Основные понятия отказа от доли или квартиры и их правовые аспекты. Как правильно его оформить, где регистрировать, а также каковы сроки. Проверенные способы отказа от доли в квартире в пользу другого собственника. Почему от долевой недвижимости иногда стоит отказаться. Когда нужно и как происходит удостоверение сделки у нотариуса.

Право отказа от доли в квартире

Каждый из собственников квартиры может по своему усмотрению совершать сделки со своей долей, являющейся самостоятельным объектом договорного права.

Что же юридически означает отказ от своей доли? Просто заявить об отказе для наступления правовых последствий недостаточно. Отказ на практике означает какое-либо активное действие собственника по отчуждению доли либо его отказ от участия в приватизации или в принятии наследства. Отказаться от статуса собственника можно как в отношении уже принадлежащей доли в квартире, так и той, что ещё подлежит оформлению в собственность.

Как оформить отказ от приватизации

Российским законодательством закреплено за гражданами право на однократное получение занимаемого жилья в собственность без возмещения его стоимости. Порядок и условия передачи жилых объектов установлены Законом РФ от N 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По общему правилу собственниками приватизируемой квартиры становятся все проживающие, в том числе и дети. Если нет никаких оговорок, все участники приватизации получают равные доли. Их права подтверждаются государственной регистрацией в ЕГРН.

Приватизация представляет собой процедуру, требующую от её участников последовательных активных действий:

  • согласование условий приватизации со всеми участниками;
  • составление и подача заявления в местные органы власти или другие организации, курирующие это жильё;
  • взаимодействие с компетентными органами. Соответствующий договор заключается не позднее двухмесячного срока после представления документов;
  • обращение в Росреестр с целью регистрации прав собственности.

Несмотря на упрощение и автоматизацию административных процедур для многих граждан указанный порядок представляется чересчур трудоёмким. По этой причине они отказываются от участия в приватизации, что фактически означает отказ от своей доли в приватизируемой квартире. Иные лица отказываются от своей доли собственности по другим, более меркантильным причинам.

В любом случае, каковы бы не были мотивы, отказ от доли является правом любого проживающего.

Сам отказ можно оформить двумя способами:

  • написать заявление об отказе, заверить у нотариуса и передать остальным участникам приватизации;
  • явиться лично с остальными собственниками для подачи заявления на приватизацию квартиры и заявить о своём намерении, подтвердив это письменно на месте.

Заявление об отказе в приватизации заполняется на подобном бланке и содержит просьбу не включать заявителя в число будущих собственников

Доля, от которой отказался один из участников, распределяется в равных частях между всеми желающими участвовать в приватизации.

Ложным является убеждение о праве отказа от приватизации своей доли в пользу конкретного лица. В законодательстве такое право отсутствует. При желании отдать свою долю конкретному лицу необходимо пойти другим путём: сначала принять участие в приватизации своей доли и в последующем подарить её.

Процесс отказа от приватизации

Как оформить отказ от доли в квартире? Начнем с пошагового изучения приватизации. Точнее, участия в процессе.

Как уже было сказано, гражданин может отказаться от приватизации. Для этого ему потребуется:

  1. Собрать документы: паспорт, справку с пропиской, договор социального найма.
  2. Написать отказ от участия в приватизации. Текст должен иметь подробное описание квартиры и фразу "отказываюсь от участия в процессе приватизации".
  3. Прийти с подготовленными бумагами к нотариусу. Отдать ему пакет документов.

На этом этапе уполномоченное лицо заверяет отказ и выдает гражданину соответствующую справку. Можно забыть о приватизации. Желательно оформлять согласия и отказы на операцию одновременно с остальными жильцами квартиры.

Какие нужны документы

Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Технические документы на квартиру (техпаспорт).
  3. Выписка из ЕГРН на квартиру.
  4. Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
  5. Передаточный акт.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Согласие супруги на дарения (продажу).
  8. Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.

Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.

Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Закон предоставляет собственникам право передать свою долю в квартире другому лицу.

Самыми распространенными причинами отказа от недвижимости выступают:

  • оформление квартиры на одного из членов семьи;
  • возможность улучшения жилищных условий (например, участие в одной из государственных программ);
  • нежелание принимать обязанности собственника.

Распорядиться долей в приватизированной квартире не получится, если на квартиру наложен арест (Федеральный закон № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 80). Передача недвижимости в этом случае будет признана неправомерной.

Варианты отказа: дарение, купля-продажа

Оформление дарственной или заключение сделки купли-продажи – основные способы отказа от доли в квартире.

Составление договора дарения является наиболее простой процедурой. Документ имеет простую письменную форму и не требует участия нотариуса. Необходимым является только согласие одаряемого (лица, которому передается доля).

Для регистрации дарственной в Росреестре требуется оплатить госпошлину (2 000 рублей).

Если недвижимость переходит к близкому родственнику, налог на доход не начисляется. В остальных случаях новый собственник платит налоговый сбор в размере 13% от кадастровой стоимости доли.

Кроме того, законодателем запрет установлен на дарение имущества, находящегося в собственности ребенка или недееспособного человека (статья 575 ГК РФ).

Долю в квартире разрешается продавать. При этом собственник обязан предложить выкупить свою часть недвижимости совладельцам помещения (статья 250 ГК РФ). Продать долю постороннему лицу разрешается, если остальные участники долевой собственности откажутся от сделки.

Договор купли-продажи требуется зарегистрировать в отделении Росреестра. Положения закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривают обязательно обращаться к нотариусу при совершении сделки.

Фото 1

Порядок отказа от доли в приватизированной квартире

Законных путей отказать от доли в приватизированной квартире всего два:

  1. Дарение;
  2. Продажа.

Сначала необходимо получить документ, подтверждающий право собственности гражданина на долю в приватизированной квартире. Таковым документом в настоящее время является выписка из ЕГРП, которую можно заказать на портале госуслуг, в МФЦ, а также в регистрационной палате.

Далее необходимо составить договор дарения или договор купли-продажи доли в квартире. Покупатель иди одариваемое лицо регистрирует договор и переход права собственности на свое имя. После этого все права и обязанности владельца переходят к покупателю или одариваемому лицу.

Скачать договор дарения доли в квартире (образец)

Важно помнить, что продажа доли в квартире невозможна без обязательного предварительного уведомления остальных совладельцев о предстоящей сделке. Они имеют преимущественное право выкупить эту долю. Если продавец не соблюдет это правила и заключит сделку с третьим лицом, то остальные совладельцы в судебном порядке могут потребовать отменить сделку, перевести на них права покупателей.

В случае, когда долю решено подарить близкому родственнику (супругу, детям, родителям), тогда не придется думать об уплате налогов. Налогом облагаются сделки дарения со сторонними лицами или с дальними родственниками. Сумма налога отталкивается от стоимости доли, которую чаще всего смотрят по данным БТИ.

Платит налог, если это требуется, тот, кто принимает долю в квартире в дар. Налоговая ставка в 2019 г. равна:

  1. 13% от стоимости недвижимости для граждан РФ.
  2. 30% от стоимости доли для иностранцев и тех, кто большую часть года проживает вне пределов страны.

Долевая собственность и ее основания

Общей долевой собственностью считается собственность, где у каждого владельца есть определенная часть в ней.

Обстоятельства, при которых собственность принадлежит по долям, разнообразны:

  1. взаимное согласие собственников;
  2. решение суда;
  3. иные обстоятельства, влекущие за собой долевое имущество.

О том, что такое доля в квартире и как она возникает, читайте в нашей статье.

Пункт 1 статьи 245 ГК РФ постановляет, что имущество делится в равных долях, если иное не вытекает из закона или договора.

Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Каждый из владельцев части своего имущества имеет право распоряжаться им так, как он пожелает.

Образец согласия на сделку с имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Для супругов

Отказ мужа от доли в квартире (или жены) - это еще один довольно распространенный случай. Для супругов предусматривается особая форма регулирования имущественных отношений. Речь идет о брачном договоре. В нем супруги могут прописать, кому и что будет принадлежать из имущества (текущего и будущего). И в этом случае квартира приобретается только на жену/мужа. Никаких отказов и прочей бумажной волокиты.

Кроме того, супруги могут отказаться от своих долей в жилье при помощи дарственных. Чаще всего они оформляются либо на мужей/жен, либо на детей. Именно такая форма передачи имущества в России распространена больше всего.

Отказ при разводе

Когда квартира принадлежит супругам и приватизирована в браке, при разводе она по закону должна быть поделена поровну между ними, либо в иных пропорциях, устанавливаемым в судебном порядке.

Один из супругов может при этом отказаться от своей доли в пользу другого. Однако, в любом случае раздел имущества должен происходить в судебном порядке. Стороны могут упростить процедуру, заключив добровольное соглашение о разделе долей, заверить его у нотариуса и предоставить суду.

Заранее решить вопрос о разделе долей на случай развода можно при заключении брачного контракта. Там можно сразу прописать, что при разводе один супруг отказывается от своей доли в пользу второго. Контракт обязательно должен быть заверен нотариально.

Фото 2

Особенности отказа в пользу государства

В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.

Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.

Сколько стоит отказ от доли в квартире у нотариуса

В случае когда вы дарите жилую площадь родственнику, платить налоги не стоит. Если же вы дарите квартиру постороннему человек, требуется оплатить налог. Тот кто получает дар оплачивает налог, а именно:

  • Зачастую это 13% от стоимости части жилой площади;
  • Лица, которые большую часть времени проживают за границей 30%.

Полезная информация: Передача вымороченного имущества местному муниципалитету.

Договор дарения

Как оформить отказ от доли в квартире? Наиболее распространенным вариантом является написание дарственной. Подобная форма передачи имущества имеет ряд плюсов. Например, подаренная доля будет признана личной собственностью одаряемого (даже в браке), и она не делится при разводе.

Оформление дарственных не требует обязательного нотариального заверения. Но лучше действовать через нотариуса. Так удастся обезопасить сделку.

Необходимо:

  1. Написать договор дарения. В нем прописывается информация о дарителе и об одаряемом, а также об объекте недвижимости, который преподносится как презент.
  2. Собрать документы, необходимые для операции: паспорта сторон, соглашение на дарение, технические бумаги на квартиру, свидетельства о правах собственности, квитанции об оплате пошлин (при необходимости). Документы, доказывающие родство (при их наличии), тоже будут не лишними.
  3. Обратиться к нотариусу с подготовленными бумагами. Либо можно сразу прийти в Росреестр с 3 копиями договора.
  4. Подписать дарственную.
  5. Оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Если граждане действовали через нотариуса, то уполномоченное лицо выдаст им заверенные копии дарственного соглашения.

Дело сделано! Как только заявитель внесет новые данные о собственнике в Росреестр, можно считать отказ от доли в квартире завершенным.

Отказ от доли в квартире путём её отчуждения: как правильно оформить

Отказ от доли путём её отчуждения означает передачу прав собственности на свою часть в квартире другому собственнику или собственникам.

Когда можно отказаться от доли в пользу конкретного лица

Отказываясь от своей доли, гражданин может в некоторых случаях передать имущество конкретному лицу.

Так, передача доли определённому лицу возможна:

  • по договору дарения;
  • при отказе от наследства.

Без права указания конкретного лица отказ происходит при:

  • отказе от приватизации;
  • продаже доли.

Что касается продажи, вопрос определения лица неоднозначен по нижеуказанным причинам.

Продажа доли в квартире

Самой типичной сделкой по отчуждению части квартиры является её продажа.

Поскольку квартира в долевой собственности представляет собой жилой объект, где проживает несколько пользователей, то в целях защиты их интересов в Гражданском кодексе закреплены обязательные условия этой сделки.

Согласно статье 250 ГК, все остальные собственники квартиры имеют преимущество при покупке доли перед посторонними претендентами. Это означает, что покупателя своей доли собственник должен искать прежде всего среди других владельцев долей в этой квартире, уведомив их о своём намерении.

Письменное уведомление других собственников о продаже доли в квартире защищает продавца от судебных тяжб в дальнейшем

Информировать других жильцов нужно по следующим правилам:

  • сообщение должно быть в письменной форме;
  • нужно указать актуальную цену и условия.

Следует отметить, если продавец с целью получить отказ от сделки намеренно завышает цену на имущество, а затем продаёт её постороннему покупателю по более низкой цене, такая сделка может быть оспорена лицами, обладающими преимущественным правом на эту часть.

Продавец должен выждать один месяц, прежде чем предлагать долю другим покупателям. При этом по истечении месяца не требуется никакого подтверждения об отказе других владельцев квартиры. Правда, продавец должен убедиться в своевременном и достоверном информировании совладельцев о своём намерении и позаботиться о документальном подтверждении этого факта. Иначе сделка с посторонним покупателем может быть оспорена.

Полная процедура сделки осуществляется по следующей схеме:

  1. Уведомление других собственников о продаже.
  2. Оформление договора купли-продажи. При отсутствии желающих среди других участников собственности квартиры договор можно составить не ранее, чем через месяц. Если собственники проявят намерение выкупить долю либо письменно сообщат об отказе, то оформить сделку можно и раньше.В договоре необходимо подробно описать предмет сделки, величину и условия оплаты
  3. Поход к нотариусу для заверения отчуждения.
  4. Подача документов в Росреестр для регистрации прав.

Видео: о правилах продажи доли в квартире

Порядок оформления доли в дар

Ещё одним юридическим способом отказаться от своей доли является её дарение, то есть передача в собственность другому лицу на безвозмездной основе.

Для того чтобы подарить свою долю другому лицу, необходимо совершить ряд последовательных действий:

  1. Составить договор дарения по правилам статьи 574 ГК РФ. В документе обязательно нужно указать объект дарения (долю в квартире) с подробным описанием (стоимость, размер), а также информацию обо всей квартире (адрес, регистрационные данные).
  2. Удостоверить договор нотариально.
  3. Оплатить пошлину и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Финансовые издержки по умолчанию оплачиваются одаряемым.

Правило о преимущественном праве приобретения не распространяется на договор дарения.

Часто этот момент используется при намерении продать долю постороннему лицу, не имеющему отношения к квартире. Под договором дарения на самом деле маскируют продажу. То есть юридически оформляют долю в дар, а передача денег осуществляется на основании устной договорённости. Подобные уловки являются противозаконными и в случае наличия доказательств договор может быть аннулирован.

Согласия от других лиц на сделку получать не нужно. В качестве исключения следует упомянуть случай совместной собственности супругов.

Предположим, что одна из долей в квартире оформлена на гражданина Иванова. Иванов состоит в браке, при этом имя супруги по отношению к этой квартире нигде не фигурирует. Если эта доля поступила в собственность Иванова после оформления им брака, то она по закону принадлежит ему и его жене совместно, поэтому при разделе имущества супруга имеет право на половину этой доли. Предполагается, что все сделки с общим имуществом производятся по обоюдному согласию. Если такое согласие не было оформлено документально, то после совершения «номинальным» владельцем сделки с общим имуществом другой супруг может её оспорить и потребовать отмены отчуждения. А в проигрыше останется именно новый собственник. Ему придётся вернуть имущество. Учитывая это, документ о согласии другого супруга хоть и не является обязательным, но очень желателен для нового собственника (одаряемого или покупателя).

Наследство

Ещё одним обстоятельством, которое может привести к приобретению доли в квартире, является получение наследства. Правила вступления в наследство предусмотрены отдельным разделом 5 ГК.

Получить долю в наследство можно как по завещанию, так и по закону.

Надо учитывать, что при вступлении в наследство можно не только стать счастливым обладателем того или иного имущества, но также и принять на себя материальные обязательства, то есть долги и необходимые расходы по содержанию имущества.

Принять наследство нужно не позднее полугода после его открытия. В то же время гражданин может отказаться от полагающейся ему доли в квартире и в этот же срок оформить отказ от наследства. В этом случае стоит помнить, что отказ от части наследства (только от доли в квартире) невозможен, отказаться придётся от наследства в полном объёме.

В заявление об отказе в принятии в порядке наследства доли в квартире с целью её передачи конкретному лицу

Статья 1158 ГК РФ устанавливает, что доля, от которой отказывается гражданин, может переходить как к конкретному лицу среди других наследников, так и распределяться между ними поровну.

Отказаться от части квартиры в порядке наследства можно без указания лица, в чью пользу совершается отказ

Оформить отказ можно заявлением, представив его лично нотариусу или другому лицу, уполномоченному на действия по открытию наследства. Если посещение нотариуса представляется проблематичным, например, по причине территориальной удалённости, то можно использовать почтовую связь или передать заявление с кем-либо. Важно при этом свою подпись на заявлении об отказе заверить нотариально.

Если вы как наследник намерены отказаться от доли в квартире, имейте в виду следующие правовые последствия такого отказа:

  • отказ является свободным волеизъявлением, не подлежащим отмене. Вернуть потом часть квартиры в собственность не получится;
  • если отказываетесь от доли в порядке наследства при условии того, что кроме этой доли вами не наследуется другое имущество, вы также освобождаетесь от любых долгов и обязательств умершего.
Фото 3

Способы отказа от принадлежащей доли

В определенных жизненных обстоятельствах собственник имеет право отказаться от своей доли в пользу иных лиц.

Для этого предусмотрено несколько способов, имеющих свои нюансы и особенности.

Перед тем, как оформить отказ, нужно изучить каждый из них и принять решение, какой способ будет удобнее в той или иной ситуации.

Дарение

Дарение является одним из самых распространенных вариантов передачи своей части имущества.

При этой процедуре хозяин доли в квартире передает ее другим собственникам или иным лицам безвозмездно.

При этом согласие от иных собственников в жилье не требуется, достаточно получить одобрение только от одаряемого лица.

Договор дарения не требует участия нотариуса и составляется в простой письменной форме.

В дальнейшем сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре, в том же регионе, где и расположена недвижимость для дарения.

Для этого потребуются следующие бумаги:

  1. квитанция об оплате государственной пошлины;
  2. договор в трех экземплярах.

Читайте также статью о том, как грамотно составить соглашение об определении долей в квартире.

Продажа и обмен

Ошибочно полагать, что можно менять только полностью принадлежащее имущество.

На самом деле, в соответствии со статьей 567 ГК РФ, менять можно и долю в квартире.

Статья 567 ГК РФ. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Желание иных собственников при такой сделке учитывается. Это означает, что они могут договориться о покупке или обмене доли того лица, который желает избавиться от своего имущества.

Однако, собственник может и без их согласия подписать договор простой мены и обменять свою часть на другую.

Этот способ менее безопасен, чем договор купли-продажи. При продаже также существует ряд минусов, например, необходимость платить налог после сделки.

Неучастие в процессе приватизации

Приватизация является возможностью для оформления собственности, но не обязанностью.

Поэтому неучастие в процессе приватизации, влечет за собой присвоение большей части квартиры в пользу иных лиц.

Для того чтобы совершить отказ, нужно составить соответствующее заявление в письменной форме, где изложить причину, побудившую принять подобное решение.

Образец заявления отказа от приватизации.

Отказ от наследства

Правом на наследство можно воспользоваться или проигнорировать вступление в законные права.

Для этого дается определенный срок, составляющий шесть месяцев с момента кончины хозяина квартиры.

Если игнорировать посещения нотариальной конторы, тогда переход права перейдет к следующим по очереди родственникам.

Если квартира еще не оформлена в собственность и речь идет об отказе от наследства, тогда нужно связаться с нотариусом и объяснить ситуацию. При этом, отказ можно сделать в пользу одного из родственников или третьих лиц.

Отказаться от части наследства не получится.

К примеру, не взять полагающуюся долю в квартире, но забрать автомобиль. Здесь действует принцип все или ничего.

Рекомендуется перед отказом внимательно ознакомиться с завещанием, а лишь после этого принимать решение.

При подобном отказе имеется ряд нюансов.

К ним относятся следующие обстоятельства:

  • для исключения сомнений о причинах отказа, необходимо лично посетить нотариуса и написать заявление на отказ;
  • если нет возможности появиться лично, необходимо уведомить нотариуса письмом;
  • еще один вариант – это отправление к нотариусу доверенного лица.
Фото 4

Способы «сложения» с себя статуса собственника доли

Отчуждение доли недвижимости в пользу другого лица через отказ приведет к возникновению права собственности/владения у другого лица. Перед нами юридически значимое действие. Придется придерживаться следующих моментов:

  • добровольное начало;
  • дееспособность сторон;
  • достижение отказывающимся собственником 18-летия.

Если хоть одно из условий не соблюдено, сделка может быть опротестована через суд.

Как отказаться

  • Через договор дарения. Встречается чаще других. Причина в простом и хорошо отлаженном механизме. Не последнюю роль играет возможность сэкономить на налогах. Но только, если сделка заключается между близкими родственниками. Не менее важный бонус – отпадает необходимость согласия других дольщиков. Не действует правило первичного выкупа других собственников, применяемое при обычной продаже.
  • Отказ от участия в приватизации. Оформляется у нотариуса по месту регистрации отказника. Но в этом случае нельзя отказаться в пользу конкретного человека. Свободная доля распределяется пропорционально долям «действующих» собственников. Однако по закону о приватизации квартиру можно оформить и на одного собственника с согласия остальных участников процедуры. В том числе на несовершеннолетнего члена семьи.

Теоретически закон предоставляется дольщику возможность отказаться от собственности без определения своего правопреемника (ст. 236 ГК). Но практика не знает таких прецедентов. Причина – в «подвешенном» стоянии освободившейся недвижимости. Один владелец сложил с себя обязанности, у других нет оснований вступать в права.

Оформление завещания юридически не рассматривают как отказ от доли в приватизированной квартире. Смены собственника здесь не происходит, а потому это совершенно иной правовой механизм. Не будет считаться отказом и продажа своей части недвижимости.
Фото 5

Как недвижимость может оказаться в совладении?

Как установлено Гражданским Кодексом, долевое совладение возникает в регламентированных законом ситуациях или в результате договорных отношений (ст. 244). Обычно это:

  • унаследование недвижимости по закону или завещательному распоряжению несколькими претендентами;
  • совместное приобретение жилья несколькими лицами (как правило, членами семьи);
  • отчуждение объекта допустимыми по закону способами. К примеру, продажа квартиры «по долям» единоличным собственником;
  • раздел недвижимости разводящимися супругами;
  • участие в процедуре приватизации членов семьи, прописанных на одной площади.

Как бы там ни было, но в результате человек обретает свои «квадратные метры», крышу над головою. Что же побуждает тогда оформлять отказ от доли в квартире, доме или коттедже?

Почему от квартирных долей стараются избавляться

На практике очень многое может подтолкнуть дольщика к этой мысли. Помимо морально изживших себя коммуналок-«муравейников» назовем самые распространенные причины сегодняшнего дня:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

  • переоформление жилплощади в пользу родственника;
  • стремление улучшить условия жизни. Лицо, к которому доля отходит, преследует цель расширить жилплощадь и со временем стать единоличным собственником квартиры;
  • желание избавиться от обязанностей собственника жилья. Такой «отказник» либо обеспечен другим жильем и не желает платить налоги, коммуналку за совершенно ненужную ему площадь, либо очень стеснен в средствах и не вытягивает бремя содержания квартиры.

Для правовой системы причины отказа от долевого жилья совершенно не имеют значения. Куда важнее соблюдение участниками процесса требований законодательства и регламента осуществления отказных сделок.

Вопросы и ответы

в 2012 году я письменно отказалась от доли в квартире родителей, но уже не помню было ли это нотариально. В семье был уговор что мама взамен на мой отказ не будет в свою очередь претендовать на долю в бабушкиной квартире. Сейчас бабушка умерла и мама претендует на долю, в то же время требует чтоб я выписалась из ее квартиры. Могу ли я аннулировать свой отказ и взыскать через суд с нее свою долю при продаже трехкомнатной квартиры в которой 1/3 была моя доля?

Эксперт:

Анна.

в 2012 году я письменно отказалась от доли в квартире родителей, но уже не помню было ли это нотариально.
Анна

Отказались когда приватизировали квартиру?

Могу ли я аннулировать свой отказ и взыскать через суд с нее свою долю при продаже трехкомнатной квартиры в которой 1/3 была моя доля?
Анна

Если отказ был нотариальный, то аннулировать в судебном порядке не получится.

Участвуя в приватизации квартиры, я стала собственником одной трети этой жилплощади. Спустя несколько месяцев я вышла замуж и уехала в другой город. Каким образом я могу отказаться от своей доли в пользу одного из собственников? Может ли это сделать по нотариально заверенной доверенности другой человек? Необходимо ли переоформлять документы на собственность, т.к. я сменила фамилию? И какой способ передачи наиболее выгоден с точки зрения налогообложения? Благодарю и жду ответа)

Эксперт:

Разумеется, на основании доверенности, заверенной нотариально, Ваш представитель сможет совершить сделку по отчуждению доли в праве собственности. Также Вы можете направить документы в Росреестр по почте с соблюдением следующих правил.

Требования к почтовым отправлениям
Документы, представляемые в Управление посредством почтового отправления необходимо направлять с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:

  • подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
  • сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;
  • подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
  • доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
  • к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица). К заявлению также может быть приложена выписка из единого государственного реестра юридических лиц (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).
Посредством почтового отправления с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении на государственную регистрацию также может быть представлено заявление в письменной форме о возврате приложенных документов без проведения государственной регистрации прав, о приостановлении государственной регистрации, о внесении изменений в ЕГРП и т.д. При этом подлинность подписи заявителя на указанных заявлениях должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке и, если заявителем является уполномоченное правообладателем, стороной или сторонами сделки лицо, к указанному заявлению должна быть приложена надлежаще оформленная доверенность.
Заявление и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, необходимо направлять по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

 Сделайте нотариально заверенную копию свидетельства о браке, переоформлять свидетельство о государственной регистрации права собственности, не нужно. Прикладывайте нотариальную копию свидетельства о браке к пакету документов.

Насколько я знаю, для нологообложения не имеет значения, оформите ли Вы договор дарения или купли-продажи. Но этот вопрос лучше уточнить.

Эксперт:

Каким образом я могу отказаться от своей доли в пользу одного из собственников

Мила

Любым способом: купля-продажа, дарственная. 

Может ли это сделать по нотариально заверенной доверенности другой человек

Мила

Это можно сделать по доверенности.

Необходимо ли переоформлять документы на собственность, т.к. я сменила фамилию

Мила

Да, документы стоит переоформить.

И какой способ передачи наиболее выгоден с точки зрения налогообложения

Мила

Дарственная

Как отказаться от 1/2 доли в квартире в пользу государства? Второй собственник не хочет покупать, отказывается от дарственной.

Эксперт:

Татьяна.

А почему именно государству? Это принципиально? Можно же просто продать свою долю третьему лицу. Или подарить.

Только для продажи нужно сначала направить второму собственнику уведомление об этом — и если он откажется или в течении 30 дней не купит долю — можно спокойно продавать.

Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Эксперт:

Поясните ситуацию

Дело в том, что отказ возможен например при приватизации или наследовании.

Собственник не может отказаться, он можете продать, подарить обменять свою долю.

Поясните более подробно — чего Вы хотите добиться

В частности, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ

 Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Эксперт:

Татьяна,

Для чего Вам передавать эту долю государству, когда её можно продать третьим лицам? 

Вполне возможно за большие деньги её никто не купит, но от недвижимости сейчас мало кто отказывается. 

Да и второй собственник на сколько я понимаю отказывается выкупать долю только из-за того, что Вы в квартире не живете и от преспокойно пользуется всей квартирой и так, без выкупа. Верно? 

Я Вам советую направить ему уведомление в порядке статьи 250 ГК РФ о продаже доли для реализации им своего преимущественного права покупки. Вполне возможно — это его отрезвит и  он поймет, что не выкупив долю он рискует проснуться в один прекрасный день с новыми соседями. 

Источники

Использованные источники информации.

  • https://ozakone.com/zhilishhnoe-pravo/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire-v-polzu-drugogo-sobstvennika-2.html
  • https://businessman.ru/kak-oformit-otkaz-ot-doli-v-kvartire-konsultatsiya-yurista.html
  • https://ipotekaved.ru/oformlenie/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire.html
  • https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/otkaza-ot-doli
  • https://law03.ru/housing/article/otkaz-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire
  • https://kvartirgid.ru/nasledstvo-darenie/kak-otkazatsya-ot-doli-v-polzu-drugogo-sobstvennika.html
  • https://classomsk.com/prava-sobstvennosti/otkaz-ot-doli-v-kvartire-v-polzu-drugogo-sobstvennika-obrazec-zayavleniya-ob-otkaze.html
  • https://freelawyer.guru/grazhdanskoe/otkaz-ot-doli-v-kvartire.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий