Дольщики это кто

Дольщики и долевое строительство - это взаимоотношение физических и юридических лиц, при строительстве многоквартирных домов, с последующей регистрацией права собственности. Разговор о долевом строительстве и его особенностях следует начать с определения, кто такие дольщики. Данный термин обозначает некое лицо, которое участвует в долевом строительстве любого объекта жилой недвижимости и получает право на приобретение квартиры в будущем доме по сниженной цене.

В чем суть долевого строительства?

Всю информацию о долевом строительстве можно просмотреть в законе "о долевом строительстве". При таком процессе должен обязательно заключаться договор. В нем участвует две стороны: дольщик и застройщик. Первые обязаны время от времени платить, а вторые закончить строительство объекта до уровня жилья в указанные сроки. После того как дом достроился, дольщику должны выделить квартиру. Все параметры квартиры подробно прописываются в договоре. Поэтому владельца не смогут обмануть и выдадут и квартиру, которую он хотел.

Права участников договора мы уже рассмотрели. Теперь давайте разберем, какие при этом права есть у представителей. Все права и выполняемые обязанности должны прописываться в долевом договоре строительства. Если кто-то из сторон пренебрегает выполнением своих обязанностей, другая сторона может подать в суд. Обычно поводом для такой ситуации служит то, что у дольщика на руках есть документ, который подтверждает его право на собственную квартиру в будущем доме, при этом факт сдачи объекта нигде не зафиксирован. Причиной также может послужить то, что застройщик не успевает вовремя сдать жилье. Или же качество жилья гораздо ниже, чем указано в договоре. Также бывают случаи, когда одна из сторон расторгает договор. Если случилась подобная ситуация, дольщик всегда может обратиться за помощью в защиту прав потребителя. Там ему дадут список действий, который лучше выполнить, подскажут, как лучше вести себя в подобной ситуации.

Перенос срока сдачи объекта

Законным перенос срока сдачи жилого помещения в эксплуатацию будет в случае надлежащего оформления. Зарегистрированное соглашение к ДДУ в органах Росреестра – законное основание к сдаче в иные сроки, нежели в первоначальном соглашении. Сделка не зарегистрирована – значит, недействительна, и не лишает собственника права на получение всех положенных компенсаций.

Подписывать подобный документ об изменении срока не обязательно, это волеизъявление участника, не обязанность. Тем более, установление нового срока соглашением, лишит права требовать выплат: неустойки и морального вреда.

Квартира сдана в срок, без отступлений от документов, технических регламентов, строительных норм и правил. После передачи жилья выявлено, что вид из квартиры открывается на большеразмерное инженерное оборудование.

Рекомендуем ознакомиться:Что должен содержать ДДУ в строительстве

Если в условиях прописана возможность замены квартиры, то застройщик обязан удовлетворить такое пожелание. В судебном порядке есть шанс на взыскание штрафных санкций и компенсации морального вреда. По условиям закона о долевом строительстве, покупателя обязательно оповещают о расположении оборудования, мест общего пользования.

Прежде чем подписать договор, следует:

• ознакомиться со всеми особенностями, подводными камнями;
• настаивать на своём.

Добросовестная организация при намерении не нарушать закон, пойдёт на уступки в рамках действующего законодательства.

Что делать, если стал обманутым дольщиком, а застройщик банкротом?

В данном случае действия немного отличаются, чем в первом варианте. Для начала следует найти полную информацию о банкротстве фирмы. Собрать ее можно через газету «Коммерсант», где присутствует публикация о каждом застройщике. Если не имеется печатного издания, тогда можно просмотреть электронную версию выпуска. При информации о том, что фирма только начала процедуру банкротства, следует незамедлительно обратиться в судебный орган с требованием о выполнении обязательств перед дольщиками.

Далее следует внимательно изучить решение суда. Требуется обязательно получить подтверждение, что именно эта фирма является застройщиком, только после этого можно подавать заявление в арбитражный суд, чтобы получить право не участие в процессе. Обязательно нужно предоставление договора, заключенного между дольщиком и фирмой и заявление, где указано требование по включению пострадавшего в список кредиторов.

Важно понимать, что подача данного заявления должна осуществиться в течение тридцати дней после объявления о начале процесса банкротства застройщика.

Нужно четко указать свои требования – это может быть возврат вложенных денежных средств или получение жилья. Желательно наличие документального подтверждения о выполнении своих финансовых обязательств перед ответчиком и регулярном внесении платежей. Подается заявление в арбитражный суд, после положительного решения, требования будут включены в реестр. Консультация юриста или адвоката поможет справиться с данной задачей оперативно и безошибочно.

Международная система страхования «Зеленая карта» разработана для цивилизованного решения вопросов возмещения ущерба лицам, пострадавшим в дорожно-транспортных происшествиях на территории иностранного государства либо с участием водителей-иностранцев. Что такое green card на машину и зачем она нужна при поездке в Европу? Как оформить Зеленую карту на автомобиль? Что делать, если наступил страховой случай? Читать подробнее

Преимущества долевого строительства

Отзывы дольщиков об этом виде строительства довольно противоречивы, но его преимущества вполне очевидны:

• значительная скидка на покупку жилья после завершения строительства;
• неплохой способ инвестировать деньги в недвижимость, имея на руках относительно небольшой капитал;
• возможность покупки квартиры в рассрочку, при которой платежи вносятся в процессе строительства.

Таким образом, если у вас нет денег на покупку собственного жилья, то участие в долевом строительстве станет неплохим решением.

Кто такие дольщики?

Прежде чем разбираться в особенностях взыскания конфискации, требуется выяснить подробно информацию о том, кто такие дольщики. В качестве данного вида вкладчиков могут выступать и юридические и физические лица. Дольщики – это люди, которые поучают право на определенную часть от строящегося объекта. Размер доли может составлять целую квартиру, половину дома.

Чтобы стать участником данного типа строительства, требуется выполнять определенные финансовые обязательства – это внесение установленных платежей на счет застройщика по обоюдному договору.

Важно помнить, при заключении соглашения между сторонами, пайщик имеет право осуществлять контроль за процессом строительства. Согласно технике безопасности, дольщика не пропустят внутрь объекта, но посещение площадки возможно на любом этапе работ.

При окончании строительных работ, застройщиков прописывается определенный график, в котором указываются временные рамки установленные для посещения объекта. Требуется внимательно следить за ходом работ, хотя бы через сайт компании. В законодательстве прописано, что застройщиком обязательно должны выкладываться фото-отчеты, которые отражают процесс.

Многие клиенты негативно реагируют на отсутствие рабочих на строительной площадке в течение нескольких дней и начинают работать над возмещением ущерба. У пайщика права считаются нарушенными только в том случае, если работы остановлены более чем на девять месяцев. Также учитывается время сдачи объекта, которая указывается в заключенном соглашении.

Существуют определенные признаки, которые указывают на наличие мошеннических действий:

• Банкротство или ликвидация фирмы застройщика;

• Просрочка в исполнении обязательств больше чем на девять месяцев;

• Несанкционированные закрытие представительства фирмы;

• В случае утери застройщиком прав на участок.

При выявлении данных признаков, следует незамедлительно действовать по выяснению обстоятельств.

Что делать обманутым дольщикам

Несмотря на жесткое регулирование долевого строительства со стороны государства, тем не менее обманутые дольщики – далеко не редкость. Это происходит из-за того, что недобросовестные застройщики могут заморозить строительство объекта или вовсе не начинать его, взимая при этом деньги дольщиков за квадратные метры.

Что такое договор залога? Для чего это необходимо?

Бывают случаи, когда дольщик покупает будущую квартиру в рассрочку. В этом случае нужно составить не только договор долевого строительства, но и договор залога. Это одно из требований действующего законодательства. Все права дольщиков и застройщиков, таким образом, будут защищены. Обычно документ заполняется в электронном виде. Две стороны должны его подписать. Далее договор отправляют на государственную регистрацию. Чтобы это сделать, его необходимо нотариально заверить и составить на строительных объектах. Когда обе стороны отправляют документ на государственную регистрацию, нужно отправить перечень и других документов. К нотариально заверенная копия ДДУ. Обязательно дату и номера регистрации. Также нужно отправлять проектную документацию на строительные объекты с информацией о его местоположении. Необходимо добавить оригинал и заверенные копии квитанций об оплате госпошлины. Ко всем документам, указанным в залоговом договоре, прилагаются их копии. Отправлять документ на государственную регистрацию может любой из участников договора.

Как, в общем, стать участников долевого строительства. Дольщик частного дома или других объектов жилой недвижимости. Для принятия участия в долевом строительстве вам необходимо выполнить следующий перечень действий:

1. застройщик должен выбрать место для постройки здания и купить эту землю под застройку.
2. дольщик пытается найти проект, на который легко привлечь пайщиков.
3. далее они составляют ДДУ и становятся участником долевого строительства.
4. если дольщик планирует приобрести квартиру в рассрочку, составляются соответствующие графики платежей.
5. высчитывается сумма платежей и характер выплат.
6. строительная компания достраивает здание и передает его в собственность дольщику.

Это стандартный сценарий, в случае если не происходит никаких неприятностей. Для получения квартиры этот путь необходимо пройти каждому дольщику. Необходимо контролировать и следить за соблюдением всех условий сделки. Из-за частых случаев обмана дольщиков, сейчас их защита находится на высоком уровне. Несколько лет назад стать дольщиков считалось очень рискованным поступком, ведь застройщики могли легко обмануть. Сейчас же можно вкладываться в это, не боясь стать обманутым. Вы точно не пустите свои деньги на ветер. За объектом долевого строительства чутко наблюдают. За ними следят региональные и муниципальные представительства. Можно не бояться, что никто не нарушит договор.

Контроль и надзор за соблюдением прозрачности сделки

В наши дни защита дольщиков, а именно их прав, находится на очень высоком уровне. Если всего несколько лет назад долевое строительство было довольно рискованным занятием, то сегодня вкладывать деньги в него можно, совершенно не опасаясь потерять свои финансовые средства.

Объекты долевого строительства находятся под надзором региональных и муниципальных представительств, поэтому легитимность любой сделки будет соблюдена.

Права участников долевого строительства

Мы уже знаем о том, кто такие дольщики, поэтому теперь нужно поговорить о том, какие законные права у них есть. Права и обязанности обеих сторон, принимающих участие в долевом строительстве, прописаны в ДДУ. Любое несоблюдение контракта одной из сторон дает другой повод для обращения в суд.

Как показывает практика, причинами большинства конфликтных ситуаций являются следующие:

• если у дольщика есть на руках документы, предоставляющие ему право собственности на недвижимость, факт сдачи объекта нигде не зафиксирован;
• если застройщик не успевает вовремя сдать объект;
• качество жилья не соответствует указанной в договоре информации;
• расторжение договора по вине любой из сторон.

При возникновении любой конфликтной ситуации при долевом строительстве, дольщики могут обратиться в защиту прав потребителя, где ему предоставят подробную информацию о сложившейся ситуации, а также подскажут, как лучше поступить.

Положительные стороны долевого строительства.

По отзывам дольщиков нельзя сказать точное мнение, ведь большинство противоречивы. Но есть и плюсы:

1. вы получаете огромную скидку на жилье.
2. имея небольшой капитал, вы вкладываетесь в недвижимость.
3. можете приобрести жилье в рассрочку. Сумма оплачивается во время строительства.

Это отличный метод для тех, у кого нет денег.

На что имеет право дольщик

При разрешении конфликтной ситуации следует опираться на законодательство Российской Федерации, где четко прописаны пункты по тому, на что имеет право дольщик и какими статьями это подкрепляется. Рассмотрим подробнее данный вопрос.

Согласно опыту юридических контор в большинстве случаев, при вмешательстве в разбирательство административных органов, процесс быстрее разрешается в пользу дольщика, а также находится определенный вид компенсационных механизмов. Среди них выделяются следующие возможности:

• Перевод выплаченных сумм потерпевшему;

• Передача в собственность жилья, которое указано в соглашении, заключаемом между застройщиком и дольщиком.

Многие потерпевшие создают целые организации обманутых вкладчиков, чем значительно повышают возможность выигрыша дела в пользу потерпевших, так как в данном случае, можно послать обращение даже в Администрацию Президента.

Работа застройщиков контролируется Федеральным Законом, а именно статьей 10, 214, где четко прописывается требование к строительной компании по отношению к дольщикам. При ненадлежащем исполнении взятых на себя обязательств, компания должна выплатить убытки и неустойку. Если же потерпевший хочет потребовать с мошенника компенсацию по причинению морального вреда, тогда он должен подготовить соответствующие документы, доказывающие право на получение данной выплаты.

В обязательном порядке в заявлении указывается характер прошения, основа которого лежит в конкретном случае. Требуется учесть следующие обстоятельства:

• Наличие договорных отношений и форма их заключения;

• Этап строительства, на котором процесс остановился;

• Финансовое состояние компании, взявшей на себя обязательства по выделению долевой собственности.

На основании конкретных данных составляется список возможных требований от потерпевшего к заемщику. Данными средствами можно добиться возобновления строительства объекта.

Важно понимать, что при отсутствии перспектив разрешения конфликтной ситуации в судебном порядке, нужно выбирать другой алгоритм действий – это получение прав на квартиру, в которую вкладывались денежные средства. Конечно, в данном вопросе потребуется намного больше времени, но работа над таким вариантом будет единственным выходом для потерпевшего. Кроме того, компания будет обязана выплатить дополнительные средства собственнику, что-то вроде компенсации.

При отсутствии перспектив возмещения убытков в судебном порядке, или процесс обещает быть достаточно длительным, лучше обратить внимание на возможность получения права собственности на жилую площадь. Если же потерпевший настаивает на денежной компенсации, он должен понимать, что деньги обесцениваются с каждым годом все больше, в итоге дольщик получит маленькую сумму в виде выплаты.

Для начала важно подробно выяснить причину заморозки строительного процесса. При отсутствии денежных средств у застройщика, рассчитывать на возмещение убытков и выплаты неустойки не следует, так как компания признанная банкротом будет освобождена от финансовых обязательств. Поэтому, потерпевший вправе потребовать установления ряда прав посредством обращения в судебную инстанцию:

• Установление права собственности на недвижимость или объект, при незавершенном строительстве;

• На выделении доли, которая прописана в договоре, заключенном между потерпевшим и застройщиком.

Если же последний участник объявил свою компанию банкротом, то участники всего долевого строительства имеют право на подачу документов в арбитражный суд для разрешения вопроса. В законодательстве Российской Федерации ФЗ №214-ФЗ четко прописано право дольщика о возмещении ущерба застройщиком в случае остановки строительства и нарушения передачи объекта в собственность будущим жильцам по истечении установленного в соглашении между сторонами срока.

Действия в случае выявленного обмана

Дольщик, которого пытаются обмануть, может обращаться в различные инстанции: органы власти, самоуправления, судебные, надзорные с целью защиты своих прав. Писать жалобы, требования о проведении проверок.

Если застройщик принял решение временно заморозить стройку по каким-либо причинам, предполагается уведомление будущего собственника. Если же никакой информации участник не получал, то целесообразно написать в адрес компании претензию для выяснения отсутствия предусмотренных проектной документацией работ. Документ составляется в произвольной форме, отправлять лучше заказным письмом с уведомлением. Возможно, на претензию строительная организация даст ответ, согласно которому подтвердить свои намерения по дальнейшему выполнению условий договора. В таком случае ответ и претензию лучше сохранить: пригодится для дальнейшей защиты своих прав.

Гражданское законодательство России предусматривает право расторжения договора в судебном порядке при неисполнении, ненадлежащем выполнении организацией обязательств. Необходимо обратиться в судебные органы с требованием о расторжении сделки, возврате денежных средств и взыскании неустойки. Самостоятельно защитить себя человеку, не сведущему в юриспруденции, достаточно сложно.

Значительное число договоров долевого участия с применением ипотеки. Процедура досрочного расторжения ДДУ в этих условиях усложняется – помимо урегулирования спорных вопросов со строительной компанией, придётся прийти к соглашению с кредитором, что может повлечь за собой незапланированные траты.

Уголовным кодексом Российской Федерации предусмотрена специальная статья для защиты граждан от мошенничества в сфере долевого строительства. Если есть основания полагать, что совершается преступление, стоит обращаться в правоохранительные органы с соответствующим заявлением. Процедура расследования уголовного дела может затянуться на несколько лет, ведь следственным органам для привлечения виновного лица необходимо провести целый комплекс мер – допросить потерпевших, провести экспертизы, чтобы установить.

При инициировании перед арбитражным судом процедуру о банкротстве застройщика, дольщику необходимо предоставить суду заявление, что по ДДУ не исполнены обязательства. Недобросовестная организация может скрыть наличие обманутых участников и не сообщить о неисполненных обязательствах. Чтобы включили в реестр требований кредиторов, составляется заявление в суд, рассматривающий дело о банкротстве.

Рекомендуем ознакомиться:Можно ли расторгнуть договор долевого участия с ипотекой и вернуть деньги Заявление должно содержать:

1. Все обстоятельства.
2. Прикладываются необходимые документы, подтверждающие право требования жилого помещения или денежных средств – договор, платёжные документы, переписка (если имеется).

Арбитражный суд рассматривает поступившие документы и выносит определение о включении дольщика в реестр.

Закон при банкротстве застройщика стоит на стороне участника ДДУ. Его требования удовлетворяются в первоочередном порядке. Целесообразно объединиться с другими обманутыми дольщиками, совместными усилиями привлекать к проблеме средства массовой информации, обращаться с коллективными письмами, жалобами в соответствующие инстанции.

Суть долевого строительства

Получить исчерпывающую информацию об этом виде строительства можно в законе «О долевом строительстве», на основании которого между дольщиками и застройщиками должен быть заключен договор, обязывающий первых вносить своевременные платежи, а вторых – закончить строительство жилого объекта в срок.

Когда дом будет закончен, каждый дольщик получает в свою собственность квартиру. Параметры жилья также прописываются в договоре, поэтому владелец пая долевого строительства получит ту квартиру, которую он изначально хотел.

В каком случае пишется заявление на возврат товара от покупателя. Как правильно его составить. Кому и как предоставить заявление на возврат товара. Читать подробнее

Кто является участником договора: права и обязанности

При участии в долевом строительстве обязательно заключается договор между владельцами паев и строительной компанией. Согласно этому договору, дольщики обязаны вовремя вносить платежи, если жилая площадь приобретается в рассрочку, а также выполнять другие обязательства, прописанные в документе. Застройщик, в свою очередь, обязан завершить строительство объекта и ввести его в эксплуатацию в оговоренный срок.

Взаимоотношения между дольщиками и застройщиками регулируются законодательством на федеральном уровне. В 2004 году в него был внесен ряд поправок и доработок, благодаря которым участие в долевом строительстве стало более безопасным. Причиной этому стал ряд громких скандалов, когда права дольщиков были нарушены.

Что такое дольщик. Определение

Итак, разговор о долевом строительстве и его особенностях следует начать с определения, кто такие дольщики. Данный термин обозначает некое лицо, которое участвует в долевом строительстве любого объекта жилой недвижимости и получает право на приобретение квартиры в будущем доме по сниженной цене.

Формирование пая дольщиков начинается еще на стадии возведения фундамента для будущего строения. В некоторых случаях можно присоединиться к строительству и на более позднем этапе, но в этом случае скидка на приобретение жилья будет меньше.

Что такое ДДУ

Итак, мы уже определились в том, кто такие дольщики, поэтому теперь пришло время немного разобраться в терминологии долевого строительства. Самым распространенным термином, с которым сталкиваются дольщики, является ДДУ. Это договор долевого строительства (участия), который заключается между застройщиком и пайщиками. Он выступает гарантией того, что права обеих сторон не будут нарушены. Несоблюдение любых условий может стать основанием для судебного разбирательства. Как показывает практика, в подавляющем большинстве споров между дольщиками и застройщиками они решаются в пользу первых, но решение проблем в судебном порядке может длиться несколько лет.

Как поступать, если вы дольщик и вас обманули

Да, сейчас жестко регулируется долевое строительство со стороны правоохранительных органов. Но может случиться и такое, что вас обманут. Некоторые застройщики действуют по одной очень хитрой схеме. Застройщик просто берет и замораживает строительство, либо даже не приступает к нему. Но при этом деньги с дольщиков он берет.

Создан даже специальный реестр, в который могут обращаться обманутые дольщики. При любых нарушениях прав пайщиков люди обращаются туда. Событий, способствующих этому может возникнуть множество. Но самые распространенные их них описаны ниже. К примеру, компания застройщика может просто потерять право на владение землей, на которой должен был строится дом. Строительная компания могла обанкротиться. Застройщик задерживает передачу дольщику жилое помещение больше, чем 8 месяцев. Застройщики часто перестают выходить на связи, избегают живых встреч и не допускают дольщика на строительный участок. Нужно запомнить, что когда вы заключили договор с застройщиком, вы имеет все право контролировать работу по строительству здания. Если застройщик строго запрещает ему это делать, это считают грубым нарушением прав. Когда у дольщика возникают подозрения о недобросовестном выполнении условий договора застройщиком, он имеет право попытаться узнать на это причину.

Рассмотрим порядок развития событий, в случае конфликтной ситуации. Когда между застройщиком и дольщиком возник конфликт, его нужно разрешить. Для этого предпринимаются следующие действия. Обратитесь в строительную компанию. Дольщику необходимо написать письменную претензию и отправить по адресам, где строительная компания официально зарегистрирована. По новому законодательству, застройщик обязан дать исчерпывающий ответ дольщику. Почему строительство заморозили, когда все разрешится и т.д. Если компания долго не отвечает на ваше письмо и у вас возникают подозрения, что это мошенники, обратитесь в соответствующие органы. Они должны были следить за долевым строительством. В крайнем случае, заводите судебное дело. Если вы получили письменный ответ от застройщика, и в нем было указано то, что компания обанкротилась, вы можете потребовать документы, подтверждающие этот факт. Один из проверенных источников газетные выпуски "Коммерсант". Также можно обратиться в государственный реестр. Если вам не удастся найти факты, подтверждающие банкротство, пишите иск в суд. Чтобы началось судебное разбирательство, предъявите список документов, описанных ниже. Вам необходимо сдать заверенную копию ДДУ, свой паспорт (именно РФ), документы, подтверждающие переводы денежных средств застройщику.

Если вам станет ясно, что суд оправдал застройщика, обратитесь в арбитражный суд. Кроме всех вышеописанных документов, понадобится отправить документ по решению суда. На рассмотрение обращения дольщика о невыполнении условий договора застройщиком, дается 20 дней. Далее жалоба отправляется в единый реестр. Иногда происходит так, что дольщикам не дают зарегистрировать жалобу. Для разрешения этой проблемы обратитесь к юристу, который специализируется на данной тематике. По большому счёту, долевое строительство отличное решение для многих. Ведь у человека может не быть сразу всей суммы, а это позволяет разделить ее на несколько выплат. Но все равно, перед тем как решите подписать договор, внимательно его изучите. Подробно изучите случаи обманов дольщиков, чтобы не наступить на чужие грабли.

Кто принимает участие в договоре. Их права и обязанности

Договор составляется между владельцами паев и организаторами строительства. По договору у дольщиков есть обязанность, вовремя все оплачивать. Кроме этого, есть и другие обязательства. К застройщику тоже требования есть, он обязан достроить здание и заселить людей в указанные сроки. Этот договор федерального уровня и между участниками договора поддерживается законодательством. В 2004 году правила были редактированы, было внесено много поправок и доработок. Благодаря им работать с застройщиками стало еще безопаснее. Редактирование началось, т.к. было много скандалов. Права дольщиков часто нарушались застройщиками.

Что делать, если стал обманутым дольщиком?

Важно четко понимать план действий в случае остановки строительства. Для выяснения обстоятельств, требуется выполнить несколько шагов:

• Составить претензию, адресатом которой должен быть застройщик. Обязательство компании – это дача ответа и предоставление полной информации о ходе строительства и причинах его приостановки. Может получиться так, что работа остановлена по вынужденной мере подготовки к следующему этапу процесса. Также возможно установлен временный перерыв. Важно грамотное составление заявления с помощью юридического консультанта. Только при правильно написанной бумаге, она будет иметь юридическую силу, если потребуется ее предоставление в суде;

• При обнаружении мошеннических действий, следует незамедлительно обращаться в соответствующие органы – это суд или полиция. Также подается заявление в Минстрой, который ведет контроль за долевым строительством и заносит результаты в реестр.