Как прописаться в доме с долевой собственностью

Как оформляется прописка в долевой собственности. Нужно ли согласие соседей по квартире или дому. Как его получить. Прописка в квартире с долевой собственностью: можно ли и как прописать на свою долю без согласия других дольщиков, образцы документов в 2019 году. Можно ли прописать без согласия других дольщиков? Что делать, куда обращаться? Пример регистрации жены. Образец иска о признании доли незначительной. Судебная практика, примеры

Судебная практика

Суждение о возможности беспрепятственного осуществления прописки без согласия иных собственников ошибочно. При желании содольщик может оспорить правомерность действий регистрационного органа.

Пример:

Шатурским городским судом МО был рассмотрен иск о признании регистрации по месту жительства незаконной.

Гражданка К. является собственницей ¾ долей в квартире. Она заблуждалась, что ее племянник — владелец оставшейся ¼ доли, но обратившись в коммунальную службу за уточнением задолженности по квартире, выяснила, что собственников больше, чем она предполагала, и они зарегистрированы без ее ведома.

К. изложила следующие факты:

• После смерти матери она стала наследницей ½ части спорного имущества, оставшейся ½ владел ее брат.
• После смерти брата его имущества было поделено между его женой и сыном (племянником К) по ¼ каждому.
• К. выкупила ¼ доли у невестки и стала владелицей ¾ квартиры.
• Племянник без ведома К. подарил по 1/8 доли квартиры третьим лицам.
• Новые собственники зарегистрировались в объекте, и также без ведома К. оформили прописку 2 своих несовершеннолетних детей.

К. выступила против регистрации в объекте новых собственников и их детей.

В результате суд решил удовлетворить иск, и признать регистрацию содольщиков и их детей незаконной. Основным аргументом стали положения п. 1 ст. 247 ГК РФ: использование имущества в долевой собственности возможно только по соглашению сторон.

Несмотря на то, что по договору дарения ответчики стали собственниками, ими не было получено согласие совладелицы на заселение, а при недостижении договоренностей порядок пользования определяется судом. Ранее установленный с прежним владельцем порядок пользования является недействительным.

Несмотря на наличие документа о праве собственности, для содольщиков действует правило — уважать интересы остальных владельцев дома, квартиры, иначе не исключены изнурительные судебные тяжбы и порча отношений с совладельцами. Нужно прописать человека в квартире с долевой собственностью? Не предпринимайте поспешных действий, ведь при несоблюдении законодательства даже действия регистрационного органа оспоримы. Но и затягивать с регистрацией также не стоит - это чревато административным штрафом. Рекомендуем узнать у юристов, нужно ли согласие на прописку при регистрации родственника, ребенка, знакомого в доле квартиры? Вероятно, вы захотите услышать ответ на вопрос о том, как оформить регистрацию при несогласии совладельца? Ответы на все вопросы представляются бесплатно - дежурные юристы рассмотрят обращение 24/7 в любое время дня и ночи. Обращайтесь!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область - +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область - +7(812)655-72-96

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *   Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *   Ваш город (регион) *   Отправить Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист   Расскажите друзьям Оцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка... Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей318задать вопрос эксперту

Необходимость регистрации

Регистрация, которая среди граждан чаще называется пропиской, представляет собой уведомление государства о том, по какому адресу человек собирается проживать на постоянной основе. При этом между этими двумя понятиями присутствует принципиальная разница, но на сегодняшний день они являются взаимозаменяемыми.

В соответствии с действующим законодательством каждый гражданин России должен в обязательном порядке становиться на регистрационный учет, и в частности, данная обязанность прописана в Постановлении Правительства №713.

Необходимость оформления регистрации предусматривается необходимостью создать условия для того, чтобы полностью реализовать права всех граждан, а также исполнить обязанности их перед государством и прочими лицами.

Прописка в квартире с долевой собственностью

Чтобы один из владельцев мог зарегистрировать в это жилое помещение другого человека, он должен получить письменное согласие всех других, независимо от их доли.

Видео: регистрация по месту жительства. Прописка, выписка из квартиры

Исключение составляют несовершеннолетние дети одного из владельцев. Их можно прописывать, не спрашивая разрешения.

В частном доме

Независимо от того, сколько собственников есть у данного частного дома, для прописки в нём ещё одного гражданина, необходимо заручиться письменным согласием каждого собственника.

Каждый владелец должен лично явиться в паспортный стол по месту нахождения дома и написать своё согласие в присутствии сотрудника организации.

Письменное согласие принимается при наличии паспорта.

Выделенная доля это когда:

Без согласия

Это возможно в следующих случаях:

Где можно сделать временную прописку читайте в статье: где делают прописку.

О разнице между пропиской и временной регистрацией, читайте здесь.

Родственника

Любого родственника можно зарегистрировать на свою жилплощадь, но для этого требуется письменное согласие всех остальных собственников данного жилого помещения.

Исключение составляют супруг и несовершеннолетние дети одного из владельцев.

Супруга

Если жилье разделено формально, а не в натуре, то есть, например, собственников всего четыре и каждый из них владеет ¼ помещения, то для прописки супруга требуется согласие всех владельцев.

Выдел в натуре происходит следующим образом:

Можно ли и как прописать человека на свою долю в квартире без согласия других дольщиков, собственников?

По закону оформить прописку без согласия содольщиков можно в таких случаях:

• если регистрируемый является ребенком одного из собственников доли;
• доля выделена в натуре и представляет собой отдельное жилое помещение;
• собственник сам хочет прописаться.

Если ситуация отлична от вышеперечисленных, а иные собственники противятся регистрации заинтересованного лица, есть 2 выхода из ситуации:

1. Попытаться произвести выдел имущества в натуре. К сожалению, такой способ подходит только владельцам квартир, домов, имеющих несколько жилых комнат и возможность перепланировки таким образом, чтобы коммуникации, выходы были разделены и совладельцы не «пересекались» друг с другом.
2. Подарить (продать) часть своей доли лицу, желающему прописаться. С продажей будет сложнее, поскольку дольщик имеет право преимущественной покупки и может воспользоваться предложением приобрести имущество (ст. 250 ГК РФ). Для получения дарственной, согласие иных лиц не нужно. При этом между дарителем и одариваемым должно быть согласие, высокая степень доверия, ведь став собственником, владелец даже незначительной доли может распорядиться ею по своему усмотрению (см. «Дарение доли квартиры близкому родственнику«).

Пример — прописка жены

Супруги в браке приобрели квартиру, и в договорном порядке закрепили за собой по ½ ее части, став участниками не совместной, а долевой собственности. Спустя несколько лет супруги оформили развод. Поскольку квартира была двухкомнатной, определить порядок пользования имуществом не составило труда: каждый проживал в отдельной комнате. Через время муж женился повторно. По своей инициативе супруг решил прописать новую жену, но бывшая жена воспротивилась, пригрозив подать в суд.

Тогда супруг подарил новой жене 1/20 доли и прописал ее в качестве новой собственницы. В итоге у него осталась 9/20 долей. Бывшая жена решила, что судиться долго и затратно, а решение судьи зачастую носит субъективный характер и выигрыш не гарантирован, и предложила купить свою долю сторонней финансовой организации. Бывший супруг получил об этом уведомление от почтальона, поскольку по правилам (ст. 250 ГК РФ) он имеет право преимущественной покупки. В итоге содольщик приобрел долю бывшей жены по заявленной цене, опасаясь травли со стороны потенциальных совладельцев.

В указанном примере противозаконных действий нет, но при желании бывшая жена могла бы подать иск в суд для признания регистрации незаконной. В итоге пришлось бы заново, также в судебном порядке, определить новый порядок пользования.

Согласно ст. 252 ГК РФ, если доля мала, и выдел ее невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, в судебном порядке можно добиться выплаты владельцу малой доли денежной компенсации в обмен на право собственности. Однако есть некоторые оговорки:

• владелец такой доли не должен быть заинтересован в ее использовании;
• имущество не может быть выделено.

В этом случае весомые аргументы для судьи:

• доля мала;
• владелец в ней не проживает и имеет иную недвижимость (дом, квартиру) в собственности.

Образец иска о признании доли незначительной и выплате компенсации

Скачать образец иска о признании доли незначительной и выплате компенсации

 

Если же содольщик проживает в квартире, заинтересован в ее использовании, выселить неугодного совладельца не получится.

Когда не требуется согласие всех совладельцев

Из правил, установленных законодательством, существуют исключения. Законом определено, когда можно зарегистрировать супруга в квартире с долевой собственностью без согласия других собственников.

Так, если квартира разделена на части, каждая из которых выделена в натуре, а все совладельцы имеют отдельные комнаты, то можно без проблем прописать на свою долю без согласия других дольщиков.

Не потребуется разрешение и в случае, когда на свою часть недвижимости хочет прописаться ее собственник.

Ему не нужно не только присутствие совладельцев при прописке, но даже их письменное или устное согласие.

Можно ли прописаться без согласия других жильцов

Если в квартире, находящейся в долевой собственности, зарегистрированы и проживают не только сособственники недвижимости, но и члены их семей или иные граждане, право голоса в распоряжении таким жилищем имеют только те, кто обладает долей в общем имуществе.

Нормы закона

Свобода передвижения и выбора места жительства предусматривается действующим законодательством, и в частности, прописана в Конституции, что делает ее абсолютно гарантированной. При этом порядок, в соответствии с которым осуществляется прописка граждан по их месту проживания, устанавливается Законом №5242-1, изданным 25 июня 1993 года.

Обязанность граждан закрепляться к определенному месту, то есть иметь постоянную регистрацию, указывается в Постановлении Правительства №713, которое было вынесено 17 июля 1995 года.

Понятие долевой собственности недвижимости устанавливается в соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса, а ответственность, которая накладывается на граждан в случае отсутствия прописки, указана в статье Кодекса об административных правонарушениях.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

Статья . Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации

Как правильно действовать, если все же вы стали жертвой обмана сайта мошенников? Куда возможно обратиться за помощью или пожаловаться? Обо всем в статье. В каких случаях основания считаются достаточными для подачи жалобы на сайт в интернете? Как обратиться с претензией в Яндекс, Google (Гугл) и Роскомнадзор. Читать подробнее

Особенности оформления

Главной особенностью оформления регистрации в такой квартире является необходимость:

• получения письменного согласия всех сособственников;
• их личного присутствия при подаче документов для подтверждения такого согласия.

Впрочем, от имени владельцев может действовать и кто-то один. Но ему потребуется нотариально заверенная доверенность.

Только в этом случае прописка в долевой собственности будет законной.

Какие документы подготовить?

Пакет документов для оформления регистрации является стандартным. Это:

1. Паспорта совладельцев и того, кто прописывается.
2. Заявление с выражением письменного согласия собственников и их подписями.
3. Документы собственников на квартиру.
4. Доверенность (если требуется).

Как написать заявление?

Несмотря на то, что существует унифицированная форма заявления, во некоторых регионах может использоваться иной образец.

Но в любом случае заявление должно содержать следующую информацию:

• данные заявителя, который оформляет регистрацию;
• адрес квартиры;
• ее статус;
• основание для вселения;
• согласие всех собственников, подтвержденное подписями.

Прописка ребенка в другом городе оформляется в паспортном столе или МФЦ.

Какой порядок прописки по согласию собственника жилья? Читайте здесь.

Где взять образец справки о регистрации по месту жительства? Подробности в этой статье.

Образец

Образец заполнения можно найти на сайте Госуслуг или на информационных стендах отделений ФМС и многофункциональных центров.

Заполнить заявления можно заранее или прямо на месте, проставив все необходимые подписи в присутствии сотрудника, принимающего документы.

Тут также представлены образец заявления о регистрации по месту жительства, образец заявления о регистрации по месту пребывания.

Порядок оформления

Чтобы оформить временную или постоянную прописку в квартире, находящейся в долевой собственности, нужно собрать одинаковые в обоих случаях пакеты документов.

Важно также выяснить алгоритм того, как прописать человека, если квартира в долевой собственности. Для этого следует обратиться в территориальный орган регистрационного учета по адресу расположения недвижимости.

При наличии нужных документов соискатель может посетить многофункциональный центр или получить услугу, зарегистрировавшись на сайте Госуслуги.

И все же избежать личного присутствия при подаче документов на оформление регистрации заявителю не удастся, так как прописаться в доме с долевой собственностью или квартире с этой формой владения недвижимостью по доверенности нельзя.

Нюансы оформления

Между регистрацией в недвижимости, у которой всего один владелец, и пропиской на жилплощади, принадлежащей нескольким собственникам, есть одно существенное отличие. Во втором случае при посещении регистрационного органа необходимо предоставить письменное согласие, подписанное каждым из них. Тогда их личное присутствие не понадобится.

Если сыну или дочери гражданина на момент прописки будет больше 14 лет, их присутствие при процедуре и собственноручная подпись в документах обязательны.

В какую инстанцию обратиться

Согласно законодательству РФ, органами, которые уполномочены проводить регистрацию граждан по месту жительства, являются:

• территориальные отделения УФМС;
• паспортные столы;
• многофункциональные центры (МФЦ).

Оформление регистрации через ФМС обязательно для лиц, которые проживают в другом субъекте РФ или прибыли в Россию из-за рубежа.

Комплект документов

Для постановки на учет в уполномоченный орган необходимо предоставить набор определенных документов, в который входит:

• паспорт заявителя;
• свидетельства о рождении детей до 14 лет;
• паспорта несовершеннолетних (от 14 до 18 лет);
• приписное свидетельство или военный билет (для военнослужащих и военнообязанных);
• справка об освобождении из мест лишения свободы (если есть непогашенная судимость);
• заявление.

Собственник также должен предоставить правоустанавливающий документ на долю и основание для ее приобретения.

Не-собственник должен предъявить:

• договор найма (если есть);
• письменное разрешение на прописку от каждого совладельца квартиры;
• заявление собственника доли, инициирующего регистрацию, с указанием срока пребывания жильца.

В зависимости от типа прописки – временная (по месту пребывания) или постоянная (по месту жительства) – заполняются бланки заявлений по форме №1 и №6 соответственно.

Просмотреть документ

Скачать (DOC, 84KB)

Нюансы оформления

Чтобы прописать в жилое помещение, которое находится в долевой собственности, ещё одного человека, необходимо посетить паспортный стол по адресу нахождения этого жилого помещения.

Посетить это учреждение должны:

1. Все собственники предоставляемого для прописки помещения.
2. Сам прописывающийся гражданин.

Прописывающийся гражданин заполняет заявление на оформление постоянной регистрации по месту жительства.

В это время, другие собственники пишут согласие на его прописку.

Все документы сдаются паспортистке, которая проверяет их на правильность заполнения, а также сличает копии и оригиналы.

Чтобы не посещать паспортный стол, аналогичную процедуру можно проделать, посетив ближайший МФЦ.

Порядок действий такой же, только срок на оформление прописки может быть увеличен на 2-3 рабочих дня.

Так, при обращении непосредственно в паспортный стол, закон отводит на оформление постоянной регистрации 7 календарных дней.

При обращении в МФЦ стоит учитывать время документов «в пути» — от МФЦ до ФМС.

Но посещения миграционной службы не избежать — штамп в паспорте имеют право ставить только сотрудники ФМС.

Можно воспользоваться порталом «Госуслуги». С помощью этого сайта можно оформить прописку, не выходя из дома.

После регистрации необходимо авторизироваться, и найти необходимую государственную услугу.

Далее, следуя подсказкам системы, нужно заполнить заявление, а также приложить сканы требуемых документов.

Сканы прикрепляются к заявлению именно в том формате, в котором требует система.

А также будет указано конкретное число, когда нужно явиться в ФМС с паспортом для штампа.

Необходимый пакет бумаг

Чтобы прописать ещё одного человека в жилое помещение, которое находится в долевой собственности, необходимо подготовить пакет документов.

В него входит:

Если прописывают новорожденного ребёнка, то нужно только заявление от его родителя, и документ, подтверждающий, что в этом помещении у родителя есть своя собственность.

Прописка в нашей стране осуществляется на безвозмездной основе, поэтому квитанции об оплате полшины приносить не нужно.

Если гражданин выписывается из другого муниципального образования, то он должен также представить листок выбытия.

С регистрационного учёта гражданина снимают только тогда, когда он получит прописку по новому адресу.

Образец заявления

В заявлении нужно указать следующие сведения:

• о самом заявителе;
• о предоставляемом для прописки жилом помещении;
• о каждом собственнике в отдельности.

Заявление, и приложенные к нему документы, проверяются на правильность оформления сотрудником паспортного стола или же МФЦ.

Если всё заполнено верно, то все документы отправляются на рассмотрение и оформление.

Максимум через 7 дней в паспорте заявителя должен появиться штамп с новым адресом прописки.

Процедура оформления и необходимые документы

Стандартный пакет документов, с которым нужно будет обратиться в государственный орган для проведения всех необходимых процедур, выглядит следующим образом:

• гражданский паспорт регистрируемого лица, а также свидетельство о рождении, если речь идет о несовершеннолетнем ребенке;
• заявление, составленное по установленной форме;
• если человек является собственником, ему нужно будет предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности на указанное имущество;
• если человек не является собственником, ему нужно будет вместе с остальными документами подать заявление, написанное собственником доли в указанной недвижимости, а также согласие всех остальных собственников, которое они могут выразить устно в присутствии уполномоченного сотрудника государственной службы или же письменно, оформив нотариальный документ.

Если человек меняет свое место проживание, к примеру, по причине покупки доли в какой-либо недвижимости, и собирается там проживать на постоянной основе, ему нужно будет пройти процедуру регистрации на протяжении недели с момента прибытия в новое жилье.

Стоит отметить тот факт, что данная процедура государственными органами проводится на протяжении трех дней с момента подачи заявки, после чего уполномоченные сотрудники ставят соответствующую отметку в паспорт или выдают свидетельство о регистрации детям.

Чтобы провести данную процедуру, нужно посетить ближайшее отделение миграционной службы или многофункционального центра вместе со всеми необходимыми документами, после чего служащие заберут их на проверку и назначат дату, когда можно будет вернуться и получить паспорт со штампом или же свидетельство о регистрации. Если в помещении к одному из родителей прописывается ребенок, который по факту проживает с другим родителем, данная процедура может в итоге признаваться фиктивной.

Прописаться в новостройке

 можно после того, как получены от застройщика все документы, подтверждающие собственность.

Читайте далее — как получить кредит без прописки.

Все о прописке ребенка читайте в статье.

Долевая собственность является разновидностью частной. Она возникает, когда право собственности на одну и ту же квартиру получают сразу несколько граждан.

Это может произойти при покупке, наследовании, приватизации или иной сделке.

Долевая собственность подразумевает, что каждому из владельцев принадлежит определенная часть квартиры, размер которой зафиксирован в документах (½, 1/10 и т. д.)

Этим она отличается от общей собственности супругов, доли в которой не обозначаются, а только подразумеваются как равные.

Особенности регистрации в коммуналке

Квартира, находящаяся в долевой собственности, имеет много общего с коммунальным жильем, в котором жилплощадь распределяется согласно договорам социального найма, или где проживают собственники, лицевые счета на квадратные метры которых разделены.

В законодательстве нет четкого определения того, как присваивается статус коммунальной квартиры. Такие объекты могут быть собственностью муниципалитета или принадлежать гражданам.

Жилищный кодекс (ст. 42) устанавливает, что доля в праве собственности на общее имущество в коммунальном жилье приравнивается к праву собственности на комнату.

Законодательство не обязывает сособственника коммунальной квартиры получать согласие остальных владельцев при прописке в комнату третьих лиц.

Стремясь получить регистрацию в столице и мегаполисах, граждане соглашаются на покупку части жилища и интересуются, можно ли прописаться в долю 2м кв. И хотя законом не установлен минимальный размер жилплощади, которая может быть отчуждена собственником, распространенная практика таких сделок с недвижимостью в последние годы не оправдывает ожиданий покупателей. Они все чаще стали получать отказ в прописке с мизерной долей в общей собственности.