Как отказаться от дарственной на дом

Договор дарения представляет собой двухстороннюю, безвозмездную сделку. По которой, одна сторона (даритель) дарит, а вторая (одарямый), должна дать согласие на. Возникают ситуации, когда нужно оформить отказ от дарения. Как быть в этом случае и можно ли это сделать? Официально дарение оформляется договором..

Дарственный договор: В каких случаях он не действует?

Дарственная будет признана нелегитимной, если:

• не соблюдены законодательные нормативы при заключении договора;
• цели сделки противоречат законодательству;
• дарственная заключается только «для вида» и не подразумевает под собой передачу имущества от дарителя к одаряемому;
• сделка имеет притворный характер. То есть если дарственный договор заключают взамен другого документа, к примеру, подтверждающего куплю-продажу. Так как при получении в дар имущества от людей, с которыми одаряемый состоит в близком родстве, ему не нужно платить госпошлину, некоторые граждане, стараясь воспользоваться данным преимуществом, заключают дарственный договор вместо необходимой купли-продажи.
• даритель недееспособен, а соответственно он не может в полной мере распоряжаться личным имуществом.
• даритель находится в нестабильном психоэмоциональном состоянии, а значит не может нести ответственность за свои поступки.
• дарственный договор заключен обманным путем. К примеру, если даритель думал, что заключает не сделку дарения, а договор купли-продажи.
• дарственная заключена под страхом за свою жизнь либо в результате психического или физического насилия.

Все вышеперечисленные ситуации приводят к признанию дарственного договора недействительным. В некоторых случаях сделка является нелегитимной сама по себе, в остальных же, ее недействительность будет необходимо доказывать через суд.

Последствия отказа

Отказ одаряемого от подарка имеет ряд правовых последствий. Часть из них являются очевидными, поскольку их наступления добивается отказодатель.

Если отказ надлежащим образом оформлен, то по ч. 1 ст. 573 ГК РФ сделка о дарении считается расторгнутой. Соответственно, ожидаемое правовое следствие в форме возникновения у одаряемого права собственности на вещь, имущественное право или освобождение его от обязательства не наступает.

Право дарителя на компенсацию поставлено в условие письменного оформления дарственной. Если одаряемый не подписывал договора дарения или иным способом письменно не давал предварительного согласия на принятие подарка, то его отказ не может стать основанием для компенсации ущерба.

Согласно ст. 15 ГК РФ, реальный ущерб — это издержки, которые даритель вынужден понести для восстановления своего нарушенного права либо в связи с утратой или повреждением имущества. Например, даритель может претендовать на компенсацию вложений в подготовку подарка к дарению, его доставку.

Реальный ущерб следует отличать от упущенной выгоды. Совокупное действие ст. 573 и ст. 15 ГК РФ означает, что даритель не сможет компенсировать за счет отказодателя:

• свою з/п или среднесуточный заработок ИП за время, когда он не работал, а вез подарок отказодателю;
• стоимость подарка, который был уничтожен или потерян в пути;
• прибыль, которую он мог бы получить, используя подарок в предпринимательской деятельности или передав его в аренду.

Т. указал, что не осознавал правовых следствий сделки. Позже он узнал, что с подарка ему нужно уплатить налог, а таких возможностей у него нет. Он предложил К. составить соглашение об отмене дарения, на что тот согласился. Они подали заявление о госрегистрации данного соглашения. От территориального отделения Росреестра было получено спорное уведомление о приостановлении госрегистрации. В нем указано, что отказ от уже принятого подарка невозможен. Единственный выход — заключить новую сделку, по которой Т. отчуждает квартиру ее прежнему собственнику К.

Суд посчитал исковые требования Т. необоснованными. Сослался на:

• ст. 573 ГК РФ, согласно которой одаряемый вправе отказаться от подарка только до его принятия;
• ст. 13 ФЗ №122, в силу которой в пределах регистрационной процедуры производится экспертиза поданных документов и проверка правомерности договора, а также проверка на отсутствие противоречий между заявляемыми правами и ранее зарегистрированными;
• ст. 19 ФЗ №122, согласно которой госрегистрации приостанавливается уполномоченным лицом при наличии сомнений касательно законности ее оснований.

Судом установлено, что Т. и К. подписали соглашение о расторжении дарения и подали соответствующую документацию на госрегистрации в управление Росреестра. Последний направил Т. и К. уведомление о приостановлении госрегистрации на месяц.

Согласно ст. 254 ГПК РФ, лицо может оспорить решение органа власти, если считает, что ущемлены его права. Согласно разъяснениям п. 28 ПП ВС РФ (Постановления Пленума Верховного Суда РФ), а также исходя из положений ст. 258 ГПК РФ (Гражданского процессуального кодекса РФ) судья удовлетворяет требования заявителя, если доказано, что решение нарушает интересы обратившегося и противоречит законодательству. Для признания приостановления госрегистрации незаконной должно иметь место совпадение этих двух обстоятельств.

Суд установил, что регистрационный орган действовал в рамках полномочий и согласно ФЗ № 122. Госрегистрация приостановлена правомерно, поскольку основания для оформления факта расторжении сделки отсутствовали:

• договор дарения исполнен путем принятия Т. квартиры в дар;
• сторонами соблюдены требования к форме и содержанию дарственной (ст. 572, ст. 574 ГК РФ);
• договор прошел госрегистрацию и не оспорен в судебной процедуре.

Соглашение о расторжении дарственной, подписанное участниками после фактического принятия подарка выгодоприобретателем, не может быть основанием для оформления перехода собственности на недвижимость обратно к дарителю. Судом отказано в удовлетворении заявленных требований.

Отказ от подаренного имущества

Иногда одаряемый не хочет принимать передаваемое ему в дар имущество. Каким образом расторгнуть сделку? Исходя из статьи №573 ГК РФ, получатель может отказаться от подарка, до того момента пока дарственная не вступит в силу и не произойдет фактическая передача имущества. Однако ему, возможно, придется возместить ущерб дарителю, который был причинен его отказом.

Если сделка оформлялась официально, то ее расторжение следует зарегистрировать в госреестре.

Следует учесть, что частичное принятие имущества, так же как и неполный отказ от него невозможны.

Если был заключен письменный дарственный договор, то отказаться от него следует, написав письменный отказ.

Определения понятий и их особенности

Чтобы понять, как добровольно отказаться от дарственной на дачу, необходимо ознакомиться с сутью данного понятия. Договором дарения признается документ, который составляется при передаче имущества одним человеком другому. В ходе сделки могут передавать любые объекты собственности.

Процедура является очень распространенной между близкими родственниками. Одной из особенностей является то, что переданное в дар имущество не подлежит делению при разводе. Оно считается находящимся в индивидуальной собственности.

Выделяют два основных типа договора дарения. В первом случае составляется соглашение, в ходе которого имущество передается новому владельцу при жизни прежнего. Одаряемый получит право распоряжаться даром сразу после того, как подписывается договор.

В России более распространенными считаются первые типы договоров. Ведь отмена соглашения второго вида будет более проблематичной, чем кажется на первый взгляд.

Можно ли вернуть подаренную квартиру, долю в квартире обратно по инициативе дарящего

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо обратиться к положениям, закрепленным Гражданским кодексом РФ. Договор дарения является сделкой и, следовательно, ее можно отменить также, как и любое другое соглашение. Так как дарственная является по сути сделкой с односторонним волеизъявлением, то существуют и особые обстоятельства ее отмены. По инициативе дарителя это может произойти в следующих случаях:

1. Если одаряемый совершает какие-либо противоправные действия в отношении дарителя, например, покушается на его жизнь или здоровье.
2. Если по договору дарения передавался дом или квартира, а одаряемый обращается с предметом дара так, что допускает его уничтожение или разрушение.
3. Если дар был передан, например, по инициативе жены, а на это не было согласия мужа.
4. Если в договор был включен пункт о том, что он подлежит отмене после смерти дарителя.

Это основные случаи, когда договор может быть расторгнут по инициативе дарящего. После того, как договор был расторгнут, квартира или доля в квартире подлежит возврату с помощью процедуры регистрации.

Законодательный аспект

Дарение является таким видом сделки, при которой происходит передача имущества от одного лица другому. Тот, кто передает дар, считается дарителем. Принимать объект должен одаряемый.

Для подтверждения правомерности сделки составляется договор. Процедура осуществляется на основании главы 32 Гражданского кодекса РФ.

Дарственная на объект жилого строения всегда имеет письменный вид. Если в ходе сделки переоформляется право собственности на него, то обязательно проводится государственная регистрация. Эта норма содержится в статье 574 Гражданского кодекса РФ.

Статья 574. Форма договора дарения

Аннулировать передачу прав на дом можно в судебном порядке. Также допускается мирное соглашение сторон. Если даритель и одаряемый имеют единое мнение, сделка легко отменяется. В противном случае расторжение договора происходит в суде.

Образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок

Как отказаться от недвижимости

Не всегда одаряемый может принять столь дорогой подарок, как недвижимость. Причины могут быть разные, начиная от неимения денежных средств на уплату налога до личности дарителя. Уведомлять о них одаряемый никого не должен. Можно ли подарок не принять? По общему правилу, от дарственной на квартиру отказаться можно до регистрации сделки. То есть до фактической смены собственника. Сразу после регистрации принявший подарок становится его полноправным хозяином и может уже на законных основаниях им распоряжаться: продавать, дарить, завещать.

Отказ от дарственной оформляется в письменном виде. Для отмены дарения необходимо, чтобы обе стороны были согласны. При наличии претензий у кого-либо из участников придется обращаться в суд.

Важно! Если договор регистрировался у нотариуса, то для его отмены необходимо обращаться в ту же нотариальную контору, которая этот договор зарегистрировала.

Если передача права собственности состоялась, и внесены сведения в госреестр о смене собственника, то отмена договора возможна только по решению суда в указанных в законе случаях.

Недействительность дарения жилья

Не во всех случаях дарение можно признать законным. Дарить недвижимость могут не все и не всем. В законе прописан перечень лиц, которым нельзя выступать в роли дарителя или одаряемого.

1. Не могут дарить жилье дети, не достигшие возраста совершеннолетия или граждане с психическим отклонениями, также от их имени дарение не могут производить лица, их опекающие.
2. Не могут получить в дар жилье сотрудники мед. учреждений, социальных служб и других им подобных от пациентов или воспитанников, находящихся в этих учреждениях, а также от родственников этих лиц.
3. Государственные чиновники не имеют права получать подарки в связи с исполнением ими должностных обязанностей.
4. А также не могут дарить друг другу недвижимость юридические лица.

Можно ли расторгнуть соглашение, если документы уже переданы на регистрацию в соответствующие гос. органы? Для этого необходимо написать заявление и действия по регистрации права будут остановлены.

Как поступить, если сделка уже оформлено в Росреестре?

При оформлении отказа от дарения понадобятся документы:

• заявление об отказе,
• договор дарения,
• соглашение о том, что получатель отказывается принять квартиру,
• удостоверения личности сторон,
• доверенность, если от имени участников сделки выступает представитель,
• выписку егрп,
• согласие всех заинтересованных лиц на отказ,
• оплата госпошлины,
• документы на имущество.

Документы подаются в органы Росреестра, где происходит оформление отказа от дарственной. Следует учитывать особенности расторжения сделки. Возможны осложнения с супругом одариваемого. Когда регистрация сделки уже произошла, для отмены необходимо его согласие.

Форма отказа

Надлежащее оформление отказа от получения в дар имущества или имущественного права зависит от способа оформления дарственной (ст. 573 ГК РФ). Одаряемый может воспользоваться той же формой или более защищенной. Например, дарственная имела простую письменную форму, а отказ заверен нотариально.

Если дарственная имела письменную форму, то и отказ должен быть задокументирован (ч. 2 ст. 573 ГК РФ).

Стоит понимать, что дарственной в юридическом смысле является документ, в котором изложена суть сделки и есть подпись обеих сторон. Случается, что дарители составляют дарственные как односторонне обязывающий документ: письмо, грамоту. Если выгодоприобретатель не давал ответного письменного согласия, о заключении договора речь не идет. Поэтому специального оформления отказа не требуется.

Если во исполнение п. 3 ст. 574 ГК РФ дарственная зарегистрирована в ЕГРП, то отказ от подарка также должен быть зарегистрирован (ч. 2 ст. 573 ГК РФ). Правда, механизм такого действия в ФЗ №122 О госрегистрации недвижимости отсутствует.

Отказ одаряемого от дарения

Не смотря на безвозмездность и на первый взгляд простоту дарственной, у одаряемого может возникнуть ряд причин для отказа от подарка. Например, одаряемый может быть неплатежеспособен и не сможет оплатить налог за полученные подарок (13% от рыночной стоимости). Могут быть и мотивы, связанные с личностью дарителя.

Ст. 573 ГК РФ предоставляет одаряемому право отказа от подарка до его фактического принятия. При этом потенциальный собственник может не мотивировать свое решение. Условием для отказа должно быть соблюдение той же формы, что и при совершении дарения.

Лицо отказавшееся принять подношение, должно понести финансовые траты в счет возмещения расходов дарителя на сделку (если она была нотариально удостоверена или проект договора был составлен юристом, нужно оплатить потраченные средства на их услуги).

В случае, передачи некачественного подарка, который причинил вред жизни, здоровью или имуществу одаряемого, он вправе потребовать возмещения причиненного ущерба от дарителя, но не может отказаться от подарка.

Последствия отказа от исполнения договора дарения

Отмена дарения ставит стороны в первоначальное положение. Если даритель стал инициатором расторжения дарственной, то одаряемый должен вернуть ему подарок в натуре, если он сохранился к этому моменту.

Если одаряемый передал права собственности третьему лицу, то возврат объекта спора не допустим. В случае доказанности намеренной реализации подарка стороной принявшей подарок третьему лицу, с целью избежать ее возврата прежнему хозяину, у дарителя возникает право подать иск по обязательствам о причинении вреда. Плоды и доходы, полученные от использования подношения, не передаются дарителю, так как ему они не принадлежат.

Право на отказ от дара

Такая возможность регламентирована ст. 573 ГК РФ. Действие данного предписания распространяется на случаи, когда одаряемый уже дал согласие на получение вещи в дар, то есть заключил договор дарения, однако еще не успел получить ее «в руки» либо по акту приемки-передачи.

Если отказ принять дар произведен на стадии преддоговорных переговоров, он подпадает под регулирование общих норм ГК РФ. Сделка о дарении считается не расторгнутой, а незаключенной.

Если дарение было «ручным» (юридическим языком — реальным), то момент заключения сделки совпал с передачей вещи. В такой ситуации выгодоприобретатель не сможет реализовать право на отказ: оно погашается в момент возникновения.

После того, как одаряемый принял в дар вещь/имущество, он становится их полноправным владельцем. Собственник может своими действиями, имеющими юридическое значение, прекратить у себя право на вещь: подарить, обменять, выкинуть, уничтожить.

Чтобы избавиться от определенных видов имущества, необходимо соблюсти ряд специальных процедур. Токсичные вещества и ТС подлежат утилизации. Снесенный или сгоревший дом исчезает из правового поля только после регистрации факта его уничтожения в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Особенности и нюансы

Особое внимание стоит уделить такому правоотношению, как обещание дарения в будущем. Это особого рода правоотношение, которое предполагает передачу имущества по истечении какого-либо времени. И здесь возможен обратный отказ. Для этого необходимо наличие следующих причин для дарителя:

• существенное изменение материального положения;
• изменение семейного положения;
• приобретение инвалидности и иное ухудшение благосостояния, из-за чего исполнить договор не представляется возможным.

Для одаряемого отменить договор в пользу дарителя намного проще. Для этого всего лишь нужно написать соответствующее соглашение.

Отмена дарения в случае смерти дарителя или одаряемого

Как отмечалось выше, в договоре дарения может быть предусмотрено положение о том, что в случае смерти одаряемого предмет договора переходит обратно к дарителю. Однако могут сложиться обстоятельства, когда в договоре такой пункт не предусмотрен.

В этой ситуации возвращать подарок будет намного сложнее. Для этого наследникам придется обращаться в суд и предоставлять неоспоримые доказательства того, что соглашение действительно необходимо отменить и вернуть теперь уже правопреемников в первоначальное положение.

Возмещение вреда, причиненного дарением

Здесь речь идет о случаях причинения вреда непосредственно предметом дарения. Согласно нормам, закрепленным Гражданским кодексом РФ, ответственность за причинение такого вреда лежит полностью на дарителе. В его обязанность входит предупреждение одаряемого о возможных опасностях и негативных последствиях, связанных с использованием подарка.

Восстановить права одаряемого предполагается именно в финансовом плане с помощью возмещения ущерба или морального вреда.

Оценка стоимости недвижимости и ее особенности

Стоит отметить, что цена существенным условием договора не является. Это означает, что договор дарения будет считаться заключенным и без указания в нем стоимости дара. Иное дело обстоит с денежными подарками. Здесь сумму указывать обязательно.

Стороны могут и вписать цену по своему усмотрению. При этом, они могут отталкиваться как от рыночных, так и от кадастровых единиц. Определение стоимости подарка может понадобиться в случае судебного разбирательства. Тогда суд будет оценивать подарочную недвижимость исходя из цен, существовавших на момент заключения такого договора. Оспорить назначенную цену также можно. Для этого нужно направить судье ходатайство о назначении независимой экспертизы.

После того как экспертиза будет проведена и определится стоимость предмета договора. Эксперт может также приглашаться в судебные заседания для дачи разъяснений и объяснений по поводу материалов экспертного заключения.

Может ли быть отозван договор дарения по инициативе третьей стороны

Такая ситуация возможна только в одном случае – когда у третьей стороны есть права на предмет договора. Например, это супруг. Такое может иметь место, когда отчуждение общей совместной собственности произошло при отсутствии согласия другого супруга. Подобного рода споры разрешаются исключительно в судебном порядке.

Как можно добровольно отказаться от дарственной на дачу в 2019 году

Выделяют несколько моментов, о которых необходимо помнить в момент оформления отказа от дарственной:

• Одаряемый может аннулировать сделку в любой момент, пока дар не был принят. После получения имущественного объекта соглашение считается исполненным, так как стороны исполнили обязательства.
• Соглашение расторгается при совершении противоправных действий одаряемого в отношении дарителя или его родственников. При умышленном нанесении вреда здоровью производится расторжение сделки.
• Сам договор дарения может подтверждать право собственника отменить сделку. Это предусматривается при смерти одаряемого раньше дарителя.
• Даритель может отказаться от дарственной при изменении его материального, семейного положения или состояния здоровья при совершении сделки.

Скачать договор дарения дачи и земельного участка

После регистрации договора

Право собственности на объект имущества у гражданина появляется не после подписания дарственной, а в момент его оформления в органах Росреестра. Поэтому до того момента, пока сведения о сделке не отражаются в единой государственной базе, человек не признается официальным собственником.

При обоюдном решении расторгнуть договор составляется нотариально заверенное соглашение. Его необходимо предоставить в регистрационные органы для процедуры аннулирования.

Скачать образец заполнения акта приема-передачи земельного участка при договоре дарения

Должностные лица проверяют:

• правильность составления договора;
• наличие всех реквизитов сторон;
• заверение бумаги у нотариуса.

После этого дар снова переходит в пользование дарителя.

При решении вопроса в суде требуется предоставление официального решения органа. Оно должно быть вступившим в силу, иметь печать и подпись судьи. Сразу же проводится перерегистрация объекта недвижимости на прежнего владельца.

Статья 576. Ограничения дарения

Важно знать, что отказ в регистрации при наличии данных документов вынесен не может быть. В таком случае действия должностных лиц считаются неправомерными. Человек вправе будет обратиться в суд.

Порядок процедуры

Если стороны совместно хотят расторгнуть сделку, проблем не возникает. Сразу же необходимо обратиться к нотариусу для правильного оформления документов. Но часто гражданам приходится посещать суд.

Важно помнить о некоторых моментах в ходе обращения:

• Нужно внимательно проанализировать ситуацию и принять правильное решение.
• При возникновении ситуаций, предусмотренных статьей 578 ГК РФ, нужно иметь в наличии официальные доказательства. После этого составляется заявление с приведением оснований, которое передается в суд.
• Если оспаривание производится на основании физического воздействия на дарителя или причинения ущерба ему, потребуется предварительное обращение в правоохранительные органы. Лучшим вариантом является возбуждение уголовного дела. Но если выносится отказ, истец должен самостоятельно прикладывать основания. Разрешается проведение медицинских и психиатрических экспертиз.
• Доказать мнимость сделок можно на основании документальных подтверждений и свидетельств других лиц.
• Если все доказательства невозможно собрать, можно ходатайствовать о привлечении компетентных органов для совершения процедуры сбора. Отказать в таком требовании суд не вправе.
• Во избежание продажи имущества в момент рассмотрения дела, необходимо наложить на него арест. Снимется он только после вынесения официального решения судебным органом.

Причины аннулирования или отмены

Гражданин имеет право на аннулирование дарственной, однако при этом должны быть веские основания для этого:

• Процедура проводится, если не было совершено государственной регистрации права собственности в Росреестре. В этом случае официально владельцем считается даритель.
• В документе может содержаться пункт о том, что одаряемый должен будет предоставить что-либо дарителю, что делает сделку ничтожной. Это обусловлено тем, что договори имеет возмездную основу.
• Если даритель настаивает на переходе прав собственности на имущество только после его смерти, сделка считается недействительной. Такие условия предусматриваются при составлении завещания.
• Аннулировать дарственную можно, если сделка скрывает факт продажи имущества. Важно доказать факт уклонения лица от уплаты налогов.
• Сделка может быть совершена под угрозами расправой или шантажом. В этом случае налицо отмечается отсутствие обоюдного желания сторон.
• В договоре должны быть проставлены подписи обеих сторон. При их отсутствии сделка не будет считаться действительной, а договор аннулируется.
• Некоторые люди используют собственное служебное положение для незаконного проведения дарения. Если в процедуре участвует чиновник, то договор аннулируется.
• Участвовать в дарении могут дееспособные лица. Если отсутствие данного факта будет признано в отношении одной из сторон, договор расторгается. Во избежание данных проблем рекомендуется приложить справки о состоянии здоровья.
• В тексте соглашения нередко допускаются ошибки. В этом случае оно считается недействительным. Например, часто отмечается несоответствие личной информации о сторонах, их адресов реальному положению.

Статья 575. Запрещение дарения

Стоит помнить, что иметь подобные основания не достаточно. Важно доказать присутствие хотя бы одного из них, чтобы суд принял дело к рассмотрению.