Как оформить закладную по ипотеке в сбербанке

Менеджер Сбербанка подготовит форму закладной на квартиру по ипотеке после того, как клиент предоставит нужные документы - паспорт, ипотечный договор, оценку стоимости недвижимости. Подписанную закладную направляют в Росреестр для регистрации. Получить закладную клиент сможет после полного погашения долга перед банком. Как снять обременение с недвижимости после выплаты ипотеки и получить закладную в Сбербанке. Особенности закладной, депозитарный учёт, что делать, если Сбербанк не отдаёт закладную?

Утрата закладной по ипотеке

Утрата закладной по ипотеке

Потеря такого важного документа является редкостью. Но если это произошло, "Сбербанк" должен позаботиться о подготовке дубликата документа, в полном соответствии с оригиналом. Заемщику, который должен будет проверить и подписать этот документ, поможет убедиться в достоверности сведений, копия, сделанная с первоисточника.

Если после исполнения долговых обязательств и возврате заемщику дубликата с отметкой о погашении долга, появится ранее утерянный оригинал, он не будет иметь юридической силы.

Особенности закладной, выдаваемой Сбербанком

В документе обозначаются следующие пункты:

1. Слово «закладная»;
2. ФИО и паспортные данные залогодателя и должника;
3. Название и адрес компании (обозначаются в том случае, когда залогодателем является юрлицо);
4. Наименование документа, на основании которого возникли финансовые требования;
5. Дата подписания кредитного соглашения;
6. Размер тела кредита и процентов;
7. График погашения задолженности;
8. Характеристика залоговой недвижимости;
9. Стоимость залога, подтверждённая заключением специалиста;
10. 10.Описание юридических оснований, в силу которых имущество принадлежит залогодателю;
11. Наименование органа, зарегистрировавшего право собственности (кроме названия указывается номер документа, дата и место регистрации);
12. Прямое указание на то, что недвижимость имеет обременение (сервитут, аренда и др.);
13. Сведения о государственной регистрации ипотеки;
14. Дата выдачи закладной.

По желанию участников сделки в документе указываются дополнительные данные. Их обычно пишут на листах, прикреплённых к основному документу. Как получить закладную в Сбербанке после погашения ипотеки? Для этого следует полностью погасить задолженность перед банком, и написать заявление на выдачу ценной бумаги.

В 2019 году участились разговоры о выходе некоторых стран из Европейского Союза, что обусловлено политической ситуацией в мире. В этой статье мы разберём. Узнать, что такое ЕС, сколько государств в его составе на данный момент, какие именно страны являются его участниками, а также ознакомиться со списком кандидатов на вступление в Евросоюз и с требованиями, которые выдвигаются в отношении них Читать подробнее

Зачем нужна закладная на недвижимость, взятую в ипотеку

Основной особенностью ипотечного займа является взятие кредитором в залог приобретаемого на заемные средства недвижимого объекта. Закладная выступает документальным подтверждением существования этого залога.

Для кредитора данная бумага выступает гарантией получения назад выданных им клиенту средств. Если ипотечный договор позволяет просто продать недвижимость при неуплате кредита клиентом, закладная дает банку намного больше вариантов действий:

1. Использование документа в обороте кредитора.
2. Возможность частично переуступить права на истребование долга другому лицу.
3. Возможность продажи долга коллекторам или другому банку.
4. Обмен задолженностями с другими кредиторами и т. д.

Что касается ипотечного клиента, для него закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка может быть полезна только по части снижения ставки по займу. В программе кредитования новостроек Сбера предусмотрено понижение ставки на один пункт после изготовления закладной клиентом и предоставления ее в ипотечный отдел.

Что такое закладная на квартиру

Закладная на квартиру – это официальный документ, оформленный на специальном бланке и в установленном порядке, который временно, на срок действия ипотеки, передает право собственности на квартиру заемщика банку в качестве залога. Таким образом, залогодатель обязуется погасить всю сумму кредита вместе с начисленными процентами.

Закладная расценивается с юридической точки зрения как разновидность ценных бумаг, поскольку владельцу (в данном случае — банку) принадлежит право продажи заложенного имущества. Сбербанк также может ее перезаложить. Теряет свою юридическую силу закладная в день осуществления последнего платежа по кредиту. Несмотря на то, что выдавая ипотеку клиентам финансовая организация не только получает источник прибыли в виде процентов, но и огромный риск, поэтому с целью минимизировать свои возможные потери, банк выдвигает обязательное условие – предоставление квартиры либо другого имущества в залог, без которого выдача столь большого кредита на длительный строк невозможна.

Передача прав требования по закладной

При уступке прав требования третьей стороне в закладной появляется отметка об очередном залогодержателе. В бумаге должны присутствовать подписи всех предыдущих владельцев. Пометка о новом владельце закладной не делается в том случае, когда ценная бумага помещается в депозитарий.

Переход закладной осуществляется в результате внесения приходных записей по счёту депо (процедура описана в Федеральном законе номер 43). Уступка прав требования может возникнуть в ситуации, когда обязанности залогодателя исполняет третье лицо. При погашении кредита у третьей стороны возникает право требования закладной. Как получить закладную в Сбербанке после погашения ипотеки и изъять её из депозитария? Для этого нужно подготовить соответствующее заявление и подписать акт приёма-передачи.

Образец закладной на квартиру по ипотеке Сбербанка

Чтобы процедура оформления залога не стала для вас большим сюрпризом, желательно заранее ознакомиться с бланком и его содержанием, чтобы потом не теряться при внесении данных. Если вам что-то непонятно, лучше проконсультироваться с экспертом или человеком, который неоднократно сталкивался с заполнением этого официального документа. Таким может выступить один из сотрудников Сбербанка, который собственно и занимается ипотечным кредитованием физических лиц с оформлением соответствующих документов.

Образец документа можно взять непосредственно в Сбербанке или же скачать из интернет-ресурсов. При скачивании бланка со сторонних сайтов, нужно удостовериться в актуальности версии документа, чтобы он не был устаревшим. Также можно посмотреть пример заполненного документа.

Новый закон 2019 года о бесплатном межевании земельных участков. Для чего это нужно межевание земельного участка, как оно проводится. Что такое план межевания и как его составить. Документы необходимые для межевания. Читать подробнее

Что такое закладная на квартиру по ипотеке

Всё просто: передача недвижимости в залог в качестве обеспечения по кредиту должна подтверждаться соответствующими документами. Одним из них и является закладная, подписанная заёмщиком и зарегистрированная в Росреестре. С её помощью банковская организация сможет добиться погашения долга или возмещения своих убытков, если клиент откажется выполнять взятые на себя обязательства.

Но закладная — это не просто обычная юридическая справка или выписка. Это ещё и именная ценная бумага, которой можно оперировать на финансовом рынке. Держатель имеет право её продавать, передавать третьим лицам или использовать любым другим способом, разрешённым российским законодательством.

Исчерпывающий ответ на вопрос Что такое закладная дает Глава III Закона Об ипотеке

Содержание документа

Законом об Ипотеке определён перечень сведений, которые должны быть указаны в закладной в обязательном порядке. В него входят:

• Название бумаги и дата её составления.
• Наименование сторон с указанием реквизитов и контактной информации.
• Основание для заключения соглашения и список обязательств залогодателя и залогодержателя.
• Отметка Росреестра о государственной регистрации бланка.

Подлинность документа подтверждается подписями и печатями уполномоченных лиц. Отсутствие любого из перечисленных выше пунктов делает закладную по ипотеке недействительной.

Образец заполнения

Единого стандарта оформления на сегодняшний день не существует. У каждого банка есть собственная форма, которая используется для составления залоговых документов. Образец закладной на квартиру по ипотеке на сайте Сбербанка отсутствует, т.к. подготовкой документа занимаются сотрудники банка. Предлагаем в порядке ознакомления изучить образец, представленный ниже:

Образец заполнения первой страницы закладной

Скачать образец закладной по ипотеке

Как оформить закладную по ипотеке в Сбербанке

Прежде чем начать оформлять закладную, клиент Сбербанка должен пройти несколько этапов по получению ипотечного кредита:

1. Явиться лично в отделение банка и подать заявление на получение ипотеки.
2. Подождать пока заявление не будет рассмотрено и будет принято решение по нему.
3. При положительном ответе банка клиенту будет выделено всего 90 календарных дней для поиска подходящего жилья (если клиент не вложится в этот срок, придется заново писать заявление и получать одобрение Сбербанка).
4. Воспользоваться услугами оценщиков, чтобы рассчитать рыночную стоимость жилья, которое планируется покупать.
5. Затем подписать договор о кредитовании с банком.
6. Оформить договор купли-продажи.

Пройдя все эти этапы, можно приступать к составлению закладной. Такая схема действительна только в случаях, если заемщик планирует купить квартиру по ипотеке на вторичном рынке недвижимости. При покупке нового жилья у застройщика процедура оформления кредита и закладной несколько отличается от вышеописанной. Для обеспечения займа клиент имеет право предоставлять в залог квартиру, дом, дачу, земельный участок и другое ценное имущество. Процедура оформления залоговой – довольно ответственное занятие и требующее предельной внимательности и основательного подхода к делу.

В документ вписываются следующие данные:

1. ФИО залогодателя (человека, который берет ипотечный кредит и передает в залог свое ценное имущество).
2. Данные паспорта гражданина РФ.
3. Личные данные о клиенте, оформляющем ипотеку.
4. В случае когда квартира, которую вносят в качестве залога, является собственностью нескольких человек, то в закладной указываются все данные о других собственниках.
5. Полная информация о банке, выдающем ипотеку (залогодержателе).
6. Данные о договоре ипотеки.
7. Сумма ипотечного кредита в национальной валюте.
8. Размер ежемесячных взносов.
9. Размер процентной ставки.
10. Информация об обременении.
11. Остаток по кредиту на момент оформления закладной (если часть уже была выплачена).
12. Сведения об имуществе, приобретенном на кредитные средства.
13. Рыночная (оценочная) стоимость залогового имущества.
14. Данные о регистрации права собственности на залоговое имущество.
15. Сведения о регистрации ипотечного кредита.
16. В случае передачи закладной – сведения о новом залогодержателе.

Недвижимость в залог оформляется, в то время как составляется контракт на получение ипотеки. Очень важно в этот момент не упустить ни единой детали и проследить, чтобы все данные в этих двух документах соответствовали действительности и не содержали спорных данных.

Внимание! Закладная – официальный документ, который составляется в двух экземплярах, один из которых остается в банке, а второй передается на хранение в Госреестр, пока заемщик не выплатит всю сумму ипотеки. Поэтому залогодателю следует сделать копию документа и себе.

После того, как закладная будет составлена должным образом, она подлежит обязательной регистрации в местных территориальных органах РосРеестра.

Обращение в Росреестр с закладной

После того как физическое лицо получит на руки от Сбербанка закладную, ему нужно обратиться в Росреестр для снятия ограничения с купленного в кредит объекта недвижимости. При себе клиент финансового учреждения должен иметь некоторые документы:

1. Ипотечное соглашение (оригинал либо заверенная копия).
2. Справку о закрытии ипотеки.
3. Закладную на приобретенное жилье.
4. Гражданский паспорт.
5. ИНН.
6. Письмо, выданное Сбербанком, о ходатайстве.
7. Договор купли-продажи объекта недвижимости.
8. Свидетельство права собственности (оригинал).
9. Платежка/квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины.

По прибытию в Росреестр физическое лицо должно написать заявление о снятии ограничения на купленную квартиру/дом по причине полной оплаты долга по ипотеке. Процесс погашения регистрационной записи регулируется ФЗ об ипотеке (статья 25). Он является финальным этапом в процедуре исполнения кредитных обязательств. Физические лица, полностью погасившие задолженность по займу, могут снять обременение с приобретенного объекта недвижимости в органах картографии и кадастра, службе государственной регистрации. В некоторых населенных пунктах, в которых нет отделений данных государственных структур, физические лица подают пакет документации в МФЦ. Как только обременение будет снято, заемщик становится полноправным владельцем квартиры, дома либо иного объекта недвижимости. Он получает новое свидетельство, подтверждающее право собственности, и на его основании может заключать любые юридические сделки: продавать, дарить, завещать, обменивать.

Особенности оформления

В России при получении ипотеки закладная не является обязательным документом, но банк может предложить ее оформить в качестве дополнительной гарантии. Процедура оформления происходит одновременно с подготовкой кредитного договора. И пункты этих двух документов не должны противоречить друг другу.

Залогодателю следует внимательно отнестись к ознакомлению с документом, так как любая неточность или опечатка в залоговой может стать причиной проблемы при возникновении спорной ситуации. Потому что закладная по отношению к соглашению находится в приоритетной позиции.

Предметом залога может стать как ипотечная квартира, так и другая собственность, по стоимости равноценная сумме кредита.

Единой формы документа не существует, каждый банк разрабатывает собственную, но с образцом документа лучше ознакомиться заранее.

Исполнение некоторых требований является необходимостью:

1. подробное описание предмета залога;
2. внесение сведений о залогодателе и залогодержателе;
3. уточнение способа погашения долга с указанием точной даты;
4. наличие данных по условиям ипотечного займа: сумма, процентная ставка, сроки, платежные реквизиты;
5. в подписании участвуют все собственники недвижимости с одной стороны и официальный представитель "Сбербанка" с другой стороны.

Заемщик оформивший закладной договор не имеет права производить строительные работы в квартире, являющейся обеспечением ипотеки, без официального получения разрешения от кредитора.

Что делать, если вы потеряли закладную?

Восстановление потерянного документа происходит на основании заявки, поданной залогодержателем. Также основанием для восстановления законных прав является судебное решение, принятое в соответствии с ГПК РФ. Если бумага хранилась в депозитарии, то можно оформить справку о последнем владельце документа.

Собственник залога должен в максимально сжатые сроки составить новую ЦБ и зарегистрировать её в соответствующем федеральном органе (на бланке должно присутствовать слово «дубликат»). Содержание нового соглашения должно соответствовать данным, указанным в оригинальном документе. Любая неточность в залоговом удостоверении сделает его недействительным.

Как получить закладную в Сбербанке после погашения ипотеки

Что делать после погашения задолженности? Как получить закладную на квартиру или дом по ипотеке в Сбербанке? Изначально, при составлении договора кредитования, Сбербанк обязуется вернуть залогодателю закладную. После того, как внесен последний платеж в пользу погашения ипотечного кредита и задолженность перед банком полностью закрыта, происходит процедура снятия обременения (то есть возврат закладной на квартиру залогодателю), которая подразумевает одинаковый алгоритм действий для всех видов кредитов, оформленных в Сбербанке под залог недвижимости:

1. В течение первых трех дней с момента полного погашения задолженности клиентом, сотрудник банка должен связаться с заемщиком (если за время выплаты ипотеки вы сменили номер телефона, то ждать звонка из банка не стоит, лучше самим позвонить туда в нужное время).
2. Клиенту нужно лично явиться с документами (паспорт, договор об ипотечном кредитовании, копия закладной и т.д.) в отделение Сбербанка, где оформлялся кредит, чтобы забрать документ.
3. Сотрудники Сбербанка возвращают клиенту его закладную с пометкой о полном погашении ипотеки, а также и другие документы для снятия обременения.
4. С этой закладной клиент должен отправиться в Госреестр или МФЦ, где с залогодателя снимаются все обременения.

Чтобы оформить опекунство над пожилым человеком, нужно учитывать ряд факторов и подготовить пакет необходимых документов, перечень которых можно найти в данной статье. Читать подробнее

Депозитарный учёт закладных, выданных Сбербанком

Владелец закладной может заключить договор с депозитарием и передать её на хранение профессиональному участнику рынка ценных бумаг. В закладной делается пометка о постановке на учёт, а также пишутся реквизиты организации, принявшей закладную на хранение.

Передача документа депозитарию даёт следующие преимущества:

• Оперативность фиксации перехода прав на закладную. При электронном учёте транзакции не требуется перемещение бумажных носителей;
• Безопасная передача закладной новым владельцам. Снижаются риски, связанные с техническими ошибками и человеческим фактором;
• Снижение материальных издержек;
• Усиленный контроль за составом ипотечного покрытия исключает мошенничество и иные противоправные действия.

Права держателя закладной, переданной на депозитарный учёт, подтверждаются записью по счёту депо. При смене депозитария в закладной проставляется соответствующая отметка.

Способы получения

>

Погашение закладной в Сбербанке осуществляется только после исполнения финансовых обязательств. До этого момента документ хранится в банке. После уплаты основного долга и процентов оформляется его возврат залогодателю. Сроки выдачи закладной составляют до 30 дней с момента получения заявления. В этот временной период Сбербанк практически всегда укладывается. При нарушении этого срока клиент вправе обратиться в суд.

Важно! При выдаче закладной на документе проставляется печать банка и подпись уполномоченного сотрудника. Это необходимо для аннулирования записи о наличии кредита в Росреестре. Снять обременение можно через Росреестр или МФЦ. За погашение регистрационной записи госпошлина не взимается.

Вопросов, где забрать закладную в Сбербанке, не должно возникнуть. Клиенту достаточно подойти в отдел, занимающийся оформлением и сопровождением ипотечных кредитов, и подать соответствующее заявление. Менеджер по ипотечному кредитованию проверит факт погашения долга и направит заявку на предоставление документа.

Утеря документа по вине клиента не возможна, так как он хранится у кредитора. Если потерял закладную банк Сбербанк, то можно получить дубликат в Росреестре. На практике такие ситуации являются редкостью, так как Сбербанк дорожит своей деловой репутацией.

Оформление закладной после сдачи дома

Подписание кредитного договора между Сбербанком и заемщиком происходит параллельно процедуре регистрации прав собственности на жилье. Поэтому банк выдаст кредит не раньше, чем государственная комиссия и потенциальный собственник жилья не примут его.

Последним штрихом в данном деле является состоявшийся факт подписания акта приема-передачи возведенного дома застройщиком. Он должен сдать объект в эксплуатацию, пройдя все необходимые официальные процедуры. После того, как этот важный документ будет завизирован, будущий владелец квартиры может смело приступать к сбору всей необходимой документации для государственной регистрации права собственности. Оформление закладной по ипотеке в Сбербанке после официальной сдачи дома в эксплуатацию происходит на основании собранных документов и проведенной госрегистрации.

Процедура госрегистрации может проводиться в органе Госреестра или МФЦ. Будущий хозяин жилья в новостройке может предоставить пакет документов в одну из вышеуказанных инстанций лично, либо одним из следующих способов:

• нотариусом;
• через Сбербанк (при условии, что квартира не покупается в долевую собственность);
• при обращении к застройщику (если вся документация по квартирам в доме проходит регистрацию одновременно, что занимает достаточно много времени).

Если вы решили самостоятельно собрать пакет документов для оформления закладной по ипотеке в Сбербанке и последующей регистрации в Госреестре/МФЦ, то вы сэкономите массу времени и денег, поскольку необходимость в оплате услуг посредников (нотариуса, банка) отпадет. Но при личном обращении в инстанции желательно присутствие при регистрации представителя фирмы-застройщика.

Внимание! В каждом конкретном случае есть масса своих нюансов, которые сможет прояснить вам сотрудник Сбербанка. Не стоит бояться составлять закладную, вас подстрахуют банковские менеджеры или заполнят за вас при наличии всех необходимых документов.

Процедура оформления закладной по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома застройщиком аналогична той, что проводиться при покупке квартиры на вторичном рынке.

Сколько делается закладная по времени

Многих заемщиков интересует, сколько времени занимает процедура составления закладной. Здесь все сугубо индивидуально, поскольку длительность данной процедуры зависит от многих факторов:

• если вы берете ипотеку под залог квартиры, которую покупаете на кредитные средства, то вам придется сначала оформить договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности, что также занимает определенное время (обычно документ, подтверждающий вступление в права собственности, предоставляется кредитору для оформления закладной в сроки, оговоренные в договоре кредитования);
• для оформления залогового имущества также необходима его экспертная оценка для установления его рыночной стоимости (длительность данной процедуры также зависит от множества факторов);
• сам процесс заполнения бланка залогодателем занимает немного времени, где-то 30-60 минут, если не спешить и внимательно перепроверить все данные, внесенные в форму установленного образца.

Особенности документа

Где хранится закладная после оформления? До недавнего времени все ценные ипотечные документы передавались банковскими организациями в депозитарий для ответственного хранения и ведения учета. Депозитарии могли быть образованы как дочерние предприятия банков либо являться отдельными организациями, имеющими лицензию на ведение депозитарного учета.

Важно! У Сбербанка имеется собственный депозитарий, который используется для обработки закладных банка, а также сторонних организаций.

Перед помещением документа на хранение сотрудники депозитария проверяли его с точки зрения соответствия ипотечному законодательству, правильности оформления и орфографии, наличия реквизитов, обязательных для данной формы. Далее бумага либо направлялась на доработку либо принималась на депозитарный учет.

Сегодня закладные чаще всего хранятся в том отделении банка, где был оформлен жилищный заем. Но учет этих ценных бумаг по-прежнему ведется через депозитарий, только в электронном виде. Без разрешения депозитария банк не имеет права совершать с закладной какие-либо действия – продавать, передоверять управление, передавать в судебные инстанции и т. д.

Документы для закладной по ипотеке в Сбербанке

Документы, необходимые для оформления закладной по ипотеке в Сбербанке включают в себя:

• оригинальная выписка из ЕГРП;
• экспертная оценка с установленной рыночной стоимостью объекта;
• кадастровый паспорт залоговой квартиры или иной недвижимости;
• документ, подтверждающий право собственности залогодателя на залоговый объект.

Вместе с этими документами для заполнения бланка закладной, нужно иметь при себе:

• договор об ипотечном кредитовании;
• паспорт гражданина РФ;
• для тех кто в браке, также нужно предоставить официальное (нотариально заверенное) согласие супруга (супруги) на передачу имущества в залог;
• документы физических лиц, которые являются совладельцами залогового имущества (если дом или квартира принадлежат нескольким лицам).

Процедура оформления

При покупке вторички составление закладной производится одновременно с подписанием договора о займе. В ней указывают данные залогодателя и реквизиты залогодержателя, а также сведения о недвижимом объекте, который выступает предметом залога. Но при покупке строящегося дома возникает небольшая заминка – предмета залога как такового еще не существует. Здесь возможен только такой вариант, как оформление закладной по ипотеке в Сбербанке после сдачи дома. Рассмотрим особенности данного процесса.

Ипотека в Сбербанке: передача закладной

Права на ЦБ передаются третьему лицу при наличии сделки, заключённой в письменном виде. Передаточная запись должна содержать подпись и ФИО нового собственника ЦБ. Если материальными ценностями покупателя распоряжается сторонний гражданин, то нужно указать информацию о доверенности (номер, время выдачи, данные о нотариусе, исполнившем поручение клиента).

Переход прав на закладную по ипотеке в Сбербанке, хранящуюся в депозитарии, осуществляется на основании записи по счёту депо. После этого хозяин закладной на квартиру получает возможность требования долга и удовлетворения обязательств за счёт реализации залогового имущества (актуально для случаев, когда заёмщик не в состоянии вернуть долг).

Заёмщик, полностью погасивший ипотеку в Сбербанке, вправе требовать возврата закладной. Если владелец бумаги отказывается предоставлять документ, то должнику следует обратиться в суд. Частные лица и фирмы, являющиеся владельцами закладных, должны хранить коммерческую тайну и не передавать личные данные контрагента посторонним гражданам. Если закладная по ипотеке в Сбербанке была приобретена преступным путём, то её «собственник» может стать фигурантом уголовного дела.

Получение документа после окончания выплаты по ипотеке

Последний платеж по займу внесен. После этого заемщику следует подать в Сбер письменный запрос о предоставлении ему на руки закладной. В срок от 14 до 30 дней банк поднимает этот документ из хранилища и передает его клиенту. Обычно о возможности забрать ценную бумагу Сбер оповещает гражданина по СМС. Далее производится снятие обременения. Клиент с паспортом обращается в Росреестр, куда предоставляет:

• саму закладную;
• свой договор долевого участия;
• регсвидетельство на недвижимый объект либо выписку из ЕГРП, где он указан как собственник.

Снятие обременения занимает около 10 рабочих дней. По окончании этой процедуры клиент получит залоговый документ с отметкой о погашении, а также выписку из ЕГРП с прочерком в графе обременений.

Как снять обременение с недвижимости после выплаты ипотеки и получить закладную?

Алгоритм снятия обременения:

1. Полное погашение ипотеки. Перед внесением последнего платежа клиент должен обратиться к менеджеру Сбербанка и уточнить остаток задолженности. После перечисления указанной суммы необходимо оформить в офисе банка справку об отсутствии долгов;
2. В Сбербанк подаётся заявление о снятии обременения с квартиры;
3. Банк готовит закладную и информирует заёмщика о возможности её получения. В ценной бумаге делается отметка о том, что обязательства исполнены в полном объёме;
4. Закладная регистрируется Росреестром. Клиент может самостоятельно принести ценную бумагу в МФЦ или воспользоваться услугами посредника. В последнем случае нужно быть готовым к дополнительным расходам. Прекращение регистрационной записи об ипотечном обременении осуществляется на основании заявления, подписанного заёмщиком. При необходимости в Росреестр предоставляется копия доверенности на лицо, которое подписывало отметку о снятии обременения;
5. После оплаты госпошлины обременение с квартиры снимается.

Новое свидетельство собственнику недвижимости выдаётся через две недели после погашения кредита и снятия обременения. Выписку о составе собственников можно оформить в МФЦ.