Как отменить приватизацию квартиры

Какие действия нужно предпринять для отмены приватизации или признания её незаконной, каковы сроки давности для подачи иска и, можно ли приостановить или переделать приватизацию?. Деприватизация квартиры: как отменить приватизацию: особенности процедуры, порядок действий и сроки, требуемые документы и примеры.

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

Юридически приватизация не является окончательной сделкой. Предоставив право перевести квартиры в собственность граждан, государство сохранило за ними право на отказ от процедуры. Причем физические лица могут приостановить приватизацию на этапе оформления документов. Но если квартира уже приватизирована, ее по-прежнему можно вернуть государству: самостоятельно или через суд.

После приватизации жилья человек становится его собственником. Он может свободно распоряжаться своим имуществом вплоть до его отчуждения (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Правда, если собственников квартиры несколько, им предстоит договориться и действовать сообща. Отменить приватизацию только своей доли в случае с квартирой нельзя.

Право на отмену приватизации закреплено в ст. 9.1 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации…»:

• расторгнуть приватизацию могут только участники процедуры;
• отмена доступна всего один раз в жизни;
• дети могут отказаться от приватизации только с согласия органа опеки.

Таким образом, расприватизация в суде доступна всем участникам приватизации. Действия должны быть добровольными, но никак не принудительными.

Кстати, если вам нужно узнать, приватизирована квартира или нет — читайте, как это сделать в нашей статье.

Как отменить приватизацию квартиры

Отменить приватизацию можно на основании законодательных актов, принятых в текущем регионе проживания. Ниже представлен вариант того, как можно выполнить деприватизацию в Москве. В других населенных пунктах правила могут несколько отличаться.

Порядок действий

1. Подготовить нужный перечень документов (см.ниже).
2. Обратиться в соответствующие органы администрации.
3. Подписать подготовленный договор на расприватизацию.
4. Если требуется – оформить договор социального найма жилья.

Процедура, процесс

Рассмотрим всю процедуру подробнее. После подготовки документации, нужно обращаться в определенную государственную структуру. В Москве этим занимается Департамент городского имущества. В других регионах, скорее всего, придется обращаться в местную администрацию. Там следует написать заявление на деприватизацию и передать его уполномоченному сотруднику вместе с подготовленными документами. При этом обязательно должны присутствовать все лица, проживающие в помещении, включая сюда детей в возрасте от 14 лет. После подачи заявления выдается специальная справка, указывающая на то, что обращение принято. С этого момента начинается рассмотрения документов.  После того, как будет принято решение, администрация формирует специальный договор на передачу имущества государству. Его нужно подписать. Дальнейшие действия зависят от того, что планирует делать бывший собственник. Если есть желание, то можно заключить договор социального найма на ту же недвижимость, которая была передана государству. Если нет – оттуда следует выписываться. В последнем случае будет потеряно не только право собственности и приватизации, но и право проживания в данном помещении.

Можно ли аннулировать приватизацию квартиры

Действительно, законодатель позволяет аннулировать уже произведенную приватизацию. Это положение закреплено в статье 9.1 ФЗ от года «О приватизации». В соответствии с ним лица, ранее проходившие процедуру бесплатного обращения жилого помещения в собственность, имеют право возвратить его государству, если это жилье является единственным.

В этой же норме указано на обязанность муниципальных органов власти принять в свое ведение ранее приватизированную квартиру и заключить с жильцами договор социального найма.

Пример. Калопина И.В. в 2000 году приватизировала четырехкомнатную квартиру в единоличную собственность. Она хотела завещать после своей смерти ее своему сыну. Однако в 2015 году ее сын скончался. Так как у Калопиной И.В. не осталось родственников, она являлась пенсионеркой, то ей стало достаточно тяжело материально содержать квартиру. Продавать или обменивать ее на меньшую она также не желала. Поэтому она обратилась в муниципалитет с заявлением об аннулировании приватизации. Рассмотрев заявление гражданки Калопиной, а также предоставленные ей документы, уполномоченный сотрудник местного органа власти не нашел оснований, чтобы ей отказать и принял квартиру на баланс, а с женщиной был заключен договор социального найма.

Общие положения

Каждый российский гражданин в соответствии с предписаниями Конституции РФ наделен правом обладания собственным жильем. Государство в целях реализации его прав и свобод в 1991 году задействовала программу приватизации.

Мера была принята в исполнение в связи с переходом экономики страны на рыночные отношения, предусматривающей возникновение частной собственности.

Что это такое

Под термином «приватизация» обозначается процесс, в ходе которого населению страны передается в частную собственность государственное имущество.

В его число входит жилищный фонд, который был передан в пользование населению на условиях социального найма.

Граждане имеют право распоряжаться приватизационным жильем на свое усмотрение, совершать с ним различные сделки.

Помимо того, граждане имеют право отказаться от участия в нем, оформив свой отказ в нотариальном порядке.

На кого распространяется

Всероссийские граждане без исключения наделены правом принятия участия в приватизации. Единственным условием является достижение совершеннолетия, что подразумевает обретение гражданских прав и обязанностей.

Куда обращаться

Чтобы приватизировать занимаемую жилую площадь надлежит обратиться в департамент по жилищным вопросам, орган местного самоуправления.

То же касается процедуры ее отмены. В заявлении необходимо указать объект недвижимости, которая подлежит расприватизации. Кроме того они должны отметить причины, побудившие совершить отмену.

Что такое расприватизация

Расприватизация ­ это процесс, закрепленный на законодательном уровне, в результате которого жилье, находящиеся у граждан вновь переходит во владение государства. Эта процедура может проходить в двух вариантах:

• добровольно (по заявлению всех собственников и при наличии достаточных оснований);
• через суд (если были нарушены условия приватизации или некоторых участвовавших в ней лиц).

В гражданском праве понятия «расприватизация» и «деприватизация» являются идентичными. И означают возвращение государству собственности после приватизации. Однако до сих пор теоретики спорят о том, необходимо ли разделить эти понятия по признаку добровольности.

Для добровольной расприватизации могут быть такие причины:

1. Нежелание брать на себя обязательства по обеспечению состояния жилого помещения (производство капитального ремонта, замену коммуникационных систем и т.д.)
2. Отсутствие возможности или желания оплачивать налог на имущество (жильцы муниципальных квартир от этого освобождены, та как не являются собственниками).
3. Желание получить в собственность большую квартиру (например, если приватизировали небольшую комнату, а в последующем семья увеличилась и появилось право на получение муниципальной квартиры большей площади).
4. Плохие отношения с родственниками, нежелание оставлять им наследство в виде квартиры.

О том, как правильно приватизировать квартиру вы узнаете, прочитав эту статью на нашем сайте.

Исковое заявление (образец)

Обращение в суд предполагает подачу искового заявления о расприватизации квартиры. Истец должен составить документ по всем правилам гражданско-процессуального законодательства. Любое отклонение от норм приведет к отказу регистрировать иск.

Бланк искового заявления об отмене приватизации должен включать:

• наименование суда (юридический адрес);
• ФИО об истце и об ответчике, их контактные данные (по паспорту);
• изложение обстоятельств, которые привели в суд;
• аргументация позиции истца, отсылка к статьям закона;
• основные требования заявителя;
• перечень приложений (документов);
• дата и подпись истца.

Скачать образец искового заявления о признании приватизации недействительной

Все, о чем сообщает заявитель должно подтверждаться документально. Разрешается использовать все виды доказательств: свидетельские показания, аудио, фото, видеоматериалы, письменные доказательства и т.п. Чем весомее аргументы, тем выше шансов на признание договора о приватизации недействительным.

Отмена приватизации квартиры

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда от .

2006 года, при разъяснении обязательного при приватизации жилого помещения согласия лица отмечено, что оно исходит из того, что право пользования данным жилым помещением для лица будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

не имеющим на это полномочий; Незаконность процедуры . О порядке квартиры по договору социального найма мы уже писали.

; Оформление приватизации по поддельным документам ; Признание одного из участников приватизации недееспособным; Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации; Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными.

Как отменить приватизацию

Как отменить приватизацию Мать 4 года назад приватизировала квартиру меня просила написать отказ чтобы быть одной собственницей но неучла что прописан несовершеннолетний ребенок теперь я просто прописан сын имеет право на половину квартиры как мне вступить в приватизацию сын живет с бывшей женой в квартире не появляется уже 7 лет могу ли я расприватезировать а потом приватизировть чтобы была и моя доля в приватизации. Юрист Отзывов: 8 933 Ответов: 29 404 Михаил, к сожалению, ваши желания неосуществимы.

Расприватизация или отмена приватизации квартиры: как происходит? Как отменить проведенную когда-то операцию?

Расприватизированное жильё повторно оформить в собственность будет невозможно! Причины Финансовая несостоятельностьЗа личные квадратные метры необходимо вносить ряд платежей (налог, взнос на капитальный ремонт), от которых граждане, проживающие по договору социального найма, свободны . В собственном жилье также необходимо платить немаленькие взносы на содержание общедомового имущества, да и капитальный ремонт изношенных коммуникаций внутри помещения никто не будет проводить бесплатно.

Можно ли и как изменить условия приватизации квартиры? Срок исковой давности для отмены и оспаривания договора

участвовавшего в приватизации. Превышение полномочий лица, имеющего доверенность . Отсутствие полномочий у заключившего договор учреждения со стороны собственника.

Начать процесс оспаривания приватизации путём подачи иска в суд можно при наличии хотя бы одного из перечисленных условий. Регламент проведения данной процедуры содержится в статье 209 ГК РФ, а также статьи 9.

1 Закона «О приватизации жилищного фонда…». Гражданский кодекс РФ Статья 209.

Как отменить приватизацию

Очень часто именно этим пунктом пренебрегают и согласие либо подделывают, либо добывают нечестным путем.

Если такие факты будут доказаны, то они легко могут стать основанием для отмены приватизации данного жилого помещения. В некоторых случаях можно провести не полную, а частичную рас приватизацию жилого помещения. Делается это, как правило, в тех случаях, когда доли объекта были распределены между участниками некорректно (например, не в равных частях).

Как оспорить приватизацию квартиры?

имеющего право участвовать в приватизации, это одно из самых распространенных оснований для оспаривания приватизации квартиры .

Какие квартиры нельзя приватизировать? Федеральный закон «О жилищного фонда…» запрещает приватизацию квартир и комнат, которые: Находятся в аварийном состоянии Расположены в общежитиях (существуют исключения) Расположены на территории закрытых военных городков Относятся к служебным жилым помещениям В отношении общежитий и служебных квартир допускаются исключения.

В ряд ли экспертиза установит отсутствие дееспособности, для этого нужно психоневрологическое заболевание.

Нахождение на учете в наркологии, не дает основание признавать недееспособным, не говоря о том, чтобы поставить под сомнение дееспособность на момент заключения сделки по передаче в собственность (1993 г.).

Юридический Форум

Источник:

Правовые нюансы приватизация жилищного фонда. Как реализуется приватизация квартиры в МФЦ: пошаговый алгоритм. Необходимые документы для подачи заявки. Сроки рассмотрения и стоимость. В каких случаях допустим отказ в рассмотрении заявки на приватизацию. Способы приватизации квартиры: через интернет, через МФЦ, через уполномоченную организацию. Какие документы нужны. Пошаговая инструкция. Сроки, стоимость. Консультация юриста. Читать подробнее

Как признать приватизацию квартиры недействительной?

Самыми распространёнными вариантами противозаконного действия во время подписания договора выделяют:

1. Не был подан отказ от совершеннолетних граждан в том, что они не хотят участвовать в сделке;
2. Лицо повторно занималось подачей документов на передачу жилья в собственность;
3. Махинации во время лишения права на участие в процедуре.

Первые два пункта, которые обозначены выше являются прямыми нарушениями действующего гражданского законодательства.

Несовершеннолетним, которым исполнилось 14 лет разрешено участвовать в оформлении сделки без согласования с органами. Это значит, для того, чтобы оформить квартиру в собственность, они должны письменно отказаться или согласиться. Если бумаги не поступят, действия признают незаконными, так можно признать процедуру недействительной.

Это же касается повторного участия в процедуре. Гражданам даётся всего один шанс для участия в приватизации. Но в законодательстве имеются свои нюансы, касающиеся несовершеннолетних граждан, они могут после совершеннолетия получить право на оформление собственности.

Что нужно делать:

1. Обратиться с заявлением о расторжении договора в Департамент жилищной политики.
2. Собрать необходимую документацию, список которой можно найти в этом же уполномоченном органе или на сайте.

Если будут выполнены все условия, муниципальным органом начнется процедура расприватизации.

Расприватизация квартиры с несовершеннолетним

При сборе документации нужно учитывать обязательное согласие гражданина, достигшего 14 лет. Потребуется учесть все предъявляемые требования органами самоуправления, которые в случае с малолетними детьми, прописанными в доме, должны выдать разрешение.

Если на одной жилплощади имеют регистрацию родители с несовершеннолетними детьми (до 14 лет), деприватизация разрешена будет только после получения одобрения от уполномоченного попечительского органа. Специалисты представляют интересы малолетних, поэтому именно на них возлагается ответственность по целесообразности проведения деприватизации. Также должна быть проведена проверка прозрачности действий в интересах ребёнка.

Нередко приватизация приводит к спорам по оплате квартплаты. Раздел лицевого счёта в приватизированной квартире решит проблему, тогда сособственники будут платить каждый за себя.
Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире подробнее здесь. Таким образом можно избавиться от финансовых прений с людьми, проживающими вместе с будущим владельцем доли.

Причины расприватизации

В настоящий момент наиболее популярными основаниями для отмены приватизации квартиры считаются следующие:

• увеличение размера налога на имущество;
• высокие счета за оплату коммунальных платежей;
• возможность улучшения жилищных условий при проживании в коммунальном помещении;
• и т. д.

Несмотря на причину расприватизации, гражданин имеет полное право отказать от предоставленной ему квартиры.

Советуем материал: Порядок приватизации квартиры.

Когда выйти нельзя?

Так же, как некоторым категориям граждан могут отказать в приватизации, так и существует ряд препятствий для проведения расприватизации:

1. Кто-то из собственников против процедуры.
2. Квартира находится в залоге у банка. Запрет в этом случае может наложить как банк, так и поручитель заёмщика, так как при этом нарушаются их права.
3. В процедуре участвовал несовершеннолетний гражданин.
4. После оформления по данному адресу были зарегистрированы новые жильцы.
5. У владельца имеется в собственности ещё одно жилое помещения.

Все эти условия считаются основанием для отказа властей в расприватизации на основании статьи 9 пункт 1 Закона РФ о приватизации. При этом, устранив данные препятствия, гражданин всё-таки может добиться признания договора не действительным.

Добровольный отказ от прав имеет наименование деприватизация

Ясно, что квартира после передачи её государству, уже не принадлежит гражданину. Проживать он в ней может по договору социального найма. Но продать, подарить или оставить в наследство её не может.

Право на повторную приватизацию этого объекта не предоставляется, за исключением тех случаев, когда в расприватизации (деприватизации) участвовали несовершеннолетние граждане. Они по достижении совершеннолетия могут приватизировать жильё, полученное позже по договору социального найма.

Срок исковой давности

Гражданское законодательство имеет общепринятый срок исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Отсчет ведется либо с момента нарушения, либо с даты, когда потерпевший узнал о нарушении своих прав.

Расприватизация жилья также подчиняется общим правилам исковой давности. Граждане имеют право обратиться в суд с того момента, как им стало известно о незаконной приватизации квартиры. Следовательно, они инициируют процедуру оспаривания, изменения или аннулирования приватизации квартиры. На это дается три года, по истечению которых право оспаривания в суде уже не действует.

Пример:

Семья Чеховых проживала в муниципальной квартире. Договор соцнайма был оформлен на мужчину. Жилье занимали трое жильцов: молодая пара и 2-летний ребенок (от первого брака супруги). Приватизацией занимался Чехов – именно он подготовил заявку и передал ее в администрацию. Органы опеки были информированы о том, что в приватизации участвует ребенок, однако недоглядели, что доля несовершеннолетнего в квартире была урезана. Приватизация состоялась – жилье перешло в общую долевую собственность Чеховых и ребенка. Прошло 4 года, ребенку исполнилось 6 лет. Случайно перебирая документы, супруга Чехова узнала, что ребенок недополучил причитающуюся ему долю. Женщина обратилась в органы опеки. Представитель ООП провел независимую проверку и установил факт нарушения. Вместе с Чеховой они подали исковое заявление в суд с просьбой пересмотреть условия долевой собственности, т.к. полностью отменить приватизацию при участии ребенка не разрешили.

Данный пример показывает, что отсчет исковой давности начинается не с момента окончания приватизации, а с того времени, когда стало известно о нарушении. Требования были удовлетворены судом в полном объеме.

В каких случаях?

Отмена приватизации жилого помещения – это расторжение договора о приватизации. Причины аннулировать сделку могут быть самыми разными, начиная от личного желания, и заканчивая сложным финансовым положением.

Основания для отмены приватизации квартиры:

• желание собственника расстаться с недвижимостью;
• грубые нарушения процесса приватизации;
• несправедливое распределение долей на приватизируемую жилплощадь;
• игнорирование интересов одного из жильцов (например, ребенка);
• участие в приватизации квартиры повторно (см. «Сколько раз можно участвовать в приватизации?«);
• выявление мошенничества с подписанием договора о приватизации жилья;
• оформление квартиры по поддельным документам;
• признание одного из участников приватизации недееспособным (ограниченно дееспособным);
• нарушения технического состояния жилого объекта (неузаконенная перепланировка).

Нарушение процесса приватизации оспаривается только через суд. При этом большинство дел о расприватизации переходит в ведение мировых судов. Но существует вариант добровольной отмены приватизации.

Пример:

Пенсионерка Соловьева и ее супруг проживали в муниципальной квартире по договору соцнайма. Впоследствии жильцы подали заявку на приватизацию жилья и оформили квартиру в собственность. Спустя 2 года супруг Соловьевой скончался. Женщина осталась одна, так как дети давно выросли и проживали в других городах. Пенсии Соловьевой едва хватало на оплату ежегодного налога, коммунальных услуг и капремонта. Женщина решила отменить приватизацию и подала документы в местный Департамент жилья. Основание – смерть супруга и сложное финансовое положение; неспособность нести расходы за приватизированную квартиру. Заявление было рассмотрено и вскоре удовлетворено. Жилье перешло из собственности Соловьевой обратно в руки муниципалитета. Пенсионерка заключила договор найма квартиры и стала проживать в ней на прежних условиях. Расходы на жилплощадь существенно снизились.

Причины отказа в аннулировании

В законе «О приватизации» 1991 года четко определены основания, при наличии которых вам будет отказано в деприватизации жилья. В некоторых случаях можно аннулировать причину отказа и вновь обратиться с заявление, а в некоторых случаях никакие действия не помогут. Итак, вам наверняка откажут в раприватизации если:

• хотя бы один из владельцев квартиры является несовершеннолетним;
• наличие задолженности по коммунальным платежам;
• нет согласия всех владельцев на десприватизацию;
• жилое помещение является залоговым имуществом или же наложены какие-то ограничения на совершение с ним сделок;
• у владельца квартиры есть другое собственное жилье;
• квартира перешла к заявителям по имущественному договору (купли-продажи, пожизненной ренты и т.д.);
• после приватизации в квартире проведена перепланировка, которая не согласована со специализированным учреждением;
• в квартире появились новые зарегистрированные уже после процедуры обращения в собственность жилья.

Пример. Супруги Коноваловы приватизировали квартиру, в которой они проживали по договору социального найма. После этого они выполнили ремонт, при этом внесли изменения в конструктив – сделали арку в несущей стене, объединили ванную и санузел. После выхода на пенсию супругам стало достаточно проблемматично оплачивать на квартиру налог и самостоятельно поддерживать жилье в нормальном состоянии. Они обратились в муниципалитет с просьбой расприватизировать квартиру, однако им в этом было отказано, так как перепланировка была проведена незаконно. Супруги через суд узаконили внесенные в конструктив изменения, получили новый техпаспорт и повторно обратились в муниципалитет. На этот раз их заявление о расприватизации было удовлетворено.

Как выйти из приватизации квартиры?

Выход из приватизации жилой площади не такой сложный. У лица для этого должна быть аргументированная причина, чтобы заявление можно было предоставить в нужную гос. инстанцию. При отсутствии нюансов и осложнений аннулирование может пройти в мирном порядке без обращения в суд. Если будут осложнения и споры у прописанных родственников – не избежать судебных разбирательств.

Добровольно отказываются от приватизированного имущества в большинстве случаев. Нужно подготовиться к тому, что процедура будет несколько затянувшейся.

Как самостоятельно отказаться от собственности:

1. Подготавливается заявление.
2. Передаются документы в местный жилищный департамент.
3. Приходит одобрение от муниципалитета.
4. Подписывается договор о передаче имущества государству.
5. Вносятся изменения в Росреестр.
6. Подписывается новый договор найма квартиры или дома.

Если на каком-то из этапов будут найдены серьёзные нарушения, одна из сторон имеет право обратиться в судебную инстанцию, чтобы добиться признания недействительности процесса.

После оспаривания приватизации квартиры жильцам даётся возможность бесплатной повторной приватизации. Но это разрешено при нахождении серьёзных ошибок и нарушений.

Заявление на отказ от приватизации квартиры: как оформляется, образец

Если была проведена незаконная приватизация квартиры, то необходимо судебное разбирательство. При обращении в суд предполагается подача иска. Истец составляет документацию, основываясь на все правила гражданско-процессуальных законов. Иск имеют права оставить без рассмотрения, если будет не соблюдено правило оформления.

Если человек решил выйти из процесса добровольно, то нужно подать заявление, которое содержит:

• название органа с юридическим адресом;
• просьбу о расторжении договора;
• информацию о жилом помещении;
• на каких основаниях была получена квартира или дом (предоставляются документы);
• кто участвует в сделке;
• прилагающаяся документация;
• подпись с датой.

Нотариально заверять документ не требуется. Образец и бланк заявления можно скачать вот здесь.

В заявлении в суд указываются такие данные:

• юридический судебный адрес;
• личные данные каждого из сторон;
• обстоятельства (писать следует подробно);
• истец аргументирует свою позицию, прикрепляя выдержки из законов;
• дополнения в виде документов;
• дата с подписью.

Если в ходе оформления сделки будут обнаружены правонарушения, а суд их признает, юридическое действие можно будет посчитать ничтожным. Будет отменён процесс расприватизации.

О возможности оспаривания приватизации рассказывает юрист в этом видео: