Как прошить договор купли продажи квартиры образец

Как выглядит основной договор купли-продажи квартиры и земельного участка, как его подготовить по ГК РФ? Статья расскажет, как правильно сшить документ и зарегистрировать в Росреестре. Скачайте образец стандартной формы между физическими лицами. Как прошивать договор купли-продажи недвижимости 8 963 140 94 30, 8 917 425 00 50 Договор должен соответствовать ст420-422 гк РФ и будет трактоваться по

Оформление и регистрация в Росреестре

Основной договор купли-продажи оформляется в виде одного документа, подписанного обеими сторонами. В тексте простого договора содержатся следующие обязательные условия:

• данные участников сделки;
• описание квартиры;
• цена квартиры;
• срок и порядок передачи жилья;
• срок и порядок оплаты.

Дополнительно в договоре прописывают:

• гарантии и заверения продавца о том, что квартира свободна от прав третьих лиц;
• документы, которыми подтверждается право собственности продавца;
• заверения сторон о том, что они действуют добровольно и в своем интересе;
• условия о том, возникает ли залог продавца до полной оплаты.

Если договор содержит больше одного листа, его нужно правильно сшить. Сшить можно нитками по левому краю листов или обычным степлером в левом верхнем углу. Каждый лист нумеруется на лицевой стороне в правом нижнем углу арабскими цифрами. Это требования Росреестра.

Как это сделать можно посмотреть в этом видео:

На оборотной стороне последнего листа в месте узелка (если сшивали нитками) или в месте скобы нужно наклеить небольшой лист бумаги с текстом «Прошито и пронумеровано ____(___) листов». После этого стороны расписываются таким образом, чтобы часть подписи попадала на наклеенный лист, а часть – непосредственно на лист договора.

Чтобы максимально подстраховаться от подделки листов договора при регистрации, поставьте свою подпись на каждом листе договора внизу страницы под текстом.

Образец, как правильно прошить договор:

Некоторые договоры нуждаются в нотариальном удостоверении:

• если продавец – несовершеннолетний;
• если продается доля в праве, даже если все собственники продают квартиру одному покупателю.

После заключения договора следует передача квартиры покупателю. В подтверждение передачи составляется передаточный документ (акт). Акт содержит:

1. Номер, дату и место составления.
2. Внешнее и техническое состояние квартиры на момент передачи.
3. Указание на недостатки или отсутствие претензий.

Акт подписывают обе стороны договора. С этого момента покупатель становится собственником квартиры без права распоряжения.

Чтобы окончательно передать права покупателю, нужно регистрировать переход права собственности в Росреестре.

Сдаются документы:

• Договор купли-продажи в трех экземплярах.
• Передаточный акт в трех экземплярах.
• Согласие супруга на продажу (покупку).
• Разрешение органа опеки.
• Уведомления сособственников или отказы от осуществления права преимущественной покупки.
• Квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).

Сдать документы можно непосредственно в Росреестр или в МФЦ. Если сделку регистрировал нотариус, за дополнительную плату он также может подать документы на регистрацию. Срок регистрации займет до 12 рабочих дней.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Формы договоров

• Указанная квартира приобретается Покупателем для использования в качестве жилого помещения.
• При отчуждении указанной квартиры Продавцы передают, а Покупатель принимает право собственности на соответствующую долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
• Продавцы обязуются освободить продаваемую КВАРТИРУ от личного имущества в течение 14 (четырнадцати) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя.
• В продаваемой квартире зарегистрированы: ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ, ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ, ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ, ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ.
• Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ и ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ.
• Руководствуясь ст.

Как прошить договор купли-продажи квартиры

• образец договора купли-продажи земельного участка, если вид разрешенной деятельности на земле – садоводство;
• образец договора купли-продажи земельного участка, если земля выделялась под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
• образец договора купли-продажи земельного участка с садовым домом;
• образец договора купли-продажи земельного участка с жилым домом;
• образец договора дарения земельного участка;
• образец договора дарения земельного участка с садовым домом.

Немного ниже, с соответствующими пояснениями, показаны образцы договоров купли-продажи объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности или продаваемой в долевую собственность. В регистрационную службу вместе с договором подается еще передаточный акт.

Недовольные дизайном россияне отказываются от паспорта и в сущности лишают себя многих базовых прав и возможностей — они выбирают путь страданий. Пенсионный фонд России научился защищаться от них в судах, и всё больше впечатлительных верующих остаются без пенсии. Читать подробнее

Простая письменная форма договора/сделки

Простая письменная форма договоракак подготовить самостоятельно Если Вы решили готовить договор самостоятельно, то ниже на этой странице найдете требования договора, заключаемого в простой письменной форме и подходящий образец. Образец договора нужно заполнить конкретными данными. Чтобы понимать, что Вы заполняете, надо ознакомиться с информацией на главной странице.


Заполняя договор, будьте внимательны, неточности в названиях правоустанавливающих и регистрирующих документов, в названиях отчуждаемых по договору объектов, в реквизитах документов могут вызвать возврат договора для исправлений. Нужно будет вновь подписывать договорные документы и заново штурмовать регистрационную службу.

Как сшить договор купли продажи квартиры

Инфо Основные положения о заключении договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 28] [Статья 432] 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Оплатить ответ Продолжить диалог С уважением, Четоева Е.А.

• Уважаемая Ольга г.Москва ! Каждая страница договора купли-продажи должна(ст.550 ГК РФ): — быть подписана сторонами договора, а подписи должны быть расшифрованы — быть пронумерована.

Как правильно сшить договор купли продажи квартиры

Договор купли продажи квартиры заключается в простой письменной форме. Воспользуйтесь нашим образцом и тогда будет защищён и покупатель и продавец. Ниже приведён текст простой письменной формы договора купли продажи квартиры.
Договор дополнен некоторыми специфическими пунктами, которые вам могут не понадобиться, и большим количеством ссылок на законы РФ, что очень нравится регистраторам. Это солидный договор, а не «что-то там», он даже не образец, а образцовый. В тексте заменяете все данные на свои и распечатываете по одному экземпляру на каждого участника сделки + один экземпляр для государства.
Важно! Договор состоит из трёх страниц, которые нужно сшить между собой, место сшивания заклеить, на оборотной стороне договора по бумаге, которой заклеили место сшивания все стороны договора ставят свои подписи таким образом, чтобы подпись была и на листе договора и на приклеенной бумаге.

Как прошить договор купли продажи квартиры образец

По сделке от 1 млн руб. до 10 млн руб. включительно – 7 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб. Если имущество оценено свыше 10 млн руб. – 25 тыс. руб. плюс 0,1% суммы, превышающей 10 млн. руб. Если речь идет об отчуждении жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами, то тариф не может превышать 100 тыс.
руб. МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА Елена Крумгольц, генеральный директор ООО «АН “Петербургский Квартал”»: В соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи может совершаться в простой письменной форме. Но не всегда его составляют юридически компетентные лица. Поэтому регистрирующие органы нередко возвращают такие договора на доработку, и сделка затягивается.

Что включает в себя понятие "перерасчет коммунальных услуг" и когда его производят. Документы и примеры заявления для перерасчета коммунальных услуг. Сроки и порядок проведения процедуры. Владелец квартиры при определенных обстоятельствах имеет право на перерасчет платы за пользование коммунальными услугами. Это определено Постановлением Правительства РФ № 354. Читать подробнее

Типовой договор купли-продажи квартиры

Но есть сделки, которые нельзя проводить в ППФ — читайте далее. Возможные формы проведения сделки Простая письменная форма договора Государственная регистрация сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество, требует представить в регистрационную службу договор в определенной форме. Возможные формы договора для прохождения регистрации:

• нотариальная форма договора;

или

• простая письменная форма договора.

другого не дано.

Оплата между физическими лицами

Стороны сами договариваются об оплате квартиры. Могут быть следующие варианты:

• предоплата;
• рассрочка;
• за счет собственных средств полностью;
• полностью за счет кредита (ипотека);
• частично собственными средствами, частично – кредитными;
• оплата наличными;
• банковский перевод;
• банковская ячейка»
• аккредитив и счет эскроу;
• депозит нотариуса.

Чаще всего оплачивают после проведения государственной регистрации. В случае, если предусмотрена отсрочка и рассрочка оплаты, у продавца может возникнуть право залога на квартиру до полной оплаты.

Расторжение и споры

Сделка может быть отменена на разных ее этапах. До полного исполнения договора он может быть расторгнут:

• по соглашению сторон;
• через суд по требованию одной из сторон, если ее права каким-то образом нарушены;
• через суд по требованию одной из сторон, если объективные обстоятельства изменились.

После расторжения договора квартира вернется продавцу, только если такое условие было прописано в договоре. Если нет – продавец может требовать только возмещения убытков.

Сделка может быть оспорена и признана судом недействительной:

• по требованию третьих лиц, если их права нарушены;
• по требованию одной из сторон, если она действовала в состоянии заблуждения или вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
• по требованию кредиторов и надзорных органов, если это мнимая или притворная сделка;
• если не соблюдена нотариальная форма договора;
• в иных случаях.

Если сделку признают недействительной, квартира вернется продавцу, а  покупателю – деньги, независимо от того, прописано ли такое условие в договоре.

Узнать как восстановить договор купли-продажи можно в этой статье.

Простая письменная форма: как все сделать правильно

» Организация бизнеса » Оформление » Делопроизводство » Как подшивать документы нитками на 2, 3 и 4 дырки, а также на уголок

Документы сшивают для обеспечения их целостности. Последовательная нумерация, а также скрепление листов шнурком или нитками полностью решают эту задачу.

Иногда шнуровка необходимо согласно правилам, установленным в организации, иногда — согласно законодательству. В этой статье мы рассмотрим как правильно прошить документы в делопроизводстве.

В делопроизводстве чаще всего сшивают документацию для того чтобы передать ее в архив, либо при предоставлении ее в банк и другие финансовые учреждения. Также прошивка документов требуется при сдаче отчетности во внебюджетные фонды и в ФНС. Документ необходимо не только прошить, но и пронумеровать. Сшиваются бумаги либо нитью или лентой, либо при помощи специальных станков.

Подлежат прошивке следующие виды документации:

• приказы (как общие, так и личные);
• штатное расписание;
• отчеты (например, авансовый отчет);
• счет-фактуры;
• акты выполненных работ;
• кассовая книга;
• ведомости.

Также прошивать листы документации необходимо при подаче заявки на участие в тендере и в других случаях.

Нормативные акты

Нормативная база, которая сегодня регламентирует порядок прошивки документации, очень широка, однако, большинство из нормативных актов уже давно не обновлялись.

Так, основным актом, который регламентирует процесс прошивки документации, является приказ Министерства РФ по налогам и сборам от , содержащий общие указания по заполнению отдельных видов бумаг, в том числе и их прошивке.

Кроме этого документа, можно выделить следующие нормативные акты:

• ГОСТ Р 51141-98 «Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения».
• Приказ Федеральной налоговой службы от 25 января 2012 г. N ММВ-7-6/25. Согласно данному приказу отменяется обязательная прошивка документации при подаче документов на регистрацию организации или ИП, однако, ФНС все же предпочитает принимать прошитые листы.

Прошивка документации в некоторых сферах ведения деятельности регламентируется отдельными постановлениями ответственных за сферу организаций. Так, прошивку в банковской сфере регулирует Инструкция ЦБ РФ «По делопроизводству в Центральном банке РФ».

Требования при подаче документации в государственные учреждения отличаются от требований, предъявляемых к бумагам при сдаче, например, в архив. Так, для того чтобы подать бумаги в суд или налоговую инспекцию необходимо следовать нижеизложенным правилам:

• документы необходимо скрепить в 3 дырки;
• расстояние между проколами не должно превышать 3 см;
• сшивается бумага нитью или тонким шпагатом;
• на последнюю страницу клеится бумага размером 3х5 см, на которую ставятся заверительные подпись и печать.

Особые требования предъявляют к бухгалтерским отчетам, при этом узел на последней странице должен быть заклеен папиросной бумагой.

Документы можно прошить как нитками, так и шнурком или лентой. К этому процессу необходимо отнестись ответственно, ведь в случае если прошивка будет некачественная, слабая, то бумаги можно будет с легкостью разъединить, чего допускать нельзя, ведь сшиваются они чтобы нельзя было подложить к ним другой документ или потерять его часть.

Более того, если вы прошиваете бумаги для предоставления в государственные органы, то неправильно выполненная прошивка может привести к тому, что ФНС, внебюджетные фонды или суд просто откажутся их принять.

В 2 прокола

Прошивка в 2 дырки сама простая. Дырки можно сделать либо с помощью иглы, либо с помощью дырокола. Конечно, проще пропустить нить, ленту или шнурок через отверстия, сделанные дыроколом.

Предлагаем ознакомиться: Обеспечительный или гарантийный платеж по договору аренды Взыскание гарантийного депозита по договору субаренды

Проколы должны быть с левого края листа (как у обычной книги) примерно в 1-2 см. от него. После того как вы проколете бумагу, необходимо несколько раз пропустить нить через отверстие и завязать концы нити узелком на последней странице.

В верхнем правом углу каждого листа требуется поставить порядковый номер страницы.

После этого прошитую документацию необходимо скрепить, наклеив на кончики нити бумагу размером 3х5 см. так, чтобы кончики выглядывали из-под нее. На бумаге ставится надпись «Прошито и пронумеровано», а также указывается количество страниц. После, в зависимости от того, куда бумаги будут предоставлены, на бумаге ставятся такие реквизиты как подпись должностного лица, печать, дата.

На 3 дырки

Несколько сложнее обстоят дела с прошивкой в три прокола, особенно если вы будете сразу прокалывать листы ниткой с иголкой, а не воспользуетесь дыроколом. Чтобы прошить бумаги в три дырки следуйте нижеизложенной пошаговой инструкции со схемой:

1. Сделайте первый прокол иголкой с ниткой с тыльной стороны прошиваемого документа посередине листа

1. Второй прокол иголкой делается с лицевой стороны документа

1. Следующий прокол следует сделать с тыльной стороны третьей дырки

1. На следующем шаге пропускаем иголку с ниткой в первую дырку — посередине документа с лицевой стороны

1. После чего следует подтянуть нитки чтобы они плотно стянули прошитые листы и завязать узелок как показано на фото

На 4 дырки

Такой вид прошивки делается только для документов, у которых особый статус важности.

Если сшиваемый документ содержит много листов, то можно предварительно подготовить четыре дырки с помощью дырокола, дрели или специального станка.

1. Начинать продевать нитку следует с тыльной стороны второй от края дырки.

1. Далее нитка продевается в дырку, которая ближе всех расположена к краю и ранее пройденной дырке.

1. После чего снова продеваем нитку также как и на первом шаге.

1. Далее — с лицевой стороны в следующую от дырку

1. В крайний прокол с тыльной стороны

1. С лицевой стороны дырки, которую мы проходили на четвертом шаге

1. При этом стараемся натягивать нить так, чтобы она плотно сжимала листы документов

1. Остается завязать нитку узлом

1. Обрезать лишнюю длину концов нитки

Если прошивка документов произведена правильно, остается пронумеровать листы и  наклеить сверху узелка бумагу с надписью «Прошито, пронумеровано и скреплено печатью ______ ( _____________ ) листов» и проставить необходимые реквизиты заверяющего (должность, подпись и ФИО).

На уголок

Некоторые бумаги могут быть сшиты на уголок, т. е. в верхнем левом углу. Для этого необходимо проделать одно или два отверстия в уголке и несколько раз пропустить через них нить.

Лист бумаги также, как и в остальных случаях, клеится на узелок нити, на него ставятся необходимые для заверения реквизиты.

В большинстве случаев нумерация листов при прошивке не вызывает трудностей, однако, необходимо принимать во внимание некоторые нюансы:

• чаще всего номера страниц ставятся арабскими цифрами по возрастанию;
• номер листа проставляется справа вверху. Цифра не должна заходить на содержимое листа;
• если есть приложения, то они также должны быть пронумерованы (используется сквозная нумерация);
• если к документации прилагаются письма с конвертами, то в первую очередь ставится номер на конверте, а затем только на листах письма;
• если вы нумеруете дело, в котором несколько томов, то каждый из них нумеруется отдельно;
• при необходимости нумерации листа нестандартного формата номер ставится также в верхнем правом углу. Если лист выходит за рамки документа, то он сгибается и подшивается в общем порядке;
• если на листе находится несколько сканов небольших фрагментов (например, чеков), то рекомендуется составить к листу опись и приложить ее к пакету документации, пронумеровав в общем порядке.

Предлагаем ознакомиться: Предварительный договор мены образец 2019

После прошивки и нумерации листов пакет документации необходимо заверить. Для его заверения на узел ниток на тыльной стороне клеится бумага так, чтобы оставить самые концы нити свободными.

На бумаге необходимо указать количество листов (как цифрами, так и прописью). Если в прошитом документе есть порванные или поврежденные листы, это также можно указать на заверительной бумаге.

Договор купли-продажи, состоящий более чем из одного листа, обязательно должен быть прошит. Технические работы по составлению и прошивке договора может осуществлять любая сторона договора, это зависит от Ваших договоренностей, а вот поставить печати и расписаться на обратной стороне договора (на прошивке) должны обязательно обе стороны.

Текст: Вячеслав Березниченко, Андрей Грязнов Фото: Алексей Александронок

Договор купли-продажи в простой письменной форме нужно составлять максимально грамотно, чтобы потом не возникло проблем с регистрацией права на приобретаемое жилье.

Нотариальное заверение сделок на рынке недвижимости стало необязательным в 1998 году.

Недостающее количество экземпляров этих документов копируется и заверяется нотариально. Прошивка договора Листы каждого экземпляра договора должны быть сшиты специальным образом.

Возможен еще один вариант — парафирование — это простановка подписей сторон внизу каждой страницы. Касательно Росреестра — есть Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 26.

Приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены (пункт 3 статьи 18 Закона), в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.

Нужно ли сшивать договор купли продажи недвижимости

Стороны», а по отдельности «Сторона» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавцы продали, а Покупатель купил в собственность ХХХкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город ХХХХХ, улица ХХХХХ, дом ХХ, корпус ХХ, квартира ХХ, находящуюся на ХХ-м этаже ХХ-ти этажного дома и имеющую общую площадь – ХХ,Х кв.м, жилую площадь – ХХ,Х кв.м, именуемую в дальнейшем «КВАРТИРА».
2. Указанная КВАРТИРА принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности:

ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ на основании Договора купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХХХ г, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве ХХ.ХХ.ХХХХ за № ХХ-ХХ-ХХ/ХХХ/ХХХХ-ХХХ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ХХ АЖ ХХХХХХ, выданным ХХ.ХХ.ХХХХ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним ХХ.ХХ.ХХХХ г.

Кто должен прошивать договор купли-продажи? И должны ли ставить отдельные штампы с номерами сделки и права?

ТРЕБОВАНИЯ ЗАКОНА К ДОГОВОРУ

По договору купли-продажи квартиры продавец передает в собственность покупателя квартиру, а покупатель обязан принять товар и уплатить определенную сумму за него. Нормы Гражданского кодекса обязывают заключить договор купли-продажи квартиры в письменной форме. Это означает, что составляя сделку, необходимо учитывать установленную форму данного договора и договор обязаны подписать покупатель и продавец.

Как прошить договор купли продажи квартиры

Требования договора в простой письменной форме В договоре в обязательном порядке указываются:

• данные сторон договора: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (по регистрации). Паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения паспортно-визовой службы;
• необходимо точно описать предмет договора, указать точные данные объекта недвижимости;
• правоустанавливающие документы, на основании которых были получены права собственности на объект недвижимости и документы, подтверждающие регистрацию этого права;
• реквизиты правоустанавливающих документов;
• цена недвижимого имущества (обязательно для договора купли-продажи, мены).