Как продать землю для многодетных

Не всем многодетным семьям нужен выделенный им земельный участок, поэтому возникает вопрос, можно ли его продать. Условия продажи устанавливаются регионом. Ответ на вопрос о том, можно ли продать участок, выделенный многодетной семье, в большинстве случаев является утвердительным. Но, перед тем как попытаться продать землю, выданную для многодетной семьи, необходимо подтвердить право собственности.

Можно ли продать участок, выделенный многодетной семье – в 2019 году, как это сделать

Многодетные семьи могут рассчитывать на получение поддержки от государства. Основной мерой является предоставление участка земли для личного пользования.

Некоторым гражданам земля не нужна для таких целей. Поэтому они стремятся компенсировать стоимость земли в ходе составления договора купли-продажи. Но не все знают, правомерными ли являются такие действия.

Статус и льготы

Перед тем, как обратиться за получением государственной поддержки, семье необходимо официально оформить статус многодетности. Его приобретение возможно при соблюдении одного основного условия. На воспитании у родителей должно находиться более трех несовершеннолетних иждивенцев.

При соблюдении вышеуказанного условия семья подтверждает свои права на определение статуса. Официальное заверение производится в территориальном отделении Управления социальной защиты населения.

Процедура имеет ряд особенностей, о которых необходимо помнить заявителю:

• Льготы предоставляются только при наличии полного пакета документов. Необходимо подтвердить личности всех граждан, в том числе несовершеннолетних детей. Также потребуется выписка из домовой книги, удостоверяющая, что все дети прописаны вместе с родителями. Скачать бланк домовой книги
• По достижении одним из детей возраста 18 лет возможна утрата данного статуса. Однако это правило не всегда используется. Сохраняется положение семьи при обучении ребенка в заведении высшего профессионального образования на очном отделении.
• При определении возможности получения статуса учитываются все дети. Поэтому подсчет ведется и усыновленных, которые были взяты под опеку. Если контролирующие органы лишают родителей права воспитания, статус утрачивается автоматически.
• Важно, чтобы родители состояли в официально зарегистрированном браке. Об этом свидетельствует документ, выданный органами ЗАГС. Если таковой будет отсутствовать, то льготы становятся доступными только для родителя, проживающего с детьми совместно и тратящего средства на их содержание.

Законодательство предусматривает различные меры поддержки для таких семей. Список льгот варьируется в зависимости от региона проживания граждан. Но выделяют и перечень помощи, которая считается единой для всех субъектов государства.

Таковой считаются:

• льготные условия проезда в общественном транспорте;
• выплаты денежного пособия на регулярной основе;
• компенсация трат на коммунальные услуги;
• внеочередное принятие детей в дошкольные образовательные учреждения;
• медицинское обслуживание, меры по сезонному оздоровлению.

Образец удостоверения многодетной семьи

Порядок предоставления

Одним из законов является предоставление для многодетных семей в собственность участка земли. Его размер определен на уровне 10 соток.

Для того, чтобы получить недвижимость, необходимо обратиться с соответствующими документами:

• удостоверениями личностей каждого члена семьи (паспорта родителей и детей после 14 лет, свидетельства о рождении);
• документом, подтверждающим получение статуса многодетной семьи;
• справкой о том, что ранее семья не участвовала в программе, в ходе которой были улучшены жилищные условия;
• заявлением о необходимости предоставления земельного участка.

После обращения семья получает определенный порядковый номер. В течение года она будет продвигаться вместе с другими участниками. При этом многодетные имеют приоритет перед иными лицами.

Лучше не обращаться в частные компании, так как определение границ может быть проведено на льготных условиях. Для многодетных семей предусматривается специальный тариф.

План готовится в течение месяца. После этого потребуется обращение в органы Росреестра. Земельный участок ставится на учет на бесплатной основе за три недели.

Дальнейшие действия производятся на основании постановлений соответствующих инстанций. Процедура оформления является достаточной трудоемкой. Но после ее завершения присваивается статус арендатора.

Образец свидетельства о рождении

Можно ли в 2019 году продать участок, выделенный многодетной семье

Не все знают, можно ли продать участок выделенный многодетной семье. На такой шаг многие решаются для улучшения финансового благополучия.

Поэтому выделяют несколько вариантов решения:

• Ранее предусматривался вариант, в ходе которого земельный участок оформлялся не в собственность, а в аренду. Граждане могли возвести на нем объект недвижимости с дальнейшим оформлением права собственности. После этого возможна регистрация и земельного участка, его продажа в будущем.
• Участок может быть сразу же оформлен в собственность, но при наличии обременения. Владельцу может быть вменена обязанность по постройке дома на земле. Тогда разрешается оформление недвижимости и надела.
• Позволено долевое оформление земельного надела в собственность всех членов семьи. Также право предоставляется несовершеннолетним детям. Продать участок можно только при согласии всех собственников. Так как среди владельцев числятся лица, не достигшие 18 лет, то требуется разрешение органов опеки и попечительства. Зачастую государственные органы не препятствуют проведению таких сделок.
• Последним вариантом является полное оформление права собственности. При этом выделяется возможность продажи земельного участка без каких-либо препятствий.

Продажа земли, полученной многодетной семьей в пользование, возможна. Однако условия реализации надела устанавливаются в каждом регионе местными властями.

Образец свидетельства о браке

Нормы закона

Законодательно предусматривается передача прав на собственность многодетным семьям только при построении на нем объекта недвижимости. В противном случае возможна исключительно его аренда.

После того, как будет построен дом, можно продать его и участок. Органы опеки подтверждают, что права несовершеннолетних собственников не нарушаются.

Поэтому при продаже важно удостоверить государственную организацию, что был приобретен равнозначный или больший по стоимости и площади объект.

Пока семья считается арендатором земли, взимается плата 0.3% каждый год. Размер определяется в соответствии с кадастровой стоимостью.

Аренда обычно оформляется на 10 лет. Но земля становится собственностью только после предоставления документов о постройке.

Источник:

Предоставление земельных участков многодетным семьям

Одним из направлений социальной политики государства является оказание помощи многодетным семьям. Поддержка может выражаться в предоставлении льгот и выплате пособий. На региональном уровне предусмотрена выдача земельных участков. Каждый субъект самостоятельно определяет условия передачи земли в собственность семей.

Земля многодетным семьям — условия получения

Земельный участок многодетным семьям предоставляется при соблюдении следующих условий:

• Количество несовершеннолетних детей должно быть не менее 3, причем в некоторых регионах допускается учет детей до 23 лет, если они получают образование на дневном отделении.
• Проживание в регионе не менее 5 лет. Подтвердить данный факт можно при помощи регистрации как временной, так и постоянной. В случае ее отсутствия факт проживания устанавливается в судебном порядке.
• Наличие зарегистрированного брака. Но законом также допускается предоставление участка матерям и отцам-одиночкам.
• Наличие гражданства РФ.
• Отсутствие иного земельного участка на территории России, оформленного на детей или родителей.

Категория земельного участка определяется самой семьей (при наличии нескольких видов земель). Например, это может быть участок для занятия сельским хозяйством или для возведения дома, предназначенного для постоянного проживания.

Заявителю могут отказать в выделении земельного надела по следующим основаниям:

• имеется судебное решение о лишении родительских прав обоих родителей;
• несоответствие условиям получения земли;
• предоставление подложных документов и искаженной информации;
• при изменении гражданства.

Нормы бесплатного предоставления земли

Размер земельного участка для многодетной семьи устанавливается регионом. Он может зависеть от:

• количества членов семьи;
• материального положения получателей;
• возраста родителей;
• категории земли.

В среднем площадь участка колеблется в диапазоне от 6 до 15 соток. В некоторых регионах в связи с недостаточностью земельных наделов семьям предоставляется денежная компенсация в определенном размере.

Как получить земельный участок многодетной семье?

Порядок предоставления земельных участков многодетным семьям определяется региональным законодательством.

Куда обратиться?

В первую очередь семья должна узнать, имеется ли в регионе закон, по которому многодетным семьям положена земля. Если он есть, то претендентам надо обратиться в органы социальной защиты населения с целью получения официального документа, подтверждающего многодетность. С полученным свидетельством и иными необходимыми бумагами надо пойти в местную администрацию.

Выделение земли осуществляется в соответствии с установленной очередностью. Если предоставленный участок удовлетворяет заявителя, то подписывается решение о передаче его в собственность.

В случае трехкратного отказа процедура начинается с самого начала (с подачи бумаг и заявления).

Последним этапом является регистрация права собственности. Для этого семья должна обратиться в Росреестр. Одновременно с регистрацией происходит постановка участка на кадастровый учет, если ранее эта процедура не осуществлялась.

Какие документы нужны?

Список необходимых документов:

• заявление о постановке на очередь;
• метрики о рождении всех детей;
• документы, удостоверяющие личности родителей или одного из них, если семья является неполной;
• документ, свидетельствующий о регистрации брачного союза;
• регистрация по месту получения земельного участка в течение положенного времени или судебное решение;
• документ из органов социальной защиты о многодетности;
• справка о том, что родители не лишены прав в отношении детей;
• решение суда об усыновлении, если в семье имеются такие дети;
• выписка из Росреестра о наличии имеющейся недвижимости.

Сроки предоставления участков для многодетных семей

Администрация принимает решение о предоставлении земельного участка для многодетной семьи в тридцатидневный срок. В малочисленных районах ответ дается за более короткое время.

О результатах рассмотрения поданных документов и заявления сообщается заявителю. При положительном решении начинается процедура формирования надела. В случае отрицательного ответа указываются основания отказа. Если они устранимы, то заявитель вправе повторно обратиться в местную администрацию. После постановки на очередь в течение года семье предоставляется земельный надел.

В регионах, где не имеется достаточных земельных ресурсов, обратившимся выплачивается пособие или дата выдачи земли откладывается на неопределенный срок. После получения положительного ответа осуществляется топографическая съемка и межевание выделенного земельного участка. Работы занимают около 2 месяцев.

Могут ли лишить семью земельного участка?

Семейство может лишиться выделенного надела по следующим основаниям:

• При обнаружении подложных документов.
• В случае использования земельного участка не по назначению (если, например, на земле сельскохозяйственного назначения был построен дом).
• В случае реализации надела, не находящегося в частной собственности (в некоторых регионах участок предоставляется в пожизненное пользование, а не в собственность).

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим некоторые вопросы о предоставлении земли многодетным семьям.

Как узнать свою очередь на земельный участок?

Узнать о номере очереди можно несколькими способами в администрации региона:

• Обратиться лично к лицу, ответственному за предоставление земли.
• Написать письмо и в обращении попросить предоставить ответ о номере очереди.
• Направить электронное сообщение.
• Узнать на сайте администрации, если электронная версия очереди доступна для пользователей.

Можно ли продать земельный участок, полученный многодетной семьей?

Получение земельного участка многодетной семьей осуществляется в двух вариантах:

• в частную собственность;
• в аренду с последующим оформлением в собственность.

Земля поступает в общедолевое владение. Это означает, что участок делится между всеми членами семейства в равных долях.

Следовательно, продать участок можно:

• после оформления в личное владение;
• при наличии согласия органов опеки, так как имеются несовершеннолетние собственники.

Таким образом, выделение земельного участка для многодетной семьи осуществляется на региональном уровне. Для получения надела необходимо обратиться в местную администрацию с определенным перечнем бумаг. Решение о постановке на очередь принимается в тридцатидневный срок. Предоставление участка осуществляется в порядке установленной очередности.

Источник:

Порядок получения собственности

Многих волнует вопрос, как продать земельный участок многодетной семье. Так как территория предоставляется на основании региональных законодательных норм, то возможны такие пути ее продажи:

1. Надел предлагается не в собственность семьи, а во временное использование. Аренда земельного участка говорит о том, что семейство не имеет права проводить с предоставленной ей территорией никаких финопераций. Как только на территории дом будет выстроен, то можно оформить в собственность землю.
2. Территория передается для личной эксплуатации льготникам сразу, но с обременением, которое подразумевает обязанность семьи выстроить дом. После этого возможной остается продажа по такому плану, который был описан выше.
3. Надел может быть передан в официальное долевое владение. В данном случае, подразумевая долевую собственность, важно подчеркнуть, что в доле будут и малолетние члены семьи. По этой причине при продаже участка во внимание будут браться и интересы несовершеннолетних детей.
4. В редких ситуациях надел выделяется сразу с официальным правом на владение. Если семье повезло и именно в таком формате территория была предоставлена, тогда никаких проблем с последующей ее реализацией не возникнет.

Скачать образец заявления на предоставление надела многодетной семье

Условия реализации ЗУ, полученного за третьего ребенка

Чтобы продажа земельного участка была возможной, необходимо соблюсти ряд требований:

• После продажи недвижимости у семьи есть, где жить и прописать всех членов семьи.
• Условия проживания на новом месте жительства должны быть не хуже, чем в доме, где семья проживала ранее.Комнат на новом месте прописки должно быть не меньше, чем в прошлом доме.
• На новом месте жительства созданы необходимые условия для проживания (есть электричество, водопровод, проведена канализация, газ, отопление).
• Участок находится в собственности, а не в аренде. Отсутствует обременение на продажу земли.

Для продажи может быть две основные причины:

1. нет денег на строительство жилого помещения;
2. или семья не хочет жить в сельской местности.

Стоит понимать, что для получения льготы придется приложить много сил. Сразу стоит взвесить все за и против, нужен ли участок семье. Ради получения земли придется стоять в очередях, собирать много документов, посетить несколько инстанций.

Могут возникнуть проблемы и на этапе продажи: опека не всегда дает согласие на проведение сделки, а после реализации недвижимости необходимо платить налог.

Как проходит сделка — пошаговая инструкция

На практике разработан следующий алгоритм действий при продаже полученной по льготной программе земли:

1. Выяснить условия предоставления земель (аренда, собственность с обременением, долевая собственность).
2. В случае аренды или обременения, уточнить условия оформления прав владения участком. Как правило, это возможно сделать после строительства дома. Если нет возможности для постройки дома, от идеи продать землю придется отказаться.
3. Построить дом на участке, находящемся в аренде, после чего оформить права на имущество.
4. В случае долевой собственности, получить разрешение органов опеки на проведение сделки продажи. Необходимо подтвердить, что условия проживания несовершеннолетних граждан при этом не ухудшатся.
5. После получения всех разрешений и прав на собственность, найти покупателей на объект.
6. Составить и подписать соглашение о купле-продаже недвижимости, заверив его у нотариуса.

Считается, что надежнее способ оплаты сделки через банковскую ячейку. Конкретный способ оплаты можно описать в договоре. Для продавца важно знать, что покупатель не передумает и не откажется от сделки, и в этом случае чаще всего в договоре указывается пункт о предоплате или уплате неустойки при отказе от сделки.

Как оформить право собственности на выданный государством надел и дом?

Для регистрации прав собственности на землю и дом необходимо обратиться в Росреестр. При себе нужно иметь следующие документы:

• заявление в письменном виде;
• паспорта (свидетельство о рождении для лиц младше 14 лет) будущих владельцев либо нотариально заверенная доверенность при регистрации через посредника;
• документы об уплате госналога за регистрацию с ксерокопией;
• справка с кадастровым номером;
• документы от муниципального органа, подтверждающие передачу прав на собственность.

И земля, и жилое здание должны находиться в долевой собственности в равных долях у каждого члена семьи (в том числе и несовершеннолетних). Эти права оформляются в документах на землю и недвижимость с указанием долей в процентах.

Необходимые документы

Поскольку собственниками льготных земель и дома становятся все члены семьи, включая детей, основной сложностью становится получение разрешения на сделку от органов опеки.

Каждый из владельцев недвижимости в долевой собственности вправе распоряжаться имуществом так, как хочет. В отношении своей доли собственники могут совершать любые действия без согласия других владельцев долей. В случае сделки с землей в собственности несовершеннолетних владельцев, необходимо разрешение обоих родителей и органов опеки.

Необходимые для этого документы составляет довольно внушительный список:

• заявление от обоих родителей и от детей старше 10 лет в органы опеки;
• паспорта обоих заявителей в оригинале;
• свидетельства о рождении всех детей, участвующих в долевой собственности;
• паспорта несовершеннолетних детей старше 14 лет;
• документы, подтверждающие права собственности на землю и недвижимость с указанием долей;
• документы, подтверждающие основания для отчуждения недвижимости (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
• кадастровый и техпаспорт на недвижимость;
• выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая отсутствие арестов и запретов на совершение сделок;
• выписка из домовой книги или лицевого счета квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние собственники;
• при необходимости – предварительный договор купли-продажи на приобретаемый объект;
• документы, подтверждающие согласие органов опеки на совершение сделки с недвижимостью.

Полученные средства с продажи земли, принадлежащей несовершеннолетним лицам, должны быть перечислены на счета детей пропорционально их долям. Права на распоряжения средствами на счетах принадлежат собственникам счета, которыми они могут воспользоваться после совершеннолетия.

Предварительный и окончательный договор

Предварительный договор купли-продажи (или коротко ПДКП) представляет собой соглашение заключить сделку купли-продажи недвижимости в будущем, с указанием всех значимых нюансов сделки (сроки, цена, способы оплаты). Так, ПДКП – это фактически соглашение о намерениях совершить сделку.

Такой формой договора часто пользуются застройщики, банки, выдающие ипотеку, и агентства недвижимости. Часто такой договор заключают, чтобы обязать покупателя внести аванс в счет покупки недвижимости.

В договоре ПДКП присутствуют все реквизиты сторон, но он не обязывает их совершать сделку, а только удостоверяет их намерение сделку совершить.

Окончательный договор, подписанный обеими сторонами, обязует их совершить указанные в документе действия (отчуждается недвижимость у продавца и передается во владение покупателю взамен на оплату). В договоре прописываются все детали сделки: вид имущества, его местонахождение, сроки и порядок оплаты и прочее.

• Скачать бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка
• Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка
• Скачать бланк договора купил-продажи земельного участка
• Скачать образец договора купил-продажи земельного участка

Сроки и расходы

Максимальный срок оформления документов в Росреестре, подтверждающих права собственника на недвижимость, составляет 14 дней (если собраны все необходимые документы). Обычно документы бывают готовы и раньше. Окончательный срок зависит от загруженности филиала и сложности сделки.

Среди расходов в качестве основного стоит отметить госпошлину на регистрацию прав на недвижимость. Есть ряд лиц, для которых оплата госпошлины необязательна: сотрудники местной администрации и госорганов власти, малоимущие граждане и собственники, вынужденные проводить сделку из-за внесений корректировок в какие-либо законы.

Для остальных граждан сумма составляет 350 рублей за с/х земли и 2000 рублей за другие типы участков. Среди дополнительных расходов могут значиться расходы на услуги агентства недвижимости, услуги межевания, геодезиста. Услуги одного специалиста составляют сумму от 5000 до 25000 рублей.

Можно ли продать земельный участок выделенный многодетной семье

Нередко родители с определенным статусом задаются вопросом, можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье. Это крайне актуально для тех, кому по какой-то причине земля не требуется, или же найдет более выгодный вариант для обмена.

Например, продажа земельного участка и купля квартиры. В таких случаях требуется тщательно изучить законодательную базу, поскольку не всегда продажа земельного участка, предоставленного государством, возможна на законных основаниях.

Статус семьи

Соответствующий статус можно получить только в одном случае – если на иждивении семьи находится более трех детей. Это дает право претендовать на государственные льготы и различные финансовые послабления, помощь. Для оформления соответствующего статуса придется лично обратиться в структуры, занимающиеся данным вопросом.

У получения статуса многодетной семьи есть свои особенности:

1. Для получения льгот необходимо предоставить все имеющиеся документы, удостоверяющие личность членов семьи, и выписку из домовой книги, которая свидетельствует о том, что несовершеннолетние дети прописаны в одном месте с родителями.
2. Если один из детей достиг совершеннолетия, статус многодетной семьи может утратиться. Но это правило действует не всегда, поскольку существуют исключения (обучение в высшем учебном заведении на очном отделении и т.д.).
3. Учету подлежат усыновленные дети, те несовершеннолетние, над которыми оформлена опека. При отзыве соответствующих документов статус многодетной семьи теряется.
4. Обязательным пунктом считается наличие заключенного брака с подтверждением в виде документов из ЗАГСа. В противном случае (если отношения не оформляются), право на льготы и послабления имеет только тот родитель, который проживает непосредственно с детьми и обеспечивает их.

Предоставляемые льготы

Перечень льгот может отличаться в зависимости от региона. Но существует ряд федеральных послаблений и помощи, которая остается единой для любых территориальных округов. Это относится к:

• льготам на транспортный проезд;
• выплата регулярного денежного пособия;
• возмещение убытков на коммунальные платежи;
• скидки при поступления в дошкольные учреждения;
• медицинское обслуживание, здравоохранение, сезонное оздоровление и т.д.

Получение земельного участка

Предоставление участка происходит при рождении третьего ребенка в семье. Многодетные семьи имеют возможность получить территорию, которая по своей площади не превышает десяти соток. Для этого необходимо собрать определенные документы:

• удостоверение личности для каждого члена семьи, включая несовершеннолетних;
• свидетельство, подтверждающее присвоенный статус многодетной семьи;
• справка, которая свидетельствует об отсутствии ранее полученных земельных участков в соответствии с установленной льготой;
• личное заявление на предоставление земли.

После получения земельного участка необходимо оформить все документы, которые определяют его статус, территориальные границы и иные топографические характеристики. Это включает в себя межевание, кадастровый план, регистрация порядкового номера в Едином реестре и т.д.

Продажа земли

Действующее законодательство не дает окончательного ответа, по поводу продажи территориального участка. Поскольку земля предоставляется на основании региональных законных норм, можно отметить следующие варианты:

1. Чаще всего земельный участок предоставляется не в собственность семьи, а в аренду. Это значит, что никакие финансовые операции с ним семья не имеет права осуществлять. Только при строительстве дома возможно оформление документов на право собственности по отношению к строению. После этого оформляется уже собственность земельного участка.
2. Участок предоставляется в собственность сразу, но с обременением. Это значит, что семья обязуется построить дом, и только в такой ситуации возможна последующая продажа по схеме, указанной в первом пункте.
3. Территория предоставляется в долевую собственность, в том числе и несовершеннолетним. Это наиболее частый вариант для МО. Продажа земли осуществляется при согласии органов опеки. То есть в процессе оформления документов должны быть учтены интересы детей. Зачастую никаких проблем с торговой сделкой не возникает.
4. Очень редко земля предоставляется сразу с правом собственности. В таком случае никаких препятствий для продажи не возникает.

Выводы

До этого процесса необходимо оформить право собственности, что возможно только после строительства жилого здания – дома, в котором будет прописана вся семья. Этот вариант допускает различные финансовые операции с участком.

Источник: