- Недвижимость
- Квартира
- /
- Ринат Ахметов
Как осуществляется регистрация недвижимости - орган осуществляющий регистрацию, необходимые документы, порядок действий, затраты. Право собственности и его виды. оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
Содержание
- Шаг 2. Обращение в Росреестр
- Документы, необходимые для оформления процесса
- Список документов при регистрации по договору дарения или купли-продажи
- Шаг 3. Оплата госпошлины
- Порядок оформления
- Можно ли оспорить регистрацию права собственности на недвижимость?
- Где регистрируют право собственности на квартиру?
- Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость
- Признание права собственности
- Виды собственности на квартиру
- Получение права собственности через суд
- Куда обращаться за регистрацией?
- Как оформить квартиру в новостройке в собственность?
- Стоимость процедуры
- Список документов на регистрацию при вступлении в наследство
- Собственность по наследству — необходимые документы
- Как оформить право собственности на квартиру?
- Шаг 1. Сбор документов
- Сроки рассмотрения документов в УФРС
- Вопросы и ответы
Шаг 2. Обращение в Росреестр
В орган обращается гражданин лично или через своего представителя. Последовательность действий в обоих случаях одинаковая.
Личный визит
Заявитель может обратиться в любой удобный для него офис Росреестра. То есть привязки к тому или иному отделению нет, однако в случае обращения в другом регионе сроки рассмотрения заявки могут увеличиться.
Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиЕсли речь идет о покупке недвижимости у частного лица (вторичный рынок), в Росреестр приходят обе стороны сделки (или их представители). Оформление права собственности на квартиру в новостройке предусматривает обязательное присутствие только самого покупателя.Через МФЦ
В этом случае регистрация квартиры фактически также осуществляется в Росреестре, однако заявление подается через любое отделение МФЦ. Предварительно можно записаться на удобное время (по телефону горячей линии или в режиме онлайн). Для этого заходят на страницу со всеми отделениями МФЦ по региону и совершают запись (без создания личного кабинета). В назначенное время необходимо приехать на место и получить талон в терминале (за 10-15 минут до приема). В остальном последовательность действий точно такая же.
Через почту
Список документов точно такой же, однако они пересылаются не в оригинале, а в виде копий. Эти копии обязательно заверяются нотариально за счет заявителя. Отправлять желательно заказным письмом, причем в конверт вкладывают также опись вложения. Доставить письмо можно как через Почту России, так и через частные компании (курьерские службы).
Онлайн через Госуслуги
Для этого сначала необходимо зарегистрироваться на сайте и подтвердить данные. Далее выбирают нужную услугу, загружают сканы документов требуемого качества.
Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиВ случае обращения через Госуслуги список документов точно такой же. А госпошлина снижается на 30% и составит 1400 рублей.На дому
Также есть вариант обращения заявителя из дома, когда представитель Росреестра приезжает на место. Оформление в этом случае осуществляется бесплатно, однако подобным правом обладают только:
- ветераны и инвалиды ВОВ;
- инвалиды 1 и 2 группы.
Граждане должны иметь при себе документы, которые подтверждают их право обслуживания на дому.
Документы, необходимые для оформления процесса
Для регистрации права собственности, необходимо предоставить специалистам следующие бумаги государственного образца:
- Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
- Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
- Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
- Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
- Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
- Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
- Доверенность, заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.
Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах. Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.
Все бланки и тексты должны быть заполнены и написаны чётко и разборчиво. Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств. Не принимаются на рассмотрение такие документы, которые имеют:
- приписки;
- подчистки;
- исправления;
- зачёркнутые записи;
- записи, сделанные при помощи карандаша;
- бумаги с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.
В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2019 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.
Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг. Для этого нужно сделать почтовое отправление с уведомлением о вручении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариусом.
Список документов при регистрации по договору дарения или купли-продажи
Для вступления в право собственности на квартиру при оформлении договора дарения или купли-продажи необходимы следующие документы:
- чек оплаты госпошлины;
- договор дарения/купли-продажи в 2-х оригинальных экземплярах (1 из них может быть копией, если оригинал заверен нотариусом);
- паспорта заявителей (представителей заявителей);
- доверенность (при регистрации через представителя);
- заявление о регистрации перехода права (заполняет лицо, отчуждающее имущество);
- заявление о регистрации права (заполняет лицо, принимающее имущество);
- заявление о государственном кадастровом учете изменений, если проводилась перепланировка (подписывается собственником);
- заявление о регистрации ипотеки, если она используется (заполняется любой стороной);
- закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (при использовании ипотеки);
- документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего имущество;
- согласие собственника государственного или муниципального имущества (при необходимости);
- технический паспорт квартиры, берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ) – если проводилась перепланировка;
- документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
- учредительные документы юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
- документ, подтверждающий отсутствие у супруга прав на имущество (брачный договор, решение суда и т.д.);
- нотариально заверенное согласие супруга или других собственников квартиры на ее отчуждение (если собственников несколько);
- разрешение органа опеки и попечительства (если права на собственность имеют дети до 14 лет или недееспособные граждане).
Скачать бланк заявления о регистрации права
![Фото 1](/images/articles/99816a5/4156060406039031.jpg)
Шаг 3. Оплата госпошлины
Пошлина оплачивается перед передачей документов или во время нее. Сумма составляет 2000 рублей вне зависимости от региона, площади квартиру и т.п. Таким образом, оформление квартиру в Москве или, например, в Самаре с этой точки зрения ничем не отличается. Если право регистрируют сразу несколько человек, сумма зависит от их доли в помещении. Например, владелец намерен получить 0,5 доли – он оплачивает 1000 рублей. А в случае 0,1 доли – 200 рублей и т.п.
Порядок оформления
Конечно, можно и не оформлять квартиру в собственность, но в таком случае полноправным владельцем квартиры лицо не будет, поскольку только свидетельство о праве собственности на объект недвижимости является действующим документом в данном случае.
Порядок оформления права собственности на квартиру следующий:
- собрать пакет документов;
- составить заявление;
- оплатить государственную пошлину;
- заявление и квитанцию об уплате госпошлины прикрепить к пакету документов и подать их в Росреестр;
- получить свидетельство или отказ в выдаче документа.
После того, как регистратор получает и проверяет пакет документов, заявитель получает соответствующую расписку и забирает оригиналы документов, оставляя для дальнейшей процедуры только копии. В последнем случае требуется устранить допущенные ошибки и пройти процедуру регистрации заново. Если же отказ был неправомерным, то лицо вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Можно ли оспорить регистрацию права собственности на недвижимость?
Получение права собственности происходит строго по законодательству, при обнаружении веских нарушений, может быть оспорена в судебном порядке. Чтобы это произошло: собрать доказательства, в противном случае, суд вынесет решение не в пользу истца.
Основаниями могут быть:
- Сделка заключалась без участия всех собственников.
- Супруг (а) продает жилье без уведомления второго.
- Жилье передано по старому завещанию, не беря в расчет вновь написанное.
- Недвижимость оформлялась путем обмана или под давлением.
- В договоре обнаружились серьезные нарушения.
Оспаривание передачи в собственность является довольно сложной процедурой. Обязательно пригласить на судебное заседание опытного юриста, который поможет разрешить эти вопросы.
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Где регистрируют право собственности на квартиру?
Объект недвижимости подлежит внесению в единый государственный реестр. Органом, ответственным за проведение регистрационных действий, является Росреестр.
Подать документы можно:
- Лично обратившись в Росреестр.
- Через третье лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. В документе обязательно указывается круг дозволенных полномочий, за пределы которых выходить нельзя.
- Через отделение почтовой связи. В таком случае необходимо нотариальное заверение всех бумаг и подписи на заявлении.
- Через портал Госуслуги.
- Через МФЦ.
Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость
![Фото 3](/images/articles/99816a5/0156060406363964.jpg)
Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.
Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей.
Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов. Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.
Признание права собственности
Признание права собственности осуществляется только в том случае, если заявитель предоставил полный пакет документов, подтверждающих такое право.
Следует отметить и то, что в получении такого свидетельства может быть отказано, если:
- заявитель указал недостоверную информацию;
- предоставил не все документы или в ненадлежащем виде;
- допустил ошибки при составлении заявления.
В таком случае заявитель получит письменный отказ с аргументацией такого решения.
Для справки – оформление права собственности на квартиру, которая куплена в ипотеку, происходит гораздо быстрее – в течение пяти дней.
Виды собственности на квартиру
Частная собственность на квартиру подразделяется на следующие виды:
- Индивидуальную. Это означает, что объект недвижимости принадлежит одному собственнику. Например, покупка квартиры в новостройке одним лицом.
- Долевую. Такой вид характеризуется тем, что за каждым собственником закрепляется определенная доля недвижимости. Например, коммунальная квартира. Доли бывают реальные и идеальные. Реальную долю можно выделить в натуре, то есть получить обособленное помещение, пригодное для полноценного проживания. Это возможно, как правило, в доме. Чаще всего применяется идеальная доля (доля затрат по содержанию имущества), которая с реальной может не совпадать. Сособственники имеют право преимущественного выкупа доли соседей.
- Общую долевую. В такой собственности доли признаются равными. Например, приватизация квартиры на членов семьи. Полученная квартира поступает в собственность каждого участника в равных долях.
- Общую совместную. Это означает, что недвижимость находится в собственности лиц без определения конкретных долей. Например, приобретение квартиры в период брака. Раздел проходит по соглашению сторон или в судебном порядке (как правило, в равных долях). Распоряжение таким видом собственности осуществляется при наличии согласия второго сособственника. Например, реализация возможна только при наличии нотариального согласия второго супруга, независимо от того, на кого из них зарегистрировано право собственности. Исключение составляет недвижимость, которая хоть и приобретена в период брака, но на добрачные средства одного из супругов.
Получение права собственности через суд
Если в ходе судебных разбирательств (например, дела о наследстве) гражданин выигрывает и признается законным собственником, она должен:
- получить копию соответствующего решения;
- дождаться, пока срок его обжалования истечет (до 1 месяца).
Дальнейшая последовательность действий выглядит точно так же: оформление квартиры в собственность осуществляется в любом отделении Росреестра. Туда владелец должен обратиться вместе с указанными документами, а также с решением суда, подтверждающим его законные права на объект.
Куда обращаться за регистрацией?
Есть два варианта, где можно оформить квартиру в собственность:
- Обратиться в фирму, которая предоставляет такого рода услуги. Этот вариант будет немного дороже, но сэкономит время.
- Сделать все самостоятельно. В таком случае нужно собрать пакет документов, оплатить госпошлину, и подать заявление с документами в Регистрационную палату, то есть Росреестр.
Для справки – в МФЦ (Многофункциональном центре) могут помочь с формированием пакета документов и передачей его для оформления недвижимости. Кроме того, специалисты этого ведомства помогают с составлением заявления, а также проверяют правильность собранного пакета. В таком случае можно сэкономить время и свести к минимуму риск отказа в регистрации недвижимости с первого раза.
Также подать документы для регистрации можно через портал Госуслуг. Достаточно загрузить сканы необходимых документов, регистрационную форму, и, если все будет сделано, верно, пользователь получит приглашение в ведомство для подачи оригиналов документов, дальнейшей регистрации.
Набор документов
Чтобы оформить право собственности на квартиру, прежде всего, нужно собрать базовый пакет документов, в который входит следующее:
- Документ, который подтверждает право владения собственностью.
- Паспорт гражданина РФ.
- Технический, то есть кадастровый паспорт на объект недвижимости – он выдается в БТИ. Обратите внимание, что, если данные о квартире уже внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимость, то снова предъявлять кадастровый паспорт, скорее всего, не понадобится.
- Выписка из Домовой книги, относительно граждан, которые зарегистрированы на оформляемой площади.
- Если оформляется квартира в собственность на супругов и брак официальный, то требуется письменное согласие второго супруга на оформление недвижимости.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Если объект недвижимости не находится на балансе ТСЖ или УК, то справки нужно брать по отдельности в каждой коммунальной службе.
- Квитанция об уплаченной государственной пошлине.
Важно – выписка из БТИ относительно зарегистрированных граждан, имеет ограниченный срок действия, поэтому ее брать следует в последний момент.
Отдельно следует сказать о документе, который может быть основанием для оформления права собственности на квартиру. К таковым относится:
- договор купли-продажи;
- завещание;
- дарственная;
- договор мены;
- договор приватизации;
- ДДУ.
Если квартира приобретается в кооперативе, то дополнительно должен быть пакет документ, оформляемый с компанией-застройщиком. Также в пакет документов дополнительно может быть включено следующее:
- передаточный акт, который выдает застройщик вместе с ключами от квартиры;
- закладная, если квартира находится в залоге у банка;
- если подразумевается оформление квартиры в собственность на ребенка, то письменное согласие органов опеки и попечительства;
- если заявление подается третьим лицом, то нотариально заверенная доверенность.
В целом, предварительно лучше уточнить полный пакет документов в МФЦ, а уже потом составлять заявление и оплачивать государственную пошлину.
Важно – обязательно потребуется предоставить оригиналы документов вместе с копиями.
Подача заявления
В данном случае подается заявление установленного образца – бланк можно получить в МФЦ, в самой регистрационной палате или на сайте Госуслуг. В заявлении должно указываться следующее:
- паспортные данные будущего собственника/собственников;
- технические характеристики и адрес квартиры;
- перечень принятых от заявителя документов.
После того, как регистратор проверит пакет документов, заявитель поставит подпись и регистратор примет обращения, зарегистрирует и присвоит ему входящий номер.
Оплата пошлины
В пакет документов обязательно включается квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. Однако дополнительно потребуется оплатить услуги БТИ и других служб, задействование которых будет необходимо в данном юридическом процессе. Оплатить государственную пошлину можно в банке, через терминал или в кассе самой регистрирующей организации.
Как оформить квартиру в новостройке в собственность?
![Фото 4](/images/articles/99816a5/1156060404566783.gif)
Квартира в новостройке оформляется в собственность при наличии:
- бумаг о распределении жилой и нежилой площади;
- технического паспорта у застройщика;
- акта приема-передачи;
- разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
- документа о постановке дома на учет в Росреестре и присвоении адреса.
Для регистрации права собственности на квартиру в новостройке необходимы следующие бумаги:
- договор купли-продажи или договор с застройщиком о приобретении квартиры;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- заявление о проведении регистрационных действий;
- акт о передаче и приеме квартиры;
- техническая документация на объект недвижимости;
- чек об оплате госпошлины;
- нотариальная доверенность, если действия осуществляются через представителя;
- документ о вводе дома в эксплуатацию;
- договор об инвестировании и акт о выполненных архитектурно-строительных работах.
Регистрация права собственности в новостройке осуществляется после ввода здания в эксплуатацию и подписания передаточного акта между покупателем и продавцом. Если гражданин участвует в долевом строительстве, то с ним заключается договор, который подлежит регистрации в Росреестре. Это необходимо для предотвращения обмана со стороны продавца.
На этапе строительства заключается предварительный договор купли-продажи. На основании его, после сдачи здания в эксплуатацию, заключается основной договор. По нему осуществляется переход права собственности к новому владельцу.
В случае, если государственная комиссия долгое время не принимает объект, то приобретатель вправе обратиться в суд с заявлением о переходе права собственности. На основании полученного решения регистрируется переход прав.
После покупки недвижимости с привлечением кредитных средств сведения о покупателе в качестве собственника вносятся в реестр, но делается отметка об имеющемся обременении. После погашения ипотеки собственнику необходимо в Росреестр предоставить кредитный договор с резолюцией об исполнении в полном размере. На его основании снимается обременение. С этого момента собственник имеет все права в отношении имущества.
![Фото 4](/images/articles/99816a5/2156060405947538.jpg)
Стоимость процедуры
Сколько же стоит оформить квартиру в собственность? На данный вопрос нет однозначного ответа на вопрос, поскольку общая стоимость данной процедуры будет включать в себя:
- оплату государственной пошлины;
- оплату получения справок из БТИ и других смежных ведомств.
Если подразумевается оформление квартиры по наследству, по дарственной или по завещанию, то дополнительно потребуется оплатить услуги нотариуса. Если весь процесс будет происходить под руководством юриста, то дополнительно потребуется, само собой, оплатить его услуги. Поэтому, окончательная стоимость данной юридической операции будет индивидуальна в каждом случае.
Список документов на регистрацию при вступлении в наследство
Для регистрации права собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство необходимы следующие документы:
- заявление о регистрации права;
- паспорт заявителя (или представителя);
- чек оплаты госпошлины;
- доверенность (при регистрации через представителя);
- свидетельство о праве на наследство;
- соглашение о разделе наследственного имущества в 2-х экземплярах (при наличии);
- документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
- учредительные документы юридического лица (если одна из сторон является юрлицом).
Скачать бланк заявления
Собственность по наследству — необходимые документы
Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:
- свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое было у наследодателя;
- свидетельство о наследстве;
- экспликация, поэтажный план и оценочная стоимость квартиры;
- выписка из реестра прав.
Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.
После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.
Видео: Как оформить право собственности при получении квартиры по наследству
Как оформить право собственности на квартиру?
Алгоритм действий при регистрации квартиры:
- Получение правоустанавливающих документов на квартиру. Например, если квартира получена в дар, то это договор дарения.
- Сбор недостающих бумаг, необходимых для проведения регистрации и постановки на кадастровый учет (если ранее объект не был поставлен на учет).
- Оплата государственной пошлины за проведение регистрационных действий. Квитанция прикладывается к остальным документам.
- Подача документов в Росреестр. Бумаги поступают в Росреестр вне зависимости от способа подачи. Только государственный орган вправе производить регистрацию объектов недвижимости.
- Проверка юридической чистоты поданных бумаг. В регистрации отказывают, если предоставленная документация оформлена ненадлежащим образом или недействительна.
К причинам отказа относят:
- Решение о предоставлении жилого помещения государством или муниципальным образованием недействительно в силу несоответствия законодательству.
- В бумагах не отражены наложенные ограничения на объект недвижимости.
- Квартира реализована лицом, не имеющим права ей распоряжаться.
- Регистрация недвижимости противоречит уже зарегистрированным правам. Например, двойная продажа, когда первый покупатель успел зарегистрировать право собственности.
Важно: для продолжения регистрации необходимо устранение причин отказа и повторное обращение в регистрирующий орган.
- Внесение сведений в единый реестр недвижимости. Сроки проведения регистрационных действий регулируются ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Получение документа, свидетельствующего о проведении регистрации. До начала июля 2019 года им было свидетельство о праве собственности на квартиру. В настоящее время единственным документом, выдаваемым Росреестром, о регистрации является выписка. Она оформляется на простом бумажном бланке. В ней содержится дата внесения сведений в реестр, информация о владельце, ограничениях и т.д.
С момента внесения сведений в Росреестр лицо становится полноправным владельцем недвижимости, то есть способным распоряжаться судьбой объекта.
Шаг 1. Сбор документов
![Фото 6](/images/articles/99816a5/8156060406880222.jpg)
Прежде всего, нужно взять оригиналы всех документов:
- паспорта сторон сделки;
- договор купли-продажи (или дарения, ренты и т.п. – в зависимости от ситуации);
- свидетельство о собственности (или выписка из ЕГРН);
- технический паспорт квартиры.
На месте также оформляется заявление утвержденного образца.
Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиВыше указан только общий список документов, которые понадобятся в любом случаев. На практике могут быть разные ситуации, которые влияют на процедуры оформления квартиры в собственность. Например, если собственником является несовершеннолетний, понадобится разрешение органов опеки. Если владелец вступил в законный брак до покупки жилья, он должен предоставить согласие супруга на продажу, которое оформляется нотариально и т.п.Сроки рассмотрения документов в УФРС
Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.
Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.
Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам:
- конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
- отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.
Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.
Вопросы и ответы
регистрирую квартиру с закладной банка (новостройка в Новосибирске, объект введен в эксплуатацию, ипотека). Подскажите, могу ли я не по месту нахождения объекта обратиться в любой МФЦ для регистрации права собственности и получения после этого выписки из ЕГРП (по месту моего проживания в Алтайском крае)? Ольга. Новосибирск
Ольга, добрый день.
С января 2017 года появляется возможность подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема и выдачи документов, причем вовсе неважно, где располагается ваш объект.
Если объект недвижимости, к примеру, квартира находится в Новосибирске, а заявитель проживает в Красноярске, ему необязательно ехать в Новосибирск, чтобы подать документы на регистрацию прав собственности, достаточно обратиться в любой офис приема и выдачи документов по месту нахождения гражданина. Также данную услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде.
Зайдите на сайт, Росреестра rosreestr.ru/site/press/news/edinyy-reestr-nedvizhimosti-vzglyad-v-budushchee/?sphrase_id=3220271
Скажите пожалуйста, где можно и нужно регистрировать право перехода собственности на недвижимость?
Обязательно ли это делать в том городе, где проходит сделка купли-продажи недвижимости, то есть там, где находится приобретаемая квартира, или госрегистрацию купленного жилья можно провести в своём городе по месту жительства? И сколько дней обычно занимает такая процедура? Не хотелось бы целый месяц торчать в другом городе...
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
Нужно регистрировать в органах гос регистрации прав на недвижимое имущество по месту нахождения этого имущества. Вы сдаёте документы и в расписке Вам укажут дату получения документов, приедете и получите, или потом из архива запросите, они будут там храниться.
Где находится квартира, обратиться можно и в районную МФЦ в каком районе находится недвижимость, можно и в межрайонную или мобильную МФЦ, госпошлина 1000 руб. А результат Вам скажут минимум как через месяц уведомив Вас по телефону, указанный Вами в заявлении.
Александр!
Переход права собственности регистрирует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр, регпалата). Можно сдать документы и в МФЦ, там как правило есть представители Росреестра.
Регистрация происходит по месту нахождения объекта недвижимости, то есть в том городе, где квартира находится.
Если полный денежный расчет по сделке производится полностью до подписания договора купли-продажи, регистрация займет примерно 20 календарных дней. Если с обременением (ипотека, сертификаты, рассрочка и проч) — 5 рабочих дней.
Удачи Вам! Буду благодарна за отзыв, если ответ оказался
полезен для Вас!
Территориальное (по месту нахождения недвижимого имущества) подразделение Росреестра осуществляет государственную регистрацию перехода права собственности.
В большинстве городов подача документов производится через МФЦ (многофункциональные центры предоставления государственных услуг).
Сроки проведения регисрации перехода права собственности не должен превышать — 18 календарных дней для нежилых помещений и 12 для жилых, гаражей, машиномест (по Москве установлены Приказом № 54 от 20.02.2014 г.).
Следует отметить, что в настоящее время допускается обращаться за совершением регистрационных действий по сделкам с недвижимостью в отделения Росреестра (либо МФЦ) не только по месту нахождения недвижимости (действует т.н. принцип экстерриториальности). Во многих регионах страны данный принцип относительно успешно реализован — применяется на практике.
Например, см.:
slrgel.ru/news/rosreestr-informiruet-eksterritorialnyiy-printsip-priema-dokumentov/
Привет юрист ! .можно зарегистрировать квартиру новостройку в другом городе другой области? таааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааа?
Игорь.
С 1 января 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон), который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы.
В частности, с января 2018 года можно сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где расположен объект. Кроме того, данную услугу можно будет получить, в электронном виде.
Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется по экстерриториальному принципу.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018)
Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
Куплена квартира, оформлено право собственности, но прописка в другом городе. Можно ли самому сделать себе временную регистрацию в своей квартире?
Наталья, Временную регистрацию в своей квартире вы сделать можете, но для этого вам и проживать в ней нужно на период временной прописки.
Регистрация граждан по месту пребывания в жилыхпомещениях, не являющихся их местом жительства, осуществляется без снятия их с регистрационного учета по месту жительстваОбратите внимание на то, что временная регистрация для граждан
носит уведомительный характер, то есть, если вы представите необходимые
документы, вас обязаны зарегистрировать.
«Электронный журнал „Азбука права“, 3.09.2015
КАК ОФОРМИТЬ ВРЕМЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ?
В случае проживания гражданина РФ в месте, не являющемся местомего постоянного жительства, более 90 дней он обязан зарегистрироваться
(п. 55 Административного регламента, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288).Такая регистрация называется временной регистрацией либо
регистрацией гражданина по месту пребывания. Регистрация в гостиницах, санаториях, домах отдыха, пансионатах,
кемпингах, больницах, туристских базах и иных подобных учреждениях
осуществляется администрацией этих учреждений в день вселения (оформления) гражданина.Для оформления временной регистрации в жилом помещении
рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы:-
документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство орождении — для лиц, не достигших 14 лет);
— заявление о регистрации по месту
пребывания, подписанное гражданином и собственником (нанимателем) жилого
помещения, указанного в заявлении;
— документ, являющийся основанием для временного проживания
(договор найма (поднайма), социального найма, свидетельство о государственной
регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставившего
гражданину жилое помещение для проживания) (п. 25.1
Регламента).
Документ, являющийся основанием для временного проживания, не
нужен, если вы проживаете в жилом помещении по договору социального найма или
как собственник. В этом случае достаточно указать в заявлении реквизиты
договора, свидетельства. В соответствии с правилами межведомственного обмена
органы ФМС самостоятельно подтверждают указанную информацию (п.
29 Регламента).
Проживающие совместно с нанимателем жилого помещения
совершеннолетние пользователи свое согласие на временное проживание гражданина выражают в письменной форме (п. 25.1 Регламента).
При направлении в орган регистрационного учета почтовым
отправлением заявления о регистрации по месту пребывания, подписанного вами и собственником (нанимателем) жилого помещения, вы также представляете копию документа, являющегося основанием для вашего временного проживания в указанном жилом помещении, заверенную нотариально либо лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов (п. 25.2 Регламента).
Примечание. До обращения с заявлением о регистрации рекомендуем подготовить копии всех необходимых документов.
Шаг 2. Обратитесь к лицу, ответственному за прием
и передачу в органы регистрационного учета документов, а при его отсутствии —собственнику жилого помещения (п. 25.1 Регламента).
Собранные документы вам необходимо представить в орган, который
занимается оформлением временной регистрации. В Москве это паспортные столы в отделениях ЕИРЦ по месту нахождения помещения, в котором вы будете временно проживать. В других городах — паспортные столы УФМС.
При подаче документов должен присутствовать собственник (все
собственники) жилого помещения или его (их) представитель с доверенностью. Для защиты от необоснованного отказа в приеме документов рекомендуем доверенность оформить у нотариуса.
Заявление и документы можно также направить по почте или подать
в форме электронного документа через Единый портал государственных и
муниципальных услуг (функций) (п. п. 25.2, 25.3 Регламента).
Примечание. Для того чтобы воспользоваться данным сервисом, необходимо
предварительно зарегистрироваться на Едином портале государственных и
муниципальных услуг (функций).
Обратите внимание на то, что временная регистрация для граждан
носит уведомительный характер, то есть, если вы представите необходимые документы, вас обязаны зарегистрировать. Исключения составляют случаи, если вы захотите зарегистрироваться в пограничной полосе, на закрытых территориях, в зонах экологического бедствия и других подобных местах. В этом случае вам могут отказать в регистрации или потребовать дополнительные документы (п. 34 Регламента).
Шаг 3. Получите свидетельство о регистрации по месту пребывания.
Лица, принявшие у вас документы на временную регистрацию, в3-дневный срок передают их в орган регистрационного учета. Далее орган
регистрационного учета в течение трех дней проверяет указанные сведения и выдает свидетельство о временной регистрации. Таким образом, весь процесс получения свидетельства должен занять не более семи дней. Плата за получение свидетельства о временной регистрации не взимается (п. п. 37, 57, 58, 60 Регламента).
Если вы столкнулись с незаконным отказом в приеме документов, в
выдаче свидетельства о временной регистрации или с требованием представить дополнительные документы, вы вправе обжаловать подобные действия в досудебном порядке у вышестоящего руководителя (начальника территориального отделения УФМС) или в судебном порядке (п. 50 Регламента).
Обратите внимание! Регистрация граждан по месту пребывания в жилых
помещениях, не являющихся их местом жительства, осуществляется без снятия их с регистрационного учета по месту жительства (п. 56 Регламента).
Полезная информация по вопросу
Официальный сайт Федеральной миграционной службы —www.fms.gov.ru
Портал государственных услуг Российской Федерации —
www.gosuslugi.ru
Материал подготовлен при содействии Группы компаний „Аналитический Центр“
Источники
Использованные источники информации.
- https://2ann.ru/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost/
- http://expert-nasledstva.com/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost/
- http://ufa.gorod.guru/sobstvennost-kvartira
- https://rukazakona.ru/grazhdanskoe-pravo/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost.html
- https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/ged-i-kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html
- http://passus.ru/zhilishhnoe-pravo/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html
Также интересно
Комментарии (0)
Поделитесь своим мнением о статье.
Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.