Как выглядит выписка

Выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) - документ, подтверждающий регистрацию прав на имущество: квартиру, дом, помещение, участок земли. Как выглядит выписка из ЕГРП? Информационное наполнение выписки. Способы получения онлайн. Размер госпошлины для бумажного и электронного варианта.

Что содержит

В выписке из ЕГРН можно найти следующую информацию о квартире:

• адрес интересующего объекта, его площадь, этажное расположение в доме и назначение;
• план в графическом исполнении;
• полное имя владельца (наименование организации для юр.лица);
• дата проведения регистрации, ее номер, а также документ-основание владения указанной квартирой;
• обременения, наложенные на недвижимость, если таковые есть (при их наличии указывается основание этого ограничения: ипотека или иное);
• присвоенный при регистрации кадастровый номер, обозначенная кадастровая стоимость.

Иными словами, данный документ содержит в себе сведения, которые ранее отображались в разных источниках: в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРП, теперь же вся основная информация есть в единой выписке.

Для чего нужна

В связи с полнотой представленной в документе информации выписка применима в следующих случаях:

1. Для подтверждения права владения квартирой, которая участвует в коммерческой сделке.
2. Для оценки рыночной стоимости, проводимой уполномоченными организациями.
3. При осуществлении некоммерческих сделок.
4. При возникновении споров, связанных с квартирой или иной недвижимостью.
5. Для предоставления пакета документов перед банкротством физического лица.
6. В момент оформления наследства и прочее.

На основании ФЗ – 218 в ЕГРН объединяются данные из Кадастра недвижимости и реестра права на эту недвижимость. Поэтому с момента вступления данного закона в силу во всех процедурах, где ранее предоставлялись выписки из ЕГРП или кадастровый паспорт теперь фигурирует выписка из ЕГРН.

Способы получить выписку из ЕГРН

В зависимости от цели и органа, в который она будет предоставляться, различают 2 вида оформления справки:

1. Электронный вариант: для ознакомительных целей.
2. Бумажный вариант с мокрой печатью: для предоставления в официальные инстанции.

При подаче заявления о выдаче выписки нужно учесть тот факт, что предоставление некоторых сведений с точки зрения законодательства возможно исключительно для представителей государственных органов.

Обратиться за получением выписки можно следующими способами:

• лично;
• через доверенное лицо;
• оформив онлайн-заявку.

Также возможен вариант передачи справки по почте.

Наиболее эффективный способ получить выписку — воспользоваться онлайн заказом

Особенности оформления онлайн

Начиная с 2009 г. государственные инстанции вовлечены в программу по автоматизации и оцифровке предоставляемых услуг. Подобная инициатива была задумана с целью оптимизировать процедуру получения официальных документов. Подать онлайн заявку предоставляется возможность:

• на Едином портале государственных услуг РФ;
• на сайтах Росреестра и министерств.

Электронный вариант справки приходит на электронную почту в виде ссылки на файл, являющийся подтверждением права собственности и включающий всеобъемлющее описание объекта недвижимости. Распечатанный документ является эквивалентом оригинала с мокрой печатью за исключением судебных инстанций.

Образец онлайн запроса

Электронные варианты выписок предоставляются в следующих форматах:

• XML;
• PDF;
• SIG.

Для сторонников традиционных способов получения информации открыты двери МФЦ.

Правила создания Единой учетной записи

Чтобы пользоваться преимуществами заказа справки через Интернет, следует оформить Единую учетную запись. Для этого необходимо:

• пройти процедуру регистрации на Едином портале государственных услуг РФ;
• ввести контактную и удостоверяющую личность информацию, при необходимости данные дополнительных документов, как СНИЛС, например;
• верифицировать номер мобильного телефона.

Также нужно подтвердить личность и паспортные данные в МФЦ, отделении Почты РФ или в любом филиале Сбербанка.

Как получить выписку из ЕГРП на квартиру

В настоящее время единым документом, удостоверяющим право собственности владельца и необходимым для осуществления большинства официальных операций с недвижимостью, является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Основная часть представленных в Реестре данных открыта для любого обратившегося, за исключением информации ограниченного доступа.

Выдает выписку Росреестр, а обратиться за ее получением можно несколькими путями:

• Лично, придя в территориальное отделение Росреестра. Обратиться может и представитель, имеющий доверенность;
• Направив запрос по почте;
• На расположенном в сети интернет сайте Росреестра или через портал Госуслуг;
• Обратившись в многофункциональный центр (МФЦ).

Один из наиболее популярных вариантов получения справки – обращение в МФЦ. Сам центр справки не выдает, он направляет полученный запрос в отделении Росреестра, таким образом, выступая посредником между гражданином и организацией.

Операция выполняется в соответствии со следующим порядком:

• Гражданин с паспортом или, если это представитель, с паспортом и доверенностью подает письменно оформленное заявление о получении выписки из ЕГРП;
• Заявитель оплачивает государственную пошлину и предъявляет квитанцию об оплате;
• Представитель МФЦ выдает расписку о получении от заявителя предоставленных бумаг;
• На расписке указано, через какое время можно получить в том же центре выписку. Остается дождаться истечения срока и забрать ее.

Как быстро сделать выписку из ЕГРП

Как получить выписку из Реестра прав? Заказывать предоставление выписки из ЕГРП вправе абсолютно любой гражданин, достигший совершеннолетия.

Достаточно составить соответствующее заявление свободной формы и оплатить установленную госпошлину.

При этом существует несколько вариантов получения данной справки:

• в территориальном отделении Росреестра;
• посредством обращения в МФЦ;
• на сайте Росреестра;
• на едином портале государственных услуг;
• при помощи заявки, отправленной почтой в надлежащие инстанции.

Подать заявку на получение выписки из Реестра можно лично либо через правомочного представителя.

При этом представитель должен обладать надлежаще оформленной доверенностью, подтверждающей правомочия лица.

Через Госуслуги

Приобрести выписку из ЕГРП можно на портале Госуслуг. Для этого следует посетить официальный сайт единого портала государственных услуг.

Для возможности подачи заявки на предоставление данной услуги потребуется пройти несложную регистрацию.

Далее можно перейти к оформлению запроса. В специальной форме нужно заполнить поля, содержащие такие данные как:

• подробная информация об объекте;
• номер по кадастру;
• точный адрес недвижимости;
• название объекта;
• дополнительная техническая информация.

Также заявителю потребуется указать следующие сведения о себе:

• серия и номер паспорта;
• СНИЛС.

Обязательно проставляется галочка в пункте о разрешении на проверку личных данных. Также указывается, в какой форме предпочтительнее получить документ – электронной или бумажной.

Госпошлина при заказе выписки через портал составляет для физлиц 150 рублей и 400 рублей для лиц юридических.

С 2019 года бумажная выписка будет стоить 750 и 2 200 рублей соответственно, электронная – 300/600 рублей. Оплатить пошлину можно через кошелек Qiwi или через Сбербанк онлайн.

Электронный вариант

Начиная с 2011 года, выписку из Реестра разрешено получать в форме электронного документа. Обусловлено это тем, что значительную популярность обретает электронный документооборот.

К тому же получение электронной справки значительно сокращает время предоставления документа и избавляет от необходимости посещать надлежащие инстанции лично.

Электронный вид выписки из ЕГРП представляет собой архивный файл с содержательной частью такого вида:

В своей совокупности перечисленные файлы выступают полноценным документом. Предъявить его допустимо по запросу любого госоргана.

На бумажном носителе

Бумажный вариант выписки более универсален. Использовать его можно и в личных целях, и для предъявления в различные инстанции.

Некоторым минусом можно считать то, что срок получения такого документа варьируется от трех до пяти дней.

В остальном же данные в выписке на бумажном носителе содержатся те же, что и в электронной справке.

Как выглядит выписка из ЕГРП на недвижимое имущество? Структура бумажной выписки из Госреестра выглядит таким образом:

Особенности в зависимости от объекта

Получение выписки из ЕГРП дозволяет россиянам обезопасить себя при свершении сделок с недвижимым имуществом. Можно получить информацию о любом объекте, расположенном на территории страны.

Кроме того понадобиться такая справка может в следующих ситуациях:

• оформление права собственности;
• спор меж участниками строительства и администрацией;
• судебные тяжбы;
• подготовка документов для купли-продажи объекта;
• отстаивание законных прав.

Даже в случае, когда особой надобности в выписке не возникает, проверить наличие зарегистрированного права собственности лишним точно не будет.

На квартиру

При приобретении квартиры особое значение обретает «юридическая чистота» объекта. Как сделать проверку? Проверить «чистоту» можно посредством заказа выписки о переходе прав собственности.

Такой документ помимо стандартных данных содержит информацию обо всех собственниках конкретной квартиры.

Такая проверка особенно важна, поскольку частым явлением становится продажа квартир мошенниками, не имеющими права распоряжаться имуществом.

Зная предыдущего собственника можно уточнить, насколько правомерным был переход права собственности.

Наряду с этим можно узнать о возможных претендентах на имущество либо наличии других собственников.

Для получения необходимой информации необходимо обратиться в Департамент жилищной политики (БТИ). Здесь будет выдана справка о наличии прав собственности, зарегистрированных до .

На земельный участок

Выдача из ЕГРП выписки на земельный участок мало чем отличается от аналогичного документа на иную недвижимость.

Справка содержит данные о конкретном участке земли:

• кадастровый номер;
• данные о владельце;
• единоличное владение или долевое участие;
• размер участка;
• целевое назначение;
• адрес;
• право владения;
• наличие обременений.

Такой документ необходим для оформления купли-продажи участка. Но также выписка может понадобиться, чтобы убедиться в исключительном праве собственности продавца.

Нередко земля предоставляется в длительную аренду и право собственности как таковое может принадлежать государству.

Также выписка позволяет узнать о предназначении земли. Например, участок приобретается под ИЖС, а в выписке указано, что земля может использоваться лишь в сельскохозяйственных целях.

Еще одним важным предназначением выписки на землю является установление точных границ участка.

На новостройку

Покупка квартиры на первичном рынке сопряжена с повышенными рисками. Один из таковых заключается именно в праве собственности на объект.

Как правило, застройщик при начале строительства должен зарегистрировать право собственности на земельный участок, предназначенный под строительство.

Следовательно, при заключении договора долевого участия нужно убедиться, что новостройка возводиться в надлежащем месте и на законных основаниях.

Завершенный объект многоэтажного строительства должен быть принят специальной комиссией и введен в эксплуатацию.

Если право собственности продавца не зарегистрировано, то покупатель не сможет зарегистрировать квартиру на себя. Следовательно, в такой квартире нельзя будет прописаться, продать ее, подарить и т.д.

Перед приемом квартиры по приемопередаточному акту необходимо запросить выписку о праве собственности на новостройку.

К тому же так можно убедиться, что квартира уже не продана кому-то еще.

Информационное наполнение выписки из ЕГРН

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество — всеобъемлющее хранилище данных, отображающее информацию о всех недвижимых объектах, находящихся в РФ. Сведения обновляются каждые 5-7 дней. Согласно правовым нормам большая часть данных предоставлена для общего пользования.

Выписка из ЕГРН включает в себя следующие сведения:

• об объекте недвижимости, включая паспорт и целевое назначение;
• о владельце объекта.

Образец выписки

В большинстве ситуаций документ заказывается для получения:

• актуальной информации из реестра ЕГРН о статусе объекта, владельцах и возможных ограничениях передачи по залог;
• официальной справки для предоставления в соответствующие инстанции.

Ввиду того, что практически вся информация из реестра доступна, любой субъект имеет право претендовать на получение выписки как по личной собственности, так и по недвижимости, принадлежащей третьим лицам. Главное предназначение справки — подтверждение данных об объекте недвижимости с целью исключить возможность махинаций при регистрации сделок.

Законодательно срок действия документа не прописан. На практике риэлторы запрашивают выписку давностью от 3 до 7 дней.

Образец формы выписки из ЕГРН

В чем отличие расширенной

Основная информация, предоставляемая в выписке из ЕГРН на квартиру, включает сведения, которые считаются общедоступными. Поэтому запросить данный документ может любой человек, как гражданин РФ, так и нерезидент, как физическое, так и юридическое лицо. Все сведения будут представлены в виде стандартной формы документа.

Существует также расширенная выписка, которая содержит в себе информацию, предоставляемую исключительно собственнику данной жилплощади или государственным органам по официальному запросу. Таковыми являются сведения:

• обо всех сделках, последовательно совершаемых с квартирой со дня ее регистрации;
• о предыдущих владельцах квартиры (их ФИО, паспортные данные);
• о правах собственности в каждом конкретном случае, их изменении, переходе и т.п.

Как создать ТСЖ с нуля? Пошаговая инструкция в статье.

Как узнать, кто собственник земельного участка онлайн? Читайте тут.

Информация подобного рода может быть востребована при необходимости проверки прозрачности юридических сделок в отношении квартиры, их чистоты. Процесс оформления расширенной выписки не отличается от стандартной процедуры, запрос подается лично, либо через интернет, срок изготовления и стоимость остаются на том же уровне.

Что делать, если купили квартиру с неузаконенной перепланировкой? О том, каковы риски покупки с незаконной перепланировкой квартиры, куда обращаться и можно ли ее узаконить, расскажет статья. Из статьи вы узнаете: как можно проверить была ли изменена конструкция жилого помещения и как узнать узаконена ли перепланировка квартиры, а также что ждет тех, кто не подтвердил переделку в уполномоченных инстанциях? Читать подробнее

Образец выписки из ЕГРП на квартиру

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость необходима для начала осуществления практически всех операций с недвижимостью.

По новому положению, действующему с 2019 года, такая выписка признается единственным необходимым свидетельством наличия у собственника прав на обладание объектом недвижимости.

Получить большую часть информации, касающейся той или иной недвижимой собственности, может любой обратившийся в осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость органы человек.

Подать заявление на получение данных можно в любой удобной форме: почтой, лично или с помощью глобальной сети интернет.

Помимо общедоступной информации, существуют и сведения ограниченного доступа, в том числе:

• об имущественных правах собственника на тот или иной объект – как в прошлом, так и в настоящее время;
• о содержании документов, устанавливающих право собственности, кроме данных об ограничениях;
• о признании собственника ограниченно дееспособным или недееспособным.

Следует понимать, что подразумевается под теми или иными терминами. Так, Единым государственным реестром прав называют архив, содержащий сведения обо всех (в идеале) недвижимых объектах, располагающихся в России, и личные данные собственника имущества.

Срок действия выписки составляет 30 дней, но лучше всего, во избежание недоразумений, брать справку незадолго до ее предоставления.

В полученной справке могут содержаться, по ситуации, следующие данные:

• Кадастровый номер объекта;
• Полное название и назначение недвижимости;
• Площадь жилья;
• Почтовый адрес;
• Фамилия, имя, отчество собственника (или собственников, в таком случае, в справке приводятся доли каждого из них);
• Существующие обременения;
• Наличие договора долевого участия;
• Список осуществленных посредством судебного производства требований.

В прошлом, в качестве документа, удостоверяющего право собственности на недвижимость, использовалось выдаваемое собственнику свидетельство установленного образца, в настоящее время, для подтверждения прав на недвижимые объекты, применяется единый документ – выписка из ЕГРП.

Справку из ЕГРП собственник получает при процедуре регистрации имущества и впоследствии использует как доказательство прав на него.

Получить выписку по запросу, исключая сведения, относящиеся к персональным, может каждый обратившийся в Росреестр человек.

В основном, документом пользуются для того, чтобы подтвердить и проверить право собственности на объект недвижимости и узнать о наложенных на него ограничениях.

В целом, получаемый документ называется выпиской, но в зависимости от предполагаемого использования, выделяют:

• Стандартную справку о зарегистрированных правах на объект. Бумага содержит данные о недвижимости, текущем владельце и наличии ограничений;
• Расширенную справку о переходе прав на недвижимость. Как следует из названия, дополнительно содержит сведения обо всех бывших владельцах и о периодах владения;
• Справку о содержании правоустанавливающего документа;
• Справку о признании правообладателя частично дееспособным или недееспособным. Для получения информации необходимо иметь документ, подтверждающий право на доступ к ней;
• Справку о правах какого-либо гражданина на недвижимое имущество;
• Справку о получавших сведения об объекте лицах.

В большинстве случаев, при покупке и/или продаже квартиры потребуется стандартная справка, однако, если у приобретателя есть сомнения относительно прошлых сделок, он может запросить и расширенную.

Образец стандартной выписки можно скачать по этой ссылке.

Виды и назначение

Форма предоставления необходимых сведений, сколько бы их ни требовалось и какие бы данные там ни содержались, имеет несколько основных целевых направлений. Весьма важной задачей выписки из базы ЕГРП служит именно предотвращение действий мошенников. Что же касается видов этого документа, то здесь форма предоставления зависит от заключаемой сделки или иных нужд, какие могут возникнуть в процессе:

• Личное информирование. Требуется при подписании договора найма, аренды, купли-продажи или обмена, чтобы удостоверится, что продавец на самом деле является собственником. Также часто обращаются сами владельцы, у которых по какой-либо причине нет кадастрового плана и паспорта;
• Для информирования банка. При оформлении ипотеки на покупку квартиры или строительство жилого частного дома;
• На рассмотрение суда. При возникновении каких-либо споров относительно недвижимого имущества, в том числе и при разделе собственности после развода;
• В нотариальную контору. При вступлении в права наследования.

Кроме того, форма предоставления необходимых сведений показывает и иные целевые назначения. Так, например, перед тем, как подавать запрос для получения выписки из единой базы, нужно чётко определить в заявлении, для чего она нужна, и понимать, какие данные содержит та или иная форма справки. В целом существуют такие виды:

• Подтверждение собственнических прав на недвижимое имущество (квартиру, дом, участок земли, прочее);
• Переход собственнических прав по дарственной, завещанию или при иной сделке;
• Подтверждение права конкретного гражданина на собственность;
• Признание недееспособности владельца;
• Сведения обо всех, кто когда-либо интересовался сведениями из ЕГРП по конкретному объекту.

Что такое выписка из ЕГРП

Особую значимость для человека представляет находящееся в его владении недвижимое имущество: это не только крыша над головой и выгодное вложение денежных средств, но и зачастую единственная ценная собственность гражданина.

Как говорит законодатель, именно с целью защитить эту собственность от угрозы ее потерять – не важно, по ошибке или небрежности самого собственника или вследствие злого умысла третьих лиц, и был создан Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), позволяющий контролировать права собственности и их переход от одного лица (группы лиц) к другому и идентифицировать каждый объект недвижимости путем описания его уникальных, неповторяемых характеристик.

В первоначальной форме Единый реестр начал функционировать с 1998 г. На сегодняшний день в нем содержится информация о большинстве объектов недвижимой собственности, находящейся на территории Российской Федерации, включая сведения об обременениях жилья – залоговых обязательствах, арестах, долгах, включая кредиты, и т.п.

Чтобы получить требуемую информацию по какому-либо объекту недвижимости, требуется в Росреестре заказать выписку из ЕГРП. Точнее, она называется «Выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащая общедоступные сведения» и, по сути, является справкой.

Закон, как основной документ, не только устанавливает официально используемые термины, но и регламентирует процессы оформления права на недвижимое имущество, ведения Единого реестра и выдачи соответствующих справок.

Каждая выписка, независимо от места выдачи и параметров жилья, в обязательном порядке содержит следующие сведения:

• Условный или кадастровый номер – неповторяющийся набор цифр, присваиваемый каждому объекту индивидуально;
• Назначение и точное название недвижимости;
• Максимально достоверно определенная площадь жилья;
• Почтовый адрес объекта и прочие указатели местоположения;
• Принадлежность конкретному собственнику, его ФИО и доля собственности (1/4, 1/7);
• Наличие обременений – арестов, долгов, включая кредиты. Выгодоприобретатели от обременений и ограничений;
• Количество собственников и данные договора долевого участия;
• Наличие претензий к объекту недвижимости, судебных решений и т.д.

Выписка из ЕГРП может выдаваться, по необходимости, нескольких разновидностей:

• О лицах, делавших запросы информации о недвижимости. Получить документ может собственник или имеющий доверенность представитель;
• О правоустанавливающих документах. Помимо названий и дат выдачи, содержит описание сути каждой бумаги;
• Об ограниченной дееспособности или ее отсутствии. Данные вносятся в Единый реестр на основании соответствующего решения суда, получить выписку также можно на основании официально оформленных правопритязаний;
• О правах на недвижимость собственника. Описывает состояние объекта в момент получения запроса;
• О переходе прав на имущество. Содержит перечень всех прошлых и настоящих владельцев объекта, в отношении которого поступил запрос. Выдается собственнику, его законному представителю, наследникам и государственным органам по запросу;
• Расширенная выписка. Включает наибольший набор сведений: перечень собственников и их личных данных, включая номера СНИЛС, периоды владения собственностью, основания перехода прав и номера соответствующих документов.

Собственнику необходимо получить выписку из ЕГРП, если он:

• собирается продать и/или купить квартиру;
• оформляет на приобретенную недвижимость право собственности;
• участвует в судебном процессе, на котором необходимо предоставить сведения относительно имущественных прав;
• оформляет наследство.

Что такое ЕГРП?

Какие сведения из ЕГРП можно запросить на недвижимое имущество, читайте тут.

Какие сведения из ЕГРП имеют ограниченный доступ, читайте по ссылке: