Как обналичить жилищный сертификат

Нововведения в 2019 году при получении жилищного сертификата на покупку квартиры: процедура оформления, ответы юриста на актуальные вопросы. Понятие сертификата на улучшение жилищных условий, как обналичить субсидию на жилье без нарушения законов, сертификаты для военнослужащих.

Как реализовать жилищный сертификат

Реализация жилищного сертификата происходит в несколько этапов. 

1 Нужно открыть счет в сберегательном банке. На этот счет и будут перечислены денежные средства после завершения процедуры оформления сертификата. Для зачисления средств необходимо сообщить банковские реквизиты органам, которые занимаются процедурой выдачи сертификата. Следует учесть, что процедура перевода может занимать несколько месяцев. Об этом следует позаботиться заблаговременно. 2 Обращение в агентство недвижимости. На данный момент не все риелторы работают с жилищными сертификатами. Этот нюанс следует уточнять до момента поиска подходящих вариантов по покупке квартиры. Поиск агентства можно осуществлять через знакомых или используя источники рекламы. Перед заключением договора с агентством недвижимости будет полезно пообщаться с риелтором лично, а по возможности и встретиться с клиентами. Таким образом можно будет составить корректное мнение о специалисте, который будет заниматься покупкой квартиры и оформлением документов. Поскольку сертификат может быть использован для полного или частичного погашения долга при покупке квартиры или для внесения первоначального взноса, риелтору следует показать его на первой встрече. 3 Поиск жилья. Здесь важно проанализировать все представленные варианты и найти для себя оптимальный. Необходимо несколько раз согласовать цену.

Перед процедурой обналичивания сертификата составляется договор купли-продажи, который следует заверить в соответствующих органах. После этого собственник получает на руки свидетельство.

4 Обращение в отделение Сбербанка для реализации жилищного сертификата. Необходимо заполнить заявление, где подробно прописываются данные договора купли-продажи, условия заключения сделки и реквизиты сторон. При этом обязательно составляется расписка продавцом, в которой тот укажет, что получил денежные средства. Кроме того, в заявлении указывается требование о перечислении денежных средств по сертификату на расчетный счет продавца. Далее составляется акт приема-передачи квартиры. 5 Получение свидетельства о праве собственности. Для этого необходимо предоставить договор купли-продажи, акт приема-передачи и расписку о получении денежных средств продавцом.

В разных структурах отчетность может немного отличаться.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
Как бесплатно получить квартиру от государства

Кто имеет право на военный сертификат на квартиру

По законодательству, получить военный сертификат могут военнослужащие:

• с выслугой минимум 20 лет в составе войск запаса;
• служащие на контракте менее 10 лет и уволившиеся по состоянию здоровья или сокращению;
• прослужившие минимум 10 лет и уволенные по причине достижения возрастных ограничений.

Подробнее в статье: Военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего

Законное обналичивание сертификата программы «Молодая семья»

С юридической точки зрения, неправильно менять жилищную субсидию на деньги. Но некоторыми риэлторами и агентствами недвижимости практикуются особые сделки, благодаря которым удастся получить денежные средства и потратить их в личных целях.

Молодой семье стоит иметь в виду, что данная процедура может длиться очень долго и потребовать больших эмоциональных затрат.

Смысл сделки состоит в том, что риэлтор или агентство продает жилье гражданину с сертификатом, но на эту недвижимость уже есть другие покупатели без сертификата. Главная цель привлечения вторых покупателей — избегание налогообложения. Посредник в обязательном порядке берет с них определенный процент от стоимости квартиры в качестве залога и штрафа в случае отказа от покупки недвижимости.

После успешного проведения этих операций жилая площадь продается обладателю сертификата, у которого на счету имеются денежные средства, выданные государством. Банк выплачивает эти деньги риэлтору. Купленная недвижимость перепродается гражданам, внесшим залог, а хозяин сертификата получает от этой сделки сумму, предусмотренную субсидией. Он же оплачивает и работу агентства.

Кто может получить жилищный сертификат

Перечень граждан установлен на законодательном уровне. К гражданам, которые могут претендовать на получение жилищного сертификата, относятся:

• военнослужащие;
• молодые ученые;
• работники органов уголовно-исполнительной системы;
• офицеры, на данный момент уволенные из рядов вооруженных сил;
• ликвидаторы и участники чернобыльской аварии на атомной электростанции в 1986 году;
• члены семей погибших при исполнении обязанностей военнослужащих. Однако здесь есть тонкость — продолжительность их службы должна превышать десять лет;
• граждане, покинувшие районы Крайнего Севера и аналогичных территорий.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Как молодой семье получить квартиру

Как собрать пакет документов на получение жилищного сертификата

Подготовка документов для получения жилищного сертификата — трудоемкий и кропотливый процесс. Иногда, если хотя бы один из документов составлен некорректно, приходится проходить всю процедуру регистрации заново. Этот процесс может затянуться на несколько месяцев. Чтобы не возникло проблем с пакетом документов, рекомендуется тщательно проверять все данные, указанные в них.

1. Для того, чтобы подать документы на получение жилищного сертификата, следует заполнить по установленной форме заявление. Форма заявления разработана и представлена в Приложении к Правилам выпуска и погашения жилищных сертификатов.
2. При подаче заявления следует иметь на руках оригинал паспорта гражданина Российской Федерации заявителя. Вероятнее всего, вместе с ним придется подать паспорта всех членов семьи.
3. Кроме того, необходимо подготовить справку о сдаче жилой площади. Такая справка оформляется на последнем месте службы. В качестве альтернативы работающий с документами инспектор может принять обязательство, свидетельствующее о сдачи жилой площади в наем.
4. Также необходимо подготовить выписку из домовой книги по месту регистрации лица, получающего жилищный сертификат и копию финансового лицевого счета на занимаемое на данный момент жилье.
5. Вместе с документами по недвижимости подаются документы, являющиеся подтверждением родственных связей с теми лицами, которые указаны как близкие родственники получателя.

Жилищный сертификат имеет установленный срок действия. Он составляет девять месяцев от даты получения. Считается, что такого промежутка времени достаточно, чтобы успеть выбрать жилье и оформить договор купли-продажи. Однако при покупке недвижимости с помощью жилищного сертификата следует учитывать, что процедура оформления сделки несколько отличается от стандартной.
Законодательством представлена возможность оформить ипотеку, используя жилищный сертификат. В данном случае эта сумма будет направлена на погашение первоначального взноса. Такое решение обусловлено правилом, которое не позволяет купить жилье меньше установленной нормами площади. В данном случае государство идет на встречу, позволяя доплатить недостающую сумму за счет кредитных средств.

Продажа жилого помещения от своего имени

В сделке нельзя указывать дважды одного человека

В данном случае выполняются все вышеперечисленные манипуляции, только проведением сделки занимается не представители агентства, а непосредственно сам продавец. В данном случае главным является соблюдение условий, для того чтобы не подвергаться налогообложениям.

Важно не указывать в сделке два раза одного и того же человека, необходимо чтобы по документам квартира переходила в собственность совершенно разным людям.

В целом, государственный жилищный сертификат можно использовать по трем направлениям:

• полное погашение стоимости приобретаемого жилья
• добавление средств сертификата до основной суммы для покупки квартиры
• реализация средств сертификата в качестве стартового взноса за ипотечный кредит

Сертификат на строительство дома для молодой семьи

Государством предусмотрена жилищная субсидия как для приобретения готового помещения, так и для строительства собственного. Как правило, эту работу исполняют специальные строительные компании, поэтому средства с сертификата перебрасываются на их счет.

Использование сертификата для строительных работ происходит в четыре этапа:

1. Молодое семейство решает строить частный дом.
2. Со строителями подписывается трудовое соглашение.
3. Семья приносит договор о сотрудничестве в банковское учреждение.
4. Государственные деньги переводятся на счет исполнителей.

Специалисты рекомендуют обладателям сертификата быть предельно осторожными при выборе строительной бригады, поскольку существует большой риск попасть в оборот к мошенникам. Чтобы избежать такой ситуации, молодая семья должна:

• собрать максимум информации по выбранной стройфирме;
• узнать точный размер денежного перевода, осуществленного с их сертификата.

Если размера субсидии не хватает для полной оплаты строительных работ или покупки квартиры, ее можно использовать в качестве взноса при оформлении жилищной ипотеки.

ГЖС и ипотека

Достаточно часто владельцы сертификатов привлекают субсидированную сумму в ипотеку и предлагают ее в качестве первого платежа при покупке жилплощади в уже введенном в эксплуатацию жилом объекте. В таком случае сумма долгосрочного ипотечного займа будет не очень большой. Обычно физические лица, запланировавшие купить квартиру в новостройке, не пугаются бюрократических «волокит» с сертификатом. Не отказываются от покупателей с сертификатом и застройщики, у которых после ввода жилья еще остается некоторое количество нереализованных квартир.

Как обналичить сертификат?

Реализация программы ГЖС предполагает покупку жилья без обналичивания денежных средств. Но закона, который запрещает это сделать, нет.

К сведению! Процедуру обналичивания проводят некоторые риэлторские агентства. Они находят в удаленном Подмосковье квартиру по требуемым параметрам. Далее осуществляется покупка жилья и сразу его продажа другим лицам. Таким образом, владелец сертификата получает деньги (только в меньшем размере, чем предполагает субсидия).

Отрицательная сторона такой схемы заключается в том, что можно столкнуться с мошенниками, в результате чего лицо, располагающее субсидией, получит плохую квартиру. В таком случае обратиться за поддержкой к государству такой гражданин уже не сможет, так как он нелегально занимался обналичиванием целевой субсидии.

Как правильно оформить в 2019 году ГЖС: правила и инструктаж

После получения ГЖС, с учетом многих бюрократических ограничений, владельцу сертификата потребуется сделать такие шаги:

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста - это бесплатно! Звоните!

8 (800) 550-72-89 Бесплатно по всей РФ

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. обл.

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. обл.

Задать вопрос

1. В банке (как правило, это Сбербанк) открыть счет. На него поступит целевая субсидия, которая обналичиванию не подлежит.
2. Найти квартиру (сделать это можно самостоятельно или через риэлтора). Продавцом может быть как физическое лицо, так и организация. Сертификат действует 9 месяцев. Поэтому быстро найти жилплощадь получится именно через риэлторское агентство.
3. Составить соглашение о купле-продаже. Его не обязательно заверять нотариусом. Можно сразу зарегистрировать в Росреестре или МФЦ. Уплата задатка оформляется в виде нотариально заверенного договора.
4. В документе, фиксирующем сделку, прописывается условие безналичного расчета и другие тонкости выполнения платежа. Также в нем отмечаются банковские счета покупателя и продающего лица, с помощью которых будет проводиться сделка.
5. По факту регистрации жилплощади владельцу придется пойти в банк, где находятся средства субсидии, и написать заявление о желании перевести деньги на счет продавцу жилплощади. На протяжении 30 – 50 дней банк будет на основании полного пакета документов проверять возможность выполнения сделки. Этот фактор иногда пугает частных продавцов.
6. Когда деньги поступят на счет продавца, покупателю потребуется получить от него расписку, что деньги поступили ему на счет. После этого составляется бумага о приеме-передаче жилья. После этого с данными документами можно идти в Росреестр (или МФЦ), где владельцу ГЖС на руки предоставят выписку из ЕГРН, свидетельствующую о его праве собственности на приобретенную недвижимость.

Кому дается право получить от государства жилищный сертификат в 2019-м?

Законодательная база имеет определенные положения, по которым некоторым категориям граждан в 2019-м году предоставляется сертификат на покупку квартиры.
Рассчитывать на приобретение ГЖС могут:

1. Граждане, пребывающие на службе в МЧС, Вооруженных силах, МВД, ФСИН, ФСКН и ФСБ от 10 лет и более. Также рассчитывать на субсидию могут служащие, которые по состоянию ухудшившегося здоровья уволились со службы, и родственники погибшего на службе военнослужащего.
2. Работники комплекса «Байконур», нуждающиеся в переселении.
3. Молодые лица, имеющие ученую степень.
4. Переселенцы (граждане РФ), которые вынуждены выехать из другого государства.
5. Граждане, пострадавшие от катастрофы, произошедшей на ЧАЭС.
6. Граждане, покидающие территорию Крайнего Севера после 15-летнего периода проживания.
7. Граждане, которые из-за природных катаклизмов и форс-мажорных ситуаций лишились своего жилья. Также в эту категорию включаются:

• лица, не имеющие постоянного места проживания;
• лица, живущие в общежитиях, государственных и служебных квартирах;
• лица, арендующие жилье по причине отсутствия своей жилплощади.

К сведению! Если в процессе проверки окажется, что у одного из членов семьи есть жилье, пригодное для жизни, то в жилищной субсидии откажут. Также откажут, если претендент на льготу умышленно ухудшил место своего проживания (например, предварительно продал/подарил свою недвижимость и приобрел худшую).

Существуют ли какие-то нормативы, по которым выдается сертификат на жилье? В законодательных актах сказано:

1. Если документ выдается на одного человека, то разрешается купить квартиру 33 м2.
2. Если в семье 2 человека, то разрешается купить жилье площадью 42 м2 (именно такая площадь соответствует установленным нормам).
3. Если в составе семьи три человека и более, то на каждого из них добавляется 18 м2.

К сведению! Чтобы в 2019 году подать заявление о выдаче ГЖС, в Москве потребуется пойти в профильное министерство, где проходит служба. Гражданам, относящимся к льготной категории, придется заявление подавать в орган местного самоуправления по месту прописки.

Как на практике используется сертификат?

Приобретая сертификат на жилье, люди чаще всего ориентируются на новостройки эконом-класса, которые выстроены менее, чем на 50%. При таких условиях стоимость квартир достаточно низкая.

Как происходит приобретение жилья на сумму субсидии?

Обычно такую покупку совершают именно малообеспеченные граждане, ситуацию которых облегчить сможет только приобретение жилья.

К сведению! Стоит сказать, что на практике в Подмосковье купить на предоставляемую сумму жилье будет крайне сложно. Поэтому чаще всего или приходится покупать жилье в удаленных от столицы районах, или доплачивать недостающую сумму.

Обращение в агентство недвижимости

В данном случае агентство ищет клиента, который готов купить жилье и будет ждать совершения сделки долгое время (один-два месяца). Поиск квартиры осуществляется клиентом, но приобретать недвижимость будет непосредственно сам владелец сертификата.

При этом рыночная стоимость квартиры должна совпадать со стоимостью жилищного сертификата.

Далее, агентство недвижимости совершает обычную сделку покупки квартиры от имени владельца сертификата. Затем органы юстиции проводят государственное регистрирование прав на приобретенное имущество. После регистрации прав на недвижимость агентство приступает к совершению второй сделки купли-продажи, в которой владелец сертификата выступает в роли продавца и перепродает свое жилье. Таким образом, можно получить наличные деньги.

Можно ли обналичить сертификат на субсидию

Содержание

• 1 Можно ли обналичить сертификат на субсидию
• 2 Законное обналичивание сертификата программы «Молодая семья»
• 3 Сертификат на строительство дома для молодой семьи
• 4 Кто имеет право на военный сертификат на квартиру
• 5 Условия получения военного сертификата
• 6 Как обналичить военный сертификат
• 7 Куда обращаться и что нужно для обналичивания субсидии на жилье

Как обналичить субсидию на жилье? Документ, которым правительство оформляет перечисление денежных средств на улучшение жилищных условий, является именным, поэтому его нельзя продавать или дарить. Он принадлежит одному из членов семьи, срок действия документа – 9 месяцев со дня получения гражданином РФ.

Получив сертификат, резидент обязан на протяжении 60 дней пойти с ним в банковское учреждение и открыть там специальный именной счет, на который государство и переведет деньги. Владелец счета может только добавлять сюда свои личные сбережения, поскольку снимать деньги для приватных целей ему запрещено.

Как обналичить военный сертификат

Для обналичивания сертификата военнослужащий должен:

• открыть специальный счет в банковском учреждении;
• найти квартиру;
• заключить сделку купли-продажи;
• зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость;
• отнести в банк документы, подтверждающие покупку квартиры и право владения.

Если у проверяющей комиссии не возникнет вопросов к военнослужащему, казначейство переведет финансы с сертификата сначала на его банковский счет, а потом уже на реквизиты продавца.

Подробнее в статье: Как обналичить военную ипотеку

Виды жилищных сертификатов

Жилищные сертификаты делятся на несколько видов, в зависимости от категории получателей:

• УВ (для военнослужащих и работников МЧС, МВД, ГУИОН и ФСБ);
• ГУ (для уволенных из рядов армии и желающих получить ГСЖ в различных субъектах РФ);
• МУ (молодым гражданам с ученой степенью);
• МЧ (лицам и семьям, пострадавшим на ЧАЭС);
• БК (для переселяющихся лиц из Байконура);
• ВП (вдовам погибших воинов);
• ПС (лицам, переезжающим из зоны Крайнего Севера);
• ВП (вынужденно переселяющимся гражданам РФ из других стран);
• В (вдовам погибших военных).

Какие документы потребуются в 2019 году?

Чтобы участвовать в программе, необходимо предоставить:

1. Рапорт (заявление) о желании участвовать в программе и дать согласие на использование персональных данных.
2. Паспорт (копию и оригинал).
3. Документ, свидетельствующий о наличии статуса льготника/переселенца (для служащих потребуется отметка о выслуге лет).
4. Справку из домовой книги и ксерокопию лицевого счета.
5. Бумагу, уточняющую, на каком основании заявитель проживает по указанному адресу.
6. Бумагу, подтверждающую, что после использования сертификата, человек (семья) покинет служебную жилплощадь. В ситуациях, когда жилье берется в аренду, такой документ не нужен.

Если после рассмотрения документов комиссия примет утвердительное решение, то заявителю потребуется в то же учреждение предоставить следующий пакет документов:

1. Заявление (служащим – рапорт).
2. Паспорта (свидетельства о рождении детей) всех членов семьи.
3. Выписку с домовой книги и номер лицевого счета.
4. Бумаги, подтверждающие кровную связь заявителя с членами семьи.
5. Прочие документы по требованию.

Скачать образец заявления на получение государственного жилищного сертификата

Государственный официальный жилищный сертификат: в чем его суть?

Содержание

Акция!!! Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 июня

8 (800) 550-72-89 Бесплатно по всей РФ

8 (499) 653-59-12 Москва и Моск. обл.

8 (812) 648-22-83 Санкт-Петербург и Лен. обл.

Задать вопрос

• 1 Государственный официальный жилищный сертификат: в чем его суть?
• 2 Как на практике используется сертификат?
  • 2.1 Как происходит приобретение жилья на сумму субсидии?
• 3 ГЖС и ипотека
  • 3.1 Как обналичить сертификат?
  • 3.2 Как правильно оформить в 2019 году ГЖС: правила и инструктаж
  • 3.3 Кому дается право получить от государства жилищный сертификат в 2019-м?
• 4 Виды жилищных сертификатов
  • 4.1 Какие документы потребуются в 2019 году?
• 5 Выводы
• 6 Вопрос – ответ

Право воспользоваться именным документом получают только те граждане, которым его выдали. ГЖС дает право на приобретение готовой жилой площади от государства бесплатно и может рассматриваться, как целевая госсубсидия.

Важным достоинством сертификата является факт того, что он позволяет приобрести квартиру в любом регионе (условия других программ предполагают выдачу жилья по месту проживания).
Также покупатель получает возможность купить квартиру подороже, чем позволяет субсидия, доплатив разницу за свой счет. При получении жилплощади из спецфонда, такой вариант не рассматривается.
К минусам данной программы можно причислить такие факторы:

1. Сертификат позволяет приобрести квартиру с тем количеством комнат, которые оговорены в документе. Так, если в субсидии прописана 2-комнатная квартира в 42 «квадрата», то приобрести 1-комнатную квартиру с такой же площадью уже не получится.
2. В документе, отражающем госнормативы, цена 1 м2 гораздо ниже рыночной. Поэтому купить квартиру на выделенную сумму по указанным размерам не удастся. Придется доплачивать из своего кармана.
3. Использовать ГЖС можно только на первичном рынке при условии, что это уже будет готовое жилье. Перечисление средств сертификата возможно только физическому лицу или юрлицу, владеющему госрегистрацией на квартиру.
4. Недостатком является ограничение периода покупки. За 9 месяцев трудно самостоятельно подобрать квартиру, поэтому обязательно потребуется подключать риэлторов.
5. Нередко продавцы не желают иметь дело с ГЖС, зная, что эта процедура очень сложная в бюрократическом плане и занимает около 2-х месяцев.

Условия получения военного сертификата

Государством предусмотрены специальные условия, при соблюдении которых военнослужащий может рассчитывать на получение субсидии. К таким относят:

• распоряжение военной комиссии, подтверждающее необходимость улучшения жилищных условий военнослужащего;
• Заявление о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг от семьи военного, погибшего при выполнении работы;
• ликвидацию военгорода, в связи с чем лица, проживающее в нем, должны предоставить специальные документы;
• регистрацию военного в перечне на улучшение жилья.

Для получения сертификата военным достаточно одной причины из вышеперечисленных.