Как продать часть дома и земельного участка

Как продать долю в доме: как продать часть дома в долевой собственности без согласия других собственников, как признать долю незначительной. Как продать долю в доме: как продать часть дома в долевой собственности без согласия других собственников, как признать долю незначительной

Продажа отдельной части

Если часть дома физически отделена и оформлена отдельно от общей собственности, согласования с остальными владельцами не потребуется.

Для того, чтобы часть дома была признана отдельной, необходимо соблюдение ряда требований:

• Жилье может быть отделено физически от остальных помещений;
• Быть пригодным для проживания в соответствии с действующими санитарными и техническими нормативами;
• Помещение должно соответствовать категории «недвижимой собственности», т.е. изменение места расположения помещения не может быть произведено без какого-либо урона;
• Выделение не должно проводиться в ущерб прав остальных собственников.

Выделение может быть осуществлено физически, если устанавливается порядок пользования долевой собственностью всеми собственниками, а также организуется отдельный выход из обособляемой части дома.

Обязательным условием продажи обособленной части дома является регистрация изменений в недвижимости согласно закону и наличие техпаспорта, позволяющего поставить часть дома на кадастровый учет.

Как правильно составить договор?

Оптимальный вариант – воспользоваться услугой опытного юриста или нотариуса. Это поможет правильно прописать все условия договора и избежать денежных потерь в настоящем и будущем.

В договоре купли продажи доли дома и доли земельного участка обязательно четко прописывают:

• Личные и паспортные данные продавца, покупателя, сведения об органе, выдавшем каждому из них паспорт
• Предметы договора с указанием их официальных номеров в журналах единого государственного учета
• Общие характеристики предметов договора (размер, местонахождение, особенности, юридическое состояние – заложены или нет, сданы в аренду/субаренду или нет, арестованы или нет)
• Обязанности покупателя относительно перерегистрации приобретаемого имущества в соответствующих инстанциях
• Нормативные расценки за каждый из объектов
• Отдельная стоимость за каждый из объектов
• Виды ответственности, возлагаемой на договаривающиеся стороны в случае не вовремя проведенной перерегистрации

В качестве заключающих пунктов в договоре указывают:

• перечисления статей закона, опираясь на которые стороны заключили сделку,
• подтверждение дееспособности и осознанности действий каждой из сторон,
• количество копий договора и лица, которым будут переданы копии документа.

В каждом договоре должны обязательно присутствовать подписи продавца и покупателя. Оформить договор можно в нотариальной конторе.

Бланк договора.

Анализ правоустанавливающих документов

При анализе пакета документов, подтверждающих право продающего совершать продажу доли дома и земли, учитывают:

• действительность завещания/дарственной, если право на владение долей недвижимого имущества является унаследованным/полученным в дар,
• действительность сделки купли-продажи, проведенной нынешним владельцем недвижимости в процессе ее приобретения.

Как продать долю в доме с землей без согласия других собственников

Бывает так, что сособственники, с одной стороны, отказываются от права покупки продаваемой доли участка, и, с другой, даже против самого факта ее продажи. В этом случае, они часто оперируют тем, что границы доли точно не установлены. Они полагают, что вместе со своей долей продавец «зацепит» и их законную часть. Как же поступить в этой ситуации?

Согласно статье 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, можно разделить между его сособственниками ровно так, как они решат в результате соглашения. Любой участник долевой собственности вправе требовать обособления своей части от других.

Если между участниками не было достигнуто соглашения о разделе общего имущества или обособления одному из них его доли, то владелец доли имеет право в судебном порядке требовать физического отделения своего имущества от общего.

Но ровную и абсолютно точную часть общего имущества физически обособить в принципе невозможно, в силу каких-либо искусственных (лестница, стены, двери) или естественных (насыпи, деревья, кусты) преград. Обособление всегда условно. Если несоразмерность между юридически значимой долей и выделенной долей на практике довольно велика, то она компенсируется выплатой некоторой суммы.

Также компенсация положена собственнику, доля которого в общем имуществе слишком мала и физически ее выделить невозможно. Как правило, чтобы избежать произвола со стороны других сособственников, собственнику доли следует обратиться в суд и истребовать компенсацию в судебном порядке.

В любом случае, продать даже незначительную долю без письменного согласия других сособственников не получится. Необходим их отказ от права приоритетной покупки. Поэтому вместо того, чтобы придумывать различные ухищрения и способы обойти закон, продавцу лучше подумать о налаживании отношений и заключении соглашения с другими совладельцами.

Выделение доли земли

Если планы одного из совладельцев земельного надела касательно причитающейся части, встречаются прочими пользователями участка «в штыки», то выдел доли земли и получение на нее правоустанавливающих документов, позволяющих распоряжаться имуществом как угодно, проводят через суд.

По окончании судебного разбирательства и выяснения, что подававший в суд, имеет все права на интересующую его долю, законодательный орган признает истца полноправным владельцем причитающейся ему земельной доли. При этом владелец выделенной доли теряет право на любые юридические претензии относительно оставшегося земельного надела, равно как и совладельцы последнего на выделенную долю истца.

Прибегать к помощи суда в вопросах выдела земли возможно при следующих условиях:

1. Истец должен иметь все права на долю земли из общего надела.
2. Совладельцы участка не согласились на изменение правил пользования наделом (достаточно отсутствия согласия от одного из совладельцев надела).
3. Заявление истца будет рассмотрено лишь в случае, если он сначала обращался с предложением изменить порядок эксплуатации надела, но получил отказ.

Чем отличается часть дома от доли дома

Порой владельцы дома не задумываются о законности распоряжения собственным имуществом, не знают своих прав и обязанностей, которые отличаются в зависимости от правового статуса объекта недвижимости. Однако вплотную занявшись вопросом продажи дома, хозяин узнает, что доля стоит гораздо дешевле части. В чем же разница?

Если продается доля дома, объект сделки купли-продажи — доля в общей собственности, а если продается часть дома, объект — физически обособленная недвижимость.

Доля дома может стать его обособленной часть только при соблюдении ряда условий:

• Часть можно отделить физически. Если в собственности находится, например, 1/15 от 45м2, выделить отдельное помещение для проживания не удастся.
• Выделенная часть должна соответствовать санитарно-техническим нормам, предъявляемым к жилому помещению, и быть пригодной для проживания.
• Часть должна относиться к категории недвижимого имущества, а в соответствии со ст. 130 ГК РФ — это объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
• При отделении помещения не должны быть нарушены права прочих собственников.

Часто отделение происходит при обустройстве отдельного входа в дом, установлении порядка пользования имуществом. На такое помещение необходимо оформить техпаспорт, поставить объект на кадастровый учет. После можно продавать часть дома без согласования с совладельцем.

Владея долей недвижимости на правах собственника, можно ею распоряжаться без выделения в натуре. На такое имущество остальные владельцы дома имеют право преимущественной покупки. Продать долю, не уведомив об этом остальных, нельзя.

В случае продажи физическая часть дома не выделяется. Сделка отражает передачу имущества в долевом соотношении.

Предварительные действия

Доля от общего недвижимого имущества в виде строения дает право на распоряжение ним по собственному усмотрению, но не в ущерб прочим совладельцам. Поэтому в случае принятия решения о продаже своей доли дома, владелец сначала должен письменно известить о своих планах прочих совладельцев здания и предложить им выкупить не принадлежащий пока «кусочек».

При продаже вместе с долей дома доли земельного надела, сначала выясняют вид оформления земли. На дальнейшие действия влияет: являетесь ли Вы владельцем выделенного в натуре надела или же Вы сособственник неразделенного участка стоящего/не стоящего на учете в Едином государственном реестре.

Особенности продажи

В случае, если собственник намерен передать на возмездной основе свои права на долю в доме, придерживаются ряда правил:

1. Совладельцы дома имеют первоочередное право выкупа согласно ст.250 ГК, поэтому продавец обязан письменно уведомить каждого о своем намерении продать.
2. К мероприятиям по согласованию сделки и составлению договорной документации подключают нотариуса, который подготовит должным образом уведомительные и разрешительные письма, оповестит сособственников и заверит все документы.
3. Основанием для продажи может стать как отказ от покупки от совладельцев, так и их молчание. При отсутствии какого-либо ответа спустя месяц после уведомления они теряют преимущественное право покупки, тем самым разрешая третьей стороне приобретать данную часть недвижимости.
4. Рыночная стоимость доли имущества всегда ниже цены отдельно выделенного объекта с земельным участком, поэтому, если есть такая возможность, проще договориться между всеми сособственниками о продаже всего объекта, а вырученную сумму разделить по соглашению сторон. В случае невозможности продажи всего объекта, стоимость недвижимого имущества можно увеличить путем обособления и выделения доли в отдельную часть дома с земельным участком. Кроме того, данное действие значительно упростит процедуру продажи.

Если дом достался в наследство

Если дом является частью большого наследства и перешел в Ваше владение полностью, то при решении продать его, нет нужды интересоваться мнением остальных наследников, получивших другие части завещанного имущества.

В таком случае сначала знакомятся с пакетом документов на дом, выясняют, есть ли регистрационное свидетельство нового образца на это имущество, в каком состоянии документы на землю под домом и рядом с ним.

При этом не стоит забывать и о налогах. О них мы говорим в этой статье.

Как продать долю, если второй собственник несовершеннолетний?

Очевидно, что продажа части дома и земли с позиции взрослых не вызывает вопросов. И совсем другое дело, когда в сделке участвует несовершеннолетний – малолетний до 14 лет или подросток от 14 до 18 лет. Как быть?

Купля-продажа жилья и земли считается серьезной сделкой. Несовершеннолетние дети не могут участвовать в ней самостоятельно, поскольку их дееспособность ограничена возрастом. Если второй собственник ребенок, от его имени действуют родители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).

Вместе с тем нужно заручиться согласием органа опеки и попечительства (ООП). Отчуждение долей несовершеннолетних – огромный риск. Существует вероятность оставить ребенка без крыши над головой. Поэтому, закон требует обращаться в комиссию ООП.

Желание продать детскую долю обязывает родителей выделить ребенку жилую площадь в новом доме (ипотечное жилье, квартира родителей, бабушек, дедушек). Важно чтобы новая доля не была меньше старой, иначе органы опеки заблокируют сделку.

Родители должны встретиться с инспектором ООП, предоставить документы на старое и новое жилье, написать заявление и подать заявку в отделение органа опеки. Обратный ответ выдают в течение 14 дней: если комиссия одобрит сделку – можно выделять ребенку долю в новом доме и приступать к продаже старого. Отрицательное решение не оставляет шансов даже на продажу через суд.

Рекомендуем также ознакомиться «Как продать долю в приватизированной квартире?»

Разобраться во всех тонкостях продажи доли можно только при полном анализе жилищных норм. Обычный человек вряд ли знаком со всеми нюансами, а значит ему нужна помощь с инструкцией, документами, ценами и порядком. Юристы нашего портала готовы проконсультировать вас по вопросам продажи долей дома и земли. Если вы испытываете сложности, хотите оформить сделку без нотариуса и в кратчайшие сроки – оставьте заявку нашим экспертам. Мы разберем ваш случай, подскажем, как поступить и подберем образцы договоров.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область - +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область - +7(812)655-72-96

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *   Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *   Ваш город (регион) *   Отправить Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист   Расскажите друзьям Оцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка... Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей317задать вопрос эксперту

Уведомление о продаже доли в доме с земельным участком (образец)

Официальное извещение совладельцев о намерении продать частный дом и землю – уведомление. Обычно подготовкой извещений занимается нотариус. Собственнику нужно обратиться в контору, сообщить о желании уведомить других дольщиков и оплатить услуги нотариуса.

Альтернативный способ – составить уведомление по образцу ниже, оформить его в письменном виде, отправить по почте заказным письмом и ждать уведомлений о вручении адресатам. Совладельцы должны дать ответ в течение 30 дней с момента получения вашего письма (по штемпелю).

Каким может быть решение:

• письменный отказ от выкупа доли – если владельцы не заинтересованы в этом или их не устраивает цена;
• согласие на выкуп – встречное предложение продавцу;
• отсутствие ответа – по прошествии 30 дней собственник вправе предлагать свою долю третьим лицам.

Нотариальное или обычное уведомление – обязательное условие при продаже долей в общедолевой собственности. Если совладельцы не получили извещений, и узнали, что продавец нашел стороннего покупателя, продав долю ему, дольщики вправе подать исковое заявление. Нужно указать на несоблюдение преимущественного права покупки и перевести на себя права покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Срок для подачи иска – 3 месяца с момента нарушения.

Ознакомиться с уведомлением и сохранить типовой шаблон вы можете по ссылке ниже:

Скачать образец уведомления собственников о продаже доли дома с землей

Особенности сделки по продаже доли дома с землей

В действующих законодательных правилах имеются четкие указания относительно сделок, связанных с недвижимостью с участком. Предусмотрены и тонкости правопередачи долей таких объектов. И вот каковы особенности этих сделок:

• Если вы покупаете отдельно расположенный дом, то автоматически приобретаете и возможность пользования землей, на которой стоит здание. При этом решающее значение имеет, какой именно объем правомочий был у прежнего владельца: если он был собственником земли, то и приобретатель станет им, а если собственник мог распоряжаться в полной мере только строением, то и новый владелец будет располагать только правом землепользования.
• Соответственно правилам Земельного кодекса (пункту 1 статьи 35) объем прав пользования земельным участком, на котором располагается жилая постройка, должен быть адекватен обеспечению нормального функционирования всего объекта в комплексе.
• В случае, когда приобретается частица строения, вместе с нею возникает и определенный объем прав (пользовательских либо собственнических) пропорционально купленному.
• яЕсли дом находится в собственности, а вот земельный участок под ним – нет, право первоочередного приобретения имеет собственник дома (или его доли) (п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ).
• Первыми приобрести долю в доме имеют право сособственники остальных долей в соответствии с Гражданским кодексом. Поэтому когда владелец доли задумал отчуждать свою частицу жилья, прежде чем предлагать ее посторонним лицам, он должен письменным образом уведомить об этом других собственников (п. 2 ст. 250 ГК).

Законом не предусмотрено отчуждение отдельно стоящего жилья без участка, на котором оно расположено (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Однако в земельном законодательстве предусматривается и ряд исключений (ст. 27):

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией: Бесплатная юридическая консультация по телефонам:8 (495) 150-27-42 (Москва и МО)
8 (812) 245-38-13 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 500-46-57 (Регионы РФ)

• если продается частица объекта, для пользования которой не требуется участок;
• если надел выведен из оборота;
• земельный надел под приобретаемой постройкой используется на правах сервитута, то есть передать его нельзя.

В последнем случае все-таки возможно купить такую землю, но только если законом такая правопередача разрешается.

Образец расписки на получение документов. Скачать бланк расписки. Правила оформления расписки. Нужно ли нотариальное заверение, подписи свидетелей? ВИДЕО Читать подробнее

Если второй собственник несовершеннолетний

Бланк заявления в органы опеки и попечительства о продаже доли в доме, принадлежащей несовершеннолетнему бесплатно в формате word

Продать часть имущества, принадлежащую совершеннолетнему и полностью дееспособному лицу, намного проще, чем долю в доме, собственником которой является ребенок или недееспособный человек. Это связано с тем, что совершеннолетний может отвечать за совершенные юридические действия, а лицо, не достигшее восемнадцати лет, нет.

Случается так, что родители, дедушки и бабушки или другие родственники оставляют детям недвижимость. Причем имущество делится между всеми наследниками. Бывает так, что один из претендентов еще не достиг возраста восемнадцати лет. Что же делать в таком случае другим получателям имущества, которые не желают пользоваться им, а хотят продать свои части.

Ведь без согласия несовершеннолетнего нельзя реализовать долю недвижимости. В таком случае придется прибегнуть к помощи органов опеки и попечительства.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в органы опеки и попечительства о продаже доли в доме, принадлежащей несовершеннолетнему:

При этом очень важно разобраться с такими понятиями, как малолетний и несовершеннолетний. К первым относят детей, которые не достигли возраста 14 лет. Ко вторым относят юношей и девушек, которые уже получили гражданский паспорт.

Еще одно важное понятие – это недееспособный. Таковым человека называют не просто так, а по решению суда. Судебный орган признает лицо таковым при наличии веских оснований, например неспособность человека разумно мыслить.

Недееспособные и малолетние не могут отвечать за свои действия, поэтому юридически важные сделки осуществляются от их имени законными представителями. Но нарушать интересы таких людей категорически запрещено. Для исключения фактов мошенничества при продаже доли в доме привлекаются специализированные организации, например органы опеки и попечительства.

На основании статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации совершать юридически важные действия от имени несовершеннолетнего и недееспособного лица могут родители, опекуны и другие законные представители. Но при этом нужно получить согласие от работников органов опеки и попечительства. Сотрудники органа проверяют, не нарушает ли представитель интересы малозащищенного лица, а затем выносит решение: разрешить продажу или запретить реализацию доли.

Посмотрите видео. Продажа доли в доме или квартире: 

Выделение доли

Если другие дольщики не согласны с продажей части недвижимости, то вопрос решается в судебном порядке. При этом определяется фактическая доля имущества гражданина, которой он имеет право распоряжаться по своему усмотрению.

На судебном заседании представитель органа определяет часть имущества истца. Если до суда ему принадлежала большая доля, то он теряет право собственности на оставшуюся часть.

Скачать бланк иска о выделе доли бесплатно в формате word

В суд рекомендуется подавать исковое заявление при выполнении следующих немаловажных условий:

• истец имеет право собственности не только на часть дома, но и на земельный участок;
• другие дольщики не согласны добровольно определять доли, а также не желают изменять права пользования участком;
• исковое заявление рассматривается только в том случае, если заявитель попытался мирно урегулировать конфликт, но не смог добиться справедливого решения.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о выделе доли:

Оценка продаваемой доли дома и земельного надела

Оценку недвижимости, в том числе и долей, проводят с помощью лицензированного специалиста. Используя в работе линейный, нелинейный или прямой методы, оценщик выполняет поставленную задачу учитывая:

• произведение размера имеющейся доли дома на стоимость за весь объект,
• или учитывая обесценивание доли на фоне общей стоимости дома,
• или учитывая износ, дополнительные издержки собственника на поддержание части объекта в должном состоянии.

Цену на долю земельного надела определяют с учетом рыночной стоимости земли участка в целом.

Можно ли и как продать долю в доме без согласия других собственников

Реализовать недвижимость, доля которой принадлежит третьему лицу — настоящая проблема, ведь заставить человека отказаться от своего имущества не под силу даже суду. Однако в законодательстве есть «лазейка», благодаря которой можно принудить владельца к получению денежной компенсации в счет недвижимости.

В п. 4 ст. 252 ГК РФ говорится о возможности выплаты средств одному из владельцев в обмен на его долю, если она незначительна, не может быть выделена в натуре, а сам собственник не имеет интереса в ее использовании. Как только будет получена компенсация, право на долю в общей собственности утрачивается.

Однако действительным остается правило: прежде чем продавать свою долю кому-либо, нужно отправить совладельцу даже незначительной части собственности письменное предложение о приобретении реализуемого имущества.

Пошаговая инструкция к действию

Прежде чем обратиться в суд, следует определить перспективы выигрыша, основываясь на судебной практике по подобным делам, и далее следовать инструкции:

1. Определить, может ли гражданин (владелец незначительной доли, которую он не согласен продавать) жить в доме, не нарушая права других собственников.
2. Оценить возможность выделения имущества собственника в натуре. Если выяснится, что положенная доля позволяет выделить целую жилую комнату в имеющейся недвижимости, шансы выиграть дело малы. Такая доля не является незначительной.
3. Произвести оценку квартиры. Можно привлечь сотрудников БТИ, эксперта, имеющего соответствующую лицензию, чтобы в суде не было вопросов по поводу корректности определения рыночной стоимости объекта.
4. Предложить родственнику выкупить долю, которая ему не принадлежит. Срок на раздумья —1 месяц.
5. Положить средства, которые могут быть потрачены на компенсацию стоимости незначительной доли, на депозитный счет. Это подтвердит намерение приобрести имущество у несогласного на продажу владельца по выгодной цене.
6. В случае несогласия подготовить пакет документов для обращения в суд, оплатить госпошлину.
7. Подать иск.
8. Принять участие в судебном заседании.
9. Получить решение суда.

Пример. После смерти отца осталась 1/2 дома в наследство, поскольку еще ½ принадлежала супруге. По закону имущество было поделено таким образом: жене – 1/6 дома, дочери (С.) — 1/6 дома, а детям 2-й дочери — по 1/12 по праву представления. После смерти матери, согласно завещанию, С. стала владелицей 5/6 дома. Решив продать дом, С. обратилась к племянникам, предложив им продать их доли. Однако племянники отказались, поскольку предложенная сумма была незначительна. Тогда С. обратилась в суд с просьбой о принудительном выкупе малозначительной доли. Ввиду того, что родственники в доме не проживали, не оплачивали коммунальные расходы, и их доля не может быть выделена в натуре, суд принял решение выплатить каждому из племянников по 87 тыс. руб.

Образец иска

В случае решения вопроса через суд составляется исковое заявление. Согласно ст. 131 ГПК РФ, оно должно содержать:

• Наименование суда. Согласно законодательству, рассмотрением подобных дел занимается мировой судья, однако если цена иска превышает 50 тыс. руб., придется обращаться в районный суд.
• ФИО истца, ответчика, их место проживания, контактные данные.
• Название документа.
• Суть иска, где описываются основные обстоятельства дела: являются ли дольщики родственниками; кому и какая часть дома принадлежит, по какому праву; по какой причине возник конфликт. Истец должен внести предложение о выплате средств в счет компенсации, поскольку доля является незначительной.
• Прошение, где истец обращается к суду о признании доли малозначительной и выплате компенсации в установленном размере.
• Перечень документов.
• Дата и подпись.

Иск выглядит так:

Скачать образец иска о признании доли незначительной

Документы

К иску необходимо приложить:

• копии исков по числу заинтересованных лиц;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, или свидетельство о госрегистрации имущества;
• кадастровый паспорт на дом, земельный участок;
• сведения о стоимости недвижимости;
• квитанцию об уплате госпошлины.

В числе прочих документов прилагаются доказательства проживания ответчика в другом месте, незаинтересованность в приобретении доли, невыполнение обязательств по уплате по счетам за дом.

Сумма госпошлины

При подаче иска о выплате дольщику компенсации необходимо рассчитать его цену. Для этого предварительно проводится оценка стоимости недвижимости. Впоследствии от нее исчисляется цена доли имущества.

Формула для расчета: фиксированная сумма + n% Х (цена иска – вычет).

Расчет можно производить, руководствуясь таблицей:

Например, дом стоит 1 200 тыс. руб. Доля родственника по завещанию составляет в ней 1/23 части. В сумме это равно 52 174 руб. Поскольку цена иска менее 100 тыс. руб., госпошлина равна: 800 руб. + 3% Х (цена иска 52 174 руб. – вычет 20 000 руб.) = 1765 руб.

Чек об оплате госпошлины необходимо прикрепить к исковому заявлению.

Срок рассмотрения

Согласно п. 1 ст. 154 ГПК РФ, срок рассмотрения гражданского дела составляет в пределах 2 месяцев с момента обращения в суд. После принятия решения выдается исполнительный лист, поясняющий права и обязанности сторон в отношении объекта недвижимости. Невыполнение предписаний грозит принятием принудительных мер со стороны ФССП.

Впоследствии дольщики могут реализовать свое имущество в обычном порядке без участия бывшего владельца, несогласного с продажей.

Если решить вопрос через суд не удастся, выход один — ждать, пока владелец малозначительного имущества захочет приобрести остальную часть или найти покупателя на имеющиеся доли.

При несогласии одного из дольщиков с продажей дома есть несколько вариантов решения проблемы: делить имущество в натуре; доказывать в суде, что другой дольщик не выполняет обязанности по содержанию дома в надлежащем виде, не осуществляет внесение средств за коммунальные услуги; найти покупателя на долю.

В судебном порядке можно добиться признания доли незначительной и выплатить собственнику компенсацию. При подготовке документов, договора продажи или иска в суд потребуется помощь юриста. Столкнулись с такой ситуацией и хотите выйти из нее с максимальной выгодой для себя? Обратитесь к специалисту сайта прямо сейчас, консультация предоставляется бесплатно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)350-85-06 - Москва и Московская область
• позвоните +7(812)409-43-23 - Санкт-Петербург и область

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Задать вопрос Отправить Спасибо!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

Задать еще вопрос

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

487 просмотров Договор дарения доли дома и земельного участка

Процесс дарения доли недвижимости регулируется Гражданским, Жилищным и Земельным кодексом...

136 просмотров Договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка

Приобретаемой или продаваемой недвижимостью может быть доля дома и земли....

475 просмотров Долевая собственность на дом и землю: права и обязанности собственников

Объекты недвижимости могут быть разделены между субъектами правоотношений. Получая в...

180 просмотров Как оформить дарственную на долю в доме

Получив долю дома в наследство, в порядке приватизации, по договору,...

1 385 просмотров Как оформить долю земельного участка в собственность

Земельный участок может принадлежать нескольким лицам. Каждый из них вправе...

62 просмотров Как продать долю в доме с землей

Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности ассоциируется...

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка... Автор статьиНаталья ФомичёваЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автораНаписано статей357