Как оспорить межевание земельного участка соседа

Как оспорить межевание земельного участка соседа: куда обращаться, какие документы потребуются. Как составить иск о признании межевания недействительным?. При межевании земельных участков владельцы могут столкнуться с нарушениями их прав. Как можно оспорить межевание ЗУ? Куда обкатиться и какие документы собрать?

Основания для оспаривания границ земельного участка

Инициировать процесс оспаривания границ земельного участка имеется возможность только при наличии законных оснований.

Оспорить площадь территории можно при наличии одного из перечисленных оснований:

• Если процедура межевания территории осуществлялась без участия собственника соседнего надела. При отсутствии информации относительно местонахождения владельца сосед обязан оповестить лицо посредством объявления. По окончании месяца с момента подачи объявления производится межевание земли;
• Если постановка объекта на учет в государственном реестре осуществляется без оформления работ по межеванию;
• Некомпетентность специалиста, проводившего кадастровые работы;
• Внесение в документ неточных сведений об объекте земли;
• Оспорить результаты можно, если имела место подделка подписей уполномоченных лиц или собственников соседних и смежных территорий.

Как действовать ответчику, если он не согласен с истцом?

Получив исковое заявление об отмене результатов межевания, ответчик должен сформировать правовую позицию по делу и оформить её в виде письменной бумаги.

Обязательно нужно подготовить к заседанию все документы, доказывающие, что оспоренное межевание законно и ничьи права не нарушает.

Оформление возражения на исковое заявление по межеванию

Возражение составляется аналогично иску:

• «шапка» с номером дела,
• описание всех возражений с доказательствами и ссылками на статьи законов;
• резолютив – «прошу в иске отказать».

Полезно будет проверить, не пропустил ли истец срок давности для обращения в суд – три года от того момента, как он узнал о межевании.

Кто может оспорить межевание?

Закон разрешает оспаривать результаты межевания всем собственникам, владеющим смежными землями. То есть это можете сделать вы, как владелец, а также любой из ваших соседей. Помимо прямых владельцев земель оспаривание могут провести и их наследники, и бывшие супруги.

Перед тем, как будет проведена процедура межевания, владелец участка обязан в письменном виде оповестить всех собственников смежных участков и других заинтересованных лиц:

• Арендаторов;
• Владельцев;
• Владеющих правом бессрочного пользования;
• Владеющих правом пожизненного наследуемого владения.

Любой из этого перечня, кто не был надлежащим образом уведомлен о предстоящем межевании, вправе обратиться в суд. Если на смежном участке находится многоквартирный дом, то любой из владельцев квартир может обратиться в суд при несогласии с результатом межевания.

Общие сведения

Межевание заключается в установлении точных границ участка и закреплении за наделом координат. Причин для осуществления данной процедуры может быть несколько:

• ошибочные сведения при осуществленном ранее межевании;
• в документации на участок содержатся неправильные сведения или данные, которые уже устарели, поэтому определить границы на их основании невозможно;
• отсутствуют установленные границы между участками, что приводит к использованию соседями чужой территории по своему усмотрению и спорным ситуациям из-за этого.

Процесс межевания

Межевание – это комплексные геодезические работы, главный результат которых – точное определение границ участка, его параметров. Межевание необходимо для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет.

Работы по межеванию выполняют только специалисты, оспаривание результата может выполняться только при имеющихся серьезных основаниях. Судебная практика знает случаи, когда соседи затевали споры по межеванию земельных участков, и это не удивительно.

Ведь даже лицензированные специалисты, выполняющие такую ответственную услугу, могут сделать ошибку – умышленно или неумышленно. После того, как получены результаты межевания земли, она оформляется документально.

Определение границ посредством геодезических работ – процесс сложный, ответственный, осуществление его является обязательным для всех собственников, даже если они уже очень долго осуществляют различную деятельность на земельной площади.

Как решаются споры

Не всегда межевой спор границам приводит к сложным конфликтам между соседями или между собственником участка и местной властью. Многие соседи мирно ищут выход из ситуации, находят правильное решение.

И в таком случае проблемы с межеванием позволяют без привлечения суда определить границы по-новому, оформить участок правильно. Это поможет избежать проблем, даже если соседи поменяются.

Но также часто спорный вопрос по границам земельной территории приводит обе стороны к неразрешенному конфликту, который можно развязать только через суд. Как оспорить межевание земельного участка соседа и сделать признание незаконным кадастрового документа?

Можно ли оспорить межевание земельного участка

Любой собственник земельного участка вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

Однако при подготовке заявления нужно точно знать, на какие положения закона ссылаться, есть ли в произошедшем умысел или допущена досадная ошибка в оформлении документов.

Владельцу ЗУ не обязательно присутствовать на суде лично. Дело можно поручить адвокату. В любом случае нужно четко сформулировать претензию и назвать ответчика.

Им может быть не только сосед, но и администрация поселка, выдавшая неправильные документы, либо инженер проводившей межевание фирмы, допустивший ошибки или нарушения и т.д.

Как обжаловать межевание земельного участка? Главное – представить суду неоспоримые доказательства нарушения права и подтвердить заявление фактами, собрав исчерпывающую доказательную базу.

Но правильное составление заявления в суд – это основа всего. Суд может не дать хода судебному иску, если увидит в нем неточности или несоответствия.

Прежде чем заявление от истца будет принято, судья обязательно удостоверится в наличии следующих документов:

1. Кадастровая документация.
2. Межевое дело.
3. Сроки оформления обоих документов.
4. Подтверждение законности формирования кадастровых документов.

Если спор идет о земельном участке, который находится в собственности и затрагивает проблему установки границ, то подается иск об истребовании имущества у незаконного собственника.

Необходимые условия

Если на мирное решение возникшей проблемы соседствующие землепользователи не идут, нужно обращаться в суд.

Судебные споры по поводу прав на ЗУ включают следующий перечень возможных вопросов:

Наиболее часто судам приходится решать вопросы о признании проведенного межевания недействительным.

Условиями одобрения судебного иска являются следующие нарушения:

Обращение в суд возможно при том условии, что заявитель имеет право на земельный участок. Право должно быть фактическим, подтвержденным документально.

Если собственник не занимался оформлением земельного участка официально, не провел положенную процедуру межевания, не имеет кадастровые документов, он может лишиться права на ЗУ либо не сможет оспорить проведенное соседями межевание в соответствии со своими правами.

Как составляется проект межевания территории многоквартирного дома, можно узнать в статье: межевание земли под многоквартирным домом.

Интересует вопрос, как составляется смета на межевание земельного участка, читайте здесь.

Порядок оформления

Прежде всего нужно открыть судебное дело, корректно составив и подав в суд по месту нахождения ЗУ исковое заявление.

Должно быть описано, какие фактические доказательства приводит истец для утверждения своей правоты. Это могут быть любые факты, подтверждающие основания для обращения в суд.

В заявлении нужно привести перечень фактов-доказательств и обязательно приложить полностью сформированный пакет документов.

Если суд решит открыть дело по факту обращения, то будет назначено судебное разбирательство. Суд может вызвать и опросить свидетелей. На вступительном этапе открытого заседания всем сторонами будут разъяснены детали дела.

На стадии непосредственного судебного разбирательства осуществляются следующие мероприятия:

1. Оглашаются материалы дела.
2. Выслушиваются выступления сторон.
3. Принимаются дополнительные доказательства или иски.

Для принятия решений по оспариванию межевания земли суд назначает обязательную экспертизу.

Задача экспертизы – выяснить правильность размежевания, установки границ владения. Экспертиза проводится на основании выписанного судьей постановления.

Назначается дата экспертизы, на которую приглашаются заинтересованные стороны. Производится осмотр и обмер земельного участка.

На основании вынесенного экспертом решения суд, как правило, и делает заключение.

Какие потребуются документы

Наряду с оригиналом искового заявления требуется представить суду следующие документы:

• копию иска;
• квитанцию об оплате суммы госпошлины;
• текст оспариваемого правового акта;
• подтверждающие документы, которые обосновывают правоту истца;
• документы, которые содержат сведения о желании решить дело мирным путем до суда.

Согласно законодательству, в качестве документов для доказательства правоты истца могут выступать:

1. Справки.
2. Договоры.
3. Факсы.
4. Распечатки писем и переписки.
5. Деловые бумаги.

Если в распоряжении истца окажется правильно составленный межевой план, до наряду с экспертным заключениям документ окажет большую помощь судебному рассмотрению.

Доказательствами границ участка могут быть:

• разница в уровне грунта;
• расположение построек;
• наличие забора;
• свидетельские показания;
• материалы их архивов и т.п.

От качества и полноты собранных доказательств будет зависеть исход дела.

Пример из судебной практики

Важно, что даже при наличии кадастровой документации и постановке на кадастровый учет в случае, если процедура межевания проводилась достаточно давно (более 10 лет назад), при проведении экспертизы могут обнаружиться значительные расхождения между юридической и реальной границей владения.

Это связано с несовершенством геодезических приборов, использовавшихся на момент проведения межевания.

В качестве примера того, как может отразиться расхождение в результатах межевания, можно привести следующий пример из судебной практики.

Гражданин Селин обратился в суд с иском в отношении гражданина Барова о признании недействительным существующего на момент обращения межевого плана, аннулировании сведений в госкадастре недвижимости, установлении точного местоположения смежной границы.

После того как в 2011 году Баров провел межевание, граница его участка сместилась таким образом, что забор остался на территории ответчика. Таким образом, часть земель истца оказалась захвачена.

При этом в момент проведения кадастровых работа истица не присутствовала на месте событий, так как не была оповещена об этом. Подпись истицы в акте согласования отсутствует.

На протяжении долгих лет между смежными землепользователями сложился определенный порядок соседства, согласно которому границей был признан существующий забор.

Суд установил, что кадастровые работы были проведены с нарушениями, иск удовлетворил. Ответчик подал апелляцию, на основании нового судебного разбирательства была проведена экспертиза.

Было выяснено следующее:

В результате суд второй инстанции оставил решение без изменений — сведения из кадастрового учета были аннулированы, межевой план признан недействительным.

Видео: споры при межевании земельных участков

Ход разбирательства

Прежде чем подавать исковое заявление и признании результатов межевания недействительными, необходимо учесть один важный момент. Нужно понимать, существует ли право собственности на землю. Если соседи, с которыми возник конфликт, имеют правоустанавливающие документы на территорию, то исковое заявление не может содержать просьбу о снятии их надела с учета в Кадастровой палате. Чаще всего в исковое заявление включают просьбу о восстановлении положения до образования ошибки.

Когда на учет становится вновь выделяемая территория, то в случае образования кадастровой ошибки хозяин ранее выделенной собственности может выдвинуть исковое заявление с требованием снять новый надел с кадастрового учета и восстановить прежние границы землевладения. Иск заполняют, используя стандартный образец бланка.

Рассматривая основания для удовлетворения требований о признании межевания незаконным, суд будет занимать сторону того, кто первым зарегистрировал право собственности на землю и границы владения на основании межевого плана.

Основания для обжалования результатов

Для того чтобы оспорить результаты проведенного межевания, необходимо доказать нарушение самой процедуры. Итак, что может считаться причиной и поводом для пересмотра проекта:

1. Отсутствие оповещения соседей о межевании. Согласно требованиям законодательства владелец должен в письменном виде сообщить каждому из окружающих его соседей о данной процедуре. Он также может сделать это, посетив их лично. В письме обязательно содержится информация о дате и времени установления границ участка. Если по какой-то причине установить место нахождения соседа не получается, либо земельный надел относится к заброшенным, то надо опубликовать объявление в местной газете.

Оповещение проводится за месяц до межевания.

2. После этого разрешается осуществить предварительную разметку границ и сообщить об основной процедуре заинтересованным людям повторно. Избегать оповещения нельзя ни в коем случае, поскольку это станет основанием для обжалования.
3. Согласование пределов территории с соседями. После того, как межевание прошло, составляют акт. Его подписывают заинтересованные в исходе дела лица. Разумеется, о составлении акта опять же нужно оповестить всех должным образом, поскольку, если соседа предупредили об этом, но он без уважительных причин не явился, он потеряет свое право на оспаривание результатов.

В случае, когда заинтересованное лицо не согласно с исходом межевания, оно оформляет претензию в письменной форме.

4. Нарушение законных интересов заинтересованных лиц. Что подразумевает собой этот пункт? Речь идет о допущении умышленно или по недосмотру ошибки, затрагивающей права соседей, например, если граница заходит на участок, принадлежащий третьим лицам. Впрочем, настоятельно рекомендуется закрепить все разногласия еще в акте согласования границ. Однако даже если этого не сделать, при помощи доказательств нарушения человек может оспорить результаты межевания.
5. Отсутствие акта согласования. Составление данного документа является обязательным, поэтому без его наличия вся процедура может быть признана недействительной и совершенно точно является оспоримой.
6. Проведение межевания человеком без специальных знаний и квалификации.

Устанавливать границы, определять координаты и расставлять межевые знаки вправе лишь инженер-геодезист из компании, имеющей аккредитацию. Иначе это будет являться поводом для обжалования определенных пределов участка.

Данный перечень поводов нельзя считать исчерпывающим, поскольку сама процедура межевания является крайне сложной и неоднозначной. Она сильно затрагивает третьих лиц, поэтому и становится причиной серьезных конфликтов и спорных ситуаций.

Куда обращаться?

Оспорить результаты межевания можно в суде. Этот способ стоит использовать только тогда, как мирные пути решения земельного спора не принесли желательного результата. Чтобы мирно договориться с соседями и установить границы, устраивающие все стороны, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он выполнит межевание, а все участники подпишут акт согласования. Уточненный межевой план будет передан на регистрацию в кадастр.

Если же стороны не могут согласиться друг с другом о расположении границ между участками, то придется обращаться в суд. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения спорных земель. Свои исковые требования стороны должны обосновать соответствующими законодательными и нормативными актами, а также привести документальные доказательства нарушения своих законных прав и интересов.

Алгоритм обжалования

Если человек не согласен с установленными в результате границами, он должен понимать, что их можно оспорить или пересмотреть, если найти достаточные для этого основания.

В любом случае действовать рекомендуется поэтапно. Далее кратко расскажем о каждом шаге.

1. Прежде всего, надо собрать все важные и имеющие значение для дела документы. Их перечень напрямую зависит от причины оспаривания. Обычно приложить нужно:

• акт согласования границ (при наличии);
• документы, свидетельствующие о наличии у человека права собственности на землю;
• выписку из кадастра;
• карты и иные доказательства.

Кроме того, иногда рекомендуется подготовить акты межевания, проведенного своими силами, чтобы доказать наличие противоречий. Впрочем, на это придется потратить собственные денежные средства, что не слишком выгодно.

Чтобы решить вопрос путем переговоров, надо отправить в адрес ответчика письменную претензию с описанием своего видения ситуации, а также варианты выхода из нее.

Если соседи пришли к какому-либо согласованному мнению, в акт вносятся поправки и изменения, которые впоследствии находят отражение и в кадастре.

2. Если мирно решить дело не удалось, надо подготовить исковое заявление в суд. В нем указывается следующая информация:

• личные данные об обеих сторонах;
• сущность иска, описание самой проблемы или конфликтной ситуации, причины недовольства результатами межевания, аргументированные доводы в свою пользу;
• обоснованные требования, то есть что именно истец хочет получить в результате;
• перечень документов в приложении.

Заявление подается лично (или через представителя, имеющего нотариальную доверенность) в суд того района (или города), где располагается земельный участок.

3. Когда исковое заявление принято к рассмотрению, назначается дата проведения слушания. Истцу придется доказать, что его права или законные интересы были нарушены в результате неправильно осуществленной процедуры межевания.

Обычно, если получается привести обоснованные доводы и свидетельства нарушения, суд стает на сторону заявителя и отменяет установленные границы.

Иногда для принятия окончательного решения суд по своей инициативе назначает дополнительную геодезическую экспертизу.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Варианты постановлений суда

Многим из тех, кто подает в суд по поводу неправильного межевания, только кажется, что их права нарушены. Если все геодезические работы проведены правильно, границы установлены точно, суд не будет ничего менять в результатах межевания.

Иногда причиной иска в суд становится просто предвзятое отношение к соседям, излишняя подозрительность и мнительность. Судебные органы рассматривают все заявления, но результаты его решения могут быть разными.

Важно, чтобы при проведении нового межевания (по решению суда) при работах присутствовали все стороны конфликта. Это позволит рассмотреть конфликтный вопрос раз и навсегда, не возвращаясь к нему из-за мнительности других соседей.

Согласование межевания по-соседски

Законность межевого плана определяется наличием акта согласования границ объекта недвижимости со всеми заинтересованными лицами. В процедуре межевания межевания земельного участка с соседями все заинтересованные лица должны участвовать лично или быть представлены доверенными лицами с нотариально заверенным документом.

Информирование сторон проходит заблаговременно (7 дней) в письменной форме с подтверждением получения извещения. Свидетельства о соблюдении этого требования прикладываются к акту согласования в случае отсутствия приглашённых во избежание оспаривания результатов межевания.

Категории заинтересованных лиц, подписи которых должны быть в акте согласования:

• собственник участка;
• владельцы смежных участков;
• представитель местной власти;
• кадастровый инженер.

На основании полученных официальных данных специалист, проводящий межевание на местности, устанавливает точные границы территорий с помощью закрепления наглядных межевых знаков. В документации кадастрового инженера каждый межевой колышек обладает индивидуальным номером и по закону неприкосновенен для третьих лиц. Межевые знаки передаются хозяину участка на ответственное хранение под подпись. Информация о стоимости межевания земельных участков вот здесь. Из этой статьи вы узнаете и о процессе межевания земельных наделов.

В случае несогласия кого-либо из заинтересованных лиц с установленными при межевании границами для дальнейшего разрешения ситуации возражения в письменной форме прилагаются к межевому плану. Последующий этап разрешения земельного спора происходит при участии специалистов Росреестра или судебных органов.

Молчание при согласовании границ

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями? При условии прошедшей ранее процедуры межевания на соседних участках и постановки их на учёт в Росреестре подписи заинтересованных сторон в Акте согласования не требуются. Специалист, проводящий межевание, указывает кадастровые номера участков и вносит отметку о прошедшем ранее согласовании.

Игнорирование соседями, извещёнными о мероприятии официально, считается их согласием с определёнными границами. В Акте согласования фиксируется отсутствие или отказ от участия, а межевание считается предварительным.

Повторное извещение владельцев смежных территорий о следующей дате подписания Акта согласования границ участка даёт возможность принять участие в процессе. Отсутствие какой-либо реакции хозяев соседних участков во второй раз позволяет устанавливать официальные границы участка без получения согласия.

Информировать стороны нужно за 7 дней и в письменной форме.

При невозможности разыскать хозяев соседних участков по причине заброшенности участка, в местном СМИ публикуется объявление о предстоящей дате межевания земель. Отсутствие реакции со стороны землевладельца-соседа в течение 30 суток со дня публикации даёт возможность признать согласование границ по умолчанию.

Как оспорить и признать недействительными результаты межевания земельного участка?

Если законное основание для отмены результатов межевых работ есть, следует подготовиться к подаче заявления. Если вы сомневаетесь в своих силах, то лучше обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных вопросах. Уверены в себе? Тогда начинайте оспаривание самостоятельно.

Куда обращаться?

По общему правилу результаты межевания отменяются только судом, но есть исключение. Оно установлено законом о регистрации недвижимости для случаев, когда допущена просто техническая ошибка. Для её устранения заинтересованному лицу можно обратиться в саму регпалату с заявлением по установленной форме. Регистраторы исправят ошибку без суда, но исключительно при условии, что это исправление не причинит вреда и не нарушит права третьих лиц, а также не станет причиной изменения уже оформленных прав на участок.

Во всех других ситуациях нужно обращаться в суд.

Правила следующие:

• Если в деле участвуют физические лица, дело будет рассматривать суд общей юрисдикции;
• Если участвуют предприятия, а исход повлияет на их предпринимательскую деятельность, – арбитражный суд.

Отменить межевание можно только если его результаты нарушают права жалобщика.

Ещё нужно выбрать территориальный судебный орган – обращайтесь в суд по месту нахождения спорного участка.

Этапы

Чтобы суд придал статус недействительного, необходимо действовать так:

1. Подготовка к процессу, в том числе сбор всех бумаг, доказывающих заявленное требование. Можно заручиться показаниями свидетелей о том, где проходят фактические границы.
2. Написание искового заявления и оформление приложений (в количестве экземпляров по числу всех участвующих в деле лиц и для суда).
3. Оплата госпошлины. Требование признать межевание недействительным считается неимущественным. За него оплачивается пошлина: гражданами – 300 руб., организациями – 6 тыс. руб. Если дополнительно истец просит исключить сведения из реестра, установить границы участка и т.д., за каждое требование ему придётся доплатить по 300 руб.
4. Подача иска об отмене результатов межевых работ в канцелярию.
5. Непосредственно судебное разбирательство. В процессе суд опросит стороны, сверит границы по правоустанавливающим и межевым документам, при необходимости назначит экспертизу, чтобы установить истинные границы земель. Судья даже может провести выездное заседание и посмотреть на местности, где же эти границы проходят.
6. Если права заявителя действительно были нарушены, суд примет по иску положительное решение.

Документы

Для суда потребуются собрать:

• Все правоустанавливающие документы на участок заявителя: первичные землеотводные бумаги, постановления администрации о предоставлении, договоры на покупку или аренду, справки о членстве в СНТ и т.п.;
• Письменные доказательства незаконности процедуры и нарушения прав истца: план межевания земель и другие планы с границами участков, схемы расположения объектов недвижимости на них, материалы землеустройства и т.п.

Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными

В иске выделяется три части: вводная, описательная и резолютивная.

• Во вводной («шапка») указываются данные истца и всех ответчиков (ФИО и адреса). Ответчиком будет сосед, который провёл межевание, а также регпалата (если результаты межевания внесены в кадастр). Остальных соседей-смежников нужно привлечь к делу в качестве третьих лиц.
• В описательной следует изложить все обстоятельства дела: на каком основании вам принадлежит участок, когда и как было проведено оспариваемое межевание, почему оно незаконно (желательно со ссылкой на нормы закона). Обязательно нужно указать, какие доказательства есть, и приложить их к заявлению в копиях.
• В резолютивной части пишется конкретное требование: признать межевание недействительным и дополнительно (по ситуации) исключить сведения из реестра, установить границы участков и т.п.