Как приватизировать подвал

Право на приватизацию подвалов в жилом доме. Законодательные акты. Что делать в случае произвольного занятия площадей подвалов?. Приватизировать подвал в многоквартирном доме вправе все собственники квартир в здании. Такая возможность регулируется законодательством.

Требования пожарной инстанции

Что необходимо для проектов пожарной безопасности

После того, когда все строительные работы выполнены согласно проектной документации, соблюдены требования пожарников и переоформлен технический паспорт, можно приступать к последнему этапу приватизации.

Получение свидетельствующего документа государственной регистрации, чтобы его получить необходимо:

• Написать письменное обращение.
• Приложить к письменному прошению оформленное разрешение всех собственников дома.
• Предоставить переоформленный технический паспорт.
• Предъявить платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Если перечисленные документы оформлены правильно и являются действительными, то проблем с получением свидетельства не должно возникнуть. Его выдадут сразу после проверки предоставленного пакета бумаг.

Стоимость и сроки

Приватизация блока, которая была запланирована человеком, заканчивается выдачей и регистрацией технического паспорта в БТИ. Госпошлина вносится непосредственно перед самой приватизацией. Для жителей первого этажа это возможность расширить свои жилищные условия. Для жильцов дома приватизация означает получение имущества, которое в будущем можно будет сдавать различным коммерческим структурам.

В коммерческих подвальных помещениях малый бизнес сможет получить необходимое развитие. Технические этажи легко переоборудовать. В период кризиса отрасли это уникальная возможность остаться на плаву.

В сравнении с банкротством приватизация является выгодным решением.

Оформление разрешения на приватизацию подвала

Подвальные помещения разделяются на два вида:

1. те, в которые разрешен общий доступ. Их используют для хранения личных вещей, продуктов и прочего;
2. те, в которые общий доступ запрещен. Используются для инженерных систем, проход разрешен только обслуживающим специалистам.

В обоих случаях подвальное помещение является собственностью жильцов многоквартирного дома, а потому для приватизации потребуется их одобрение, которое получить иногда непросто. Для его получения требуется проведение собрание жителей дома, которое должно быть задокументировано и иметь положительный результат. Для того чтобы процедура была проведена правильно, необходимо изучить соответствующие статьи в Жилищном кодексе.

Первым шагом является оповещение всех жильцов многоквартирного дома о проведении собрания:

• известить их требуется за десять дней до начала собрания. Это можно сделать при помощи объявлений, размещенных на каждом подъезде;
• на собрании должно присутствовать не менее половины собственников;
• перевод подвала в частную собственность возможен только при получении более чем половины положительных голосов.

Вторым шагом станет подсчет голосов. При проведении этого действия запрещено подделывать бюллетени и протоколы. В случае, если кто-либо из жильцов не согласится с приватизацией и обратится в орган государственной инспекции, придется предоставить все документы на проверку. При обнаружении фактов фальсификации необратимо последует наказание.

При необходимости приобретения в собственность подвала, располагающегося в общежитиях или административных зданиях, потребуется точно так же получить согласие владельцев. Отличием будет лишь то, что собственников в таком случае меньше, а это означает, что получение разрешения упростится.

Оформление подвала в собственность

Переоформление собственника осуществляется после проверки. Предварительно выполняется оформление документов в Бюро технической документации. На практике это возможно посредством одного из следующих способов:

1. Описание площади подвала и других его особенностей. Важно правильно составить проектную документацию. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами специальной организации.
2. Если не было принято решение о проведении реконструкции, то ее выполняют предварительно. После этого площадь узаконивают посредством проведения специальных экспертиз. Бюро технической документации выдает окончательное разрешение на реконструкцию.

Должны быть задокументированы все внесенные изменения. При переоснащении следует обратить внимание на нюансы:

1. Разрешение на реконструкцию будет подписано только в том случае, если на данный участок смогут без особых препятствий получать доступ специалисты коммунальных служб. Это необходимо для проведения ремонтных работ.
2. Стены фундамента возводятся таким образом, чтобы выполнялись все требования пожарной безопасности. В этом случае понадобится ПГС. Она полностью отвечает требованиям при проведении ремонтных работ. Для размещения всего необходимого для пожара можно использовать готовые щиты.

Как выполняется приватизация подвала

Общая последовательность действий, что необходимо выполнить для получения законного права распоряжаться частью подвального комплекса состоит из таких шагов:

1. Получаем согласие других жильцов на приватизацию части подвала. Требование предусмотрено статьями 36, 44-46 ЖК РФ.
2. Готовим письменное обращение (ходатайство) на приватизацию. Документ подписывается согласившимися на приватизацию жильцами. К нему прикладываются нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов. Здесь же необходимо приложить схематический план подвального помещения, предлагаемого на приватизацию. Это помещение предварительно должно быть обследовано жилищной организацией и составлен соответствующий акт.
3. Подыскать лицензированную проектную организацию и подписать с ней договор на выполнение работ по реконструкции подвального помещения. По окончанию этой работы нужно получить заключение, что выполненная перепланировка не затрагивает самих инженерных коммуникаций, а также не перекрывает доступ к ним.
4. Проект реконструкции должен пройти согласование пожарной инспекции, СЕС, а также Управления архитектуры.
5. Оплатить все долги по коммунальным услугам, образовавшиеся на момент принятия решения о приватизации части подвала. Подготовить исковое заявление в суд, приложением к которому должны быть все собранные ранее документы и согласия. Суд должен утвердить эти действия.
6. Направить в межведомственную комиссию, регулирующую вопросы приватизации, ходатайство с целью получения разрешения на выполнение реконструкции подвала. Их заключение должно заверяться в местной администрации. Тут же потребуется получить разрешение на начало работ от архитектурной инспекции.
7. Имея все перечисленные выше документы, можно приступать к фактическим работам по реконструкции подвала. После их окончания переоборудованное помещение потребуется ввести в эксплуатацию. Для этого нужно подготовить обращение в БТИ, где вам оформят правоустанавливающие документы, выполнят процедуру инвентаризации помещения, а также составят кадастровый план.

На последнем этапе потребуется оплатить госпошлину в казну и обратиться в Росреестр, для оформления регистрационного свидетельства, подтверждающего права собственности гражданина на помещение. После всех этих процедур гражданин может считать себя полноправным владельцем части подвала, которую он имеет право использовать на свое усмотрение.

Законодательные ограничения

Хотя закон и определяет подвальные помещения как общей собственностью владельцев дома, присутствуют определенные ограничения в процессе выполнения приватизации таких помещений. Все пространство подвалов условно можно разделить на такие категории:

1. Куда присутствует общий доступ жильцов и которые можно использовать для хозяйственных нужд. Эта часть зданий может быть приватизирована.
2. Где располагаются инженерные коммуникации, обеспечивающие нормальную работу водопровода, канализации, систем вентиляции, электроснабжения, а также части лифтовых шахт, лестничных клеток и других территорий общего использования. Обычно к таким зонам общий доступ запрещен, и преграждать туда путь также недопустимо.

Важно отметить, что старт процедуры приватизации части хозяйственного блока подвала начинается с получения согласия других собственников. Чтобы его получить необходимо пройти такие этапы:

• не раньше, чем за десять дней до общего домового собрания уведомить всех жильцов дома. Делается это либо персонально, или же путем размещения на каждом подъезде соответствующих объявлений;
• обеспечить явку на собрание не меньше половины от общего количества зарегистрированных жильцов многоквартирного дома;
• на собрании необходимо получить одобрение большинства из присутствующих (положительных голосов должно быть больше половины).

Собрание оформляется протоколом, где должно быть указан перечень всех присутствующих, повестка дня, принятые на заседании решения. Присутствующие на собрании должны поставить под протоколом свои подписи. В процессе голосования используются бумажные персональные бюллетени, на которых четко указывается причина голосования. Тут же должна присутствовать личная подпись проголосовавшего. Это избавит вас от возможных неприятностей в будущем, когда кто-то с жильцов передумает и напишет жалобу в контролирующие органы.

Законодательные акты

Приватизация проводится исключительно на основе законодательной базы. Все отношения между участниками сделки, собственниками, регулируются 36-й статьей Жилищного кодекса РФ.

Там указывается принцип определения прав на подвалы в многоквартирных домах. При возникновении спорных вопросов с правами следует руководствоваться именно этим кодексом, чтобы уладить все проблемные моменты.

К примеру, не стоит пытаться провести приватизацию помещения, в котором расположены инженерные сети, которые обеспечивают дом коммунальными ресурсами, а также электроэнергией.

Все прочие площади можно использовать как склады, магазины, в некоторых случаях даже как жилые помещения.

Приватизация подвалов возможна как частным лицом, так и сторонней организацией. Но предварительно необходимо заручиться письменным согласием всех жильцов дома.

Оформление в собственность незаконно занятых помещений

Спорные вопросы возникают до сих пор, когда жильцы многоквартирных домов хотят вернуть незаконно, с их точки зрения, занятых помещений коммерческими организациями и фирмами.

Если «владелец» магазина или аптеки, расположенной в подвальном помещении не оформлял документы по всем правилам, то у жильцов есть определенный шанс.

Если подвальные помещения принадлежат своим хозяевам на законных основаниях, то собственники могут подать в суд, но у них практически нет никаких шансов. Высший Арбитражный суд России установил определенные условия очередности.

Если на период приватизации подвальные помещения не использовались жильцами и не числились в общем пользовании, то право на подвал не принадлежит собственникам дома.

То есть для получения права владения по общедолевому принципу нужны 2 момента:

• во время приватизации подвальные помещения не должны числиться в чьем-то пользовании;
• отсутствуют коммуникации, которые используются для нужд другого дома;
• подвал отделен от квартир.

Исходя из этого жильцы могут выдвинуть требования о подвальном помещении, если в нем отсутствуют системы инженерных коммуникаций (водо-, теплоснабжение и прочее). Законным основанием является Гражданский кодекс, статья 235 п.2 и 290 п.1. Согласно этим законодательным актам жильцы могут претендовать не только на подвалы, но на чердаки, лифты и т. д.

Сейчас много новостроек, где намного проще разобраться, кому именно принадлежит подвальное помещение. Для этого нужно потребовать с застройщика следующие документы на подвал:

• проектную документацию;
• паспорт из госкадастра;
• техпаспорт.

По документам определяют принадлежность как подвала, так и других нежилых помещений. Для этого застройщик оформляет документацию задолго до возникновения спорных вопросов.

Только после этого он имеет право передавать его третьим лицам. В этом случае жильцы не смогут оспорить право владения.

Какой список документов для приватизации земельного участка? Информация здесь.

Какие основания для признания приватизации незаконной? Подробности в этой статье.

Стоимость вопроса

Финансовые затраты будут при оформлении технического паспорта из БТИ и госпошлина перед процедурой приватизации.

Есть немало случаев, когда эти вложения оправдывались, поскольку в дальнейшем подвалы либо продавали, либо сдавали в аренду коммерческим структурам.

Привлекательным моментом для малого бизнеса будет цена на подвальные помещения, которая значительно уступает стоимости квартир или технических этажей. После кризиса спрос на подвалы не уменьшился, что делает приватизацию подвалов жильцами настоящей золотой жилой.

Законодательные основания на владение подвальными помещениями в многоквартирном доме

Несложно понять, что реализация таких замыслов является выгодной при невысокой стоимости приватизации помещения. К этому можно добавить, что процедура приобретения площади в собственность простая, если выполнять все действия в соответствии с законодательством.

Отношения между собственниками регулируются с помощью Жилищного кодекса РФ. В частности, его 36 статья определяет правообладателей подвальных помещений в многоквартирном доме, а также помогает разрешить спорные вопросы.

В ЖК РФ четко установлено, что подвальные помещения принадлежат всем жильцам конкретного многоквартирного дома. Никто, кроме них, не имеет права распоряжаться данными площадями. Это означает, что только при их согласии физические лица или организации могут начать процедуру приватизации.

Важно не забывать о том, что законодательно запрещается приватизировать помещения, в которых расположены инженерные сети, снабжающие дом коммунальными и энергетическими ресурсами. На остальной площади подвала могут расположиться магазины, парикмахерские, различные мастерские и даже жилое пространство.

Порядок оформления

Необходимо знать жителям цокольного этажа, из чего состоит технически приватизация подвального помещения:

1. Построить подвал под или чердак над квартирой можно после собрания всех жильцов. Об этом их следует предупредить посредством объявления. На заседании выполняется голосование. Потребуется также составить официальный протокол.
2. Человеку рекомендуется внимательно изучить законодательство, которое используется для регулирования взаимоотношений в данной области. Далее собирается пакет документов. В него входят заявления от всех жильцов с подписью и ее расшифровкой. Документы заверяются нотариально.
3. Вмешательство в структуру фундамента считается недопустимым. Все реконструкционные проекты должны быть согласованы и включены в договор. Допускается включать различные материалы, например бетон, в изначальный план.
4. Собранный пакет документов потребуется отнести в специальную комиссию, которая создается на местном уровне.
5. Если нужно сделать строительные работы в подвале, то дополнительно потребуется взять разрешение в Управлении архитектуры города.

6. О приватизации имущества потребуется направить заявление в суд. Его следует в обязательном порядке дополнить разрешительными документами.
7. Права владения окончательно передаются после инвентаризации. Процесс проводится представителями БТИ или кадастровой службы.

Завершение всех процедур возможно при условии оплаты госпошлины. Квитанция прикрепляется к документам и относится в Росреестр. Для владельцев квартир процесс не станет сложным. Однако на него потребуется выделить существенные средства.

Процедура оформления разрешения на приватизацию

Как производится процедура оформления

Подвальные помещения бывают двух видов:

• С общим доступом – их жильцы дома используют для личных потребностей (хранение личных вещей, складирование продуктовых запасов).
• Без общего доступа – это участки, на которые имеют право заходить только специалисты, так как в них находятся инженерные системы.

Рассмотрим подробнее:

• В том и другом случае подвал в доме — собственность жильцов и поэтому, чтобы сделать его частной территорией, необходимо согласие всех собственников дома. Получение его — дело не простое.
• Для того, чтобы решить вопрос отчуждения положительно, необходимо провести голосование на общем сборе дома и задокументировать его положительный результат.

Совет. Порядок проведения и организации данной процедуры детально расписан в Жилищном кодексе нашего государства.

Начальным шагом на этом пути является извещение всех лиц, кому принадлежит подвал в многоквартирном доме:

• Это можно выполнить через объявления, путем наклеивания их возле каждого подъезда. Оповещать жильцов дома необходимо за 10 дней до начала собрания.
• Посещаемость подобного мероприятия среди собственников должна составлять не меньше 50% из общего числа.
• Для того, чтобы перевести в частную собственность часть подвального помещения, надо получить больше половины положительных голосов.

Второй шаг – это проведение подсчета голосов:

• В ходе данного процесса категорически запрещается заниматься подделкой бюллетеней и протоколов.
• Каждый несогласный с процедурой отчуждения жилец имеет право обратиться в орган Государственной инспекции с просьбой проверки результатов проведенного голосования. В случае наличия фальсификации данный факт очень легко устанавливается.

Примечание. Из этого следует вывод: чтобы иметь в своей собственности подвальные помещения многоквартирного дома — крайне нежелательно нарушать правовой режим процедуры оформления. Только таким образом никто не будет задавать лишних вопросов, особенно противники приватизации.

Когда возникает надобность для воплощения, например, коммерческой идеи, для реализации которой необходимо взять в собственность подвальное помещение, находящееся в здании административного типа или в общежитии, то процедура получения согласия ничем не отличается.

Только собственников намного меньше, а значит, и препятствий будет немного. Будет легче заключить договор.

Получение разрешения

На первом этапе переоформления необходимо создать заявление. Процесс возможен, если на территории нет коммуникаций, которые обеспечивают дом всем необходимым. В противном случае в этой части здания делается отдельный вход для работников коммунальных служб. В качестве стен допускается использовать только блоки. Если необходимо провести ремонт, то в его ходе не должны пострадать несущие стены и опоры.

Человеку рекомендуется провести собрание собственников. На нем производится голосование по вопросу отчуждения. Этого достаточно для приватизации данной части имущества. Однако на сборе должно присутствовать большинство жителей. Решение считается принятым, если пришла минимум половина от всех жителей. Также они должны единогласно высказать свое положительное решение.

Подделка документов не только незаконна, но и строго наказывается согласно действующему законодательству. К примеру, один из недовольных жителей вполне может обратиться в надзорные органы для проверки результатов голосования.

Приватизация земли под гаражом необходима для надлежащего оформления участка в собственность, что позволит владельцу не только пользоваться, но и распоряжаться этим объектом. Читать подробнее

Переоснащение помещения

После получения согласия жильцов можно приступать к переоснащению площадей под свои нужды. Это можно сделать следующими способами:

1. Составление необходимой проектной документации, согласование ее в соответствии с требованиями, а затем выполнение процедур по переоборудованию при помощи строителей либо самостоятельно.
2. Выполнение работ по переоснащению подвального помещения, а затем оформление документации, проведение экспертиз и получение в БТИ документов, разрешающих реконструкцию.

При проведении переоборудования площадей нужно учитывать, что при наличии на приватизируемом участке инженерных систем, обеспечивающих здание, необходимо предоставить свободный доступ к ним специалистам для проведения регламентных и ремонтных работ. Также владелец не должен забывать о пожарной безопасности. Кроме того, существуют требования к подвальным помещениям в многоквартирных домах, и они тоже должны быть соблюдены.

После проведения процедуры согласования реконструкции собственник должен обратиться в БТИ с целью переоформления технического паспорта, указав в письменной форме все произведенные изменения. Такая процедура имеет большое значение для всех жителей дома, потому что сумма коммунальных расходов разделена между ними поровну. А вследствие реконструкции подвальная площадь уменьшится и количество плательщиков вырастет.

Законодательное основание

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Статья 36 Жилищного кодекса и Гражданский кодекс РФ, часть первая, статья 290, пункт 1 характеризует подвалы и другие нежилые помещения как общую долевую собственность.

Размер доли прямо пропорционален площади квартиры.

Учитывая то, что подвал принадлежит всем собственникам, возникает вопрос: можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме? Здесь нужно учитывать тот факт, что с 90-х годов, пользуясь законом о приватизации, многие юридические и физические лица оформили подвалы и технические этажи в собственность.

В любом из случаев незаконного захвата подвальных помещений, суд встает на сторону жильцов и признает подвалы как долевую собственность.

Приватизация подвала в многоквартирном доме

Для оформления собственности на подвал нужна поддержка жильцов, без одобрения которых невозможно ничего сделать. Подвал это общее имущество, которым владеют все собственники квартир. Распоряжаться чужим имуществом просто так не позволят.

Перед тем, как приватизировать подвал, нужно согласие жильцов – его получают на общем собрании, проводимом с обязательным оповещением всех проживающих. Итоги, как и ход самого собрания, должны быть задокументированы.

Только в таком случае можно приступать к сбору документации для приватизации.

По итогам голосования подсчитываются голоса, и если большинство из них положительное, то можно начинать процесс оформления прав. При подсчетах нельзя использовать фальсификационные методы и нарушать ход процесса.

Если жильцы дома не согласны с планируемой приватизацией, они могут обратиться в инспекционные службы, что приведет к проверке со стороны государства и разных органов, защищающих права проживающих в доме. Если будет обнаружен подлог или иные нарушения, могут возбудить уголовное дело.

А можно провести реставрацию, после чего провести необходимые экспертизы и пройти оформление в Бюро технической инвентаризации.

Итоговые документы проверки делаются в виде специального разрешения на проведение реконструкции.

Это требование обусловлено возможными протечками и коммунальными авариями, и в случае затруднения доступа к трубопроводам, будет невозможно провести ремонтные работы и устранить источники протечек.

Также не стоит нарушать правило пожаробезопасности, независимо от целей использования помещения.

Приватизация незаконно занятых помещений

Подобные случаи имеют место в практике. Часто владельцы самовольно занимают подвальные площади. Они могут утверждать, что сделали переоснащение за свои деньги и этого достаточно для законного владения помещением. Однако, как было описано ранее, это не так. Если было проведено общее собрание владельцев с положительными результатами, но без дальнейших действий по приватизации, человек не может считаться правообладателем.

Чтобы оформить такое помещение в собственность, необходимо провести новое собрание жильцов для перераспределения владельцев и смены собственника. Чаще всего такая проблема существует в старом жилом фонде, где распределение происходило давно и без законного оформления.

Необходимые документы

После получения согласия на приватизацию человеку потребуется заняться сбором необходимых документов. Далее потребуется обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Подвалы передаются в приватизацию на основании следующих документов:

1. Помещение является собственностью жильцов, поэтому от них должно быть предоставлено соответствующее заявление о согласии.
2. Реконструкция подвала возможна после предоставления протокола о собрании всех жильцов.
3. Оценка технического состояния и наличие паспорта из БТИ.
4. Процедура оформления начинается после предоставления квитанции об оплате госпошлины.
5. Кадастровые документы.

В государственном органе определяют, есть ли у вас основание претендовать на приватизацию. В случае одобрения процесс переоформления занимает неделю.

Заключительный шаг

После прохождения всех процедур, когда согласована проектная документация, выполнены требования пожарной безопасности, оформлен технический паспорт, можно приступить к заключительному этапу приобретения площади в собственность.

Для получения регистрационного свидетельства необходимо предоставить следующие документы:

• обращение в письменном виде;
• лист согласования с жителями многоквартирного дома;
• переделанный технический паспорт;
• платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Когда вся документация оформлена верно и является действительной, получение свидетельства не станет проблемой. Оно будет выдано после проверки пакета документов.