Кадастровый квартал что это такое

Понятие кадастрового квартала и зонирования земель в 2019 году. Кадастровый план территории и его значение. Номер земельного участка и его присвоение. Территориальные единицы деления земель. Кадастровый план территории и его значение. Номер земельного участка и его присвоение. Изменение границ.

Что зашифровано в номере участка

Номер в кадастре необходим для любого юридического действия, совершаемого с землей: наследования, дарения, аренды, изменения границ и так далее. Условно он выглядит так: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ. Две первые цифры обозначают номер округа, третья и четвертая — района, следующие шесть — квартала, три последних — номер индивидуального участка земли.

Операции по смене собственника недвижимости не приводят к изменению номера по кадастру. Причиной его обновления является изменение:

• границ самого участка;
• иных единиц земли;
• данных округа и района.

Единицы деления земель

Кадастровый учет предполагает присвоение номера-кода участку, который позволяет определить целый ряд его параметров и идентифицировать его в различных базах данных.

Рассматривая его 13 цифр, можно отметить, что они разделяются на 4 группы, обозначающих несколько ключевых показателей:

• округ;
• район;
• квартал;
• номер объекта.

За счет подобной систематизации удалось структурировать имеющиеся данные в единой базе участков, так как каждый из них обладает индивидуальным номером до того, как его границы будут изменены или до его полного вывода из единого реестра.

Поскольку без постановки на учет и присвоения индивидуального номера невозможно выполнять с территорией каких-либо действий, а также определить стоимость, занесение в базу данных представляется обязательным требованием. Для постановки на учет потребуется подать специальное заявление в кадастровые органы, приложив к нему паспорт на объект, а также план межевания.

Скачать форму межевого плана

Кроме того, в ряде случаев требуется и другая документация, подробно описанная в Федеральном законе №221 от 2007 года. Если все необходимые документы были предоставлены в полном объеме, занесение в базу данных и присвоение номера займет не более 20 дней. При этом сам номер будет записан в кадастровом паспорте участка.

Важно отметить, что номера округов полностью соответствуют делению, предусмотренному для регистрации автомобильных номеров. Помимо возможного изменения границ, переход земель от одного округа к другому также потребует повторного внесения территории в единый кадастровый реестр.

Кадастровый план территории и его значение

На основании имеющихся сведений о каждом квартале составляется кадастровый план территории или КПТ – карта со всей необходимой информацией про входящие в него участи земли с указанием их границ. КПТ состоит из графической и текстовой части и содержит:

• необходимые данные о квартале, такие как номер, занимаемая площадь, состав и установленные зоны;
• общие сведения о входящих территориях;
• схему размещения листов плана;
• планы, схемы и чертежи земельных участков, в нем расположенных.

КПТ необходим для проведения различных работ, связанных, например, с изменением границ земельного участка. Он также требуется для подготовки и составления межевого плана.

Номер земельного участка и его присвоение

Для каждого земельного участка присваивается уникальный цифровой код, в котором заложена информация о том, к какому округу, району и кварталу он принадлежит. После его назначения вся информация вносится в единую систему учета.

Кадастровый номер имеет следующий формат: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ, где первые две цифры указывают на кадастровый округ, вторые две задают район в этом округе, шесть цифр говорят о квартале в районе, а последние три значения – непосредственно сам номер земельного участка. Его присваивают каждому отдельному кусочку земли,

Без него невозможно проведение никаких операций с недвижимостью. Вы не сможете ни продать, ни сдать в аренду, ни подарить, ни совершить покупку земельного участка. Даже такое действие, как составление завещания без знания этого номера невозможно.

Номер земельного участка остается тем же при смене владельца, но меняется при разделе или объединении земли с другим участком. Также он изменяется, если были перемещены границы административно-территориальных единиц.

Таким образом, номер квартала является неотъемлемой частью номера земельного участка. Выглядеть он будет схематически так: ХХ:ХХ:ХХХХХХ.

Правила присвоения кадастровых номеров

Земельные участки считаются узаконенными и полноценно оформленными только после постановки на кадастровый учет.

Мы уже подробно писали об этом. Вкратце все участки заносятся в специальный реестр и им присваиваются индивидуальные кадастровые номера. В свою очередь каждый номер ведет к определенному подразделу Росреестра.

С участком без присвоенного кадастрового номера невозможно совершить никакие сделки правового характера:

• сдать участок в аренду;
• передать в наследство;
• подарить;
• изменить границы ЗУ и т. д.

Читайте также: Земельный участок с неоформленными границами. Какие могут быть последствия?

Как присваиваются номера?

Порядок нумерации происходит не хаотично, а на основе требований Постановления Правительства РФ № 660. Нумерация производится после того, как осуществлена проверка и анализ всех документов при постановке ЗУ на учет, а также выполнено межевание.

Как расшифровывается кадастровый номер?

Номер насчитывает 13 цифр. Первые указывают номер округа, района, и последние три — номер частного участка земли.

Следует иметь ввиду, что кадастровый номер обычно присваивается участку навсегда. Даже если он поменяет собственника и будет несколько раз перепродан.

Может ли поменяться кадастровый номер?

В некоторых ситуациях он действительно может быть изменен. В частности:

• при переносе границ участка;
• при переносе территориальных границ округа или районов, входящих в него.

У частных застройщиков номер участка обычно меняется при уточнении границ (межевании), либо при расширении / уменьшении его площади.

Читайте также: Земельные споры и самозахваты земли. Как подтвердить границы своего участка?

Кадастровый учет участков

Все сформированные участки должны стоять на учете в качестве объектов недвижимости. Именно во время процедуры постановки на учет наделу и присваивается номер, о котором упоминалось выше.

Если земля не будет учтена в госкадастре, собственник не сможет использовать ее по назначению, а также распоряжаться ею.

Следует учесть, что для государственного учёта необходимо провести землеустроительные работы, пригласив кадастрового инженера, который включен в официальный реестр. Он определит границы участка, составит межевой и кадастровый планы. На их основе формируется надел, который по заявлению собственника будет зарегистрирован в ЕГРН.

Аналогичным образом ставится на учет и квартал.

Больше о том, что такое кадастровый учет земельных участков.

Наименьшая единица деления

Кадастровый квартал земельного участка – это начальная единица земельного учета. Ее выделение не является условным, а опирается на естественный ландшафт местности или определяется возведенными человеком объектами. Зачастую границы КК совпадают с межой небольших населенных пунктов.

Каждой подобной территории присваивается собственный идентификационной номер кадастрового квартала, который в последующем будет входить в перечень участков, указанных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Получают паспорт гражданина Украины нового образца те, кому нужно вклеить фото по достижении определенного возраста, получающие паспорт впервые, а также некоторые другие категории граждан. Читать подробнее

Территориальные единицы деления земель

Кадастровый квартал представляет собой наименьшую единицу разделения территории, для которой составляется отдельный план или карта и заводится раздел в едином реестре земель. Он входит в некоторый район, который в свою очередь принадлежит к определенному округу.

Кадастровый район включает в себя земли административно-территориальных единиц Российской Федерации. Водные объекты могут образовывать отдельные районы. В его пределах ведется учет государственных земель, принадлежащих к этому району.

Кадастровый округ – это часть территории Российской Федерации с прилегающими к ней водными объектами. Границы округа обычно совпадают с территориальными границами субъектов государства.

Установление границ территориальных зон производится специальными службами, уполномоченными на такие действия. Учет всех территорий ведется в Едином государственном реестре земель. Каждой отдельной территориальной единице такого реестра присваивается собственный номер, по которому ее можно найти.

План кадастрового квартала земельный участок

Кадастровый квартал представляется единицей деления низшего уровня, используемой для определения местонахождения участка. При этом каждый квартал предусматривает замкнутые границы. Подобная единица предусматривает наличие индивидуального кадастрового плана, а также отдельного раздела в реестре.

Назначение кадастровых кварталов заключается в:

• обеспечении присвоение индивидуальных идентификаторов каждому земельному участку, расположенному в районе;
• облегчении поиска нужной территориальной единицы в границах квартала;
• формировании ряда объектов в собственности государства, не закрепленных за какими-либо конкретными собственниками.

Чтобы гарантировать возможность учета многоконтурных участков, состоящих из нескольких обособленных единиц единого пользования, в каждом районе и округе предусмотрен один условной квартал, границы которого полностью совпадают с пределами территориального деления.

Районы разделяют на кварталы в соответствии со специальными приказами, предполагающими утверждение схемы их расположения, а также описания границ подобных единиц. Для их обозначения используются объекты местности, отражение которых предусмотрено на планах.

К ним относят:

• природные объекты;
• просеки, расположенные в лесном массиве;
• линейные объекты, являющиеся результатом деятельности человека, при наличии у них сплошной полосы отвода;
• границы населенных пунктов, имеющие закрепление на местности;
• объекты, выступающие в роли основы для планирования территории застройки;
• дороги, улицы, проезды, предполагающие возможность общего использования.

Нередко для определения границ используют и возводимые в текущий момент объекты, если строительные работы подходят к завершающей стадии.

Подобный план кадастрового квартала земельный участок содержит данные как в графическом, так и в текстовом виде.

К ним относят сведения:

• о квартале, вроде номера, площади, деления и зонирования;
• о входящих территориях;
• в виде схемы, отражающей местоположение листов плана;
• в виде планов, чертежей и схем, описывающих земельные участки.

Подобный документ необходим для проведения манипуляций по изменению границ участков и ряда прочих. Кроме того, он востребован и при составлении межевого плана, а также его подготовке.

Особенности территориального и зонального деления земельных участков в РФ

Все государственные земли в нашей стране поделены на 7 видов. Согласно Земельному кодексу РФ деление выглядит следующим образом:

1. Земли сельхозназначения;
2. Лесной фонд;
3. Водный фонд;
4. Земли поселений;
5. Территории, отведенные для нужд вооруженных сил;
6. Земли специального использования, под охраной государства;
7. Запасной фонд.

Данное зонирование предписывает и правила землепользования. Выделением участков в пользование занимаются местные, региональные и федеральные власти. Иногда принимаются совместные решения. На основе принятых постановлений государственные службы могут более эффективно участвовать в формировании территориальных единиц.

Читайте также: Виды разрешенного использования земельных участков (ВРИ)

Как изменяются границы

Изменение границ представляет собой внесение дополнений и корректировок в официальные документы по земельному участку в связи с уменьшением или увеличением его размера. Существуют следующие основания изменения границ квартала:

1. Ошибка. В этом случае работы проводятся заново, обновляется межевой и составляется новый кадастровый план.
2. При увеличении границ поселков и городов объединение или разделение участков происходит по инициативе органов местного самоуправления или госорганов.

Процедура изменения границ квартала трудоемка и длительна. Ее оформление завершается в кадастровой палате.

Работа палаты по изменению границ начинается с подачи соответствующей заявки.

Понятие и цель кадастрового плана территории

Данные о каждом участке земли, как и его местоположение, отражаются в общем плане территории. Он представляет собой текстовый документ, сопровождаемый изображением карты местности с обозначенными границами и соседствующими объектами.

В свою очередь план кадастрового квартала содержит совокупные сведения об участках, входящих в его состав, а также их границы. Этот план состоит из текстовой и графической части, которые включают в себя:

• номер, площадь, состав квартала и зоны, расположенные на его территории;
• краткие данные о каждом участке;
• схему, указывающую местоположение листов плана;
• схему, планы, чертежи участков.

Подобный план КК может понадобиться при изменении границ участков, а также при подготовке и проведении межевания. Его можно получить онлайн. Для этого нужно:

1. Зайти на сайт «Росреестр».
2. Открыть вкладку «Государственные услуги».
3. Выбрать «Получить кадастровый план территории».
4. Заполнить форму и отправить запрос.
5. Получить документы.

Больше о том, для чего необходима картография земельных участков.

Присвоение номера наделу

Как было сказано ранее, для удобства идентификации каждая территория земли получает уникальный код, по которому можно уточнить её расположение и другие важные характеристики.

Среди 13 цифр номера первые две отражают округ расположения, последующие две — район, а другие шесть — квартал. Последние три цифры относятся непосредственно к земельному участку и присваиваются регистрирующим органом.

Отсутствие индивидуального номера делает невозможным:

• продажу;
• сдачу в аренду;
• дарение;
• приобретение;
• составление завещания, предусматривающего передачу или иные действия в отношении участка.

При смене владельца земли её регистрационный номер сохраняется, однако, любое изменение границ, в том числе и за счет присоединения соседних участков, требует повторной постановки на учет. Аналогичная ситуация наблюдается при переходе участка из одного административного деления в другое.

Как расшифровывается

Для того, чтобы расшифровать кадастровый номер, потребуется определенный набор документации на участок, а также ряд прочих данных.

Общий список необходимых сведений для расшифровки включает:

• непосредственно кадастровый номер;
• список кодов субъектов РФ;
• постановление/приказ о кадастровом делении со стороны региональных властей;
• аналогичный приказ со стороны муниципальных органов власти;
• проект кадастрового района, предусматривающий разделение на кварталы;
• схема, отражающая особенности деления нужного квартала на отдельные земельные участки.

Сначала потребуется определить, к какому субъекту относится участок по первым двум цифрам. Подобных округов 89 и их номера совпадают с аналогичным кодом, используемым для отражения региона регистрации транспортных средств. Далее потребуется определить номер муниципального образования, который отражен в последующих двух цифрах.

Как правило, кварталы включают населенные пункты, дачные кооперативы, а также микрорайоны города. В ряде случаев нужную информацию можно найти, воспользовавшись официальным сайтом муниципального образования.

Расположение участка отражено на подробной схеме квартала, которую можно найти, воспользовавшись Кадастровой картой РФ. Правила учета предусматривают, что для регистрации частного или многоквартирного дома потребуется не только кадастровый номер участка земли, на котором оно возведено, но и специальный инвентарный номер постройки.

При этом на одном участке может быть расположено сразу несколько зданий. Условным участкам, используемым для отделения границ, как правило, присваивается нулевой номер, так как их основным назначением представляется отделение округов, районов и кварталов друг от друга.

Кадастровый квартал как наименьшая территориальная единица

Земельный участок, считающийся по закону кадастровым кварталом, является наименьшей территориальной единицей. Выражаясь по вышеописанной аналогии, это как миллиметр для метра.

Квартал лишен условности, поскольку представляет собой конкретную местность, на которой зачастую уже возведены объекты недвижимости. Межи квартала нередко совпадают с границами населенных пунктов (поселков, деревень, сел, станиц).

Как обозначается кадастровый квартал?

Кад. квартал не может быть обезличен. У каждого из них есть свой идентификационный номер, учет которых ведется в Росреестре. Это нужно для того, чтобы оперативно найти и определить параметры участка, согласно номеру его кадастрового квартала.

Какие еще единицы деления используются?

Как уже было сказано, кадастровый квартал считается наименьшей территориальной площадью своего района. В свою очередь, районы формируют округа, которые также имеют свою нумерацию.

Следующим идет кадастровый округ. Им обозначают уже несколько районов, включая все постройки и водный фонд. Это самая крупная территориальная единица в нашей стране.

Задачи и функции территориального плана

Все сведения об сельскохозяйственных участках заносятся в так называемый план территорий. Он включает в себя описание, характеристики ЗУ и их расположение на картах, с обозначением межевых границ.

Готовый кадастровый квартал (далее — КК) представляет собой конкретный план, выполненный в текстовом и графическом исполнении, содержащий:

1. Номер зоны, локацию территории и ее площадь;
2. Специально разработанную схему для возможности отображения плана на бумаге;
3. Метрические параметры участков, их размещение на карте;
4. Краткую информацию по каждому участку, чертежи.

Читайте также: Как проводится оценка стоимости земельных участков?

Граждане РФ могут в любой момент воспользоваться данными КК, чтобы убедиться, не произошли ли какие-либо изменения в структуре земельного участка.

Где запросить и узнать свой кадастровый квартал?

Многие физические и юридические лица зачастую сталкиваются с проблемами при межевании своих земельных участков.

Кадастровый квартал в некоторых случаях может помочь разобраться с неразберихой границ и расположением построек. Его можно узнать следующими способами:

• через сайт Росреестра;
• через сайт Госуслуг.

Читайте также: Как проводится межевание земельных участков? Основные этапы

Алгоритм запроса при этом одинаковый:

1. Зарегистрироваться на Портале;
2. Перейти в раздел «Получить кадастровый план территории»;
3. Заполнить небольшую анкету, в которую следует ввести данные своего участка;
4. На экране появятся все запрашиваемые данные.