Как оформить завещание на долю в квартире

Как правильно составить завещание на квартиру, какие документы необходимы для проведения процедуры, где и кем должно быть оформлено завещание. Владелец квартиры или ее доли, согласно законодательству России, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе и завещать. Как оформить завещание на долю в квартире, читайте в этой статье

Завещание на долю в приватизированной квартире

Когда квартира приватизирована, то владелец доли должен побеспокоиться, чтобы после его смерти она досталась тому, кому он желает.

Для оформления завещания существует форма и порядок, установленные законом.

При соблюдении всех правил и грамотном юридическом подходе у наследников доли не возникнет проблем, когда после смерти наследодателя они будут вступать в свои права.

Если этого не сделать, то наследство будет передано по закону в соответствии с предусмотренной очередью родственников.

Юридической силой обладает завещательный документ на указанное лицо, если после написания наследодатель не изменил свое решение, не отменял действие документа полностью или частично так, чтобы это затронуло интересы наследника.

Согласно тексту завещания:

• после смерти гражданина будет выполнена его последняя воля;
• доля в приватизированной квартире отойдет наследнику, который указан в документе;
• если завещание было переписано или в него вносились изменения, то силой будет обладать более последняя версия документа (статья 1130 ГК РФ).

Потерять юридическую силу может завещательный документ, если он:

• не был оформлен в соответствии с правилами законодательства;
• удостоверен лицами, которые не вправе заверять такие документы;
• был написан собственноручно в чрезвычайных для наследодателя условиях, но они закончились, а гражданин остался жив и не оформил документ надлежащим образом в течение месяца.

Родственнику

Оформить завещание доли в приватизированной квартире можно на любого родственника.

Независимо от того, сколько у завещателя первоочередных наследников или других родственников, он указывает:

• одно лицо, если хочет, чтобы недвижимость перешла только ему;
• группу лиц, если желает распределить свою долю на них.

Причем родственники, имеющие право на наследство обязательной доли, получают ее независимо от того, включил их наследодатель в завещание или нет.

Без согласия других собственников

Никто из проживающих или прописанных в помещении, имеющих в собственности другие части недвижимости, не может помешать владельцу доли проявить по закону свою волю в отношении имущества.

Когда речь идет о завещательном документе, то такое согласие не требуется.

В воле собственника завещать квартиру целиком одному лицу или по частям нескольким, а также отдельную ее долю.

Госпошлина по завещанию на квартиру является обязательной к уплате.

Можно ли написать завещание на несовершеннолетнего внука? Читайте здесь.

Порядок действий при оформлении завещания на долю в квартире

Завещание на долю в квартире оформляется в соответствии с нормами закона.

Документ, в соответствии с положениями ГК РФ, должен состоять из следующих пунктов:

• личные данные завещателя;
• дата рождения;
• адрес, по которому он был зарегистрирован;
• паспортные данные;
• сведения о квартире;
• личные данные получателя наследства;
• дата написания завещания.

Если один из перечисленных пунктов в завещании отсутствует, это может стать основанием для других наследников оспорить данный документ в суде.

Согласно ст. 1130 ГК РФ завещатель имеет право менять содержимое документа или может его полностью отменить.

Документ будет считаться законным, если:

• был написан лично завещателем и заверен нотариально;
• при его написании наследодатель представил нотариусу необходимые документы: паспорт, документы о праве собственности, договоренность о выделении долей в общем имуществе, прочее;
• основное требование к оформлению документу – написание документа лично рукой собственника имущества;
• в наличии должно быть два экземпляра;
• первый забирает завещатель, второй остается на хранение у нотариуса.

Когда наследники не знают, как писать заявление, лучше это сделать в нотариальной конторе. Так можно избежать различных недоразумений, которые могут возникнуть при оформлении наследства.

Доля в приватизированной квартире

Как упоминалось ранее, собственник, имеющий долю в общей собственности, должен составить завещание, если хочет, чтобы его имущество досталось достойному наследнику.

Если такого документа не будет, наследство перейдет правопреемникам по закону, которыми являются дети, супруги, родители, браться, сестры покойного и так далее. А тот человек, которого наследодатель видел своим преемником, останется ни с чем.

В чем сила завещания?

Законную силу на переход имущества к указанному в завещании наследнику, имеет тот документ, который не был отменен наследодателем, или если в него не вносились изменения, которые, в конечном счете, изменили его содержание.

На основании завещания будет выполнена:

• последняя воля покойного;
• наследство будет распределено между лицами, указанными в документе.

Напоминаем, что если завещание подвергалось изменениям, юридическую силу будет иметь документ, который не изменялся и не аннулировался завещателем.

Завещание, которое не было заверено лицами, уполномоченными на такие действия, не будет иметь законной силы.

Важно! Завещания, написанные в чрезвычайных ситуациях, теряют свою силу через месяц после их составления, в том случае, если не было изменено в соответствии с законными требованиями.

Права собственника

Квартира или дом, находящиеся в собственности у нескольких граждан, как правило, чётко разграничены по долям. На каждую часть имеются документы, подтверждающие право владения квадратными метрами или комнатами.

Свидетельство о собственности на долю квартиры является основанием для того, чтобы гражданин мог её завещать своим наследникам.

Это его неотъемлемое право, и никто из проживающих в остальной части квартиры не может препятствовать волеизъявлению гражданина по поводу своего наследства.

Долевая собственность на квартиру предполагает некоторые ограничения в производстве сделок по продаже или обмену, но завещания это не касается:

• при продаже необходимо согласование всех собственников жилья, проживающих в данной квартире;
• для передачи его по наследству таких ограничений не имеется.

Наследодатель может завещать целую квартиру или по долям. Правила наследования полностью объекта или его доли одинаковые.

К наследству призываются все, кто имеет на это право по завещанию или по закону (в соответствии со статьей 1110 ГК РФ).

К ним относятся:

• все живые родственники;
• неродившиеся, но уже зачатые дети наследодателя.

Оформление наследства

Для того чтобы получить завещанную долю, необходимо принять наследство.

Для оформления принятия наследуемого имущества необходимо обратиться к нотариусу с заявлением в течение полугода со дня кончины наследодателя.

Здесь можно скачать образец заявления о принятии наследства.

К заявлению прилагаются:

• личный паспорт наследника;
• свидетельство о кончине наследодателя;
• справка о месте проживания умершего;
• документ о родстве;
• документы о собственности на объект;
• техпаспорт и оценочный акт из БТИ;
• выписки из домовой книги, лицевого счёта, справки из ТСЖ и налоговой;
• завещание, если оно было написано.

Стоимость составления, госпошлин и услуг регистратора

По общепринятым правилам, завещательный акт готовиться в 2-ух экземплярах, один их которых обязательно остается в нотариате. О том, сколько стоит услуга можно узнать из действующей тарифной сетки, которая является единой на всей территории РФ.

Согласно ст. 333 НК РФ за удостоверение подписи взимается плата в 100 рублей и нотариус может увеличивать размер установленной госпошлины.  Помимо указанного сбора, клиенту придется уплатить некоторую сумму за техработу. Здесь расценки устанавливаются с учетом региона. В среднем стоимость работы может составить 1000 – 2000 рублей. Для получения услуги в выездном порядке наследодатель обязан возместить юрисконсульту расходы на поездку, и оплатить услугу с коэффициентом 1,5%.

Если у Вас остались вопросы или есть жалобы - сообщите нам

Задать вопрос

Оставить жалобу

На кого можно написать завещание на квартиру

Согласно ст. 1116 ГК РФ, наследниками по завещанию могут стать:

• физические лица, не зависимо от наличия родственных связей с завещателем;
• граждане, которые были зачаты при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследования;
• юридические лица, действующие на момент смерти завещателя;
• Российская Федерация или ее субъекты;
• муниципальные образования РФ;
• международные организации;
• иностранные государства.

И завещатель обладает практически полной свободой распоряжения собственными активами в пользу любого из указанных претендентов. Он вправе:

• лишить наследства родственников или некоторых из них; *
• установить размер и содержание наследственных долей для преемников по закону;
• подназначить претендентов на случай непринятия имущества назначенными наследополучателями;
• определить отказополучателей и предмет завещательного отказа; **
• назначить исполнение завещательного возложения; ***
• установить исполнителя своей последней воли.

* — наследодатель не может лишить доли собственности близких нетрудоспособных родственников (супруга, детей, родителей), а также иждивенцев, которых содержал более года.

** — в соответствии со ст. 1137 ГК РФ, предметом завещательного отказа выступает передача во владение, временное или пожизненное пользование конкретного объекта наследования или вещи, приобретенной за счёт полученного имущества (обязанность возлагается на одного или нескольких правопреемников).

Что лучше – завещание или дарственная?

Для завещателя безопаснее составить завещание, а не дарственную, поскольку имущество перейдёт к наследнику только после смерти наследодателя.

Для наследника выгоднее получить дарственную. Он сразу становится собственником по договору сделки дарения.

Следует иметь в виду, что дарение стоит дороже и совершается сделка в следующем порядке:

• Регистрация сделки дарения.
• Удостоверение перехода прав собственности от дарителя к одариваемому.

Со сделки дарения берётся налог с дальних родственников – 13%, с близких родственников налог не берётся.

Порядок наследования имущества по завещанию указан в Гражданском Кодексе РФ.

Как узнать, где завещание? Читайте здесь.

Как оформить завещание квартиры? Подробная инструкция в этой статье.

Как оспорить?

Оспорить завещание наследники, ущемлённые в правах, могут только через суд.

Дарственная оспаривается в суде лишь посредством доказательства неправомерности составления договора дарения. Инициатором отмены дарения может быть любая из сторон. Чаще всего это лица, права которых ущемляются при дарении.

Срок оспаривания — не более трёх лет после составления договора о дарственной.

Сам даритель может расторгнуть договор дарения через суд, если выяснится неуважительное или опасное поведение одариваемого по отношению к дарителю.

Какие бумаги нужны для завещания на квартиру или жилое строение с участком

Важным вопросом  для многих граждан является то, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса. В состав наследуемой массы может входить не квартира, а дом или доля жилища. Как правильно написать акт, и какие бумаги могут потребоваться. Для составления формы нужны бумаги:

Ирина Большакова

Банковский кредитный эксперт

За 1 минуту! Рассчитаем переплаты на калькуляторе. Предложим море выгодных предложений по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия. Попробуем?)

Рассчитать

• паспорт, иное удостоверение личности владельца;
• документация на жилье: удостоверяющая право распоряжения собственностью, к примеру, выписка из ЕГРП;
• ЕГРН и технические бумаги на жилище;
• справка от психиатра, о том, что владелец жилья не стоит на учете. Форма требуется для лиц от 55 лет и при наличии у волеизъявителя симптомов неадекватного состояния.

При продаже дома, дополнительно нужны бумаги на землю,  на которой располагается строение и  ряд других бумаг технического содержания. Дом и землю оформляют как разные части имущества, а не общая собственность. Помимо документации, важным этапом является постановка подписи волеизъявителем на завещании. Нужно, чтобы нотариус внимательно прочитал документ вслух в присутствии гражданина. Если нет никаких замечаний и вопросом, то собственник ставит подпись на акте.

Какое волеизъявление выбрать?

Закон определяет возможность оформления открытого и закрытого распоряжения.  Какое волеизъявление оформить, решает для себя сам владелец. Первый случай менее распространенный, но его используют при необходимости сбережения полной конфиденциальности.

Составление закрытого завещания проходит без участия нотариуса. Специалист принимает на хранение запечатанный конверт и не имеет права его вскрывать до момента кончины распорядителя. Но он обязуется внести данные о лице в реестр, проставить все данные распорядителя и дату приема.

Текст открытого завещания может быть изучен нотариусом. Оформляется бумага в двух экземплярах: один остается на хранении у правовика, второй передается собственнику имущества. В этом случае также проставляются отметки, и вносится соответствующая информация в Реестр.

Можно ли оформить завещание в МФЦ

Многофункциональный центр «Мои документы» не уполномочен на удостоверение завещаний. Отделения некоторых субъектов РФ предоставляют обратившимся гражданам помощь в оформлении наследства, выступая посредником между наследополучателем и нотариусом либо оказывая содействие в сборе необходимого пакета бумаг.

По закону посредничество при составлении завещания недопустимо. Наследодатель должен лично, в присутствии нотариуса либо указанных выше лиц изложить свои посмертные распоряжения и подписать их. Поэтому обращаться в МФЦ для завещателя не имеет смысла, если только у него не обнаружены проблемы с паспортом. В таком случае через центр государственных услуг можно восстановить юридическую силу документа либо внести существенные изменения в его содержимое.

Процесс оформления завещания: Порядок процедуры

Завещательный акт на долю в квартире оформляют в соответствии с законодательными нормами.

Документ включает в себя следующие пункты, представленные:

• личными данными наследодателя;
• датой рождения;
• адресом проживания;
• паспортными данными;
• сведениями о жилье;
• личными данными наследника/наследников;
• датой составления документа.

В случае если хотя бы один из перечисленных пунктов будет отсутствовать, то это даст возможность любому из «обделенных» наследников оспорить распоряжение в суде.

Согласно статье №1130 Гражданского кодекса РФ наследодатель может менять текст документа либо полностью его аннулировать.

Законную силу завещание будет иметь в случае:

• написания завещательного акта лично наследодателем и заверения документа у нотариуса;
• предоставления нотариусу полного пакета документов;
• наличия двух экземпляров распоряжения. Один передается нотариусу на хранение, а второй остается у завещателя.

Если наследодатель не знает, как правильно составить документ, во избежание ошибок и проблем с легитимностью распоряжения в будущем, следует обратиться за помощью к специалисту, который поможет оформить завещание согласно законодательным нормам, сделав его практически неоспоримым.

Что нужно знать об обязательной доле?

Статьей 1149 ГК России предусмотрена категория нетрудоспособных граждан, которым принадлежит часть наследства умершего, независимо от того, включил он их в завещательный документ или нет.

К ним относятся:

• родители и супруги;
• несовершеннолетние дети;
• иждивенцы, прожившие с завещателем на момент его смерти не меньше года.

Если эти граждане не указаны в завещательном документе, то при распределении наследственной доли в законном порядке им принадлежит 2/3 собственности наследодателя.

Права наследодателя

В некоторых случаях дом или приватизированная квартира может являться собственностью нескольких владельцев, их доли четко разграничены.

Каждая доля характеризуется определенной территорией в помещении, комнатами или квадратными метрами, что подтверждается документами на право владения.

У гражданина, владеющего долей недвижимости, на руках есть свидетельство о собственности, на основании которого он может ею распоряжаться.

Наследники могут вступить в свои права только после смерти владельца имущества.

Причем это может произойти двумя способами:

• владелец при жизни написал завещание;
• если завещание не было составлено, наследование происходит по закону.

Завещание является волей гражданина, которую он излагает в письменном виде при жизни.

Документальный акт о передаче собственности после смерти может быть оформлен владельцем на одно лицо или нескольких.

К оформлению завещания предъявляются требования, определенные ГК РФ:

1. Наследодатель недвижимости в полном объеме или отдельной его части имеет право в течение жизни не только написать завещание, но и переписывать его бесконечное число раз, по своему желанию и в зависимости от возникающих обстоятельств.
2. В права наследодателя также входит сделать открытым, когда его содержание будет известно наследникам.
3. В другом случае наследодатель может изъявить желание написать завещание на долю в приватизированной квартире тайно (в соответствии со статьей 1126 ГК РФ), его содержание будет открыто после смерти гражданина, что может также стать хорошей или плохой новостью для других собственников жилья.

Дальше обязательно нужно удостоверить завещание!

Составленное наследодателем завещание не имеет юридической силы без удостоверения уполномоченным лицом. Стандартный порядок совершения волеизъявления требует нотариальной подписи и печати под актом — это может быть любой нотариус без привязки к месту жительства или расположению завещаемого имущества. Но открытие наследственного дела осуществляется по территориальному признаку, поэтому для наследников будет удобнее, если завещание будет храниться у соответствующего нотариуса.

При оформлении уполномоченное лицо обязано потребовать паспорт завещателя. Правоустанавливающие акты на квартиру, выписку из ЕГРН, выписку из Домовой книги и другие документы для оформления завещания на квартиру наследодатель предъявлять не обязан, т. к. по сути может завещать имущество, которое на данный момент не является его собственностью, например, жилплощадь на этапе строительства или планируемую к приобретению в будущем.

Чтобы исключить возможные притязания на имущество со стороны неупомянутых в завещании наследников по закону, рекомендуется приложить к нему документальные свидетельства собственной дееспособности, например, справку из медучреждения или копию решения суда об эмансипации несовершеннолетнего. Это поможет сохранить правовую силу акта при попытках оспорить его.

Если у гражданина нет возможности попасть к нотариусу, его посмертные распоряжения могут заверить следующие лица:

• главный или дежурный врач медучреждения;
• директор дома для престарелых или инвалидов;
• начальник экспедиции;
• капитан судна под флагом РФ;
• командиром воинской части;
• начальником места лишения свободы.

Когда можно составлять завещание

Приступать к оформлению завещания можно в любое время. Главное, чтобы завещатель при этом находился в состоянии полной дееспособности и соответствовал известному утверждению — «в здравом уме и ясной памяти».

В связи с этим, следует уточнить возрастные рамки дееспособности и случаи отступления от них при оформлении завещания. Итак, правом оставлять посмертные распоряжения обладают граждане:

• старше 18 лет (верхней возрастной границы не существует, однако в некоторых случаях от завещателей старше 75 лет может потребоваться предоставление медицинского заключения о подтверждении дееспособности);
• 16 лет — при условии признания их эмансипации, основанием для которой является трудовая занятость по договору или контракту, а также осуществление несовершеннолетним предпринимательской деятельности;
• 14–18 лет — после письменного согласия законных представителей либо с последующим их одобрением.

Пересмотр последней воли

Завещатель вправе в любой момент изменить или полностью отменить свое задокументированное волеизъявление без согласия и уведомления об этом кого-либо, кроме нотариуса.

Аннулировать уже оформленное завещание полностью или частично можно путем составления нового документа, содержание которого будет противоречить соответствующим распоряжениям предыдущего либо написать акт об отмене, без внесения коррективов.

Образец завещания — пример условный и требует обязательного уточнения ввиду разительных отличий между распоряжениями граждан и обстоятельствами, сопровождающими их свершение. И в этом процессе очень важна грамотная юридическая помощь. Советы специалистов позволят избежать неточности и двусмысленности при составлении акта, снизив этим риск его оспаривания после смерти завещателя.

Кто может заменить нотариуса?

Имея права собственности, наследодатель может оформить и без участия нотариуса. Допускается это лишь в ситуации, когда лицо не может посетить такого специалиста ввиду пребывания в больнице, в тюремном заключении, в экспедиции/рейсе. В таком положении действие документа может подтвердить главврач больницы, начальник тюрьмы, руководитель экспедиции, командир подразделения, капитан корабля, руководитель дома престарелых или инвалидов.

Внимание! Налог на имущество не придется платить близким родственникам.

Стоимость оформления завещания

У всех без исключения нотариальных услуг имеется определенный ценник, устанавливаемый согласно статье №333 Налогового Кодекса РФ. Тоже касается и оформления завещания. Правовая часть услуги в 2019 году будет стоить 100 рублей. Эта сумма взымается за заверку подписи наследодателя. Если ему понадобятся какие-либо другие услуги специалиста, то за них нужно будет заплатить дополнительную сумму. На данный момент средней стоимостью оформления завещательного акта принято считать сумму в размере около 1 000 рублей.

Зная все подводные камни процесса оформления завещания на долю в квартире, наследодатель сможет избежать всех возможных проблем с документами, сведя к минимуму возможность его оспаривания.

Скачать завещание доли квартиры (образец)

Оспаривание распоряжения

Кто может оспорить завещание? К этой процедуре чаще всего прибегают наследники, считающие себя ущемленными в правах. Для отстаивания своей правоты они прибегают к судебной помощи. Оспорить документ можно только в случае наличия доказательств неправомерных действий при составлении распоряжения.

Оспорить завещание, может и сам наследодатель, если он подтвердит опасное или неуважительное поведение наследника по отношению к его персоне.

Порядок оформления завещания

В статьях 1124 и 1125 Гражданского кодекса РФ установлен свод правил, касающихся порядка совершения и удостоверения завещания.

Где можно оформить завещание

Для оформления завещания можно выбрать любой нотариус, но лучше, если он будет закреплен по месту жительства наследодателя. Это объясняется тем, что открытие наследственного дела, в соответствии со ст. 1115 ГК РФ, может быть произведено только в непосредственной близости с адресом последнего постоянного проживания покойного. Но, если он не определен, допускается обращение по месту расположения квартиры.

Кроме этого, ст. 1127 ГК РФ гласит, что при определенных обстоятельствах акт с предсмертными распоряжениями может быть удостоверен другими лицами, а именно:

• начальником экспедиции или антарктической (полевой) базы;
• командиром военной части (при отсутствии поблизости действующего нотариуса);
• капитаном судна РФ;
• главврачом, его заместителем и дежурным врачом медучреждения;
• директором или главным врачом дома для инвалидов или престарелых;
• начальником места лишения свободы;
• должностным лицом консульского учреждения РФ в другом государстве.

Перечисленные лица обязаны передать завещание в территориальную нотариальную палату или нотариусу по месту жительства покойного при первой возможности.

Какие документы нужны

Для нотариально удостоверенного акта волеизъявления наследодателю потребуется только удостоверение личности и квитанция об оплате госпошлины.

В качестве удостоверения личности может стать:

• паспорт гражданина РФ;
• разрешение на временное проживание;
• вид на жительство;
• удостоверение военнослужащего РФ;
• военный билет;
• паспорт моряка;
• паспорт иностранного гражданина;
• иной документ, признанный удостоверяющим личность и выданный уполномоченным органом РФ или иного государства.

Квитанция для оплаты госпошлины выдаётся нотариусом и оплачивается в ближайшем отделении банка, после чего в качестве подтверждения внесения денежных средств возвращается обратно к месту оформления акта.

В некоторых случаях нотариус вправе запросить у завещателя заключение медицинской экспертизы, подтверждающее его полную дееспособность. Такая справка может быть приложена к завещанию и по инициативе самого заявителя. Впоследствии она станет доказательством юридической силы акта и воспрепятствует его оспариванию после смерти волеизъявителя.

Также следует отметить права на составление посмертных распоряжений эмансипированными несовершеннолетними, достигшими 16-ти лет и признанных таковыми по закону. Но для совершения волеизъявления эмансипированный завещатель должен подтвердить свой особый статус с помощью удостоверения личности и одного из следующих документов:

• свидетельство о регистрации брака;
• соответствующее решение местного органа опеки и попечительства (выдается с согласия родителей или по решению суда).

Правоустанавливающие акты на квартиру наследодатель предъявлять не должен. По закону он вправе завещать имущество, которым будет обладать в будущем, например, жилплощадь на этапе приватизации или ещё не оформленную по иным причинам.

Стоимость оформления завещания у нотариуса

В целом расходы на заверение завещания составят 100 рублей в счёт государственной пошлины и 1900 рублей за получение услуги правового и технического характера.

Размер последней статьи расходов устанавливается территориальным органом Федеральной нотариальной палаты. Он определяет и тарифы на дополнительные действия нотариусов. В их перечень, например, входит вызов нотариуса на дом (он обойдется наследодателю в 5 тыс. рублей).

Приведенные расценки за исключением госпошлины (100 рублей) действительны в пределах Москвы. Стоимость нотариальных услуг правового и технического характера в других субъектах Российской Федерации может отличаться.