Как оформить дарственную на квартиру на жену

Как оформить дарственную на долю жилплощади на супруга? Как составить договор дарения доли квартиры жене от мужа или наоборот? Можно ли заключить договор дарения доли мужу от жены после покупки квартиры с использованием маткапитала? Обо всем подробно в статье. Оформление договора дарения в пользу жены осуществляется по общим правилам. Имущество, которое получено женой от мужа в дар, становится ее личной собственностью.

Оформление дарения недвижимости без согласия супруга

В отдельных случаях можно оформить процедуру без дополнительного согласия.

Если дом принадлежит спутнику жизни, согласие получать не нужно, так как супруг не может претендовать на его квартиру, дом или участок.

Как уже говорилось ранее, в общих случаях согласие второго супруга не требуется (кроме отдельных вариантов, когда необходимо получить официальное согласие).

Как подготавливают договор дарения?

Если есть возможность оплатить услуги по составлению дарственной нотариусу или юристу, лучше обратиться к ним. Однако договор может быть составлен и самостоятельно.

Есть несколько требований к данному документу:

Он должен быть составлен на чистой белой бумаге А4. Для этого лучше использовать компьютерный шрифт. Чтобы заполнить все правильно, можно скачать в интернете бланк (договор-образец) и заполнить его. Пример заполнения должен быть перед глазами:

1. В первом пункте договора указывают, кто является дарителем и одаряемым, то есть участвующих в сделке лиц. Важно указание паспортных данных обеих сторон, а также то, что одаряемая приходится дарителю супругой (данный факт подтверждается свидетельством о заключении брака, которое также указывают в договоре). Нельзя забыть и о контактной информации обеих сторон.
2. Далее описывается предмет договора, то есть квартиры, которая передается в дар.
3. В следующем пункте указывают права и обязанности сторон. Все они должны быть расписаны максимально подробно.
4. Затем перечисляются возможные меры ответственности в случае пренебрежения пунктами договора, условия, при возникновении которых возможны изменения. При наличии дополнительных требований сторон друг к другу, их также указывают.
5. В заключении делается список документов, которые были приобщены, ставятся дата и подписи.

Способы оформления

Оформление дарственной может быть произведено следующими путями:

1. Стандартный способ является самым простым и подразумевает самостоятельную подготовку договора или осуществление данной процедуры при помощи нотариуса или юриста. Составленный договор требует нотариального заверения и регистрации в специальном госучреждении.
2. Осуществление купли-продажи. Данный метод используется в случае невозможности оформления дарственной. Часто такой метод применяется государственными служащими, нежелающими дарить квартиру и стремящимися завуалировать данную сделку. Примечательно то, что нет необходимости в нотариальной регистрации договора купли-продажи. После его двухстороннего подписания, потребуется лишь регистрация в Росреестре.
3. Купленную в браке квартиру можно передать жене методом написания супругом отказа от своей доли в пользу супруги. Такой документ следует составить и заверить у нотариуса. Так жена станет полноправной собственницей жилья.
4. Заключения брачного контракта. Если прописать в нем данные об имуществе супругов, при разводе жена останется полноправным владельцем.

О возможности оформления

Можно ли оформить договор дарения доли жилплощади жене от мужа или наоборот?

Давайте поговорим с вами о том, какие формальности несет в себе брак и какие особенности есть у сделки, происходящей в семье.

Зарегистрированный брак – это состояние отношений между двумя лицами, в ходе которых они становятся семьей.

Опустив все условности, которые касаются взаимной любви и уважения, мы получаем факт, который говорит о том, что отныне все имущество, которое будет приобретено в браке, будет являться совместным вне зависимости от того, на чьи именно деньги данные покупки были проведены.

Исключение составляет лишь сделка дарения, то есть имущество, полученное одним из супругов в дар от другого лица.

Сама по себе данная процедура нашла свое отражение в гражданском кодексе, но об обосновании в законе мы поговорим несколько позже. Теперь, поговорим немного о том, что представляет собой передача имущества в дар.

Дарение – это процедура, в ходе которой одно лицо, именуемое как даритель, отчуждает из своей собственности имущество в пользу другого лица, то есть одаряемого. Как правило, одаряемый получает имущество в дар на безвозмездном основании, или с учетом соблюдения некоторых условий. К примеру – не выписывать дарителя.

Данную операцию могут произвести между собой как совершенно незнакомые люди, так и родственники (читайте о дарении доли квартиры родственнику). Круг лиц и субъектов законом не ограничен. Подробно рассмотрим законное обоснование.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом, прежде чем заниматься оформлением договора, вы должны узнать желание противоположной стороны выступить в роли одаряемого.

Процедура не может быть осуществлена в случае, если одаряемый гражданин против или не оповещен.

После этого стороны обговаривают детали между собой и приступают к следующему не менее важному шагу.

Где оформляют, куда обратиться? Оформляя сделку, вам необходимо обратиться в нотариальную палату. Там вам помогут составить дарственную, а также заверят документ. Если составили договор сами, при наличии в нем ошибок, вам укажут на них.

Можно составить договор и без последующей явки к нотариусу, но в этом случае, при наличии в договоре некомпетентности и неточности, оформляющий орган может отказать в принятии документа.

Проходим процедуру оформления

Прежде всего, требуется собрать весь пакет документов. Чтобы оформить передачу квартиры от мужа к жене, необходимо иметь:

• документ, подтверждающий личность собственника жилья;
• бумаги, подтверждающие собственность;
• паспорта на квартиру: технический и кадастровый;
• справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

По причине того факта, что супруги являются ближайшими родственниками друг другу,  по закону они осуществляют сделку без уплаты налогов.

Предлагаем наглядно ознакомиться с поэтапным оформлением жилья в пользу супруги:

1. Сначала супруги взаимно договариваются насчёт будущей сделки с недвижимостью. Дело в том, что подобный подарок не должен стать сюрпризом, ведь одариваемая сторона выступает в роли активного участника процесса дарения.
2. Муж и жена осуществляют заполнение стандартного договора дарения.

Образец договора можно скачать здесь

3. Затем супруги подают в Росреестр оформленное заявление с требованием передачи прав на собственность от мужа к жене.
4. Спустя 10 рабочих дней женщина получит на руки новые документы.

Запомните! При дарении квартиры никто из супругов на должен платить никакого налога.

При заполнении сопутствующих дарению бумаг, необходимо в «теле» договорного соглашения указать следующую информацию:

• место расположения квартиры (адрес);
• если квартира находится в многоквартирном доме, то указать этаж;
• обозначить число жилых помещений (комнат);
• обозначить метраж квартиры;
• указать величину доли в том случае, когда передаётся в дар не всё жильё.

Как подарить дом

Законодательно дом — жилая недвижимость, к нему применяются правила, о которых уже говорили выше.

В дарственной указывается информация о доме (домовладении) и дополнительных постройках на участке. В бумаге описываются индивидуальные характеристики дома: местоположение, площадь, материал, из которого построен дом, этажность и кадастровый номер.

Читайте также: Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

На участок потребуется документ на него, а для дополнительных построек -данные технического паспорта из БТИ.

Имеет ли право муж подарить квартиру жене

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно разобраться в том, какие режимы собственности могут действовать между супругами. Согласно Семейному кодексу РФ, это может быть режим собственности:

1. Совместной.
2. Долевой.
3. Раздельной.

Если супруги имеют общую квартиру, её дарение жене мужем и наоборот недопустимо, а при долевой и раздельной собственности это вполне возможно.

Рассмотрим возможность и невозможность дарения в зависимости от каждого из видов собственности отдельно.

Случаи отказа

Бывают случаи, когда в регистрации сделки отказывают. Самой распространенной причиной этого является неправильно сформированный пакет документов.

Вам откажут, если:

• в пакете документов отсутствует какая-либо бумага;
• договор дарения составлен неверно;
• при нарушении проведением сделки прав третьих лиц;
• отсутствует квитанция об оплате госпошлины;
• наличие на квартире обременения.

Очень важно хорошо подготовиться к процедуре дарения, учесть все нюансы, тогда отказа в регистрации удастся избежать.

Условия для дарения квартиры жене

Мужчина, желающий подарить любимой женщине столь щедрый подарок, должен быть уверен в соблюдении ряда необходимых требований закона, а именно:

• Прежде всего, даритель должен обладать всеми правами на объект дарения (квартиру). Поэтому наличие документа о собственности – это основное условие для сделки.
• Так как дарение, с юридической точки зрения, является точно такой же сделкой, как и купля – продажа, то одариваемая сторона (супруга) должна быть осведомлена о происходящем. Поэтому требуется письменное согласие жены.

При этом при осуществлении дарения жилья надлежит соблюсти ряд важных моментов:

• мужчина передаёт своей супруге квартиру без какого-либо денежного вознаграждения с её стороны – на бесплатной основе;
• квартира, передаваемая в собственность женщине, в момент осуществления сделки не должна являться фигурантом в таких процедурах, как арест и залог;
• жильё, где одним из собственников числится ребёнок, никак не может быть подарено.

В договоре дарения должны быть подробно отражены все нюансы сделки, такие как: цена на квартиру, время передачи и обязанности обоих сторон относительно чёткого выполнения всех условий.

Следует знать! Необходимым этапом процесса дарения жилья стал этап официального внесения новой информации о собственнике в Росреестр. После того, как муж и жена подадут бумаги в регистрирующий орган, через 10 рабочих дней организация подготовит все необходимые документы о новой хозяйке жилья.

Во сколько обойдется процедура?

На заметку: Как отмечалось выше, ни супруг, ни супруга при оформлении дарственной не должны оплачивать налог по причине их близкого родства. Это подтверждает 14 статья Семейного кодекса.

Нужно будет оплатить только государственную пошлину в размере 2000 рублей.

При необходимости консультации юриста нужно будет оплатить ему от 1 до 5 тысяч рублей.

Оформление дарственной у нотариуса обойдется примерно в 1,5-2 тысячи рублей.

Форма документа

Если еще пару лет назад документ мог быть составлен в письменно виде, то есть от руки, то сегодня, скорее всего, откажут в его принятии.

Дело в том, что письменная бумага плохо хранится, ее невозможно занести в компьютерную базу, да и не всегда текстпрост для прочтения сотрудниками Росреестра. Некоторые слова вовсе не читаются, тем самым теряется смысл.

Печатный способ приемлем по ряду причин. Во-первых, документ будет хорошо читаться, а это значит, его смогут правильно понять, оценить и не вызывать вас по лишним вопросам.

Во-вторых, он может быть легко отсканирован и внесен в соответствующую базу. Это существенно упростит архивацию.

Кроме того, печатая на компьютере, можно исправлять допущенные ошибки, не перепечатывая текст заново.

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения о передаче в дар квартиры, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу.

Дарение квартиры, купленной в браке

Если имущество наживается во время официально зарегистрированного брака, согласно статьям 33 и 34 СК РФ, оно становится общим. Из списка общей собственности исключается имущество:

1. Нажитое супругами до брака.
2. Доставшееся по наследству.
3. Принятое в дар.
4. Приватизированное.

Квартира, приобретённая указанными выше способами одним из супругов, может быть подарена другому в период брака.

 В остальных случаях, независимо от того, на чьё имя оформляется жильё, оно будет принадлежать обоим. На него имеет право и тот из супругов, который в браке не работал, и на это были уважительные причины. Например, он вёл домашнее хозяйство и воспитывал детей. При этом муж и жена владеют жильём совместно, так как доли в нём не выделяются.

Любая сделка предполагает возникновение, изменение или прекращение правовых последствий. В случае же дарения совместной собственности друг другу ничего не меняется. Понятно, что в такой ситуации оно невозможно, так как муж будет дарить жене её же квартиру. Такая сделка является недействительной, так как квартира из общей опять же становится общей.

Пошаговый алгоритм действий

Если вам в ближайшем будущем предстоит осуществить дарение в отношении своей супруги, то вы должны знать, какие шаги предпринять для того, чтобы максимально быстро провести сделку.

Несмотря на то, что даже законодательство отмечает, что сделка дарения является одной из самых простых, всё же необходимо заранее подготовиться к осуществлению такой процедуры.

1. В первую очередь вы должны ознакомиться с планом, который поможет вам осуществить дарение. Любой сделке предшествуют подготовительные процедуры.Это значит, что прежде, чем оформить договор дарения, необходимо подготовить почву.
2. Составляемый вами договор дарения предусматривает, что на сделку должны быть согласны обе стороны, и даритель, и одаряемый.Поэтому, вы должны заранее обговорить с женой факт дарения, и она должна быть на него согласна.
3. Далее, после того как было получено согласие, необходимо подумать о том, как подготовить недвижимость. Напомним, что если недвижимость оформлена на вас, то с нее должны быть сняты все обременения.А именно, позаботьтесь о том, чтобы не было задолженности по коммунальным услугам, как можно меньше прописанных лиц, а сама недвижимость не находилась в залоге.
4. Следующий шаг подразумевает собой составление договора дарения. Составить такой договор стороны могут самостоятельно, или же обратившись к юристу или нотариусу.
5. По возможности, вы можете заверить договор в нотариальной палате. Далее, переходите к следующему шагу.
6. После того, как договор был зарегистрирован, необходимо должным образом произвести регистрацию.Для этого вы должны явиться в регистрирующий орган в собранном пакете документов.
7. Прежде, чем вы подадите документы, необходимо оплатить государственную пошлину. На сегодняшний день размер государственной пошлины при сделке дарения равен двум тысячам рублей.Даритель освобождается от необходимости уплачивать налог, так как жена является вашим близким родственником, а в соответствии с налоговым кодексом, дарение в отношении близкой родни не облагается налогами.
8. После того, как вы подали документацию в регистрирующий орган, вам необходимо выждать срок до 20 дней.По прошествии этого времени вам выдадут свидетельство о праве собственности на одаряемого, и он автоматически лишается всех своих прав. Как видите, процедура достаточно проста.

Необходимая документация

С большой ответственностью необходимо отнестись к процедуре сбора пакета документов. Правильно сформированный пакет является основанием для того, чтобы завершить сделку дарения. Поэтому, желательно с самого первого раза должным образом сформировать пакет.

• В первую очередь в этот пакет должен войти в ваш паспорт.
• Далее необходимо предоставить свое свидетельство на право собственности недвижимости, которую передается другому лицу.
• В обязательном порядке приобщите к пакету документов техническую документацию в виде кадастровых документов.
• Не лишним будет приобщить бумаги из Бюро инвентаризации и управляющей организации о том, что у вас нет никаких обременений, долгов, залогов на квартиру.
• Предоставьте квитанции, которые свидетельствуют об оплате государственной пошлины.
• Так как жена является вашим близким родственником, это значит, что вы освобождаетесь от необходимости оплачивать государственную пошлину. Поэтому, вам необходимо предоставить в качестве доказательства свидетельство о заключении брака.

Типовая форма договора дарения недвижимости.

Процедура оформления договора дарения

Для того, чтобы провести сделку дарения необходимо правильно составить договор. Отлично, если у вас есть возможность обратиться для этого к юристу и нотариусу.

За определённую плату данные специалисты составят договор, помогут сформировать пакет документов. Но в ситуации, если вы хотите самостоятельно составить данный договор, вы должны соблюсти несколько наших советов.

1. Во-первых вы должны составлять договор на бумаге формата А4, абсолютно белой и без надписей. Преимущественно, заполняйте документы посредством компьютерного шрифта. Далее, вам необходимо скачать бланк, который поможет вам соблюдать необходимую структуру документа.Обязательно держите перед глазами образец для того, чтобы иметь возможность на него ориентироваться. Он поможет вам соблюдать необходимую структуру документа. Держите перед собой документы для того, чтобы ориентироваться на них тоже.
2. Теперь приступаем к составлению договора дарения. Данный документ имеет определенную структуру, которой необходимо придерживаться. Так, в первом пункте вы должны указать, кто является субъектами сделки, в данном случае дарителем и одаряемым.Обязательно нужно ввести паспортные данные, принадлежность лица друг к другу в качестве мужа и жены, основываясь на свидетельстве о браке, а также контактную информацию. Затем необходимо составить описание предмета договора, а именно недвижимости, которая передается в собственность.
3. После того, как вы указали описание недвижимости, основываясь на технической документации, приступайте к следующему пункту.Вам нужно прописать права и обязанности сторон. Их достаточно много, поэтому уделите пристальное внимание такому описанию.
4. Следующим пунктом идет перечисление возможных мер ответственности в ситуации, если вы пренебрегаете пунктами договора. Необходимо прописать условия, которые могут подтолкнуть на изменения.Если у вас есть дополнительные требования друг к другу в ходе выполнения договора дарения, то можете озвучить это в отдельном пункте. Далее следует сделать список приобщенных документов, дата и подпись.

Регистрация собственности

Регистрация права собственности выполняется в органе Росреестра. Без прохождения такой процедуры сделка является недействительной. Поэтому уделите пристальное внимание такой процедуре.

А теперь перейдем к перечислению действий для того, чтобы завершить дарение.

1. В первую очередь, вам необходимо составить пакет документов. Вполне подойдут именно такие, которые вы составляли для того, чтобы оформить договор дарения. Однако, необходимо приобщить документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины.
2. На то, чтобы орган Росреестра выдал свидетельство новоиспеченному собственнику необходимо около 15 календарных дней. В некоторых ситуациях этот срок может увеличиваться, либо уменьшаться.
3. На этом, процедура завершена, а значит, собственность переходит во владение вашей супруги.

Как подарить квартиру супругу

Нюансы дарения жилья (участка и дачи) зависят от того, в чьей собственности находится объект недвижимости. Он может находиться в собственности у супруга (дом, полученный в наследство от родственников, подаренная квартира или недвижимость, купленная перед походом в ЗАГС), долевой или же в общей собственности.

Официально подарить квартиру (или долю) мужу или жене можно в обычной письменной форме, а можно и закрепить соглашения у нотариуса, но всё равно потребуется соблюсти некоторые формальности.

Дарение от одного супруга другому совместного имущества

Здесь возникает «столкновение законодательных норм»: согласно закону человек одновременно дарит, и получает в дар свою же часть квартиры.

Для разрешения юридического «конфликта» возможны два способа:

1. Выделение супружеской доли (оформляется в простой письменной форме).
2. Оформление брачного контракта.

После этого происходит процедура, аналогичная передаче личной недвижимости.

Важно! При передаче в дар части жилплощади супругу или супруге, необходимо заручиться согласием всех собственников. Но это не потребуется, если дарится часть совместной квартиры.

Как подарить личную недвижимость

Так как недвижимый объект принадлежит владельцу по праву собственности, для сделки не потребуется никакого дополнительного одобрения со стороны второй половины. Процедура является обычной сделкой гражданско-правовых отношений.

Особенности дарения недвижимости в условиях брачного договора

В Семейном кодексе указывается, что брачный договор заключается как до официального оформления брака, так и в любой момент после свадьбы. Заранее подготовленный документ вступает в действие в торжественный для молодожёнов день.

Читайте также: Чем договор дарения отличается от дарственной

Соглашение определяет вид совместной собственности на имущество (долевой или раздельный).

Договором определяется, кто будет владеть имуществом, приобретённым до заключения официального союза, как распределяются права на совместно нажитое имущество и что произойдёт с ним, если пара решит развестись.

Если вы составили брачный договор, где прописано, кто и какой частью недвижимости владеет, для подарка доли не потребуется дополнительно оформлять её в собственность.

Как и в иных случаях, налог за подарок платить не придется. Подаренный объект недвижимости будет принадлежать одному супругу. На него не распространяется правило совместной собственности.

Основания для заключения

Итак, теперь стоит поговорить об основаниях, которые ведут к заключению подобного соглашения.

В семейной практике заключение дарения – давно не новшество.

С другой стороны, так ли необходима данная сделка?

Ведь все имущество, которое было нажито людьми в браке годами, и так подлежит соразмерному разделу. Исключение составляет имущество, которое было подарено одному из супругов.

Но давайте все же рассмотрим основания, которые являются наиболее популярными для заключения подобной процедуры:

1. Передача имущества супругу на основании брачного договора. Иногда брачный контракт может предписывать определенные права и обязанности сторон. Не редко обязанность может касаться передача супругу имущества на праве собственности.
2. Передача имущества супругу, если первоначальный собственник в силу тех или иных обстоятельств (служба), не имеет права иметь в собственности больше одного вида недвижимости.
3. Передача недвижимого имущества супругу с целью равномерного распределения налогов на недвижимость.

Конечно, существует множество других причин, которые толкают людей на подобную процедуру, но эти причины имеют индивидуальные особенности.

Способ, как подарить долю жилья супруге

Немало семей, проживших в браке не один год, совместно наживают жильё. Но в силу личных обстоятельств и конкретной ситуации, супруги принимают решение о том, чтобы купленную в браке квартиру полностью передать одному из них, к примеру – жене. В этом случае муж имеет законное право подарить женщине свою долю жилья.

Данный способ особенно разумен и востребован тогда, когда супруг желает максимально оградить и обезопасить свою жену от угрозы дележа квартиры после своей кончины.

Дело в том, что согласно законодательству, всё имущество делится между ближайшей роднёй, и даже в том случае, если усопший этого не желал бы. Поэтому, заранее оформленный договор о дарении доли полностью обнуляет любую попытку спорной делёжки жилья.

Нередко случается и иная ситуация, когда  супруг имеет купленную до брака собственную квартиру, и он желает передать жене долю в ней. Чтобы это осуществить, необходимо оформить договор дарения и, если супруги в будущем решат разойтись, то подаренная доля в квартире, ни при каких обстоятельствах, не будет разделена.

Образец договора дарения доли в квартире можно скачать здесь

Следует заметить, что процесс дарения доли абсолютно идентичен процедуре передачи всей квартиры целиком. Существуют небольшие отличительные нюансы лишь в документальном пакете. В случае отказа супруга от доли жилья, нажитого в браке, требуется заручиться письменным согласием жены: сначала – на право отчуждения одной из жилых долей, а затем – на согласие принять в дар отчуждённую долю жилья в личное пользование.

Помните! Дарственный акт, который осуществляется с благой целью обезопасить и обеспечить женщину квартирой после смерти мужа, требует своевременной регистрации. И в случае, когда до кончины супруга соглашение так и не было зарегистрировано в Росреестре,  жильё будет делиться всеми наследователями в законном порядке.

Какие потребуются документы

Документы для передачи подарка в собственность новому владельцу нужно отнести в управление Росреестра для государственной регистрации или в МФЦ.

Мнение экспертаЮрист КонсультантБесплатно помогу и отвечу на ваши вопросыЗадать вопросДанная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Для регистрации перехода прав собственности потребуются следующие бумаги (оригиналы и ксерокопии):

1. дарственная на квартиру (другой объект) между женой и мужем 3 копии;
2. документ на право собственности дарителя (на квартиру или её часть);
3. паспорта;
4. заявления дарящего и одариваемого о передаче прав собственности;
5. чек о внесении пошлины (две тысячи рублей);
6. паспорт квартиры;
7. согласие из органов опеки и попечительства (если вместе с вами живут несовершеннолетние или недееспособные лица);
8. документ о прописанных в квартире (форма 9, выдается в ЖЭУ)
9. документ об инвентарной стоимости из БТИ.

Дарственную подписывают в присутствии специалиста центра и получают расписку о подаче бумаг. После вам скажут, когда прийти в следующий раз за готовыми документами.

Образец договора дарения недвижимости между супругами

Договор дарения недвижимости состоит из нескольких обязательных разделов. По желанию сторон в документе указывается, при каких обстоятельствах даритель и одаряемый может расторгнуть соглашение, а также кому достанется жилплощадь в случае смерти её нового владельца.

Обязательные пункты в договоре:

• название документа;
• день и место заключения сделки;
• подписи сторон;
• личные данные о супругах (фамилия, имя, отчество, даты рождения, данные паспорта, прописка и фактический адрес);
• срок действия;
• ведомость о предмете договора;
• порядок решения спора.

Скачать образец договора дарения между супругами

Сроки и стоимость

Со дня подачи документов до завершения сделки пройдет примерно 10 дней.