываем выписку из ЕГРН на земельный участок.

Это можно сделать, если знать адрес или кадастровый номер участка.

В выписке нас будет интересовать Раздел №1, графа «Сведения о кадастровом инженере».

Из выписки из ЕГРН мы узнали:

  • ФИО инженера – Семенов Дмитрий Борисович,
  • Номер квалификационного аттестата — №04-10-26,
  • Место работы: ООО «СТиК».
  1. Ищем КИ в реестре кадастровых инженеров.

Реестр находится на сайте Росреестра по адресу —

Поиск лучше производить по номеру квалификационного аттестата (№04-10-26), который мы узнали из выписки из ЕГРН, потому что могут встретиться однофамильцы.

Далее – раскрываем карточку КИ, кликнув про ФИО.

Из реестра кадастровых инженеров мы узнали:

  • СНИЛС,
  • Статус аттестата (действующий или нет),
  • В какой СРО состоит: СРО Союз «Кадастровые инженеры»,
  • Результаты профессиональной деятельности КИ.
  1. Ищем сайт СРО, членом которой является кадастровый инженер.
  • По названию СРО Союз «Кадастровые инженеры» в поиске без проблем находим сайт СРО.,
  • Заходим в раздел «Реестр членов»,
  • По номеру квалификационного аттестата или ФИО ищем конкретного кадастрового инженера, раскрываем его карточку.

С сайта СРО, в которой состоит кадастровый инженер мы узнали:

  • Сведения об образовании: Высшее не профильное,
  • ИНН: 041000363682,
  • Почтовый адрес для связи с КИ: 649240, Республика Алтай, Чемальский район, с.Чемал, ул. Новая, д. 6,
  • Рабочий тел., Мобильный тел: +79237156777,
  • e-mail для связи: [email protected],
  • Основной работодатель: ООО «СТиК»,
  • ОГРН основного работодателя: 1110411000105,
  • Сведения о страховании,
  • Сведения по оплате взносов,
  • Наличие 5 жалоб,
  • Наличие 5 проверок,
  • Взыскания,
  • Статус (действует или нет).

Специфика подготовительных работ

Фото 2
Выполнение кадастровых работ начинается непосредственно после оформления заявки в геодезической компании. Они проводятся кадастровым инженером при его взаимодействии с регистрирующим органом.

Вначале проверяется документация и подтверждается правоспособность заявителя и его полномочия на проведение работы по межеванию земельного участка.

На основании заключённого договора, подаётся заявка в Росреестр, для получения подробной выписки о характеристиках и точном месте расположения ЗУ. В выписке указывают координаты поворотных точек границ участка, по которым таковой определяется на местности. В соответствии с указанными координатами информация о наделе внесена в ГКН.

Скачать кадастровую выписку о земельном участке.

Получив выписку в течение 5 рабочих дней, специалист анализирует полученные сведения и составляет предварительный план расположения ЗУ, соответствующий целям заявки. Цели межевания привязываются к:

  • запросу заявителя;
  • целевому использованию земель.

Виды и образцы межевых планов по целевому использованию земель можно посмотреть тут.

Если участок предназначен для застройки жилыми или промышленными зданиями и сооружениями – обращается внимание на градостроительный план населённого пункта (ознакомиться с инструкцией заполнения ГПЗУ можно здесь). Участок вносится в контекст имеющейся застройки лаконично, с выделением красных линий застройки и с учётом зонирования территории.

При межевании земли сельскохозяйственного назначения вписываются в комплекс аналогичных участков или выделяются на местности с учётом ландшафта.

Если вам необходимо в короткие сроки получить выписку из ЕГРН – воспользуйтесь специальным предложением наших партнеров ниже.

Ошибки при межевании

В процессе выполнения межевых работ инженеры, непосредственно определяющие действительные границы земельного участка, могут допускать различного рода ошибки, приводящие к тому, что те данные или сведения, что будут содержаться общем реестре, не соответствуют действительности.

В общих же случаях ошибки инженеров делятся на такие основные виды или типы:

  • Технические. Такие ошибки в основном бывают основаны на невнимательности специалистов, которые даже при верно произведенных расчетах ошибаются уже непосредственно при внесении данных в общую базу. При обнаружении таких ошибок их достаточно легко устранить, если сохранились все материалы и расчеты по определению границ участка;
  • Кадастровые. Такие ошибки более серьезного характера, поскольку они заключаются в неверном указании каких-либо параметров участка или проведении расчетов, что в конечном итоге приводит к ошибкам в координатах поворотных точек и, как следствие, неверно установленных границах земельного участка. Устранение такого рода ошибок более сложная процедура, но, тем не менее, она возможна к исполнению.

Реестр саморегулируемых организаций

В ходе своей деятельности инженеры имеют возможность становиться членом саморегулируемой организации.

Подобные объединения существуют в форме своеобразного партнерства, причем вступление в них исключительно добровольное и сама цель существования такой организации – это установление определенных стандартов кадастровой деятельности и контроль за соблюдением их членами такого общества.

Путем членства в таких объединения кадастровые инженеры значительно повышают качество оказываемых услуг, получают актуальную информацию об основных изменениях кадастровой деятельности, а также вырабатывают в рамках законодательства нормы и правила, выполнение которых является обязательным.

В целом то, состоит ли инженер в каком-либо из таких учреждений для заказчиков не всегда имеет существенное значение, но крупные организации и предприятия в большинстве случаев доверяют проведение кадастровых работ именно таким специалистам.

Каким органом ведется

Все инженеры, аккредитованные на осуществление профессиональной деятельности, входят в общегосударственный реестр. Ответственность за ведение такого спец реестра и, в частности, реестра СРО инженеров несет орган нормативно-правового регулирования такой деятельности (Росреестр).

В процессе ведения реестра инженеров такой орган решает своим существованием следующие задачи:

  • Выполняет действия контролирующего характера относительно соблюдения регулирующего законодательства как отдельными кадастровыми инженерами, так и СРО;
  • Направляет в арбитражный суд заявления относительно исключения таких организаций или отдельных инженеров из гос. реестра (при наличии оснований на такое действие);
  • В процессе ведение реестра осуществляет включение в него инженеров и СРО, а также внесение актуальных изменений;
  • Возбуждение дел по административным правонарушениям относительно тех членов, которые в ходе своей деятельности допустили нарушения положений действующего законодательства;
  • Прочие действия, которые отдельно предусмотрены ФЗ «О кадастровой деятельности».

Сведения

Гос. реестр содержит такие сведения относительно специалистов:

  • ФИО;
  • Дата и место рождения специалиста;
  • Номер телефона для связи (отдельно отображается код города), почтовый адрес и адрес электронной почты;
  • Данные паспорта;
  • Дата, на которую был предоставлен аттестат, подтверждающий уровень соответствующей аттестации. При его аннулировании также указывается дата такого события и приводится дополнительная ссылка на статью закона, на основании которого аннулирование было произведено;
  • Основные данные о принятии решения по кадастровому учету и отказах в постановке на него (такая статистика отображается в цифрах по годам.)

Как проверить инженера

Для того, чтобы проверить данные по кадастровой деятельности инженера, любое лицо имеет возможность просмотреть данные по кадастровому инженеру непосредственно на официальном сайте Росреестра.

Поиск можно осуществлять самостоятельно по списку инженеров, представленных в общем реестре, или путем ввода фамилии в имеющемся окне поиска. В том случае, если инженера в реестре нет, соответствующая информация будет выведена после введения параметров поиска.

Дополнительно заявитель может запросить данные посредством личного обращения в территориальное отделение Росреестра или посредством отправки запроса почтой России.

Электронный запрос относительно деятельности интересующего инженера можно оформить следующим способом:

  • Заполнить форму на официальном портале государственного органа кадастра;
  • Отправить запрос на указанный адрес электронной почты организации.

Независимо от того, каким образом заявитель направит свой запрос, он в документе должен обязательно указать желаемую форму получения ответа.

Получение выписки

В процессе получения сведений относительно инженеров, которые были запрошены лицом, форма предоставления в зависимости от пожелания может быть следующей:

  • Посредством выписки, которая предоставляется заявителю при личном визите в регулирующий орган;
  • При помощи отправки почтой России;
  • Предоставлением ответа на запрос на адрес электронной почты.

Сама выписка может быть предоставлена как в форме стандартных сведений о конкретном специалисте, так и только по изменениям сведений относительно него за определенный период времени.

Пошаговая инструкция по межеванию

Фото 3

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только договор аренды или выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3 - получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4 — убедиться в результатах межевания на карте РосРеестра

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: .

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Фото 3

Какие данные о кадастровом инженере можно узнать

На самом деле официально про КИ можно узнать достаточно много информации, включая:

  1. ФИО – полностью.
  2. Номер и дата выдачи квалификационного аттестата.
  3. Реестровый номер в реестре кадастровых инженеров.
  4. В какой СРО состоит. СРО – это саморегулируемая организация.
  5. СНИЛС – страховой номер индивидуального лицевого счета.
  6. ИНН – индивидуальный налоговый номер.
  7. Сведения об образовании.
  8. Почтовый адрес для связи с кадастровым инженером.
  9. Рабочий и мобильный телефоны.
  10. E-mail для связи.
  11. Место работы (организация, в которой работает КИ).
  12. Сведения о страховой компании, в которой застрахована деятельность КИ и на какую сумму.
  13. Количество поданных жалоб на деятельность КИ.
  14. Сведения о проверках деятельности КИ.
  15. Количество взысканий.
  16. Статус КИ – действующий или нет.

Раскроем самый эффективный и быстрый способ припугнуть нерадивого кадастрового инженера

Раскроем самый эффективный и быстрый способ припугнуть нерадивого кадастрового инженера

Согласно ст.29 Федерального закона от N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Это очень важное определение. Согласно нему, кадастровый инженер это человек, состоящий в специальной СРО. Если его из этой СРО выгонят, значит он уже не кадастровый инженер, не может заниматься кадастровыми делами, останется без работы. Вот это самый мощный рычаг давления на нерадивого кадастрового инженера.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Что делать, если сосед не согласен


Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч). В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Как исправить ошибки

Допущенные инженером ошибки в процессе проведения межевания можно исправить посредством двух основных способов – при помощи обращения в кадастровую палату или в судебную инстанцию в том случае, если первый вариант не дал желаемых результатов.

Через кадастровую палату

В процессе исправления кадастровой ошибки при помощи обращения в кадастровую палату необходимо будет осуществить следующий перечень обязательных действий:

  • Обратиться в геодезическую организацию или к кадастровому инженеру для составления межевого плана с уже уточненными границами участка;
  • Предоставить готовый межевой план в кадастровую палату, на основании чего параллельно подать заявление о необходимости внесения сведений в актуальные данные по земельному участку;
  • Ожидать вынесения решения, которое должно быть озвучено заявителю в течение 15 дней с того момента, как были поданы документы.

Если по каким-либо причинам во внесении изменений будет отказано, собственник участка имеет законные основания обратиться для защиты своих интересов в суд.

В суде

При необходимости защиты своих интересов в суде собственник участка должен выполнить следующие действия:

  • Оформить исковое заявление;
  • Собрать необходимый пакет документации, в том числе и новый межевой план участка;
  • Подать заявление в суд;
  • Принять участие в судебных прениях;
  • Получить решение суда. Если оно будет положительным, то на основании такого документа обратиться снова в Кадастровую палату для внесения изменений.

Для чего нужно межевание земельного участка

Фото 5

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю взятую в аренду, — размежевать нельзя. 

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от  № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от  N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. 

Как происходит межевание земельного участка?

Для проведения кадастровых работ при межевании (см. что такое межевание) требуются законные основания, которые опираются:

  • на подачу заявки собственником или иным правообладателем;
  • проверку правоспособности заявителя;
  • соответствие сведений о ЗУ кадастровым записям.
Поэтому процедура межевания земельного участка определяется с момента подачи заявления, с приложением документации на участок для межевания. Дальнейшие действия связаны с принятием заявки после проверки правоспособности пакета документов.Заявление на межевание земельного участка.

Приняв заявление и предоплату (подробнее о стоимости межевания читайте здесь), если иное не предусмотрено положениями договора, стороны договариваются о предоставлении и принятии услуг на межевание – это кадастровые работы.

Узнаем, как делается межевание земельного участка. Непосредственно межевание и кадастровые работы проходят в три этапа:

  • подготовительные работы при межевании земель;
  • полевые работы;
  • камеральные работы.

В целом они ориентированы на цели выявления достоверных сведений о специфике места расположения участка и его параметров. А так же – внесения полученных записей в ГКН соответственно нормам Федерального закона о ГКН № 221-ФЗ, от г.

Обязанности кадастрового инженера при межевании ЗУ

Кадастровый инженер – специально подготовленный специалист по земельным вопросам, в компетенцию которого входит выполнение высококвалифицированной работы, связанной:

  • с планированием межевания;
  • проведением расчётов;
  • составлением готового плана;
  • составлением документации по межевому делу;
  • составлением отчёта для Росреестра.

Документы, входящие в межевое дело, состоят из комплекта бумаг, дающего в совокупности, полные характеристики участка. Они удостоверяют правомочия титульного владельца ЗУ. В их число входят:

  1. Межевой план ЗУ, выполненный по установленным стандартам в виде чертежа и прилагаемых пояснений. Составляется кадастровым инженером.
  2. Акт согласования границ ЗУ с соседями, составление которого, по нормативам находится в ответственности кадастрового инженера.
  3. Акт передачи межевых знаков, выполненный кадастровым инженером, удостоверенным правообладателем ЗУ.
  4. При необходимости – согласование коммуникаций, проложенных на плане, с уполномоченными инстанциями.Это может быть СПЗУ для газификации или для электросетей. Подробнее выяснить что такое СПЗУ можете в этой статье.
Геодезический план ЗУ.

Акт согласования границ ЗУ с соседями.

Акт передачи межевых знаков.

Перечисленные и иные виды работ, требуется включить в процесс межевания земельного участка, при составлении договора с геодезической компанией. Не перечисленные в договоре услуги требованию не подлежат.

Кадастровый инженер обязан сверять нормативы проведения межевания, установленному регламенту, ориентированному на требования СниП и Приказы Минэкономразвития:

  • № 582, от г.;
  • № 518, от г.

Технический отчёт, передаваемый в Росреестр, исполняется в электронном варианте и удостоверяется специальной электронной печатью.

При возникновении споров с соседями при межевании в суде, кадастровый инженер обязан засвидетельствовать достоверность проведённых расчётов и измерений, выступив на стороне заказчика межевого плана.

Теперь Вам известно, как проводится межевание земельного участка. Кадастровые работы при проведении межевания – нормативная и законодательная основа всей процедуры. На её базисе полученные сведения вносятся в кадастр земель РФ.

Рекомендуем посмотреть видео о межевании земельных участков земель общего пользования и проведении кадастровых работ.

Фото 5

Какими процедурами занимается эксперт?

Эксперт не занимается выдачей свидетельств, подтверждающих то, что права собственности были зарегистрированы. В его обязанности входит подготовка бумаг, необходимых для того, чтобы надел или другой объект можно было поставить на кадастровый учет, а потом получить на него кадастровый паспорт.

К специалисту стоит обратиться, если нужно оформить следующие бумаги:

  1. межевой план. Без этого документа не получится поставить на учет участок земли. Он нужен для выделения территории и фиксации изменений, которым подвергался надел.
  2. Технический план. Он требуется, если нужно поставить на учет здание, помещение или постройку, строительство которой не завершено. Также этот документ нужен для учета изменений, которые произошли с недвижимостью.
  3. Акт обследования. Он необходим для того, чтобы снять объект с кадастрового учета.

Межевой план, который готовит специалист, состоит из двух частей. В графической имеются данные кадастрового плана. О том, что границы надела были согласованы с заинтересованными сторонами, а также данные об участке отражены в текстовой части.

Межевой план предоставляют заказчику в электронной форме. Документ будет обязательно заверен усиленной электронной подписью, которую оставляет подготовивший его специалист. Если в договоре подряда указано, то план выдают в печатном виде.

Технический план отдают клиенту в электронном виде. На нем инженер ставит свою электронную подпись. Если требуется бумажная копия, это следует указать в договоре подряда.

Акт обследования выдают после того, как кадастровый инженер проведет осмотр объекта. При этом во внимание будут приняты все кадастровые сведения.

Это необходимо для того, чтобы специалист мог засвидетельствовать то, что объект прекратил свое существование.

Больше информации о том, какие бумаги выдаются заказчику и как они выглядят, вы найдете в этой статье.

Права

Специалист имеет следующие права:

  • потребовать от клиента доступа на объект, а также получить все документы на него;
  • если клиент не обеспечивает доступ на объект, нарушает другие условия договора, то кадастровый инженер может отказаться от выполнения работ;
  • специалист иметь право на отказ от исполнения обязанностей руководителя стажировки. Это возможно, если для принятия решения есть весомые основания.

Обязанности

Их перечень более широкий:

  1. соблюдать требования, установленные законодательством;
  2. отказываться от проведения изысканий в тех случаях, когда участок, на котором будет работать специалист, не отвечает требованиям;
  3. эксперт должен отказаться от работы, если документы на землю не удовлетворяют требованиям, которые устанавливает закон. Отказаться, если в бумагах указана неправдивая информация;
  4. специалист должен в трехдневный срок предупредить заказчика, если возникнут серьезные препятствия для проведения работ;
  5. инженер обязан в трехдневный срок выдавать клиенту сведения о своем нахождении в СРО, если поступит такой запрос.

Кадастровый инженер заверяет бумаги, используя для этого собственную электронную подпись. У него есть печать, на которой указаны инициалы, лицевой счет, имеющегося в системе социального страхования.

Один раз в три года специалист обязан проходить обучение. Сегодня существуют разные образовательные программы. Закончив их, эксперт повысит свой уровень квалификации.

Обучение осуществляется на базе одного из образовательных учреждений.

В обязанности эксперта входит хранение актов согласования, а также передача этих и других документов в регистрирующий орган. Кроме того, важно в срок передавать в СРО сведения о подписании нового трудового договора.

Также, если для проверки его работы потребуется предоставить СРО данные и документы, он должен это сделать.

Эксперт обязуется сохранять в тайне конфиденциальную информацию, которую он получает от заказчика. Исключение составляют лишь случаи, специально определенные законом.
Важно! Законодательство устанавливает жесткие рамки, если речь идет о максимально возможном количестве ошибок, допускаемых специалистом в своей профессиональной деятельности. Их десять, при допущении новой ошибки специалиста его квалификационный аттестат теряется, отбирается право на выполнение работ по межеванию территории.Предлагаем вам ознакомиться и с другими нашими публикациями. Из них вы узнаете, для чего делают межевание и какова величина допустимой погрешности при проведении работ, как определить стоимость процедуры и можно ли провести ее бесплатно, что делать, если возник спор с соседями и как защитить свои интересы в суде.

Вопросы и ответы

Подскажите как правильно устанавливаются границы участка. Мы обратились к кадастровому инженеру, чтобы на нашем участке сделали межевание, так как соседи устанавливают забор на нашей территории. По документам у нас указаны размеры участка 16,5м*55м, а сейчас у нас 15м*55, соседи отказываются переносить забор. Кадастровый инженер сказал что делают съемку и устанавливают границы по нынешним границам, то есть по забору. Потом с межевым планом мы можем обратится в суд и тогда будут перемерять участок. Как быть, чтобы нам перемерили участок? Кто этим занимается? Куда нам обратиться?

Эксперт:

Да Вы как-бы и обратились то туда, куда и надо.Дело в том, что если у Вас земельный участок — «декларативный», то есть границы точно не установлены, собственник привлекает кадастрового инженера и он выполняет кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка на местности (см. ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Если в ходе уточнения границ выявляется наложение, то в соответствующем разделе межевого плана (заключение кадастрового инженера), кадастровый инженер об этом указывает и далее либо стороны находят общий язык и договариваются либо через суд (ст.64 Земельного кодекса РФ, ст.39 Закона №221-ФЗ) с иском об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительным межевого плана в отношении земельного участка соседей и т.п.
Если, по Вашему мнению, Ваши соседи установили забор на Вашей земле, Вы можете изначально обратиться с жалобой в Государственный земельный контроль Управления Росррестра по Вашему региону.
Далее: по результату проверки. Если что непонятно — пишите. Можете обращаться и в чат.

С 1 января 2018 года на основании Федерального закона от 22.12.2014 N 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вводится запрет на совершение любых сделок с земельными участками, сведения о границах которых не внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

В 2003 году я сделал кадастровый план земельного участка, на основании проведенного межевания. Так же у меня есть кадастровый паспорт участка и свидетельство о государственной регистрации права в котором прописан кадастровый номер. В кадастровом паспорте от 2003 года имеются и общий ситуационный план и план участка с длинами и дирекционными углами.

В государственном кадастре недвижимости участок отображается, есть все данные - номер, адрес, кадастровая стоимость, площадь.

А вот в публичной кадастровой карте участок отображается, но написано что у него нет координат и на карте он не обведён, есть только данные.

Как мне объяснили кадастровые инженеры, у моего участка нет координат -Х,Y, потому что план делался в 2003 году, а координаты начали вносить с 2007 года. Одни говорят, что нужно переделывать план и делать заново межевание, другие говорят, что не нужно. Это стоит денег, причём не малых.

Как мне поступить в этой ситуации, достаточно ли тех документов, что у меня есть (если я решу после 1 января 2018 г. например продать участок) или их нужно переделать или в Росреестре должны автоматически внести мои данные на публичную кадастровую карту ?

Эксперт:

Доброго дня!

В кадастровом учете менялась система координат (в настоящий момент все координаты представлены в системе МСК). Поскольку, с ваших слов, координаты участка не зарегистрированы, то межевание вам необходимо производить в любом случае.

Если уточните кадастровый номер участка, смогу посмотреть точнее.

Кадастровая палата отказалась принимать мой межевой план в виду того.что моя граница земельного участка пересекает границы двух других участков которые находятся вообще в нескольких километрах от моего участка.Кадастровые инженеры заказали выписки на эти участки,оказалось собственник одной неизвестен,надо узнать через администрацию,вторая отказалась делать межевание,кадастровый инженер говорит ,что я сама должна делать межевание этих участков за свой счет,на каком основании ,из-за чьих-то ошибок я должна платить деньги.Заранее за ответ.

Эксперт:

Иза, Если собственник сам ничего не хочет делать, конечно, Вы не должны платить за чужие ошибки. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением к собственникам этих двух участков об исправлении кадастровой ошибки, указав Кадастровую палату в качестве третьего лица. Вероятно, суд назначит землеустроительную экспертизу (возможно, обойдется вызовом кадастровых инженеров как специалистов). В случае удовлетворения иска все расходы упадут на ответчиков.

Эксперт:

Вероятней всего в вашем случае не избежать обращения в суд с иском об установлении границ земельного участка.

Ответчиками будут собственники смежных земельных участков (чтобы выяснить собственника земельного участка надлежит обратиться в отделение Росреестра, с заявлением о предоставлении выписки из ЕГРП). В качестве третьего лица можно привлечь кадастровую палату.

При рассмотрении дела может потребоваться назначение землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства, а также о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков.

Если ее инициируете вы, то вам ее предварительно и придется оплатить. Вместе с тем, по результатам рассмотрения дела, судебные расходы распределяются пропорционально размеру удовлетворенных требований. То есть, если выигрываете процесс, то возмещать затраты на проведение экспертизы придется ответчикам.

Эксперт:

Иза!

Надо полагать, что речь идет о землях сельскохозяйственного назначения? В любом случае нужно установить лиц, допустивших ошибку в определении границ участков. Кстати, это никак не входит в обязанности кадастровой палаты или кадастрового инженера. Последний производит замеры участка, который ему предъявлен. Похоже, что наложение границ участков допущено по вине либо собственников других участков, либо кадастрового инженера. К сожалению, никто, кроме Вас, искать причины наложения границ не будет. Вы в этом заинтересованы — Вы и должны искать эти причины. Найдя их, можете все понесенные Вами расходы истребовать с этих лиц. Вы пишете: «оказалось, собственник одной неизвестен». Это Вам неизвестен, но он должен быть известен кадастровой палате.

Понимаю, что задача крайне сложная, поскольку многократно сам занимался подобной проблемой и занимаюсь по сей день, Но выхода нет, надо искать причины и виновных лиц.

Эксперт:

Уважаемая Иза! В дополнение к мнению уважаемой и профессиональной коллеги примите следующее:

вообще, интересно, а как же Вам составлял межевой план Ваш кадастровый инженер? И что у Вас было: уточнение границ? Дело в том, что кадастровый инженер выезжает на место, проводя соответствующие обмеры. Далее, уже он «камералит» или формирует межевой план. При этом кадастровый инженер сопоставляет границы Вашего земельного участка с теми границами смежников, которые есть в ГКН.

Получается Ваш кадастровый инженер либо не увидел наложение или пересения и не изложил об этом в разделе межевого плана (заключение кадастрового инженера).

Поэтому первые вопросы задавайте именно ему, возможно, Ваши права и финансовые интересы были просто грубо нарушены (см. Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»).

В любом случае кадастровую ошибку можно устранить двумя путями:

полюбовно, то смежники посредством обращения к своим кадастровым инженерам делают новые межевые планы и вносит с заявлениями в орган кадастрового учета;

либо через суд в порядке ст.64 ЗК РФ, ст.ст.28,29 Закона №221-ФЗ.

В суд в таком случае подается исковое заявление о признании и устранении кадастровой ошибки, признании недействительных таких-то межевых планов в отношении таких-то земельных участков и исключении сведений о таком земельном участке из ГКН, установлении границ Вашего земельного участка согласно Вашего межевого плана такого-то кадастрового инженера.

Эксперт:


Все таки не совсем понятен момент:

Кадастровая палата отказалась принимать мой межевой план в виду того.что моя граница земельного участка пересекает границы двух других участков которые находятся вообще в нескольких километрах от моего участка.
Иза

Как могут пересекаться границы, если участки находятся в разных местах?

Может быть кадастровая просто напутала что-то? Можете выложить ответ?

Источники

Использованные источники информации.

  • https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kto-delaet.html
  • https://zembaron.ru/oformlenie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/
  • https://yuristprav.ru/kak-najti-kadastrovogo-inzhenera-kotoryj-delal-mezhevanie-zemelnogo-uchastka
  • https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kadastrovye-raboty.html
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/engineer
  • https://zen.yandex.ru/media/id/5ac1ded47ddde86d7b4d139c/5ae9ac0f55876b0d25289091
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий