Инвентаризационная стоимость квартиры как узнать онлайн

Инвентаризационная стоимость квартиры. Отличия кадастровой оценки от инвентаризационной. Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2019 году. Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налогов. Способы - онлайн через интернет на сайте Росреестра, по адресу, через организации.

Инвентаризационная стоимость квартиры: узнать онлайн

Узнать величину инвентаризационной стоимости жилого помещения можно в БТИ, по месту нахождения квартиры.

Необходимо помнить, что справочная информация предоставляется по состоянию на 31 декабря 2013 г. Это связано с тем, что после этой даты не было утверждено новых коэффициентов для осуществления пересчета восстановительной стоимости.

Необходимости в подобных справках уже практически нет. Они могут потребоваться в отдельных случаях, при расчете налога или для решения наследственных вопросов. Во всех иных ситуациях, применяется кадастровая оценка квартиры.

Где получить сведения об инвентаризационной оценке жилья?

Справку с запрашиваемой информацией можно получить:

• В БТИ. Бумагу дадут собственнику или доверенному лицу;
• На портале государственных услуг;
• В МФЦ.

Услуга предоставляется владельцу жилого помещения, доверенным лицам или наследникам. Для этого необходимо предоставить:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт;
• Документ, подтверждающий права на недвижимость;
• Доверенность (для представителя).

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости представляет собой его ценовое выражение, определенное по итогам технических мероприятий органов БТИ. В процессе учета муниципального и государственного жилищного фонда такие мероприятия проводились в отношении каждого многоквартирного дома с оформлением материалов инвентарного дела.

На протяжении долгого времени определение инвентаризационной стоимости квартиры позволяло использовать ее для следующих целей:

• определение реальной цены объекта на рынке недвижимости;
• расчет налоговых платежей на имущество граждан;
• расчет цены недвижимости в процессе наследования.

На данный момент инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры имеют относительное сходство только для целей налогообложения, при этом именно сведениям кадастрового учета отдается приоритет.

Чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой

Большинство людей путает кадастровую и инвентаризационную оценку жилого помещения, не зная, в чем их различие. Не зная характерных особенностей каждой оценочной стоимости объектов, обычным людям сложно отличать их друг от друга. Отличие инвентаризационной стоимости объекта от кадастровой оценки заключается не только в характерной методике расчетов, но и в итоговой сумме. Получить сведения о кадастровой и инвентаризационной расчетной оценке жилья можно в разных государственных органах: справку со стоимостью согласно инвентаризации – в БТИ, а с кадастровой – в Росреестре.

Кадастровая стоимость квартиры обычно намного выше оценки инвентаризации, и более близка к рыночной. Это обусловлено тем, что при инвентаризации учитываются только технические характеристики жилья, а именно:

• количество комнат;
• общая площадь;
• жилая площадь;
• количество несущих стен и других перегородок;
• окна и дверные проемы и др.

А вот при подсчете кадастровой стоимости недвижимого имущества учитывают такие факторы, влияющие на его реальную цену:

• этаж, на котором расположена квартира;
• инфраструктура;
• транспортное разрешение;
• отдаленность от центра;
• наличие парковки, детской площадки и т.д.

При вычислении налоговой ставки на базе кадастровой стоимости, физическим лицам полагается налоговый вычет, которым является определенное количество квадратных метров для того или иного вида недвижимого имущества, которые не подлежат обложению налогом.

Таблица. Налоговые вычеты при расчете налога на недвижимость.

В случае, когда недвижимое имущество имеет площадь меньшую, чем полагается для налоговых вычетов, то в данном случае владелец жилья полностью освобождается от уплаты налога. Также скидка при уплате налога на недвижимое имущество полагается и льготным категориям населения, к которым относятся:

1. Пенсионеры.
2. УБД (участники боевых действий) и участники ВОВ.
3. «Чернобыльцы» (участники и ликвидаторы последствий аварии на АЭС).
4. Инвалиды первой и второй группы.
5. Военнослужащие или уволенные в запас со стажем службы не менее 20 лет.
6. Многодетные семьи (где воспитывается четыре и больше детей в возрасте до 18 лет) и др.

Где узнать инвентаризационную стоимость

Инвентаризационная стоимость жилья (дома или квартиры) может пригодиться владельцу недвижимого имущества в любой момент. Несмотря на то, что кадастровая и инвентаризационная стоимость – это показатели, оценивающие конкретное жилье с финансовой точки зрения, их вычисляют и выдают отчет по ним в разных государственных учреждениях. БТИ занимается экспертной оценкой и определяет инвентаризационную стоимость, а Росреестр – кадастровую. Для того, чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, нужно обратиться в соответствующий орган, но для начала нужно знать, для какой цели эти данные вам понадобились.

Если это вопрос чисто и праздного любопытства, и вы не нуждаетесь в документальном подтверждении данных сведений о квартире, то можно посмотреть их за считанные минуты, не выходя из дому, на официальном сайте Росреестра. На этом интернет-ресурсе можно найти кадастровый паспорт на любое недвижимое имущество (квартиру, загородный дом, дачу, гараж, земельный участок и др.).

Если необходимо получить официальную справку об инвентаризационной стоимости квартиры, то нужно обратиться лично в БТИ по месту прописки. Москвичи имеют возможность получить такую справку в Центре государственных услуг Москвы «Мои документы».

Важно! Информация об инвентаризационной стоимости квартиры и документ, содержащий данную информацию, могут быть выданы только законному владельцу недвижимости или его официальному представителю (человеку, на чье имя составлена нотариальная доверенность).

Чтобы получить соответствующую справку, нужно предоставить в органы БТИ следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследства, договор социального найма и др.);
• заявление;
• чек об уплате государственной пошлины.

Когда все документы будут поданы, а госпошлина уплачена, сотрудник БТИ уведомит о дате, когда будет готов документ. Для получения справки нужно будет через указанное время явиться в учреждение и предъявить паспорт либо иной документ, подтверждающий вашу личность.

Где можно узнать инвентаризационную стоимость

Есть несколько способов получить этот показатель:

1. Самостоятельное обращение в Бюро технической инвентаризации.
2. Использование услуг многофункционального центра.
3. Узнать сведения с сайта Росреестра.

В первых случаях для запроса понадобятся следующие документы:

• заполненное заявление;
• паспорт гражданина РФ или документ, его заменяющий;
• документ на право владения недвижимостью;
• чек об оплате услуги (тарифы установлены местным законодательством, как правило, около 500 рублей).

Инвентаризационная стоимость рассчитывается, основываясь на Порядок, утвержденный года приказом №87 Минстроя РФ:

• определяют восстановительную стоимость помещения;
• полученную сумму пересчитывают на цены 1991 года и применяют коэффициент пересчета (1);
• вычисляют процент износа и применяют его к восстановительной стоимости (2);
• разница между полученными результатами – инвентаризационная стоимость.

Справка с информацией выдается в назначенный день, но после года большое число регионов не проводили утверждение коэффициентов пересчета.

Подобная процедура занимает до 10 дней.

В суде возможно оспорить величину инвентаризационной стоимости, когда при расчетах были совершены ошибки и сведения не соответствуют действительности. Заметить это не сложно. Полученная стоимость должна быть в несколько раз ниже рыночной.

Иск и документы, доказывающие некорректность данных, направляются в арбитражный суд по адресу места нахождения недвижимости. Обычно суды встают на сторону истца, хотя доказательства должны быть неоспоримыми, лучше воспользоваться услугами независимых экспертов для оценки. Исключением для вынесения положительного решения являются квартиры в новостройках.

Как получить информацию онлайн

Очереди в государственных учреждениях и достаточно длинный период ожидания запрашиваемых сведений стимулируют налогоплательщиков обращаться к интернету.

Нужные данные можно получить на портале Росреестра. Для этого необходимо:

1. Зайти в «Электронные услуги».
2. Выбрать «Справочную информацию по объектам недвижимости».
3. В строку «кадастровый номер» занести сведения, имеющиеся в техническом паспорте.

Выяснить стоимость возможно и по адресу, где находится квартира. Для этого выбирается соответствующая строка.

На видео об инвентаризационной стоимости

Чем отличается инвентаризационная оценка от кадастровой

Зачастую для собственника различие кадастровой и инвентаризационной стоимости не очевидно. Но разницу между данными понятиями важно  уяснить, ведь эти суммы существенно отличаются друг от друга. При этом они влияют на размер налоговой нагрузки и на процессы приобретения/отчуждения собственности.

На основе п. 1 ст. 3 ФЗ от №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» можно сделать вывод, что кадастровая оценка квартиры — это совокупность процедур, направленных на определение ее кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном данным законом.

В свою очередь, кадастровая стоимость представляет собой стоимость объекта недвижимости, определенную в результате проведения государственной оценки. Она формируется на основе анализа рынка недвижимости и других данных, связанных с характеристиками жилья.

При расчете инвентаризационной стоимости учитываются лишь конструктивные особенности многоквартирного дома, в котором находится объект, то есть технические характеристики.

Поскольку расположение и комфорт проживания в помещении никак не влияют на итоговую сумму, инвентаризационная стоимость обычно значительно ниже рыночной.

При проведении кадастровой оценки важны такие критерии, как:

1. Территориальное расположение дома: центральный район или пригород.
2. Сопутствующая инфраструктура.
3. Близость к крупным транспортным развязкам.
4. Наличие придомовой парковки.

Все эти факторы могут существенно повлиять на расчетную цену и максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной.

Определив, что больше, а, вернее, намеренно разработав оценку кадастровой стоимости, государство начало внедрять новую систему расчета налога на имущество физических лиц. Завершение перехода планируется на 2020 год, когда налог будет рассчитываться с учетом лишь кадастровой стоимости недвижимости.

Подробнее о том, что такое кадастровая оценка объектов недвижимости.

Нюансы при наследовании объекта недвижимости

Для открытия наследственного дела и оформления наследства также необходимо получить сведения об инвентаризационной цене наследуемой квартиры. Для подобной категории дел установлено важное правило — оценка должна быть рассчитана на момент открытия наследства.

Ценовые показатели квартиры будут использоваться нотариусом при оформлении дела, а также будут приняты во внимание случае возникновения спора между наследниками относительно полученного имущества.

Как получить справку оценочной стоимости через интернет

С помощью специальных ресурсов Интернет узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн. Принцип формирования цены совпадает с методикой, используемой для самостоятельных расчетов.

Пользователю сайта предлагается ввести основные показатели объекта, после чего становится доступен итоговый результат. Получившееся значение будет только приблизительно отражать действительную стоимость объекта по данным технического учета.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры

Справка, отражающая такую стоимость квартиры, может быть получена только в органах БТИ. Указанные учреждения имеют право получать информацию из государственного архива, где хранятся инвентарные дела на все объекты недвижимости. У органов Росреестра есть в распоряжении только кадастровые сведения, полученные в результате постановки имущественного объекта на учет.

Узнаем стоимость по адресу

Единственным параметром, позволяющим уточнить любую информацию об инвентаризационных сведениях объекта, является адрес квартиры. Без его наличия запрос теряет смысл, вне зависимости от органа, в который направляется запрос.

Для органов БТИ достаточной указать фактический адрес объекта, который указан в правоустанавливающих документах на квартиру. Для направления обращения в органы Росреестра адреса будет недостаточно, необходимо также указать уникальный кадастровый номер квартиры.

 Где можно получить эту информацию

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта необходимо обратиться:

• в одно из местных предприятий БТИ;
• в органы Росреестра;
• в Многофункциональный центр (МФЦ).

Учреждения БТИ представляя по запросу гражданина справку о стоимости объекта на момент последней технической инвентаризации, отраженной в материалах инвентарного дела. Выдача данной справки осуществляется на платной основе, расценки утверждают сами структуры БТИ.

В территориальном подразделении Росреестра можно заказать и получить выписку из кадастровых сведений ЕГРН, в которых также будет отражена инвентаризационная цена недвижимости. Согласно выписке, которую представит Росреестр, инвентаризационная стоимость квартиры будет представлена на дату проведения кадастрового учета в отношении данного объекта.

В каждом регионе страны созданы и действуют Многофункциональные центры, позволяющие гражданам получить государственные и муниципальные услуги в различных сферах деятельности. Запрос об инвентаризационной стоимости жилья в МФЦ позволит получить аналог информации из Росреестра, так как за оформлением сведений МФЦ обращается в указанную службу.

Когда используется инвентаризационная стоимость

Процесс по расчету инвентаризационной стоимости квартиры необходима в следующих случаях, при проведении процедуры:

• приватизации недвижимости;
• продажи и купли жилья;
• обмена недвижимости;
• дарения недвижимости.

Для определения стоимости производится ряд вычислений, осуществляемых сотрудниками государственных органов. Ниже последует пояснение на тему для чего используется инвентаризационная стоимость объекта недвижимости и как ее узнать.

Расчет налогового сбора от полученного дохода при совершении каждой сделки с недвижимостью исчисляется, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Это сложная система подсчетов, при которой имеет значение общая площадь недвижимости и условия предоставления коммунальных услуг. Иные показатели, а именно: транспортная доступность, наличие инфраструктурных объектов, расположение вблизи детских и социальных помещений, имеющие важное значение для оценка рыночной стоимости недвижимости , в расчете не учитываются.

Какие вменяются налоги и госпошлины при продаже квартиры в 2019 году — читайте в этой статье

Для инвентаризационной оценки конкретной квартиры принимается во внимание возраст объекта, степень износа коммуникаций и тому подобные детали. Учет всех составляющих конкретной квартиры ведется по сложной схеме, причем если ряд показателей не принимается во внимание, то инвентаризационная стоимость не должна превышать рыночную оценку.

Когда нужна инвентаризационная стоимость квартиры?

• при приватизации жилья;
• при продаже квартиры;
• при покупке недвижимости;
• при обмене собственности;
• при дарении имущества-квартиры;
• при оформлении наследства или дарственной.

Показания стоимости квартиры в БТИ необходимы для вычисления налога на имущество, который обязан оплатить собственно владелец квартиры.

Как рассчитывается эта стоимость?

ГУИОН (Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости) рассчитывает цену следующим образом:

1. Физический износ жилого здания делят на 100 и умножают на коэффициент дифференциации объекта.
2. Полученный результат умножают на стоимость восстановления квартиры (затраты в виде отчислений амортизации для восстановительных работ по объекту).

Этапы определения действительной инвентаризационной стоимости жилья:

• Определяем базовую стоимость восстановления объекта по ценам из специальных сборников.
• Производим заново расчет стоимости, перерасчет производится базовых цен в уровень стоимости в год оценки, делается все это при помощи перерасчетного коэффициента.
• Стоимость физического износа квартиры определяем при помощи сохранившейся информации после предыдущей инвентаризации. Для этого умножаем инвентаризационную предыдущую стоимость на проценты физического износа.
• От предыдущей инвентаризационной стоимости, что была приведена в цены в отчетный год, отнимаем сумму физического износа. Достигнутый в итоге результат и будет инвентаризационной стоимостью недвижимости на данный действительный момент.

Для получения еще более точного результата – стоимости квартиры, оценивающий сотрудник может воспользоваться методом сравнительного анализа, выбрав аналогичный объект. Для этого используют информацию от риелторов.

Инвентаризационная стоимость квартиры: что это такое

В наши дни в госучреждениях и органах для расчета налогов, а также учета недвижимого имущества, за основу берется его инвентаризационная стоимость. Эта величина служит отправным значением для расчета налоговых платежей за квартиру или дом.

Она содержит восстановительную стоимость жилья, учитывая его фактический износ, а также изменение стоимости стройматериалов и требуемых работ.

Оценку объекта недвижимости осуществляют местные или федеральные органы технической инвентаризации. Работа ведется на основании данных, взятых из укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), которые вышли в тираж в 70-х годах XX века. Сведения из справочников не берутся в неизменном виде, а пересчитываются с учетом существующей ситуации на рынке.

Бесспорно, данный метод не совершенен, а рассчитанная подобным образом инвентаризационная стоимость квартиры далека от рыночной. Поэтому применение этой оценки при расчете налогов и сделках с объектами недвижимости, уходит в прошлое.

Сложившаяся ситуация вынудила нашу страну постепенно переходить к применению кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. Реализация этого процесса требует массовой оценки недвижимости по иной методике.

Законом установлен переходный период, который продлится до 2020 г. До указанной даты налогообложение происходит на основании инвентаризационной и кадастровой стоимости, выбор способа исчисления осуществляется субъектами Российской Федерации.

Порядок расчета

Порядок проведения инвентаризационной оценки прописан в приказе №87 Министерства строительства России от 4 апреля 1992 г.:

• Ориентируясь на справочники УПВС, рассчитывается восстановительная стоимость помещения;
• Результат переводится в цены 1991 г.;
• При помощи особого коэффициента, учитывающего инфляцию, стоимость корректируется. Его значение регионы утверждали до 1 января 2014 г.;
• Вычисляется величина физического износа жилья по состоянию на день последней проведенной инвентаризации: перемножаются значения восстановительной стоимости и процента фактического износа;
• В результате вычитания суммы износа из стоимости, получается итоговое значение.

Кадастровая стоимость квартиры в Росреестре, Москва.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать, читайте тут.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры, читайте по ссылке: 

Что отличает ее от кадастровой стоимости?

Кадастровая оценка производится на основании данных, полученных после массовой оценки квартир и домов. Закон устанавливает периодичность ее проведения: один раз в 5 лет. Основанием для расчета служат актуальные сведения из Росреестра.

По причине того, что кадастровая оценка ближе к рыночной, она рассчитывается на основании объективных исходных данных:

• Местоположение объекта;
• Тип здания;
• Близость к центру населенного пункта;
• Окружающая инфраструктура и др.

Кадастровая стоимость квартиры определяется не только силами государственных структур (Росреестр, муниципалитет), но и специалистами на рынке недвижимости – оценщиками, которые отбираются по результатам проведенных конкурсов.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

В этом 2015 году в марте в закон Российской Федерации под наименованием “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” были внесены изменения, редакция которых вошла в силу с апреля этого же года. Теперь кадастровая оценка жилья получила правовую сущность. Полностью переход всей страны на новую систему оценивания планируется осуществить в течение 5 лет.

При кадастровом определении стоимости квартиры используют другие методы оценки, чем при определении инвентаризационной стоимости, это максимально приближает кадастровую цену к рыночной. Разрабатывая принципы кадастровой оценки, Министерство Финансов преследовало цель – повысить поступления с налогов в бюджет.

Как рассчитывается кадастровая стоимость:

1. Компания, которая занимается данной оценкой, имеет уже готовый набор коэффициентов, которые зависят даже от таких мелочей, как время дороги до трамвая, расположение квартиры в центре или “спальном” районе, инфраструктура, присутствие детской площадки, парковки во дворе. Каким образом выводится каждый коэффициент? Совместно с властями соответствующего региона, оценщик высчитывает, насколько рыночная цена 1 метра квадратного выше инвентаризационной стоимости. Далее, частное (результат деления) уменьшают примерно на 10% и получают нужный коэффициент.
2. Стоимость квартиры БТИ умножают на выведенные коэффициенты оценщиков.

Получается, на основании выше приведенного, инвентаризационная оценка более индивидуальна для каждой квартиры, и иногда результат этих двух оценок отличается в разы.

Отличаются эти две методики оценивания стоимости жилья и по затраченному времени. Для определения инвентаризационной стоимости требуются годы скрупулезного и методичного труда, а для кадастровой – времени требуется относительно немного.

Отличия инвентаризационной и кадастровой стоимости

Еще до 2019 года при расчете налогов на обмен, куплю-продажу недвижимости или дарение использовалась инвентаризационная стоимость. В современном законодательстве все чаще принимают во внимание кадастровую стоимость.

При оформлении наследства нотариус должен принимать за основу расчета налога меньшую сумму, если ему предоставлены эти две разные величины стоимости жилья.

Во время оценки инвентаризационной стоимости, специалисты БТИ учитывают:

• время постройки дома;
• рыночные цены на использованные материалы;
• наличие или отсутствие коммунальных услуг;
• общую площадь помещения.

Эти данные значительно отличаются от реальных цифр. Не учитывается месторасположение, доступность транспортных узлов, близость к центру, комфортабельность, расходы на ремонт и прочие детали.

С 2015 по 2020 годы происходят изменения. В дальнейшем будут применять только кадастровую стоимость. Такие перемены обеспечат значительно большие поступления в бюджет.

В этот период субъект Российской федерации самостоятельно выбирает из двух способов оценки жилья.

Как узнать стоимость в Росреестре онлайн

Как узнать стоимость в Росреестре онлайн

Для желающих узнать ориентировочную инвентаризационную стоимость предлагается услуга «онлайн». Заявитель вправе, не выходя из дома ответить на вопрос, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн, и получить информацию, если:

1. Зайдет на сайт Росреестра.
2. Перейдет в раздел «Электронные услуги», где размещены справочные материалы по объектам недвижимости.
3. Введет кадастровый номер того объекта, инвентаризационная стоимость которого интересует заказчика.
4. Ознакомится с инвентаризационной стоимостью имущества, выданной системой онлайн.

Если заявитель не имеет понятия о кадастровом номере объекта, то лишних действий выполнять не нужно – узнать кадастровый номер по адресу можно по запросу на этом же сайте. Узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн через Росреестр доступно при наличии подключения к Интернету. Кадастровый номер заказчик может посмотреть в паспорте на правообладание имуществом, если он выдан до 2012 года. Если кадастровый паспорт датируется более ранним сроком, то содержащиеся в нем сведения неактуальны, и необходимо изготовить новую документацию.

О расчете налога с инвентаризационной стоимости расскажет налоговый инспектор:

Что делать дальше?

1. Узнайте график работы, чтобы, случайно, не попасть в неприемный день или в нерабочее время.
2. Приготовьте свой паспорт и документы, доказывающие право собственности на квартиру или право ее пользования (допустим, при неприватизированной квартире нужен договор социального найма).
3. Обратитесь в Бюро с заявлением получить документ, указывающий инвентаризационную стоимость жилья.
4. Оплатите услуги. Это можно сделать прямо в кассе этой организации или в банке.
5. Уточните, когда ваш запрос будет удовлетворен. На назначенную дату обратитесь в БТИ и получите желаемую готовую справочку, с указанием определенной суммы инвентаризационной цены вашей недвижимости и с другой важной информацией:
   • дата оценивания;
   • преследуемые оцениванием задачи и цель;
   • применяемые нормы при определении стоимости.

Не оформляйте справку БТИ наперед, ведь срок ее действия может истечь! Разумнее подавать заявление непосредственно перед процессом каких-либо действий с квартирой.

Понятие инвентаризационной стоимости

Чтобы понять, что такое инвентаризационная стоимость, нужно обозначить ее составляющие. При расчете такой стоимости учитываются следующие характеристики:

• размер жилой площади;
• год постройки дома;
• вид строительных материалов;
• физический износ;
• восстановительная цена (изменение цен материалов, строительных работ и услуг) и так далее.

Учитывая перечисленные критерии, можно сформулировать следующее определение инвентаризационной стоимости квартиры: это оценочная стоимость объекта с учетом его первоначальных качественных характеристик, физического износа и расходов на восстановление.

Следует заметить, что процедура инвентаризации предусмотрена Приказом Минстроя РФ от №87 «Об утверждении Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности». Кроме того, отдельные подробности можно найти и в Приказе Минземстроя РФ от № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».