Как выселить из квартиры

В статье мы подробно разберём, как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан без суда. Кроме того, объясним можно ли запретить проживание гражданину, если он не является собственником, без его согласия. Принудительное выселение из квартиры незаконно проживающих граждан. Как выселить из квартиры непрописанного человека. Как по закону выгнать неугодных жильцов из собственного жилья.

Предварительные действия

Чаще всего люди, находящиеся в квартире без законных на то прав, предпочитают мирно договориться и съехать по требованию владельца. Единственное, что может иметь место – просьба об отсрочке для подыскания другого жилья.

В этом случае желательно, чтобы такая расписка была составлена в письменной форме, а в ней указаны точные сроки, когда нежелательный жилец освободит помещение. Это удобно как хозяину, так и гостю. У первого на руках останется документ с подписью, а второй будет уверен, что до этого срока его не будут беспокоить, например, с помощью полиции.

Если мирное соглашение не сработало, то придется обратиться за поддержкой к участковому.

Он может предложить покинуть жилплощадь и составить документ о незаконном пребывании в квартире вопреки желанию хозяина. После можно вызвать и наряд полиции, который вправе задержать гражданина до выяснения обстоятельств.

Когда выселить бывшего члена семьи нельзя?

Существует определенная категория родственников, которые даже после распада семьи сохраняют право на проживание в квартире. При этом недовольные родственники не имеют оснований для их выселения.

Нельзя выселить следующих лиц:

• Дальних родственников или квартирантов, если об этом гласит последняя воля умершего собственника жилья, которая указана в завещательном отказе;
• Несовершеннолетних детей. Во многих случаях, если взрослые лишены права на проживание в квартире, это правило не распространяется на их детей. Например, после развода один из супругов покинет квартиру, а ребенок сохранит право на пользование жилой площадью;
• Иждивенцев собственника также нельзя попросить уйти из квартиры, так как это нарушение действующего законодательства;
• Если квартира приватизирована, а один из членов семьи отказался участвовать в этой процедуре.

Лица, отказавшиеся от приватизации, сохраняют право на пользование жильем до самой смерти.

Соглашение о проживании в квартире

Многие родственники не желают чувствовать себя ущемленными в случае разрыва семейных отношений.

Поэтому рекомендуют собственнику жилья составить соглашение, в результате которого при распаде семьи родственники не останутся без крыши над головой.

Это соглашение регулируется ч. 4 статьи 31 ЖК РФ. Конечно, этот документ должен быть оформлен правильно. Тогда у лиц, желающих проживать в квартире, будет гарантия, что их не попросят выселиться.

Юристы рекомендуют не рассчитывать на теплоту родственных отношений и прописывать в соглашении все нюансы, касающиеся совместного проживания, а также порядка оплаты коммунальных платежей.

Оформление нужно проводить в простой письменной форме без заверения нотариуса. Однако если родственники настаивают на заверении специалиста из нотариальной конторы, тогда такое действие допускается.

Если у бывшего родственника отсутствует иное жилье?

В том случае, если у бывшего родственника отсутствует иное жилье для переезда или нет финансовых средств для приобретения собственной квартиры, тогда суд может вынести постановление о временном проживании гражданина в той же жилплощади.

Этот срок может быть от нескольких месяцев до полугода, а иногда и более длительное время.

При наличии собственности и отсутствии прописки

Если собственник жилья не прописан в квартире, но при этом имеет имущественные права на нее, тогда его бывшие родственники не имеют права выселить его.

Поскольку в этом случае права гражданина, владеющего жилым помещением, полностью законны. Он как собственник может распоряжаться собственным имуществом и просить выселиться тех, кто не имеет права владения квартирой.

Однако действующее законодательство предусматривает выселение в следующих случаях:

1. использование квартиры не по назначению (статья 293 ГК РФ и 29 ЖК РФ);
2. выселение собственника, с выкупом его жилья из-за нужд изъятия земли для муниципальных и государственных целей, а также при аварийном состоянии (статья 32 ЖК РФ);
3. систематические нарушения интересов других собственников из соседних квартир;
4. бесхозное обращение с жилым помещением;
5. взыскание по долгам владельца квартиры;
6. за неуплату по кредиту (статья 237 ГК РФ).

Процесс по выселению собственника длительный. Решение принимается судом. Для эффективного результата нужно привлечь как можно больше соседей.

После выселения бывшему владельцу запрещено пользоваться помещением.

Если квартира куплена в долевой собственности

Иногда квартира приобретается в долевую собственность и родственникам, проживающим в одном помещении, приходится мириться с тем, что семейные отношения закончились, а имущественные продолжаются.

В этом случае рекомендуется договориться о продаже одного из родственников своей доли в пользу бывшего члена семьи.

О том, как отказаться от своей доли в пользу другого родственника, читайте здесь.

Выселение супруга после развода

Здесь возможны два варианта исходных данных:

• Квартира была приобретена мужем или женой, или подарена одному из супругов по договору дарения или является его наследством, им же приватизирована до брака, второй супруг не участвовал в приватизации;
• Супруги приобрели квартиру совместно после свадьбы. Даже если один из супругов не осуществлял материальных затрат на ее приобретение, но активно участвовал в ведении совместного быта и воспитании детей, то он является полноправным владельцем этого недвижимого имущества.

В первом случае для прояснения ситуации нужно обратиться к п. 1 раздела «Общие основания для выселения гражданина» этой статьи.

Во втором случае, необходимо обратиться за информацией к Семейному Кодексу РФ, который рассказывает нам о том, что совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами самостоятельно или в судебном порядке, поэтому, сперва придется урегулировать этот вопрос, а уже потом переходить к выселению.

На основании этого можно сделать вывод, что Семейный Кодекс определяет прекращение супружеских отношений как:

• Бракоразводный процесс через ЗАГС;
• Расторжение брака через суд;
• Признание брачного союза фиктивным или недействительным. Это не является веским основанием на разрешение или запрет проживания в квартире бывшего добросовестного супруга;
• Отсутствие факта ведения общего быта. Суд не в праве использовать этот факт, как основополагающий. Рассматривать его необходимо только в совокупности с остальными доказательствами.

Вход и регистрация в личном кабинете на официальном сайте Иркутскэнергосбыт для физических лиц детально описаны в инструкциях. Рассказано как передать показания счетчиков, как оплатить счета. Как вызвать специалиста Актуальные в 2019 году тарифы. Читать подробнее

Кого нельзя выселить из квартиры?

Нельзя выселить из квартиры даже через решение суда:

1. Несовершеннолетних детей, которые были прописаны там ранее.
2. Детей, оставшихся без попечения родителей, сирот.
3. Иждивенцев.
4. Тех членов семьи, которые не имеют другого жилья.
5. Бывших заключенных.
6. Умерших или без вести пропавших.
7. Тех лиц, которые проживают по договору ренты.

Помощь юриста

Процедура выселения человека без согласия имеет множество нюансов. Прежде чем тратить время на судебные разбирательства, нужно понять – стоит ли вообще обращаться в суд? Иногда уместно просто пригрозить подачей иска – жилец сразу выселиться из квартиры. Но встречаются и более сложные ситуации. Тогда вам может понадобиться помощь юриста-консультанта.

Получить бесплатную консультацию вы можете, не выходя из дома – позвонив нашим юристам в Москве и Санкт-Петербурге. Жители других городов России могут оставить сообщение в онлайн чате. Консультанты подготовят для вас правовое решение и помогут разобраться с доказательствами для суда. Вопросы выселения из квартиры – это наш профиль, поэтому вы смело можете рассчитывать на поддержку!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область - +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область - +7(812)655-72-96

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *   Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *   Ваш город (регион) *   Отправить Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист   Расскажите друзьям Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка... Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей317задать вопрос эксперту

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

Что необходимо предоставить:

• документы на право собственности;
• иск;
• доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

• владельцы собственности;
• соседи, ущемленные в правах.

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

• правильно составленный иск;
• отсутствие родства между истцом и ответчиком;
• совершеннолетие выселяемого жильца;
• его дееспособность;
• неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

• В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
• В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
• Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
• Резолютивная часть с требованиями истца.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

• свидетельства о рождении или о браке;
• договор ренты или документ о собственности;
• акты, протоколы;
• квитанция об уплате пошлины.

Выселение без согласия

Выселение жильца из квартиры без его согласия может произойти только через суд.

Основаниями для этого могут послужить следующие ситуации:

• после развода один из супругов переехал на другое место жительства;
• в наследство или в дар получена квартира, в которой прописан кто-то другой;
• жилец не появляется по данному адресу в течение длительного периода времени;
• жилец не оплачивает коммунальные услуги;
• неправомерное поведение жильца (алкоголизм, наркомания), в связи с которыми совместное проживание становится невозможным.

По решению суда

Выселение по решению суда может произойти, в случае если жилец не оплачивает проживание или коммунальные услуги в течение шести месяцев, разрушает помещение, регулярно нарушает права соседей или использует помещение не по назначению.

Что означает кадастровая оценка недвижимости в 2019 году. Порядок проведения и. методика расчета кадастровой стоимости. Массовая оценка земельных участков. Проведение кадастровой оценки земли нужно для определения кадастровой стоимости земельных участков. Это, в свою очередь, влияет на размер налоговой базы. Читать подробнее

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд?

Отметим, что выселению подлежат не все категории граждан. Окончательное решение остаётся за судом.

Помимо этого, не получится лишить жилья следующих лиц:

• Отказавшихся от приватизации в пользу собственника – они наделяются правом жить в квартире вплоть до своей смерти.
• Несовершеннолетних – если они прописаны в квартире и им больше негде жить, либо невозможно отселить их родителей.
• Инвалидов I-II группы – лишить их жилья без предоставления альтернативного помещения не получится.
• Матерей-одиночек – им также полагается альтернативное жилье, а до этого суд повременит с выселением.

Указанные граждане не могут быть выселены из квартиры даже новым собственником (ст. 292 ГК РФ). Поэтому, прежде чем подселять в квартиру одинокую многодетную мать следует подумать – не придётся ли потом выселять ее в судебном порядке? Ответы на такие вопросы может дать только квалифицированный юрист.

Пример: После смерти матери Нефедовой досталась подаренная ей приватизированная квартира. Женщина являлась единственным собственником жилья. Но в квартире проживал ее брат, который нигде не работал и вёл разгульный образ жизни. Квартплата оплачивалась хозяйкой, но вскоре ей это надоело. Она предложила брату добровольно выселиться из квартиры. Мужчина отказывался и часто запирал дверь изнутри, а однажды даже ударил свою сестру. Точка невозврата была пройдена – женщина обратилась в суд, предварительно сняв побои и собрав показания соседей. Основное требование – снять брата с регистрационного учета и выселить его из квартиры. Основанием были заявлены неуплата за ЖКХ, девиантное поведение и рукоприкладство. Доказательствами послужили свидетельские показания, справки о долгах и заключения медэкспертизы о снятии побоев. После рассмотрения дела исковые требования были удовлетворены. Брата Нефедовой сняли с регистрационного учета и обязали покинуть жилье в течение 7 дней.

Из неприватизированной квартиры

Из неприватизированной квартиры

Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

• Проживающий грубо нарушает права соседей.
• Большие долги за коммунальные услуги.
• Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
• Повреждение квартиры по вине жильца.
• Использование жилья под офис, магазин.

Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение. Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика. Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

Как выписать прописанного человека?

Часто случается так, что гражданин зарегистрирован по определенному адресу, и выписать его проблематично.

Собственники задумываются при выселении подобных лиц, каким способом и на каком основании можно произвести подобные действия.

Для того чтобы осуществить законную выписку гражданина из квартиры, если он в ней ранее был прописан, нужно действовать только на основании закона.

Особый порядок выписки лиц из квартиры определяет статья 31 ЖК РФ. Ее применяют в отдельных случаях, когда жилец не желает добровольно покинуть квартиру.

О том, как выписать прописанного гражданина без его согласия, читайте в статье.

Существует определенная категория людей, которых относят к членам семьи.

По закону к этой категории относят:

• супруг или супруга;
• дети;
• родители;
• усыновленные и усыновители;
• бабушки и дедушки;
• сестры и братья;
• внуки.

Эта социальная группа ведет совместное хозяйство и поддерживает друг друга материально.

Права на использование квартиры прекращаются тогда, когда обстоятельства свидетельствуют об этом факте.

Бывший член семьи должен выселиться из квартиры, поскольку они больше не будут вести совместное хозяйство.

Причины

Для того чтобы выселить гражданина, имеющего прописку в жилье собственника, необходимо знать про ряд определенных нюансов, сопровождающих этот процесс.

К ним относят:

1. Длительное отсутствие по месту постоянной регистрации;
2. Если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак. После того как брачные отношения заканчиваются, права на недвижимость у второго супруга будут потеряны. Эта норма закреплена в статье 31 ЖК РФ;
3. Отсутствие коммунальных платежей со стороны прописанного лица;
4. Лишение родительских прав. При этом человек теряет право совместного проживания в квартире вместе с ребенком. Эта норма регулируется статьей 91 ЖК РФ;
5. Нарушение правил использования жилого помещения. Это могут быть жалобы со стороны соседей или же использование квартиры не по назначению.

О том, могут ли собственника выселить из квартиры за долги по ЖКХ, узнайте тут.

Образец искового заявления о выселении по причине невозможного дальнейшего совместного проживания.

Как выселить непрописанного гражданина

Как выселить непрописанного гражданина

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

• Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
• Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
• Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
• Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
• Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
• У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
• Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника (образец)

При составлении иска нужно учитывать правила составления таких документов – о них подробно сообщается в ст. 131-132 ГПК РФ. Обратите внимание, что количество экземпляров иска и документов должно равняться числу участников слушаний.

Содержание искового заявления о выселении прописанного человека:

• наименование судебного участка – районный суд;
• ФИО истца, адрес и место прописки, контактный мобильный телефон;
• ФИО ответчика, данные о местонахождении, телефон (если известно);
• основная суть обращения в суд;
• сведения о попытках решить вопрос мирным путем;
• перечень нарушений со стороны ответчика;
• доказательства утраты права пользования жилым помещением;
• требование выписать и выселить человека из квартиры;
• перечень дополнительных документов к иску;
• дата составления обращения;
• личная подпись истца с расшифровкой.

Скачать иск о выселении из квартиры прописанного не собственника

Уделите составлению иска особо пристальное внимание. Отмеченные требования лягут в основу постановления суда. Поэтому если вы хотите выселить прописанного человека, то нужно заявлять о том, чтобы сперва снять жильца с регистрационного учета. Это важный момент, от которого зависит общий исход мероприятия.

Военные пенсии в России выплачиваются гражданам, проходящую службу в установленных структурах и ведомствах закрытого перечня: МВД, ФСБ, УУИС и др. Пенсия военнослужащего имеет свои коренные отличия от других видов страховых пенсий. Как правильно самостоятельно сделать расчет, узнать о льготах и надбавках? Что ждет бывшего военнослужащего, который решил продолжить трудовую деятельность? Читать подробнее

Порядок действий

В первую очередь нужно попытаться договориться без суда. Для рассмотрения дела важен тот факт, что человек отказывается съезжать добровольно. Если есть подтверждения, например, свидетельские показания – это хорошо. Если нет, то можно просто заявить об отказе. Идеально, если есть письменный отказ, зафиксированный участковым в присутствии двух свидетелей. И на практике это вполне реально осуществить.

Также важно собрать любые доказательства своих претензий:

• договор найма, сроки по которому давно прошли;
• факты нарушения правил пользования помещением (пожар из-за безответственности, разрушения, коммерческие цели, жалобы соседей);
• справка об изменении состава семьи и т.д.

Затем нужно указать законодательное основание и причины претензий в заявлении. Написать его можно дома по образцу или на месте.

Нюансы:

1. В заявлении указываются основные данные и контакты истца и ответчика. Если есть другие заинтересованные люди или те, кто может дать свидетельские показания, нужно также написать об этом и уведомить о том, как с ними связаться.Скачать образец искового заявления о выселении
2. Заявление подаётся в суд по месту нахождения квартиры. К нему прилагаются: копия паспорта истца, все доказательства того, что есть веские основания для выселения, предварительно оплаченная в банке квитанция об внесении госпошлины. Стоимость её составляет 200 рублей.
3. Сроки рассмотрения таких заявлений очень размыты. Суд может дать ответ в течение недели, но этот ответ не всегда бывает удовлетворительным для истца. Могут быть выдвинуты дополнительные требования к доказательствам, дано время для освобождения квартиры (вплоть до нескольких месяцев), установлено, что человек мало или «недостаточно часто» нарушает права соседей, и т.д. Сложностей в таких делах много, поэтому готовиться нужно заранее.
4. В случае с иждивенцами или несовершеннолетними суд вообще может отказаться рассматривать дело. Также документы не принимают, если доказательств нет совсем или они слишком слабые.

Как видим, определенную процедуру выселения требуется соблюдать даже в том случае, если человек в квартире не прописан. Что делать, если нужно выселить прописанного человека, или собственника жилплощади, наши эксперты подсказывают в следующих публикациях:

• Основания и порядок: как выселить человека из квартиры?
• Правила выселения из квартиры прописанного человека, если он не собственник.
• Каковы основания для выселения из квартиры собственником — всё о принудительной выписке из жилого помещения.
• Каковы особенности и основания для выселения из квартиры собственника?
• Как правильно оформить исковое заявление на выселение собственника из квартиры?

Выселение из жилья, предоставленного по договору социального найма

Выселение из подобного рода жилья проходит по-разному. Вот 3 интерпретированные мной пункта, представленные в законодательстве:

• Вам отдадут в пользование другое благоустроенное жилье, если дом собираются сносить, либо земля необходима государству или муниципальным органам, помещение собираются перевести в нежилую категорию, либо же оно больше не предназначено для жизни, в результате изменения жилой площади, либо на землю позарилась религиозная организация. В любом из этих случаев, вы обязаны освободить занимаемую площадь, но не останетесь без крыши над головой, которая к тому же должна быть благоустроена. На мой взгляд, любой не зависящий от вас фактор утраты жилья способствует защите вашего права на дом. Если вы нарушаете закон или ваши права нарушаются – прямая дорога в суд;
• Вас могут выселить и вселить в другое помещение, которое не будет благоустроенным, например, в помещение, соразмерное комнате в общежитии, если вы более 6 месяцев без уважительной причины (а это придется доказывать через суд) не оплачиваете коммунальные услуги;
• Вас вообще могут никуда не вселить по социальному договору. Например, если вы решите устроить у себя дома притон или публичный дом – другими словами, будете постоянно мешать соседям, сильно шуметь (речь идет не о обычном бытовом шуме), нарушать закон и другое. Вам должны сделать предупреждение и дать разумные сроки для устранения содеянного. Если этого не будет сделано, выселение проходит через суд без предоставления другой квартиры.

Но опять же, палка о двух концах. Человек не может остаться без дома – это противоречит международному принципу гуманности и Конституции, а также многим другим нормативным документам.

Бывает, что необходимо разорвать договор социального найма:

• Делается это по согласию нанимателя и государства;
• Гражданин, нанимающий помещение и, проживающие в этой квартире пользователи, изъявят желание разорвать договор (обратите внимание, муниципальные власти не могут расторгнуть договор без причины);
• Люди переехали на новое место и постоянно там зарегистрировались, договор разрывается автоматически;
• Люди не оплачивают услуги ЖКХ 6 месяцев, допускают упадок помещения, вандализм, систематически громко шумят (не бытовой шум), мешают соседям, не соблюдают нормы права жилищного законодательства;
• Хозяин квартиры умер, при этом у него нет родственников.