Справка о неучастии (участии) в приватизации.

Недвижимость
/
Ринат Ахметов

Справка о неучастии в приватизации – для чего нужна и где ее получить. Порядок оформления недвижимости в собственность и пакет необходимых документов.

Содержание

Чем регулируется?

Приватизация квартир регулируется гражданским законодательством, прежде всего, специальным законом, в который неоднократно вносились изменения. На него ссылается ст. 217 ГК РФ. Сам Гражданский кодекс содержит требования к договору передачи квартиры — он должен быть письменным. Переход права подлежит обязательной госрегистрации, иначе сделка считается недействительной.

Закон о приватизации №1541-1 действует с 1991 г. Следовательно в справке будет отражен период с этого года и до 2019. Необходимость представления этого документа закреплена законодательно. Без нее документы на приватизацию даже не будут приняты к рассмотрению.

Узнайте, сколько стоит приватизация земельного участка в 2019 году.

Когда можно продать квартиру после приватизации? Смотрите тут.

Срок действия

Справка о неучастии в приватизации выдается за уже прошедший период. Поэтому она будет действительной бессрочно. Однако лучше получить ее не позднее, чем за месяц до подачи заявления. Это поможет избежать проблем с приемом документов.

Правила приватизации общежитий определяются действующим законодательством.

Сколько стоит приватизировать дом? Информация здесь.

Кто имеет право на приватизацию жилья? Подробности в этой статье.

Сколько стоит?

Стоимость услуги по оформлению справки зависит от того, где именно это делается. Местные администрации предоставляют такую услугу бесплатно. Если гражданин с 1991 года не менял места жительства, то вся необходимая информация имеется в распоряжении отдела или департамента, занимающегося вопросами недвижимости.

Справка за период 1991-98 г., получаемая в БТИ чаще всего бывает платной. Однако стоимость ее изготовления невелика, порядка 200 рублей. Ждать придется положенные по закону 10 дней.

За срочность в БТИ возьмут дополнительную плату.

Дороже всего обойдется справка из Росреестра. Ее стоимость зависит от числа объектов недвижимости, собственником которых является заявитель. В разных регионах цена такой услуги колеблется от 500 до 2000 р.

Порядок действий

Приватизация происходит в несколько этапов:

Первый из них, самый длительный и ответственный — это подготовка необходимого пакета сведений. Многие документы предстоит изготовить, а это занимает определенное время. Поэтому стоит начинать приготовления к приватизации заранее.
Второй этап — это проверка поданного заявления и всех приложенных к нему сведений. Она занимает от одного до 3-4 месяцев. Продолжительность ожидания зависит от числа желающих в этот же период приватизировать свои квартиры граждан.
Заключительный этап — подписание договора и регистраций права собственности. Для этого потребуется присутствие всех участников приватизации или доверенного лица, имеющего соответствующее подтверждение своих полномочий.

Необходимые документы

Перечень документов, которые потребуются для приватизации, необходимо заранее уточнить в местной администрации. Стоит также помнить, что многие сведения имеют ограниченный срок действия.

Если подача заявления отложится, их придется брать повторно. Копии некоторых документов потребуют нотариального заверения.

Список выгладит следующим образом:

заявление, бланк которого получается в администрации и заполняется на каждого их участников, включая несовершеннолетних;
паспорта и свидетельства о рождении всех участников;
свидетельства браке и его расторжении (если менялась фамилия);
технический и кадастровый паспорта на квартиру;
договор социального найма или ордер на квартиру;
выписка из домовой книги о всех приписанных в данном помещении;
выписка с лицевого счета об исправном поступлении коммунальных платежей;
отказ от приватизации, если есть не желающие участвовать жильцы, заверенный нотариусом;
справка о неучастии в приватизации на каждого участника.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь,

образец договора социального найма здесь,

образец отказа от приватизации здесь.

Оформление недвижимости в собственность

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приватизацию принято понимать как процесс перевода имущества, как правило, недвижимого, в частную собственность из муниципальной или государственной. Одновременно приватизация выступает и как основание для перехода прав на передаваемое имущество.

Сделка оформляется особым договором, который заключает с гражданами государственный орган, уполномоченный распоряжаться госсобственностью.

Передача гражданам жилья — одно из направлений приватизации. Она была начата еще в 1991 г. Изначально предполагалось, что достаточно будет лишь несколько лет, чтобы все желающие получили в собственность занимаемые ими квартиры. Однако затем сроки несколько раз пересматривались, а в 2019 г. было решено сделать жилищную приватизацию бессрочной.

Каждый гражданин, занимающий квартиру муниципального или государственного фонда и зарегистрированный в ней, имеет право один раз получить эти квадратные метры в собственность абсолютно бесплатно. Наличие другой недвижимости в собственности не имеет значения.

Реализовать свое право может любой, главное, чтобы ранее он не участвовал в приватизации. Этот факт подтверждается специальной справкой.

Исключение сделано лишь для тех, кто получил свою долю в квартире в несовершеннолетнем возрасте. Став взрослыми, они могут участвовать в приватизации повторно.

Справка о неучастии в приватизации

Справка о том, что гражданин до сих пор не реализовал свое право на получение от государства бесплатно жилья в собственность, прилагается к заявлению. Число справок должно быть равным числу участников. Но предъявление таких справок требуется не всегда.

Если наниматель муниципального жилья в период с 1991 года не меняли место постоянной прописки, то подавать справку им не нужно. Вся информация имеется в распоряжении администрации.

Что это такое?

Справка об участии (неучастии) в приватизации — это документ, подтверждающий, что гражданин не имеет в собственности жилья, полученного подобным способом.

Для такого документа предусмотрены специальные стандартизированные бланки, единые на всей территории страны. Заполненный бланк заверяется печатью выполнившей справку организации.

Кто выдает?

Кто выдает справку о неучастии в приватизации зависит от периода, за который она требуется. Сведения о промежутке времени с 1991 по 1998 г. следует получать в районном БТИ. Именно эта организация фиксировала совершение подобных сделок в указанное время.

Данные за более поздний период, с 1998 г. по настоящий момент содержатся уже в реестре сделок с недвижимостью — ЕГРП.

За его ведение отвечает Росреестр, отделения которого есть в каждом населенном пункте. Именно туда необходимо обращаться за справкой.

Сделать это можно при личном визите в Росреестр, через представителя (сотрудника агентства или другого участника приватизации) или подав заявление о выдаче справки через МФЦ. Допускается запрос документа по электронной или обычной почте. Оформление справки займет порядка 10 дней.

Образец

Найти образцы справок по форме № 2 или № 9 можно на информационных стендах БТИ. В случае обращения в юридическую компанию для оформления приватизации, в такие тонкости можно не вдаваться.

Опытные специалисты в сфере недвижимости знают, как выглядит тот или иной документ, где где взять нужные сведения и сколько это будет стоить.

Образец справки о неучастии в приватизации здесь.

Вопросы и ответы

Подала документы на приватизацию. Пришёл отказ из-за перерыва в прописке (после 1998 г.). Так получилось, что в это время у меня была только временная прописка, а постоянной не было нигде. Теперь же с меня требуют выписку из домовой книги по месту постоянной прописки за тот период или заменяющий её документ. Выписку из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимость по РФ, начиная с 1998 г., из которой следует, что я нигде ничего не приватизировала, у меня не принимают, заявляя, что Росреестр не уполномочен выдавать справки о неучастии в приватизации (а кто же тогда уполномочен?).

Вопросы:

1. Что такое документ, заменяющий выписку из домовой книги? Нигде не нашла никаких разъяснений на этот счёт.

2. Законен ли отказ принимать во внимание выписку из ЕГРН и требовать от заявителя документ, который заведомо невозможно предоставить (ведь регистрации по месту жительства в то время не было)?

3. Как доказать, что я не участвовала в приватизации?

Эксперт:

Доброе утро Мария.

1.Документ заменяющий выписку из домовой книги это справка о регистрации по месту жительства (справка о прописке).

2. Выписка из ЕГРН по России показывает только то, какие объекты у Вас есть на настоящий момент. А Вы их могли уже ранее отчудить.

3. При регистрации по месту жительства и снятии с учета есть листки убытия и прибытия. Так вот, в 1998 году по месту последней регистрации есть листок убытия, когда Вы снимались с учета и там указанно, куда Вы убываете. А в листке прибытия есть графа-откуда прибыл. Вот но этим документам и устанавливается все.

Если Вам нужна более подробная консультация, Вы можете обратиться ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе.

Удачи

Мне очень помогли Ваши специалисты в вопросе получения постоянного жилья военнослужащим, до сдаче служебной квартиры. Очень надеюсь, на Вашу помощь в следующем вопросе. Суть проблемы. Я военнослужащий, подлежу увольнению по ОШМ, постоянное жильё получил. Для приватизации полученного жилья необходимо в комплекте документов представить справки с места жительства (выписки из домовых книг) начиная в 1991 года. Проблема в том, что у меня потеряна прописка с 1990 по 2003 год. Прохожу службу в Забайкалье, куда прибыл для прохождения службы из Группы Советских войск в Германии в августе 1990 года. При прибытии в полк, получил в штабе части справку о прописке при части (по моему "форма № 33"). Справку отметил (на обороте проставили штампик) в домоуправлении. Но в дальнейшем после переезда справка была утеряна. Проживал, при этом, с 1990 года по 1994 год в различных местах ( в казарме, в общежитии хоз способом переделанном из пустующего штаба, на квартире у товарища и т.д.), с 1994 года проживал в выделенных мне служебных квартирах (о чём есть справка с КЭЧ района с указанием адресов, и номеров ордеров). в При получении паспорта в 2003 году был прописан вновь. Для получения выписки из домовой книге с 1990 по 2003 год обращался в паспортный стол по бывшему месту службы, но таких данных у них не оказалось (дали справку только с 2003 года с момента получения паспорта). Воинская часть при которой был прописан - расформирована, домовая книга неизвестно где (есть ответ из архива ЗабВО о том, что домовые книги на архивное хранения не передаются и к ним книги не поступали). Обращался с данной проблемой в ФМС России - в ответе рекомендовали обратиться в суд. Как быть в такой ситуации? Если обращаться в суд то с каким требованием и какие документы представлять в качестве доказательств моего проживания по месту службы????

Эксперт:

Юрий! такие
проблемы встречаются у многих военнослужащих. Особенно, когда воинская часть
ликвидируется. Вам видимо придется решать вопрос через суд. Подавайте заявление
в суд с требованием о признании права на
приватизацию жилого помещения. К
заявлению приложите все имеющиеся документы и переписку. Однако советую пройти
досудебную стадию. То есть обратиться в органы местного самоуправления или
госвласти с заявлением о передачи жилья в собственность. Правда нужно будет
узнать на чьем балансе находится жилье. Последнее (обращение в органы власти)
носит рекомендательный характер, как совет. Суды практически всегда выносят
решение в пользу истца и признают право на приватизацию.

В заявление укажите правовое обоснование своих требований, это ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Статья 131 ГПК РФ. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:1) наименование суда,
в который подается заявление;2) наименование истца, его место жительства или,
если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование
представителя и его адрес, если заявление подается представителем;3)
наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является
организация, ее место нахождения;4) в чем заключается нарушение либо угроза
нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;5)
обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства,
подтверждающие эти обстоятельства;6) цена иска, если он подлежит оценке, а
также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;7) сведения о
соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено
федеральным законом или предусмотрено договором сторон;8) перечень прилагаемых
к заявлению документов.В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов,
адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения,
имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены
ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов
Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований
или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц,
должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право
нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный
правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.В случае
обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно
содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо
указание на обращение гражданина к прокурору.

4.
Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у
него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Удачи Вам!

Эксперт:

А на каком основании с Вас требуют выписки из домовых книг?

В соответствии с п. 7 Решения Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4 «Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (действует до сих пор):

«Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:

заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (приложения 1, 2);

документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;

справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;

в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящего Примерного положения, документ органов опеки и попечительства.»

Пока это писал, выяснил, что в некоторых регионах это требуется по соответствующим административным регламентам.

Я бы сделал так.

Приватизацию оформил на близкого родственника (ребенка, родителя, супруга), который с Вами в части не проживал, предварительно зарегистрировав его на приватизируемой площади, с моим отказом от приватизации в его пользу и, одновременно, подписав с ним договор дарения с открытой датой на себя. Благо, что НДФЛ такое дарение не облагается — п. 18.1 ст 217 НК РФ.

Вариант с иском о признании права на приватизацию — тоже хорошо, но дольше.

Эксперт:

Юрий

Как быть в такой ситуации?

Поскольку воинская часть, при которой Вы были прописаны — расформирована,
домовая книга неизвестно где, с имеющимися у Вас ответами (из архива ЗабВО, ФМС России) Вам следует подать исковое заявление в суд с иском о признании права приватизации жилого помещения.

Если обращаться в суд то с каким требованием и
какие документы представлять в качестве доказательств моего проживания
по месту службы????

Необходимо предоставить все имеющиеся у Вас документы, свидетельствующие о периодах прохождения военной службы, подтвержадющие Ваше проживание в выделенных Вам служебных квартирах (справка с КЭЧ района с указанием адресов, и
номеров ордеров), указать на адреса по которым Вы проживали в казарме, общежитии, квартире у товарища (с указанием данных товарища). Хорошо было бы заручиться показаниями свидетелей по факту Вашего проживания в тех адресах, где нет даже косвенного документального подтверждения.

С Уважением.

Эксперт:

Юрий,

вопрос совсем не сложный.

Вам необходимо обратиться в суд с формулировкой иска: «учстановление факта имеющего юридическое значение».

Таким фактом является факт прописки или проживания в определной метсности. В процессе суд и установит такой факт.

Иск подается по месту жительства.

Мой муж тоже военослужащий: полковник, стаж 32 года, ветеран боевых действий, доцент, воевал с 1992 по 1996 и также подтверждали факт прописки, проживания, факт иждивения и другие факты. Сейчас увольняется по ОШМ.

Эксперт:

Можно как вариант обратиться в суд об установлении факта постоянного проживания по определенному адресу в какой-то период. Госпошлина 200 рублей. Подается в суд по месту жительства. Подтверждаете документами о прохождении службы, обучению детей, работой жены и т.д. Данное решение подтвердит где вы жили. Но в данном случае придется брать справки о том, что вы не использовали свое право на приватизацию в данном месте и в данный период. Такое решение можно прилагать к заявлению о приватизации. В случае отказа тогда придется снова обращаться в суд о признании уже права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Эксперт:

Не совсем понятно для чего им такие справки.

В соответствии с:

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ

Статья 7. Требования к взаимодействию с заявителем при предоставлении государственных и муниципальных услуг

1. Органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги,не вправе требовать от заявителя:

1) представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением государственных и муниципальных услуг;

2) представления документов и информации, в том числе подтверждающих внесение заявителем платы за предоставление государственных и муниципальных услуг, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении предусмотренных частью 1 статьи 1 настоящего Федерального закона государственных и муниципальных услуг, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за исключением документов, включенных в определенный частью 6 настоящей статьи перечень документов. Заявитель вправе представить указанные документы и информацию в органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, по собственной инициативе;

Если предоставление такой справки предусмотрено каким либо нормативными актами, то сообщите в тот орган который требует от Вас справки, что они утрачены, но что в требуемый период Вы проживали в таком то населенном пункте.

Если это не поможет, то придется идти в суд и требовать признания права собственности в порядке приватизации и в рамках иска уже доказывать, что проживали в определенном населенном пункте. Сделать это можно например по отметкам в угловых штампах печатей на документах в личном деле. послужном списке итп.

Если предоставление справки ничем не предусмотрено. то тогда тоже в суд. и требовать признания права приватизации, ссылаясь на незаконность требований предоставления справки

Эксперт:

Обязательным документом, подтверждающим возможность приватизации, является справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано. Выписка из домой книги по всем ранее имеющимся адресам проживания принципиально ничего не меняет в статусе лица, претендующего на приватизацию. Поэтому, считаю, что нужно подавать документы на приватизацию в том комплекте, который у Вас имеется. Если откажут, то тогда требовать подтверждения данного права путем обжалования отказа в суд.

Эксперт:

В соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда в РФ, право участвовать в приватизации можно один раз, поэтому от вас требуют справку о неучастии в приватизации. Но, в 2010 г. принят ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», данный закон запретил требовать от граждан предоставления документов, которые государствнные органы могут получить в порядке межведомственного взаимодествия. В законе перечислен список документов, которые обязаны предоставлять граждане — это, как правило личные документы, которые должны находится у данных граждан (паспорт, свидетельствоо рождении, о браке, свидетельство о праве собственности и др.).

Поэтому вы вправе требовать, чтобы данный государсвенный орган запросил соответствующие сведения в порядке междведомственнного взаимодействия. Но этот запрос займёт какое то время.

Также добавлю, что вы сами можете получить справку о неучастии в приватизации, с 1991 г. по 1998 г. такую справку можно получить в БТИ, а с 1998 г. когда вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в отделении Росреестра.

Естественно, вы можете обратиться в суд, если для вас это проще и в порядке особого производства установить факт проживание по определённому адресу в конкретный период времени. В данном случае подаётся заявление ( а не иск т.к. отсутствует спор оправе), заявление подаётся по месту жительства заявителя, в заявлении необходимо указать, для какой цели вам необходимо установить данный факт, а также вы должны представить доказательства невозможности получения документов во внесудебном порядке (вот тут вам поможет переписка с архивом, которая подтверждает, что в архиве отсутствуют данные сведения).