Как заполнить договор найма жилого помещения

Интересуетесь шаблоном договора найма жилого помещения? Здесь вы бесплатно найдете примеры простых типовых бланков для заключения или продления сделки по аренде жилья (квартиры или комнаты), а также образец, заполненный в форме word и doc, который можно скачать или распечатать. В статье представлен образец заполнения договора найма жилого помещения для скачивания. Кроме того, предоставлена информация о том, как правильно заполнять документ. Наши специалисты предоставят пример содержания документа с описанием прав сторон.

Срок действия

Начало взаимоотношений совпадает с датой заселения, указанной в документе. Окончание может не быть отображено, но по закону действие длится до 5 лет. Начало и окончание найма сопровождается подписанием акта передачи имущества, поэтому данная дата и является рассматриваемым периодом.

Положение регламентируется ст.683 ГК РФ, согласно которой договор без указания даты окончания считается оформленным на 5 лет. Краткосрочные наймы сроком до 1 года не требуют государственной регистрации в Росреестре. Более длительное проживание должно иметь официальное оформление, нарушение правила считается административным проступком.

Предмет договора и особенности аренды жилого помещения в 2019 году

Предметом оформляемой договоренности может подразумеваться только отдельная жилплощадь, подпадающая под определение изолированной и обладающей всеми необходимыми характеристиками, гарантирующими обеспечение необходимых по законным требованиям условий проживания на постоянной основе. То есть жилье, должно соответствовать санитарным, пожарным, социальным и иным установленным в рамках закона нормативам, подразумевающим комфортное нахождение в нем на постоянной основе.

Заключать договор можно на:

• целиком жилой дом;
• целую квартиру МКД;
• комнату с доступом к необходимым удобствам.

Стороны, между которыми заключается соглашение включают:

• наймодателя – персону, которая на возмездных основаниях предоставляет находящееся у него в соб-ности жил. помещение;
• нанимателя – персону, которая собирается на возмездных условиях проживать определенный или неопределенный срок на предоставляемой жилплощади.

Заключение договора подразумевает наличие коммерческого аспекта, выражаемого в предоставлении нанимателем в пользу собственника (или посредника), предоставляющего жилье, регулярных выплат за аренду, также наниматель может брать на себя обязательства по выплате издержек на содержание жилплощади и оплаты коммунальных счетов.

В случае с договоренностью по социальному найму жилья, стороной, предоставляющей наемные площади, служит ответственная государственная структура или соответствующий отдел местной службы, обеспечивающей самоуправление.

Такое жилье на возмездных условиях отдельной категории (не коммерческого типа) может быть передано только лицам, располагающим гражданством РФ и соответствующим требованиям на обеспечение передачи места перманентного проживания по соц. программам.

Продление аренды

По завершении периода действия документа, владелец квартиры обязан предложить квартиросъёмщику продлить договор. Согласно законодательству, у нанимателя преимущественное право в этом вопросе.

Важно! О прекращении арендных отношений либо об изменениях их условий, собственник квартиры обязан предварительно оповестить квартиросъёмщика за 3 месяца (статья 684 Гражданского кодекса).

Статья 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Если собственник жилья не выполнил эти обязанности, то период действия соглашения продлевается автоматически на старых условиях и на такой же срок.

Бывает, что владелец жилого помещения, в связи с решением больше не сдавать квартиру внаём, отказывается от дальнейших взаимоотношений с квартиросъёмщиком. Но в течение первого года заключает соглашение по найму с другим лицом. В этом случае, бывший квартирант имеет право в судебном порядке требовать с наймодателя возмещения убытков.

При заключении сделки на период менее 12 месяцев, требования вышеперечисленных статей на неё не действуют. В краткосрочном договоре лучше прописать сроки изменения арендных взаимоотношений.

Продлить период действия сделки по найму можно с помощью заключения дополнительного соглашения. Также возможно составить новый договор. Продлевать срок действия можно неограниченное количество раз.

Максимальная продолжительность сдачи квартиры внаём не более 5 лет.

Как заменить загранпаспорт по истечении срока, какие документы нужны для замены загранпаспорта, в какой срок меняется и сколько стоит замена загранпаспорта. Читать подробнее

Что такое договор найма квартиры?

Договор найма — документ, подтверждающий передачу частной собственности (дом, квартира или комната) третьим лицам для временного проживания и за определённую плату. Сделка заключается между собственником недвижимости (наймодателем) и лицом, снимающим жильё (нанимателем). Проще говоря, владелец жилого помещения сдаёт его квартиранту на оговоренный срок и за конкретную оплату.

После заключения соглашения по найму, право на проживание в квартире имеют и члены семьи квартиросъёмщика, указанные в документе.

Типовые договоры найма бывают двух видов:

1. краткосрочный — оформляется на период до одного года.
2. Долгосрочный — период действия от 1 года до 5 лет.

Важно! Если в сделке принимает участие юридическое лицо, заключается договор об аренде. По актуальному законодательству, соглашения по найму заключаются только между физическими лицами.

Форма документа

Статья 671 ГК РФ требует от сторон оформлять официальные соглашения о найме жилплощади в письменном виде.

Нет никаких ограничений по способу нанесения информации на материальный носитель. Это можно сделать с помощью печатной машинки, компьютера и принтера или шариковой ручкой на любом материале, который будет удобен для участников арендных правоотношений.

Однако юридический документ не объект для самовыражения. Меньше всего разночтений возникнет, если документ будет оформлен на белой бумаге машинным способом.

Как составить соглашение о найме квартиры: образец.

Образец типового договора найма комнаты в квартире и образец договора краткосрочного найма жилья вы можете найти на нашем сайте.

Регистрация и оформление

Соглашения по аренде квартир заключаются в соответствии с договорами коммерческого найма (статья 671 ГК РФ).

Такие сделки выражают согласованную волю сторон — являются двухсторонними (статья 153 ГК РФ и статья 154 ГК РФ).

Документ о найме составляется в простой письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ). Для появления правовых отношений, сторонам достаточно скрепить сделку личными подписями. Нотариальное заверение договора и его регистрация в государственных органах не обязательны, но законодательством не оспариваются.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

• Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
• Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 введен Федеральным законом от N 217-ФЗ).

Гражданское законодательство РФ разрешает заключение сделок по найму жилых помещений на период до 5 лет. Такие соглашения не подлежат обязательной регистрации и являются законными (статья 683 ГК РФ).

Регистрация договора по найму — это особый процесс внесения информации о проживании в квартире третьих лиц, проводимый государственными органами в присутствии обеих сторон, заключивших между собой арендные взаимоотношения.

Законная регистрация, в первую очередь, выгодна квартиросъёмщику. До завершения периода действия договора, при условии, что он не расторгнут досрочно, владелец жилья не вправе отказать нанимателю в пользовании квартирой.

Зарегистрированная сделка является подтверждением дополнительного дохода для владельца недвижимости.

Важно! Согласно Налоговому законодательству РФ, заключённый официально договор облагается налогом. Собственник, имеющий прибыль от сдачи квартиры в аренду, обязан платить государству налог, составляющий 13% от получаемого дохода.

Официальным документом, подтверждающим окончание жизненного пути гражданина РФ, является гербовое свидетельство. Фактически оно служит в качестве удостоверения личности покойного. Как у ребёнка свидетельство о рождении по достижению совершеннолетия заменяется на паспорт, так и последний, в свою очередь, по кончине заменяется на гербовое свидетельство. Как и где выдают свидетельство о смерти родственника в Санкт-Петербурге: какие нужны документы, ... Читать подробнее

В какой форме составлять?

Условия найма фиксируются в простой письменной форме от руки или с применением оргтехники. Нотариальное заверение договора не требуется, но и не запрещается законом. При желании можно поручить составление документа нотариусу, только от этого он не станет более значимым, чем обычное соглашение, написанное от руки.

Важно! Неотъемлемой частью договора найма является акт приёма-передачи сдаваемого имущества.

О том, в какой форме составляется договор найма жилого помещения, и о других нюансах оформления документа, рассказывается тут.

Платежи по договору

Финансовая составляющая должна содержать точную сумму и периодичность отчислений. Обязательно следует указать способ погашения платежа: наличный или безналичный порядок платы за жилое помещение. Режим перечислений может быть привязан к конкретному числу месяца или по предоплате за последующий месяц проживания.

Идеальным с точки зрения нанимателя является перевод средств на банковский счет или карту, но владельцы редко идут на подобный шаг. Это связано с тем, что такие перечисления легко проследить и наложить налоговое взыскание, а также штраф за сокрытие доходов. В случае передачи оплаты наличными средствами, необходимо получить расписку, что снимет возможные конфликты и спорные ситуации.

Передача наличной суммы требует личной встречи, поэтому возможно совместить посещение, проверку недвижимости и получение очередной суммы. Возможность увеличения суммы платежей должна отображаться в договоре найма жилой площади. Если такие действия предусмотрены соглашением, то устанавливается периодичность.

Прописывается, кто должен оплачивать и какие именно коммунальные услуги. Отражаются правила внесения и размер страхового депозита. Данный пункт требует особого внимания при занесении в договор, а также последующего получения расписки в выданных средствах. При задержке выплат или порче имущества собственник получает право не возвращать данные средства.

Основные положения

Договор найма жилого помещения является двусторонней сделкой, которая предусматривает добровольность сторон. Регламент представлен ст.671 ГК РФ, в которой описаны все правовые аспекты найма жилища. Закон говорит, что существуют две заинтересованные стороны, которые подписывают официальное соглашение. Устная договоренность не имеет юридической силы, не может быть поводом для судебного разбирательства. Документ в письменном или печатном виде согласуется и подписывается, с указанной даты вступает в силу.

Образец заполнения договора найма квартиры представлен на нашем сайте. Это стандартный текст, который может быть видоизменен при наличии определенных особенностей конкретного соглашения. Если нет возможности поручить ответственную миссию и получить договор найма жилого помещения у риэлтера, то можно самостоятельно выполнить требуемые действия, соблюдая внимательность ко всем аспектам дела.

Права сторон

У владельца и квартиранта разные права, но их обязательно стоит перечислить. Следует регламентировать частоту посещений для проверки своего имущества, поскольку некоторые собственники пренебрегают чувством такта и проверяют свою недвижимость даже в отсутствии постояльцев. Основным правом владельца является своевременное получение оплаты арендной платы и коммунальных услуг.

Права нанимателя также устанавливаются в договоре по найму жилого помещения:

• возможность пользования всем оснащением квартиры по прямому назначению;
• вселять для постоянного проживания членов семьи (указываются ФИО граждан);
• по согласованию с владельцем осуществлять ремонт помещения.

Ситуация с выходом из строя бытовой техники, мебели и оборудования должна быть регламентирована в договоре. Любая вещь имеет срок эксплуатации, может сломаться, поэтому следует предварительно прописать последующие действия.

Как правильно оформить договор найма жилья?

Договор найма жилого помещения — гарантия для обеих сторон

Договор найма – это документ, устанавливающий факт передачи жилья во временное пользование на определенный срок, в нем прописываются все условия найма, а также ответственность сторон. Только этот документ может гарантировать соблюдение условий, а также помочь решить спор, если у сторон возникнут претензии друг к другу.

Договор найма может быть долгосрочным (на срок больше 1 года) и краткосрочным (на срок до 11 месяцев). Между ними есть существенная разница: все долгосрочные договоры должны проходить регистрацию в налоговой инспекции, поэтому собственникам жилья выгоднее и проще заключать с нанимателями краткосрочный договор, а по истечении срока – продлевать его. В этом случае в договоре указывается срок не более 11 месяцев.

Договор составляется только в письменной форме, на нем должны присутствовать подписи владельца жилья и нанимателя. При этом нет необходимости заверять его у нотариуса, документ и без этого приобретает юридическую силу после подписания. Однако, если возникают какие-либо сложности, или если стороны не могут договориться без помощи специалиста, можно обратиться к нотариусу за консультацией.

В некоторых случаях в качестве посредника при заключении договора выступает риелторское агентство. Формально это не дает договору большей значимости, однако специалисты-риелторы могут помочь прописать важные условия, чтобы в дальнейшем между сторонами не возникали споры.

С особенностями заключения типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда вас ознакомит видеоконсультация:

Прочие и особые требования

Опытные владельцы квартир всегда указывают в договоре особые условия, так называемые житейские хитрости, позволяющие:

• Запретить сдавать жилплощадь в субаренду третьим лицам без письменного разрешения собственника. Это спасёт от превращения квартиры в гостиный двор.
• Оставить собственнику возможность проверять состояние жилого объекта. Это условие разрешает владельцу приходить в квартиру и в присутствии нанимателя осматривать её на предмет сохранности, надлежащего санитарного состояния и пр. Если такой пункт не предусмотреть квартиросъёмщик может попросту не пустить собственника на порог ввиду отсутствия у того таких полномочий.
• Запретить нанимателю и членам его семьи временно прописываться по месту нахождения (в арендованной квартире). Пусть законодательно подобные вещи и не допускаются без разрешения собственника, однако «предприимчивые умельцы» все же умудряются обойти эти ограничения, мотивируя это «правом жильца».Такое условие в договоре не позволит схитрить при регистрации документа, а если незаконная прописка все же будет иметь место, её легко будет оспорить в суде (сам текст договора выступит неоспоримым доказательством противозаконности действий нанимателя).
• Распределить расходы по страхованию квартиры от несчастных случаев между сторонами договора.

Об особенностях составления договора найма для жилого помещения в частном фонде можно прочитать тут.

Договор социального найма жилого помещения

Бланк договора социального найма жилого помещения

По определениям кодексов РФ, регулирующих жил. и гражд. права, обеспечение условий по договору соц. найма является, в наиболее широком применении, обязанностью местной власти (муниц. ор-нов). Также жилье может выделяться из фондов, контролируемых федеральными органами. Предоставляется жилая площадь этого типа нуждающимся, располагающим соответствующими законными основаниями.

Чтобы получить жилплощадь по договору социального найма, необходимо:

• быть гражданином РФ – это общее требование, предоставление жилья не гражданам по гос. обязательствам регулируются отдельно и, чаще всего, формируются из иных фондов;
• обладать законно обоснованной нуждой под улучшение условий постоянного проживания;
• находиться в соотв. нас. пункте на постоянном пребывании;
• входить в малоимущую учетную кат-рию;
• быть включенным в гос. или мун. программу предоставления жилплощади из фондов с социальной категорией назначения.

В рамках структуры программ по предоставлению социального жилья допустимо наличие лиц в статусе сонанимателей, таковыми могут являться родители нанимателя, супруги и отпрыски. Основную ответственность по договоренности с государством несет, в первую очередь, наниматель.

В обязательства нанимателя входят:

• формально установленная оплата проживания в соц. жилье, которая нивелируется положением о том, что малоимущими такие выплаты не производятся;
• выплата сумм по содержанию жилища на постоянной основе, в рамках условий и чисел, которые обговариваются конкретно в каждом дог-ре соц. найма;
• выплата, не исключая вариантов льготных тарифов, по представляемым счетам за услуги ком. служб, с учетом показаний индивидуальных счетчиков или установленных усредненных стандартных расчетов.

Образец заполнения

Наем жилого помещения в рамках означенных законом категорий – это процесс консенсуальный, то есть, подразумевающий обязательства наймодателя на предоставление жилья без обременений, возмездный – то есть, заключаемый на условии наличия взаимных расчетов сторон, а также взаимный, что говорит о наличии обязательств у каждого участника соглашения, которые необходимо отмечать в договоре.

На постоянной основе в договор необходимо включать следующие пункты:

• обязательства по выплате и четко установленный объем средств, которые наниматель обязуется регулярно предоставлять наймодателю;
• кто из участников договоренности берет на себя права по выплате содержания жилплощади и оплаты счетов от коммунальных служб;
• срок, на который обеспечивается заключение договоренности. Отсутствие обговоренного конкретного срока дает основания, по закону, считать, что соглашение заключено на максимально допустимый срок в 5-ть лет;
• наличие сонанимателей, поднанимателей или дополнительно проживающих, правила их вселения за исключением общепринятых, правила их проживания и возможные дополнительные обременения;
• ответственность за осуществление текущего ремонта. Если в договоре отсутствует обсуждение данного вопроса, по установленным основаниям такие процедуры становятся одной из обязанностей стороны, проводящей наем жилья;
• ответственность по проведению ремонта капитального типа. Если не имеется отдельных отметок в дог-ре, эта обязанность лежит на плечах предоставляющей свою соб-ность в наем стороны;
• ответственность за досрочный разрыв дог-ра в отношении обеих сторон.

Структура договора найма жилого помещения по обязательным основаниям, для обеспечения чистоты и честности сделки должна включать следующие пункты:

1. Предмет договоренности;
2. Срок легитимности договора;
3. Права и принимаемые обязанности;
4. Порядок и условия, при которых осуществляется взаимная передача жилья;
5. Порядок осуществления и возможных изменений на взаимные расчеты сторон;
6. Ответственность, которой обременяются участники в рамках заключенного соглашения;
7. Основания договора и возможный процесс его расторжения;
8. Формат осуществления решения спорных ситуаций в рамках предмета договоренности;
9. Форс-мажорные ситуации;
10. Прочие условия, относящиеся к предшествующим переговорам по вопросам, специфике осуществления заключения соглашения и др. моменты;
11. Список, в котором отмечаются приложения, идущие вместе с главным док-том;
12. Реквизиты участников, контактные и адресные сведения, подписи и проч.

К числу приложений, которые могут подлежать включению в соглашение, относятся:

• ксерокопии документов на жил. пом-ние;
• ксерокопии документации, утверждающей владение недвижимостью по праву;
• опись, составленная относительно дополнительного имущества, которое передается вместе с жилплощадью;
• копии документов, устанавливающих личности участников договоренности;
• и другие необходимые документы.

В плане срока заключения договоренности существуют две основные правовые формы:

• краткосрочная – максимальная продолжительность которой бесперебойно может составлять 11 мес. По такой форме предоставления жилья в возмездное пользование не подразумевается налоговой ответственности;
• долгосрочная – более 11-ти месяцев, подразумевает наличие налоговых обременений.

По обеим вариациям договор найма жилого помещения располагает возможностью быть перезаключенным или продляться отдельным приложением по завершении срока, в который он оставался легитимен.

Сроки и пошлины

Если в договоре найма жилого помещения не прописан период действия арендных отношений, то сделка считается заключённой сроком на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

При государственной регистрации документа, нужно оплатить государственную пошлину. Для физических лиц размер пошлины 2000 рублей. Обязанность по оплате пошлины указывается в соглашении и возлагается на одну из сторон либо на обе стороны в равных долях.

Условия расторжения

Участникам необходимо отметить, когда и как можно расторгнуть договор. Например, пишется условие, что составление следующего договора найма жилого помещения не обязательно, продление происходит автоматически на следующий календарный срок. Также можно учесть срок, за который стороны обязаны уведомлять о досрочном расторжении договора.

Иногда в процессе длительного проживания возникают изменения, которые имеют важное значение для сторон. Поправки могут оформляться в виде приложения к действующему документу. Если они существенны, то договор предполагается переписать. Например, личные данные одной из сторон изменились, человек сменил паспорт или ФИО. Такие вопросы решаются в рабочем порядке, по мере возникновения потребности.

Следует упомянуть, что многократное нарушение условий договора найма жилья приведет к досрочному расторжению. Возникающие претензии могут решаться в судебном порядке, поэтому договоренности необходимо фиксировать в письменном виде за подписью заинтересованных лиц.

Ответственность участников

В соглашение вносятся указания по тому, как будут решаться спорные вопросы. Например, отсутствие платежа в установленный срок приведет к взысканию 1% от арендной стоимости за каждый день просрочки. Поскольку пользователь подписывается под подобным заверением, то он не сможет оспорить данный факт в суде. Страховая сумма может быть затребована в качестве компенсации, затем договор расторгнут в одностороннем порядке.

Если качество проживания ухудшилось не по вине нанимателя, то он вправе требовать денежной компенсации с владельца жилища. Может прийти в негодность бытовая техника или случиться затопление соседями сверху. Эти события могут стать поводом для снижения величины оплаты жилплощади.

Документ должен содержать указание на предварительное расторжение в связи с непреодолимыми обстоятельствами. Внесение данного пункта поможет скорректировать взаимоотношения при непредвиденных обстоятельствах и цивилизованно решить финансовые вопросы.

Обязательные положения договора

Как любой юридический акт, документ должен содержать название и перечисление сторон, участвующих в соглашении. Должны отображаться ФИО и паспортные данные сторон, включая серию, номер и кем выдано удостоверение личности. Затем идут основные пункты, которые необходимо тщательно сверять при заполнении с оригиналами документов.

Образец заполнения договора найма жилого помещения должен описывать предмет соглашения. Другими словами, необходимо внести технические характеристики объекта недвижимости. Обязательно упоминание почтового адреса, площади, количества жилых комнат, этаж, наличие лифта и другие подробности.

Возмездное пользование жилищем может быть в двух вариантах: с мебелью или без обстановки. Этот факт обязателен для указания, в последствии потребуется составить и подписать акт приема-передачи имущества. Должно быть составлено приложение в виде описи внутреннего убранства квартиры, о чем ставится отметка в договоре.

Содержание документа

Чтобы иметь юридический вес, договор найма должен содержать следующие пункты:

• Предмет договора.
• Права и обязанности сторон.
• Ответственность сторон.
• Способы решения спорных ситуаций.
• Условия изменения и расторжения.
• Действия в случае форс-мажора.
• Условия улучшения квартиры.
• Порядок передачи объекта.
• Условия оплаты.
• Страховой депозит.
• Сроки действия договора.
• Список жильцов, имеющих право на проживание.
• Прочие и особые условия.

• Скачать бланк договора найма жилого помещения
• Скачать образец договора найма жилого помещения

Подробнее о том, как правильно заполнить каждый из пунктов договора, читайте далее.