Как определить объем комнаты

Выдел в натуре мест общего пользования не правомерен.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса
Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в
коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). Частью 1 ст. 42 Кодекса
предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 42 собственник комнаты
в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

По смыслу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предусматривающей, что
предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение, в том числе в виде части квартиры, в ее взаимосвязи с нормами ч.1 и 4 ст. 16 Кодекса, относящей к жилым помещениям комнату как часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания граждан, и с приведенной выше нормой ч. 1 ст.41, по смыслу которой под общим имуществом в коммунальной квартире понимаются помещения, предназначенные для обслуживания комнат коммунальной квартиры, нанимателю такой комнаты по договору социального найма принадлежит также равное с другими проживающими право пользования общим имуществом квартиры.

Таким образом, общее имущество в коммунальной квартире, как правило, находится в совместном пользовании собственников и нанимателей расположенных в этой квартире комнат, а также, исходя из положений ч. 2 ст.31 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, членов их семей, а порядок пользования такими помещениями должен обеспечивать всем проживающим возможность пользования общим имуществом в одинаковом объеме.

С уважением.

Дмитрий!

1. В качестве причины разделения указать, что человек шантажирует, или просто не хочет платить. Это нужно будет как-то подтверждать в суде?

Дмитрий

Нужно указать как причину то что не ведете совместное хозяйство, общего бюджета нет, оплачиваете за квартиру фактически отдельно.

2. Можно ли в этом же иске разделить три комнаты в квартире на троих территориально, закрепить за каждым по одной. Размер комнат разный. Или нужно подавать новый иск?

Да можно в данном иске указать требования об определении порядка пользования квартирой.

3. Нужно указать название управляющей компании для разделения счетов. Что если у нас приходят три счета: от управляющей компании, от энергосбыта, и от МГТС. Нужно все три перечислять?

Да всех нужно указывать как ответчиков.

4. Можно ли разделить оплату счетов не 1/3+1/3+1/3. А 2/3 нам с сестрой, а 1/3 отцу. Нужно ли присутствие сестры в суде, если делить 2/3+1/3.

Да можно и так разделить счета, присутствие сестры не обязательно, достаточно ее подписи в иске как соистца и заявления о рассмотрении дела без ее участия. 

5. Отец не платил за квартиру семь лет, можно сразу в одном иске и разделить счета, и взыскать с него за три года его долю по оплате за ЖКУ. Или требуется подавать новый иск?

Да можно также указать данные требования в иске. 

6. Для разделения счета на оплату ЖКУ нужно подавать какие-то документы кроме

a. Выписки из ЕГРП

b. Выписки из домовой книги

c. Копию моего документа на права собственности квартиры

7. Нужно будет как-то уведомить отца, что будет суд? Или все это сделают за нас?

Если будет выписка из ЕГРП, то не нужно прикладывать документ на собственность на квартиру, 

выписка из домовой книги сейчас не выдаются вместо этого выписка из лицевого счета, справка о зарегистрированных лицах, поквартирная карточка.

Отца уведомит суд, Вам уведомлять его не нужно.

1. В качестве причины разделения указать, что человек шантажирует, или просто не хочет платить. Это нужно будет как-то подтверждать в суде?

Дмитрий

В качестве причины можно сослаться на п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”

27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

2. Можно ли в этом же иске разделить три комнаты в квартире на троих территориально, закрепить за каждым по одной. Размер комнат разный. Или нужно подавать новый иск?

Вы можете просить установить порядок пользования жилым помещением и одновременно заявить требования об определении порядка оплаты коммунальных услуг

3. Нужно указать название управляющей компании для разделения счетов. Что если у нас приходят три счета: от управляющей компании, от энергосбыта, и от МГТС. Нужно все три перечислять?

Данные организации должны быть в иске в качестве третьих лиц.