Частный дом с прилегающим к нему земельным участком часто становится тем самым имуществом, которое переходит по наследству. Речь идет о двух объектах недвижимости, каждый из которых требует отдельной регистрации перехода права собственности после того, как завершится процедура вступления в наследство. Частный дом с прилегающим к нему земельным участком часто становится тем самым имуществом, которое переходит по наследству. Речь идет о двух объектах недвижимости, каждый из которых требует отдельной регистрации перехода права собственности после того, как завершится процедура вступления в наследство.

Оценка земли для передачи участка в собственность

Оценка представляет собой анализ стоимости  участка, исходя из кадастровых документов и установленной первоначальной (балансовой стоимости). Цена участка обусловлена и географическими особенностями расположения надела, наличием инфраструктуры, степенью доступности коммуникаций.

Стоимость рассчитывается на момент смерти лица, являющегося наследодателем. По итогам процедуры формируется отчет, в котором прописываются информационные данные, имеющие доказательственное значение. Отчет содержит детальное описание технических параметров участка, а также анализ методик, обеспечивающих высокую эффективность его использования.

В расчетной части приведено определение цены участка, основанное на применении сравнительного подхода. В некоторых ситуациях может использоваться и доходный подход.

Как оформить дом в собственность по наследству

Механизм может отличаться в каждом индивидуальном случае.

Общий подход гласит: чтобы земля, оставленная наследодателем, превратилась в собственность наследника необходимо осуществление юридически значимых действий:

  • Обозначение факта вступления в наследство, которое на практике реализуется через заявление наследника о правах на использование и распоряжение земельным участком.
  • Определение места фактического открытия наследства, которым является квартира или дом, в котором в последнее время проживал наследодатель. Если подобная информация наследникам не известна, то местом открытия считается место , где находится имущество, входящее в состав наследственной массы.
  • Получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса, чтобы произвести государственную регистрацию земельного участка. После прохождения регистрации наследник может получить документы, подтверждающие его имущественные права на землю.

Не вводится налог при наследовании земельных участков. Налогообложение возникает после получения прав собственности на участок и расположенные на нем постройки.

Обладание землей влечет за собой обязанность по уплате земельного налога, рассчитываемого согласно тарифным ставкам, установленным в региональном законодательстве.

Основные сведения о принятии в наследство участка и дома

Чтобы вступить в наследство необходимо наличие на то оснований. Первым и самым главным считается наступление смерти наследодателя. Отсюда уже вытекает один из нескольких способов наследования:

  • по завещанию. Если наследодатель составил завещание, то оно выступает основным документом для определения наследников;
  • по закону. Если нет завещания, то наследники определяются в соответствии с ГК РФ.

После того как определен круг наследников, каждому из них предстоит решить, принимать наследство или оказаться от него. Решения принимаются лично и независимо от мнения других наследников. Если наследник решил принять дом и земельный участок в наследство независимо от способа наследования, он может сделать это несколькими способами:

    • написать заявление о принятии наследства. Это заявление считается основанием для открытия наследственного дела и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство;
    • фактически принять земельный участок и дом. Такой способ принятия наследства предполагает фактическое пользование и владение наследством.
Независимо от способа принятия наследства, выбранного наследником, осуществить его важно в течение 6 месяцев. Исчисление указанного периода начинается с того дня, когда умер наследодатель.

Днем смерти наследодателя может признаваться день:

      • который вписан в свидетельстве о смерти;
      • который указан в решении суда о признании лица умершим.

Таким образом, оформление наследства на дом и земельный участок должно осуществляться каждым наследником, решившим принять наследство. Соблюдение всех правил и порядка вступления в наследство обязательно.

Фото 1

Что это такое

Под наследованием следует понимать переход имущественных и неимущественных прав, в том числе, обязанностей, от умершего лица (наследодателя) к другим гражданам, выступающим в роли наследников, в установленном законодательством порядке (ст. 1110 ГК РФ).

В порядке наследования переходят не только права, но и долги, обязательства наследодателя.

Довольно часто, практикующим юристам приходится сталкиваться с такими вопросами, как «получила дом в наследство как оформить землю» или в каком порядке происходит процедура наследования?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 113-16-28 (Москва)

+7 (812) 243-19-89 (Санкт-Петербург)

8 (800) 551-61-26 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Несмотря на то, что ответы на вопросы содержаться в действующем законодательстве, многим гражданам трудно разобраться в правовых нормах.

Получить в наследство дом и земельный участок, можно:

  • по завещанию (гл. 62 ГК РФ);
  • по закону (гл. 63 ГК РФ).
  1. В первом случае, важную роль будет играть завещание, представляющий собой волеизъявление умершего, в части определения наследника или наследников на его имущество (ст. 1118 ГК РФ).
  2. Второй случай будет иметь место в том случае, если нет завещания. Здесь главную роль будет играть порядок очередности наследников, предусмотренный ГК РФ (статьи 1142-1148).

Например, если происходит наследование после смерти матери, то будет привлекаться первая очередь, включающая детей, супруга, родителей.

Может быть вариант, когда в такой состав будет включен внук. Здесь речь идет о наследовании по представлению (ст. 1146 ГК РФ).

Например, после смерти бабушки, внуки будут иметь право претендовать на часть наследства, которая предназначалась для их родителей. Правило будет иметь силу, если произошла гибель родителей внуков.

Если дом достался по наследству, то по нормам земельного законодательства, вместе с ним переходит и право на землю, на которой он располагается.

Для приобретения прав на землю и дом, важно не пропустить срок вступления в наследство, который составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ).

Как вступить в наследство по завещанию на дом и землю?

При наличии письменного распоряжения наследодателя процедура оформления документов несколько упрощается. Претендентам не нужно доказывать родство с усопшим гражданином. Иногда отсутствие подобных документов приводит к затяжным перепискам и судебным разбирательствам.

Чтобы вступить в имущественные права претендентам нужно подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу — в период не позднее 6 месяцев после открытия наследства. Обычно наследственное дело открывается по адресу прописки умершего гражданина. Узнать точное место можно по электронной базе нотариусов — ЕИС. Достаточно сделать запрос в любую контору, и вам подскажут, куда обратиться.

Порядок и процедура

Рассмотрим инструкцию, как вступить в наследство на дом и землю по завещанию:

  1. Обратитесь к нотариусу по месту последней прописки завещателя (умершего).
  2. Узнайте, какие нужны документы.
  3. Закажите кадастровую оценку земельного участка и дома.
  4. Получите оценочный акт, подготовьте весь пакет с документацией.
  5. Посетите нотариуса, оплатите госпошлину, отдайте документы.
  6. Напишите заявление о желании вступить в наследство.
  7. Получите свидетельство о праве на наследство.
  8. Отправляйтесь в МФЦ за регистрацией права собственности в Росреестре.
  9. Ожидайте выдачи выписки из ЕГРН.

Обратите внимание на оценку стоимости земли — она понадобится для расчета госпошлины за вступление в наследство. Поговорим об этом ниже.

Оценка земельного участка

Важной составляющей наследования является оценка недвижимости. Процедуру инициируют сами наследники, если они указаны в завещательном акте на дом и землю. Оценкой занимаются лицензированные компании — государственные и частные.

Сразу после смерти наследодателя его родственники должны подать заявку в оценочную фирму. Приглашенный специалист посетит объект недвижимости, определит границы, установит целевое назначение земли и выдаст оценочный акт.

На стоимость земли влияют следующие факторы:

  • расположение участка;
  • прилегающая инфраструктура (в нашем случае частный дом);
  • доступность коммуникаций;
  • подъезд и проход к участку земли;
  • ценность территории;
  • характер почвы и др.

Оценочный акт содержит кадастровую стоимость земельного участка. Если в наследство переходит частный дом, потребуется и его оценка — ее можно взять из кадастрового паспорта. Но обычно берут свежие данные — по выписке из ЕГРН, которую запрашивает сам нотариус.

Заявление нотариусу (образец)

Образец заявления имеется у каждого нотариуса — специалист помогает составить документ.

Содержание заявления о вступлении в наследство:

  • название нотариальной конторы/ФИО нотариуса;
  • ФИО и адрес прописки заявителя;
  • данные об умершем человеке;
  • суть просьбы;
  • дата составления заявления;
  • подпись наследника.

Скачать образец заявления о принятии наследства 

Необходимые документы

К заявлению нужно приложить следующие бумаги:

  • подлинник завещания — если другие наследники уже обращались в контору, завещание хранится у нотариуса;
  • удостоверение личности — паспорт РФ;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дом в деревне, земельный участок);
  • техническая документация на имущество — кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • бумаги, подтверждающие инвентаризационную и/или рыночную стоимость имущества — оценочный акт;
  • справка с места регистрации покойного гражданина — берется в ЖЭУ или «паспортном столе» (ОВМ при МВД);
  • документы из ФНС об отсутствии у наследодателя задолженности по налогам;
  • справка об отсутствии арестов в отношении недвижимого имущества — выдается в ССП;
  • квитанция об оплате пошлины.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы — о них вам сообщит нотариус.

Расходы

При оформлении наследства с претендентов взимается госпошлина. Ее размер определяется Налоговым кодексом РФ. Сумма сбора зависит от двух факторов – стоимость активов и степень родства с умершим гражданином. Способы принятия имущества не имеют значения.

Базовые тарифы:

  1. Близкие родственники платят 0,3% от стоимости дома и земельного участка. Близкой родней считаются дети, родители, братья/сестры усопшего человека, а также живой супруг — как член семьи (ст. 2 СК РФ). В то же время закон предусматривает определенные ограничения. Предельная ставка налога для близких родственников 100 000 руб., невзирая на оценочную стоимость наследуемого актива.
  2. Остальные наследники, в т.ч. юридические лица платят 0,6%. Для этой категории претендентов пограничная сумма налога составляет 1 000 000 руб.

Состав дополнительных издержек – проведение оценки, оспаривание завещания, признание права собственности в суде, услуги нотариуса. Подобные расходы рассматриваются в индивидуальном порядке. Средняя стоимость нотариальных услуг – от 1 000 до 5 000 рублей.

Фото 2

Что делать, если прошел срок?

Срок заявления прав на наследство может быть продлен. Например, гражданин может быть признан умершим. В этом случае отсчет срока будет вестись не от даты его предполагаемой кончины, а от даты вступления в силу решения суда. Продлить упущенный срок вполне возможно.

Для этого необходимо доказать суду, что пропуск был сделан по причинам непреодолимой силы. Например, наследник проходил службу в армии и не был уведомлен о смерти родственника. Или же наследник проходит лечение в заграничной клинике. Причин может быть множество, но важно документами подтвердить суду их наличие.

Продлен в итоге срок может быть на довольно длительное время. Например, наследство открылось, а родственник первой очереди находится за границей на обучении и сможет вернуться не ранее, чем через 3 года. Об этом следует сразу заявить в нотариальную контору и ходатайствовать перед судом о переносе срока вступления в наследство по уважительной причине.

Стоимость и сроки процедуры

Фото 4

Вступление в наследство растянуто по времени. От момента возникновения прав на имущество до возможности фактического распоряжения им проходит не менее полугода. После обращения в Росреестр регистрация гражданина в качестве собственника имущества проводится в срок от 5 до 12 дней.

Если возникнет спор о размерах долей или действительности завещания, то процедура удлинится ещё на несколько месяцев. Пока будет идти судебное разбирательство.

За выдачу свидетельства нужно заплатить нотариусу 0,3% от кадастровой стоимости объекта. Но не более 100 000 рублей.

За регистрацию прав в Росреестре на дом нужно заплатить 2 000 рублей. При оформлении земельного участка пошлина составит 350 рублей.

Все пошлины должны быть внесены в бюджет заранее. Поэтому при обращении за государственной услугой гражданину нужно предъявить платёжное поручение, подтверждающее перевод средств.

Картинка

Советуем как снять квартиру правильно, чтобы не обманули. Проверить собственника жилья, составить договор. Избежать мошенничества при аренде квартиры. 2019 год. Как обманывают риэлторы при аренде жилья? Чего опасаться и как обезопасить себя при сдаче квартиры? Как не попасться мошенникам при съеме квартиры? Схемы разводов при аренде жилья в статье. Читать подробнее

Право на наследование дома и земельного участка после смерти

Имущество наследодателя переходит после его смерти к близким родственникам или гражданам, указанным в завещании. При составлении распоряжения владелец имущества самостоятельно определяет круг наследников. В него могут войти члены семьи, друзья, знакомые, коллеги по работе и даже организации, включая государство в целом.

Завещатель может включить в состав имущества только свой дом и земельный участок. Юридически это означает, что у собственника должны быть правоутверждающие документы — свидетельство или выписка из ЕГРН о регистрации права собственности. Чужую недвижимость в завещание включать нельзя!

Важно отметить, что вступление в наследство на дом автоматически добавляет в состав имущества и земельный участок (п. 4, ст. 35 ЗК РФ РФ). Исключение может быть в случае ареста или залога земли. Кроме того, нельзя унаследовать землю, если она принадлежит другому собственнику или находится в муниципальном владении. Зато наследник по завещанию получит возможность пользоваться землей — по договору аренды или через оформление сервитута (право ограниченного пользования).

Пример:

Полежаев приобрел участок земли и начал строительство капитального дома. Однако спустя год после начала стройки он умер. Осталось завещание, куда были включены его жена, дочь, сестра и лучший друг. Но поскольку имущества было много, Полежаев еще при жизни разделил его в соответствии со своими предпочтениями: лучший друг получил долю в бизнесе, сестра денежный вклад, а жене и дочери достался недостроенный дом в частном секторе. Земельный участок под домом был также включен в наследство — Полежаев выкупил его на муниципальном аукционе.

Фото 4

Как правильно оформить дом в собственность по наследству

Оформить наследство на дом и землю можно двумя способами:

  • Через нотариальный орган.
  • В судебном порядке.

Оформление наследства не вызовет никаких сложностей, если наследником не был пропущен установленный законом срок вступления в наследство (6 месяцев), имеются все необходимые документы, нет спора о наследстве и разногласий или неточностей в правоустанавливающих документах на недвижимое имущество.

Нотариальный порядок

Перед обращением к нотариусу наследнику необходимо снять умершего родственника с регистрационного учета. Для чего потребуется подать соответствующее заявление с приложением свидетельства о смерти в регистрирующий орган по месту нахождения наследуемых дома. По результатам наследник получает от регистрирующего органа следующие документы:

  • Справку с последнего места жительства умершего.
  • Выписку паспортного стола с отметкой о снятии умершего с регистрационного учета по причине смерти.

В шестимесячный срок с момента смерти наследодателя наследнику необходимо подать нотариусу заявление о вступлении в наследство, приложив к нему все необходимые документы. По окончании шестимесячного срока следует в любое время снова обратиться к нотариусу с целью дальнейшего оформления дома, после чего нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на частный дом возникает у наследника со дня открытия наследства (в случае его принятия).

Наследство через нотариуса можно оформлять не только лично, но и при помощи представителя по доверенности (например, адвоката по наследственным делам), что значительно сэкономит время и нервы наследника.

Свидетельство о праве на наследство дома может быть выдано по желанию наследников:


  • Всем наследникам вместе на отдельные части дома.
  • Всем наследникам вместе на дом.
  • Каждому наследнику в отдельности на отдельные части дома.
  • Каждому наследнику в отдельности на весь унаследованный им дом.

Судебный порядок

Если наследником пропущен шестимесячный срок и его невозможно восстановить, а нотариальный орган письменно отказал в оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство, то есть другой вариант оформления – через суд. Это называется фактическим принятием наследства, так как наследник уже фактически:

  • Владеет домом или землей (например, проживает).
  • Отвечает по долгам умершего родственника.
  • Несет расходы на содержание объектов недвижимого имущества.

В подобном случае наследнику следует обратиться к юристу, который поможет составить и подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения наследуемого дома.

Судебное решение по сути заменяет свидетельство нотариуса о праве на наследство и является правоустанавливающим документом, поэтому заново отправляться к нотариусу после судебного процесса нет необходимости.

После окончания процесса судебное решение в обязательном порядке регистрируется в УФРС по НСО (юстиция).

Передача земли по наследству

Изменение права на землю имеет свои особенности, обусловленные правовым статусом:

  • Если умерший гражданин являлся обладателем земли на правах бессрочного пользования, то данный участок не может быть включен наследственную массу. При этом существует несколько правовых нюансов.  У наследника могут возникнуть права на участок, если на нем размещаются строения. Объекты недвижимости являются основанием для оформления имущественных прав в отношении земли, находящейся ранее в бессрочном пользовании.
  • Если умерший гражданин до даты собственной смерти не приобрел имущественные права на участок, но начал процесс оформления документации, наследники вправе завершить эту процедуру.

Пошаговая инструкция оформление наследства на дом и земельный участок

Фото 6

Следуя рекомендациям ниже, наследнику будет намного проще пройти процедуру переоформления имущества по наследству на своё имя.

Шаг первый: Обратитесь к нотариусу

Сделать это нужно в конторе, за которой закреплен адрес, где было открыто наследство.

Нотариус даст рекомендации, объяснит, как действовать, сообщит о недостающих документах.

Списки территорий, относящихся к конкретному нотариальному округу можно изучить в самой конторе, либо узнать в нотариальной палате вашего региона.

Имейте ввиду, что, как правило в конторах собираются большие очереди. По этой причине рекомендуется либо запастись терпением и располагать временем, либо записаться на прием заранее, если это практикуется. Отправляясь к нотариусу не забудьте взять оригинал документа, удостоверяющего вашу личность.

Шаг второй: Соберите необходимые документы

Процесс сбора документов может оказаться довольно сложным и кропотливым делом, так как разные необходимые документы нужно будет получать в различных органах.

Первоначальный пакет документов:

  • паспорт, а если наследнику не исполнилось 14 лет – свидетельство о рождении;
  • справка формы № 9 с последнего места жительства наследодателя;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о смерти;
  • свидетельство о браке.

Если есть завещание, то оно, естественно, потребуется.

Перечень документов для оформления дома и земли по наследству, указан в таблице.

В случае отсутствия обозначенных документов, их необходимо либо самостоятельно восстановить путем обращения в архив, либо привлечь для этого дела профессиональных юристов.

Ввиду постоянных изменений действующего законодательства, введения новых форм, отмены стары, смены бланков, может возникнуть путаница. В зависимости от состояния документов, их соответствия фактическим параметрам недвижимости, года постройки или выдачи документов на землю могут потребоваться иные бумаги.

Шаг третий: Получите свидетельство о наследстве

На вещи, не требующие государственного учета, получать такой документ необязательно. Данная поблажка не относится к недвижимости.

Свидетельство о наследстве на дом и земельный участок выдается нотариусом.

Наследники могут договориться и решить выдавать ли одно свидетельство на всех или для каждого по отдельности, а также на все ли имущество разом или на его составные части.

В случае, если после выдачи указанного свидетельства обнаружится право на имущество, не учтенное ранее, выдается дополнительное свидетельство.

Документ о праве на наследство можно забрать в любое время спустя 6 месяцев со дня открытия наследства. В то же время такое свидетельство может быть выдано до истечения указанного срока, если имеются достоверные данные о том, что кроме обратившихся за выдачей лиц претендентов нет.

Шаг четвёртый: Зарегистрируйте право собственности

Финальным этапом является внесение соответствующей записи о вашем праве на недвижимость в государственный реестр – регистрация.

Для этого необходимо обратиться в Многофункциональный центр или напрямую в Росреестр.

Перед подачей документов нужно будет оплатить государственную пошлину за регистрацию права в размере и по реквизитам, которые следует уточнить у администратора операционного зала.

Вам будет представлено заявление, подготовленное специалистом МФЦ или Росреестра, которое нужно внимательно прочитать, сверить свои данные и подписать.

После подачи документов будет выдана расписка, в которой указывается перечень сданных бумаг и планируемая дата проведения государственной регистрации. Следует внимательного изучить эту расписку во избежание технических опечаток специалиста.

В случае, если представленных документов окажется недостаточно, либо если у регистратора возникнут сомнения и вопросы, будет произведено приостановление регистрации, о чем Вы получите соответствующее Уведомление.

Если проблем не возникнет, по окончании отведенного в расписке срока можно будет явиться в орган, в который были поданы документы и получить бумаги, подтверждающие регистрацию перехода права собственности.
Фото 6

Что делать, если не успели вовремя обратиться к нотариусу

Если истек срок принятия и не получилось его восстановить, не стоит отчаиваться. На такой случай существует судебный порядок. Перед посещением суда следует получить от нотариуса письменный отказ в оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство. Не забывайте забрать в конторе все ранее представленный документы, так как они вам пригодятся в суде.

Составление искового заявления требует определенных профессиональных навыков. Не стоит переоценивать свои силы, если вы несведущи в тонкостях права. Лучше поберечь нервы и поручить ведение тяжбы профессиональным юристам.

При выборе представителя рекомендуется руководствоваться наличием у него положительного опыта участия в разрешении дел, схожих с конкретно вашей ситуацией.

Выиграв суд нужно подождать месяц до дня вступления решения в силу. Чтобы получить решение с отметкой суда необходимо написать и подать в канцелярию заявление об этом. Спустя десять дней судебный акт можно будет забрать.

Вступившее в силу положительное решение суда является правоустанавливающим документом, позволяющим произвести государственную регистрацию права в отношении недвижимости.

Оформление наследства на дом и земельный участок по завещанию

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает два порядка вступления в право наследства:

  • По завещанию (при наличии).
  • По закону (когда факт наследования не подтверждается волей умершего).

При отсутствии завещания, в котором указаны лица, получающие права на дом, следует помнить, что согласно гражданскому законодательству к наследникам первой очереди относятся супруги, дети, родители наследодателя. Если таковых нет, то имущество переходит к наследникам второй очереди – полнородные и неполнородные сестры и братья наследодателя, его бабушка и дедушка как со стороны отца, так и с материнской стороны. Если и их нет, то тогда наследство переходит к третьей очереди – неполнородные и полнородные братья, и сестры родителей наследодателя (тети и дяди умершего).

К наследникам следующих очередей относятся родственники умершего третьей, четвертой и пятой степени родства, которые не относятся к наследникам предшествующих очередей.


Следует помнить, что дети неполнородных и полнородых братьев, и сестер, внуки и их потомки, двоюродные братья и сестры умершего наследуют дом по праву предоставления, то есть в случае смерти законного наследника соответствующей очереди до открытия дела о наследстве, право наследия переходит к ним и имущество делится поровну между наследниками-представителями.

Наследование дома по завещанию проводится согласно последнему желанию умершего, заверенному в нотариальном порядке. Например, если наследодатель завещал дом своим детям, то каждый из них получает свою часть дома (делится поровну, если иное не установлено в завещании). Наследник дома может свободно распоряжаться своей долей имущества, он может ее:

  • Поменять.
  • Продать.
  • Подарить.

Необходимо учитывать основное правило распоряжения – наследник в первую очередь должен предложить выкупить свою часть дома другим наследникам, только в случае их отказа наследник может продать свою часть другим лицам.

Не всегда наследство является приятным приобретением, например:

  • Дом в поселке не нужен городскому жителю или жителю другой страны.
  • Наследодатель завещал не только свое имущество, но и обременительные долги.

В таком случае наследник может отказаться от имущества, но, если он откажется принять дом в наследство, то он не сможет получить и другое имущество, указанное в завещании наследодателя (например, автомобиль, земельный участок, драгоценности).

Вопросы и ответы

Частный дом на 4 сотках земли, в котором я родилась и выросла, после смерти родителей оформлен мной как наследство. Как правильно оформить землю? Куда обратиться?

Эксперт:

Оформление земельного участка в собственность под существующим индивидуальным жилым домом при отсутствии землеотводных документов на земельный участок производится через Администрацию того муниципального образования, где находится участок.
Гражданину необходимо изначально подать письменное заявление с просьбой
предоставить земельный участок в собственность. По истечении одного
месяца гражданину будет дан ответ о возможности оформления права
собственности на земельный участок. Затем необходимо будет заказать в
специализированной организации топографическую съемку земельного
участка, утвердить проект границ, поставить участок на кадастровый учет и
провести работы по межеванию.

После чего Администрация подготовит Постановление о предоставлении земельного участка в собственность, на основании которого будет заключен
соответствующий договор. Что касается второго варианта (оформление
земельного участка при наличии первоначальных землеотводных документов),
то в настоящее время действует Федеральный закон 30 июня 2006г. № 93-ФЗ
«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на
отдельные объекты недвижимого имущества». В народе этот закон называют
«дачной амнистией». Настоящим законом установлено, что основанием для
государственной регистрации права собственности граждан на земельные
участки, которые были предоставлены до введения в действие Земельного
кодекса Российской Федерации, является акт (свидетельство) о праве
такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным
органом государственной власти. Речь идет об участках, предназначенных
для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, для огородничества,
садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного
строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения
или постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, если у
гражданина имеются документы, подтверждающие его права на землю, либо
документы, свидетельствующие о предоставлении земельного участка
первоначальному землепользователю, то в соответствии с указанным
законом, этот гражданин сможет в упрощенном порядке оформить участок в
собственность. Для этого он должен предоставить указанный документ в
регистрирующий орган. Если же участок был увеличен, и площадь его не
соответствует первоначальной площади, то гражданин вправе провести
работы по межеванию (установлению границ на местности) и получить в
собственность фактически занимаемую площадь земли.

Подскажите, пожалуйста, могу ли я оформить в собственность садовый дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом, оформив декларацию в регистрационной палате?

Кадастрового паспорта садового дома нет. Технического плана на эл.диске из БТИ тоже нет. Садовому дому кадастровый номер не присвоен.

Правда ли, что достаточно лишь свидетельства о праве на наследство по завещанию для того, чтобы оформить садовый дом на нового собственника (наследника), заполнив декларацию в рег.палате?

Эксперт:

да, на основании свидетельства вы регистрируете землю, садовый домик декларируете.

Я вступила в наследство после смерти мамы в 2016 году. Наследство состояло из квартиры и дачи (земля с домом). Недавно выяснила, что я вступила в наследство только землей, а дом "повис", т.к. я думала, что он автоматически оформляется вместе с землей. Потом узнала, что это не так, нашла документы (договор дарения от 1995 г., который оформила моя бабушка на мою маму). Дом очень старенький и требует практически сноса. Кадастровый номер дома есть (в базе Росреестра есть, но на публичной карте Росреестра его нет), инвентаризационные данные, согласно Росреестру, устарели.

Вопрос 1: можно ли не вступать в наследство домом? Не будет ли это считаться уклонением от налогов? Т.к. его все равно придется сносить и строить новый. Т.е. он исчезнет и все. Или его снос тоже нужно будет оформить документально?

Вопрос 2: можно ли будет продать этот участок, если на нем стоит развалюшка, в наследство которой никто не вступил?

Эксперт:

Анна!

1: можно ли не вступать в наследство домом? Не будет ли это считаться уклонением от налогов? Т.к. его все равно придется сносить и строить новый. Т.е. он исчезнет и все. Или его снос тоже нужно будет оформить документально?

О каких налогах идет речь? Если при вступлении в наследство они не выплачиваются, а если только при последующей продаже имущества, которым Вы не владели более трех лет. Но и в этом случае стоимость ветхого дома минимальная.

2: можно ли будет продать этот участок, если на нем стоит развалюшка, в наследство которой никто не вступил?

лучше все оформить официально. Повторюсь, здесь каких-либо существенных налогов не имеется.

Эксперт:

Анна! В соответствии с п.3 ст.1158 ГК РФ, отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Поэтому, коль скоро Вы приняли часть наследства в виде квартиры и земельного участка, то не можете отказаться от остальной части наследства — дома. Тем более, что дом стоит на кадастровом учете, а стало быть, его снос необходимо будет документально оформить (снять с кадастрового учета).

И продать земельный участок без надлежащего документального оформления права собственности на находящийся на этом земельном участке дом Вы также не сможете, хотя бы в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ), в соответствии с которым переход права собственности на земельный участок должен сопровождаться и переходом права собственности на расположенный на нем дом; а без надлежащего оформления Ваших прав на данный дом соблюдение данного требования закона будет невозможно.

С уважением, А.Д.Руслин.

15.02.2001 г. умер папа. Согласно справкам сельской администрации, у папы есть земельный участок, который был не оформлен. Я (сын) и мама до настоящего времени продолжаем пользоваться этим земельным участком, платим только за воду, налог не платим (т.к. участок не оформлен). К нотариусу обратились сразу после смерти отца, но в свидетельстве нет ни слова об участке, хотя есть справка, что я и мама наследники любого имущества которое осталось после смерти отца. Вчера был у нотариуса с вопросом получения свидетельства о праве на наследство на земельный участок, но нотариус отказал в выдаче такого документа, сославшись на отсутствие регистрации з/у на имя отца, сказала идите в суд с заявлением о признании права собственности.

Каким образом можно оформить нам как наследникам данный земельный участок?

Эксперт:

Несмотря на то, что земля является объектом особого регулирования, право собственности на нее, как и право пожизненного владения, может передаваться по наследству. Вместе с ним наследник получает права на почвенный слой, растения и водные объекты. Право на наследование земельного участка может возникнуть у наследника как по закону, в порядке очередности, так и по завещанию – при указании в нем на такого наследника.В случае если в права наследования земельного участка вступают несколько наследников, то его деление между ними требует учета местных земельных нормативов, устанавливающих минимальный размер участка соответствующего назначения. При невозможности раздела с учетом таких нормативов либо участок получает наследник, обладающий преимущественным правом на него, либо все наследники получают его в рамках общей долевой собственности.Как и любой другой объект, землю можно принять в наследство формально, подав нотариусу заявление, или фактически – физически овладев им. Независимо от этого, право собственности на землю требует обязательной государственной регистрации.

Эксперт:

Для начала необходимо сделать запрос в архивный отдел администрации по месту нахождения земельного участка и выяснить, есть ли постановление (решение) о выделении участка в собственности папы, а так же выдавалось ли ему свидетельство о праве собственности на землю на основании этого постановления. Эти документы в 90-х годах являлись правоустанавливающими документами, на основании них выдается свидетельство о праве на наследство. Если этих документов не найдется, то придется подавать в суд о признании права собственности, это не очень сложная процедура при наличии подтверждающих пользованием участком документов.

Эксперт:

Как наследникам никак. 

Единственным доказательством наличия права является его регистрация в ЕГРН (ЕГРП до 01.01.2017 года). 

Поскольку права Вашего отца не были оформлены то и наследовать данные права вы не можете. 

Обратиться в суд можно с иском о признании права собственности в порядке приобрететельской давности владения ( более 15 лет).

 Либо с  иском о признании права собственности в порядке наследования: данный вариант приемлем только если права не были оформлены, но имеются первичные документы о выделении земельного участка либо старые инвентарные и прочие свидетельства которые не были переоформлены. 

Источники

Использованные источники информации.

  • http://cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya/vstuplenie-i-perexod-prava-na-uchastkok-po-nasledstvu.html
  • http://pravonanasledstvo.ru/oformlenie/oformlenie-nasledstva-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html
  • http://yuristlab.ru/kak-oformit-nasledstvo-na-dom-i-zemlju/
  • http://allo-urist.com/vstuplenie-v-nasledstvo-po-zaveshhaniyu-na-dom-i-zemelnyj-uchastok/
  • https://law03.ru/heritage/article/kak-oformit-nasledstvo-na-dom-i-zemlyu
  • https://1kvartirka.ru/oformlenie-nasledstva-na-dom-i-zemelnyj-uchastok/
  • http://ru-act.com/nasledstvo/nasled/oformleniye-nasledstva.html
  • https://naslednik.info/oformlenie/oformlenie-nasledstva-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий