Как оформить кадастровый план

Заказать копию кадастрового плана земельного участка можно при условии постановки земель на кадастровый учёт. А вот где его получить, как правильно его оформить и сколько стоит получение вы узнаете из нашей статье. Получение кадастрового плана территории онлайн: способы получения, оформление через сайт Росреестра, получение с помощью Публичной кадастровой карты.

Что это вообще такое

Кадастровый учёт производится с обязательным составлением плана земельного надела. На нем отражены границы объекта.

Выделяют пять основных разделов, в которых подробно прописывается недвижимость:

Части описываются не во всех случаях. Такие блоки вводятся, если территория делится на зоны.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Подготовка, составление и изготовление плана. Выдача

Статья ЗК РФ, принятая Федеральным законом № 171-ФЗ от г. оглашает порядок подготовки и выдачи кадастрового плана. Она вменяет ответственность за определение правильности конфигурации участка и фиксацию границ на бумажном и электронном носителях, в земельном массиве – кадастровому инженеру, исполнителю работ.

Чтобы заказать кадастровый план территории — в роли заказчика будет выступать собственник, ответственный за подготовку плана. Если участок находится в ведении физического лица, таковой обязан согласовать все правовые нюансы подготовки документа с уполномоченным лицом, назначенным Росреестром. Исполнителем может выступить так же геодезическая компания, имеющая соответствующую лицензию.

Как поставить объект (участок) на кадастровый учет?

Исполнитель проводит межевание на основании предварительного согласования проекта межевания с администрацией, земельный отдел которой передаёт ему сведения о расположении участка на местности (ст. 39.1 ЗК РФ).

Если администрация выставляет ЗУ на аукцион, данный документ оформляется специализированным отделом по землеустройству, местного исполкома.

Подготовленный план выдаётся в МФЦ или местном отделении Кадастровой палаты. За его выдачу отвечает обслуживающий регистратор.

Пример выписки из кадастрового плана для наглядности

Обременения и ограничения использования земельного участка существенно ограничивают полномочия собственника или легального владельца надела. Какие виды обременений земельных участков бывают? Кто их накладывает? Где можно узнать об ограничении использования? Как получить справку в Росреестре? Образец заявления? Читать подробнее

Где это сделать?

Для того, чтобы оформить и главный технический документ, и его приложение в виде плана, необходимо обращаться в управление Росреестра по месту нахождения земельного участка. Очень важно, включен конкретный земельный участок в реестр недвижимости или нет. Это влияет на дальнейший ход событий.

Допустим, что данные о земельном участке вносились в этот реестр, а внесенные сведения отвечают требованию полноты. В таком случае заявителю основной технический паспорт выдадут на протяжении последующих 5 дней с момента письменного обращения. Вместе с кадастровым паспортом, заявитель получит на руки и кадастровый план.

Но все может быть не так гладко. Например, сведения об участке в реестре есть, но они внесены не в полном объеме, либо их достоверность вызывает сомнения, одни данные противоречат другим. В таком случае придется обращаться в данный орган Росреестра в письменной форме, с заявлением, в котором нужно просить (или требовать) внести соответствующие исправления в самом кадастре.

К письменному обращению приложите все подтверждающие документы. На основании этого заявления будут внесены нужные исправления, и заявитель на протяжении двух недель — месяца получит на руки технический документ с достоверными данными.

Но хуже приходиться в тех случаях, если в Росреестре совсем нет данных про конкретный земельный участок.

В этом случае, в данный орган нужно обращаться с заявлением о том, чтоб в кадастр были внесены данные по этому участку.

Помимо заявления потребуется представить различные документы, которые бы указывали на достоверность подаваемых сведений.

Договор ссуды может указывать, что заявитель получил земельный участок в бессрочное пользование, а договор аренды – что в аренду.

В органе регистрации рассматривают поданное заявление со всеми приложенными к нему документами. Если предоставленных сведений недостаточно, то заявителю приходит письменный ответ, в котором указывается, чего именно не хватает для удовлетворения его требований или просьб.

Если же все в порядке, то на протяжении месяца он получает основной технический документ с кадастровым планом. Теперь на основании кадастрового паспорта, а не кадастрового плана, заявитель может получить регистрационное свидетельство.

Для чего нужна государственная регистрация земельного участка ? Узнайте об этом прямо сейчас.

Как узнать кадастровый номер земельного участка? Ответ в статье.

Срок действия

Действующий план не имеет ограничений по срокам. Если топографические сведения, отражённые в нём не утратили своей актуальности, он сохраняется, а в заменяющемся на его основе кадастровом паспорте, сведения из плана дублируются.

Так как заменять паспорт требуется один раз в 5 лет, сведения по земле могут устареть. В этом случае придётся переделывать план. Кроме этого план заменяется при любой реорганизации участка, изменяющей его параметры и технические характеристики.

Получение публичного кадастрового плана через Интернет портал

Чтобы удостовериться в том, занесены ли сведения о земельном участке в Росреестр, узнать его точные данные, достаточно посетить специальный портал государственных услуг в Интернете. Предоставляемая услуга очень удобна.

Нет необходимости ждать наступления рабочих дней и рабочего времени, высиживать в очередях. Все что нужно, это подключится к сети Интернет, а у многих ноутбуки, компьютеры, смартфоны круглосуточно подключены к ней, открыть браузер и ввести в адресную строку .

Это электронный адрес официального сайта Росреестра, на котором вы сможете получить кадастровый план определенного земельного участка. И сделать это можно онлайн. Для этого нужно открыть публичную карту, выбрать на карте искомый земельный участок.

Как только вы найдете этот участок, на экран монитора всплывет окно, в котором будет регистрационный номер этого участка. В самом окне будет вкладка с названием «информация». Жмите на нее, и в внизу этой вкладки найдите строчку «план земельного участка (зу)». При нажатии на эту строчку открывается сам план искомого участка земли, на котором будет его детальная схема.

С одной стороны, такая система позволяет очень быстро получать нужные данные о любом земельном участке, который проходил регистрацию, либо узнать, что предстоит еще эту регистрацию провести.

Но на практике оказалось, что электронная версия далека от совершенства и не содержит исчерпывающий и достоверный список всех земельных участков.

Поэтому, даже при наличии такого достижения, все равно придется идти в Росреестр для получения достоверных данных.

Когда требуется получение кадастрового плана

Наличие кадастрового плана указывает на то, что участок прошел межевание и его границы четко определены на местности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

В получении кадастрового плана могут быть заинтересованы собственники земельного участка, так как нередко этот документ требуется в уполномоченных инстанциях. С 2019 года наличие кадастрового плана является обязательным условием для заключения в отношении участка сделок купли-продажи или дарения, передачи его в качестве залога в рамках ипотечного кредитования, в качестве объекта наследования или для возведения на участке жилого дома.

Заинтересованность в получении кадастрового плана участка нередко проявляют собственники соседних участков при проведении межевых работ, потенциальные покупатели (чтобы сопоставить учтенное и фактическое местоположение участка) или кадастровые инженеры.

Кадастровый план ранее являлся частью кадастрового паспорта, а сегодня он входит в состав выписки из ЕГРН. Порядок его оформления регламентируется действующим законом 218-ФЗ. Традиционный способ оформления кадастрового плана предполагал личный визит в отделение Росреестра с комплектом документов и получение через определенное время выписки из ЕГРН в желаемом формате. Сегодня у всех желающих есть возможность получения кадастрового плана в режиме онлайн.

Для получения кадастрового плана онлайн можно воспользоваться двумя вариантами:

1. Направить официальный запрос в Росреестр через официальный сайт либо портал госуслуг.
2. Получить кадастровый план при помощи Публичной кадастровой карты.

Какой из этих вариантов выбрать, решает сам пользователь. Если кадастровый план необходим ему для предоставления в официальные инстанции, то стоит остановиться на первом способе. Так как по результатам он получить официальную выписку из реестра в бумажном или электронном формате. Выписка будет иметь юридическую силу и содержит синюю печать Росреестра или ЭЦП.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Если же кадастровый план необходим для личного пользования, то можно обратиться к Публичной кадастровой карте. Кадастровый план можно получить в режиме реального времени, не дожидаясь обработки запроса в Росреестре. К тому же этот вариант получения схемы расположения земельного участка, в отличие от официальной выписки из ЕГРН, является бесплатным.

Как получить кадастровый план — пошаговая инструкция

На основании кадастрового плана выдается паспорт объекта, с помощью которого вы и проводите нужные операции. Основное назначение паспорта — право собственности. А как же утвердить права неизвестно на что?

Кадастровый план в действии! Он показывает все характеристики объекта и доказывает его реальное существование.

Шаг 1. Обращаемся в МФЦ или отделение Росреестра

Если вам понадобился кадастровый план, значит, в вашей жизни произошли какие-то изменения. Предположим, вы перестроили дом или изменились границы вашего участка, появились дополнительные инженерные сооружения — все это потребуется зафиксировать для получения кадастрового паспорта.

Чтобы получить план на руки, следует обратиться в кадастровые органы. В крупных городах такую функцию выполняют Многофункциональные центры обслуживания населения. В других случаях идем в местное отделение Росреестра.

Есть и другой, виртуальный путь достижения необходимого результата. Кадастровый план участка можно заказать на государственном интернет-ресурсе Росреестра. Но помните, что такой план вы получите при условии, что информация об объекте не изменилась со времени его постановки на учет. Иначе сначала придется обновить информацию об участке, вызвав кадастрового инженера.

Шаг 2. Составляем заявление по предложенному образцу

Бланк заявления вы получите в соответствующем учреждении, куда обратитесь для оформления плана. Это обычный типовой бланк.

Он нужен при оформлении плана через публичную кадастровую карту России. Само обращение за интернет-оформлением кадастрового плана — это уже заявление на получение документа. Причем все виды документов будут иметь юридическую силу, если вы подпишете свое заявление электронной цифровой подписью.

Шаг 3. Предоставляем необходимые документы

Но мы пойдем проторенным путем. Собираем всю пачку нужных бумаг и направляем стопы в кадастровый орган, проговаривая про себя пословицу: «Что написано пером, то не вырубишь топором».

Потребуются документы:

• паспорт;
• квитанция об уплате пошлины;
• заявление на выписку плана;
• технический план ( с учетом изменений);
• правоустанавливающий документ.

А далее, смотрим твердым взглядом на клерка, принимающего у вас бумаги на оформление кадастрового плана.

Он клерком может и не быть, но документы взять обязан.

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину

Что может быть проще? Подойти к кассе и заплатить нужную сумму. Квитанцию об оплате вы получите тут же и прикрепите к своему списку документов.

И точно такую же услугу вам предоставляет сайт публичной кадастровой карты России. Оплата производится сервисом различных электронных денег, в терминале оплаты или банковской картой.

Таблица размеров госпошлины за оформление кадастровых документов:

Шаг 5. Получаем кадастровый план в обозначенные сроки

Сроки получения кадастрового паспорта — величина вариативная. Зависит это от предыдущей регистрации вашего объекта в Росреестре. Придется ли обновлять информацию или изначально регистрировать ваш объект — все это занимает свое время.

Реестру — время, кадастру — час!

Если вы обновляете информацию о вашем объекте, то время получения плана составляет до 10 дней. Если потребовалась кадастровая выписка и информация об объекте актуальна, вы получите ее в минимальные сроки (не более 5 дней).

А сейчас смотрим обучающее видео о том, как заказать кадастровый план в интернете.

Основания для получения

Картографическая основа земной поверхности переносится на электронные и бумажные носители по спутниковой связи и регистрируется точными приборами, допускающими минимальную погрешность. Она используется для многопрофильных нужд различных учреждений и ведомств. Иногда возникают ситуации, когда снять копию карты участка требуется собственнику надела или его титульного владельца.

С 2008 года, после вступления в силу Федерального закона о деятельности ГКН, под № 221-ФЗ, сведения из кадастрового паспорта и кадастрового плана считаются юридически взаимосвязанными. В то время, как до обозначенного периода кадастровый план являлся единственным техническим документом. Подробнее об отличиях кадастрового плана и паспорта можно узнать в этой статье.

В кадастровом паспорте лаконично указывают данные, снятые с топографических показателей плана. Любое разночтение в документах становится основанием для поиска кадастровой или технической ошибки. Поэтому любая ошибка, обнаруженная в паспорте земельного участка (ЗУ), становится основанием для беспокойства и как следствие – поводом обратиться в отделение ГКН. Кроме этого план может потребоваться:

1. при утере кадастрового паспорта;
2. при замене старого кадастрового номера на новый;Больше информации о старом и новом КН читайте здесь. Также рекомендуется знать, как расшифровать данные указаны в кадастровом номере.
3. при постановке ЗУ на учёт;
4. при судебном оспаривании межевых границ с соседями;
5. при выкупе ЗУ у муниципалитета.

Сам кадастровый план получить невозможно, собственникам ЗУ доступны лишь его копии, которые хранятся в информационном банке ГКН и выдаются в виде выписки на бумажном носителе.

Для того чтобы получить такую выписку требуется, чтобы ЗУ состоял на кадастровом учёте. Это главное основание наличия готового плана. Если надел не зарегистрирован надлежащим образом – выписку потребуется готовить, начиная с первого этапа – межевания и выноса границ участка в натуру, согласовав их с соседями.

Получение кадастрового плана земельного участка онлайн с использованием сайта Росреестра

Запрос на получение официальной выписки из ЕГРН на земельный участок, которая будет содержать кадастровый план можно на официальном сайте организации. Процедура получения выписки выглядит следующим образом:

• Нужно зайти в специальный раздел на сайте «Электронные услуги» – «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», расположенный по адресу 
• Откроется специальная форма, которую предстоит заполнить. Заявление на получение выписки состоит из 4 разделов. Все поля, которые отмечены восклицательным знаком, являются обязательными для заполнения.
• В первом разделе выбирается тип объекта (в рассматриваемом случае это земельный участок), его площадь, адрес, кадастровый/условный номер, а также предпочтительный способ получения выписки: электронный формат или бумажный, направленный на почту. В зависимости от выбранного способа заявителю необходимо указать свой почтовый или электронный адрес.

• Когда все данные введены нужно будет ввести проверочный код, который служит защитой от спама.
• На следующем этапе необходимо ввести персональные сведения от заявителя: является ли он физическим или юридическим лицом. Если запрос заполняет физлицо, то указывается его ФИО, паспортные данные, СНИЛС и контактный телефон. На этом этапе заполнения заявления необходимо согласиться с передачей персональных данных для обработки.
• На следующем этапе необходимо приложить паспорт и иные документы при наличии (свидетельство о собственности или доверенность от владельца участка).

• Далее откроется окно, содержащее детали сформированного запроса. На данном этапе нужно проверить информацию, которая указана в форме и нажать кнопку «Отправить запрос», если все было указано правильно.

• После передачи сведений в ведомство заявитель получит на свой электронный адрес присвоенный запросу номер и код доступа для отслеживания. Данную информацию следует сохранить.
• На указанный в заявлении электронный адрес должны прийти и подробные сведения по запросу. В письме будет указана ссылка для уплаты госпошлины за получение выписки, а также уникальный код (УИН), который необходимо указать в платежном документе. Госпошлина составляет 250 р. для электронного варианта и 400 р. для бумажной версии.
• Когда госпошлина будет оплачена сервис в автоматическом режиме сообщит о готовности выписки из ЕГРН.
• Если был запрошен онлайн-вариант выписки, то заявитель получит ее на электронную почту. Документ можно будет сохранить на компьютер, скинуть на флешку или распечатать.

Где оформить кадастровый план?

Правом выдать кадастровый паспорт, включая план участка, обладает Росреестр. Граждане обращаются за получением в территориальные органы, при этом на практике применяются три главных способа оформления документов:

1. Когда в кадастре недвижимости данного территориального образования уже имеются сведения о данном конкретном земельном участке, в ответ на заявление собственника сотрудники Росреестра оформят и выдадут паспорт вместе с планом за 5 рабочих дней.
2. Если каких-либо сведений об участке в Росреестре нет, либо выявлены ошибки в предъявленных заявителем документах, тогда собственнику придется сначала исправить выявленные ошибки путем обращения с соответствующим заявлением. Только после того, как ошибки будут исправлены, будет произведен прием заявления на выдачу кадастрового паспорта.
3. Может случиться и так, что в кадастре не окажется никаких сведений о земельном участке. Тогда сначала собственнику придется пройти весь цикл мероприятий по внесению в кадастр данных о ранее учтенном участке. Подтверждением могут послужить акты органов местного самоуправления о предоставлении участка в пожизненное владение или собственность, аренду или бессрочное пользование и т.д. Если предъявленных сведений окажется достаточно, тогда они будут внесены в Росреестр, а заявителю выдан паспорт с планом.

Еще до личного обращения в органы кадастрового учета, собственник может самостоятельно на портале госуслуг убедиться: имеются ли в Росеестре сведения о данном участке или же они отсутствуют. Это поможет сразу наметить план дальнейших действий. Вероятность того, что сведения о вашем участке в Росреестре отсутствуют, составляет 70%, так как до 1999 года применялся упрощенный порядок ведения документации, регистрирующей права собственности на недвижимость.

Если в вашем случае все оказалось именно так, тогда в ответ на ваше обращение специалисты Росреестра выдадут запись о том, что сведения о земельном участке и его технических характеристиках в кадастре отсутствуют или же требуют уточнения. Также будет выдан перечень документов, которые потребуются для того, чтобы недостающие сведения были внесены в кадастр. В ряде случаев потребуется провести землеустроительные работы.

Особый случай, когда по итогам проведенных землеустроительных работ выясняется, что реальная площадь участка отличается от той, которая была указана в правоустанавливающем документе. В итоге в кадастр будет внесена та площадь, которая установлена по результатам выполненных замеров.

Как просто оформить кадастровый план земельного участка

Запрос на получение документа направляется в Росреестр или МФЦ.

Для этого к нему нужно приложить:

• заявление, образец которого можно скачать бесплатно в интернете или взять в государственном регистрационном органе;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• паспорт для удостоверения личности обращающегося;
• правоустанавливающий документ.

После передачи бумаг заявитель получает расписку с отражением всех принятых документов. Ее нужно иметь с собой в момент выдачи плана.

Кадастровый план имеет как бумажный, так и электронный вид. В зависимости от запрашиваемой формы, меняется и сумма госпошлины. Печатный экземпляр стоит для физлиц 200, а для юрлиц — 600 рублей. Электронная форма обычно в два раза дешевле.

Что делать в случае отказа в выдаче кадастрового плана — порядок действий

Неприятности порой случаются. В кадастровой палате могут отказать в оформлении плана. В таком случае письмо с обоснованием отказа вы должны получить в течение 5 рабочих дней.

Но не стоит отчаиваться прежде времени. Сначала кое-что уточним.

Действие 1. Проверьте наличие всех необходимых документов в пакете

Чаще всего регистратор просто не может продолжить процедуру по причине отсутствия нужных документов в пакете. В полученном вами письме указывается мотив отказа и состояние процедуры (приостановлена или отменена).

Если документов недостаточно, то процедуру приостанавливают до получения полного пакета бумаг.

Действие 2. Уточните причину отказа в выдаче

Отказ следует в случае, если требуются сведения, противоречащие законодательству, или данные о границах участка не существуют.

Запрос неправомочен, когда заявитель не числится собственником или не предоставил доверенность, что действует от лица обладателя недвижимости.

Если объект не состоит на учете в Росреестре, то и оформлять нечего. Здесь первоначально нужно зарегистрировать границы участка. Для этого проводится межевание территории, вынос границ земельного участка в натуру и согласование общих границ с соседями.

Действие 3. Привлеките специалистов для разрешения проблемы

Если заявитель не согласен с причинами отказа, он вправе обжаловать решение государственных служащих в суде.

В этом случае разумным решением будет проконсультироваться у профессиональных юристов, специализирующимся на кадастровом праве. Они подскажут наиболее оптимальный путь решения проблемы.

При возникновении каких-либо вопросов при землеустройстве лучше консультироваться со специалистами из компании Правовед. Для вас в круглосуточном доступе работают свыше 500 профессиональных юристов, которые придут на помощь и дадут совет, как разрешить ту или иную ситуацию.

Специалисты помогут оформить договоры, документы или оказать любые другие юридические услуги. Прямой ответ на вопрос вы найдёте и в базе уже сформированных задач. Профессионалы окажут вам телефонную консультацию в течение 15 минут, необходимо лишь заказать звонок на странице Правоведа или позвонить лично.

Согласно принятому в первом чтении законопроекту, административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта. Рассмотрим вопросы о том, кто в МКД отвечает за его исправное состояние и как провести модернизацию или замену лифта. Что включает в себя замена лифта в многоквартирном доме в 2019 году. Кто несет бремя по оплате работ. На кого возлагается ответственность и в какие сроки производится замена. Читать подробнее

Оформление кадастрового плана через Интернет: преимущества

Обратиться за получением кадастрового плана можно в Росреестр, или на портал госуслуг. Виртуальное оформление имеет целый ряд существенных преимуществ:

1. Электронная процедура обходится заявителю дешевле, чем личное обращение в государственную службу.
2. Срок оформления занимает не более 1 часа с момента обращения, тогда как при личном обращении срок составляет 5 дней.
3. Удобство на первом месте, ведь с любого доступного компьютера – дома или на работе вы можете отправить заявление на портал госуслуг.
4. Электронный документ обладает равной юридической силой с традиционным бумажным.
5. Обращаясь в госслужбу через портал, вы получаете много дополнительной информации, которую сложно получить другим путем.
6. Оплату госпошлины можно произвести сразу же при подаче заявления в режиме онлайн, воспользовавшись электронным платежным средством.

Как получить?

Кадастровый план является составной частью паспорта. Получить оба документа можно обратившись в Россреестр в том городе, где приобретен участок земли. Дальнейшие действия зависят от того, внесены ли все данные в базу.

В случае когда данные не внесены, для начала нужно будет написать заявление на их включение в список, при этом предоставив специалистам акт о передаче земли в собственность от муниципалитета частному лицу, документ, подтверждающий право наследования, договор об аренде и т.д. Данные сотрудники вносят в установленный срок, обычно на это уходит около месяца, и выдают план земельного участка.

Если получилось так, что информация об участке в реестр была внесена не полностью или же специалист при проверке выявил явное несоответствие документам на объект недвижимости, то некоторое время уйдет на исправление ситуации. Чтобы данную техническую ошибку исправили, снова придется написать заявление. Основанием для этого будут являться правильные документы.

Когда сведения о земле в реестре присутствуют в полном объеме, то план (схему) участка вам выдадут через пять дней после обращения. Образец этого документа можно посмотреть в интернете, введя соответствующий поисковый запрос.

Альтернативный способ получения плана

Сегодня у многих служб появились собственные сайты, на которых практически любые услуги можно получить онлайн. Это полезный инструмент для тех, кому сложно прийти в офис самостоятельно. Давайте посмотрим пошагово, где именно на сайте получить план.

1. Зайти на официальный сайт по адресу Россреестра.
2. В верхней части сайта необходимо кликнуть на вкладку «деятельность», а затем «оказание государственных услуг», «электронные услуги и сервисы».
3. Вам откроется поле с перечнем предоставляемых услуг. Нужная – публичная кадастровая карта. Откроется карта всей страны.
4. В левом верхнем углу необходимо указать кадастровый номер, адрес или координаты участка.
5. После этого откроется окошко, а в нем кнопка «план ЗУ». Вот ее нужно нажать.
6. Когда появится план земельного участка, его можно распечатать.