Как принимать квартиру в новостройке у застройщика

Расскажу, как принять квартиру в новостройке. При покупке квартиры через ДДУ нужно проверить жилье на наличие дефектов до того, как будет подписан акт приема. Стоит заранее узнать о распространенных недочетах в ремонте и способах получения компенсации от застройщика. Как подготовиться к приемке квартиры в новостройке от застройщика, если вы ничего не знаете? Пошаговое руководство и советы.

Нетипичные ситуации

Застройщик имеет право самостоятельно подписать акт приема-передачи через 2 месяца, если дольщик отказывается его подписывать при отсутствии существенных недочетов. Передача квартиры может быть проведена без согласия покупателя, если застройщик докажет, что тот уклонялся от подписания документов. Кроме того, застройщик должен провести независимую экспертизу, которая подтвердит, что среди выявленных недочетов нет серьезных дефектов.

Если покупатель принял жилье, а после некоторого времени все же нашел существенные дефекты, это не причина для паники. Все тот же Федеральный закон № 214 обеспечивает гарантию на 5 лет для жилых домов и 3 года для внутренних инженерных коммуникаций. В этот период покупатели могут обратиться к строительной компании и потребовать устранения всех недочетов.

Как принимать у застройщика квартиру без отделки

Покупатель должен уделить внимание одному основному аспекту – соответствию квартиры плану, который прилагается к ДДУ. Чтобы обезопасить себя, придется буквально измерить площадь всех комнат, балконов, коридоров, санузлов и лоджий.

Случается, что площадь готовой квартиры отличается от записанной в плане. Если вы попали в такую ситуацию, то имеете право на возврат денег за те квадратные метры, что вы недополучили. Но и застройщик может попросить о доплате, если квартира получилась больше запланированной.

На замеры уйдет немного времени. Проверить, как работают окна и двери в пустой квартире без отделки также не составит труда. Изучите внимательно договор и план вашего жилья, чтобы сверить реальность с документами.

Вот, что вы должны знать перед началом проверки:

1. Количество розеток и патронов под освещение должно соответствовать договору, если этот пункт в нем указан.
2. Вентиляция на этом этапе обязательно должна работать. Проверить тягу можно с помощью зажигалки или спички.
3. Стены и стяжка должны быть ровными, перпендикулярными друг другу.
4. По углам комнат не должно быть черных следов грибка или плесени.
5. Все выявленные недостатки застройщик обязан устранить за свой счет, чтобы квартира соответствовала договору. Это может быть замена треснувших или разбитых стекол, сломанного замка или двери, удаление плесени, починка вентиляции, исправление кривых стен или растрескавшейся стяжки.

Если в квартире обнаружены существенные изъяны, вы можете требовать у компании застройщика полного возврата средств, в т. ч. и неустойки.

Срок передачи квартиры после ввода в эксплуатацию

В ДДУ всегда указана точная дата, когда застройщик обязан передать дольщику ключи от квартиры. По истечении этого времени строительная компания обязана выплатить клиентам неустойку. Указанная в ДДУ дата показывает, когда компания-застройщик должна получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Если написано, что разрешение должно быть получено в I полугодии NNNN года, то это означает, что конечный срок - года. Отсчет срока передачи квартир дольщикам начинается от даты получения этого разрешения, либо от последнего дня, когда это разрешение должно было быть получено. Просрочка даже на 1 день дает право на взыскание неустойки.

Часто бывает так, что застройщик получает разрешение «в последнюю минуту», а потом начинает спешить с подписанием актов приемки-передачи. Это не повод для дольщиков соглашаться с застройщиком и быстренько подписывать приемо-сдаточные акты в ущерб своим интересам. В ДДУ всегда указывается, в какой срок после получения разрешения на ввод дома застройщик обязан передать квартиру. Дата приемки проставляется в акте приема-передачи. Если дольщик не подпишет акт, предъявив строительной компании перечень подлежащих устранению нарушений, значит, срок сдачи будет нарушен, поэтому тут есть все основания требовать полагающуюся неустойку.

Если вы не знаете где находится и расположен клапан ЕГР то вам сюда. Что такое EGR, чистка или его заглушить и забыть, что лучше, мы обсудим с вами в. Конструкция автомобиля содержит в себе десятки разнообразных деталей. Опытные водители прекрасно разбираются в каждой из них. Эти знания помогают при.. Читать подробнее

Сроки приема квартиры

Просторная квартира в новостройке с отделкой

Согласно общепринятым законам, прием квартиры от застройщика можно осуществлять уже через неделю после сдачи дома в эксплуатацию. Однако это лишь в теории. На деле довольно часто случается такое, что квартира готова, а на подписание всех необходимых актов владельцев приглашают лишь через несколько месяцев. Обусловлена подобная задержка различными бюрократическими проверками и заключениями.

Совет! В случае, если вы решили приобрести квартиру в новостройке, следует остановить свой выбор на тех вариантах, которые будут сдаваться в самом конце лета.

Особенно важно учесть период сдачи дома, если вы приобретаете жилье с отделкой под ключ. Обуславливается это необходимостью проверить отопительную систему. Важно помнить, что на момент сдачи в квартире уже должны быть подключены:

• Вода;
• Электричество;
• Газ.

Если по каким-то причинам данные системы не функционируют, следует отметить это в акте приема-передачи, поскольку заехать в такую квартиру вы не можете ввиду технических недоделок. В процессе взаимодействия с застройщиком не следует идти на принцип, ведь очень важно найти компромисс.

Проверка коммуникаций

Если в квартире установлено инженерное оборудование, проведены сантехнические работы, следует проверить работоспособность всех систем, надежность креплений, герметичность швов в трубопроводе, сварку газопровода и наличие счетчиков. Если этого не сделать спустя неделю-месяц вы можете обнаружить серьезную неисправность, которую уже придется устранять за свой счет с привлечением дорогостоящих специалистов.

Счетчики учета

Недостаточно проверить наличие счетчиков. Убедитесь, что они опломбированы и пломбы целы. Если состояние счетчиков не устраивает, стоит написать соответствующее заявление застройщику и потребовать в нем устранить нарушения.

Снимите показания с каждого (расход электричества, газа и воды на дату приемки). При этой процедуре должен присутствовать представитель застройщика (инженер, консьерж или прораб). Если съем показаний прошел удачно, подписывается акт ввода в эксплуатацию приборов учета и акт учёта показаний электросчетчика (предоставляется застройщиком, передается покупателю). Вместе с актами хозяину вручаются техпаспорта на все приборы учета. Убедитесь, что номера счетчиков, указанных в паспортах соответствует установленным в квартире приборам.

Радиаторы отопления

Исследуя состояние отопительной системы, убедимся:

• в крепости соединений (насколько крепко батареи прикреплены к стене),
• в целостности оборудования (отопительные приборы должны быть без повреждений – вмятин, царапин, ржавчины);
• в соблюдении правил установки прибора отопления (в 2-х см от стены, в 8 от подоконника, в 7-ми от пола, иначе будет нарушена теплоотдача и жильцы постоянно будут мерзнуть).

Регуляторы температуры должны быть исправны, легко поворачиваться. Если к радиаторам подводится трубопровод по полу (под стяжкой), он должен быть изолирован утеплителем.

Стояки и трубы

В системе водоснабжения и канализации самое важное проверить герметичность (в местах соединения элементов не должно быть протечек, влаги). Визуально осмотрите стояки – нет ли влаги на них. Под трубами должно быть сухо, сами трубы не должны быть ржавыми.

Работа сантехники

Как правило, в случае поверхностного осмотра квартиры во время приемки, проблемы с сантехникой «всплывают» в самый не подходящий момент – когда вы уже переехали, разобрали вещи и решили опробовать ванную. Поэтому обязательным пунктом в списке того, что нужно осмотреть будет сантехника и краны. Откройте и закройте воду несколько раз, проделайте процедуру и на кухне, и в ванной.

Работа вытяжки

Если в квартире нарушена вентиляция, исправлять её придется, а обходится это «удовольствие» не дешево. Если вы предусмотрительно взяли с собой спички, проверьте вытяжку с помощью пламени (зажгите и следите куда оно отклоняется). Если спичек или зажигалки у вас с собой нет, проверку можно осуществить с помощью обычного листа бумаги. Приложите его к вытяжке, если прилипнет к решетке, значит все в порядке. Проверьте каждую шахту. Тяга должна быть хорошей.

Работа электрики

Если разводка электрики произведена не до щитка, а по всей квартире, обязательно во время приемки узнайте, работают ли розетки, в том числе телефонные. Каждую электрическую розетку можно проверить с помощью зарядного устройства и телефона. Но специалисты советуют включить в них дрель, чтобы установить, выдерживает ли электросеть более мощное оборудование.

Проверьте количество выключателей и розеток, убедитесь в надежности креплений. Визуально осмотрите провода на предмет повреждений. Чтобы убедиться, что работают и осветительные приборы, понадобиться лампочка. Её можно вкрутить в каждый патрон, проверяя исправность.

Канализация

Самое неприятное – неисправность в канализационной системе. Убедимся, что в санузле все в порядке. Спустите воду из бачка в унитаз. Убедитесь, что бачок наполняется. Проверьте, также исправно ли сработает механизм во второй раз.

Бойлер

В некоторых новостройках в квартирах устанавливают бойлеры. Стоит убедиться, что и этот прибор выполняет исправно свою функцию (для этого отключите с помощью перекрытия крана горячую централизованную воду, попытайтесь нагреть холодную и наблюдайте, справляется ли бойлер со своей функцией и насколько хорошо).

Электрощитовая и тепловой узел

На этаже с квартирой есть электрощитовая со счетчиками на свет. В некоторых домах застройщик ставит на этаже и тепловой узел, если считает индивидуальное потребление тепла. Снимите показания ваших счетчиков и запишите в чек-лист, потом перенесете в акт приемки-передачи. Так вам будет что предъявить управляющей компании, если вас захотят обмануть.

Перерасчет ЖКХ

Правильно оформить продажу ООО можно при помощи составления договора купли-продажи. Для реализации процедуры потребуется выполнить ряд подготовительных операций, а также подготовить необходимые материалы. Читать подробнее

Детальный осмотр квартиры – на что обратить внимание

Расскажем подробнее о проверке каждого объекта в квартире. В первую очередь необходимо удостоверится, что площадь жилья соответствует заявленной. При осмотре квартиры сверьте планировку с проектом. Если что-то отличается, укажите это в акте. Далее сравните реальную площадь квартиры по данным БТИ с метражом по договору.

Ситуация, когда площадь оказывается больше или меньше, довольно распространена. Если площадь больше, застройщик может потребовать доплаты за квадратные метры. Когда меньше – вы вправе вернуть разницу.

При осмотре стен оцениваем:

• отсутствие плесени и подтеков;
• ровность и вертикальность;
• отсутствие отверстий, борозд и щелей;
• полная доработка монтажных швов и стыков;
• отсутствие торчащих труб и арматуры;
• надежность закрепления перегородок к потолку, стенам и полу.

При осмотре потолка:

• соответствие высоты той, что указана в проекте;
• отсутствие плесени и влаги;
• ровность;
• отсутствие трещин, незамоноличенных стыков, швов, отверстий, торчащих штырей и арматуры;
• отсутствие отверстий к соседям сверху в зоне прохождения канализационных труб.

При осмотре пола:

• отсутствие плесени и влаги;
• нет щелей и отверстий к соседям снизу;
• горизонтальность стяжки;
• однородность без трещин, пустот, наростов и видимых дефектов;
• не должно быть штырей или арматуры;
• уровень должен быть одинаковым (допускается отклонение до 2 см).

При оценке состояния входной двери проверяем:

• соответствие производителя, качества и комплектации заявленным в проекте;
• высоту дверного проема (должна быть не менее 210 см);
• надежность закрепления в проеме;
• отсутствие усилий при закрывании и открывании;
• работу петель, ручек, замков и ключей.

Дверь, которая устанавливается застройщиком, чаще всего требует замены после проведения ремонта. Если вы все же решите ее оставить, удостоверьтесь, что на ней нет царапин, сколов, следов краски и т.п.

При принятии окон проверяем:

• соответствие производителя, качества и комплектации заявленным в проекте;
• скрытые повреждения – для этого снимаем защитную пленку;
• отсутствие защитной пленки снаружи окон;
• чистоту рам и надежность их закрепления;
• наличие всей фурнитуры и отсутствие на ней дефектов;
• плотность прилежания створок к раме;
• целостность стекол;
• плотность примыкания уплотнителя;
• надежность закрепления подоконников и сливов.

В проекте посмотрите, как должно открываться окно и каков состав стеклопакета. Сверьте эти данные с реальностью.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 110-72-16 (Москва)

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Обязательно откройте и закройте окно. В идеале эти действия не вызывают усилий, а при открывании и закрывании створки ничего не задевают. Плохое открывание окна говорит о том, что оно установлено с перекосом. Проблема устраняется только перестановкой окна.

Следующим шагом проверяем отопление:

• на радиаторах и вентилях не должно быть повреждений (если есть защитная пленка, ее нужно снять для проверки);
• корректность установки – не менее 6 см от пола и 5 см от верха прибора до низа оконного проема;
• соответствие мощности радиатора метражу;
• наличие терморегулятора и крана Маевского;
• корректность работы запорных кранов, регуляторов температуры;
• отсутствие влаги возле радиаторов отопления и труб;
• на трубах не должно быть ржавчины;
• прочность закрепления радиаторов (минимум два кронштейна).

По возможности необходимо проверить работоспособность радиаторов отопления и равномерность их прогрева. Если время года не позволяет удостоверится в корректности работы, то об этом нужно написать в акте приема-передачи. К примеру, часто используется такая формулировка: «нет технической возможности проверить систему отопления».

Далее удостоверьтесь в наличии вентиляционных отверстий на кухне и в санузлах. В них не должно быть мусора, неровностей и сужений. Чтобы проверить тягу можно использовать лист бумаги или зажигалку. Лист бумаги должен притягиваться и удерживаться вентиляцией, а пламя зажигалки отклоняется к вентиляционному отверстию.

Затем проверяем электрику. Нас интересует:

• наличие электрощита без царапин, сколов и вмятин в квартире;
• наличие электропитания в квартире и отсутствие повреждений на силовом вводном кабеле;
• наличие в электрощите прибора учета, вводного автомата, УЗО на влажные помещения, группы автоматов на электроснабжение квартиры;
• исправность розеток и выключателей, если они есть.

Кроме того, нужно снять показания электросчетчика и записать эти данные в акт приема-передачи.

Убедитесь, что в квартире подключен датчик пожарной сигнализации. Обычно их устанавливают внутри помещения при входе.

Завершаем прием квартиры осмотром водоснабжения и канализации. Здесь проверяем:

• вертикальность и надежность закрепления стояков;
• отсутствие подтеков воды возле труб и на трубах;
• отсутствие повреждений на счетчиках водоучета, наличие пломб;
• серию и номер счетчиков (это записывается в акт) – нужно сверить с выданным паспортом;
• показания счетчиков – записываем в акт;
• работу запорных кранов;
• отсутствие сколов, трещин и наплывов на трубах и стояке;
• размещение отвода – высота от пола должна быть не более 5 см;
• наличие заглушек на канализационных выводах;
• целостность и герметичность резиновых уплотнителей;
• горизонтальность полотенцесушителя.

На этом осмотр квартиры заканчивается. Если все устраивает покупателя, подписывается акт приема-передачи, а далее необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на новую квартиру.

Однако так бывает не всегда. Расскажем, что делать, если были выявлены дефекты.

Получение неустойки при нарушении сроков сдачи дома

Чтобы на законных основаниях получить компенсацию за нарушение условий сдачи жилья в эксплуатацию, нужно написать в двух экземплярах претензию застройщику. Одну копию отдать строительной компании, а вторую забрать себе, предварительно получив в приемной застройщика штамп с датой приема претензии. Компания обязана дать вам ответ в письменной форме в течение десяти дней.

Самый благоприятный исход, когда застройщик приглашает вас в офис, чтобы предложить откупные. Но здесь есть риск получить компенсацию меньшего размера. Чтобы не сыграть на руку нарушителю договора, перед встречей лучше подсчитать, какая сумма предполагается законом (ч. 2 ст. 6 ФЗ-214).

Важно! С 1 января 2019 года законодательно ставка рефинансирования стала равна ключевой ставке Центробанка РФ. Вы можете уточнить ее на официальном сайте регулятора.

При получении денег от застройщика обязательно стоит заключить соглашение о том, что вам была выплачена компенсация. Нужно составить его в письменной форме и дать на подпись обеим сторонам. Такое соглашение доказывает, что был соблюден установленный порядок досудебного урегулирования спора.

Если строительная компания и дольщик не пришли к единому мнению, то стоит составить исковое заявление, приложить к нему свой экземпляр претензии и направить бумаги в суд. В этом случае дольщик может претендовать не только на выплату неустойки, но также штрафа и полного объема судебных издержек.

Порядок устранения недочетов

Зачастую строительные компании не хотят прямого конфликта с клиентами, так что после переговоров соглашаются на устранение недочетов своими силами. Также компания может предложить заключить договор подряда со сторонней компанией и оплатить при этом издержки и услуги подрядчиков.

Минус в том, что сроки ожидания обычно затягиваются. В законе указано, что компания должна избавиться от всех дефектов “в разумные сроки”. Трактовать это в количестве недель или месяцев застройщик может по своему усмотрению. Поэтому прежде чем соглашаться с застройщиком, лучше руководствоваться контекстом и здравым смыслом: так ли существенен недочет и стоит ли ждать долгий срок для его устранения.

Рассчитать сроки в среднем можно так: если строительная компания одновременно сдает около 150 квартир, то на устранение недочетов уйдет 15 – 20 дней. Когда речь идет об одновременной сдаче 500 квартир, то работы могут занять 30 – 60 дней. Исправление дефектов при 1 000 квартир отнимает минимум 90 дней при удачном стечении обстоятельств.

Пока покупатель не распишется в акте приемки, ключи он не получит. Застройщик свяжется с подрядчиком и передаст ему ключи, чтобы устранить дефекты. По завершении работ будет назначена дата для проведения повторного осмотра жилья. Если акт подписан, то ситуация отличается лишь тем, что право впускать строителей в квартиру, передавать и забирать ключи будет у владельца жилья.

Важно! С того момента, как акт подписан и ключи получены владельцем, застройщик больше не несет ответственности за сохранность квартиры. Если акт был подписан, владелец ответственен за все происходящее в квартире.

Иногда застройщики предлагают “для простоты” передать ключи ему. Соглашаясь на это, владелец перестает контролировать происходящее в его собственности. В его отсутствие во время устранения одних дефектов подрядчики могут создать другие (разбить окно, сломать замок на входной двери и т. д.) Строительная компания при этом не обязана участвовать в урегулировании конфликта. Сфера ее ответственности затрагивает лишь устранение недочетов из дефектного акта.

Шаг 2. Соберите инструменты

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Помимо фонарика возьмите с собой:

• блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
• лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
• лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).

Какие документы брать на встречу с застройщиком?

Крайне важно на встречу с застройщиком придти всем, кто вписан в ДДУ. Отсутствие кого-либо не даст законным порядком подписать акт приемки, так как в него будут внесены имена и фамилии всех без исключения дольщиков. Коль скоро так складываются обстоятельства, и кто-то из дольщиков не может придти на встречу (болен, немощен, проживает в ином городе и т.д.), следует заблаговременно найти доверенное лицо (им может быть адвокат), на чье имя оформить и нотариально заверить доверенность. Об этом заранее сообщают застройщику, чтобы он смог переделать акт приема-передачи в соответствии с этими изменениями.

Встреча назначается в два этапа. Первая - на нее следует придти с оригиналом ДДУ, платежными квитанциями, чтобы произвести сверку. Назначить эту встречу застройщик обязан сам - выслать письмо с уведомлением всем дольщикам. Таков порядок действий по закону. Самые ответственные компании рассылают своим клиентам смс-сообщения, либо звонят. Но лучше всего держать «руку на пульсе» самостоятельно, наблюдая за страницей застройщика в соцсети, где обычно заблаговременно вывешиваются соответствующие объявления.

Важно: не подписывайте никаких документов до того, как лично осмотрите квартиру и остальные дольщики тоже. То, что устраивает вас, может не устроить их. Никто не сможет предъявить претензий строительной компании задним числом, когда акт приема-сдачи уже подписан сторонами и никакого дефектного акта к нему не приложено.

Кто может помочь в приемке квартиры

Помочь могут советы соседей и квалифицированный специалист, например, независимый эксперт по строительству.

Опрос соседей

Заблаговременно стоит пообщаться со всеми жильцами, уже обустроившимися в новом доме. Они с удовольствием расскажут о выявленных дефектах и поделятся впечатлениями о состоянии новостройки. Обязательно спросите, как повел себя представитель застройщик, когда жильцы потребовали устранить дефекты.

Привлечение специалистов

На приемку вы вправе привести специалиста, которому доверяете. Независимый строительный эксперт проверит площадь комнат и помещений, произведен необходимые замеры, определит уровень качества строительства и отделочных работ.

Площадь квартиры

Перед приемкой возьмите ДДУ и сделайте крупную копию плана квартиры. Посмотрите заранее, все ли помещения в квартире прямоугольные или есть неправильной формы. Если есть, попробуйте поделить это помещение на части так, чтобы в итоге у вас получились прямоугольники или прямоугольные треугольники — удобнее считать площадь.

Длину и ширину помещений измеряют вдоль стен на уровне пола. Не считают площадь дверных проемов и арок, если их ширина меньше двух метров, а ниш — если они ниже 1,8 метра. Если вы гуманитарий и математика навевает на вас тоску, позовите на приемку друга-технаря.

Пример

Виталя купил квартиру площадью 52 м² в строящемся доме за 8 млн рублей, подписал с застройщиком ДДУ. На приемке квартиры обнаружил, что площадь квартиры — 50,5 м². В ДДУ пункта о порядке компенсации недостающих метров не было, поэтому Виталя рассчитал сумму по закону. Он написал претензию застройщику и получил компенсацию за разницу в 1,5 м² — 230 тысяч рублей.

 Предчистовая отделка

Если в предыдущем варианте застройщик устанавливает временные входные двери, то здесь чаще всего металлические. С них и начинайте осмотр. Требования следующие:

1. Плавное хождение. В полуоткрытом виде створка не должна болтаться, съезжать на одну из сторон без физических усилий. Кроме случаев, когда из окна в подъезде дует сильный ветер и захлопывает ее.
2. Отсутствие повреждений на покрытии: царапин, вмятин.
3. Хорошая фурнитура: работает замок, насколько плавно открывает ключ дверь, легко ли закрывается, без заедания, плавно ли ходит ручка, нет ли скрипящих звуков.
4. Проверьте насколько проем аккуратно выполнен.

При входе в жилье обратите внимание на стены. Здесь они должны быть подготовлены к завершающим работам, иметь штукатурку без разводов, бугристой поверхности.

Проверьте качество стяжки на полу: не допускается наличие пустот. Постучите по ней молотком, чтобы обнаружить их. В этом случае обведите их мелком.

Осмотрите розетки и выключатели. Распространенный дефект, когда при выключении вилки из розетки, подрозетники вываливаются. Обратитесь к застройщику, если они искрят и нагреваются.

В некоторых новостройках компания обеспечивает жильцов кабелями интернета, телевидения и другими системами. Проверьте, подведены ли они к вашему жилью, достаточно ли длины, чтобы впоследствии оборудовать дом коммуникациями. Осмотрите на наличие внешних повреждений изоляционного материала, перегибов.