Как долго оформляется военная ипотека

Военная ипотека 2019: что такое военная ипотека и как получить военную ипотеку. Подводные камни военной ипотеки, стоит ли брать военную ипотеку в 2019 году. Сколько по времени занимает каждый этап при оформлении сделки по покупке военнослужащим жилья по военной ипотеке

Порядок оформления военной ипотеки

Процесс получение кредита и приобретения собственного жилья по военной ипотеке отработан и представляет собой несколько понятных шагов, отличающихся от обычной ипотеки.

Этапы оформления следующие:

Таков порядок оформления военной ипотеки на вторичное жилье.

Приобретение собственного дома либо его строительство сопряжены со сбором дополнительных документов (свидетельств о праве собственности на землю, справки о наличии коммуникаций и пр.).

Кроме того, банк может оформить меньшую сумму займа.

Действовать можно как самостоятельно, так и через центр оформления военной ипотеки. Это сеть специально созданных для помощи военным организаций, где можно получить консультацию и актуальные сведения.

Необходимые условия

Военная ипотека решает жилищные проблемы военнослужащих.

Однако чтобы воспользоваться программой, нужно выполнить ряд условий:

Военнослужащий оказывается в лучшем положении, нежели гражданский заемщик, так как первоначальный взнос за него делает государство, да и в дальнейшем выплата долго осуществляется за счет госбюджета.

Лимит займа установлен на уровне 2,4 млн рублей, что позволяет купить в регионах квартиру довольно большого метража.

Однако никто не мешает военнослужащему-заемщику использовать собственные средства, чтобы увеличить сумму сделки, а также воспользоваться правом на строительство частного дома, имущественный налоговый вычет.

Как проходит аккредитация по военной ипотеке, можно узнать в статье: аккредитация по военной ипотеке.

Интересует вопрос, как выдается ипотечный кредит для военных пенсионеров, читайте здесь.

Составление заявления

Военнослужащие должны будут оставить три заявления — два заявления-рапорта, чтобы инициировать процесс вступления в программу НИС (оба документа подаются на имя командира части, однако по разным основаниям) и одно заявление в банк на заключение договора об ипотеке.

Его цель – попасть в реестр НИС. Поэтому в рапорте нужно указать свое имя, звание, подтвердить факт ознакомления с условиями программы.

На основании данного заявление на имя подавшего рапорт военнослужащего открывается специальный лицевой счет.

Что нужно отразить в рапорте-заявлении:

• полное имя;
• паспортные данные;
• звание;
• занимаемая должность;
• дата регистрации в качестве участника программы;
• место планируемого приобретения жилой недвижимости;
• контактные сведения заявителя.

Рапорт нужно подать так же, как и первый, на имя начальника части.

После того как найдено подходящее жилье, заемщик-военнослужащий обращается в банк с заявлением. Бланки заявки в виде анкеты заемщика выдаются сотрудниками кредитно-финансового учреждения.

Помимо личных сведений и указаний о целевом назначении займа банк просит указать дополнительные важные сведения:

1. Намерение привлекать материнский капитал.
2. Страховать приобретаемое жилье.
3. Наличие детей.
4. Подтверждение официального брака.

Дополнительно запрашивается информация о месте работы (службы), наличии финансовых активов (дача, машина, счет в банке).

Прилагаемый список документов

К заявлению-анкете заемщика нужно приложить подтверждающие документы.

Перечень следующий:

Если получено одобрение банка, придется собирать второй пакет документов.

В него войдут:

Пакет бумаг принимается сотрудником банка, сопровождающим сделку. Справки проверяются на подлинность.

Какие сроки

Сколько по времени занимает покупка жилья, зависит только от сроков получения свидетельства участника НИС, а также наличия подходящего жилья:

Более того, в течение этого же полугода должна быть совершена и сделка купли-продажи недвижимости. Сам договор регистрируется в течение пяти дней.

Видео: риски и плюсы военной ипотеки

Важные нюансы

У военной ипотеки есть как несомненные достоинства, так и недостатки.

Что в плюсе:

Что касается недостатков, то основные – это трехлетняя пауза с момента регистрации по НИС и двойное обременение на купленное жилье (квартира находится в залоге и банка и Министерства обороны).

Кроме того, заемщик вынужден укладываться в лимит, назначенный государством.

Если в период действия кредитного договора военнослужащий уволится, ему придется выплатить остаток долга самостоятельно, без поддержки из госбюджета.

Соответственно, банк пересмотрит процентную ставку и другие льготные условия первоначального договора.

Нужно учесть следующие нюансы:

Если этой суммы недостаточно, чтобы уложиться в 10-процентный первоначальный взнос, то можно подождать, чтобы накопить побольше денежных средств.

Другой вариант – внести недостающую сумму самостоятельно, пользуясь другими личными источниками.

То же относится и к ежемесячным платежам в банк для погашения займа согласно графику платежей.

Если сумм, которые государство перечисляет в рамках программе, недостаточно (куплена хорошая, дорогая квартира), заемщик обязан доплачивать недостачу самостоятельно.

Важно, что условия займа фиксированные. Если обычные заемщики, оформившие гражданскую ипотеку, зависят от рынка и банка (для них действуют более высокие ставки процента), то для военнослужащих условия созданы льготные.

Процентная ставка в любом случае будет ниже, так как условия ипотечного кредита диктует государство.

Безусловно, ставка процента может меняться в зависимости от категории жилья (вторичный рынок или новая застройка), а также возраста заемщика, но она не может быть выше 11,25 процента.

Порядок (правила) реализации военной ипотеки

Правила реализации госипотеки для военных строго регламентированы и осуществляются в порядке, изложенном выше.

Есть некоторые моменты, на которые необходимо обратить внимание:

1. Участник НИС должен выбрать жильё и оформить сделку до окончания срока действия сертификата. Длится он 6 месяцев с даты подписания, а не получения.
2. При военной ипотеке страхование жилья обязательно. Также может потребоваться страхование жизни и здоровья заёмщика. Все расходы по страховке несёт военнослужащий.
3. Полный расчёт с продавцом осуществляется только после регистрации сделки.
4. Средства с открытого спецсчета могут использоваться только на оплату жилья по программе НИС.
5. Если военнослужащий, оформивший жильё с использованием военной ипотеки, досрочно покинет военную службу без уважительных причин, ему придётся возместить суммы первоначального взноса и всех платежей государству. Это связано с тем, что право на жильё положено только военнослужащим с выслугой более 20 лет.

Самая полная информация о НИС и обеспечении военнослужащих жильём находится на портале Минобороны. Здесь также можно ознакомиться с презентацией для выпускников высших военных учебных заведений по военной ипотеке.

Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей. Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры. Вносить изменение в проект жилища без согласования с установленными органами незаконно. За такую самодеятельность вам грозит штраф, а в особо тяжелых ситуациях дело может дойти до уголовной ответственности. Читать подробнее

Пошаговая инструкция по оформлению военной ипотеки

Шаг 1. Спустя трехлетний период участия в госпрограмме НИС, военнослужащий пишет рапорт о намерении получить Свидетельство для получения ЦЖЗ.

Шаг 2. Участник НИС самостоятельно или с помощью специалистов "Военного Переезда" подбирает объект недвижимости, для последующей его покупки. Участнику НИС позволено приобретать готовые квартиры, жилые квадратные метры в строящемся доме, дома с земельным участком, таун-хаусы.

Также на данном этапе следует подобрать банк (с лояльными для участника НИС условиями), в котором и будет оформлена ипотека на льготных условиях.

Шаг 3. Кредитору подаются документы на рассмотрение военного, как заемщика, после чего ожидается решение банка о выдаче либо об отказе в кредитовании.

Шаг 4. При получении от банка одобрения в кредитовании самого участника по программе военная ипотека, следует сбор и подача документов на выбранный объект жилой недвижимости. Материалы по теме Реализация военной ипотеки В 2005 году стартовала программа НИС, которая успешно сменила старую, несовершенную... Военный юрист Напряженная служба и постоянная нехватка времени часто... Обзор судебной практики по делам о разделе жилого помещения купленного...

Положительный ответ банка будет гарантирован, если:

• у участника НИС чистая кредитная история (т.е. нет крупных непогашенных долгов, нет в истории судебных дел по возврату долгов либо алиментов);
• все документы оформлены и заполнены правильно;
• подобранное жилье соответствует требованиям по военной ипотеке;
• участник НИС не находится под следствием.

Шаг 5. Проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения приобретаемого по госпрограмме НИС.

Шаг 6. Подписание предварительно договора купли-продажи между участником госпрограммы и продавцом жилого помещения.

Шаг 7. Открытие участником госпрограммы в банке-кредиторе спецсчета, куда будет зачислен первоначальный взнос.

Шаг 8. Подписание договора о предоставлении банком ипотечного кредита.

Шаг 9. Подписание со стороны военнослужащего договора ЦЖЗ.

Шаг 10. Направление в Росвоенипотеку полного комплекта документов, для проведения экспертизы, подписания договора ЦЖЗ, со стороны данного органа, и перечисления средств первоначального взноса на спецсчет, открытый в банке-кредиторе.

Шаг 11. Оформление и подписание основного договора купли-продажи.

Шаг 12. Заключение договора страхования жилой недвиимости.

Шаг 13. Подача документов в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности. При регистрации права собственности, одновременно происходит и регистрация ипотеки. При регистрации последней указывается, что залог оформлен в пользу конкретного банка-кредитора и в пользу государства.

Какие документы нужно собрать продавцу на военную ипотеку

Продавцу придётся собрать документы на себя и на недвижимость:

• на право владения недвижимостью (о приватизации, о дарении, выписка ЖСК, документы о наследовании);
• о регистрации права собственности;
• техпаспорт;
• кадастровый паспорт;
• выписка БТИ об инвентаризационной стоимости;
• письмо из администрации населённого пункта о том, что дом не стоит в списках капитального ремонта, не планируется к сносу или расселению, не является аварийным (оригинал + сканкопия);
• выписка ЕГРП не старше месяца о том, что нет обременений;
• справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
• справка из инспекции ФНС об отсутствии задолженности по налогам на имущество (если собственность оформлена в дар или перешла по наследству);
• паспорта, свидетельства о рождении (для детей) всех собственников;
• согласие опекунских органов на реализацию квартиры, если доли принадлежат детям до 18 лет и иным недееспособным гражданам;
• свидетельство о заключении брака продавца;
• брачный контракт (если есть) или заверенное согласие супруги на продажу недвижимости (оригинал + сканкопия);
• справка продавца из наркодиспансера и психоневрологического диспансера.

Сколько по факту длится военная ипотека

Приблизительно длительность покупки жилья с помощью военной ипотеки составляет два месяца. Точные сроки зависят от того, насколько быстро будет подобрано жильё и собраны требуемые документы. Все остальные этапы занимают примерно одинаковое время.

Самый минимальный срок перечисления средств по военной ипотеке продавцу составляет около месяца, а именно:

• подбор жилья (от недели);
• подготовка справок (от нескольких дней);
• одобрение кредита (не более 5 дней) и объекта залога (до 10 дней);
• одобрение Росвоенипотекой (от 10 до месяца);
• проведение сделки (1 день);
• оформление перехода прав на собственность (от 5 дней);
• получение денег продавцом.

На каждой жилой многоэтажке в обязательном порядке устанавливается коллективная телевизионная антенна. Назначение ее очевидное — обеспечить квартиры данного Читать подробнее

Подача заявки в банк по военной ипотеке

Подача заявки в банк по военной ипотеке

Подачу заявок в банки желательно начать сразу после получения свидетельства, а в период рассмотрения заявок заниматься поиском вариантов жилья. Рассмотрение заявок банками занимает от 1 до 7 рабочих дней.

Если необходима подача заявок во все аккредитованные по военной ипотеке банки, Вы можете обратиться к ипотечным специалистам оператора военной ипотеки «НИС-эксперт». Данная услуга бесплатна.

После рассмотрения заявки, банк отправляет клиенту уведомление о решении, в котором прописаны предлагаемые условия кредитования. В редких случаях банк может отказать в выдаче кредита.

Основные моменты

Прежде действовала иная система помощи военнослужащим — после выхода на пенсию они должны были получать жилье в специально отстроенных для этой цели домах.

На практике такая схема оказалась трудновыполнимой, так как была сопряжена с большими финансовыми затратами и сложностями технического исполнения.

Так, военным приходилось ждать своей очереди на квартиру по десять и даже двадцать лет.

Именно поэтому с 2005 года в РФ действует новая схема обеспечения военнослужащих собственным жильем по накопительно-ипотечной системе.

Фактически речь идет о возможности приобретения собственной квартиры в течение шести лет с момента регистрации в программе.

Государство назначает денежную субсидию (ЕДВ), благодаря которой военный может оформить ипотеку в одном из участвующих в программе банков.

Фактически государство платит за него первоначальный взнос. Дальше ему останется лишь самостоятельно погашать займ по определенной схеме.

Что это такое

Военная ипотека действует в рамках специальной накопительно-ипотечной системы (НИС). Механизм позволяет военнослужащему приобрести собственное жилье через три года после регистрации в программе.

При этом дожидаться срока увольнения на пенсию больше не нужно. Смысл как раз в том, чтобы купить квартиру, находясь на службе.

Для каждого участника НИС открывается личный накопительный счет, куда перечисляются деньги.

Использовать их можно для приобретения следующих категорий жилых помещений:

Создан специальный регулирующий орган – Росвоенипотека, на сайте которого опубликован список участников ипотечной программы.

Денежная субсидия перечисляется в порядке очередности лишь тем военнослужащим, которые зарегистрированы в качестве участников программы и внесении в реестр.

По сравнению с гражданской, военная ипотека имеет ряд отличий:

• не требуется подтверждать платежеспособность клиента;
• все выплаты делает государство;
• оформить ипотеку могут только военнослужащие, участвующие в спецпрограмме;
• срок оформления займа зависит от возраста клиента;
• в число залогодателей входит Министерство обороны;
• установленная сумма ипотечного лимита (2,5 млн рублей).

Фактически первоначальный взнос и оплату ежемесячных платежей осуществляет государство.

Кто может претендовать

Участвовать в государственной программе военной ипотеки могут только военнослужащие, официально зарегистрированные в реестре накопительно-ипотечной системы:

Существует ограничение по возрасту. Регистрация в НИС возможна для военных с 21 года и вплоть до 35 лет. Верхняя возрастная граница обусловлена тем, что погашение займа должно завершиться до 45 лет, то есть до выхода на пенсию.

Куда обращаться

Чтобы стать участником НИС, военнослужащий должен составить рапорт на имя командира части.

В 2019 году с военной ипотекой работают банки-партнеры АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию):

1. Сбербанк России.
2. ВТБ-24.
3. Связь-Банк (кредит выдается только при покупке жилья у юридических лиц).

Наиболее выгоден кредит через Сбербанк, который предлагает военным займ в размере от 45 тыс. руб. до 2 млн 100 тысяч рублей, первоначальный взнос при этом составляет всего 10 процентов от всей рыночной стоимости жилья.

ВТБ 24 выдает кредиты под 8,5 проц. в размере от 30 тыс. руб. до 2 млн 250 тыс. рублей, первоначальный взнос – 20 процентов от стоимости недвижимости. Страхование жилья обязательно.

Промсвязьбанк – хорошее решение при полном отсутствии у военнослужащих собственных денег. Банк принимает госсубсидию в качестве первоначального капитала.

В течение первого года действует ставка 9,5 проц., в последующие – 10, 5 процентов. Страховка оформляется в обязательном порядке.

Порядок получения свидетельства НИС

Порядок получения свидетельства НИС

После написания рапорта на получение свидетельства, он передается в ФГКУ «Росвоенипотека» и после рассмотрения документов в воинскую часть отправляется свидетельство, в котором указан размер текущих накоплений и размер ежемесячных отчислений в этом году. Сроки получения свидетельств военнослужащими разные от 1-3 месяцев, это зависит и от региона службы военнослужащего, от уровня подчиненности его подразделения и от текущего количества рапортов от военнослужащих в ФГКУ «Росвоенипотека». Поэтому к поиску варианта приобретения желательно приступать после получения свидетельства, и до этого момента, не вносить ни каких авансовых платежей продавцам.

Как подобрать банк и найти жилье для военной ипотеки самостоятельно

Принцип выбора банка и жилого объекта для военной ипотеки такой же, как и для обычной. Главное найти банк, работающий по программе НИС, выяснить требования к залоговой недвижимости и выбрать жильё, удовлетворяющее этим требованиям.

Целесообразно заблаговременно узнать перечень банков и сравнить предлагаемые условия. Таких банков немного, но все они достаточно крупные и известные. Банковские условия по военной ипотеке аналогичны во всех банках. Это обусловлено единой максимальной суммой и тем фактом, что кредит выплачивает государство. Различными могут быть величина ставки, сумма первого взноса и период кредитования.

Учитывая, что весь процесс сопровождения сделки будет осуществляться военнослужащим самостоятельно, следует, как можно тщательнее обговорить с банковскими сотрудниками следующие детали:

• критерии банка по подбору залогового имущества;
• все документы, необходимые по объекту;
• список одобренных банком страховщиков и оценочных компаний;
• список и размер возможных расходов заёмщика при проведении сделки (услуги нотариуса, аренда депозитарной ячейки, и др.);
• период одобрения объекта залога банком и Росвоенипотекой;
• контактные данные менеджеров, ответственных за отдельные этапы сделки;
• расчёт максимальной суммы кредита, если дополнительно есть накопленные средства или маткапитал.

Выбранное жильё (это может быть квартира на вторичном рынке, дом, таунхаус) должно соответствовать всем без исключения требованиям банка. Лишь в этом случае банк примет её в залог.

Минимальный набор требований:

• удовлетворительное техническое состояние дома;
• наличие и работоспособность систем отопления, водоснабжения, газоснабжения;
• Наличие документов на право владения недвижимостью;
• отсутствие спорных моментов в отношении права собственности;
• отсутствие незаконных перепланировок.

Оформление военной ипотеки - процедура непростая

Привлекательный для военнослужащих банковский продукт. Военная ипотека привлекает служителей Отечества тем, что позволяет последним за счет бюджетных средств приобрести жилье. В качестве первоначального взноса выступают средства ЦЖЗ. Погашением ежемесячных платежей занимается ФГКУ "Росвоенипотека", которая ежемесячно вместо военнослужащего оплачивает ипотеку.

Оформление военной ипотеки - достаточно непростая процедура, которая обязывает за короткий промежуток времени (за полгода) найти жилье и оформить сделку. Чтобы развеять вопросы, касающиеся оформления военной ипотеки, ниже будет представлен алгоритм оформления военной ипотеки.

Как стать участником

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

• Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
• Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
• Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
• Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы. Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком. Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

• Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
• Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
• Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Список (перечень, пакет) документов военной ипотеки для вторичного жилья

Для заёмщиков

• *пример оформления доверенности при покупке жилья по военной ипотеке ()
• **если сделка осуществляется представителем

Все образцы документов, необходимых для оформления военной ипотеки, представлены на сайте Росвоенипотеки.

Узнайте, чем чревата езда без доверенности на чужом авто. Какой размер штрафа и если ли он вообще, если доверенности нет. Какие обновления облегчили жизнь водителям. Читать подробнее

Выбор жилья – самый трудный этап

Для поисков жилья выбирайте лишь проверенные авторитетные источники. Это, к примеру, базы крупных агентств недвижимости или интернет-ресурсы о недвижимости — «ГдеЭтотДом», «Из рук в руки», «ЦИАН».

Во время первого звонка продавцу или его представителю уточните соответствие жилья требуемым критериям банка. Основное условие Росвоенипотеки — полная цена в договоре и отсутствие перепланировок. Сразу предупредите продавца о военной ипотеке (не каждый продавец согласится на такую сделку).

Если вы посмотрели и выбрали квартиру, обязательно обговорите с продавцом и/или его агентом следующие моменты:

1. Определите величину аванса (чем ниже, тем лучше).
2. Предупредите продавца о возможной длительности сделки (не меньше 35 дней).
3. Разъясните порядок взаиморасчётов. Деньги будут выплачены из депозитарной ячейки и со спецсчета Росвоенипотеки.
4. Продавцу потребуется собрать пакет документов на жильё для банка.
5. Для Росвоенипотеки обязательно подписание предварительно договора на куплю-продажу.
6. Проинформируйте продавца о необходимости предоставления доступа к жилью сотрудников оценочной фирмы для осмотра.

Выбор квартиры по военной ипотеке

Выбор квартиры по военной ипотеке

Данный этап самый важный и приятный для военнослужащего. При выборе квартиры важно понимать, что далеко не все объекты можно приобрести по военной ипотеке, это ограничивается и программой кредитования банка и самим законом о накопительно-ипотечной системе военнослужащих. К примеру, нельзя приобрести не аккредитованные новостройки, долю в квартире, апартаменты, земельные участки без дома.

Если Вас интересует приобретение квартиры по военной ипотеке, Вы можете обратиться в наш колл-центр по телефону 8 (800) 500-71-81 или заказать обратный звонок. Полная база аккредитованных новостроек, Все консультации бесплатны!