- Недвижимость
- /
- Ринат Ахметов
Дарение дачи родственнику – это юридическое оформление передачи права собственности на недвижимость, так как устная сделка юридической силы не имеет. Дарение дачи представляет собой соглашение, как мининмум, двух сторон о безвозмездной передаче в собственность дачной недвижимости от одной стороны (дарителя)
Содержание
- Дарственная на квартиру плюсы и минусы
- Выгодность оформления дарственной на ребёнка
- Отрицательные моменты при заключении дарственной
- Правила самостоятельного оформления
- Договор дарения дачного участка между родственниками – Год 2019
- Документы для оформления
- Нужен ли нотариус
- Буква закона
- Дарственная: понятие
- Дарение дачи
- Вопросы и ответы
Дарственная на квартиру плюсы и минусы
Наиболее частый вопрос при переоформлении собственности на недвижимость: “Какой способ выбрать: куплю-продажу, дарение или завещание?” В большинстве случаев, если сделка заключается в кругу семьи – выбирайте договор дарения. Дарственная на квартиру между близкими родственниками дает плюсы в виде отсутствия налогов и более низкой стоимости оформления по сравнению с вступлением в наследство.
Одно из преимуществ договора дарения – переход прав с момента заключения сделки. При этом есть опасность, что новый владелец начнет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Поэтому, если недвижимость единственная, и вы планируете в ней жить – стоит оформить завещание. Его можно изменять или вовсе отменить по своему усмотрению, что тоже нужно принимать во внимание при выборе. Кроме того, наследник станет владельцем квартиры только после смерти наследодателя.
Рассмотрим, какие плюсы и минусы у дарственной на квартиру.
Дарение недвижимости обладает следующими преимуществами:
- Простота оформления. Договор может быть заключен в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.
- Скорость регистрации. Переход права собственности регистрируется Росреестром в течение 10 дней.
- Полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака.
- Возможность переоформить долю в квартире без обязательного соблюдения права других собственников на преимущественную покупку. Это важно, например, при передаче комнаты в коммунальной квартире. При продаже собственник обязан известить других жильцов о своем намерении и предоставить право преимущественной покупки и получить отказы (ст. 250 ГК РФ). Но на практике разыскать и уведомить всех соседей очень сложно. Дарственная освобождает от такой необходимости, комнату или долю можно подарить кому угодно.
Минусы дарственной – человек, получивший квартиру в подарок, не имеет права на имущественный налоговый вычет при покупке жилья. Если стороны не являются близкими родственниками, то одаряемый должен заплатить налог 13% от цены полученной недвижимости.
Выгодность оформления дарственной на ребёнка
Дарственная на квартиру между близкими родственниками имеет плюсы при оформлении недвижимости на несовершеннолетнего ребёнка. До наступления 18 лет право распоряжения полученным имуществом предоставляется законным представителям.
Данная процедура имеет явные преимущества при создании благоприятных условий для ребёнка и обеспечении его будущего материального состояния со стороны дарителя.
Недостатком дарственной на несовершеннолетнего считают невозможность продажи или сдачи в аренду приобретённого жилья.
Одним из нюансов оформления договора о дарении также является указание определённых условий со стороны дарителя, которые должны быть полностью соблюдены одариваемым лицом. В некоторых случая даритель обязует несовершеннолетнего получить высшее образование или же создать семью.
После выполнения описанных требований, ребёнок, достигший 18 лет, обладает полным правом распоряжения полученного имущества. При этом данное условие некоторые считают недостатком при сложившихся личных обстоятельствах.
Дарственная на недвижимость имеет плюсы и минусы. В этом случае стоит учитывать, что при оформлении какой-либо сделки с полученным имуществом владелец не получит налогового вычета от государства в соответствии с установленными правами действующего законодательства.
Отрицательные моменты при заключении дарственной
Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.
- Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
- Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
- Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
- что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
- правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
- подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
- Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.
Правила самостоятельного оформления
В случае оформления дарственной на дачу самим дарителем, есть смысл заранее ознакомиться с примером правильно заполненного документа, т.е. изучить образец договора дарения. Он выполнен на специальном бланке, содержащий все необходимые пункты с возможностью заполнения недостающей информации вручную. При отсутствии напечатанного бланка, придётся всё заполнять самостоятельно ручкой. Оформляется договор строго в определённой последовательности (п.2.1.).
Договор дарения дачного участка между родственниками – Год 2019
Договор дарения позволяет указанному в нем имуществу перейти в дар. Сторонами этого договора вступает даритель – собственник передаваемого имущества и одаряемый – его получатель. В качестве подарка вполне может быть дача. Оформление дарственной на дачу происходит по определенным правилам.
Как оформить договор дарения дачи?
Для оформления договора дарения дачи у сторон есть два пути:
- сделать это самостоятельно и составить договор в простой письменной форме;
- обратиться к нотариусу.
Каждый способ имеет свои плюсы и минусы. Чтобы понять, как лучше поступить в конкретном случае оформления дарственной на дачу, рассмотрим оба варианта.
Самостоятельное оформление
Договор дарения на любое имущество можно оформить в простой письменной форме. Так дарственная на дачу может быть составлена сторонами самостоятельно. Для этого можно ознакомиться со стандартной формой документа. Обязательными пунктами, которые стороны должны включить в договор дарения дачи, считаются:
- данные дарителя и одаряемого. О каждом из них необходимо указать Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные;
- информация о предмете дарения. Необходимо указать адрес или место расположения дачи, площадь, этажность, характеристики участка земли, на котором она расположена. Отсутствие правильной и исчерпывающей информации о предмете дарения делает договор автоматически ничтожным;
- дата передачи дара, если она планируется не сразу. Договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем;
- подписи одаряемого и дарителя.
Для того, чтобы все характеристики имущества и данные участников сделки были указаны верно, необходимо заранее подготовить документы:
- технический паспорт дачи;
- кадастровый план земли, на которой она стоит;
- паспорта дарителя и одаряемого;
- свидетельство о государственной регистрации права на дачу дарителя;
- правоустанавливающий документ, согласно которому дача является собственностью дарителя.
Соответствие данных, указанных в документах и договоре дарения – залог правильного составления дарственной.
После подписания договора дарения дачи, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо:
- Обратиться в регистрирующий орган по месту расположения дачи.
- Написать заявление на регистрацию и представить документы. При получении бумаг сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку и сообщит дату обращения за готовым свидетельством.
- Оплатить государственную пошлину за проведение регистрации.
- В назначенный день обратиться с распиской в регистрирующий орган и получить свидетельство и отданные туда документы.
Одаряемый обязан оплатить налог на получение дохода в результате дарения по ставке 13% от стоимости дачи. Если одаряемый приходится близким родственником дарителю, то от уплаты налога он полностью освобождается.
Обращение к нотариусу
Если стороны решили оформлять договор дарения дачи у нотариуса, то у них есть такое право.
Нотариальная форма дарственной не обязательна, но возможна, так как не запрещена законом. Стороны обращаются за ее оформлением с целью:
- исключения ошибок в составлении документа;
- заверения нотариусом в качестве гарантии правильности составления дарственной;
- уменьшение поводов для оспаривания договора дарения.
Нотариус составляет договор самостоятельно. Для этого ему потребуются документы на дачу и удостоверения личности участников сделки. Государственную регистрацию права нотариус проводит также самостоятельно. В итоге, в процессе оформления договора дарения нотариусом от сторон потребуются дополнительные затраты:
- оплата услуг специалиста. За содействие в составлении договора нотариус взимает отдельную плату;
- государственная пошлина за заверение нотариусом договора дарения;
- государственная пошлина за регистрацию права, которая уплачивается нотариусу, а он уже оплачивает ее в регистрирующий орган;
- налог на доход, полученный с дарения, если стороны договора не приходятся друг другу близкими родственниками.
Очевидно, что стоимость оформления дарственной дачи у нотариуса будет значительно превышать самостоятельно оформленный договор.
Дарственная на дачу между близкими родственниками
Дарственная на дачу между близкими родственниками составляется по общим правилам. Никаких специфических особенностей не возникает в связи с тем, что стороны приходятся друг другу близкими родственниками. Если она заверяется нотариусом, то государственная пошлина за заверение оплачивается по пониженной ставке. Кроме того, налог на дарение между близкими родственниками не взимается.
Таким образом, договор дарения дачи может оформляться в простой письменной форме сторонами сделки или заверяться нотариусом. Расходы на его составления будут всегда различными. Дарственная на дачу после оформления представляется вместе с иными документами для регистрации права собственности. Налог не уплачивается только в случае передачи дара в пользу ближайшего родственника.
Как оформит дарственную на дачу между близкими родственниками
Дарственная на дачу может быть оформлена без участия нотариуса. Однако при желании участников можно обратиться к нему. Это поможет правильно составить дарственную, но увеличит расходы на оформление.
Источник:
Дарственная на дачу между близкими родственниками, как и любой другой договор дарения, предполагает безвозмездную передачу участка и домостроения и требует внимательного отношения документальному обеспечению и отражению всех условий сделки в договоре.
Порядок оформления договора
Дарственная на дачу представляет собой документ, который регулирует условия и порядок, на которых она передается одаряемому. Требования к обязательному нотариальному удостоверению дарственной закон не выдвигает, поэтому оформлять ее можно самостоятельно. Однако участие нотариуса в такой сделке имеет ряд преимуществ:
- удостоверение дарственной подтверждает правомерность сделки;
- в случае утраты документа, дубликат всегда можно будет получить из архивных документов нотариуса;
- нотариус проверяет составленный вами образец договора на предмет соответствия законодательству.
Переход прав на дачу к одаряемому требует регистрации, без ее проведения дарственная будет недействительной (статья 131 ГПК РФ).
Важно. Образец дарственной, которая будет заключаться между близкими родственниками, должен содержать характеристики не только передаваемого в дар участка, но и расположенного на нем настроения, поскольку, принимая в дар дачу, родственник принимает одновременно и участок, и дом. Регистрации в органах Росреестра подлежит переход прав как на участок, так и на дом.
Закон не позволяет оформлять дарственную с какими-либо условиями, например, прописывать в ней, что дача перейдет в собственность к одаряемому, только когда умрет даритель. Такая сделка будет незаконной в соответствии с положениями ст. 572 ГК РФ.
Источник:
Документы для оформления
Список необходимых документов представлен ниже:
- Свидетельство о получении наследства, сделка купли/продажи имущества и прочие правоустанавливающие бумаги.
- Предоставление договора, где имеется обоюдное согласие двух лиц.
- Справка о государственной регистрации собственности.
- Технический паспорт дома (если имеется).
- Документы, удостоверяющие личность обоих лиц.
- Доверенность, если сделка проводится через представителя сторон.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Заявление для прохождения государственной регистрации.
- Подробный план дачного участка. Его выдают в кадастровой службе.
- Справка от подразделений БТИ.
Нужен ли нотариус
При составлении договора обе стороны должны быть согласны с обращением к нотариусу.
Помните: заверять документ необязательно, но имеет смысл, если стороны хотят получить гарантии.
Цели обращения к нотариусу:
- Безошибочное составление документа дарения.
- Получение печати на договоре для подтверждения действительности.
- Минимизация рисков обращения в суд при возникновении споров.
Нотариус выполняет всю работу сам. Ему требуется от сторон только лишь предоставить документы и сведения о дачном участке, а также удостоверения личности сторон. Госрегистрация также проводится нотариусом самостоятельно.
Ниже представлены затраты на его услуги:
- Оплата услуг – это процесс воздействия со сторонами и составление договора.
- Стоимость пошлины и регистрации.
- Налог на доход.
Буква закона
Законодательство РФ определяет, что процедура дарения является безвозмездным актом. Процедура может оформляться между любыми лицами с тем условием, что даритель является полноправным владельцем дачи.
Сделка является односторонней, что накладывает обязательства лишь на владельца, который передает собственность. Получатель не должен выплачивать деньги, оказывать услуги или передавать что-то взамен.
Процедура является успешно проведенной только в том случае, если намерение закреплено договором, который соответствует всем правилам оформления. Документ отличается от завещания или купли-продажи по многим параметрам, поэтому относится к отдельному виду передачи дачи и земельного участка под ней.
Дарственная: понятие
Дарственная является юридическим документов, который подтверждает безвозмездную передачу движимого или недвижимого имущества (стоимость более трех тысяч рублей) от одного лица ( наследодателя) другому лицу (наследнику).
Информация!
Если по наследству передается имущество, стоимость которого менее трех тысяч рублей, то по Закону, его передача не обязана фиксироваться документально и может быть произведена в устой форме.
Отличительной особенностью дарственной является условии абсолютной безвозмездности передачи имущества. Что это значит? Передавая личное имущество наследнику, наследодатель более не должен претендовать на него или диктовать, как им распоряжаться в дальнейшем. В случае, если это происходит, сделка будет считаться недействительной (часть 2 статьи 572-582 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
О том, в каких случаях можно отозвать дарственную, читайте здесь.
Чтобы составленная дарственная обрела юридическую силу, её требуется зарегистрировать. Зарегистрировать дарственную можно через нотариуса.
Дарение дачи
Процедура дарения дачи, согласно ст. 572 ГК РФ, предполагает соглашение, предметом которого является переход права собственности на данный объект недвижимости от дарителя к одаряемому. Дарение, как гражданская сделка, является безвозмездной, что требует от дарителя бесплатной передачи недвижимости.
Отечественное законодательство не содержит конкретного определения дачи. В качестве такого объекта недвижимости следует понимать нежилое помещение, находящееся за пределами городского населенного пункта, и предназначено для отдыха граждан в теплое время года.
Так, дача содержит два самостоятельных объекта недвижимости — сам дом с бытовыми и хозяйственными постройками, а также земельный участок, на котором указанные постройки размещены. Отметим, что дарение дачи, без передачи вместе с постройками, тех или иных прав на земельный участок невозможно (ст. 35 ЗК).
Для совершения указанной сделки, договор должен отражать волеизъявление обеих сторон: дарителя не передачу подарка, а одаряемого — на его получение. Вместе с тем какие-либо обязательства (по передаче подарка) могут возникать лишь у дарителя, ввиду чего, договор дарения дачи следует считать односторонне обязывающей сделкой.
К сведению
При заключении дарственной, стороны должны учитывать установленные законом запреты и ограничения, касающиеся субъектного состава сделки (ст. 575 ГК) и прав сособственников, если передаваемый объект находится в общей собственности (ст. 576 ГК).
), такая дарственная должна быть обязательно составлена в письменной форме.
Отметим, что расторжение дарения допустимо по инициативе обеих сторон, до фактического исполнения договора (ст. ст.
573, 577 ГК), отмена же, допустима только от лица дарителя, и только по закрытому перечню оснований для того (ст. 578 ГК).
Напомним, что при получении в подарок дачи, одаряемый получает доход, равный рыночной стоимости подарка. Указанный доход облагается 13% НДФЛ, в связи с чем у одаряемого возникает обязанность по его уплате.
Как оформить дарение дачи
Процедура оформления дарственной на дачу мало чем отличается от оформления дарственных на другие объекты недвижимости. Однако, ввиду того, что нарушение порядка оформления или совершение ошибок, могут стать причиной для оспаривания сделки и признания дарения недействительным, целесообразно рассмотреть данный процесс более подробно.
Как уже говорилось, дарение дачи обязательно оформляетсяписьменным договором. Нарушение письменной формы сделки повлечет за собой невозможность прохождения государственной регистрации, что не позволит одаряемому стать полноправным собственником подаренной ему недвижимости (п. 2 ст. 223 ГК).
Порядок оформления
Довольно распространенная договорная практика позволяет выделить ряд этапов, которые необходимо будет пройти сторонам при оформлении дарственной на дачный участок:
- Подготовка документов. Отметим, что дарение дачного участка и находящихся на нем строений возможно только в том случае, если они находятся в собственности у дарителя. Поэтому, для оформления дарственной необходимо иметь комплекс правоустанавливающих документов, иначе процедура не увенчается успехом.
- Составление и подписание договора дарения. Проект договора можно составить у нотариуса (рекомендуется) или самостоятельно. При самостоятельном составлении важно отталкиваться от требований закона относительно содержания — необходимость конкретизации подарка, его описание, указание на намерения дарителя, фиксация данных правоустанавливающих документов и т.д. Важно помнить, что договором, наряду с передачей строений, должны передаваться те или иные права на земельный участок. После составления проекта стороны подписывают договор.
- Передача подарка. Данный этап реализуется в порядке, предусмотренном положениями договора (условия, способ и сроки передачи). Процедуру передачи подарка, во избежание взаимных последующих претензий, целесообразно зафиксировать передаточным актом, в котором отражаются основные характеристики передаваемой недвижимости.
- Государственная регистрация прав на недвижимость. Порядок ее проведения определен ФЗ № 122 от г. Стороны должны подать заявление о регистрации и ряд документов в местные органы Росреестра. На данном этапе государственный регистратор проверяет соответствие требованиям закона всех предыдущих этапов, только после чего сведения вносятся в реестр прав (ЕГРП).
- Возникновение права собственности у одаряемого. Одаряемый становится полноправным собственником дачи с момента, когда государственный регистратор выдает заявителям правоустанавливающие документы с соответствующими удостоверительными надписями, а также свидетельство о проведении госрегистрации.
Необходимые документы
Для проведения всех этапов оформления дарственной на дачу понадобятся следующие документы:
- Паспорта сторон дарения;
- Правоустанавливающие документы на дачу (на строения, на земельный участок);
- Документы, подтверждающие госрегистрацию дачи (строений и земли под ними);
- Кадастровый и технический паспорта, а также планы на здание, другие постройки и земельный участок;
- Прочая земельно-кадастровая документация.
Для проведения госрегистрации, кроме вышеуказанных документов потребуется:
- Договор дарения;
- Передаточный акт;
- Квитанция об уплате госпошлины.
Дарение дачи с земельным участком
Как известно, по договору дарения, одаряемому может быть передано только то имущество, которое является собственностью дарителя.
Поскольку дачные постройки, как и земельный участок, на котором они находятся, являются самостоятельными объектами недвижимости, право собственности на них должно быть оформлено соответствующим образом, а именно — посредством проведения их государственной регистрации.
Положения п. 4 ст. 35 ЗК РФ определяют принцип единства судьбы земельных участков и прочносвязанных с ними строений. Это означает невозможность разрыва прав собственности на них, если они принадлежат одному владельцу.
Таким образом, если даритель имеет законным образом оформленные права собственности на земельный дачный участок и находящиеся на нем постройки, передать одаряемому один вид недвижимого имущества без другого он не может.
Это правило требует указание в договоре дарения дачи условия о передаче не только строений, но и земельного участка, на котором они находятся.
Если даритель не имеет права собственности на земельный дачный участок, то перед дарением целесообразное его приобрести на основании документов, указанных в п. 2 ст. 25.2 ФЗ № 122.
В противном случае согласно п. 1 ст.
35 ЗК, одаряемый получит право собственности лишь на строения, а в отношении земельного участка к нему перейдут лишь права пользования им (идентичные правам, принадлежащим дарителю).
Отметим, что одаряемый, в порядке п. 7 ст. 25.2 ФЗ № 122 также может зарегистрировать права на земельный дачный участок, однако только после получения прав собственности на находящиеся на нем строения.
Для такой регистрации ему понадобится предоставить один из документов, удостоверяющих права предыдущего владельца на него — акт о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на него, выписка из похозяйственной книги, выданные органами местного самоуправления и т.п.
Пример
Петров и Сидоров заключили дарственную, по которой Петров получал от последнего в подарок дачный огородный участок с условием, что одаряемый произведет разработку и облагораживание земли.
Сами строения (дом и баня) Петрову по договору не передавались и оставались в собственности у Сидорова. Поскольку передача земельных участков требовала госрегистрации, после подписания договора, Петров подал заявление и соответствующие документы в местное отделение Росреестра.
Однако, по прошествии десяти дней он получил постановление об отказе в государственной регистрации по причине несоответствия состава дарственной требованиям закона (ст. 20 ФЗ № 122). В личной беседе Петрову разъяснили, что согласно п. 4 ст.
35 ЗК, он не может получить в подарок земельный участок, без находящегося на ней дачного строения, поскольку они неразрывно связаны.
Дарение дачи родственнику
Дарение, ввиду специфики данных правоотношений, предусматривает ряд особенностей, при его совершении в пользу родственников. Так, самым существенным нюансом при дарении дачи в пользу родственников, являются особенности налогообложения.
Важно
Согласно ст. ст. 208, 217 НК, при получении недвижимости в подарок, у одаряемого возникает обязанность уплаты 13% подоходного налога. Поскольку дача является объектом недвижимости, НДФЛ, исчисляемый из рыночной стоимости подарка, подлежит обязательной уплате.
Однако, положениями п. 18.1 ст.
217 НК, законодатель определил, что доходы, полученные в порядке дарения от близких родственников и членов семьи, освобождаются от налогообложения.
Таким образом, при получении дачи в подарок от близкого родственника или члена семьи, обязанности уплаты НДФЛ, у одаряемого не возникает.
Отметим, что согласно ст. 14 СК РФ, близкими родственниками считают детей и родителей, бабушек, дедушек и внуков, родных и неполнокровных братьев и сестер. К ним также относятся и супруги.
Некоторые особенности также предусмотрены при нотариальном оформлении дарения дачи. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, для указанных лиц предусмотрен специальный нотариальный тариф, размеры которого существенно ниже, чем для других лиц — 3 тыс. р. + 0,2% от стоимости, но не выше 50 тыс. рублей.
Во всем остальном, процедура дарения дачи родственнику осуществляется по общим правилам.
Такое правило требует дарения дачи вместе с участком или переходом прав пользования им — игнорирование этого влечет отказ в государственной регистрации сделки.
В остальном же, оформление дарственной не создаст сторонам сделки особых проблем и станет отличным способом передачи загородного дома новому собственнику, особенно если им является близкий родственник.
Консультация юриста
Вопрос
Как правильно оформить договор дарения дачного участка, если стороны сделки являются близкими родственниками?
Ответ
Сам факт того, что одаряемый и даритель являются родственниками на оформление сделки никак не влияет. При оформлении договора необходимо учесть требования законодателя, относительно неразрывности самого участка и недвижимости на ней (ст. 35 ЗК).
Что касается близких родственных связей, то ввиду их наличия одаряемый будет освобожден от уплаты НДФЛ (ст. 217 НК), а при нотариальном оформлении сделки, будет применен специальный нотариальный тариф (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).
Вопрос
Во сколько обойдется проведение государственной регистрации дачи после дарения? Необходима ли для этого оценка имущества?
Ответ
За проведение государственной регистрации прав на недвижимость, взимается единый тариф, независящий от стоимости имущества. Согласно п. 22 ст. НК он составляет 2 тыс. р. для граждан и 22 тыс. р. — для юр. лиц.
У вас остались вопросы?
3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас
Быстро
Оперативный ответ на все ваши вопросы!
Качественно
Ваша проблема не останется без внимания!
Достоверно
С вами общаются практикующие юристы!
Схема нашей работы
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Наши преимущества
Вы быстро получите ответ на свой вопрос
Средняя скорость ответа
Количество консультаций за сегодня
Количество консультаций всего
Задайте свой вопрос юристу!
Источник:
Вопросы и ответы
Необходимо оформить дарственную на дачу в садоводстве от мужа на жену. Дача в Гатчинском районе. Какие документы нужны и где можно оформить договор дарения?
Необходимо оформить дарственную на дачу в садоводстве от мужа на жену. Дача в Гатчинском районе. Какие документы нужны и где можно оформить договор дарения?
Максим Гельевич Сысоев
Дачу приобретали в период брака? На основании чего?
Какие документы нужны и где можно оформить договор дарения?
Максим Гельевич Сысоев
Уточните, дача приобреталась в период брака?
Потребуется:
св-во о праве собственности (выписка из ЕГРН)
паспорта сторон (+копии)
договор дарения
справка об отсутствии задолженности по уплате налогов
Скажите, дача приобретена в браке?
Если имущество это покупалось в браке (или приобреталось по иной возмездной сделке), то им необходимо обратиться к нотариусу для составления брачного договора. Если же имущество является собственностью только одного из супругов, то договор дарения в данном случае может совершаться в простой письменной форме (у любого юриста/адвоката.можете заказать изготовление). Но бывают ситуации, когда имущество, оформленное на одного из супругов, является тем не менее совместно нажитым имуществом (п.2 ст. 34 СК РФ), поэтому надо понять — как Вы приобрели данное имущество.
если имущество приобретено в браке, оно совместно нажитое и соответственно половина доли уже принадлежит вашей жене. Поэтому можно оформить соглашение о разделе имущества, на основании которого внести нужные изменения. Возможно оформление договора дарения доли, принадлежащей вам, придется заверять у нотариуса. Далее обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН, и регистрации перехода права собственности.
Максим!
Вам необходимо составить договор дарения между одаряемым и дарителем. Составить договор дарения можно у любого юриста или у нотариуса с удостоверением (последнее не обязательно). Данный договор нужно подать в Росреестр с приложением свидетельства о праве собственности на дом и квитанцией об уплате госпошлины (2000 рублей).
Желаю удачи!
Либо придется передать участок в собственность другому лицу по договору купли-продажи или дарения. После этого другое лицо также по договору передаст участок жене.
Для оформления дарственной (дача от матери - на дочь) список документов на сайте МФЦ такой:
• Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица (оригинал);
• Документ, удостоверяющий личность дарителя (оригинал);
• Документ, удостоверяющий личность одаряемого (оригинал);
• Квитанция об оплате услуги.
А если поискать на просторах интернета - такой:
• договор дарения (оформленный у нотариуса);
• квитанция о гос.пошлине за гос.регистрацию договора дарения;
• паспорта сторон;
• документы права собственности Дарителя;
• письменное согласие супруга (родственника) дарителя, заверенное нотариально, если одариваемая квартира (дача) совместно нажитое имущество
• справка инвентаризационной оценки БТИ;
• справка, что я являюсь дочерью
Что-то я запуталась, подскажите пожалуйста - какие документы действительно нужны?
С уважением, Елена.
Я думаю, Вам необходимо предоставить тот перечень документов, который непосредственно указан на сайте МФЦ, в который Вы будете обращаться. Они специально пишут необходимые документы для того, чтобы не возникало вопросов.
Возможно. в интернете Вы наткнулись на другие фирмы, где тоже оказывается подобная услуга, правда с другим перечнем документов.
Второй список документов скорей всего Вы нашли на сайте у нотариуса, так как они требуют именно такой перечень документов.
Елена,
— договор дарения — не требует нотариального удостоверения — 3 экземпляра (Дарителю, Одаряемому и в Росреестр);
— квитанция о гос.пошлине за гос.регистрацию перехода права;
— паспорта сторон;
— свидетельство о праве собственности Дарителя;
— правоустанавливающие документы — указаны в свидетельстве;
— письменное согласие супруга дарителя, заверенное нотариально, если дача — совместно нажитое имущество.
Могу ли я оформить дарственную на дачу с земельным участком без согласия супруги? Куплена дача в период брака.
Отчуждение (в том числе дарение) производится с согласия супруги, если нет брачного договора.
Константин! Нет, не можете. Без нотариально удостоверенного согласия супруги переход права собственности не будет зарегистрирован в Росреестре. Но даже если по недосмотру регистрация состоится, то супруга сможет оспорить эту сделку.
Удачи вам!
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Константин!
Если часть этой недвижимости, ее половина, треть, четверть принадлежит и второму супругу, то это означает, что при дарении требуется его согласие.
Учитывая все вышесказанное, указываю, что если каждый из супругов владеет долей в квартире, то при намерении одного из них оформить договор дарения, сделать он это может только по согласию другого супруга.
Для совершения договора дарения от вас потребуются следующие документы:
сам договор дарения, который готовиться в трех экземплярах – для дарителя, одаряемого и для органа, проводящего регистрацию;
техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру, полученные в Бюро технической документации;
свидетельство, полученное в центре приватизации, которое удостоверяет право собственности на квартиру;
выписка из домовой книги про состав семьи;
ксерокопии документов, удостоверяющих личности, как дарителя, так и одаряемого;
письменное согласие второго супруга, которое должно быть заверено у нотариуса;
квитанция об оплате госпошлины.
В разных ситуациях могут дополнительно понадобиться и другие документы. Но если нет всех вышеперечисленных, оформить договор дарения не получиться. В данном перечне необходимых документов требуется письменное согласие на дарение второго супруга. Но это в том случае, если и второй супруг владеет частью квартиры.
Согласно ч.3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ:" Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки."
Источники
Использованные источники информации.
- https://kostner.ru/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-dachu-v-2019-godu
- https://sdelka.guru/darenie/darstvennaya-na-dachu.html
- https://autolawguide.ru/poshagovaya-instrukciya-i-nyuansy-oformleniya-dogovora-dareniya-dachnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami.html
- https://prinasledstve.ru/darenie/oformlenie-na-dachu.html
- https://vsenaslednikam.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-dachu.html
Комментарии (0)
Поделитесь своим мнением о статье.
Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.