- Недвижимость
- /
- Ринат Ахметов
Как получить землю под строительство гаража: что сказано в законодательстве. Юридические тонкости вопроса. Как получить землю у администрации. Особенности договора аренды. Стоимость. Альтернативой покупки земли под строительство гаража является аренда участка. Немногие автовладельцы знают, что могут получить несколько квадратных метров для создания «домика» для своего транспорта.
Содержание
- Инструкция по оформлению
- О чем идет речь?
- Если строение зарегистрировано, нужно ли платить за него налог?
- Нужно ли оплачивать налоги
- Когда нужно оформлять аренду
- Какие государственные и муниципальные учреждения нужно посетить
- Как оформить земельный участок для строительства гаража в аренду
- Как оформить в аренду землю под гараж
- Как можно взять
- В каких случаях нужно
- Сколько стоит?
- Аренда земли под гараж
- Размер госпошлины
- Пошаговая инструкция по оформлению аренды
- Вопросы и ответы
Инструкция по оформлению
Перед тем, как взять землю в аренду для строительства гаража, следует ознакомиться с порядком действий и перечнем требуемых документов. Нужно быть готовым к бумажной волоките и затратам времени.
Потребуется выполнить ряд действий:
- Оформление гаража в собственность, если он уже построен.
- Межевание территории, где расположен объект, при условии, что в сделке принимает участие землеустроительная организация.
- Подготовка документов для составления договора аренды.
- Рассмотрение документов.
- Получение готового результата.
Обращаться необходимо в территориальный земельный департамент. Заранее стоит получить сведения о требуемых документах, чтобы подготовить справки.
Это сэкономит немало времени, особенно с учетом очередей в государственных организациях.
Заявителя ожидает посещение нескольких государственных организаций, буквально для получения каждого документа:
Процесс получения земельного участка зависит, прежде всего, от расположения гаража и его наличия.
Каждый вариант имеет свои нюансы:
Гражданин может самостоятельно выбрать участок для постройки или получить землю в порядке общей очередности. Ни первый, ни второй вариант не гарантируют одобрение документов.
Перечень необходимых документов
Аренда земли у администрации города проводится после предоставления пакета документов:
Если арендуемый участок находится в гаражном кооперативе, то дополнительно потребуются документы, подтверждающие право организации оказывать услуги по предоставлению мест для хранения автомобилей.
Также необходимо получить уставные документы и протокол проведенного собрания.
По требованию госорганов, могут потребоваться другие документы. Полный перечень можно получить в жилищном департаменте по месту обращения.
Какие муниципальные и государственные учреждения нужно посетить
Главный вопрос о предоставлении земельного участка в аренду решается в земельном департаменте. Для получения основных справок потребуется обратиться в Росреестр.
Есть ли льготы
В некоторых регионах аренда земли под гараж для пенсионеров и инвалидов предоставляется на безвозмездной основе.
Данный момент необходимо уточнять в местных органах власти. Наличие льгот зависит от региона, действующих программ.
Правом повторной аренды не могут воспользоваться даже представители льготных категорий.
Земельный участок под строительство гаража покупать необязательно. Он может быть предоставлен государственными или муниципальными органами на правах аренды.
В дальнейшем этот участок можно приватизировать в свою собственности. Избежать трудностей и сразу получить запрашиваемую землю не удается практически никому.
Придется потратить немало сил и времени на подготовку документов, сбор справок и общение с государственными служащими.
А после успешной подачи заявления предстоит томительное ожидание результата. Но, потратив несколько недель, можно получить во временное пользование участок, на котором допускается строительство или установка гаража для хранения автомобиля.
Сегодня многие автомобилисты являются собственниками гаражных боксов.
Но некоторые из них не задумываются о том, кому принадлежит земля, на которой стоят постройки.
Чтобы избежать демонтажа собственности или ее сноса, следует оформить участок в аренду.
…
Содержание:
- О чем идет речь?
- Как оформить землю под гаражом в аренду?
- Если строение зарегистрировано, нужно ли платить за него налог?
- Полезное видео
- Заключение
- срок действия договора 5 лет;
- аренда до 49 лет.
- если стоимость имущества до 300 тыс. руб., то ставка 0,1%.
- Цена гаража 300 – 500 тыс. руб. Ставка 0,1 – 0,3%.
- Более 500 тыс. руб. В этом случае ставка 0,3 – 2,0%.
- Для физических лиц – 2000 рублей.
- Для юридических лиц – 22 000 рублей.
- Так как земля не принадлежит хозяину гаража, то в соответствии со ст. 222 ЗК РФ, постройка является незаконной. Нарушитель может быть привлечен к административной ответственности.
- Построенный незаконно гараж может быть снесен в принудительном порядке.
- Хозяин незаконной постройки не может распоряжаться ее юридической судьбой. Иными словами, гараж нельзя будет продать, обменять, подарить, передать по наследству или изменить его принадлежность иным способом.
- Владелец гаража не может его сдать в аренду. После того, как земля будет арендована, возможна субаренда, если иное не противоречит договору, заключенному с муниципалитетом.
- Узаконить самовольную постройку можно только в суде. При этом гараж должен полностью соответствовать установленным строительным и санитарным нормам.
- районная городская администрация;
- поселковая администрация;
- администрация сельского поселения;
- юридическое лицо;
- гражданин.
- Обращение в Росреестр для уточнения информации об интересующем участке. Заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРН, где указано, кто является собственником участка. Услуга платная. Физическим лицам придется заплатить 300 рублей.
- Оформление технической документации в Росреестре. На участок выедет специалист для проведения замеров и топографической съемки.
- Заполнение заявления на аренду участка в муниципалитете. Ожидание принятия решения.
- В случае положительного решения оформление договора аренды.
- Нотариальное заверение договора.
- Регистрация сделки в Росреестре.
- заявление;
- общегражданский паспорт и копии страниц с персональными данными и пропиской;
- технический план земельного участка и его копия;
- межевой план участка, полученный у кадастрового инженера.
- Прежде всего, гражданин, заинтересованный в аренде участка, должен обратиться в Росреестр для того, чтобы получить информацию о том, кто является собственником земли. Услуга платная.
- Затем оформляется технический паспорт в отделении службы Земельного кадастра. Паспорт может быть выдан только после проведения топографической съемки участка и замеров.
- Если гражданин состоит в браке, необходимо получить письменное согласие другого супруга и заверить его у нотариуса.
- Заполняется заявление об аренде участка, на нем должен поставить свою подпись собственник.
- Если договор заключается на срок более одного года, необходимо обратиться в Росреестр с уже подписанным документом. Сотрудник службы дает расписку в принятии бумаг на рассмотрение.
- Начинать пользование землей можно только после получения на руки экземпляра договора, заверенного у нотариуса.
- Иногда гараж является капитальным объектом, то есть, не может быть отделен от земли. В таком случае аукцион на аренду не проводится.
- подается заявление в муниципалитет, где будет проведен аукцион, при условии, что на данный земельный участок претендует несколько человек;
- место под строительство гаража предоставляется на платной основе, после подписания договора аренды;
- получить место может любой гражданин России, в том числе и иностранный, который прожил определенное время на территории страны.
- Появляется возможность получить официальный документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на недвижимый объект, каким является гараж с фундаментом.
- Можно провести межевание участка, даже того, который будет арендоваться.
- Орган земельного департамента примет к рассмотрению документы, при условии, что аренда участка закреплена юридически (оформлен договор).
- владелец имущества может быть привлечен к административной ответственности. Кроме того, что назначается штраф, незаконно возведенную постройку необходимо снести;
- если гараж передвижной, то собственник может просто вывезти его с участка и продать. В ином случае сделать ничего не удастся, обменять гараж на арендуемый участок также не представляется возможным;
- владелец гаража, построенного на чужой земле, не может сдавать его в аренду, даже если сам перестает пользоваться помещением или уезжает на длительный период времени;
- узаконить самовольно возведенный гараж на земле, принадлежащей государству, можно только в судебном порядке.
- налоговые сборы;
- собственно, оплата аренды;
- госпошлина.
- для граждан — 2 тыс. р.;
- для организаций — 22 тыс.р.
- Подачи заявления в органы местного самоуправления или региональных, федеральных учреждений, ведающих вопросами распределения земельных участков. Помимо основного пакета документа, в котором утверждены координаты участка, требуется подтверждение отсутствия угрозы для безопасности людей, проживающих рядом со строением.
- Обращение в Росреестр или получение информации в местной администрации о владельце земли. Справка в Росреестре подготавливается на платной основе для всех заинтересованных лиц.
- Запрос технического паспорта из Земкадастра. Оформляется документ на основе фактических замеров участка и после топографической съемки.
- Оплата государственной пошлины. При аренде земли гражданами, состоящими в официальном браке потребуется заверенное нотариусом разрешение другого супруга.
- Заполнение заявления на бланке у собственника земельного участка.
- При сроке договора от 1 года — обращение с подписанным договором в отделение Росреестра по месту нахождения земли. Получение выписки по результатам сдачи документов. Эти требования установлены ст.26 ЗК РФ, ст.651 ГК РФ.
- Получение заверенного договора. После этого можно начинать пользоваться землей под участком в целях, указанных в соглашении.
- Если гараж является капитальным объектом строительства, то есть неотделим от земли, то аукцион на его аренду не проводится. В других случаях, когда, к примеру, гараж представляет металлическую конструкцию, поддающуюся перевозке, объявляются торги. Для инициирования процедуры требуется, чтобы заявки на заключения договора аренды были поданы более, чем от двух лиц (ст. 39.6 ЗК РФ).
- Самозахват земли, то есть размещение гаража на определенной территории без получения соответствующего разрешения властей. Право на аренду может быть оформлено только через суд, только при наличии протокола общего собрания близстоящего жилого дома при наличии более 50% голосов.
- В случае подачи заявления в муниципалитет, процедура выбора арендатора может проходить по двум правовым схемам: проведение торгов или объявление аукциона.
- Земля предоставляется в аренду по прошению любому гражданину России, иностранному или без государственной принадлежности лицу (ст.22 Земельного Кодекса РФ). Место под гараж предоставляется в аренду на платной основе.
- Договор аренды сроком действия от одного года обязательно должен регистрироваться в Росреестре, иначе документ не будет обладать юридической силой.
- https://kostner.ru/osobennosti-protsedury-oformleniya-arendy-zemli-pod-garazh
- https://sdelka.guru/garazh/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu.html
- https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/arenda-zemli-pod-garazh/
- http://kvartirkapro.ru/arenda-zemli-pod-garazh/
- http://domdomoff.ru/arenda-zemli-pod-garazh.html
- https://realtyurist.ru/garazh/arenda-zemli-pod-garazh/
О чем идет речь?
Собственникам гаражей, решившим сдавать недвижимость в аренду, нужно определить срок действия договора. Его обговаривают обе стороны.
Если же говорить о земельном участке, на котором стоит гараж, то законодательство установило два периода:
Первый вариант подходит, если гараж металлический. Его в любое время можно перевезти на новое место. Второй вариант предназначен для капитальных строений. К ним относятся объекты с капитальным фундаментом, с устойчивой основой.
В договоре срок аренды должен быть обязательно указан. Когда он закончится, арендатор больше не сможет пользоваться участком земли. Соответственно, это же касается и бокса.
ВНИМАНИЕ: Запрещено требовать освобождения земельного участка раньше даты, указанной в документе. Исключения есть, но все они касаются отведения земель под нужды государственной важности.
Ранее законом была установлена бессрочная аренда. Но из-за этого было невозможно зарегистрировать участок в собственность, поэтому в закон были внесены изменения. Сейчас участки берут только во временное пользование. Когда срок аренды закончится, его пролонгируют. Но лучше не ждать указанной даты, а оформлять землю в собственность. Тогда участком можно владеть свободно.
Сделать это достаточно просто, но сначала нужно пройти регистрацию, а потом перейти к оформлению собственности на постройку. После этого участок передают гражданину в бессрочное пользование.
Если строение зарегистрировано, нужно ли платить за него налог?
В собственности может быть любой гараж. Но если у его собственника есть свидетельство о регистрации, то ему придется платить налог. Его начинают начислять с момента регистрации, которая происходит в Росреестре.
Размер налога может отличаться:
При расчетах используется инвентаризационная стоимость гаража.
Аренда земельного участка под гараж в ГСК
ВАЖНО: Арендовать землю, которая находится в гаражном кооперативе, в индивидуальном порядке нельзя. Территорию распределяют между всеми членами товарищества.
Аренда земли ГСК
Члены кооператива могут провести общее собрание и подумать над приватизацией территории. Если участок не планируется оформлять в собственность, то можно использовать его, заключив договор длительной аренды. Для оформления документов следует обратиться в муниципалитет.
Заявление вы можете заполнить как дома, так и непосредственно в органе МВД (обычно, там есть и бланки, и образец их заполнения), но я. Ситуаций, когда может потребоваться справка об отсутствии судимости, немало. Справка о судимости может быть использована для разных целей. Читать подробнее
Нужно ли оплачивать налоги
Если договор аренды земли под гараж составляется сроком более одного года, предусмотрена госпошлина. Её оплачивают при регистрации договора в ЕГРП. Размеры государственной пошлины:
Когда нужно оформлять аренду
Гараж, возведенный из металла, кирпича, монолита и т.д. является строением, неразрывно связанным с землей. Если этот участок никак не оформлен в пользование человека, можно говорить о том, что он занял надел незаконно.
Последствия незаконной установки гаража весьма плачевны:
Если земельный участок, на котором стоит незаконно возведенный гараж, будет продан другим лицам, строение придется снести или переместить в другое место. Подобные манипуляции подразумевают серьезные финансовые затраты.
Иными словами, российское законодательство четко оговаривает, что строительство гаража может начаться только после того, как будут выполнены все нормы гражданского права, затрагивающие получение земли в собственность или аренду. После этого любой гражданин может получить разрешение на строительство сооружения.
Какие государственные и муниципальные учреждения нужно посетить
Для заключения договора потребуется посетить собственника земли. Это может быть:
Тех. паспорт оформляется в Федеральном Управлении по единому учету земли, кадастра и картографии.
Как получить разрешение на работу в Чехии гражданам России и Украины? Этапы оформления, документы, стоимость чешской рабочей визы. Читать подробнее
Как оформить земельный участок для строительства гаража в аренду
Для получения земли в аренду у муниципалитета необходимо подать заявление и пакет документов в уполномоченные государственные органы. Участки предоставляются гражданам в пользование в том случае, когда конкретная территория не используется и планируется использоваться для государственных нужд.
Алгоритм действий при этом будет следующий:
Когда планируется возведение капитального строения, участок предоставляется в аренду без проведения торгов.
Если человек построит гараж без оформления земли в аренду и без получения разрешения, то это будет считаться самозахватом. Впоследствии потребуется обращаться в суд, чтобы узаконить постройку. Если суд посчитает это невозможным, гараж придется снести за счет хозяина. Кроме того, ему потребуется выплатить штраф.
Документы
Для заключения договора аренды необходимо подготовить следующие документы:
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
+7 (499) 110-72-16 (Москва)
+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете.
Стоимость и налог
Если договор аренды земли заключается на срок более года, его требуется зарегистрировать в органах Росреестра. Это подразумевает дополнительные финансовые затраты.
Физические лица платят государственную пошлину в размере 2000 рублей, а организации – 22 000 рублей. Эти суммы предусмотрены в ст. НК РФ.
Кроме того, пользователь земли обязан ежегодно выплачивать земельный налог. Это также закреплено нормами налогового законодательства. Размер налога зависит от данных, указанных в договоре аренды. Каждый год пользователь земельного участка будет получать уведомление из ФНС и квитанцию для оплаты на адрес постоянной регистрации.
Регистрация
Для прохождения процедуры государственной регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по месту расположения земельного участка. В учреждении потребуется предоставить документы и договор аренды в трех экземплярах – по одному для каждой стороны сделки и для Росреестра.
Срок оформления составляет 5-7 рабочих дней. При обращении в МФЦ он может быть увеличен. Государственная пошлина оплачивается сразу.
Как оформить в аренду землю под гараж
Существует два способа оформить землю в аренду и построить на ней гараж или получить право на аренду земли под уже возведенной ранее постройкой.
В первом случае необходимо подать заявление и пакет документов в государственные организации, такие, как Росреестр, органы местного самоуправления и региональные службы, у которых земля может находиться в собственности. Допускается аренда земли под гараж у администрации города при условии, что участок не используется для государственных нужд.
Необходимо выполнить следующие действия:
Существует также другой способ, незаконный – самозахват земельного участка. Гараж строится на свободной территории без получения разрешения. Впоследствии это может обернуться большими проблемами для владельца гаража, узаконить постройку и приватизировать участок может не получиться, придется заплатить большой штраф и снести строение.
Нюансы оформления аренды на участок земли, на котором был возведен гараж без разрешения собственника:
Договор аренды обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе он не будет иметь юридической силы.
Как можно взять
Строительство подразумевает использование земли. И часто строительство гаражей проводится на чужом участке, принадлежащем государству или муниципалитету. Данное действие противозаконно.
Кроме того, оформить объект в собственность будет невозможно, поскольку отсутствуют разрешающие строительство справки и документы, указывающие на право владения территорией.
Не стоит нарушать законодательство, обустраивая место для хранения автомобиля на чужой земле.
Потратив несколько недель, можно получить квадратные метры во владение, изначально на правах аренды, в дальнейшем можно будет приватизировать выделенный участок.
Получить земельный участок можно несколькими способами:
Действующее законодательство
Вопросы, касающиеся операций по сделкам с недвижимостью, освещаются в статье №606 Гражданского кодекса и в статье №131.
В них сказано, что любой гражданин РФ имеет право арендовать землю под строительство гаража.
Также основанием для получения участка во временное или постоянное пользование имеют участники кооператива, арендующие место под хранение автомобиля.
Во внимание принимается статья №222 Гражданского кодекса. В ней сказано, что если гараж был построен на незарегистрированной земле, у владельца нет документов, дающих право использовать территорию, здание подлежит сносу.
Возможные сложности
Несмотря на указанные в законодательстве возможности аренды земельного участка, часто возникают трудности, препятствующие получению имущества или увеличивающие сроки оформления:
Видео: гараж на арендованной земле
В каких случаях нужно
Каждый автомобилист хочет знать, что его машина находится в безопасности в темное время суток или в период отпуска. Купить дом с парковочным местом или уже построенный гараж может не каждый, поэтому некоторые люди озадачены поиском земли под гараж, которую можно арендовать.
Чтобы оборудовать место для хранения автомобиля, нужно найти подходящий участок, арендовать его.
Если все документы будут оформлены правильно, гражданин получает следующие преимущества:
Несмотря на то, что процесс оформления права собственности на гараж, который построен на арендуемом участке достаточно длительный, необходимо собрать все документы и подать их в государственные инстанции. Если свидетельство не будет получено, впоследствии доказать свое право собственности на гараж не удастся.
Если гараж был возведен на земле, владельцем которой является государство или физическое лицо, на незаконных основаниях, могут наступить неприятные последствия:
Если земля под гаражом не была арендована и принадлежит другим лицам, собственник постройки должен снести ее, не получив за это никакой компенсации.
Сколько стоит?
Стоимость аренды оговаривается заранее.
В нее будут входить:
Сама аренда в 2019 году будет составлять 0,27 % от кадастровой стоимости. Налог составит 0,3%. Налоговой базой здесь также выступит кадастровая стоимость земельного участка.
Аренда земли под гараж
Аренда земли под гараж имеет продолжительную историю. В советское время гаражные кооперативы арендовали землю, которая принадлежала государству. Раньше право аренды таких земель было бессрочным.
В настоящее время земля под гаражно-строительными кооперативами (ГСК) принадлежит государству или муниципалитетам. А право аренды, согласно законодательству, регулярно продлевается. Таким образом, в отношении самой постройки владелец гаража считается собственником, а в отношении земли — арендатором.
В гаражном кооперативе
Гараж в составе ГСК — это часть целого, поэтому земельный участок под кооперативом считается неделимым. Решение об аренде участка у администрации принимается на общем собрании всех пайщиков.
С точки зрения закона, такая процедура не очень сложна. Но нужно дождаться решения всех или иметь в составе ГСК инициаторов, которые будут «двигать» это дело. Сбор документов предполагает приложение копий всех паспортов, что на практике сделать весьма сложно.
У администрации города
Как оформить землю под гаражом в аренду в администрации? Процедура предполагает сбор документов, составление коллективной заявки и ее рассмотрение. Согласно законодательству, причиной отказа администрации в получении земли в аренду может служить только ненадлежащее назначение земли.
Узнать целевое назначение того или иного участка земли возможно в органах Росреестра или Кадастровой палате.
Получить землю в аренду можно, участвуя в торгах или подав заявление на конкретный участок. В первом случае участвуют те юридически и физические лица, которые только ищут место для постройки гаража. Во втором, кооперативы, которые хотят заключить или продлить договор аренды на участок, где уже построены гаражи.
Размер госпошлины
При заключении договора сроком более одного года, требуется прохождение процедуры регистрации в Росреестре. За госуслугу необходимо оплатить пошлину, размер которой равен:
Размер оплаты определяется пп.2 п.1 ст. Налогового Кодекса. Внесения суммы производится в Сбербанке России или через другие кредитные организации наличным или безналичным способом. Квитанцию, согласно новых правил регистрации на основании ФЗ №122 можно не предоставлять в госучреждение. Однако документ рекомендуется иметь при себе для подтверждения в случае отсутствия данных в информационной базе.
Размер ежегодной оплаты налога может учитываться при расчете платы по договору. При отсутствии такого условия в соглашении, ставка земельного налога определяется для физических лиц и организаций ежегодно правительством в соответствующих постановлениях. Кроме того, организации и граждане обязуются подавать декларации на землю, а компании — отражать данных факт в бухгалтерской отчетности. Точная сумма определяется налоговыми органами в зависимости от места нахождения участка, его площади, целевого назначения и других факторов.
Альтернативой покупки земли под строительство гаража является аренда участка. Немногие автовладельцы знают, что могут получить несколько квадратных метров для создания «домика» для своего транспорта.
Рассмотрим, как можно получить землю на правах аренды, стоимость услуги и необходимые действия.
Пошаговая инструкция по оформлению аренды
Существует два способа получения земли в аренду под существующим гаражом. Процедура может проводиться путем:
Необходимо выполнение следующих действий:
На какой срок оформляется аренда
Срок договора составит: на капитальные объекты строительства (гаражи из бетона, кирпича, монолита) — до 49 лет, на металлические конструкции — до 5 лет.
Вопросы и ответы
Водворе имею металлический гараж рядом с капитальным гаражами, хочу законно выплачивать за аренду земли под гаражом, как мне это сделать?
1) Металлический гараж не относится к объектам недвижимости по этому право на него не подлежит Госрегистрации. В вашей ситуации нужно оформлять аренду на земельный участок под гаражом, для этого нужно обратиться в Администрацию с соответствующим заявлением (для предоставления земли в аренду), если Администрация откажет в предоставлении земли, то гараж могут обязать убрать с незаконно занятого участка.
2) Металлический гараж можно оформить в собственность, подав необходимые документы в государственный регистрационный центр. Но сначала ваш металлический гараж должен быть признан недвижимым имуществом, а это возможно, если гараж установлен на капитальный фундамент, или же внутри него есть капитальное строение. Для этого нужно получить право собственности на землю, на которой находится гараж (то есть, именно тот участок земли, который располагается под гаражом). На данном этапе нужно будет обратиться в муниципалитет с заявлением, паспортом и документами, на основании которых вы установили металлический гараж. Далее, производится межевание – обратитесь в земельную кадастровую палату и вызовите инженера, который проделает необходимую работу. Инженер выдаст вам технические документы, которые позволят вам поставить земельный участок, на котором стоит ваш гараж, на единый кадастровый учет. После этого вам выдадут выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Имея на руках постановление, обратитесь в регистрирующий орган, предъявите там свой паспорт, заявление, выписки, а также квитанцию об уплате госпошлины. После того как у вас примут все документы, необходимые для регистрации металлического гаража, примерно через месяц вы получите право собственности на этот объект недвижимости.
гараж не капитальный стоит на муниципальной земле, возле многоквартирного дома, земля у этого дома в кадастровой палате не оформлена, с другого частного дома написали жалобу на другие гаражи примыкающие к их участку. Приехала администрация и написала ему ответ что под снос пойдут все гаражи и хоз постройки ближайшие, написали что приедут делать точные замеры. Что нужно сделать и куда идти чтоб оформить договор аренды на землю под гаражом?
Елена.
Что нужно сделать
Порядок указан в п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.
1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;
3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;
7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.
и куда идти чтоб оформить договор аренды на землю под гаражом?
К сожалению придется идти в администрацию.
Елена, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации и (или) составления необходимых юридических документов Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!
Добрый утро. Подскажите пожалуйста, есть железный гараж, стоит на земле города. Раньше землю под гараж арендовали, аренда была на отца инвалида 2 группы. Сейчас гараж перешел ко мне, аренду продлевать не хотят, могу ли я выкупить эту землю у города? Либо как то законно продлить аренду? Могут ли мне отказать в аренде?
Приветствую Вас Евгений Юрьевич!
Вы можете либо выкупить данный земельный участок, либо оформить договор аренды — тут законодатель дает право выбора Вам как собственнику сооружения расположенного на данном участке земли. Отказать Вам в реализации данного права не могут.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков (т.е. на их приобретение в частную собственность) имеют граждане и юридические лица – собственники расположенных на соответствующих участках зданий, строений и сооружений.
Следует учесть, что случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность (или в аренду с множественностью
лиц на стороне арендатора) — п. 3 ст. 36 ЗК РФ.
— Свидетельство о праве собственности на гараж;
— Кадастровый паспорт на земельный участок под гаражом;
— Кадастровый паспорт на гараж.
Для приобретения прав на земельный участок Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, осуществляющий
предоставление земельных участков (ст. 29 ЗК РФ), с заявлением о приобретении прав на земельный участок (п. 5 ст. 36 ЗК РФ).
То есть при наличии данных документов Вам необходимо обратиться в Администрацию города Таганрога по адресу: ул.Петровская,73телефон: (8634) 312-800, 613-560
С уважением А.Э.С.
Евгений Юрьевич. Ваш гараж не является объектом капитального строения, и, соответственно, не является объектом недвижимости. Именно поэтому на Вас не распространяется ст. 36 ЗК РФ.
Договор аренды земельного участка был заключен между Администрацией и Вашем ныне покойным отцом. Именно отец был стороной договора аренды. В связи с его смертью данный договор аренды должен был прекратить свое существование. Смена стороны договора аренды с Вашего отца на Вас также невозможна, так как с ним был заключен данный договор именно из-за его инвалидности, т.е. он обладал назовем его так «исключительным правом». У Вас такого права нет.
Отсюда следует, что отказ администрации заключать с Вами договор аренды правомочен.
Если у Вас есть желание получить этот земельный участок в аренду либо в собственность, то Вам необходимо на общих основаниях обратиться с соответствующим заявлением в Администрацию города (отдел архитектуры и градостроительства либо в отдел по управлению муниципальным имуществом города) (ст. 34 ЗК РФ). По другому получить этот участок в свое распоряжение на законных основаниях Вы не сможете.
Источники
Использованные источники информации.
Также интересно
Комментарии (0)
Поделитесь своим мнением о статье.
Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.